Проект объединения квартир

Объединение квартир в 2020. Все особенности.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема. Более подробно о выполнении проема в несущей стене Вы можете прочесть .

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.5. Раньше необязательно было объединять две квартиры в одну юридически, можно было просто соединить их общим проемом, а по бумагам они оставались двумя разными квартирами с соединяющим их проемом. Сейчас Жилищная инспекция требует, чтобы квартиры были юридически объединены в одну, хотя может остаться два входа и две кухни.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был одинаковый собственник или собственники. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Комментарии к видео:

Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018 ).

Теперь Жилищная инспекция требует, чтобы две квартиры были и юридически объединены в одну. Иначе она не выдает своего разрешения на перепланировку.

2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.

2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 4.7 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.

2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).

Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.

Как объединить квартиры в одну?

Такой способ перепланировки, как объединение квартир является трудным делом. В нем скрывается много нюансов, но, не смотря на это, есть множество способов реализации этой цели.

Одним из преимуществ такого объединения считается простота приобретения еще одной квартиры без переезда. Но в перевес этому люди сталкиваются с множеством проблем. Во-первых, получение разрешения на перепланировку квартир – длительный процесс. Также необходимо узнать планировку всего дома, так как в некоторых из них объединение квартир невозможно.

Почему же все эти процессы длительные? Для начала, нужно будет пройти проверку во многих организациях. Затем немаловажно ознакомиться с запретами перепланировки квартир, и уже тогда браться за дело.

Существует три способа объединения жилых площадей:

1. Квартиры на одной площади

Такой способ является самым распространенным среди других, поскольку на него легче всего получить разрешение. При работе с блочными или кирпичными стенами не разрешается затрагивать ригель, находящийся сверху. Если окажется, что стена полностью несущая, возможности во многом ограничатся. К примеру, ширина проема должна достигать в размерах не больше чем одного метра шестидесяти сантиметров.

2. Квартиры сверху и снизу

Если первым способом объединения квартир был горизонтальным (объединение квартир по горизонтали), то второй выполняется в вертикальном положении (объединение квартир по вертикали). Данный метод полностью обусловливается типом покрытий стен и их состоянием. Также высота квартир влияет на возможность получения разрешение на перепланировку на разных этажах. Но здесь присутствует такой отрицательный момент, как необходимость наличие лестницы, занимающая довольно много места в обеих квартирах

3. Квартиры в разных подъездах

Такой метод редко применяется на сегодняшний день. Как известно, стена, находящаяся между двумя подъездами, всегда является несущей, и поэтому ее будет проблематично убрать. Существуют и такие преграды в виде лифтовых шахт и мусоропроводов, которые обычно проходят между подъездов. Могут различаться уровни поверхностей потолков и полов двух квартир, что может привести к большей затрате финансов. Ну а самым большим минусом такой перепланировки – на нее редко дают разрешение.

Немаловажным пунктом в объединение жилых площадей остается наличие вторых зон для кухни и туалета. С дополнительным санузлом вопрос решить просто: можно оставить, как для гостей или детей. Но мало кому пригодится вторая кухня в квартире. Сделать из кухни жилое помещение запрещено нормами строительства, поэтому единственным выходом остается превратить ненужную кухню в гардеробную или в кабинет для работы.

По словам специалистов, на данный момент перепланировки квартир в старых жилых домах – особая редкость. Многие люди не хотят возиться с огромным количеством документов, добиваться разрешения и рисковать собственными финансами. Но совсем по-другому обстоят дела в новых квартирных домах. Строительные компании во время процесса проектирования предусматривают возможность перепланировки квартир в угоду жителям.

Необходимые документы для объединения квартир

Документы, необходимые для объединения квартир по вертикали или по горизонтали, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Т.к. объединение квартир не должно наносить ущерб конструкциям здания, следует в обязательном порядке провести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения квартир с учетом строительных правил и норм. Проект перепланировки должен составляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для оформления разрешения на объединение квартир необходимо собрать:

Согласование объединения квартир в Санкт-Петербурге (СПб)

  • Согласования
    • Согласование перепланировки жилого помещения
      • Согласование перепланировки квартиры
      • Согласование объединения квартир
      • Согласование разделения квартиры
      • Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
      • Согласование проёма в несущей (капитальной) стене
      • Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
      • Согласование камина
    • Согласование перепланировок нежилых помещений
      • Согласование перепланировки нежилого помещения
      • Согласование дверей, окон, витрин
      • Согласование козырьков и навесов
      • Согласование пандусов
    • Перевод в нежилой / жилой фонд
      • Перевод квартиры в нежилой фонд
      • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
    • Согласование отдельного входа
    • Согласование оборудования: кондиционеры, воздуховоды, роллеты, маркизы, антенны, видеокамеры
      • Согласование кондиционеров
      • Согласование вентиляционных воздуховодов
      • Согласование вентиляционных решёток
      • Согласование маркиз
      • Согласование роллет, роллставней
      • Согласование антенн
      • Согласование видеокамер
    • Согласование рекламы
      • Согласование информационных вывесок
      • Согласование рекламных вывесок
    • Согласование фасадов
      • Согласование паспорта фасада
      • Согласование вентилируемых фасадов
    • Согласование летнего кафе, террасы, веранды
      • Согласование летнего кафе
      • Согласование летней террассы, веранды
    • Согласование благоустройства
      • Согласование благоустройства территории
      • Согласование заборов и ограждений
      • Согласование шлагбаумов
      • Согласование озеленения
      • Согласование детских и спортивных площадок
      • Согласование освещения (фонарей, уличных светильников)
      • Согласование парковок
      • Согласование флагов и флагштоков
    • Согласование в КГИОП
      • Согласование проектов в КГИОП
      • Историко-культурная экспертиза КГИОП
  • Проектирование
    • Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений
    • Проектирование объектов городской инфраструктуры
      • Проектирование гостиниц, отелей, хостелов
      • Проектирование кафе и ресторанов
      • Проектирование доступной среды для инвалидов и маломобильных групп населения
      • Проектирование медицинских центров и клиник
      • Проектирование парикмахерских и салонов красоты
      • Проектирование продовольственных магазинов
      • Проектирование промтоварных магазинов
      • Проектирование торговых комплексов, торговых центров и павильонов
      • Проектирование детских садов и школ
      • Проектирование офисов и офисных центров (бизнес-центров)
      • Проектирование фитнес-центров, бассейнов, спортивных комплексов
  • Кадастровые работы
    • Изготовление технического плана
    • Получение кадастрового паспорта
    • Акт обследования
  • Юридические услуги
    • Согласование перепланировки в судебном порядке
    • Общее собрание собственников помещений
    • Защита интересов в суде
  • Строительные работы
    • Ремонт и отделка помещений
    • Усиление проёмов в капитальных, несущих стенах
    • Вентиляция и кондиционирование
    • Алмазное бурение и резка
  • Справочная
    • Адреса и телефоны
      • Межведомственные комиссии (МВК)
      • Паспортно-инвентаризационные бюро (ПИБ, ГУП ГУИОН)
      • Отделы надзорной деятельности (ОНД, МЧС, Пожарная инспекция)
      • Центры гигиены и эпидемиологии (СЭС)
      • Роспотребнадзор. Отделения Роспотребнадзора
      • Жилищные агентства (ГУЖА)
      • Жилкомсервисы (ЖКС)
      • Районные администрации
      • Многофункциональные центры (МФЦ)
      • Комитеты, инспекции, службы
    • Статьи и обзоры
      • Согласование перепланировок в Адмиралтейском районе
      • Согласование перепланировок в Василеостровском районе
      • Согласование перепланировок в Выборгском районе
      • Согласование перепланировок в Калининском районе
      • Согласование перепланировок в Кировском районе
      • Согласование перепланировок в Колпинском районе
      • Согласование перепланировок в Красногвардейском районе
      • Согласование перепланировок в Красносельском районе
      • Согласование перепланировок в Кронштадском районе
      • Согласование перепланировок в Курортном районе
      • Согласование перепланировок в Московском районе
      • Согласование перепланировок в Невском районе
      • Согласование перепланировок в Петроградском районе
      • Согласование перепланировок в Петродворцовом районе
      • Согласование перепланировок в Приморском районе
      • Согласование перепланировок в Пушкинском районе
      • Согласование перепланировок в Фрунзенском районе
      • Согласование перепланировок в Центральном районе
    • Вопрос-Ответ
    • Информация
    • Законы и постановления
      • Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ
      • Постановление № 40 «Правила благоустройства» от 31 января 2017
      • Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
      • Постановление № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов»
      • Постановление № 416 «О внесении изменений к постановлению № 1135»
      • Постановление № 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций»
      • Постановление №1621 «О внесении изменений к постановлению № 904»
      • Постановление № 1002 «О порядке взаимодействия органов власти при выдаче разрешений на установку объектов для размещения информации»
      • Постановление № 1272 от 31.08.2005
      • Федеральный закон «О рекламе»
      • Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ
      • Земельный кодекс Российской федерации №136-Ф3
      • Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
      • Территориальные Правила пожарной безопасности для жилых домов в Санкт-Петербурге
      • Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий общественного питания
      • Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга
    • Санитарные правила и нормы (СанПиН)
      • Требования СЭС к жилым домам и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10)
      • Требования СЭС к парикмахерским и салонам красоты (СанПиН 2.1.2.2631-10)
      • Требования СЭС к баням и саунам (СанПиН 2.1.2. 3150-13)
      • Требования СЭС к кафе и ресторанам (СанПин 2.3.6.1079-01)
  • О нас
  • Фото
  • Цены
  • Гарантии
  • Вакансии (5)
  • Скидки
  • Контакты

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *