Планировка II 29

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-29

225 квартир серии II-29 было у нас в работе!

Серия домов II-29 включает кирпичные девятиэтажки из двух двухподъездных секций, построенные в 60-70-хх гг. ХХ ст. Одна из вариаций – одноподъездное здание башенного типа. На каждом этаже расположено по четыре квартиры. Постройки отличаются хорошими шумо- и теплоизоляционными свойствами. Пассажирский лифт рассчитан на грузоподъемность 400 кг.

Год постройки 1965-1971
Этажность 9
Тип дома Кирпичный
Материал стен Наружные стены – кирпичные. Толщина 510 мм. Несущие стены — внутренние кирпичные толщиной 510 мм.
Материал перекрытий Перегородки — гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм. Перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм.
Материал фасадов Без облицовки. Цвет кирпичный.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

Планировки квартир в домах серии II-29 достаточно удачные, несмотря на маленькие кухни площадью 5-6 м2. Жилье имеет балконы (за исключением первых двух этажей), кладовки, встроенную мебель, санузлы во всех квартирах раздельные. Однокомнатные квартиры достаточно компактные – около 27 м2. Двухкомнатные выходят окнами на одну сторону или имеют угловой характер, площадью от 34 до 42 м2. Трехкомнатные на 54-59 м2 выполнены в виде «распашонки» или с односторонним расположением жилых помещений.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Заказать звонок

Возможности перепланировки квартир II-29

Здания этой серии отличаются толстыми несущими стенами (51 см), что объясняет отличную звукоизоляцию. Однако это усложняет перепланировку в отношении монтажа новых проемов. В отличие от стандартных стен в панельных домах (толщиной 14-30 см), здесь необходимо дополнительное заранее согласованное усиление конструкции. Внутренние перегородки в квартирах в основном ненесущие, поэтому есть возможность видоизменять конфигурацию пространства.

  • Чтобы улучшить планировку однокомнатной квартиры в доме серии II-29, кухню объединяют с жилой комнатой, выполнив требования отделения газифицированного помещения от жилого.
  • В двухкомнатных квартирах актуально расширение санузла за счет площади коридора, а также расширение узкой и неудобной прихожей в жилую комнату.
  • Площадь трехкомнатных квартир оставляет желать лучшего, поэтому, если жильцов немного, две смежные жилые комнаты объединяют в одну просторную.

Дома серии II-29 имеют газовые плиты, поэтому любые изменения в перегородках между кухней и смежными помещениями требуют установки двери, которая бы обеспечивала плотное закрытие. Все серьезные конструктивные изменения внутренней конфигурации пространства нуждаются в согласовании и составлении проекта перепланировки. В нем отображают расчеты и обоснования, доказывающие безопасность запланированных мероприятий. Без такого проекта проводить работы запрещено.

Серия II-29

Распространенная серия кирпичных девятиэтажных многосекционных домов 60х-70х годов. Существует также башенная одноподъездная модификация серии II-29.

Дома II-29 отличаются довольно удачными планировками квартир для своего времени: балконы, раздельные санузлы, встроенная мебель, кладовки. Из недостатков стоит упомянуть маленькие кухни — порядка 5-6 кв.м.

Площади однокомнатных квартир в II-29 порядка 27 кв.м, двухкомнатные бывают от 34 до 42 кв.м, а трехкомнатные 54-59 кв.м. Последние бывают как односторонними так и распашонками. Двухкомнатные квартиры II-29 также имеют два типа планировок — с окнами на одну сторону, или угловые (двушек распашонок нет).

Благодаря значительной толщине несущих и фасадных стен (51 см) дома данной типовой серии обладают хорощей шумо- и теплоизоляцией. Однако в плане устройства проемов во внутренних несущих стенах это создает определенные сложности — требуется более мощное усиление по сравнению со стандартными стенами панельных домов (14-30 см).

II-29: планы расположения квартир в подъезде

фото домов серии II-29

II-29 планировка с размерами

Планировки квартир II-29 с вариантами перепланировок

Однокомнатная квартира, план до и два плана после перепланировки

Изменение планировки двухкомнатной квартиры в серии дома II-29

Трехкомнатная II-29

Дополнительно

пример проекта двухкомнатной квартиры II-29

перепланировка трехкомнатной II-29

Типовые планировки квартир в домах серии II-29

Подъезды от 2
Этажность 9. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков 2,64 м.
Лифты Один пассажирский (400 кг.)
Балконы Во всех квартирах
Квартир на этаже 4
Годы строительства с 1965 по 1971 гг.
Построенных домов
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 26-27 м², жилая: 15-17 м², кухня: 5-6 м²
2-комнатная квартира общая: 34-42 м², жилая: 27-29 м², кухня: 5-6 м²
3-комнатная квартира общая: 54-59 м², жилая: 41-46 м², кухня: 5-6 м²
Санузлы Раздельные во всех квартирах, ванны: стандартные.
Лестницы Обычные, противопожарный балкон отсутсвует.
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см.. Внутренние — кирпичные, толщиной 51 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см. Перекрытия – крупноразмерныe железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Все наружные и внутренние межквартирные продольные и поперечные.
Цвета и облицовка Фасад — кирпич. Без облицовки.
Тип кровли Плоская, совмещенная невентилируемая (чердак отсутствует). Технический этаж в подвале здания.
Достоинства Раздельные санузлы во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах.
Недостатки Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных клетках, отсутствие грузопассажирского лифта.
Производитель
Проектировщик МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

II 29 — популярная серия девятиэтажных кирпичных домов. Для своего времени серия считалась продуктивной, во всех квартирах были предусмотрены балконы, раздельные санузлы, темные комнаты и встроенные шкафы. Серия спроектирована в середине 1960-х годов. Годы постройки: с 1965 по 1971 гг. В Москве дома серии II-29 построены в микрорайонах: Пресненский, Головинский, Новогиреево, Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Щукино, Котловка, Академический и Гагаринский. В Московской области дома данной серии построены в городах: Химки, Одинцово, Долгопрудный, Реутов и Балашиха.

В список сносимых серия домов II-29 не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе мала. С начала 2010-х г. производится массовая санация (капремонт), с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовкой здания.

Часть комнат в двух- и трехкомнатных квартирах домов серии II 29 имеют смежные комнаты. Во всех квартирах предусмотрены балконы. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский лифт. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Кухонная плита — газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Благодаря толстым кирпичным стенам (51 см) дома серии II-29 сильно превосходят свои панельные аналоги, в основном за счет тепло- и звукоизоляции жилых помещений.

Типовая серия дома II-29 с планировками квартир

Кирпичные дома серии II-29 относятся к типу «Брежневки», строились с 1965-1971 гг. Являются удачным архитектурным решением, состоящим из изолированных блок-секций. Благодаря высокой толщине стен, превосходно выдерживают зимний сезон. Еще одним достоинством является, возможность перепланировки практически во всех квартирах. Планировка напоминает серию домов «Башня Вулыха».

Цветовая палитра внешних стен в цвет кирпича. Облицовка на домах отсутствует. В домах серии II-29 девять этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъездов в доме от одного и более. Во всех домах есть один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры. В однокомнатных квартирах жилая площадь 15-17 м², кухня 5-6 м²; в двухкомнатных жилая 27-29 м², кухня 5-6 м ²; в трехкомнатных жилая 41-46 м², кухня 5-6 м2 (изолированные комнаты в трехкомнатных квартирах). Имеются темные комнаты и встроенные шкафы.

Во всех квартирах туалет и ванные раздельные. Ванные стандартные по 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Балконы имеются во всех квартирах, кроме тех, что находятся на первых по вторых этажах. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке с загрузочным клапаном.

Внутренние стены из кирпича толщиной 51 см. Наружные стены также из кирпича толщиной 51 см. Перегородки гипсобетонные толщенной 8 и 16 см. Перекрытиями служат многопустотные плиты объемом 22 см. Несущие стены внутренние.

Достоинства: наличие балконов практически во всех квартирах, раздельный санузел, пассажирский лифт, теплоизоляция на хорошем уровне. Недостатки: маленький размер кухонной зоны.

Серия домов II-29 в список сносимых не входит.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *