Серия 1 511

Дома серии 1-511

Описание

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии 1-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.


Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества — силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:

Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.;

Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.

Технология строительства: кирпичный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса: Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 5, реже – 3
Высота потолков: 2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии: Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы: В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы: Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: нет
Лифты: нет
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 28-30/15-19/5-5,7
2-комнатная квартира 40-44/28-32/4,5-5,6
3-комнатная квартира 53-57/38-42/4,5-5,6
Вентиляция: Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см
Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см)
Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см
Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный. Облицовки нет
Тип кровли: Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель: Главмоспромстройматериалы
Проектировщики: САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства: Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки: Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Игорь Василенко

Дома серии 1-511: варианты планировок квартир

Серия дома 1 511 представляет собой кирпичные пятиэтажные здания, построенные во время правления Н.С. Хрущева. Возведение такого жилья запечатлено в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Здания имеют толстые внешние стены без окраски и отделки. Планировка не соответствует современным требованиям комфорта, но в списках под снос дома серии 1-511 не состоят.

Особенности серии и планировок

Всего в 1958–1969 годах было разработано и построено около пятидесяти модификаций типового жилья. Панельные многоэтажки возводились правительством страны для быстрого переселения людей из деревень в города. Особенностью хрущёвок являются малогабаритные квартиры, чем отличается также серия 1 511. Массово строились здания этого типа в Москве и Московской области. Общее число их – 1670. Дома легко узнать по симметричному расположению балконов с двух сторон от входной двери. Подъезд имеет козырек из железобетонной плиты.

Здания, построенные в концах 50-х и 60-х годов, различаются конструкцией кровли и планировкой. Есть разница в высоте потолков. В 1958 году для возведения стен использовали силикатный кирпич, позже – силикат-гидрогелиевый и семищелевой. Дома серии i 511 ранних версий имели четырёхскатную крышу с настилом из шифера или кровельного железа. Здания 1964–1969 годов постройки имели плоскую кровлю с двускатным уклоном и покрытием рулонной гидроизоляцией на основе рубероида. Другие особенности домов серии 1 511:

  • Совмещенные лестницы без общего противопожарного балкона.
  • Кирпичные несущие стены.
  • Толщиной 22 см межэтажные перекрытия, выполненные из железобетонных многопустотных плит.
  • Большой выбор вариантов перепланировки, возможность сноса межкомнатных стен.
  • Туалет и ванная в однушках совмещенные. Санузлы во всех квартирах с количеством комнат более двух – раздельные.
  • Высота потолков составляет 2, 78 м в домах 1958 года и 2,48 м в поздних версиях.
  • Вентиляция – естественная вытяжная.
  • Кухонные плиты – газовые.
  • Рядовой тип секций, число подъездов в доме – от 2 и более.
  • На площадке располагается 4 квартиры.
  • Отсутствие лифтов.

В большом количестве в домах серии 1 511 5 этажей, однако встречаются и 3-этажные здания. От других хрущёвок этот тип отличается кирпичными внешними стенами шириной 38–40 см. В таких домах хорошо сохраняется тепло, не слышен шум с улицы. Толщина межкомнатных стен – 8 см, сделаны они из крупнопанельного гипсобетона.

Дома серии 1 511 не подлежат демонтажу ввиду хорошего состояния конструкций и коммуникаций. Известны эпизоды сноса в некоторых случаях: при комплексной реконструкции жилых кварталов в Москве.

Однокомнатная квартира

Размеры однокомнатной квартиры серии 1 511 от 28 до 30 м2. Из них жилая – 15–19 м2. Площадь кухни от 5 до 6 м2. Санузлы совмещенные. Особенностями жилья является наличие кладовок и антресолей. Прихожая имеет размеры в пределах 3–4 м2.

Двухкомнатная

Общая площадь двухкомнатной – 44–48 м2, жилая – 28–32 м2. Размер кухни такой же, как и в однушках. Санузлы раздельные. Для экономии электроэнергии застройщики 1969 года делали окна между кухней, туалетом и ванной. Планировку хрущёвок принято считать неудобной, однако площади квартир ничем не отличаются от нормативных для жилых помещений в 2018 году.

Трёхкомнатная

В части домов типовой серии 1 511 в квартирах есть проходные комнаты. В трешках находятся два встроенных шкафа. Санузлы раздельные, в перегородках в ванную и туалет вмонтированы окна для экономии электроэнергии собственниками. Общая площадь трехкомнатной – 53–57 м2, жилая – от 38 до 42 м2. Размер кухни – 5–6 м2. В ранних версиях домов, как правило, высокий потолок (2, 72 м). В зданиях 1964–1969 года – стандартный (2,5 м). Балкон в большинстве случаев примыкает к гостиной проходной комнате.

Варианты перепланировки

Снос перегородок, не являющихся несущими, не требует согласования в Москомимуществе. Однако после реконструкции следует уведомить надзорный орган и предоставить новый план. Это же касается и остекления лоджий. Однако есть несколько решений, которые приведут к проблемам при согласовании перепланировки:

  • Объединение кухни с газовой плитой с комнатой без установки раздвижной перегородки.
  • Размещение туалета или ванной над жилым помещением соседей.
  • Перенос кухни на место комнаты или санузла.

А также самовольное изменение положения радиаторов грозит судебным иском от соседей. Продажа такой квартиры станет невозможна. Лучшие решения для увеличения жилой площади в домах серии 1 511:

  • Объединение комнат с балконами.
  • Перенос дверных проемов в несущих стенах.
  • Замена газовой плиты на электрическую с последующим устройством студии.
  • Объединение ванной и туалета в 2- и 3-комнатных.

Бесплатные готовые проекты перепланировки квартир для типовых серий домов предоставляет Мосжилиниспекция на собственном официальном сайте.

Здания серии 1 511 имеют толстые кирпичные стены, в них тепло зимой, прохладно летом, не слышно посторонних звуков с улицы. Однако планировка жилья неудобна для нахождения в них людей. Комфортные условия в доме серии 1 511 создаст перепланировка. Как альтернатива ремонту может выступить зонирование помещения и замена громоздкой мебели на многофункциональную.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *