Рейдерский захват СНТ

Содержание

Рейдерский захват СНТ

Беззаконие пустило корни даже в садоводческие товарищества

Рейдерские захваты СНТ – это уже привычный бизнес представителей бандитских группировок. Действительно, для чего вкладывать миллионы рублей в развитие своей компании, если можно отобрать чужую, причем совершенно бесплатно или за символическую сумму?

Схема рейдерского захвата СНТ на примере СНТ «Керамик-2»:

Председатель СНТ «Керамик-2» — Арутюнян Врежик Сережович – работает с садоводами более 10 лет. Еще в 2003 году садоводство было зарегистрировано в установленном порядке. Имеется Устав и учредительные документы. СНТ пережило все кризисы, не взирая ни на что находилось на волне успеха. Под предводительство м Арутюняна была собрана команда профессионалов, в которую входили юристы, энергетики, бухгалтера. Это позволяло решать проблемы садоводства на различных уровнях. Была пройдена весьма сложная процедура приватизации земель общего пользования, стало возможным разрешение индивидуальной приватизации. Арутюнян В.С. еще в 2009 году начал проведение работ по строительству линии электропередач, в 2011 году была обеспечена бесперебойная подача электроэнергии, в 2012 году – проведена полная газификация садоводства. Важно отметить, что в СНТ «Керамик-2» одни из самых низких по размеру членских взносов в Ленинградской области, что, возможно, раззадорило интерес рейдеров к товариществу.

Основной причиной для рейдерского захвата стала возможность обогатиться за счет того, что приватизированная СНТ «Керамик-2» земля стоит больших денег, да и на садоводстве в целом (членские взносы, сборы, дотации) можно неплохо зарабатывать.

На протяжении нескольких месяцев некая инициативная группа агрессивно настроена против действующего председателя СНТ, ее интересы представляют:

  1. Должники;
  2. Дачники, не принимающие участия в общественной жизни;
  3. Пожилые люди, которыми легко манипулировать.

Группа действует довольно «грязными методами». Распространяются листовки с ложной информацией, порочащей честь председателя. Предводитель – Руднянский Л. А., который ранее работал в СНТ «Керамик-2» на должности главного энергетика. Однако учитывая то, что за несколько лет деятельности в СНТ он так и не сумел наладить связи с организациями, которые имеют мощности для подключения садоводам электроэнергии, был исключен из правления за саботаж и некорректное поведение. Здесь важно отметить, что Руднянский Л.А. еще на момент работы в СНТ нарушал все мыслимые нормы, представляясь Председателем СНТ, а не главным энергетиком, а любые переговоры с Подрядчиками заканчивались грандиозными конфликтами, решать которые приходилось многим участникам товарищества. Руднянский зарегистрировал свой участок на супругу, соответственно – автоматически перестал быть членом садоводства, что значит:

Товарищ Руднянский не имел полномочий для дальнейших действий, не имел никакого отношения к СНТ на момент рейдерского захвата.

По инициативе Руднянского Л.А. была осуществлена попытка проведения незаконного внеочередного собрания, которое не имело статуса Общего собрания членов СНТ.

Заглянув в Закон №66-ФЗ, мы узнаем, что проведение внеочередного собрания возможно:

  1. По решению правления;
  2. По требованию ревизионной комиссии;
  3. По предложению органа местного самоуправления;
  4. По предложению 1/5 общего числа членов объединения.

В случае с Руднянским Л.А. ни одно из законодательных требований не было соблюдено:

  1. Кворум отсутствовал;
  2. Решения собрания признаны незаконными.

Это никого не остановило, голосование было продолжено. Руднянский Л.А. назначил самого себя Председателем садоводства.

Самое печальное, что в ситуации рейдерского захвата СНТ страдают не столько Председатели, сколько сами садоводы. Что можем ожидать:

  1. Непомерные членские взносы, высокие тарифы на электроэнергию, угрозы отключения света для неплательщиков. Делается это с целью выживания садоводов с СНТ чтобы выкупить земельный участок с долгами за бесценок, а после выгодно продать его;
  2. Новые представители СНТ могут вполне законно переписать на любую компанию инженерные сети, дороги, пожарные водоемы. А после – продать это все на выгодных условиях другому предприятию. Соответственно, у садоводства нее остается никакого имущества;
  3. Преступники могут использовать персональные данные садоводов, которые являются конфиденциальной информацией в корыстных целях;
  4. Взносы и оплата всех счетов будут поступать на рейдерский счет, а не на расчетный счет садоводства, что приведет к накоплению долга у членов СНТ. Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.

Для людей, недостаточно сведущих в вопросах деятельности СНТ, нужно отметить одну тонкость: СНТ = законное право прописывать людей в Москве и Московской области. Соответственно, став владельцем земли за сравнительно небольшую сумму, каждый имеет право получить гражданство РФ, без каких-либо сложностей.

Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. Руководит же ими человек, иногда не имеющий к данному садоводству вообще никакого отношения. Силами этой группы проводится импровизированно е собрание, по итогам которого появляется протокол о смене председателя, правления и устава. Итог — юридически власть в садоводстве сменилась, что для большинства прошло незаметно. Ведь обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.

Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межевания. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.

Так вот, Уважаемые читатели!

Вам это ничего не напоминает???

  • Бесконечное обливание грязью «Бывшей власти»;
  • Отказ от ведения делопроизводства СНТ, бухгалтерия по «Упрощенке», т.е. если что-то случится, никто ничего не сможет доказать!;
  • Отказ в проведении ежегодных ревизионных комиссий;
  • Угрозы отключений за несвоевременную оплату (раньше Вы могли оплатить в любую субботу, теперь только раз в месяц в определенное время – «на поклон к бухгалтеру, которого никто не знает»);
  • Все переводят деньги на электронный счет? Удобно? Только кто может ответить, куда на самом деле они идут? На кого зарегистрирован счет;
  • Дороги и электрификация улиц и домов «Нового правления» — просто загляденье;
  • Газ, по утверждению «Нового правления» принадлежит, не людям, которые внесли на это деньги (См. Устав ТСН и НП, ч. 4 ст. 18 п. 3), а является собственностью ТСН, а соответственно, собственностью правления, т.к. мы их сами выбрали, распоряжаться общим имуществом!
  • И самое главное! Никто не будет отрицать, что на последнем собрании слышал, как «Новое правление» предлагало перерегистрирова ть ТСН в какое-нибудь ООО или вообще ликвидировать и стать частными собственниками? Красиво! Только в данном случае, НЕЗАКОННО и ОПАСНО особенно для проживающих в ТСН (обычных членов), в плохом случае — остаться без имущества, в хорошем — оказаться на чужой земле (частном коттеджном поселке — принадлежащем одному человеку) и вынужденными платить огромные поборы за проживание.

Как не остаться в своем товариществе без воды, света, газа и дорог?!

ВЫБОР ЗА ВАМИ!

Подумайте, к чему привело и дальше чем продолжится Наше молчание!?

Материал взят:

Рейдерство в садоводствах

Просмотрев тексты, связанные с этой темой, понял, что большинство тем…описаны вообще – то… ранее мной. Авторства не указывают, пишут – из прессы, с сайта…Ну, да ладно, вот Вам еще дополнение к этой теме.
Вы так спокойны и уверены, что ваш земельный участок и дачу не отнимут?
Ошибаетесь!
Жизнь в России меняется. Это точно. Не меняется лишь одно – алчность. Желание нажиться за счет других. Любыми способами. Страну развратили полностью. От стариков до самых юных граждан России. Деньги возведены в ранг божества. Об этом можно много говорить, но суть не меняется…нас всех купили. Потому что без наличия денежных купюр просто нет смысла в существовании.
По этому поводу немного слов о довольно внушительной проблеме. Это рейдерские захваты садоводческих и дачных товариществ. Коих по новым законам уже и нет – есть одно целое объединение граждан для ведения садоводства. С 1 января вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который мыкался, как говорится, по кабинетам и редактировался неоднократно. Признаны две организационные формы: садоводство и огородничество. Принципиальное новшество – исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство». Его больше нет. И на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома. И вот тут — то появилась ситуация, которая долгое время не была такой актуальной.
В далекие 2000 годы рейдеров интересовало имущество с очень крупными дивидендами.
Садоводства мало кого интересовали. Что с них взять…с этих «малохольных» бабушек и дедушек, упрямо копающихся на своих грядках. Через 19 лет все круто изменилось. Кадастровая стоимость недвижимости увеличилась в разы и стала измеряться в миллионах рублей. Но рынок не успел отреагировать на такие вызовы и не изменился. Зато отреагировали всякого рода проходимцы и мошенники, которые поняли, что это еще одна кормушка. Тем более что само государство дает им такую возможность в виде несовершенных законов, в налаженной системе коррупции, в чиновничьей неповоротливости, в неуклюжей системе кадастрового учета и прочего. Хотели, как лучше…получилось как всегда. Через одно место.
И рейдеры умело переориентировалась на другой вид недвижимости — земли сельхозназначения. Под прицел рейдеров попали садоводческие товарищества вокруг крупных городов. То есть там, где земля стала стоить больших денег. И не отдельные участки, а садоводства в целом. По учетным данным в России более 70-ти миллионов членов садоводческих товариществ. Это огромные деньги!
Из прессы. «Есть статья 185.1 УК РФ – фальсификация учредительных документов, протоколов общих собраний, – по ней в 2018 году было возбуждено 20 уголовных дел, но практически все они были прекращены ещё на стадии судопроизводства.»
Вам не смешно?
По опубликованным данным Верховного суда РФ, вплоть до первого полугодия 2018 года по этой статье в России не было вынесено… ни одного приговора!
Между тем закон изначально был призван блокировать рейдерские захваты еще на ранних стадиях.
Обычно вариантов захвата два,… их гораздо больше. Расскажу о нюансах.
Первый вариант – смена власти в товариществе.
Революция «буйных». Создается инициативная группа, которая всячески ругает существующее руководство, подстрекает граждан к смене власти. Как правило, это должники или «халявщики», привыкшие жить за счет других. Перетащив на свою сторону определенное количество членов товарищества, «инициативная группа» инициирует проведение внеочередного собрания, на котором избирается новый руководящий состав. И никому не приходит в голову, что манипулирует действиями инициативной группы человек, который знает, что за лакомый кусочек он получит. Пользуясь полученными данными, (любой документ и списки садоводов), он в течение определенного срока подготавливает свою финансовую базу, а именно – продает неучтенные земельные участки нужным людям, снабжает денежными средствами членов инициативной группы, проводит к управлению нужных ему людей.
Так, например, произошло в одном садоводстве Иркутского района Иркутской области — подделка документов, перевыборы, предоставление поддельных документов в госорганы, захват лесного фонда. Продажа этих земельных участков мимо кассы садоводства. Создание за счет садоводов новых электросетей, круглогодично водопровода…и попытка приватизировать всю эту инфраструктуру на свое имя. Только благодаря тому, что внимательные члены товарищества обратили на это внимание, затея не прошла. Возбуждено уголовное дело по ст. 159 – мошенничество. Но! По представленным им ранее поддельным документам КУМИ Иркутского района зарегистрировало новый план садоводства с украденными лесными зонами. Оспорить в суде это не удалось! Фигурант в бегах! Росреестр по Иркутской области спокойно зарегистрировал владение спорных участков земли. И даже после судов по изъятию этих участков…Росреестр по Иркутской области перерегистрировал их вновь на новых владельцев.
Захватив в садоводстве власть, мошенники переписывают на себя инфраструктуру товарищества, затем продают эту собственность себе же или родственникам, становясь тем самым «добросовестным приобретателем». В результате чего возвратить имущество по суду становится сложно. Об этом говорит и моя судебная практика. Предпочтение отдается не логике и элементарному чувству порядочности, а только сухому тексту закона. Который в России либо не доработан, либо лишен всякого смысла.
Так, например, в садоводстве Шелеховского района Иркутской области снятый с поста председателя правления гражданин, спрятал все документы и печать садоводства, и, подделав документы, зарегистрировал себя вновь в налоговой инспекции председателем садоводства. Понадобилось более года, чтобы все это обратно доказать. Суд признал учредительные документы поддельными. Нотариус, заверявшая поддельные документы, никакой ответственности не понесла. А налоговая инспекция № 17, которая почему — то быстро зарегистрировала поддельные документы… долгое время отказывала в регистрации вновь законно избранному председателю товарищества. В отношении подделавшего документы было возбуждено уголовное дело, которое через два года было успешно закрыто. По основаниям малозначительности. Сын работал в прокуратуре области. Дочь в налоговой инспекции, теща в суде. Думаете, на этом все прекратилось? С 2014 по 2019 годы этот гражданин неоднократно предоставлял поддельные документы и вновь регистрировал себя в качестве председателя правления. Заверял документы старой печатью товарищества, которую он так и не передал ни новому правлению, ни судебным приставам, ссылаясь на их утерю при пожаре. Удивительно, но ни прокуратура, ни суды, не администрация района ничего не предпринимала.
В 2015 году гражданином незаконно было принято решение о создании нового объединения на территории товарищества. Цель — раздел товарищества. Законодательно установлен запрет на создание более одного товарищества собственников недвижимости в одном месте. При этом под фразой «в одном месте» необходимо понимать местонахождение общего имущества (абз. 11. Ст. 1 Закона № 66-фз) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения которым создаётся общество. Об этом все забыли. Результат – захват электросетей садоводства и установление своих правил. Рейдер начал взимать свою плату за пользование этой собственностью. Тем, кто не будет платить, отключают электричество. Платежи он собирает без участия банков…просто наличными. По данному садоводству прошло около 20 судебных процессов. Почти все процессы были выиграны. Сегодня, 22 июля 2019 года мной выигран процесс об исключении из государственного реестра такого общества, о признании протокола об образовании такого общества незаконным. Девять месяцев работы…А он уже на этом нажился. Зачем такие суды? Зачем?
Безрукое применение законов не привело к справедливому окончанию ситуации. Он как подделывал документы, так и продолжает это делать. Так что если Вам говорят — идите в суд… посещение суда не гарантия справедливости. Из прессы. «Суды — это не для слабонервных. Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3 -4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий». В провинции это аксиома. Это феодально — местничковое право. Родственники и друзья мошенников решают все. Следующий сценарий захвата товарищества влечет еще больше неприятностей. Создается так называемая управляющая компания. В большинстве своем с подачи местных органов власти. В лакомых районах членов захваченных садоводств выживают путем установления совершенно неподъемных финансовых трат. А далее…люди вынуждены продавать свою собственность. И в таком деле мошенникам опять помогает простая глупость законодателей. Новые налоговые законы, порядок изъятия земель, создание бюрократических тупиков, халатность регистрационных служб приводит к тому, что опустевшее садоводство превращается в дорогой участок земли со сложившейся инфраструктурой. В одном садоводстве Иркутского района, мошенник, пользуясь пробелами в законодательстве…приватизировал часть общественной дороги возле своего приватизированного участка. Результат – требование к садоводам оплаты проезда по его территории, запрет на проведение каких либо работ на его участке дороги…Мир сошел с ума? Скажу прямо – это не мир сошел с ума, это просто российская действительность. Члены товариществ – просто инертная масса, в большинстве своем не способная элементарно думать. Варианты рейдерского захвата повторяются один к одному по многим садоводствам. Зачастую о том, что члены садоводства потеряли общие земли и инфраструктуру, становится известным слишком поздно. И провести подготовку судебного разбирательства очень тяжело и затратно. У мошенников тоже хорошие юристы, и они работают за хорошие деньги. А у садоводов «раздрай» и никакой организации. И денег тоже нет.
И вот про деньги. Что стоит разорить садоводство? Ни копейки…Главное чтобы казначей или один из членов правления был «своим». Схема проста. Садоводство должно быть в долгах. Деньги садоводами сдаются, но этими фигурантами создается видимость больших трат, так как ревизионная комиссия тоже состоит из «своих». Все по закону, но не платятся налоги. Налоговая система ликвидирует садоводство. Тем самым помогает мошенникам захватить все садоводство, потому что происходит передача территории садоводства в ведение муниципальных властей. А там и реализация и управление. И, как правило, захватчики имеют в органах власти своих людей. А интересы простых людей по боку.
Следующий вариант, предложение определенных услуг. Разнообразие предложений просто удивляет. Услуги по регистрации земель общего пользования, оформление границ садоводства, электрификации, водоснабжения, отсыпку дорог, проведение газоснабжения и другое. Со своей стороны товарищество по договору дарения должно отписать предлагавшему все энергохозяйство, часть недвижимости либо неиспользуемую землю. Нередко в уплату за проведенные работы садоводы обязуются передать управление электросетями и водоснабжение некой управляющей компании, которая обязательно через короткое время резко повысит плату за свои услуги. В одном из садоводств Иркутского района некая фирма «Век», учредителем в которой были «плат» муж и жена, оприходовали, таким образом, ряд садоводств. Провели фиктивное межевание, которое обернулось для садоводов потерей части их территорий.
Еще один способ.
Юридическая атака.
Данный способ очень разнообразен. О нем неоднократно писали в прессе. «Чаще всего рейдеры подкупают участников товарищества, которые начинают расшатывать его «изнутри»: по надуманным предлогам возбуждают судебные дела против руководства СНТ, меняют правление и председателя.» Новое правление товарищества заключает невыгодные договоры или просто перерегистрирует товариществ, и большая часть общего имущества неожиданно оказывается в единоличной собственности третьих лиц.
Хотите дополнение?
Из моей практики.
«Законная» атака, пиар и административный ресурс. Травля. Все начинается с пиар-атаки на товарищество по обвинению в ущемлении прав отдельных участников, а также в нарушении правил эксплуатации земель, либо распространения через средства массовой информации негативной информации о деятельности товарищества. Например, использование непроверенной информации газетой Восточно-Сибирской правды по СНТ «Кол…», что обрушило рынок по продаже имущества. Или дело гражданина П. Далее идут судебные разбирательства, которые, в конце концов, скорее всего приведут к гибели садоводческого товарищества, а земля отойдут под строительство коттеджей или спортивных сооружений. А журналистам на это наплевать! Они сделали свое дело.
В качестве типичного примера «дачного рейдерства» можно привести случай попытки захвата одного подмосковного садового товарищества. «Рейдеры пытались захватить земли общего пользования этого СНТ с целью дальнейшего строительства на этом месте элитного поселка. Прискорбно, что к этому была причастна и местная администрация, которая не только не препятствовала действиям рейдеров, но и всячески помогала им.»
Еще один вариант — перерегистрация товарищества. Из прессы. «К садоводам приезжают некие люди «от местной администрации» и объявляют — у вас в товариществе бардак, а председатель — вор. Мы вам поможем создать другое, «правильное» товарищество, только подпишите документы. В результате перерегистрации большая часть общего имущества неожиданно оказывается в единоличной собственности некоего гражданина.»
Вариант следующий. Мы поможем управлять. Чаще всего это касается электросетей — как наиболее лакомого куска имущества садового товарищества. Дачникам предлагают передать их на баланс некоей управляющей организации. «Решайте свои сугубо дачные проблемы, а заботу о рвущихся проводах и трансформаторах передайте профессионалам.» Разумно – электросети садоводства требуют ухода. Результат фактически мошеннический. Товарищество подписывает договор с фирмой, в соответствии с которым именно она обязуется содержать сети в надлежащем порядке. Нормально? На первый взгляд — да! А переводить деньги за электроэнергию садоводы впредь будут некоей компании-посреднику, которая фактически ни за что не отвечает. Взносы и оплата всех счетов будут поступать на рейдерский счет, а не на расчетный счет садоводства, что приведет к накоплению долга у членов СНТ. Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.
Еще одна схема – регистрация. Преступники могут использовать персональные данные садоводов, которые являются конфиденциальной информацией в корыстных целях;
Для людей, недостаточно сведущих в вопросах деятельности СНТ, нужно отметить одну тонкость- товарищество имеет право подать заявление о регистрации граждан на территории товарищества. Соответственно, став владельцем земли, приезжий за небольшую сумму, имеет право получить гражданство РФ, без каких-либо сложностей.
О чем писать дальше… Вы прозрели? Думаю нет.
Если в мелочах такие просчеты, о чем Вы хотите меня спросить?

LiveInternetLiveInternet

Linadis все записи автора
Загородная недвижимость и продовольственная безопасность
Если говорят о приоритете России в какой-либо сфере, то чаще всего вспоминают космос и балет. Это полезные достижения, которыми можно гордиться. А вот когда наша страна становится родиной сомнительных новшеств, то поводов для гордости совсем немного. Возьмем, например, рейдерство. Для мировой экономики это обычная вещь. Однако в России оно проявилось в самых экзотических формах. Яркий пример тому дачное рейдерство.
Рейдерство — угроза СНТ и продовольственной безопасности России.

Согласно утверждениям Профсоюза садоводов РФ, дачники и огородники России ежегодно выращивают почти 90% картофеля, 85% овощей и 89% плодов, произведенных в нашей стране. Иными словами, большую часть плодовоовощной продукции в Российской Федерации производят СНТ и кооперативы (по данным Профсоюза садоводов России на 14 марта 2014 года). Понятно, что почти весь урожай остается у них или поступает на местные рынки: ретейлеры почти не закупают продукцию СНТ, предпочитая российские и зарубежные агрофирмы. Однако приведенные цифры говорят о том, как важна деятельность садовых некоммерческих товариществ для продовольственной безопасности государства.
Поэтому «дачное рейдерство» представляет существенную опасность для России, так как незаконно изымает землю из садово-дачной и сельскохозяйственной деятельности. Типичный пример такого рейдерства – атака на подмосковное товарищество «Новые Атаги» (название изменено).
Данное СНТ подверглось рейдерству с целью захвата земель общего пользования для строительства элитного поселка. Печально и то, что рейдерам помогала местная администрация. Дело рассматривалось в суде, и дачникам удалось отстоять свои права, предъявив документы о выделении участков аж от 1955 года и генплан 1963 года! Понятно, что после этих перипетий садоводам пришлось оформлять право собственности в соответствии действующим законодательством. А если бы они озаботились данной проблемой раньше, то, возможно, и не трепали бы себе нервы в судах и не потеряли бы в тот год почти 15 тонн урожая яблок из-за отключения воды и строительных работ вокруг поселка.
Подобных примеров в Москве и Московской области не один десяток.
Объекты рейдерских атак
Основной целью рейдерских атак на СНТ являются неприватизированные земли общего пользования и неиспользуемые участки. Как правило, стоимость таких земель, например, в том же Подмосковье или в пригороде любого российского города-миллионника очень высока, а потому у аферистов появляется желание захватить их для дальнейшей перепродажи или строительства коттеджей.
Довольно часто объектами атак становятся земли, находящиеся в собственности рядовых участников СНТ. Классический вариант – получение от хозяина доверенности на заключение договора аренды для последующего строительства жилья и сдачи его внаем. В реальности же после оформления документов земля тут же перепродается третьим лицам. Подобные факты фиксировались в 2011-2013 годах в Хабаровской, Самарской, Саратовской и Московской областях.
Другой вариант – инфраструктура товарищества. В этом случае целью атаки становятся пожарные водоемы, инженерные сети, дороги, подстанции и насосные станции. Рейдеры захватывают объекты, поднимают тарифы и выживают садоводов, получая в итоге земли под застройку, как это произошло в 2011 году в Подмосковье с товариществом «Дачный луч». СНТ подверглось натиску аферистов, которые захватили участок с водокачкой, окружили ее двухметровым забором и потребовали повышенную плату за пользование водой. Оказалось, что земля перешла в собственность некоего ООО. А все дело в том, что дачники за 26 лет существования товарищества так и не удосужились поставить участок на кадастровый учет и оформить его в собственность. Как итог – повышение тарифов, заброшенные сады, снижение урожайности и судебное разбирательство, которое длится уже более года.
Распространенные схемы рейдерских атак
Если проанализировать схемы захвата земель и собственности СНТ, то их можно классифицировать следующим образом.
1. Предложения услуг
В этом случае махинаторы предлагают правлению или собранию участников услуги по регистрации земель общего пользования, газификации или электрификации СНТ. В ответ товарищество по договору дарения должно отписать фирме все энергохозяйство, часть недвижимости либо неиспользуемую землю. Нередко в уплату за проведенные работы садоводы обязуются передать управление электросетями и водоснабжение некой управляющей компании, которая через короткое время резко повышает тарифы.
2. «Правовая» атака
Данный способ очень разнообразен. Чаще всего рейдеры подкупают участников товарищества, которые начинают расшатывать его «изнутри»: по надуманным предлогам возбуждают судебные дела против руководства СНТ, меняют правление и председателя. А новая администрация товарищества заключает невыгодные договоры или просто перерегистрирует СНТ и большая часть общего имущества неожиданно оказывается в единоличной собственности третьих лиц.
3. PR-атака и административный ресурс
Этот вариант используется строительными и производственными компаниями, а также недобросовестными чиновниками. Начинается все с PR-атаки на СНТ по обвинению в ущемлении прав отдельных участников, а также в нарушении правил эксплуатации земель либо с распространения в СМИ негативных сведений о деятельности товарищества. Далее идут судебные разбирательства, которые в конце концов приводят к гибели садовое некоммерческое товарищество, а земля отходит под строительство коттеджей или спортивных сооружений.
Выводы адвоката
Учитывая последние события, можно смело предположить, что государство вплотную займется проблемами СНТ. «Дачные рейдерские атаки» будут жестко пресекаться: продовольственная безопасность России все-таки на первом месте.
С другой стороны, и сами участники товариществ должны более внимательно относиться к своим обязанностям: участвовать в делах правления, посещать собрания, привлечь к обслуживанию нужд СНТ квалифицированных бухгалтеров и юристов, да и вообще, сделать деятельность некоммерческой организации максимально прозрачной.
Но в первую очередь необходимо провести аудит всей документации товарищества, оформить все участки, осуществить межевание земель, зарегистрировать права собственности на землю под артезианскими скважинами, насосами, водокачками, трансформаторами и т.д.
При соблюдении этих простых правил можно полностью исключить попытки рейдерских атак.
С сайта Профсоюз садоводов России.

Рейдерские захваты организаций, компаний, предприятий

20.03.2017

Рейдерский захват организации – достаточно распространенное явление для России. Если раньше жертвами рейдеров становились крупные предприятия, то сегодня от силового или законного захвата чаще страдает средний и малый бизнес.

«М16-Консалтинг» рассказывает, как происходит рейдерский захват предприятия или компании и какие меры противодействия являются самыми эффективными.

  1. Схемы рейдерских захватов
    • Черные схемы
    • Серые схемы
    • Белое рейдерство
  2. Признаки рейдерства
  3. Рейдерские захваты в России
  4. Примеры рейдерских захватов
    • Компания АСТА
    • Захват НИИЭМИ
    • Захват колхозов
  5. Юридическая помощь

Популярные схемы рейдерских захватов компаний

Существующие способы рейдерства можно условно поделить на три основных вида, в зависимости от правового аспекта ситуации.

Черные рейдерские схемы

К этой категории относятся самые жесткие рейдерские захваты с нарушением УК РФ. В лучшем случае, речь идет о фальсификации документов, подлоге и т. д. В худшем – применяются силовые методы, в которые входит насилие, угрозы, захват заложников в лице руководства и сотрудников компании, ставшей жертвой захватчиков.

Сюда же следует отнести ситуации с участием должностных лиц, предполагающие коррупционные схемы.

В отличие от бурных 90-ых, в чистом виде такие методы сейчас практически не встречаются.

Серые схемы рейдерских захватов

В этом случае также имеет место нарушение закона, но уже его гражданской области. Часто применяются комбинации из законных мер и незначительных правонарушений.

Обычно рейдеры стремятся создать искусственные барьеры для бизнеса, которые блокируют его работу. Популярным инструментом в данной схеме выступает общественное мнение.

Рейдеры искусственно создают шумиху вокруг какого-либо предприятия, привлекают внимание прессы и телевидения, которые в дальнейшем формируют негативный образ компании, ставшей жертвой рейдерского захвата.

Также часто устраиваются проплаченные акции протеста, в которых участвуют жильцы ближайших кварталов или мнимые защитники окружающей среды. Кульминацией становится подключение контролирующих органов (как правило, инспекторы тоже купленные), которые «выявляют» серьезные правонарушения в работе фирмы.

В итоге руководству компании ничего не остается, кроме как пойти на контакт с рейдерами и согласиться на их условия.

Еще один популярный метод – доведение до банкротства. Рейдеры выкупают денежные обязательства компании, после чего начинают ставить своему должнику невыполнимые требования. Когда становится понятно, что погасить долг юридическое лицо не в состоянии, начинается процедура о признании его банкротом. Как результат – некогда успешный бизнес выкупается за копейки. И это очень эффективный, а главное – популярный способ рейдерского захвата.

Рейдерские захваты компаний законными методами (белое рейдерство)

В этом случае захватчики остаются в рамках правового поля. Чаще всего рейдеры действуют через миноритариев, то есть акционеров, чей пакет не позволяет влиять на работу компании, участвовать в принятии важных для бизнеса решений и т. д.

Такая незащищенность миноритариев ведет к тому, что акционеры, имеющие право контроля, мошенническими действиями могут уменьшать ценность пакета миноритария. Во избежание этого законодательство многих стран, в том числе и российское, предусматривает дополнительные права для миноритариев. Когда в ходе захвата рейдеры выкупают миноритарные пакеты, они инициируют судебные иски на предмет нарушения этих прав.

Подобные разбирательства могут длиться месяцами. В это время деятельность предприятия блокируется, бизнес теряет большие деньги. В какой-то момент бизнес доводят до ситуации, когда его продажа становится единственным выгодным выходом для руководства.

Стоит отметить, что этот вид рейдерства является не менее эффективным, чем перечисленные выше методы, однако российское законодательство в корпоративной сфере имеет множество лазеек и дыр. К примеру, в правовом поле России такое понятие, как «поглощение», просто отсутствует.

Фактически совершить полноценный недружественный захват, оставаясь в рамках закона, в нашей стране очень сложно. По этой причине рейдерство в России чаще происходит с использованием незаконных методов, а самой популярной схемой рейдерского захвата фирм остается «серая» схема.

Признаки рейдерства

Попытка рейдерского захвата никогда не бывает случайной. Рейдеры проводят колоссальную работу по предварительному «прощупыванию почвы». Зачастую применяются такие методы:

  • Экономическая разведка, в процессе которой рейдеры выясняют все финансовые показатели компании: ее оборот и прибыль, стоимость активов, имущества и т. д. Грубо говоря, на этом этапе рейдеры пытаются определить, стоит ли овчинка выделки;
  • Ресурсы противостояния, то есть как охраняется предприятие, какие связи имеются у руководства в силовых структурах и правоохранительных органах. Иными словами, рейдеры попытаются понять, удастся ли им пробить имеющуюся оборону;
  • Обеспечение «тыла» в лице инспекторов властных структур или госорганов. Это может быть подкуп судей, налоговых инспекторов, правоохранителей и т. д.

После проведения этих мероприятий рейдеры приступают непосредственно к действиям по захвату. В свою очередь виды действий при рейдерстве разделяют на явные и неявные.

К явным относятся:

  • Внесение несанкционированных и несоответствующих действительности правок в отношении конкретного юридического лица в ЕГРЮЛ;
  • Появление постороннего лица, пытающегося доказать свои права собственности на саму организацию и ее имущество. Как правило, в этом случае рейдер оперирует фальсифицированными судебными решениями и другой подложной документацией.

Неявные (или скрытые) действия следующие:

  • Требование предоставить документы, которые не имеют отношения к проводимой сделке. В ходе проведения какой-то совместной сделки потенциальные рейдеры могут потребовать от вас учредительные документы, при этом условиями сделки такое требования неоправданно;
  • При захвате акционерного общества рейдеры попытаются организовать и скупить допэмиссии акций компании. Это может привести к тому, что недружественные захватчики завладеют контрольным пакетом акций.

Рейдерские захваты в России

По данным Национального антикоррупционного комитета, ежегодно в России происходит порядка 700 тысяч рейдерских захватов с успешным исходом, то есть ситуаций, при которых рейдеры завладевают бизнесом или имуществом компании.

При этом всего 10% из общего числа состоявшихся захватов влекут за собой возбуждение уголовных дел. Из них еще меньший процент заканчивается судебными разбирательствами.

Силовые меры захвата, к счастью, уходят в прошлое, уступая место не менее эффективным «подковерным играм». Проблема в том, что при всей жестокости и аморальности совершаемых действий рейдеры продолжают оставаться в рамках правового поля.

Причин для этого несколько. Во-первых, общая юридическая неграмотность населения. Иногда руководство компании начинает совершать действия, которые фактически дают рейдерам все козыри в руки.

Во-вторых, нельзя не обратить внимание на несовершенство действующего законодательства. Законы о рейдерстве были закреплены более 20 лет назад, а именно в 1996 году. Очевидно, что со времен «лихих девяностых» изменился не только механизм рейдерства, но и сам принцип экономических отношений. Однако до сих пор в УК РФ нет конкретной статьи за рейдерство, которая бы соответствовала сегодняшним реалиям.

И если в конце XX века рейдерский захват ООО или завода представлял собой банальный налет и насильственную передачу активов и прав собственности, то сегодня это продуманная схема, предполагающая постепенную дестабилизацию компании и целенаправленное создание для нее условий, при которых нормальное и полноценное ведение деятельности просто невозможно.

Самые яркие примеры рейдерских захватов в России

Московская компания «Аста»

Летом 2003 года жертвой агрессивного рейдерского захвата стала столичная компания «Аста», занимающаяся производством женской обуви. Тогда имел место силовой захват: однажды в здание, уютно расположившееся в самом центре Москвы, вломились молодчики с автоматами и просто выгнали всех работников на улицу.

Свои действия агрессоры объясняли тем, что в должности директора восстановлена мистическая гражданка Хакасии, о которой впервые слышали даже те сотрудники, которые обували москвичек еще с момента основания компании.

Выяснилось, что за полгода до этого 80% акций миноритариев было продано компании «Росбилдинг». На тот момент компания уже успела «засветиться» в рейдерских сводках. Более того, фирма, основателем которой стал 21-летний Алексей Тулупов, считается одной из первопроходцев в сфере отечественного рейдерства.

В случае с «Астой» мажоритарии пытались спасти ситуацию. Им удалось размыть долю, которой владели захватчики, до 3% путем проведения допэмиссии. Однако «Росбилдинг» оспорил в суде это действие.

Судебные разбирательства длились год, в результате справедливость восторжествовала и компанию вернули владельцам.

Захват НИИЭМИ

В начале «нулевых» лакомым кусочком для рейдеров являлись здания и земли научно-исследовательских институтов, которые традиционно располагались в центре и занимали немаленькую площадь. Законным способом заполучить их практически не удавалось, поэтому претендующие на поглощение рейдеры прибегали к фальсификации документов и агрессивному захвату.

Так случилось и с НИИЭМИ в 2004 году. Тогда вооруженные люди ворвались в институт в разгар рабочего дня, выгнали всех, включая руководство, на улицу и заняли все 5 зданий, входящих в собственность НИИ.

Директору института удалось добиться возбуждения уголовного дела. Он не только обивал порог прокуратуры, но и поставил на уши все газеты, в которых тиражировалась информация о блокировке работы института, выполняющего заказы для Министерства обороны.

Тяжбы затянулись на 4 года. Уже в 2008 году суд принял сторону научных деятелей и признал захват незаконным. Было доказано, что договор, свидетельствующий о покупке контрольного пакета акций, был подделан. В конечном итоге новый владелец контролирующего пакета и директор института заключили мировую, ученым была выплачена компенсационная сумма, а на месте НИИ появился бизнес-центр.

Захват колхозов в Рузском районе

Еще одной сферой, серьезно пострадавшей от недобросовестных действий рейдеров, стали колхозы. В частности, еще в «девяностых» в этой сфере особенно отметился нынешний владелец Рузского молочного комбината В. Бойко-Великий.

Тогда еще просто Василий Бойко взялся бойко скупать земли в Подмосковье, а именно в Рузском районе. В ходе выкупа паевых долей у колхозников Бойко завладел 9 колхозами района, в котором их было всего 11. В гектарном эквиваленте это свыше 23 тысяч.

Однако уже в 2005 году, когда на предпринимателя завели уголовное дело, суммы, уплаченные за паи, посчитали заниженными. Одновременно с этим у бизнесмена постоянно возникали конфликты с поселянами, которые отказывались продавать свои земли.

Дошло даже до перестрелки из травматического оружия, в результате которой в больницу отправилось 12 человек – селян и «чоповцев», нанятых Бойко.

Бизнесмен даже успел отсидеть два года, но в 2016 году все обвинения с него были сняты. Кстати, сам бизнесмен называл дело «высосанным из пальца». По его словам, суммы, которые он передавал за земли колхоза, были более чем справедливыми. На них, утверждал Бойко, люди могли совершать крупные покупки – от новых «Жигулей» до двухкомнатной квартиры в той же Рузе. С этим, по словам Бойко-Великого, были согласны и сами колхозники, которые ночами выстраивались в очереди на продажу своего земельного имущества.

Рейдеры в Санкт-Петербурге: помощь в противостоянии

Компания «М16-Консалтинг» предлагает свои услуги в эффективной борьбе с недружественным поглощением вашего бизнеса и защите от рейдерского захвата. Мы докажем незаконность действий захватчиков, сократим риски посягательств посторонних лиц на ваше детище, разработаем индивидуальную программу противодействия и найдем нестандартное решение к любой задаче!

Защита от рейдерства: все по шагам

Актуальность проблемы рейдерского захвата характерна для всех сфер бизнеса, в особенности для крупных и успешных предприятий. Как понять, что совершается рейдерство, какие действия будут наиболее эффективными для защиты от захвата? Разберем нюансы действий владельцев бизнеса для предотвращения рейдерства, снижения рисков потери активов и бизнеса.

Основные признаки рейдерства

Хотя защита от рейдерского захвата является одним из приоритетных направлений деятельности государственных органов, количество случаев противозаконного завладения чужими бизнес-активами практически не уменьшается. Для рейдерского захвата бизнеса в России характерно сочетание законных и силовых методов завладения активами, поэтому необходимо разобрать наиболее распространенных способы и направления атак рейдеров.

Под рейдерским захватом понимается противозаконное завладение чужими активами. В результате таких действий происходит изъятие движимого или недвижимого имущества, установление полного контроля над управлением предприятия.

Рейдерство может сопровождаться совершением незаконных сделок, переоформлением прав на ценные бумаги или приобретение долей в уставном капитале, вводов захватчиков в состав учредителей или органы управления компании, фальсификацией судебных решений.

Рейдерство всегда преследует конкретные конечные цели:

  • получение временного или постоянного контроля над предприятием или отдельными видами активов;
  • перевод прав на особо ценное движимое и недвижимое имущество и иные активы на третьих лиц прав;
  • завладение интеллектуальными правами фирмы;
  • получение доступа к конфиденциальной и секретной информации;
  • разорение или устранение конкурентов на рынке.

Защита бизнеса от рейдерства должна осуществляться с учетом указанных целей, т.е. необходимо не допустить утраты контроля над управлением.

Способы действий рейдеров при незаконном захвате бизнеса

Рейдеры в России постоянно совершенствуют методы захвата бизнеса. Выделим основные варианты завладения активами, имеющими заведомо противоправный характер:

  • прямой силовой захват объектов предприятия для установления временного контроля над активами и документацией. Это дает возможность за короткий период времени получить доступ к важной конфиденциальной информации, переоформить недвижимость и вывести денежные средства;
  • прямое давление на акционеров или угрозы в адрес руководителей фирмы для принятия важных решений в интересах рейдеров;
  • переоформление прав на крупные пакеты акций путем предоставления подложных документов реестродержателю;
  • использование поддельных банковских документов для завладения финансовыми активами фирмы;
  • использование подложных судебных актов для наложения ареста на объекты недвижимого имущества или переоформления права собственности в пользу третьих лиц.

Обратите внимание! Противодействие преступным рейдерским захватам входит в обязанности правоохранительных органов России. Уголовные дела могут возбуждаться на основании заявления представителей фирмы, либо при выявлении факта преступления.

При совершении заведомо преступных действий даже своевременное реагирование может не помочь защите имущества и бизнеса. Поскольку рейдерским захватом занимается заранее подготовленная группа профессионалов, переоформление прав на имущество или вывод денежных средств фирмы может осуществляться за считанные дни. Дальнейшие действия по оспариванию незаконных сделок могут затянуться на месяцы или годы, в результате чего возможность вернуть управление над активами практически отсутствует.

К формально законным способам захватов можно отнести:

  • скупка акций для созыва внеочередного собрания акционеров и затребования конфиденциальной информации о деятельности фирмы;
  • систематические запросы номинальных акционеров о раскрытии данных о прибылях и убыткам компании;
  • вовлечение фирмы в судебные процессы, что может полностью парализовать работу предприятия;
  • недобросовестная конкуренция, которая будет способствовать рейдерским захватам;
  • коммерческий подкуп или иные виды материального стимулирования сотрудников фирмы для получения закрытых или ограниченных в открытом доступе данных.

Обратите внимание! В последнее время целью противоправных захватов все чаще становятся интеллектуальные права. В случае завладения патентной или иной охраняемой документацией, захватчики могут рассчитывать на существенную выгоды. Стоимость объектов интеллектуальной собственности нередко превышает цену объектов недвижимости.

В случае если предприятие обладает особо ценными интеллектуальными правами, защита от рейдерства будет предусматривать своевременное установление правовой охраны. В этом случае быстро выполнить все нужные действия помогут профессиональные юристы, аудиторы, сотрудники частных служб безопасности.

Что свидетельствует о возможном рейдерстве

Исходя из практических особенностей ведения бизнеса в России, угроза рейдерского захвата фирмы актуальна как для отечественного предприятия, так и для иностранной структуры. О возможной атаке рейдеров могут свидетельствовать следующие факты:

  • целенаправленный сбор информации об активах компании путем подачи запросов в уполномоченные государственные органы, в адрес правообладателя;
  • систематическая скупка ценных бумаг у акционеров с целью увеличения контрольного или блокирующего пакета акций;
  • обращение в судебные органы с формальными исками для последующего истребования конфиденциальной информации (по запросу суда могут быть запрошены любые сведения);
  • выкуп долей в уставном капитале предприятия;
  • подача жалоб и заявлений в уполномоченные ведомства для проведения контрольных проверок;
  • предъявление в арбитраж заявления о банкротстве по формальным основаниям, чтобы установить временный контроль над активами.

В каждом указанном случае действия рейдеров могут носить формально законный характер. Избежать проблем и успешно противодействовать рейдерам можно только с помощью специалистов по корпоративной безопасности или юридических компаний. Юристы в сфере противодействия рейдерам помогут выявить захват еще на начальной стадии, чтобы подготовить эффективные ответные меры.

Меры противодействия рейдерству

При выборе возможных вариантов противодействия рейдерам нужно следовать следующим советам:

  • провести доскональный анализ структуры управления бизнесом;
  • выявить сильные и слабые стороны собственной службы безопасности, своевременно устранить возможные уязвимости и угрозы;
  • нанять сторонние специализированные компании для выявления и устранения угрозы захвата;
  • осуществлять постоянный контроль за движением акций предприятия;
  • изучать ситуацию на специфических рынках деятельности, чтобы выявить возможных участников рейдерского захвата.

При выявлении первых угроз рейдерской атаки нужно своевременно обратиться в правоохранительные органы, привлечь к защите бизнеса профессиональных специалистов в этой сфере. Важно понимать, что все слабые стороны защиты может выявить только опытный специалист, обладающий опытом в отражении рейдерских захватов.

Потенциальная угроза захватов характерна для любых видов и форм бизнес-структур. Однако наиболее распространенными объектами рейдерства являются:

  • компании, обладающие ценными и дорогостоящими имущественными активами – недвижимостью, участками недр, земельными наделами, имущественными комплексами и т.д.;
  • успешные предприятия, занимающие доминирующее или лидирующее положение в определенных отраслях экономической деятельности;
  • организации, создавшие разветвленную сеть филиалов, представительств, торговых точек и т.д.;
  • юридические лица, обладающие значительным пакетом акций иных стратегических компаний и корпораций.

Анализ возможных рисков рейдерства необходимо проводить еще на стадии создания и развития бизнеса. Это позволит своевременно выявить слабые места в управлении компании, повысить уровень защиты конфиденциальной и служебной информации, создать эффективную службу безопасности на предприятии.

Обратите внимание! Рейдерский захват осуществляется сразу по нескольким направлениям. Поэтому защита только одной уязвимости не принесет ожидаемой защиты. Любые меры защиты от посягательств будут эффективны только при комплексном подходе, когда будут исключены все возможные риски и угрозы для текущей деятельности компании.

Рассмотрим практические способы противодействия рейдерской атаке, которые можно законно реализовать в России:

  • своевременно внести поправки в учредительные документы, чтобы осложнить процедуру выкупа долей или акций сторонними лицами;
  • реструктурировать бизнес, передав отдельные виды активов в доверительное управление или в собственность взаимосвязанным структурам;
  • усилить внутренний контроль за оборотом конфиденциальной и служебной информации;
  • повысить эффективность собственной службы безопасности фирмы и привлечь к защите профессиональных специалистов со стороны;
  • использовать преимущества оффшорных зон, чтобы затруднить доступ к информации о собственниках компании;
  • установить дополнительные меры защиты для управления предприятием.

Использование только собственных средств и внутренних ресурсов компании не позволит владельцам среднего и крупного бизнеса избежать проблем с рейдерами. В этом случае, как правило, можно повысить меры безопасности только на отдельных участках угроз. Однако комплексная защита должна проводиться с участием сторонних организаций.

Если к защите от рейдерских захватов привлекаются сторонние профессионалы в указанной сфере, они обеспечат полноценный анализ возможных проблем. На его основе будет проведен комплекс мероприятий по реструктуризации активов, повышению уровня контроля за всеми направлениями работы в компании. Также аналитический отчет будет содержать подробный перечень рекомендаций, использование которых существенно снизит риски рейдерского захвата.

Нужно учитывать, что полная защита от рейдерского захвата практически невозможна. Совершенствование противоправных схем приводит к появлению новых, ранее незнакомых способов завладения активами и управления бизнесом. Тем не менее, систематическая профессиональная работа по защите бизнес-структур существенно снижает риск рейдерства, минимизирует возможные риски для учредителей компании.

Если вам нужна помощь или консультация для разработки способов защиты от рейдерского захвата, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Любые угрозы или проблемы можно выявить еще на начальной стадии захвата. Полноценную поддержку в защите от рейдерства окажут специалисты нашей компании. Для этого позвоните по телефонам, указанным на сайте, либо оставьте заявку в форме обратной связи.

Как обезопасить земельный участок от захвата рейдерами

Средний бизнес, существующий в форме открытого акционерного общества (ОАО), априори подвержен риску рейдерского захвата через скупку акций и приобретение тем самым прав управления этим ОАО. Малый же бизнес существует, как правило, в форме ООО или ЧП и меньше всего подвержен рейдерству путем преимущественного владения корпоративными правами, достигнутого незаконно. Для недоброжелателей остается только один способ — захват земельного участка или имущества частного предприятия с применением классической формы рейдерства — физической (застройка чужой земли) или юридической (через административные и судебные решения).

Группы риска

Земля всегда была лакомым куском для рейдеров, тем более на фоне спада экономики. «Сегодня никто не обратит особого внимания на корпоративный конфликт или спор за землю — все находятся в ожидании разрешения кризисной ситуации в стране, — говорит Заир Юсупов, заместитель директора. — Еще одним фактором, способствующим активизации рейдеров, служит экономическое ослабление юридического лица — законного собственника земли или предприятия, арендующего участок. Ведь легче отобрать землю у компании со слабым «иммунитетом». Этим могут воспользоваться как конкурирующие фирмы, так и другие структуры, зарабатывающие деньги на недружественных поглощениях — рейдеры, чьими мишенями зачастую становятся предприятия малого и среднего бизнеса. По словам Людмилы Ярмак, правоведа, директора коммуникационной группы, существует так называемый способ двойных гос актов, когда путем подкупа определенных должностных лиц на один и тот же участок земли оформляется два госакта (этот документ дает право на продажу участка или передачу его в ипотеку). Возникает судебный спор с участием нескольких потерпевших либо в суд подается иск о признании действующего госакта на землю недействительным. В результате разбирательств суд может наложить вето на отчуждение и пользование этим земельным участком — в 99% случаев именно так и происходит. В ходе судебной тяжбы земельный участок оказывается на несколько лет замороженным. Другой вариант захвата земли — банкротство самого предприятия. Через процедуру банкротства участок вынужденно продается в целях исполнения какого-либо обязательства.

Еще вариант — признание права собственности за другим лицом. Этот инструмент наиболее часто используется рейдерами, поскольку реализуется он на местном уровне «задним» числом, основываясь на существовании института приобретательной давности. Так, согласно ст. 119 Земельного кодекса Украины, граждане, которые добросовестно, открыто и беспрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии прав на него, могут обратиться с ходатайством о передаче его в собственность или предоставлении в пользование. Однако, к примеру, за неделю до запланированного получения предпринимателем госакта землю могут попросту «перехватить» — местный совет вынесет решение о признании права собственности на земельный участок за другим лицом в силу давности пользования им.

Немало участков, приобретенных или арендованных для дальнейшей застройки, сейчас простаивают. Обычно на уровне органов местного самоуправления, то есть горсоветов, принимаются решения, регламентирующие сроки начала строительства, если участок был выделен в аренду. Такая норма также прописывается в договоре найма земельного участка. «Строительство должно начаться в сроки, предусмотренные проектной документацией и разрешением на начало работ. Данные сроки можно продлевать, и вряд ли так просто удастся на этом основании лишить кого-либо прав на участок, полученный в аренду, не говоря уже об участке, находящемся в собственности», — отмечает Ростислав Кравец, адвокат. Однако существует другая законодательная норма — об обязательном использовании участка по его целевому назначению. Основная угроза заключается в том, что факт нецелевого использования земли поможет рейдерам лоббировать решение об изъятии участка.

Бумажная лазейка

Ростислав Кравец советует перед приобретением участка в первую очередь проверить правоустанавливающие документы на него, выяснить в управлении земельных ресурсов, нет ли спора, связанного с правами на данный участок. Узнать у председателя местного совета, не обращался ли кто-либо с такими заявлениями к нему. В свою очередь Заир Юсупов рекомендует навести подробные справки о «предыстории» земли: как часто участок продавался, сколько времени прошло со дня последней продажи, имеются ли первичные документы местного совета на его выделение, есть ли госакт, кем и когда он выдан и т. д. Любой документарной ошибкой всегда могут воспользоваться рейдеры.

Схемы, используемые рейдерами для захвата земельных участков, чаще всего вполне законны. Поэтому обезопасить свой участок от рейдерской атаки можно путем правильного юридического оформления сделки — нотариально заверить договор, зарегистрировать его в местном совете, взять у предыдущего собственника расписку о получении денег, вовремя переоформить госакт. Еще один способ спасения от рейдеров — заложить земельный участок под какое-либо, можно формальное, обязательство, например, оформить ипотеку с родственной фирмой, указав при этом, что без ее согласия распоряжаться землей нельзя. Если же рейдерская атака на земельный участок все-таки произошла, как правило, предпринимать что-либо зачастую бывает поздно. Единственная надежда на пробелы в схеме рейдера. Специалисты рекомендуют написать заявление в правоохранительные органы с требованием проверить законность принятых решений, немедленно обратиться к юристам для подготовки и оспаривания в суде смены собственника. «Если уже началась тяжба по земле, нужно незамедлительно подать встречный иск и в целях самозащиты попросить родственную фирму подать в суд иск на собственную фирму, введя мораторий на этот же земельный участок, чтобы завести два параллельных судебных процесса. Тогда суду будет затруднительно вынести однозначное решение не в вашу пользу», — советует г-н Юсупов.

Можно также обратиться в фирму по экономической безопасности, предоставляющую услуги защиты от рейдеров. Специалисты должны найти слабые и сильные стороны рейдеров, проанализировать захват. «Необходимо применить контрмеры, чтобы сам рейдер оказался объектом мощной информационной, юридической, стратегически и тактически подготовленной контратаки. Конечным итогом такой работы будет возбуждение уголовных дел против лиц, принимавших участие на разных стадиях проведения рейдерского захвата земельного участка. Это в идеале, — рассказывает г-н Юсупов. — Но на практике складывается так, что когда рейдер почувствует всю серьезность грозящих для него последствий, он сам откажется от захваченного участка и пойдет на мировую. В результате участок будет возвращен, а законный собственник навсегда запомнит простую истину — «За безопасность либо платят, либо расплачиваются».

Суть спасения от противоправных поглощений — признание незаконности конкретных действий, в том числе и судебных решений, приведших к такому захвату. Это означает вести долгосрочную войну по отмене соответствующих распоряжений чиновников и судебных решений в вышестоящих инстанциях. «Законодатель хоть и предусматривает процедуры таких обжалований (для этого существует гражданско-процессуальный и хозяйственно-процессуальный кодексы), однако на практике это растягивается на месяцы, а то и годы. Привлечь же к ответственности за такие незаконные действия или решения должностных лиц практически не реально», — отмечает Людмила Ярмак.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Незаконный захват чужой собственности — нужно ли искать защиту?

Рейдерство, или незаконный захват чужой собственности, как явление достигло в России небывалых размахов: по оценкам экспертов, ежегодно в нашей стране происходит до 70 тысяч рейдерских захватов. Причем сейчас защита от захвата требуется не только крупным корпорациям, но и небольшим фирмам — в этом и есть особенность современного рейдерства.

Если раньше бизнес захватывался типично криминальными способами (шантаж, угроза, насилие, захват заложников, подделка документов и т.д.), то в настоящее время рейдеры в подавляющем большинстве случаев используют внешне законные способы, например, искусственное создание или покупку кредитной задолженности организации-«жертвы», внесение изменений в учредительные документы и незаконное приобретение долей в уставном капитале, выпуск фиктивных долговых обязательств и векселей. Для последующей легализации действий по захвату бизнеса привлекается штат квалифицированных юристов и адвокатов, которые используют средства гражданского судопроизводства и в качестве представителей получают необходимые судебные решения. Кроме того, рейдерство может производиться при «поддержке» силовых структур — ОМОНа, полиции и т.д.

В отличие от цивилизованного бизнеса, где слияние и поглощение предприятий как формы реорганизации основаны на взаимном согласии и равноправии сторон, а добрая воля лица, передающего бизнес или его часть явно выражена и не подвержена сомнению, в случае рейдерства захват активов происходит вопреки воле его предыдущих собственников. Учредители лишаются своей собственности и имущественных прав, терпят большие убытки и теряют источник дохода, а рейдеры, в свою очередь, практически за бесценок либо за сумму, на несколько порядков ниже рыночной, получают готовый бизнес.

Негативно рейдерство сказывается и на экономической ситуации, поскольку оно устраняет конкуренцию — неотъемлемую составляющую рыночной экономики, приводит к разорению среднего и малого бизнеса, потере рабочих мест.

Рейдерский захват — статья Уголовного кодекса РФ

Рейдерство в УК РФ как преступление не закреплено в отдельной статье, но более 10 различных статьей предусматривают ответственность за те или иные действия по незаконному захвату собственности. Наиболее распространённой статьей, которая применяется на практике при квалификации действий рейдеров, это статья 159 УК РФ (мошенничество); сама диспозиция данной статьи, предусматривающая ответственность за хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием, полностью охватывает действия злоумышленников по захвату чужого бизнеса. Помимо указанной статьи действия рейдеров нередко квалифицируются по следующим статьям УК РФ (по совокупности со статьёй ст. 159 или отдельно от неё):

  • 179 УК РФ, если рейдер принуждает владельца организации заключить сделку по отчуждению имущества под угрозой насилия;
  • 170.1 — в случаях, когда в регистрирующий орган представляются заведомо ложные данные в целях внесения недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, реестр ценных бумаг или систему депозитарной учета;
  • 170 — в отношении должностных лиц, регистрирующих заведомо незаконные сделки, искажающих сведения ЕГРЮЛ и государственного кадастра;
  • 173.1 и 173.2 — при использовании в процессе захвата фирм-однодневок и подставных лиц;
  • 183 — при незаконном получении сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну;
  • 185.5 — фальсификация решения общего собрания или совета директоров общества;
  • 186 — в части изготовления и сбыта ценных бумаг;
  • 196 и 197 — преднамеренное и фиктивное банкротство;
  • 303 — фальсификация доказательств, — при представлении в суд в целях получения неправосудного акта поддельных документов;
  • 327 — подделка документов;
  • ч. 3 ст. 299 — незаконное возбуждение уголовного дела в целях воспрепятствования предпринимательской деятельности.

Приведённый перечень является неполным, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и используемых схем органы следствия могут квалифицировать действия рейдеров и их соучастников, совершающих в процессе захвата собственности сопутствующие общественно опасные деяния, по иным статьям УК РФ, предусматривающим ответственность за налоговые и иные преступления в сфере экономической деятельности, преступления против собственности и должностные преступления, преступления против правосудия, а также против жизни и здоровья граждан.

Депутаты и сенаторы Федерального собрания РФ неоднократно предлагали включить в УК РФ статью 159.7 УК РФ, предусматривающую ответственность непосредственно за рейдерский захват, причем наказание предлагалось сделать суровым — до 20 лет лишения свободы с конфискацией имущества. Представляется, что в связи с распространенностью данного деяния и его повышенной общественной опасностью, такие предложения вполне обоснованы; как мы отметили выше, имеющаяся редакция диспозиции статьи 159 УК РФ полностью охватывает действия правонарушителей по захвату чужой собственности, в связи с чем нет необходимости введения в кодекс отдельной статьи, предусматривающей ответственность за рейдерство.
Между тем санкция части 4 ст. 159 УК РФ, по которой и привлекаются к отвественности рейдеры, предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы сроком до 10 лет, относя эти преступления к категории тяжких. Введение отдельной части в ст. 159 УК РФ в отношении рейдеров позволило бы выделить это деяние в качестве вида мошенничества, предусмотрев повышенную ответственность за совершение подобных деяний с отнесением их к категории особо тяжких преступлений. Все это способствовало бы сохранению стройности системы уголовного законодательства, облегчило бы практическое применение статьи в данной части, а также способствовало бы более полной реализации превентивной функции уголовного закона.

В случае введения в закон новой части ст. 159 УК РФ, вполне логично было бы отнести расследование уголовных дел данной категории к подследственности следователей Следственного комитета РФ, к которой отнесена основная масса преступлений в сфере экономической деятельности; это, на наш взгляд, положительным образом сказалось бы как на качестве расследования, так и на исключении споров о подсудности и соблюдении сроков при проведении проверок сообщений о фактах рейдерских захватов.

Защита от рейдерства — как обезопасить свою компанию?

В глобальном понимании рейдерство неистребимо, пока будут существовать пробелы в законодательстве, взяточничество и коррупция. Но любой фирме под силу снизить риск «попадания в руки» рейдеров. Для этого следует придерживаться следующих правил:

  • полномочия в доверенности на любого сотрудника должны быть строго ограничены на решение узкого круга задач;
  • передача активов и отчуждение собственности могут быть прерогативой совета директоров, а не менеджеров;
  • процесс сбыта (передачи) третьим лицам долей в уставном капитале общества, недвижимого имущества, основных средств должен быть строго регламентирован отдельным внутренним нормативным документом общества с определением основополагающих положений в уставных документах;
  • к выбору сотрудников, особенно топ-менеджеров, бухгалтеров, материально-ответственных и доверенных лиц стоит отнестись внимательно — лучше проверять их личности через службы безопасности или специальные агентства;
  • акционерный капитал стоит по возможности максимально консолидировать в одних руках; при наличии множества акционеров необходимо реализовать систему мер по предотвращению скупки определённого количества (дающего право решающего голоса) акций сторонними лицами без ведома учредителей (основных акционеров);
  • в устав следует быть введено правило о преимущественном праве покупки долей или акций, недвижимого имущества, основных средств, внутренних (внутрихолдинговых) векселей и иных долговых обязательств соответственно участниками (учредителями) и юридическими лицами, входящими в холдинг или группу предприятий;
  • номинальных лиц в управлении компанией нужно избегать;
  • в фирме должна действовать отлаженная система защиты информации;
  • в организации необходима отдельная регламентация и строгий учёт действий по выпуску векселей и иных долговых обязательств;
  • необходимы регламентация и строгий учёт всех действий по изготовлению, хранению и использованию печатей и штампов, используемых организацией в своей деятельности;
  • необходима регламентация и строгий учёт взаимоотношений между руководителями и сотрудниками, входящими в административный аппарат общества, с внедрением практики «служебных записок» хотя бы в отношении тех действий или процессов, которые могут повлечь образование задолженности, реализацию долей в капитале общества, недвижимого имущества и основных средств;
  • следует избегать сосредоточение функций по реализации основных активов общества и распоряжению крупными суммами денежных средств в руках одного лица, не являющегося основным или единственным собственником общества; при удалении собственников бизнеса от управления обществом необходима регламентация в уставных документах процедуры истребования их согласия на осуществление значимых сделок;
  • необходимо поручить юристу или юридическому отделу не реже чем раз в месяц проверять базы ГАС «Правосудие» и иные базы судов на предмет наличия в производстве судов дел с участием либо в отношении общества;
  • желательно закрепление в уставных документах общества принципа, согласно которому все действия по реализации долей в уставном капитале, недвижимого имущества и основных средств осуществляются конкретным нотариусом или нотариусами определенных нотариальных округов;
  • вся деятельность фирмы должна осуществляться в строгом соответствии с действующим законодательством.

Штатному юристу, никогда не сталкивавшемуся с захватом чужой собственности, трудно оценить все риски и снизить их. В случаях, когда организация подвергается рейдерскому захвату, пострадавшие лица оказываются перед лицом целого ряда проблем: правоохранительные органы отказываются возбуждать уголовные дела;

  • проверки по заявлениям о преступлении проводятся сотрудниками подразделений ЭБиПК МВД РФ формально и с нарушением процессуальных сроков;
  • материалы проверок пересылаются из одного территориального подразделения в другое, из органов полиции в органы СКР в связи со спором о подследственности;
  • не редко в возбуждении уголовного дела отказывается со ссылкой на наличие корпоративного спора и гражданского правонарушения.

Большое распространение в последние годы получил не предусмотренный законом термин «технический отказ», — оперативные сотрудники, не успевая принять закончить проверку в предусмотренный УПК РФ максимальный 30-дневный срок, выносят необоснованные постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в расчете на отмену постановления прокуратурой с получением дополнительного месяца для проведения дополнительной проверки.

Например

Средний срок рассмотрения сообщения об экономическом преступлении сотрудниками ОЭБиПК УВД по ЦАО г. Москвы с момента подачи заявления о совершении преступления и до вынесения следователем постановления о возбуждении уголовного дела составил в 2017 году более 6 месяцев.

В подавляющем большинстве случаев оперативные сотрудники не виноваты в сложившейся ситуации и честно и добросовестно исполняют свои служебные обязанности, не успевая провести проверку в силу загруженности, занятости в иных делах, а также в силу специфики подобных дел, по которым необходимо проведение целого ряда оперативно-розыскных мероприятий, применение специальных познаний, проведение экспертиз и исследований. Да и сами злоумышленники никак не способствуют проведению проверки, уклоняются от явок для дачи объяснений, не представляют истребованные документы и т.п.

За столь длительное время, которое проходит с момента подачи заявления о совершении преступления и до принятия постановления о возбуждении уголовного дела, виновные лица успевают легализовать похищенное имущество, используя институт «добросовестного приобретательство» и средства гражданского судопроизводства, уничтожить доказательства и совершить иные действия, результаты которых впоследствии необратимым образом препятствуют производству по делу и его направлению в суд.

Поэтому, если вы не хотите потерять свой бизнес и заработанное имущество, заручитесь поддержкой уголовного адвоката, специализирующегося на защите бизнеса от экономических преступлений, который проведет аудит вашей фирмы и определит ее наиболее уязвимые места. Если механизм захвата уже запущен, адвокат не допустит передачи ваших активов в чужие руки и сделает все возможное, чтобы спасти фирму и привлечь виновных лиц к ответственности.

Ни для кого не является секретом, что рейдерство это достаточно рентабельный бизнес, который освоили многие профессиональные захватчики. Как только более – менее удачное предприятие попадает в поле зрения рейдеров, так оно сразу становится целью захвата.

Особый интерес представляют сельскохозяйственные предприятия, владеющие не только технологиями и оборотными средствами, но и самой главной ценностью – землей.

В последнее время земля стала объектом посягательств и захватов, поскольку представляет большой интерес для криминалитета. Изощренные схемы позволяют получить лакомый кусочек в собственность, тем самым присвоив наиценнейшее богатство, а вместе с ним и землю.

Традиционные схемы недружественных захватов и поглощений

Захват земельного участка можно совершить различными способами, но самым популярным является создание условий, при которых успешное предприятие аграрного сектора вгоняется в большие долги, и на землю, как и остальное имущество, накладываются обременения.

Поводов для долговых обязательств может быть достаточно много – рейдеры могут использовать любые договора и контракты, основанные на предоставлении услуг или поставках продукции (товара). При этом жертве захвата отводится роль либо покупателя, либо продавца. К примеру, сельскохозяйственное предприятие по договору оптовых поставок, продало зерно неизвестной компании в большом количестве. Через время выясняется, что поставленное зерно плохого качества, с низким содержанием клейковины или белков, не соответствует условия договора. Это становится предметом рассмотрения спора в суде. Вместе с иском в суд поступает заявление об обеспечении, в котором истец просит арестовать все движимое и недвижимое имущество ответчика. Можно не сомневаться, что данные экспертизы являются фальсифицированными, а решение суда будет пролоббированно инициатором. В результате аграрное предприятие теряет свои активы, и происходит «тихий» рейдерский захват. И как бы дальше собственник земли ни старался восстановить справедливость, мощное лобби со стороны захватчика будет всячески препятствовать наступлению истины. Такие махинации принято считать безопасными и тихими, и главную роль здесь играют коррупционные суды.

Криминал (и не только), может практиковать и другие способы рейдерства, с использованием силовых элементов или корпоративных скандалов, но все они направлены на захват чужой собственности.

Если сельхозпредприятие не является частным, а имеет в своем составе миноритарных и мажоритарных акционеров (участников), тогда рейдеры применяют другие схемы захватов. Скукой акций в АО или долей в ООО дело не ограничивается, происходит затяжной корпоративный спор, эффективные решения блокируются, а сами споры перерастают в конфликты.

Очень приветствует в рейдерской среде решение органов исполнительной власти и местного самоуправления о предоставлении земельных участков в аренду. Имея достаточную финансовую поддержку, захватчик при активном участии чиновников, сделает все, чтобы земли сельхозназчения были изъяты из оборота у успешного фермера, и переданы ему в долгосрочную аренду. Криминал приложит все усилия, чтобы стать пользователем земли.

Как защититься от рейдерства?

Рейдерские захваты земельных участков и махинации с недвижимостью, приняли значительные обороты в нашей стране. Поскольку существует вероятная опасность лишиться всего, то у каждого предприятия агросектора или фермерского хозяйства, должны быть выработаны свои стратегические и тактические позиции по защите собственности.

Естественно, что панацеи от недружественных захватов и поглощений не существует, и в каждом случае рейдер действует по индивидуальной схеме, но все же общие способы защиты выработаны и успешно применяются на практике. К их числу можно отнести:

• юридическая чистота правовых документов;

• тщательная проверка контрагентов в хозяйственных договорах и договорах поставок;

• законность деятельности.

В случае проявления первых признаков опасности, нужно принимать превентивные меры:

• обращение в суд;

• информирование СМИ о происходящих процессах;

• обращение в правоохранительные органы;

• оперативное отчуждение имущества, основных и оборотных средств.

Это позволит на некоторое время нейтрализовать действия захватчиков, и выработать полноценный план противостояния.

Рейдерский захват: экономическое пиратство в современном мире

Строить и поднимать на ноги бизнес в условиях относительно молодой российской экономики очень нелегко. Особенно если речь идет о малом бизнесе. Но по-настоящему страшно осознавать опасность, которая угрожает предприятию со стороны захватчиков – рейдеров. Ведь мало кто имеет возможность и силы начать бизнес с нуля, пережив рейдерский захват. А как мы знаем, действия рейдеров не оставляют ни единой возможности для возвращения собственного дела.

О том, как бороться с рейдерским захватом и как избежать налетчиков на собственный бизнес, читайте в этой статье.

Рейдерский захват: понятие и основные признаки

Присвоение предприятия или жилища преимущественно силовыми методами без согласия на это владельца с переходом собственности к другому хозяину – рейдерский захват.

Другими словами, рейдеры (захватчики) постараются сделать все возможные, чтобы отобрать у вас бизнес и при этом прикрыть свои незаконные действия вполне законными документами. Например, они могут:

  1. Шантажировать или угрожать;
  2. Играть на незнании законодательных норм;
  3. Воровать важную информацию о клиентах и заказах;
  4. С помощью внешних факторов доводить предприятие до банкротства;
  5. Использовать связи в правоохранительных структурах и органах власти;
  6. Внедрять своих людей на предприятие жертвы;
  7. Манипулировать владельцем бизнеса через его семью, друзей.

Явление это начало свое существование одновременно с формированием крупных западных капиталов. Отсюда же и название (англ. raider – налетчик). Налеты были только силовыми, дерзкими и жестокими, по заказу или по собственной инициативе.

В наши дни захватчики почти полностью отошли от методов «дикого запада», свойственных рейдерским нападениям на заре российской рыночной экономики. Теперь они не станут использовать оружие и методы «бурных 90-х», а воспользуются лазейками закона, средствами связи, интернет коммуникациями и т.д. Можно сказать, что люди в масках, заложники, убийства, вымогательства, сопряженные с пытками, все чаще заменяются «интеллектуальными» приемами и хакерскими атаками.

Ряды захватчиков укреплены грамотными юристами и финансистами, они имеют прочные связи во властных и правоохранительных структурах.

Чтобы уменьшить риск рейдерского захвата, нанимайте на работу проверенных юристов и IT-специалистов, в чьи обязанности входит юридическая и техническая безопасность фирмы.

Причины и цели захватнических действий

Обычно рейдеры «работают» не сами по себе. Инициирует их деятельность люди, которые промышляют подобными преступлениями. Известны многие рейдерские компании, которые выполняют заказы конкурентом на устранение соперника, подобно киллерам. Только вместо убийства происходит захват фирмы или компании. В какой-то степени рейдеры – это своего рода финансовые пираты современности, с огромными возможностями, связями и незаурядными способностями обходить требования закона. Нередко доказать, что в отношении фирмы совершен рейдерский захват, практически невозможно.

Для того чтобы достичь своей цели, рейдеры используют настоящие подписи владельцев фирмы на договор продажи или дарения. Таким образом, захват бизнеса маскируется под законные сделки на выгодных для злоумышленника условиях.

Для рейдеров привлекательно выглядят:

  1. Компании с серьезными активами, акциями, землей и объектами недвижимости;
  2. Риелторские и строительные фирмы;
  3. Внутригородские сети магазинов, ларьков;
  4. Финансовые фирмы;
  5. Компьютерные сервисы;
  6. Консталтинговые фирмы и т.д.

Самая частая цель – сама собственность, перепродажа которой несет большие прибыли. Активы предприятия подлежат продаже с тем, чтобы лишить прежнего владельца какой бы то ни было возможности бороться за него. Таким образом, после захвата рейдеры фактически «раздирают» фирмы и то, что от нее остается: все здания, технику, транспорт, и перепродают их разным лицам. Собрать воедино следы всего пропавшего имущества нереально, так же как и заставить рейдером возместить нанесенный ущерб. На момент судопроизводства у захватчиков не остается недвижимости или денежных средств, которые можно было бы взыскать по закону.

Раскрыть рейдерский захват можно только по горячим следам в первые 2 дня, пока недвижимость и иная собственность не будут проданы третьим лицам.

Цель может крыться и в укрупнении частного бизнеса. Часто рейдеры действуют по заказу конкурента собственника предприятия, заинтересованного в поглощении сильного игрока на рынке.

Например, в г. Ярославль существует две сети фермерских товаров. Владелец одной из них решает увеличить собственное влияние, состояние и забрать весь рынок себе. По сути, стать единственной фермерской сетью в Ярославле. А для этого он находит рейдерскую компанию и «заказывает» своего конкурента. В итого он либо уничтожает соперника, либо и уничтожает, и захватывает чужое производство.

Виды рейдерских захватов

Сегодня рейдерские атаки по способам воздействия на жертву условно делятся на:

  1. Абсолютно криминальные с явным нарушением Уголовного Кодекса Российской Федерации:
    1. Шантажи;
    2. Убийства;
    3. Захваты;
    4. Избиения;
    5. Подкупы;
    6. Подставы и т.д.

В их основе лежат силовое воздействие, грубое нарушение законодательства. В ход пускается подделка любых документов, подкуп или агрессивные методы, включая шантаж и захват заложников, а порой и убийство. Это черное рейдерство. На данный момент наименее распространенный способ захвата. Раскрываемость около – 60 %.

  1. Частично криминальное:
    1. Использование интернет-шпионажа, мошенничества;
    2. Фальсификация важных документов, подписей;
    3. Психологическое давление.

Основано на мошенничестве, которое не просто распознать. Криминальная составляющая – подделка документов, подкуп должностных лиц, сотрудников интересующего предприятия. Для создания негативного имиджа предприятия задействуются СМИ. Создаются условия для иных способов психологического давления (громили). Это серое рейдерство, самый популярный вид организации присвоения чужой собственности. Кроме того, наиболее действенный и быстрый для захвата, однако раскрываемость выше среднего – 40 %.

  1. Без криминальной составляющей:
    1. Нахождение лазеек в законе;
    2. Создание законных ситуаций для отнятия собственности;
    3. Маневрирование рейдеров на фондовом рынке (скупка-перекуп акций)

Действуют налетчики в рамках закона. Они создают условия для прекращения нормальной работы предприятия, ограничению финансирования. Инициирование всевозможных проверок со стороны контролирующих органов, скупка акций и долгов компании – мишени. Действуют рейдеры очень скрыто, до последнего момента невозможно понять, что предприятие уже поменяло хозяина. Раскрыть рейдерский захват без криминальных элементов практически невозможно.

Особенностью рейдерских захватов в России является то, что внимание преступников в основном направлено на активы, от которых можно быстро избавиться: продать, обменять. Они не заинтересованы в сохранении и дальнейшем развитии производства. Только в краткосрочной прибыли. Если, конечно, речь не идет о захвате и поглощении фирмы более крупной акулой бизнеса.

Надо отметить, что, если началась работа по рейдерскому захвату собственности, противостоять этому бывает очень сложно. Только превентивные меры способны уберечь от этой ситуации. А самый действенный вариант: заранее обезопасить все лазейки в системе фирмы от проникновения злоумышленников.

Надо сказать, что очень редко руководство предприятия или собственник жилого помещения принимает меры по их защите в полном объеме. Прежде всего, это связано со значительными затратами. Однако они оказываются оправданными, особенно если учесть, что внимание рейдеров направлено на такие крупные фирмы, которым вполне по силам себя защитить. Экономия здесь неуместна.

Если вы подозреваете, что в отношении вашего бизнеса готовиться рейдерский захват, то для получения плана действий на первом этапе борьбы с ними, обратитесь в бесплатную поддержку сайта.

Факторы уязвимости предприятия

Как и при любой форме столкновения интересов порядочного человека и преступника, сила чаще всего бывает на стороне последнего. Это объясняется как субъективными, так и объективными факторами. Кроме того, рейдеры, как правило, бесстрашны и не бояться лишиться всего, т.к. они заранее переводят все имущество в денежный эквивалент (наличка) или переписывают на доверенных лиц. Кроме того, именно рейдеры являются наиболее незаметными фигурами преступного мира, а значит, пуститься в бега и полностью замести следы для них проще простого.

Методов по захвату предприятия, компании или иной формы бизнеса значительно больше способов защиты от рейдеров.

Порядочный человек находится заведомо в гораздо более незащищенном положении, чем преступник. У захватчиков обширнее набор методов воздействия на жертву, чем у жертвы – методов защиты. Это происходит потому, что преступник не ограничен нормами морали, использует любые запрещенные приемы и рычаги для достижения цели.

  • Человек, взявший на себя ответственность руководства и развития предприятия, обычно поглощен работой и не всегда может вовремя заметить признаки интереса рейдеров к его компании.
  • Ведя дела честно, он рассчитывает на абсолютную честность и неподкупность лиц, от которых зависит сохранение коммерческой тайны, грамотное ведение бухгалтерских и юридических документов.
  • Захватчики обычно занимаются подготовкой к рейдерскому захвату задолго до него. При этом опираются порой на пособничество властных и правоохранительных структур, то есть людей, призванных защищать интересы потерпевшего.
  • В то же время для жертвы атака, как правило, происходит внезапно, без возможности обеспечить подготовку к защите. Собственник предприятия не знает, с кем конкретно имеет дело, это усугубляет его положение.

Популярные способы рейдерских захватов

Испытанные и проверенные способы подготовки и проведения поглощения предприятий вытекают из данных проведенной разведки. Именно они выявляют слабые места компании. Как варианты, могут быть выбраны:

  1. Выкуп кредитов и целенаправленное банкротство фирмы

Этот способ предполагает вовлечение в преступную схему банков, которые выдают кредиты под залог активов предприятия. При этом эксперты банка намеренно оценивают активы по максимально низкой ставке. Рейдеры выкупают долги, а равно обязательства по растущим процентам и пересматривают условия их погашения в сторону ужесточения. Активы (по оценке экспертов) не в состоянии покрыть долг. Предприятие банкротится. Собственнику не остается иного выхода, кроме как передать права на компанию новым владельцам.

  1. По поддельным документам заключаются заведомо невыгодные договоры.

Они в короткое время обескровливают предприятие, парализуют его работу. Доведя до состояния нерентабельности, рейдеры приобретают его по бросовой цене. Однако первые признаки подобных действий легко обнаруживаются бдительными сотрудниками. Но все же в большинстве своем, нерадивые работники могут закрыть глаза на «странный» договор, ведь речь идет не о их собственности. Вспомните, великий менталитет и русскую поговорку «моя хата с краю».

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Бесплатная горячая линия по всей России:
88006003901

  1. Операции с акциями:
    1. Предварительно проводятся мероприятия по их обесцениванию. Они становятся непривлекательными особенно для мелких держателей, контрольный пакет переходит в руки захватчика.
    2. По решению собрания акционеров выпускаются дополнительные акции, которые немедленно скупаются захватчиком.
    3. Основной держатель лишается их в силу долговых обязательств.
    4. Множество операций, в основе которых лежит подделка документов по переводу активов новому владельцу.
  2. Замена руководства.

Выведение из состава одних людей и замена их другими с целью смены руководящей верхушки в интересах захватчиков. Нередко происходит вкупе с акционными манипуляциями.

  1. Создание стойкой конфликтной ситуации между совладельцами бизнеса.

Прибыльная компания становится предметом дележа, объектом судебных разбирательств. На свет выводится и становится более доступной для рейдеров вся документация. Она интересна с точки зрения изучения предприятия как объекта рейдерского захвата. Как правило, для осуществления плана рейдеры внедряют реальных физических лиц, которые незаметно входят в круг доверенных лиц совладельцев, при этом якобы играя на руку каждого из них. Другими словами, их цель – банальное стравливание партнеров и столкновение их интересов по принципу «разделяй и властвуй».

  1. Привлечение к работе проверяющих и контролирующих органов.

Делается это обычно «по требованию» общественности, якобы недовольной нарушениями всевозможных норм. Разумеется, эти нарушения находятся и работа предприятия парализуется на долгое время. Нередко подобными методами пользуются не только рейдеры, но и конкуренты, и просто обиженные руководством фирмы лица.

Любой из этих вариантов имеет целью деморализовать руководство, можно сказать_ «сбить с толку» и «запудрить мозги», быстро ослабить и обесценить предприятие, и перевести его активы на нового владельца с наименьшими финансовыми затратами или вовсе без них (если речь идет, например, о черном рейдерстве).

Как вариант рейдеры инициируют множество проблем на производстве, фирме и чрезвычайных ситуациях, требующих срочного и пристального внимания владельца компании, чтобы за его спиной провернуть мошеннические действий.

Более подробную консультацию юриста по всем вопросам, касающимся подготовки и проведения рейдерских атак, можно получить на нашем сайте в круглосуточном режиме.

Подготовительные мероприятия рейдеров

Подготовка к захвату включает мероприятия по изучению информации о компании – жертве. Они всегда носят одинаковые черты:

  • Это анализ экономических показателей, активов.
  • Истории предприятия (с целью выявления темных пятен).
  • Наличие долговых обязательств.
  • Изучается структура управления, взаимоотношения внутри предприятия и с внешними контрагентами.
  • Изучения отношений между совладельцами;
  • Наблюдение за личной, нерабочей жизнью владельца фирмы (семья, брак, любовницы)
  • Внедрение своих лиц в офисы и на производство
  • Использование технических средств для прослушки и скрытой видеозаписи
  • Привлечение средств массовой связи
  • Привлечение конкурентов фирмы и т.д.

Далее изыскиваются рычаги давления на владельца предприятия. Они определяются исходя из полученных данных. Рейдеры не постесняются привлечь в борьбу за предприятие и родных владельца. Их могут похитить, напасть на них или присылать угрозы. Нередки случаи шантажирования приближенных к владельцу фирмы лиц для манипулирования их дальнейшими действиями. Нередко большая часть действий по захвату осуществляется руками других лиц, которые не подозревают о последствиях своих действий.

Правоохранительные органы имеют достаточно методов для полновесной борьбы с рейдерскими налетами. Однако все растущий профессионализм «пиратов» позволяет обходить закон.

Если рейдеры успеют провернуть хотя 80 % своего плана и прикрыть их законными документами, то привлечь их к уголовной ответственности станет невозможно.

В то же время основные, проверенные способы «работы» рейдеров, остаются неизменными. Например, коррупционный метод. Он считается самым простым и действенным. А поскольку непосредственными участниками данной схемы являются правоохранители, то причастность их к преступлению редко удается доказать.

Приемы проведения «черного» захвата

Захват предприятия белым и серым способом не подразумевает использования силовых методов. Жесткие меры свойственны черному рейдерству. Поведение черных рейдеров при проведении операции по захвату предприятия агрессивно и включают в себя:

а). устранение охраны;

б). взлом дверей в помещения;

в). захват заложников из числа служащих и руководящего состава;

г). шантаж, запугивание, похищение людей;

д). избиение, иногда приводящее к смертельному исходу.

Итогом является насильственная смена руководства.

Однако в настоящее время черные методы захвата практически не происходят. А если они все и совершаются, то рейдеры шантажом и запугивания лишают возможности всех участников дела заявить о данных преступлениях в полицию. К сожалению, на законодательном уровне пока не введены эффективные, действующие методы борьбы с черным рейдерством.

Меры по защите предприятия

Рейдеры одновременно действуют «изнутри» и «снаружи», разрушая коммерческую тайну и блокируя деятельность организации перед захватом. В итоге, уязвимость предприятия повышается многократно.

Противостоять атаке приходится сразу по нескольким направлениям, не владея информацией, кто и в какое время нанесет удар.

Учитывая серьезность угрозы для ведения бизнеса, российский рынок становится менее привлекательным для инвестирования, чем мог бы быть. Защита от рейдеров выходит на очень значимые позиции и становится отдельным (довольно прибыльным) бизнесом.

Антирейдерские мероприятия начинаются с учета важных деталей самим владельцем бизнеса.

– Все значимые посты на предприятии должны быть под контролем людей грамотных и достойных доверия.

Рейдеры устанавливают слежку:

  1. За владельцами и соакционерами;
  2. Директорами и их заместителями;
  3. Системным администратором;
  4. Юристом фирмы;
  5. Охранной предприятия;
  6. Курьерской службы, занимающейся доставкой важных документов

А значит, именно к данным сферам нужно прикладывать значительные усилия по обеспечению безопасности. В этом вам помогут юрист, финансовый директор, системный администратор и другие, от которых зависит сохранение коммерческой тайны.

Дополнительные правила безопасности:

  • Служба безопасности тоже должна пользоваться непререкаемым доверием и быть надежной и профессиональной.
  • Регулярный контроль со стороны руководства всех спектров управления.
  • Законность, прозрачность и грамотность ведения дел по налогам, учету активов и т.д.
  • Анализ и ликвидация уязвимых мест в работе компании.
  • Обеспечение защиты любой информации о предприятии.
  • Анализ любых перемен в составе основных акционеров, интерес сторонних лиц к делам фирмы, активность контролирующих органов.
  • Сокрытие режима работы и расписания работников от посторонних лиц. Особенно в отношении службы безопасности и курьерской доставки.

Все это должно насторожить и послужить сигналом юристу для сбора информации о случаях возможного мошенничества, а охранникам быть готовыми к любым недружественным акциям.

Юрист должен быть готов доказать в суде факты мошенничества, подделки документов, запугивания, шантажа и других незаконных действий рейдеров.

Однако, учитывая масштаб проводимого мероприятия по захвату собственности, нужно понимать, что на взятки тратятся огромные суммы, и никто не застрахован от внезапных перемен в поведении доверенных людей или охраны.

Уязвимость жилища и черные риелторы: рейдерский захват квартир

Работа «черных риелторов» по сути является тем же рейдерским захватом. У преступников есть несколько обкатанных схем присвоения жилья граждан.

  1. Одинокого престарелого владельца жилья уговаривают подписать некий документ, обеспечивающий ему содержание и уход до наступления смерти с последующим наследованием квартиры опекунами. Создается определенная обстановка спешки, нередко заключение договора сопровождается распитием спиртных напитков. Приглашается «свой» нотариус, который не разъясняет детали договора и права владельца помещения. В результате пожилой человек подписывает договор дарения или продажи квартиры на невыгодных для него условиях, и оказывается на улице (а зачастую и убитым).
  2. В зоне риска и граждане, ведущие асоциальный образ жизни, и инвалиды, и одинокие люди, и граждане с психическими расстройствами. Их обманывают по такой же схеме, либо вовлекают в большие долги и силой склоняют к отчуждению собственного жилья новому хозяину.

Предпочитают такие захватчики работать с одинокими людьми, которые не разбираются в законодательстве и не в состоянии себя защитить. Однако это не означает, что все остальные владельцы жилья находятся в безопасности. Разумеется, во всех случаях привлекаются в качестве сообщников нотариусы, сотрудники социальных служб, жилищных контор и другие граждане, владеющие информацией об уязвимости конкретной квартиры или дома.

  1. Квартиру, которая приглянулась рейдерам, можно присвоить путем подложных документов купли – продажи или дарения.

Часто в поле зрения мошенников попадает жилье, владельцы которого подолгу отсутствуют (длительные командировки или на все лето уезжают жить на дачу). В особой зоне риска квартиры, которые сдаются в аренду незнакомым людям. Отсутствие нотариально оформленного договора с временными жильцами открывает дорогу преступникам.

  1. Как одну из самых действенных схем присвоения жилья выделяют долевое рейдерство. Суть в том, что захватчики выкупают долю в жилом помещении, а потом заселяют туда «профессиональных соседей», призванных создать невыносимые условия для жизни остальных жильцов. Через некоторое время остальная жилплощадь переходит к новым владельцам за бесценок. Либо рейдеры вынуждают выкупить свою долю по очень высокой цене.

Во всех случаях приобретенное незаконным способом жилье перепродается. Это та же «продажа активов», что и при захвате предприятия.

Защита жилища

Профилактические меры по защите своей жилой собственности не сложны, но редко кем соблюдаются.

Рейдерский захват квартиры может начаться с безобидного визита «новых соседей сверху за солью». Никогда не впускайте в свое жилье лиц, которые не входят в ваш доверенный круг.

Во-первых, не доверяйте никому из соседей или знакомых (а тем более незнакомых) документы на жилье.

Помните, что в ваше отсутствие в квартиру может попасть чужой человек и завладеть документами для дальнейших преступных манипуляций с ними. Если вы часто и надолго уезжаете, арендуйте банковскую ячейку для хранения ценностей и документов. Если имеется возможность, то договоритесь с членами семьи (родители, братья, сестры) о их визитах в ваш дом до вашего приезда, чтобы рейдеры видели, что в квартиру постоянного кто-то приезжает. Другими словами, создавайте иллюзию жизни в квартире на время своих отъездом. Это поможет не только при борьбе с рейдерами, но и спасет от квартирных воров.

Во-вторых, не приводите в дом чужих людей. Опасайтесь случайных компаний.

Постарайтесь дать понять соседям и всем знакомым, что вы не одиноки, у вас есть наследники, которым вы завещали квартиру.

Обязательно оформляйте нотариально договор аренды. Иначе существует большая вероятность того, что о смене хозяина квартиры вы узнаете уже через значительное время.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Методы защиты от рейдерства

Рейдерством называют поглощение предприятия против воли владельцев. Финансово-экономический кризис не способствует рейдерству, основанному на юридических манипуляциях, но угроза незаконного поглощения компаний формируется на новых экономических моделях. Защита бизнеса от рейдерства — непростая, но реальная задача. Рейдерство является одним из примеров противоправного захвата бизнеса.

Обратите внимание!

Рейдерский захват можно сравнить с мошенничеством (ст. 159 УК РФ), вымогательством (ст. 163 УК РФ). Самоуправство (ст. 330 УК РФ) является силовым способом рейдерства.

В настоящих экономических реалиях захват стал изощреннее, с использованием упущений законодательства, участием чиновников, комбинации методов.

Организаторами поглощения бизнеса обычно являются:

  • традиционные заказчики;
  • специализированные рейдерские ОПГ;
  • профессиональные агрессивные компании-рейдеры, выгодно реализующие коррупционный административный ресурс.

Активными соучастниками рейдерской атаки являются сотрудники правоохранительных органов, погрязшие в коррупции. Их участие трудно доказуемо, поскольку создается впечатление, что они действуют самостоятельно.

Профессиональная защита от рейдерского захвата необходима каждой успешной компании. Любые обращения руководителей или собственников бизнеса, который пытаются захватить, зачастую блокируются прокуратурой района или области.

Как понять, что это рейдерский захват

При возбуждении уголовных дел против руководителей и собственников предприятия деятельность компании, как правило, блокируется. Растут долги по кредитам, возникают обязательства по выплате неустойки. Без опытных юристов в данном случае не обойтись, особенно если бизнес находится в крупном городе как Москва, где конкуренция очень высока.

При несогласии владельцев продать компанию за бесценок, атака возобновляется. Теперь она сопровождается скупкой задолженности, ее фальсификацией, признанием через суды. Поглощение проводят через банкротство фирмы, кредиторскую задолженность. Следуя криминальным схемам захвата, агрессор идет на:

  • подделку учредительных документов;
  • подделку приказов о назначении руководителя;
  • подписывает и регистрирует документы об отчуждении активов предприятия, управляющих пакетов акций;
  • пытается выкупить по заниженной цене контрольный пакет акций, долей;
  • принуждает к кабальным сделкам.

Дело осложняется тем, что скупке кредиторской задолженности практически невозможно противостоять, поскольку на эту хозяйственную операцию не требуется согласие должника (ст. 382 ГК РФ). Для качественной правовой защиты от поглощения компании лучше обратиться к квалифицированному юристу, который способен просчитывать шаги соперников, обладает глубоким знанием пробелов в законодательстве, умением противостоять мошенничеству и правовой манипуляции.

Основные методы рейдеров

Существует два основных метода, которые используют в рейдерских атаках:

  • коррупционные (наиболее популярный метод, примитивный и простой захват бизнеса);
  • долговые.

Долговой метод бывает трех разновидностей с использованием:

  • залога (схему реализуют банки-кредиторы, обладающие правом на имущество, переданное под залог);
  • кредиторской задолженности (на основе информации о финансовом состоянии компании, пределах ее финансовой устойчивости);
  • долга перед бюджетом (механизм принуждения государства в частных интересах).

Чтобы начать рейдерскую атаку, проводится сбор информации. Особое внимание уделяется компрометирующей информации. При недостаточности информации для уголовного преследования, фальсифицируют документы, подтасовывают факты. Проводятся проверки предприятия с целью подтверждения признаков состава преступления в действиях руководителя, возбуждаются уголовные дела.

Цель запугивания — склонение к заведомо невыгодной сделке: продаже части активов, всего бизнеса по сниженной цене, взятие кредита на невыгодных условиях с передачей под залог имущества.

Агрессор получает информацию о состоянии дел в компании, определяет объем критической массы кредиторской задолженности, необходимый для разрушения ее экономической стабильности. Далее запускается механизм, влекущий неблагоприятные экономические последствия.

Собранный воедино долг выставляется к оплате, агрессор резко сужает финансовые потоки, блокируя выход на банки и контрагентов. Доказать коррупционный сговор на практике сложно. После этого агрессор предлагает заключить сделку на кабальных условиях. В случае несогласия компания получает заказные проверки от контрольных органов.

Агрессор может выступать в качестве кредитора, подать заявление в арбитражный суд, чтобы признать компанию банкротом, назначить собственного управляющего. Если он получит более 51% от общего объема акций, его слово станет решающим при принятии решений.

Признание несостоятельности компании по инициативе рейдера ограничивает реализацию руководителем управленческих функций, эти полномочия переходят к внешнему управляющему. Захватчик с крупным пакетом акций влияет на процесс выбора, вступает в сговор с управляющим. Последствия этого несложно предугадать:

  • кабальные сделки;
  • арест или снятие ареста с имущества;
  • действия, ведущие к продолжению разорения компании, установлению контроля.

Чтобы суд признал предприятие-должника банкротом, необходимо наличие нескольких составляющих:

  • долг более 300 тыс. рублей;
  • невозможность уплаты долга в течение трех месяцев.

Эффект просрочки обязательств — отправка агрессором в адрес компании пустых писем для имитации обращений к предприятию с доказательствами уведомления. Отправляют «липовые» претензии, требования об оплате задолженности, уведомления о покупке прав кредитора.

Защита от рейдерства: методы противодействия

Для защиты от рейдерского захвата недостаточно не заключать договоры на невыгодных условиях, поскольку искусственно создаются ситуации, при которых нет возможности выплатить кредит. У захватчиков в арсенале множество незаконных методов.

Проблемы при борьбе с рейдерством заключаются не в нормативных пробелах, а в высокой степени коррупции. Юристы рейдеров работают очень умело, противостоять им сможет только тонко знающий корпоративное право грамотный специалист, который сможет защитить компанию от использования злоумышленниками упущений в законодательстве.

Структурирование бизнеса

Такая защита бизнеса от рейдерства как структурирование означает воплощение известного изречения о том, что не стоит держать активы компании в одном месте. Это сокращает риски за счет разделения направлений деятельности фирмы. Можно также:

  • разделить бизнес на несколько компаний, распределить между ними ценные активы;
  • сделать одни компании более закрытыми для внешнего вторжения;
  • перевести имущество на ИП, аффилированное с конечным бенефициаром бизнеса.

Стратегия разделения бизнеса на несколько компаний помогает снизить налоговые расходы благодаря различным системам налогообложения.

Защита акций

Акции или доли в уставном капитале нуждаются в защите. Чтобы предупредить захват, необходим усиленный контроль над реестром акционеров. Размер и характер бизнеса, вид угрозы определяет способ контроля:

  • крупным компаниям, расчитывающим получать внешние инвестиции, лучше передать реестр крупному регистратору с безупречной репутацией и максимально формализованной работой;
  • мелким фирмам лучше самостоятельно вести реестр.

Помните, что панацеей от вероятного рейдерства не может служить ни один метод. Регистратору могут предоставлять поддельные документы, а на ведущего реестр сотрудника может оказываться воздействие для осуществления перевода акций на агрессора.

Чтобы защитить акции от захвата, обременяйте их обязательствами перед третьими лицами, например, заложите акции в качестве обеспечения по договору займа. Залог долей регистрируется в ЕГРЮЛ, при его наличии иные изменения в сведения о долях фирмы не вносятся.

Защита активов

Целью рейдеров является не фирма, а ее имущество. Поэтому защита от рейдерского захвата заключается в принятии первоочередных мер по созданию препятствий к отчуждению имущества. Оптимальные средства — залог, ипотека, с помощью которых компания получает дополнительные финансовые потоки. Главное, вовремя отдавать долг, чтобы банк не реализовал имущество. Рекомендуется обменять активы залогом в пользу подконтрольных фирм, лиц.

Как защитить от захватчиков предприятия?

«Серое» рейдерство или «гринмейл» имеет цель — заработок на недооцененности фирмы. Агрессор покупает акции, затем подает поток исков об оспаривании решений органа управления, требования о созыве общего собрания акционеров, проведении ревизии, аудита, забастовки.

Для защиты бизнеса от рейдерства необходимо руководству фирмы в каждом действии точно следовать закону. При появлении угрозы рейдерства усилить бдительность при выдаче доверенностей, кассовых, товарных документов, договоров. Лучшей формой защиты от рейдеров является нападение. Опытный юрист разработает стратегию активной и пассивной защиты. О пассивных методах было рассказано ранее. Активные методы включают в себя:

  • инициирование проверок госорганов;
  • судебные иски.

Заявления в ФСБ, в следственный комитет, прокуратуру или полицию зачастую хватает для защиты от захвата. Обратитесь к нашим специалистам, заполнив форму обратной связи или позвонив по указанным телефонам, и мы поможем вам защититься от рейдерского захвата.

Решил разместить статью из MK.RU о конфликте в котором я участвую на стороне Власова — добросовестного приобретателя земельного участка и о том что «зеленка» судьям не говорит о наличии собственности на землю.
20 августа 2012 года незадачливый землевладелец Георгий Власов получил от Олега Думановского грозное письмо с предложением:
«Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда вас обязали привести принадлежащий мне земельный участок в первоначальное состояние (снести ваш забор, демонтировать трубу ливневой канализации, снести самовольные постройки…). Предлагаю в течение одного месяца добровольно исполнить решение суда…»
Но в этот же самый день дознаватель — майор полиции, рассмотрев заявление Георгия Власова, взяла и возбудила уголовное дело по факту мошенничества. «Признав тем самым, что неустановленный преступник путем обмана незаконно завладел земельным участком, принадлежащим Георгию Власову», чем причинил ему значительный материальный ущерб.
Казалось бы, изматывающая бесконечная судебная тяжба вокруг спорного земельного участка на Тополиной аллее, что находится в достаточно живописном месте Челябинска, подходит к своему логическому завершению. Орлы-полицейские наконец-то установят таинственного мошенника, обманувшего всех, и вернут малолетним детям господина Власова право жить в своем доме на берегу Шершневского водохранилища…
Но, наученный горьким опытом судебных процессов, Георгий Анатольевич уже не верит в справедливость. Он вполне допускает, что человек решением Челябинского областного суда ставший законным владельцем его земельного участка, скорее всего, продаст его какому-нибудь «добросовестному приобретателю» и затем уедет в неизвестном направлении. А ему и членам его семьи еще долго придется бомжевать, так как свою квартиру он давным-давно продал, чтобы рассчитаться за земельный участок…
Как в последнюю инстанцию он пришел в нашу редакцию и попросил разобраться в его непростой истории. Что мы и попытались сделать…
Георгий Власов не один месяц обивал приемные руководителей силовых структур Южного Урала: «Прошу привлечь к уголовной ответственности Олега Думановского, который в ходе судебного разбирательства в Центральном суде Челябинска представил явно подложные доказательства – акт согласования границ земельного участка… Так, в акте согласования указаны собственники смежных земельных участков: Прокудин Виктор Петрович и проставлена его подпись, а он к тому времени уже умер, и Прасковья Шмелева, которая отрицает проставление своей подписи в этом акте…» И графологи челябинской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, куда был направлен соответствующий запрос, подтвердили: подпись в графе правообладатели выполнена вовсе не самой Шмелевой. Казалось бы, подлог налицо?
Тем не менее на основании этого более чем сомнительного акта сверки участок был поставлен на кадастровый учет и получено право аренды, которое в последующем было переоформлено в собственность Олега Думановского на основании договора купли-продажи.
Или вот еще очень интересная деталь: оказывается, Олег Думановский являлся инженером-геодезистом отдела инженерно-строительных изысканий Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Челябинска и фактически сам себе выделил земельный участок для заключения договора аренды, а потом и приобретения его в свою собственность… Скажете, что так не бывает? Бывает, и служители южноуральской Фемиды еще смогут высказать свое профессиональное суждение по поводу этой фантасмагории.
Георгий Анатольевич недоумевает: «При выделении земельного участка у Думановского имелся конфликт интересов. В частности, в акте об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома он являлся еще и лицом, производившим разбивку, и лицом, принимавшим работу… При этом в кадастровый план земельного участка были внесены заведомо ложные сведения… На месте огорода был заявлен пустырь… Для усиления своей позиции собственника О.А. Думановский зарегистрировал право собственника на объект незавершенного строительства на своем участке со степенью готовности в 30 процентов. Хотя на участке даже не имеется котлована…»
Вещное право на спорный земельный участок Светланы Штурминой, продавшей землю Власову и Махановскому в общедолевую собственность, явно возникло гораздо раньше, чем вещное право Думановского. И поэтому никто и предположить не мог, что, казалось бы, вполне законное право владения землей Власова и Махановского окажется под сомнением…
Не думал, конечно, Георгий Власов со своим партнером Артемом Махановым, получая еще 6 марта 2009 года свидетельства о государственной регистрации земельного участка в районе Тополиной аллеи в Челябинске, что «зеленка» в некоторых ситуациях, оказывается, ровным счетом ничего не значит.
* * *
Вскоре Власовым и Махановым был подан первый иск в Центральный суд Челябинска, к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Челябинска, к администрации Челябинска и Олегу Думановскому о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, отмене государственного кадастрового учета земельного участка…
18 апреля 2011 года судья Даниил Дерхо, весьма вдумчиво взвесив все имеющиеся по делу доказательства, полностью поддержал позицию истцов. Признав тем самым недействительность распоряжения главы администрации Челябинска о продаже земельного участка. Признав недействительным договор купли-продажи земельного участка от 8 сентября 2010 года между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Олегом Думановским. Даниил Сергеевич отменил государственный кадастровый учет и погасил запись о государственной регистрации права собственности Думановского. В удовлетворении встречных исковых требований господина О.А. Думановского к Маханову и Власову об освобождении ими земельного участка, сносе самовольных построек было, естественно, отказано.
Решение судьи Дерхо было прописано абсолютно грамотно и мотивированно, и поэтому 20 июня 2011 года опытный судья Челябинского областного суда Сергей Корыстин, тоже более чем убедительно мотивируя свое мнение, оставил решение суда Центрального района без изменения, а кассационную жалобу Олега Думановского без удовлетворения.
Возможно, вы, уважаемый читатель, не знаете, что юриспруденцию, как точную науку, сравнивают с математикой. В которой, как известно, два плюс два всегда будет четыре. Независимо от того, кто складывает эти величины. И поэтому друзья, и родственники, уверовав в победу, поздравляли Георгия Власова и Артема Маханова с тем, что они одолели очень непростого процессуального соперника.
Но Олег Думановский не смирился и все же обратился в Челябинский областной суд с жалобой в порядке судебного надзора. Как говорится, рассчитывая, чтобы областной суд проявил неуважение к Центральному… А дальше начался судебный детектив. Сначала определением судьи Челябинского областного суда от 18 октября 2011 года в передаче дела для рассмотрения в судебном заседании было мотивированно отказано. Обычно судьи столь высокого уровня без достаточных оснований подобные ответственные решения не выносят. Не солидно это как-то.
По крайней мере никто из опрошенных нами опытных правоведов ничего подобного в своей богатой практике не припомнил. Но судья, пересмотрев данное решение, взяла и рассмотрела ранее отклоненную ею надзорную жалобу Олега Анатольевича и направила дело о спорном земельном участке для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции – президиум Челябинского областного суда.
* * *
Председательствовал Анатолий Кунышев, первый заместитель председателя Челябинского областного суда. Записав в постановлении от 30 ноября 2011 года, что судом ранее не было установлено, что при регистрации за Думановским права собственности на принадлежавший ему участок были допущены грубые нарушения положения Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судьи президиума довольно неожиданно приняли решение отменить решение Центрального районного суда от 18 апреля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 июня 2011 года. Как говорится, было велено «дело направить на новое рассмотрение в Центральный районный суд Челябинска».
16 апреля 2012 года судья Даниил Дерхо вновь рассмотрел гражданское дело № 2-12/2011 с учетом всех замечаний, высказанных президиумом Челябинского областного суда, и вновь вынес аргументированное и взвешенное решение в пользу Георгия Власова и Артема Маханова, идентичное ранее принятому им же акту. Как говорится, судья все-таки не флюгер, и его правовая оценка коллизии не должна меняться в угоду старшим товарищам…
Но, надежно проторив дорожку в областной суд, Олег Думановский вновь обжаловал туда и это очередное уже решение Центрального районного суда. И судья облсуда Вера Давыдова, по моему мнению, очень хорошо понимая странную для непосвященных суть всего происходящего в судейском сообществе Южного Урала процессов, признала, что ранее судом не было, оказывается, учтено, что «в силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом».
Очевидно, намекая на то, что, как мы уже писали выше, 24 ноября 2009 года инженер-геодезист Олег Думанский исполнил отвод земельного участка в натуре для себя самого, как застройщика данного землевладения…
Председательствующая в судебной тройке судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда Вера Давыдова 10 июля 2012 года доложила все многократно исследованные обстоятельства этого далеко не самого сложного дела своим коллегам. И Челябинский областной суд совершенно неожиданно вынес поразительное решение по существу тяжбы.
Видимо, понимая, что в Центральном суде Челябинска сигналы, посылаемые некими должностными лицами облсуда, улавливаются плохо: «Осуществить поворот исполнения решения Центрального районного суда Челябинска и восстановить государственный кадастровый учет земельного участка. Восстановить запись о государственной регистрации права собственности Олега Думановского. Обязать Артема Маханова и Георгия Власова привести принадлежащий Олегу Анатольевичу земельный участок в первоначальное состояние. Снести забор, демонтировать трубу и снести самовольные постройки…»
Надо ли говорить, что пока инженер-геодезист Думановский размышляет, что ему делать с доставшимся ему решением облсуда спорным земельным участком, Георгий Власов и Артем Маханов 15 августа 2012 года подали новый иск в Центральный суд Челябинска. На этот раз об установлении границ спорного земельного участка и наложении ареста на эту землю. Вот только не будет ли все это поздно?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *