Правоустанавливающий документ

Содержание

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

  • Технические показатели и характеристики объекта;
  • Данные о собственнике;
  • Документ-основание, по которому определяется право;
  • Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг. Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
  3. Договор дарения;
  4. Договор мены;
  5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
  6. Соглашение об обмене собственности на наем;
  7. Свидетельство о наследстве;
  8. Свидетельство о собственности на долю;
  9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
  10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
  11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:

  • Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
  • Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
  • Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
  • Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

  • Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
  • Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
  • Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
  • Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
  • Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
  • Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
  • Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Порядок получения документов

​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Документы на право собственности квартиры

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин — владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра.

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

  • договор — для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
  • судебные решения при наследовании имущества;
  • акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.

Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.

Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации — основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения — разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

  • серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
  • сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
  • информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.

Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.

После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Восстановление в случае утери

Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее — необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.

Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом

Объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Для регистрации права собственности на объект ИЖС рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 4 ст. 16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ):
— разрешение на строительство объекта ИЖС;
— проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);
— технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 04.08.2018 получение разрешений на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ; ч. 3, 4 ст. 16, ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ);
б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11, 11.1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ст. 51.1 ГрК РФ; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ; ч. 3, 4 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ):
— уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС;
— уведомление о соответствии объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке;
— декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
— документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.), — в случае, если такая документация была получена либо заявление о выдаче разрешения на строительство было представлено до 04.08.2018.
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
2. Подготовьте необходимые документы
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
— уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;
— технический план;
— правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
— документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
— заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).
За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
3. Подайте документы в уполномоченный орган
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
— посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
— почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
— через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.

Зачем регистрировать дом?

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

Задачи регистрации прав

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что говорит закон

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

2. Подача документов

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

3. Получение выписки

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления

Срок регистрации прав – 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

  1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
  2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
  3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

  • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
  • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
  • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Как получить и зарегистрировать свидетельство о собственности на дом

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.



Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

  • декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов ( пп. 3 , 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? Узнать →

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Узнать →

Как узаконить самовольную постройку? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Как зарегистрировать право собственности на дом

После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов – обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.

Регистрация права собственности по закону

Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.

Регистрируются следующие виды собственности:

  • соглашение о долевом участии в случае строительства дома;
  • договор приобретения жилья с использованием банковских заемов (ипотечное кредитование).

С 2015 года владельцам имущества не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом считается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о госрегистрации объекта. Вся информация о доме хранится в электронной базе. Если справка утеряна, собственник вправе обратиться в регистрационную палату и получить документ повторно.

С чего начать оформление дома в собственность

Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:

  1. Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон.
  2. Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
  3. Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.

ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.

После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.

Список документов для регистрации

Пакет документов для оформления жилья:

  • копия паспорта заявителя (с пропиской);
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
  • если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.

Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Куда обращаться

После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.

Сроки регистрации

Сроки внесения информации в реестр регламентированы:

  • если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
  • при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.

Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.

Размер пошлины за регистрацию

Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:

Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».

Могут ли отказать в оформлении

Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.

Они обозначены в статье 26 вышеуказанного Федерального закона:

  • у человека, обратившегося в регистрационную палату, по законодательству нет оснований для владения и пользования объектом;
  • заявитель – ненадлежащее лицо (договор о приобретении оформлен на одного гражданина, а с просьбой обратился другой человек);
  • противоречивые обстоятельства между зарегистрированными правами и вновь заявленными;
  • недвижимость не подлежит регистрации (государственное имущество);
  • не представлен пакет документов для проведения процедуры или их содержание не соответствует требованиям законодательства;
  • Росреестр запросил сведения по межведомственному взаимодействию, но ответа не получил;
  • по рассматриваемому объекту ранее предоставлены документы для совершения другой сделки;
  • отсутствует согласие для оформления права собственности (если требуется).

Если эти обстоятельства устранены, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения о передаче дома в собственности.

Какие возникают трудности при оформлении права собственности

В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:

  1. После начала приватизации не все граждане оформили объекты недвижимости в собственность. При регистрации наблюдаются проблемы в сборе правоустанавливающих документов и определении статуса жилья.
  2. Продавцы утрачивают интерес к проведению процедуры регистрации после получения денег за сделку. Основание для регистрации прав собственности – заявление обеих сторон.
  3. Внесение сведений в реестр может оспариваться в судебном порядке.

Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.

Перечень правоустанавливающих документов на жилое помещение

Правоустанавливающий документ на квартиру являются прямым доказательством прав на жилье. Они обязательно нужны для совершения сделок, таких как продажа недвижимости, его обмен или передача в дар. Также без документов на право нельзя зарегистрироваться в своей квартире.

Субъект становится собственником квартиры после того, как пройдет соответствующую юридическую процедуру. Основанием для ее проведения могут быть разные источники права. Чтобы его подтвердить нужен соответствующий документ. В его качестве может выступать:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГНР.

Оба варианта подтверждают, что субъект имеет определенные права на распоряжение объектом. С 2016 года выдача свидетельства о собственности отменена, соответственно у тех, кто приобрел жилье в это время, такого документа не будет, только выписка из ЕГРН (данные, которые содержатся в реестре прав).

Чтобы получить правоустанавливающие документы на квартиру человек должен иметь подтверждение того, что он купил ее или получил на законных основаниях. Если его нет, то права на нее не могут быть установлены. Если соответствующие документы были, но потерялись или испортились, то их без проблем можно восстановить.

Свидетельство о собственности есть у всех, кто приобрел недвижимость в период с 1998 по 2016 год. Оно констатирует факт, что право на владение прошло процедуру государственной регистрации. В разный период времени документ имел разный формат, соответственно он может выглядеть по-разному. Однако вне зависимости от этого в нем должны содержаться такие данные:

  • технические данные и характеристики объекта;
  • информация о собственнике;
  • подтверждение права на владение;
  • возможные нюансы, если они есть.

Начиная с 2016 года все граждане получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оно и является доказательством права на собственность. В выписке содержатся данные об объекте и человеке, которому оно принадлежит.

Свидетельство о праве собственности

Этот документ можно получить, написав заявление в Реестре или МФЦ. Кроме того? заявление можно оставить онлайн на сайте Реестра или Государственных услуг. В этом случае документ можно получить в печатном виде или электронном. Если цель его получения — совершение сделки, то лучше выбрать печатный вариант, так как нам не будут стоять подписи и печати.

Договор дарения

Договор дарения подтверждает, что объект недвижимости был передан от одного лица другому в дар и оплата за него не предполагается.

Если квартиру получил один из супругов, то она не считается совместно нажитым имуществом, а соответственно, если пара примет решение о разводе, она не будет делиться на двоих.

Договор, который был заключен между двумя близкими родственниками не требует уплаты налогов, в других случаях он составляет 13%. Определенного формата нет, но лучше оформлять его у нотариуса, чтобы избежать недоразумений. Нужно делать его в трех экземплярах. Стоит учитывать, что аннулировать или изменить дарственную практически невозможно.

Расторгнута она может быть только в таких случаях:

  • есть доказательство, что документ был составлен под насильственным влиянием;
  • если одариваемый умер раньше дарителя.

В остальных случаях нельзя ничего изменить с момента подписания соглашения.

Договор мены

Договор мены оформляется, если между двумя сторонами заключается сделка на обмен объектами недвижимости. В нем должен быть ряд пунктов, которые в обязательном порядке нужно внести:

  • если есть разница в цене объектов, то в договоре следует указать сумму, которую одна из сторон должна доплатить другой;
  • информация о двух участниках соглашения, включая паспортные данные и прописку;
  • детальная информация об объекте недвижимости и условия его передачи.

Не стоит путать договор менты с договором обмены. Разница между ними в правах, которые получает субъект. Обмен предполагает только возможность использования, а мена — переход в собственность.

Договор ренты

Договор ренты оформляется в тех случаях, когда предполагается, что человек берет под свое попечение собственника квартиры. За это последний передает ему права на собственность. Под попечением может подразумеваться как финансовая помощь (например, покупка лекарственных препаратов, продуктов питания, оплата лечения), так и другая (например, уход за больным или пожилым человеком). Такой договор обязательно должен оформляться у нотариуса.

Мнение эксперта Михайлов Евгений Александрович Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем Передача прав на собственность устанавливается в индивидуальные сроки. Кто-то выбирает вариант сразу после подписания соответствующих документов, а кто-то через определенное время. В соглашении прописывается сума рентных платежей, которую должен получать владелец объекта на протяжении всей жизни. Она не должна превышать двух прожиточных минимумов.

Ими служат бумаги, которые являются основанием для регистрации права на собственность. Без них невозможно проводить сделки, связанные с недвижимостью. В их числе:

  • договора: купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи, обмене, собственности на долю;
  • завещание;
  • решение суда;
  • справка их жилищно-строительного кооператива о выплате за объект.

В некоторых случаях может потребоваться передаточный акт, в котором прописывается, что стороны выполнили все требования и претензий друг к другу нет.

Иные документы

Иногда случается так, что основных документов нет, но есть другие, которые встречаются не так часто. Они также могут служить поводом для оформления права на собственность объекта недвижимости. Это может быть:

  • свидетельство о покупке жилья на открытых аукционах;
  • закладная, в случае если субъект не выплатил кредит;
  • соглашение об определении долей;
  • соглашение о разделе имущества вследствие развода.

Эти документы встречаются намного реже, но также считаются основанием.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Документы на жилплощадь по решению суда работают только когда они вступили в силе на законном основании. Чаще всего разбирательства происходят между кредитором и неплательщиком. В этом случае суд выдает договор об удовлетворении требований организации, которая выдала займ. Он может использоваться для оформления собственности. Также по решению суда выдаются такие документы:

  • деление одной пощади на несколько отдельных;
  • свидетельство о наследстве;
  • отчуждение;
  • владение определенной частью одного из супругов;
  • возврат национализированной недвижимости;
  • мировое соглашение;
  • передача бесхозного имущества во владение коммунальной собственности.

Договор купли-продажи

Самый распространенный вариант документа — договор купли-продажи. Его суть — передача недвижимости покупателю, который платит за нее определенную сумму. Заключается в трех экземплярах (для участников соглашения и Росреестра), на каждом из которых должны стоять подписи всех сторон.

СКАЧАТЬобразец договора купли-продажи квартиры

Этот документ подразумевает составление акта приема-передачи. Правила такие же — заключается в трех экземплярах.

Документ составляется по установленному государством формату. В нем обязательно должна содержаться информация о том, где и когда он составлялся, данные обеих сторон соглашения, описание объекта (адрес, площадь, стоимость, наличие обременений), указание способа оплаты, срок действия документа, подписи всех сторон.

Налог не нужно оплачивать, если квартира была получена в наследство после января 2016 и при этом в собственности она была от пяти лет.

Все документы, которые являются основаниями права на собственность, должны оформляться исключительно в момент получения жилья в собственность от другого лица, либо по решению суда. Для их оформления нужно личное присутствие и паспорт. Если не получается приехать, то нужно выбрать представителя и оформить на него доверенность.

Утерянные документы обязательно нужно восстанавливать иначе не будет подтверждения, кому принадлежит жилплощадь. Сделать это можно через разные организации.

Для восстановления свидетельства о вступлении в наследство или документа о продаже недвижимости с несколькими собственниками следует обратиться к нотариусу, который выдавал первоначальный документ. Составляется количество экземпляров равное количеству сторон и один для нотариуса. Для получения заверенной копии понадобится написать соответствующее заявление и предоставить паспорт.

Из него можно восстановить документы на собственность (составленные в письменной форме без участия нотариуса), которая была получена до 2000 года. Если собственником является один человек, то для получения нужных бумаг будет достаточно личного присутствия и документов, подтверждающих личность.

Три экземпляра документов обязательно должны пройти регистрацию в Росреестре. После завершения процедуры возвращаются все экземпляры, кроме одного. Обращаться можно в любой ближайший Росреестр. Достаточно только составить соответствующее заявление, бланк которого выдается на месте.

В этой организации фиксируют передачу жилища в порядке субсидии или приватизации. Здесь же на хранении находится один экземпляр документа-основания. Чтобы получить его, необходимо прийти в Департамент жилищной политики с паспортом и оформить заявление по установленному формату.

Также в эту организацию приходится обращаться, если жилплощадь перешла в собственность ранее 1997 года. В этом случае в Росреестре могут отсутствовать необходимые документы. Бланк заявления и образец заполнения предоставят на месте. Для оформления документа понадобится две недели.

Если в этих двух организациях не было найдено правоустанавливающих документов, то можно попробовать обратиться в жилищно-строительный кооператив или к застройщику (зависит от того, где происходил момент передачи квартиры в собственность).

Мнение эксперта Михайлов Евгений Александрович Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем Потеря правоустанавливающих документов — не редкий случай. Чтобы его избежать, юристами рекомендуется сразу после их получения позаботиться о сохранности. Для совершения сделок, для которых нужны документы, лучше использовать копию. Хранить бумаги только в надежном месте.

А что с наемным жильем?

Правоустанавливающие документы на квартиру нужны не только при передаче жилой недвижимости в собственность. Они также нужны, когда оно предоставляется в аренду от государства или муниципалитета по договору социального найма (он и будет документом, предоставляющим права). В нем есть определенное ограничение — тот, кто получил квартиру в аренду может только пользоваться ей, но не распоряжаться.

Те, субъекты, которые получили жилье в аренду до того, как был принят Жилищный Кодекс, на руках имеют ордер на квартиру. Стоит учитывать, что он не является правоустанавливающим документом. Ордер только дает возможность проживать на указанной площади.

Итоги

При передаче жилища в собственность могут оформляться разные правоустанавливающие документы на квартиру, которые должны храниться у собственника. Именно они являются подтверждением права на владение недвижимостью. Утерянные документы при потере или порче можно восстановить. Для этого потребуется обратиться в организацию, где они оформлялись. Делать это стоит сразу после того, как проблема была обнаружена.

У каждого собственника может быть до трех правоустанавливающих документов. Все они имеют разный вид:

  • Свидетельство о регистрации права на квартиру. Этот документ является главным, но может отсутствовать у тех, кто приобрел жилище до 2000 года.
  • Договор/соглашение. Является основанием для получения свидетельства в регистрирующей организации. В его качестве может выступать договор купли-продажи, передача в собственность/приватизация, выкуп определенной доли, дарение, мента, решение вынесенное судом и т. д.
  • Акт приема-передачи. В основном оформляется для договора купли-продажи.

Эти документы гарантируют права на квартиру и подтверждают собственность.

Рейтинг автора Автор статьи Михайлов Евгений Александрович Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем Написано статей 72 Следующая Документы в наследственных делахКак происходит оформление пожилого человека в дом престарелых через соцзащиту за пенсию Отличная статья 0

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Владелец объекта недвижимости обязан подтвердить права с помощью соответствующих документов. Обычно это необходимо при различных юридических сделках с жилплощадью – при продаже, дарении и т. д. Поэтому правоустанавливающие документы на квартиру должны быть в наличии у каждого собственника.

Виды документов

Правоустанавливающие документы – это те бумаги, которые подтверждают основания для перехода прав собственности на имущество от одного человека к другому. Они не дают фактического права распоряжаться квартирой как полноценный владелец, но с их помощью можно зарегистрировать свои права.

Бумаги на недвижимость делят на два вида:

  1. Те, что подтверждают законные основания получения права собственности на жилье.
  2. Те, что выдает регистрирующий орган для подтверждения факта оформления права собственности.

К основным правоустанавливающим документам относят:

  • договор купли-продажи. Распространенный документ, дающий право на регистрацию права собственности;
  • дарственная. Она также входит в этот список, так как в ней указывается воля владельца на передачу своих прав;
  • свидетельство о праве на наследство. Получают при наследовании после того, как пройдут установленные законом сроки.

Купля-продажа жилплощади чаще всего является причиной смены хозяина. И соглашение, которое заключают стороны, является своего рода правоустанавливающим документом. Договор не дает юридических прав на жилье, но является основанием для перехода прав от одного человека к другому.

Оформляется договор с учетом ст. 550 ГК РФ. Участники сделки составляют документ в письменной форме и заверяют нотариально. Установлены законодательством и требования к содержанию контракта:

  • сведения об участниках;
  • техническая информация о жилье;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • стоимость жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • дата;
  • подпись.

Договор купли-продажи обязательно регистрируется сторонами в Росреестре.

Дарственная нередко заключается между родственниками и на это есть несколько причин. Во-первых, нет необходимости платить налог, а во-вторых – одариваемый сразу оформляет право собственности, не дожидаясь открытия наследства.

Оформление договора дарения также осуществляется с учетом требований законодательства. Обязательными условиями является письменная форма договора, а также госрегистрация. Дарственную можно не заверять нотариально, но тогда стороны рискуют оказаться в суде. Эти договора очень часто оспариваются недовольными родственниками.

Для отмены дарственной есть множество причин, начиная от проблем со здоровьем дарителя и заканчивая принуждением со стороны одариваемого лица. После оформления дарственной у одариваемого лица есть все основания для регистрации перехода прав на квартиру. Процедуру осуществляют обе стороны, то есть, фактический владелец и будущий.

Еще один популярный вид документа, дающего возможность регистрации прав собственности, это свидетельство о наследовании. Порядок наследования имущества в России регулируется законом. Поэтому должны быть пройдены этапы:

  • обращение наследников к нотариусу (или их поиск);
  • открытие наследства;
  • проверка предоставленных бумаг;
  • выдача свидетельства;
  • оплата налога и услуг нотариуса.

Процедура вступления в права наследования осуществляется в течение 6 месяцев. Получить свидетельство раньше нельзя по закону. Хотя разрешается пользоваться имуществом, если наследник делал это раньше. К примеру, если он проживал в квартире вместе с наследодателем. Закон разрешает продолжать пользоваться имуществом, оплачивать коммунальные услуги и даже сделать ремонт. Это называется фактическое вступление в права наследования. Но кроме использования квартиры у лица нет других прав, пока не будет получено свидетельство. Поэтому он не вправе продать жилье или подарить.

Другие документы

Помимо основных документов, с помощью которых регистрируют право собственности на жилье, есть и другие. Реже встречаются такие бумаги:

  • договор долевого участия. Это соглашение, заключаемое между компанией-застройщиком и вкладчиком. На основании ДДУ впоследствии владелец может оформить право собственности;
  • договор уступки прав требования. Этот документ отличается от стандартного ДДУ, так как дольщик выступает в качестве посредника между застройщиком и будущим владельцем;
  • договор инвестирования. На основании этого документа участник также вкладывается в строительство недвижимости, но в отличие от ДДУ договор инвестирования не регистрируют. А под инвестициями подразумевают не только денежные средства, но и имущество вкладчика;
  • закладная. По этому документу получают жилплощадь в собственность, если владелец не выкупил ее вовремя из залога;
  • свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах. Квартира покупается человеком на специальном аукционе. Их нередко проводят различные банки, получившие недвижимость как залог;
  • брачный контракт. С его помощью супруги получают жилье в собственность при расторжении брака.

С юридической точки зрения даже договор соцнайма является бумагой, дающей право на оформление прав собственности. Но мало иметь любой из них, так как нужно пройти соответствующую регистрацию.

Решение суда

Недвижимость нередко становится предметом конфликтов между возможными владельцами. Такие имущественные споры рассматриваются в суде, поэтому постановление суда о передаче квартиры истцу или ответчику является правоустанавливающим документом.

Если стороны конфликта на досудебном этапе или по решению суда заключают мировое соглашение, его также считают документом, дающим право на дальнейшее оформление права собственности. Достаточно предоставить постановление суда или соглашение в Росреестр вместе с другими бумагами, чтобы закончить процедуру перехода собственности от одного владельца к другому.

Выписка из ЕГРН

В течение длительного времени владельцы недвижимости после регистрации прав получали соответствующее свидетельство. В 2016 году это свидетельство было упразднено и заменено специальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Порядок выдачи выписки регулируется ФЗ №218.

Существует два вида выписки – бумажная и электронная. Владелец квартиры при необходимости вправе оформить оба варианта. Но между ними есть существенная разница, которую учитывают при оформлении. Бумажная выписка включает подпись и штамп регистратора, тогда как в электронном варианте их нет.

Электронная выписка используется при оформлении документов онлайн или для ознакомления второй стороны с информацией, которая содержится в документе. Для осуществления той или иной сделки с квартирой владельцы оформляют стандартный бумажный вариант.

Выписка из ЕГРН содержит такую информацию:

  • адрес жилья;
  • площадь, этаж, количество комнат;
  • ФИО владельцев;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • факт наличия или отсутствия обременения. Если квартира находится в залоге у банка или третьих лиц, это обязательно указывается;
  • сведения из кадастрового паспорта – номер, стоимость и т. д.

Срок действия этой справки законом не установлен. Поэтому нет необходимости оформлять новую выписку каждые 5-10 лет. Но многие частные лица и организации при осуществлении сделок запрашивают выписки, выданные не более месяца назад. Если у продавца на руках документ 5-тилетней давности, то покупатель потребует новую версию выписки.

Оформление

О том, как получить выписку, нужно знать заранее. Существует несколько вариантов оформления выписки. Первый – это обращение в компанию, предоставляющую соответствующие услуги. Таких посредников можно легко найти в интернете, но нужно опасаться мошенников.

Оформление для физ. лиц стоит 400 рублей, тогда как ИП и организации платят 1100 рублей. Электронная версия несколько дешевле – 250 рублей для граждан и 700 рублей для юр. лиц. Если владелец квартиры хочет оформить выписку лично, то он подает заявление в Росреестр.

Это легко сделать по интернету, самостоятельно посетив ближайшее отделение или обратившись в многофункциональный центр. Для заказа по интернету нужно:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Заполнить специальный бланк заказа. Помимо сведений о жилье нужно указать способ доставки документа. Можно забрать готовую выписку в Росреестре или на почте.
  3. Указать личные сведения.
  4. Получить код платежа на электронную почту.
  5. Оплатить стоимость услуги.

Стандартный срок оформления – 3 дня. Но на практике это происходит дольше (до 7-10 дней).

Разницы между оформлением в Росреестре или МФЦ нет. Отличие заключается только в сроках, так как подача заявления через МФЦ обычно осуществляется дольше. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подготовить необходимые бумаги.
  3. Написать заявление.
  4. Получить копию заявления для подтверждения.
  5. Забрать выписку в указанный день.

Заплатить госпошлину можно в МФЦ при подаче заявления. Для этого там расположена специальная касса. Но процедура предусматривает оплату комиссии. Что касается срока оформления, то он стандартный – 3-7 дней. Если со временем владелец потеряет выписку, он вправе оформить ее аналогичным способом.

Документа, дающего основания для оформления права собственности, достаточно для обращения в регистрирующий орган. Это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании или любая другая бумага. Важно лишь то, чтобы документ стороны оформили законно. Тогда его никто не оспорить в суде, а новому владельцу не придется возвращать собственность.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Каждая сделка с недвижимостью тщательно документируется, вся информация об объекте попадает в специальный реестр – ЕГРН. В любой момент сведения о недвижимости можно увидеть, заказав выписку из ЕГРН. Одна из разновидностей справок – выписка о содержании правоустанавливающего документа, в которой указываются документы, подтверждающие права на объект.

В отличие от стандартных справок, данный вариант содержит закрытую информацию. Заказать выписку о содержании правоустанавливающего документа может только владелец недвижимости, лицо, наделенное такими полномочиями и иные граждане, о которых будет рассказано ниже. На нашем ресурсе можно заказать документ из ЕГРН. Процедура не отнимает много времени, а справка на недвижимость приходит в электронном виде на указанный почтовый ящик.

Правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами на недвижимость понимаются такие документы, которые являются основаниями для регистрации права на объект. Все имеющиеся основания перечисляются в выписке о содержании правоустанавливающего документа. Перечень строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В список входят:

  • Договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
  • Судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
  • Решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Кто имеет право получить выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа выдается лицам – правообладателям недвижимости, иным гражданам по доверенности, будущим наследникам недвижимости по завещанию и по закону.

Состав выписки

В справке о содержании правоустанавливающего документа указываются следующие сведения:

  • Адрес недвижимости;
  • Данные заявителя выписки о содержании правоустанавливающего документа;
  • Орган, выдавший информацию по регистрации;
  • Назначение недвижимости и наименование;
  • Информация о правообладателях;
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Сведения о государственной регистрации права на объект;

Цель выписки

Справка о содержании правоустанавливающего документа необходима для того чтобы доказать свои права на недвижимость. Если у собственника нет Свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов, то в случае совершения сделки с недвижимостью понадобится выписка. В справке указываются реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, дата вступления в силу и наименование. Иногда заявители хотят с помощью выписки сверить сведения о недвижимости из реестра с документами, имеющимися на руках. Так же справка запрашивается для представления нотариусу, в суде и иные государственные структуры.

Как заказать выписку

Выписка о содержании правоустанавливающего документа заказывается в подразделении Росреестра по местонахождению недвижимости, МФЦ, на сайте госуслуг, Росреестра или через наш ресурс. Время выдачи документа регламентируется. Справка оформляется в течение 5 дней. Однако, заказывая ее через наш ресурс, вы можете рассчитывать на более оперативное получение документа. В течение нескольких часов вы получите в удобном формате все интересующие вас сведения. Выписка высылается в электронном виде и ее можно открыть на любом компьютере, смартфоне или планшете, чтобы затем предоставить там, где она требуется.

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ежедневно на территории РФ совершаются тысячи сделок с недвижимостью, а выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, позволяет участникам обмениваться информацией без использования оригиналов бумаг. Сегодня мы расскажем, какие сведения включаются в выписку, кто может затребовать документ, и сколько это стоит.

Что такое выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ни для кого не секрет, что любое юридически значимое действие подтверждается документально. Сделки, предметом которых является недвижимость, нельзя считать исключением, а даже напротив, они требуют предельного внимания к правоустанавливающим документам.

Прежде чем стороны подпишут соглашение или банк примет решение о выдаче займа, собственнику недвижимости придётся доказать наличие соответствующих прав. Разумеется, можно всегда иметь при себе целую кипу бумаг, однако гораздо проще получить выписку из ЕГРН, являющуюся выдержкой из правоустанавливающих документов, и предъявить её в случае необходимости. Справка может содержать информацию о:

  • Актах правосудия, вступивших в силу закона;
  • Решениях муниципалитетов в отношении приватизации жилплощади;
  • Договорах отчуждения (продажи, дарения, обмена и т.п.);
  • Других официальных документах, являющихся основанием для возникновения регистрационных прав на строение.

Следует отметить, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов способна не только подтвердить юридическую чистоту сделки. Если оригиналы бумаг на жильё утрачены, именно она сможет доказать наличие права собственности и ускорить процесс восстановления документации.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Прежде чем отправить запрос на изготовление выписки из ЕГРН, заявитель должен принять во внимание тот факт, что информация, указываемая в документе, является конфиденциальной. По этой причине круг лиц, имеющих право на её затребование из Росреестра, строго ограничен. Получателем выписки может стать:

  • Собственник объекта;
  • Представитель правообладателя (при наличии доверенности, зарегистрированной нотариально);
  • Кредитная организация, являющаяся залогодержателем (только в отношении залогового имущества);
  • Руководящий состав МФЦ (в рамках компетенций);
  • Работники ФССП;
  • Органы правопорядка;
  • Судебные инстанции;
  • Представители органов власти;
  • Претенденты на наследство;
  • Управляющий, в процессе реализации банкротства;
  • Работники нотариальных контор.

Изучение представленного перечня позволяет отметить, что обычный гражданин, не имеющий регистрационных прав или полномочий, не сможет заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Степень его заинтересованности в приобретении или иных действиях, касающихся рассматриваемого объекта, значения не имеет.

Для вашего удобства мы также опубликовали образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, с которым может ознакомиться любой желающий. Если заблаговременно выяснить, как должен выглядеть тот или иной документ, это позволит избежать обмана и серьёзных неприятностей в будущем.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Изучение справки из Росреестра позволит получить подробную информацию об объекте. Здесь отражены:

  • Название инстанции, выступающей в качестве регистратора;
  • Наименование недвижимости и её адрес;
  • Назначение имущества;
  • Кадастровые данные;
  • Подробные сведения о собственниках и тип прав;
  • Регистрационные данные;
  • Содержание правоустанавливающих документов, с указанием оснований перехода прав, дат совершения сделок и прочей информации;
  • Сведения о человеке или организации, выступившем в роли заявителя;
  • Информация о специалисте, который выдал выписку из ЕГРН.

В зависимости от характера сведений, интересующих заявителя, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может включать данные конкретного свидетельства или договора, либо отражать информацию обо всех сделках, совершённых с указанным объектом. При необходимости заявитель вправе затребовать сведения об определённом пункте договора, даже если он имеет второстепенное значение.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость услуги напрямую зависит от юридического статуса заявителя и формы готового документа:

  • Электронная выписка из ЕГРН обойдётся обычным гражданам в 400 руб., а фирме – в 2 раза дороже;
  • Чтобы получить бумажную справку, россиянину придётся заплатить в бюджет 600 руб., компании – 1700 руб.

Нередки ситуации, когда заявитель отдаёт предпочтение бумажному варианту, ошибочно полагая, что цифровой аналог не будет иметь юридической значимости при его сдаче в различные инстанции. К счастью, подобные опасения безосновательны, так как электронная выписка из ЕГРН удостоверяется квалифицированной усиленной ЭЦП, благодаря чему может использоваться в любых целях.

Как заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Лицам, желающим запросить информацию из ЕГРН, приятно будет узнать, что сегодня есть несколько способов достижения поставленной цели. Тем, кто предпочитает самостоятельно обращаться в уполномоченные инстанции, рекомендуется нанести визит в Росреестр, либо попасть на приём к специалисту МФЦ.

В первом случае, изготовление выписки займёт не более 3 дней. Что касается получения услуги в отделении «Мои документы», то из-за необходимости пересылки документации срок ожидания готовности может увеличиться на 2-4 дня.

Тем, кто желает заказать справку, сэкономив силы и драгоценное время, рекомендуется отправить запрос через сайт. Заполнение заявки занимает не более 15 минут, а готовую выписку из ЕГРН можно получить в течение часа. Использование возможностей сайта не требует обязательной регистрации или прохождения процедуры идентификации личности.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Поделитесь с родными и друзьями:

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Что является правоустанавливающим документом?

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • приватизация объекта государственного жилого фонда;
  • долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
  • признание судом права на объект недвижимости;
  • дарение;
  • обмен и другие.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

  • договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
  • свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
  • договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
  • договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
  • судебное решение;
  • договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
  • договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
  • договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
  • приватизационное свидетельство;
  • договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
  • договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
  • справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
  • соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

  • договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
  • решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
  • свидетельство об унаследованных правах;
  • судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

  • договоры о купле-продаже, мене или дарении;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
  • решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
  • свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

  • договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
  • свидетельство о наследовании права собственности;
  • договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
  • решение суда;
  • постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом. Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).

Содержание технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки. Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план. Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП. До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП. Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

  • регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
  • свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
  • свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.
  • свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
  • свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.

Правоудостоверяющие бумаги на землю:

  • свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
  • свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
  • свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
  • государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

Документы на объект жилой недвижимости

Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.

Коммерческая недвижимость

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

Важно знать

Росреестр проводит правовую экспертизу поданных заявителем документов — проверку их юридической силы. Осуществляется не только проверка действительности бумаг, законности сделки (при договорах об определенной сделке), но также устанавливается, нет ли противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на объект. Целью такой экспертизы является определение: возможно ли внести запись в ЕГРП и тем самым совершить юридический акт признания о бесспорности такого права собственности.

Правоустанавливающие документы на дом — являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Статья обновлена 06.07.2018 года

Правоустанавливающие документы на дом

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр, осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них — внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного рееста недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 ( на 2017 год) и оплачивается в бюджет .

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

Оформляем право собственности на квартиру

Заявление о регистрации права собственности на квартиру подают в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Вам понадобятся:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого у вас возникло право на владение недвижимым имуществом (например, свидетельство о праве на наследство по закону);
  • технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения), оформляемый Бюро технической инвентаризации.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, информационном стенде в МФЦ.

Если собственников несколько, правоустанавливающие документы на недвижимость должен получить каждый из них.

В документах должно быть прописано, какая часть положена каждому из сособственников. Однако это правило не распространяется на сособственников — супругов, если квартира или другое недвижимое имущество оформляется в общую собственность.

Документы на объект незавершённого строительства

Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект. Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта. Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.

Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым пас­портом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.

Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.

Восстанавливаем документы

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.

Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.

Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.

В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дуб­ликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи.

Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.

Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг., когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу.

Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.

Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости.

При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя

На что обратить внимание

Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются.

Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.

Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы

Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности. Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми.

Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.

Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).

Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в регио­нальные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах.

Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ. В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья.

Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.

Техника безопасности

Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.

  1. Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
  2. Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
  3. Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
  4. Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *