Планировка п 55

Особенности домов серии П-55: характеристики здания и планировка квартир

Планировка серии П-55 с размерами от 36 до 85 кв. м. часто называется поздней брежневской. Но строить такое жилье массово начали с 1978 по 2002 года по большим населенным пунктам, где площадь постройки всегда ограничена транспортными магистралями, влияющими на повышенный уровень шума. Именно этот аспект во многом детерминировал основные конструктивные особенности.

Описание дома

Дом серии п-55 отличается повышенной шумоизоляцией, обеспеченной использованием специальных навесных панелей для стен и перекрытий, а также остеклением балконов, заменой обычного стекла стеклопакетами в оконных рамах. Дом имеет ряд преимуществ: раздельный санузел с увеличенной площадью ванной комнаты, отсутствие общих пожарных выходов, что часто используются ворами.

Новая планировка панельных домов позволила возводить жилье 12 и 14, реже 9-этажные на 2 и более подъезда. Также применять одну из двух планировок вне зависимости от того, какое количество секций предусмотрено застройщиком. Первая состоит в размещении 1 и 4-комнатных квартир по обе стороны от лифтовой шахты. Вторая комбинирует 2, 3-комнатные на этаже, а также с обеих сторон от лифта. Планировка предусматривает на каждом этаже по 4 квартиры.

К основным характеристикам данной серии панельных застроек относятся:

  • наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм, трехслойные и с повышенной шумоизоляцией;
  • вентиляция – вытяжка в санузле, на кухне;
  • перекрытия железобетонные толщиной 140 мм безпустотные;
  • перегородки из гипсобетонных прокатных панелей в 80 мм;
  • мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже;
  • высота жилых помещений 2.64 м;
  • лифт пассажирский в количестве 1-2 единиц;
  • здание имеет плоскую крышу с рулонным покрытием.

Для размещения инженерных сетей используется подвал, крыша.

Этот дом считается достаточно новым, не подлежит не только сносу, но и капитальному ремонту. А благодаря конструкции наружных панелей, он не требует дополнительного утепления.

Планировки 1-комнатной квартиры

Однокомнатные квартиры серии П-55 имеют размеры 36-39 кв.м, жилых из которых 20-12 кв. м. Параллельно прихожей формируется выступ для самой комнаты. Это позволяет сэкономить полезную площадь, разместить в нем гардеробную либо спальное место, а остаток комнаты выделить в зону отдыха – гостиную. Планировка жилья серии П-55 в любой вариации комнат имеет стандартные параметры кухни – 8-9 кв. м. Это средний показатель, позволяющий комфортно пользоваться кухней как одному человеку, так и целой семье.

Пространство имеет раздельный санузел. В ванной легко поместится раковина, стиральная машинка, ящик для белья, помимо самой ванны или душевой кабинки. Окна в кухню, в комнату довольно большие для полноценного естественного освещения днем.

Планировки 2-комнатной квартиры

Дом на два жилых помещения, где применяется серия П-55, возведен в 50-52 кв. м дает 30-31 кв. м полезной площади, на которой размещается кухня, раздельный санузел, стандартная квадратная спальня, так называемая спальня-пенал. Именно последнюю признали наименее комфортной в эксплуатации, однако, при умелом дизайне она станет вполне удобной.

Постройка, где применялась планировка серии П-55, начиная с 2-комнатных квартир, имеет застекленные лоджии, выход к которым осуществляется именно через длинные комнаты. Часто квадратные помещения используются под спальню родителей или гостевые, а «пеналы» – под детские или спальни.

Планировки 3-комнатной квартиры

Трехкомнатная квартира П-55, общей площадью 70-71 кв. м, располагает полезными 40-41 кв. м.

Санузел раздельный, кухня, две жилые комнаты с удлиненными формами, одна квадратная. К «пенальным» присоединены балконы.

Ванная примыкает к одной из комнат, но в санузле продуманно шумоизоляцию для обеспечения удобства проживания владельцев. Постройка, где использовалась планировка данной серии, включает длинный холл. Площадь кухни ничем не отличается от других типовых конструкций данной конфигурации. Однако примыкает она не к санузлу, а к жилому помещению.

Планировки 4-комнатной квартиры

Схема типовых секций с размещением квартир из 4 жилых комнат практически не отличается от трехкомнатных с единственным дополнением. В наличии еще одного помещения «пенальной» формы. Дополнительно имеется третий балкон. Несущие стены железобетонные панели обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию.

Дом П-55 серия такой вариации имеет 84-85 кв.м общей и 55-57 кв. м жилой площади. Формы помещений стандартные и типовая серия дома П-55 такой вариации признана комфортной для проживания семьи из 5-6 человек.

Варианты перепланировок

Остекленные лоджии, планировка больших ванных комнат и практичное использование жилых квадратных метров делают дом, где использовалась серия П-55, довольно удобным. Но при желании устранить комнаты-пеналы, можно согласовать план на снос межкомнатной перегородки. Для однокомнатных важно учесть, что планировка кухни-студии не допустима по техническим нормам. Согласование перепланировки необходимо для обеспечения безопасности всего дома, его устойчивости и отсутствия проблем с коммуникационными системами. Сделать свое жизненное пространство более комфортным помогут профессиональные архитекторы, дизайнеры, обладающие соответствующими знаниями нормативной базы.

П-55

серия п-55 в Очаково

Дома серии п-55 — которые мы относим к поздним брежневским домам, хотя и возводились они уже в 80 — 90-е года, часть домов была возведена даже в 2000-е.

К достоинствам серии П-55 можно, безусловно, отнести хорошую шумоизоляцию, а также большие размеры ванной и туалетной комнаты. Недостатки данной серии заключаются в ограниченной возможности перепланировки, затрудненной механической обработки керамзитобетонных панелей, а также узких комнат-пеналов. Дома серии П-55 сносу не подлежат, капремонта не требуют.

Характеристики серии П-55:
Этажность: 9, 12-14 этажей
Материалы стен и перекрытий: шумозащитные панели
Толщина стен: наружных — 34 см (керамзитобетонные), внутренних — 14 либо 18 см (железобетонные), перегородок — 8 см, перекрытий — 14 см.
Годы строительства — 1978-2002 г.
Города распространения — Москва, Одинцово, Реутов, Электроугли
Лифты/мусоропровод: 2 пассажирских/клапан на каждом этаже
Планировка квартир: 2 варианта размещения квартир на этаже, количество комнат в квартирах — от одной до четырех.


Планировка жилой секции (два варианта размещения квартир):

Однокомнатная квартира (1)

Общая площадь: 39.0 м2 Жилая площадь: 20.9 м2 Площадь кухни: 8.6 м2

Однокомнатная квартира (2)

Общая площадь: 39.0 м2 Жилая площадь: 20.9 м2 Площадь кухни: 8.6 м2

Четырехкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 89.8 м2 Жилая площадь: 53.8 м2 Площадь кухни: 8.6 м2

Четырехкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 89.8 м2 Жилая площадь: 53.8 м2 Площадь кухни: 8.6 м2

Дома серии п55, планировки с размерами

Здания.ру >> фото галерея

см. также: дома серии п55м

Добротные дома с хорошей шумоизоляцией, большими размерами ванной комнаты и туалета, из недостатков можно отметить относительно узкие комнаты-пеналы, ограниченную возможность перепланировки квартир.

Обсуждение домов этой серии на форуме: www.zdanija.ru/forum/topic-4647.html

  • Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
  • Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

  • Санузлы: в стандартном исоплнении -раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
  • Лестницы: обычные, без общего противопожарного балкона
  • Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
  • Вентиляция: естественная вытяжная в сантехкабине (санузле) и в кухне
  • Наружные стены: Наружные стены керамзитобетонные с повышенной шумозащитой. Толщина стен 34 см. Внутренние несущие стены — железобетонные панели, толщиной 14 и 18 см. Перегородки комнат и санузлов — гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
  • Несущие стены: Внутренние межквартирные и межкомнатные продольные и поперечные.
  • Тип кровли: плоская; покрытие — рулонное. техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
  • Количество секций (подъездов): 2 и более
  • Количество этажей: 12-16. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой
  • Высота потолков: 2.64 метра
  • Лифты: пассажирский 400 кг, два грузопассажирских 630 кг.
  • Балконы: Кроме первого этажа остекленные лоджии и эркеры во всех квартирах
  • Количество квартир на этаже: 4
  • Годы строительства: с 1997 по 2000

Серия дома П-55: основные характеристики, расположение в Москве

Вентиляция: на кухне и в санузле-естественная вытяжная

Стены и облицовка: Наружные стены выполнены из керамзитобетона обладающего повышенной шумозащитой. Толщина стен 34 см. Внутренние несущие стены выполнены из железобетонных панелей, толщиной 14 и 18 см. Перегородки санузлов и комнат из гипсобетона, и толщиной в 8 см. Перекрытия — железобетонные беспустотные плиты толщиной в 14 см.
Несущие стены – внутренние межквартирные и межкомнатные продольные и поперечные.
Облицовки нет.

Тип кровли: плоская. Рулонное покрытие. Есть технический чердак используемый для размещения инженерных коммуникаций.

Достоинства: Раздельные санузлы, большие по площади. Хорошая звукоизоляция. Наличие двух больших пассажирских лифтов в подъезде.

Недостатки: Ограниченная возможность перепланировки квартир. Относительно узкие комнаты.

Типовая серия п-55 разрабатывалась в качестве дома с высокой шумозащитой, для возможности возведения жилых районов возле шумных транспортных магистралей. основная суть шумозащиты заключается в том, чтобы на шумную улицу выходили нежилые помещения корпуса и максимум одна жилая комната многокомнатной квартиры.
на базе серии п-55 основана следующая более современная серия п-55м.

Проект перепланировки квартиры в доме серии П55, от автора — ГУП МНИИТЭП

Настоящая перепланировка была проведена в трехкомнатной квартире дома серии П-55. Собственники хотели внести следующие изменения в конфигурацию помещений:

— сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой,

— сломать часть ненесущих перегородок, и установить новые,

— организовать гардеробные (2 шт.),

— объединить ванную и санузел с раширением на коридор и передвинуть сантехнику,

— переставить электроплиту.

Чтобы выяснить, возможно ли воплотить в жизнь все перечисленное, у автора проекта дома (ГУП МНИИТЭП), было заказано техническое заключение о возможности проведения перепланировки. После этого, на основании оформленного ТЗ, институтом была разработана проектная документация, где четко оговаривались все параметры переустройства и порядок производства работ.

В частности, возводимые ненесущие перегородки требовалось выполнить на металлическом каркасе стоечного типа и обшить его с двух сторон ГКЛ толщиной 10 мм, а между ними уложить звукоизоляцию. В совмещенном санузле предусматривалась укладка гидроизоляции пола. Подводки труб холодной и горячей воды должны были монтироваться из стальных труб.

При резке бетона под проем в несущей стеновой панели в соответствии с проектом запрещалось применять ударный инструмент — отбойный молоток, перефоратор и кувалду — чтобы исключить ударное воздействие. (Алмазная безударная резка и усиление проема были выполнены нашими партнерами).

Перед началом выпиливания проема была оговорена установка временных стоек для страховки верхних перекрытий, а плиты пола следовало защитить дощатым настилом на мягкой подложке. На края вырезанного проема рекомендовалось нанести насечку для лучшего сцепления с цементом.

Металлоусиление по проекту представляло собой раму из уголков. Монтаж вертикальных стоек и горизонтальной перемычки необходимо было осуществлять по слою раствора на расширяющемся цементе, с креплением на анкерные стержни из арматуры класса АIII в просверленные отверстия, заполненные цементом. По углам металлоконструкции нужно было затем поработать сваркой. Толщина штукатурного слоя по стетке была обозначена в 20 мм.

После окончания ремонтных работ были подписаны все необходимые акты скрытых работ на устройство гидроизоляции и усиление проема, и перепланировка была «сдана» жилищной инспекции.

Проект перепланировки квартиры в серии П-55:

Фото усиления проема в несущей стене серии П-55:

Перепланировка П-55, как и работа с домом любого другого типа, должна быть согласована со всеми необходимыми инстанциями. Важно помнить, что это необходимо не для государства, а для самого собственника и его соседей, которые могут по итогам пострадать из-за незаконных действий.

Ничем особенным перепланировка в домах этой серии не отличается, так как нужно собирать привычный пакет документов, отправляться во все те же инстанции. Единственное – большинство строительных работ входят в число сложных, а значит необходимо согласование перед началом перепланировки.

Особенно распространенным решением становится объединение санузла. Санузел нередко решают увеличивать при помощи использования площади из коридора. Если у собственника имеется в распоряжении 3-х комнатная квартира, то объединение кухни с комнатой – привычная практика.

Информация о домах

Дома серии П-55 были разработаны в середине семидесятых прошлого века. Строились такие дома в Москве преимущественно в шумных районах и рядом с транспортными магистралями. При этом жители могли спокойно проживать в таких домах из-за повышенной защиты от шума со стороны улиц. Строились панельные «брежневки» до 2002 года.

Кроме повышенных качеств шумо- и теплоизоляции отличаются большим метражом санитарных помещений и полной изоляцией комнат от остальных. Квартиры в домах П-55 делятся на 1, 2, 3 и 4-комнатные. Главная причина, по которой такие дома считаются не самыми лучшими – наличие комнат-пеналов, которые получили такое название по причине своей узости.

В вопросах перепланировки такие дома сложные и требуют от специалиста-проектировщика достаточных знаний и подробного плана квартиры. Ограничения наложены по той причине, что керамзитобетонные панели затруднены при обработке. Большинство П-55 находятся в хорошем состоянии, поэтому сносить дома или проводить капитальные работы не планируется.

Дома легко можно узнать и по просторным лоджиям, двум пассажирским лифтам в каждом подъезде. В конце девяностых была спроектирована модернизированная версия под кодом П-55М.

Типовые секции в домах серии П-55

Проекты и порядок перепланировки П-55

В качестве примера для перепланировки дома П-55 можно взять следующих собственников, которые затеяли изменения в конфигурации помещения.

Перепланировка коснулась:

  • создание проема в несущей стене для соединения кухни и комнаты;
  • снести некоторые несущие перегородки, взамен установить новые;
  • освободить пространство для двух гардеробных и отгородить их при помощи новых стен;
  • объединить санузел;
  • расширить санузел посредством заимствования площади из коридора (в ходе расширения будет передвинута сантехника);
  • переместить электроплиту.

Несмотря на большие амбиции, необходимо узнать, можно ли реализовать все желаемые параметры списка изменений. Для этого нужно взять консультацию у автора проекта, который сможет составить полное техническое заключение, опираясь на кадастровый план квартиры.

После проведенных проверок полученное задание нужно отправить на проверку, где будут учтены не только пожелания клиента, но и требования всех норм безопасности. Помимо этого обговариваются параметры переустройства и порядок будущих работ.

Самая сложная часть проекта заключается в работе с несущими перегородками. Для укрепления конструкции всего дома необходимо использовать металлический каркас, который обшивается ГКЛ толщиной не менее 10 мм, также устанавливается теплоизоляция и звукоизоляция.

Для улучшения качества планируемого санузла необходимо создать укладку в полу для гидроизоляции. Все трубы с холодной и горячей водой должны быть стальными для повышения безопасности.

Чтобы создать дверной проем из одной комнаты на кухню, которые разделены несущей стеной, запрещается использовать ударные инструменты, так как они могут повредить стену в других местах и ослабить ее в целом. Для соответствия такому требования приходится использовать алмазную безударную резку, после которой проем был усилен специальными конструкциями.

Во время выпиливания проема необходимо обеспечить достаточную безопасность несущей стены. Для этого используются временные стойки, которые страхуют верхние перекрытия. Пол должен быть защищен от серьезных нагрузок при помощи мягкой подложки, которая будет амортизировать давление несущей стены. Полученный проем в стене должен иметь насечку, чтобы цемент имел больше возможности для сцепления с поверхностью.

Для создания необходимого усиления стен нужно использовать металлическую раму из уголков. Монтаж производится с использованием раствора, который наносится на расширяющийся цемент. Согласно строительным требованиям, анкерные стержни из арматуры должны иметь минимум класс АIII, которые закладываются в специальные отверстия, позже заливаемые цементным раствором. Углы металлоконструкции должны быть усилены сваркой.

После всех проведенных работ нужно отправиться к специалисту из жилинспекции, который посетит квартиру. Осмотр будет не только внешних изменений, но и скрытых работ по которым составляется дополнительный акт. Если строительные работы привели к результату, который соответствует всем нормам и правилам, то жилищная инспекция примет объект.

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от того, самостоятельно ли вы этим занимаетесь или обращаетесь к специалистам в этой области.

Есть ли смысл в перепланировке сталинки — находите ответы на все вопросы в этой статье.

Нужно ли получать разрешение

В конце 2011 года в Москве была произведена амнистия всех незаконно перепланированных квартир. Именно тогда в законы Российской Федерации было внесено такое понятие как незначительная перепланировка квартир. Несмотря на то, что амнистия коснулась всех собственников квартир, не имеющих согласованной новой планировки, после 2011 года многим все равно пришлось оформлять разрешение, проходя все нужные инспекции. Пример незначительной перепланировки легче всего объяснить на примере.

Московская жилищная инспекция дала разрешение на оформление изменений уже после произведенных ремонтных работ. Допустим, собственник решил сломать перегородку между туалетом и ванной комнатой для объединения санузла.

До момента обновления закона собственник в любом случае должен был сначала обратиться в жилинспекцию с проектом об узаконивании новой планировки. Теперь есть возможность сначала снять все стены, после чего уже обращаться в жилинспекцию и другие инстанции. Главное условие – перепланировка не будет задействовать несущие конструкции.

Несмотря на обновление законопроекта, собственник должен иметь на руках большое количество документов, с которыми придется бегать по инстанциям для получения одобрения санэпидемстанции, пожарников и так далее. Для получения финальных документов, включая кадастровый паспорт квартиры, который будет подтверждать законность произведенной перепланировки, придется получать в бюро и жилинспекции.

Если собственник решил несвоевременно оформить легкую переделку квартиры, то на него не накладываются штрафные обязательства, но получить одобрение можно будет только через суд, так как в большинстве ситуаций жилинспекция отказывает в таких вопросах. Несмотря на то, что правительство пыталось упростить систему регистрирования новых планировок, процесс все равно остался сложным, из-за чего и сегодня популярны фирмы, предоставляющие услуги по оформлению перепланировок.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Есть целый список простых работ, которые не требуют соглашения со всеми инстанциями:

  • замена дверей;
  • косметический ремонт;
  • перестановка газовой или электрической плиты;
  • создание гардероба или шкафа без разрушения несущих стен;
  • изменить местоположение батареи;
  • установка кондиционера или антенны;
  • застекление, утепление или внешняя отделка лоджии или балкона;
  • устранение проемов в несущей стене;
  • работа, в том числе полный или частичный снос, не с несущими стенами;
  • объединение санузла;
  • строительство тонких перегородок из гипсокартона или другого хрупкого материала;
  • выравнивание полов, стен;
  • замена труб, проводки.

Есть определенный список работ, который запрещается проводить без согласования с жилинспекцией:

  • перенос плиты, если требуется прокладка газовых труб;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка биде;
  • объединение комнаты с лоджией или балконом;
  • частичный или полный снос несущих стен;
  • перегородка из плотного материала толщиной более 100 мм;
  • изменение формы окна;
  • создание цементной стяжки или теплого пола.

Все эти виды работ можно выполнять только после создания подробного проекта, который будет согласован с архитекторами из инспекций.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры

Порядок согласования

Перепланировка П-55 потребует оформления всех работ, для чего потребуется воспользоваться следующим планом действий:

  1. Для начала отправиться в БТИ, где написать заявление с прошение о получении технического паспорта на руки собственнику.
  2. Сроки выдачи сообщит представитель бюро, в назначенную дату нужно придти и забрать паспорт.
  3. Обратиться к частному лицу или организации с имеющейся активной лицензией для разработки плана, который будет основываться на полученном кадастровом паспорте.
  4. Создать заявление в жилинспекцию, к которому прикладывается проект.
  5. После всех произведенных вычетов, отправки представителя инспекции, который должен проверить нынешнюю планировку квартиры, будет принято решение о даче разрешения или отказе на проведение строительных работ.
  6. После проведенных строительных работ на объект вновь отправится представитель инспекции, который должен «принять» перепланировку.

Регистрация перепланировки в Росреестре необходима даже в связи с незначительными конструктивными изменениями в жилье.

Смотрите , как выглядит образец доверенности на перепланировку квартиры.

мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры в Москве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *