План ремонта квартиры

Содержание

План ремонта квартиры – долго запрягаем, быстро едем!

Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – «Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить». Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.

Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?

Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.

Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.

Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.

А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.

Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.

Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.

Узнайте, как своими руками сделать ремонт в квартире.

Точный расчет – половина работы

Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.

Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.

Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:

  • Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
  • Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
  • Замена системы отопления, установка сантехники.
  • Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
  • Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
  • Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
  • Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
  • Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.

Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование. Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.

Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы

Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.

Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.

На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.

Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.

Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.

Этапы ремонта квартиры. Все по порядку

Ремонт, как говорят, хуже пожара и он никогда не заканчивается. На самом деле не все так плохо, если все спроектировать заранее, спланировать каждый этап ремонта и точно следовать составленному плану. Стоит сказать, что речь идет о капитальном ремонте квартиры, косметические работы не требуют столь серьезного подхода.

Планирование

Как ни странно, это самый важный этап в проведении ремонтных работ. Часто, желая побыстрее приступить к ремонтным работам, пренебрегают этим этапом, закупая строительные материалы. Это может привести к неоправданным тратам. Планирование должно включать в себя:

  • Если требуется сделать перепланировку, создается и согласовывается проект. Про ошибки, которые можно допустить на этом этапе, мы писали ранее.
  • Выбор материалов, необходимо определится с типом покрытия для стен, потолка, пола, керамической плитки, разновидность дверей.
  • Если в квартире совсем нет проводки, на этом же этапе организуется временное освещение, электро- и водоснабжение.
  • Примерная планировка расстановки мебели. Казалось бы, зачем на этом этапе знать, где именно будет стоять диван. Если этому не уделить достаточное внимание, установленная розетка в итоге может оказаться за тумбой или изголовьем кровати. Не обязательно заказывать готовый дизайн-проект или изучать 3D Max. Можно воспользоваться одной из простых бесплатных программ, например Sketch Up, или нарисовать все от руки.
  • Электромонтажный план. Здесь указываются все точки электроснабжения (расположение техники необходимо продумать заранее), дозовые, проводится расчет необходимой нагрузки и комплектующих распределительного щита.

Закупка инструментов

Исходя из предполагаемых работ закупается электро- и ручной инструмент. Кроме него потребуется уборочный инвентарь (совки, ведра, веник, щетки), укрывочная пленка и мешки для выноса мусора.

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

  • Снятия старого настенного и напольного покрытия;
  • Снятие штукатурки;
  • Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
  • Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
  • Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
  • Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

По теме стяжки, можно почитать наши статьи про типы и виды стяжки и об альтернативах, которые вы можете использовать.

Монтаж коммуникаций

После того как стяжка набрала прочность и по ней можно начинать ходить, следует переходить к монтажу коммуникаций. Стоит вызвать специалистов по установке кондиционеров, спутникового телевидения, интернет-провайдера. Они должны дать свои рекомендации относительно электроснабжения, чтобы мастер внес правки в проект.

На этом этапе производится замена радиаторов отопления. Примерно в это же время стоит вызвать мастера-замерщика кухни. Он даст рекомендации относительно размещения электроточек, выводу канализации, горячей и холодной воды. После этого делаются штробы, прокладывается черновая электрика и сантехника (то есть то, что после отделки будет скрыто: трубы, фитинги, кабели, дозовые, подрозетники и так далее). В это же время прокладывается «слаботочка».

После того как черновая электрика проложена приглашается установщик кондиционера, который прокладывает необходимые трассы и навешивает наружный блок.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Отделка ванной комнаты

В ванной комнате к этому моменту уже должны быть выведены кабели для электроточек, проложена сантехника и установлены гипсокартонные короба. Если вы выбираете встроенную сантехнику (смесители и унитаз) перед облицовкой плиткой следует установить систему инсталляции и скрытые механизмы. Только после этого переходим к облицовке плиткой. После затираются швы. Электроустановочные изделия и чистовая сантехника монтируется позже.

Отделка комнат

Перед началом чистовой отделки в комнатах с пола необходимо снять капли шпаклевки, после чего он заливается самовыравнивающейся смесью. После ее высыхания монтируются подоконники и пластиковые откосы.

После полного завершения пыльных работ на стены еще раз наносится грунтовка. После этого они оклеиваются обоями. Если это обои под покраску, на этом же этапе они должны быть окрашены.

Следом натягиваются натяжные потолки и только после этого напольное покрытие. Дело в том, что в процессе установки потолка у мастера может упасть инструмент, повредив уже уложенный ламинат, паркет или линолеум.

После завершения укладки напольного покрытия монтируют межкомнатные двери, обрамляют порталы и откосы входной двери.

Окончание ремонта

После завершения отделки и установки дверей монтируется вся встроенная мебель (кухонный гарнитур, шкафы-купе). Далее монтируются плинтуса, устанавливаются все розетки и выключатели, навешивается внутренний блок сплит-системы и устанавливается сантехника.

Все, можно расставлять мебель и навешивать декор.

Планирование ремонтных работ

Планирование ремонтных работ производится на основе нормативов системы ППР. кодовой план ремонтных работ одержит расчеты: объема ремонтных работ, календарного графика проведения ремонтов, пропускной способности ремонтных цехов, по труду и зарплате, потребности в материалах и в сменных деталях, себестоимости ремонтных работ, авансирования ремонтов.

Годовой план ремонта оборудования составляется отделом главного механика завода при участии цехового механика на каждую единицу оборудования. Календарные сроки ремонта определяют на основании данных журнала учета работы оборудования, исходя из фактически отработаныx часов за период от последнего ремонта и результатов негодного технического осмотра в октябре–ноябре. В годовой план ремонтов включаются осмотры и плановые ремонты. Вид очередного ремонта устанавливается по структуре ремонтного цикла.

Годовая трудоемкость ремонтных работ по ремонтному циклу определяется для каждого типоразмера оборудования вида ремонта. Так, годовая трудоемкость работ по капитальному ремонту оборудования (Ткап) определяется по формуле:

Тест на знание английского языка Проверь свой уровень за 10 минут, и получи бесплатные рекомендации по 4 пунктам:

  • Аудирование
  • Грамматика
  • Речь
  • Письмо

Проверить

Ткап =КобхКсхНврхКц. рем, (27.1)

где Коб – количество однотипного оборудования; Кс — категория ложности ремонта оборудования; Нвр — норма времени слесарных работ на одну ремонтную единицу, в часах; К-ц.рем — коэффициент цикличности ремонтов или количество ремонтов данного в течение года. Так же определяется годовая трудоемкость среднего и малого ремонтов.

Численность ремонтных слесарей (Чрем), необходимых для выполнения годового объема ремонтных работ, определяют пo формуле:

, (27.2)

где Ткап, Тср, Тм, То6 — годовая трудоемкость капитального, среднего и малого ремонтов и технического обслуживания; Фпол – плановый полезный фонд времени работы рабочего в год, в часах.

При отсутствии данных о трудоемкости отдельных peмонтных работ среднесписочная численность рабочих (Чр)занятых малым ремонтом и межремонтным обслуживанием, определяется на основе норм обслуживания и количества имеющегося оборудования в переводе его на единицы! ремонтной сложности:

Узнай стоимость написания работы Получите ответ в течении 5 минут. Скидка на первый заказ 100 рублей!

(27.3)

где М — общее число объектов обслуживания в единицах ремонтосложности; Н — плановая норма обслуживания объектов в единицах ремонтосложности; С — число смен; Кн — коэффициент, учитывающий планируемые потери рабочего времени рабочих, обычно Кн = 0,9.

Планирование себестоимости ремонта оборудования осуществляется путем калькулирования себестоимости одной! ремонтной единицы (по видам ремонта) и установления всего объема затрат на малые, средние, капитальные ремонты.

Для расчета себестоимости одной ремонтной единицы определяют средний разряд ремонтных работ и среднюю часовую тарифную ставку, к которой прибавляют дополнительную заработную плату, а также начисления на заработную плату. Затем определяют расходы на основные и вспомогательные материалы, энергию по нормативам, а при их отсутствии – по результатам анализа отчетных данных.

Можно выделить 2 направления снижения затрат на ремонт оборудования: снижение себестоимости выполнения обязательных ремонтных работ и сокращение объема ремонтных работ.

Первое направление снижения затрат на ремонт оборудования предполагает совершенствование технологии ремонтных работ, организации нормирования, оплаты труда, которое находит свое конкретное выражение в совершенствовании производственной структуры ремонтной службы; научно обоснованном расчете численности ремонтного персона; разработке прав и обязанностей работников ремонтной службы; в улучшении использования рабочего времени станков; совмещении профессий рабочих в ремонтной службе; повышении квалификации ремонтного персонала; улучшении технологической подготовки к ремонту; использовании прогрессивных методов оплаты труда; механизации ремонтных работ; применении новых, более стойких материалов и новых методов восстановления изношенных деталей.

Второе направление предполагает совершенствование планирования ремонтных работ, и техническое совершенствование самих средств труда, которое находит свое конкретное выражение в учете фактического времени работы оборудования; применении в полном объеме системы ППР; в расширении поставок запасных частей со стороны; совершенствовании конструкции оборудования, унификации оборудования; в улучшении эксплуатации оборудования; повышении качества ремонта и межремонтного обслуживания.

Пропускная способность ремонтно-механического цеха считывается для установления соответствия его производственной мощности требованиям ремонта оборудования, часто степень обеспечения потребности ремонтной службы наличным парком ремонтного оборудования выявляется укрупнено. Исходными данными при этом служат:

1. Количество оборудования, обслуживаемого ремонтной службой заводскими средствами.

2 Количество оборудования ремонтно-механических цехов и ремонтных участков в производственных цехах.

3. Нормативные показатели, характеризующие необходимые соотношения между станочным парком ремонтного хозяйства и обслуживаемым им парком оборудования. Например, в машиностроении приняты нормативы, определяющие для предприятий с различным количеством станков необходимое количество оборудования, металлорежущих станков, электросварочных аппаратов для организации ремонтных работ.

Длительность ремонта во многом зависит от сложности и других конструктивных особенностей оборудования. Расчет длительности ремонта необходим для обоснования календарного планирования различных видов ремонта и нормирования простоев оборудования. Длительность ремонта может быть определена по формуле:

Ц=HP/(ЧхДхСхК), (27.4)

где Н — норматив трудоемкости слесарных работ в часах на 1 ремонтную единицу соответствующего вида ремонта; Р — категория ремонтной сложности оборудования; Д — длительность рабочей смены в часах; С — число смен работы; К — коэффициент использования номинального (режимного) фонда времени рабочего (обычно 0,9); r — количество рабочих, занятых ремонтом оборудования.

ОРГ. ПРОИЗВ. ЧАСТЬ1 / 11. Планирование ремонтных работ

ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Планирование ремонтных работ включает в себя:

  1. составление перспективного пятилетнего плана и текущих годовых планов реконструкции, ремонта и модернизации;

  2. составление месячных планов выполнения ремонтных работ.

Все планирование осуществляется в целом по энергосистеме, т.к. здесь составляется баланс мощности.

Большая часть ремонтных работ планируется на период провала графика нагрузки.

Годовой план является частью перспективного.

при составлении перспективного и текущих планов выполнения ремонтов активное участие на первом этапе принимают первичные предприятия. Они самостоятельно разрабатывают свои предложения и до 1 июля текущего года предоставляют их энергосистеме для составления общих планов на следующий год.

В энергосистеме (ПЭО) эти планы анализируются, корректируются и к 1 сентября выдаются всем первичным предприятиям для руководства к действию.

Годовой план оформляется в виде таблиц.

№№ агр.

Вид ремонта

Сроки ремонта

Объем затрат

Состав ремонтных бригад

начал.

окон.

прод.

трудозатраты

чел/час

объем натур. времен.

Общие

кап. рем.

тек. рем.

К годовому плану выполнения ремонтных работ прикладывается линейный или сетевой график.

№ агр.

Ремонтная операция

Трудозатраты и кол–во

Продолжительность ремонта

1

проверка

_,,_

_,,_

эл. монтеры

слес

_,,_

Линейный график не позволяет сделать вывод о взаимосвязи между отдельными технологическими операциями, и о том, какие работы могут увеличить или сократить время выполнения работ.

В энергосистеме составление плана производится в следующей последовательности:

  1. На основании данных о неиспользуемых мощностях составляется годовой график эксплуатационной мощности энергосистемы.

  1. На основании годового графика месячных максимумов нагрузки и расчетной величины эксплуатационного резерва определяется для каждого месяца величина потребной диспетчерской мощности.

Рдисп.=Рmax нагр.–Рэксп. резерв.

  1. Корректируется предварительный план ремонтов полученный от первичных организаций так, чтобы каждый месяц потребность в ремонтах была меньше или равна резерву в этот месяц.

После корректировки каждое предприятие получает свой утвержденный план ремонтов.

Если величина резерва меньше чем потребность, то решается вопрос о возможности снижения диспетчерского резерва (что снижает надежность работы энергосистемы) или снижение величины неиспользуемой мощности за счет проведения технических мероприятий.

Снижение потребности в ремонтах может быть достигнуто за счет постоянного наблюдения за работой оборудования во время его эксплуатации и проведения диагностики состояния основных узлов агрегатов. результаты диагностики могут быть положены в основу изменения сроков проведения ремонтов.

На основании календарного плана проведения ремонтов составляется ряд документов:

  1. Проект организации ремонта (ПОР).

  2. Сетевой или линейный график проведения работ.

  3. Объем типовых ремонтных работ.

  4. График совмещенных работ всех организаций, участвующих в ремонте.

  5. Программы опробования, регулировки и испытаний, проводимых до и после ремонта.

  6. Число и состав рабочих бригад.

  7. Спецификация на инструмент, оснастку, материалы, сырье, зап. части.

  8. Смена затрат.

Состав ПОР (проекта организации ремонта).

В ПОР включаются следующие вопросы:

а) подготовка места установки и выбор типа подмостей, лесов, подвесных люлек, деревянных щитов и ограждающих устройств;

б) создание условий для проведения работ, обеспечивающих соблюдение правил ТБ и пожарной безопасности в соответствии с ПТЭ и ПТБ, СТН;

в) размещение рабочих мест, такелажных приспособлений и устройств, размещение материалов, деталей и узлов ремонтируемого оборудования с учетом допускаемых нагрузок на перекрытие.

Размещение должно быть нанесено на план производственных помещений;

г) обеспечение рабочих площадок подъемно-транспорным оборудованием и средствами механизации;

д) разработка схем и выбор мест для подачи воды, сжатого воздуха, кислорода, ацетилена, подводок к электросварочным постам, электрифицированному инструменту, переносному освещению и т. п;

е) организация станочной обработки деталей и узлов и их транспортировка к месту обработки и обратно;

ж) организация уборки и транспортировки мусора от входов при ремонте и поддержание чистоты площадок у ремонтируемых агрегатов;

з) обеспечение рабочих мест средствами связи и разработка технологического процесса ремонта основных узлов и деталей оборудования;

и) разработка схем грузопотоков и подъемно-транспортных работ.

В ПОР конкретного агрегата указываются исполнители и сроки проведения ремонта. Затем все сдается в архив.

Смета затрат.

На каждый кап. ремонт составляется смета, где указаны объемы работ в человеко-часах, необходимые материалы, используемые при ремонте. В смете даются амортизационные отчисления от стоимости этих механизмов.

Для получения средств из банка, необходимо представить смету, утвержденную руководителем предприятия.

Порядок вывода оборудования в ремонт и из ремонта.

Вывод оборудования в ремонт является передачей его из эксплуатационного обслуживания в ремонтное. Причинами, кроме планового ремонта могут быть:

  1. снижение производительности;

  2. ухудшение ТЭП;

  3. снижение надежности работы оборудования;

  4. повреждение оборудования.

Вывод оборудования в ремонт должен быть оформлен заявкой подаваемой в диспетчерскую службу, не позднее, чем за 3 дня.

В день вывода оборудования в ремонт необходимо получить от диспетчерской службы подтверждение разрешения на останов оборудования.

Если ремонт на ЛЭП производится без отключения оборудования, то разрешение не требуется.

Для останова оборудования составляется наряд, в котором эксплуатационники сдают оборудование ремонтникам. Если после этого ремонтники не начали ремонт, то сроки окончания ремонта не сдвигаются и любая задержка в работе расценивается как отказ в работе.

До вывода оборудования в ремонт необходимо составить ведомости дефектов, заготовить необходимые материалы и запасные части, укомплектовать инструмент, приспособления, такелажное оборудование, подъемно-транспортные механизмы, подготовить ремонтников, укомплектовать ремонтные бригады, проинструктировать их и выдать наряды на производство работ.

Необходимо провести наружный осмотр оборудования, отметить видимые дефекты, записать рабочие параметры, проверить состояние регулирование масла, изоляцию.

Прием оборудования из ремонта.

Прием производится комиссией во главе с главным инженером предприятия, составляется акт, в котором указывается кратко объем выполненного ремонта и ТЭП работы оборудования после ремонта в течении 24 часов.

Ремонтники могут получить премию или взыскание за качество ремонта через 30 дней.

Основные задачи ремонтного персонала.

  1. Ускорение проведения ремонтов

  2. Повышения качества проведения ремонтов.

Показатели экономичности ремонтного обслуживания.

  1. Показатель характеризующий продолжительность ремонта

«+» – сокращение, положительный фактор

«–» – отрицательный фактор

  1. Показатель характеризующий продолжительность межремонтного периода

«+» – отрицательный фактор

«–» – положительный фактор

  1. Показатель характеризующий затраты на ремонт.

«+» – положительный фактор

«–» – отрицательный фактор

  1. Показатели связанные с готовностью оборудования в межремонтный период.

К – коэффициент готовности к несению нагрузки во время ремонтного цикла

  1. Трудозатраты, приходящиеся на единицу потенциально возможной выработки энергии за время готовности оборудования в течение одного ремонтного цикла

– средняя мощность в течении ремонтного цикла.

  1. Трудозатраты за час эксплуатационной готовности

Можно составить показатели, характеризующие полные затраты на проведение всех ремонтов в течение ремонтного цикла на час готовности оборудования к несению нагрузки или на потенциально возможную выработку энергии в течение времени ремонтного цикла.

Недаром говорят, что только после проделанной работы мы понимаем, с чего ее нужно было начинать. Особенно это касается ремонта в собственном доме, когда конечный результат оказывается далеким от ожиданий. И это тем более обидно, когда вспоминаешь, сколько сил, времени и денег было потрачено на всё это «великолепие».

Поэтому сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, почему разумная планировка ремонта квартиры важна не менее самих ремонтных работ. Удивительно, однако часто при переделке жилья люди совершают одни и те же ошибки, которых можно было легко избежать.

©

План ремонта квартиры

Первым делом нужно учитывать, что не любую стену в доме можно убрать или передвинуть. Игнорирование этого простого факта может перечеркнуть любой, даже самый чудесный дизайн-проект. А потому, приобретая квартиру или работая с уже готовой планировкой, следует продумывать целевое назначение каждой зоны и заботиться в первую очередь о безопасности жилья.

©

Нередко в погоне за красивой картинкой хозяева забывают об удобстве. В результате оказывается, что выключатели расположены слишком высоко, розетка спрятана под столешницей, а мебель ограничивает работу бытовых приборов. Чтобы избежать непредвиденных казусов, нужно или довериться профессионалам, или самому пройтись по дому с рулеткой, отмечая желанное расположение каждого элемента.

Бездумный сбор разных стилей в одном интерьере способен сделать ужасным любой ремонт. Лучше заранее продумай, в каком стиле будет твое жилье. Если же стилей несколько, то следует понимать, как они будут перекликаться. Обсуди этот момент с профессионалами. Негармоничная цветовая гамма скоро надоест и станет раздражать самих хозяев.

Также предлагаем взглянуть на частые замечания и жалобы, которые оставляют те, кто уже ошибся при обустройстве собственного жилья. Стоит посмотреть на их неудачный опыт, чтобы не повторять тех же ошибок. Или хотя бы понимать, какие подводные камни тут есть.

«Не доверяю ремонт жене. Если она и займется этим, то только вместе с профессиональным дизайнером. Иначе она попросту скопирует квартиру своей лучшей подружки по принципу “у нее красиво, я тоже так хочу”».

«Наибольшая ошибка была в том, что я додумалась разделить варочную панель с разделочной зоной кухни».

«Ковролин — это ужасно!»

‡агрузка…

«Повесить кухонные шкафчики выше линии глаз оказалось плохим решением…»

«Сэкономили на сантехнике и плитке. Прошло пару лет, и всё смотрится просто убого, а переделывать накладно и дорого».

«Нужно было разводку электричества делать только после того, как составили подробный план, где какая мебель будет стоять».

«Бесчисленные полочки с сувенирами оказались местом наибольшего скопления пыли!»

«Установили розетки “в пол”. Они всегда открыты, там копится пыль, а помыть поверхность стало настоящей проблемой».

«Теплый пол лучше положить сразу. Даже если не станешь им пользоваться сейчас, он пригодится позже».

«Полностью замени старую проводку. Лучше зафиксировать ее размеры и размещение (измерить или сфотографировать), чтобы в случае надобности без проблем найти».

«Выключатель следует делать прямо над кроватью, чтобы не нужно было вставать, если надо выключить свет».

«Если собираешься обзавестись встроенными шкафами или комодами, то обязательно выровняй стены».

«Оказалось, что мало розеток, особенно на кухне. Лучше устанавливать сразу двойные: цена та же, а функциональность выше».

«Белая затирка для плитки на кухне загрязняется за считаные недели».

«Везде, где много влаги, без натяжного потолка не обойтись. Нас дважды заливали соседи, но вода не разливалась по всей квартире, а собиралась в этом же потолке. Затем вызвали мастеров, они сняли часть потолка, слили воду и установили всё обратно. Ничего не разбухает и не отваливается. Красота!»

«После капитального ремонта мы поняли, что нельзя экономить на обоях, краске, клее и других материалах».

Красивый ремонт в квартире своими руками сделать можно, однако избежать при этом всех возможных ошибок очень непросто. Надеемся, что перечисленные выше советы и замечания помогут тебе учесть как можно больше важных моментов при обустройстве собственного жилья, чтобы всё сделать правильно.

‡агрузка… Богдан Стасюк Мечтает, чтобы люди бережнее относились к природе. В будущем планирует заниматься охраной диких животных, защитой окружающей среды и прочими полезными делами, которые улучшат состояние планеты. Богдан считает, что в таком труде больше смысла, чем в каком-либо другом! Хочет однажды вернуться в Финляндию, поразившую его кристально чистыми озерами и доброжелательными людьми. Также хотел бы приехать в Санкт-Петербург надолго, чтобы поближе познакомиться с городом. Богдан — энергичный и жизнерадостный футболист. Любимая книга нашего редактора, после прочтения которой он начал писать статьи, — «Мартин Иден» Джека Лондона.

Планирование ремонта

Нам всем периодически приходится делать ремонт. Обновить старую квартиру или привести в должный вид новую.

Главное, для этого надо составить план работ, чтобы четко знать, сколько на это будет потрачено времени. Ремонт можно сделать самим, а можно нанять специалистов, которые полностью выполнят все работы. При любом раскладе нужно знать план выполнения строительных работ, чтобы уметь контролировать даже специалистов.

Если предстоит ремонт несложный, то и самому его сделать можно, но, если хотите, кардинально что-то поменять, то специалисты это сделают превосходно, они смогут придать вашему дому исключительную атмосферу тепла и уюта.

Главное, что необходимо обсудить — проектирование инженерных систем для жилых строений, ремонт часто подразумевает перепроектирование освещения, канализации, вентиляционных систем, возможно изменение газовых труб. Все эти работы не стоит проводить самостоятельно, а некоторые вообще, запрещено. Тут нужна консультация со специалистами.

После проведения всех глобальных работ можно переходить к ремонту вообще. И прежде всего, надо составить план-дизайн, чтобы ничего не упустить из вида. Потом надо составить смету, хотя редко у кого получается в нее уложиться. Говорят, что сумму, которая запланирована на ремонт, в конечном счете, необходимо умножить на два.

После составления проекта и подробной сметы заключается договор между исполнителем и заказчиком. В документе должны быть прописаны сроки окончания работ, штрафные санкции за брак в работе, задержка с внесением оплаты, все права и обязанности обеих сторон, чтобы себя защитить от всевозможных недоразумений.

И еще, при договоре с рабочими надо обязательно договориться о покупке строительных материалов, как их лучше закупать: вместе или доверить ремонтникам с определенным денежным лимитом и предоставленными чеками за покупки. Можно часть материалов купить самостоятельно, руководствуясь своим вкусом, например, обои.

Теперь начинается ремонт. Начинать лучше всего с балкона, затем перейти к ванной, туалету и кухне. После окончания ремонта в этих комнатах переходим к другим. В последнюю очередь надо делать ремонт в коридоре, прихожей и в проходных комнатах. Если хотите сделать перепланировку, то нужно убрать или поставить новую перегородку или гипсокартонную конструкцию. Демонтируют старую отделку. Проводят или меняют электропроводку. Затем проводят демонтаж и монтаж сантехники, замену труб. Потом настает очередь монтажных работ: монтируют подвесные потолки, окна и двери. Следующий этап подготовка под отделку пола и стен. Завершающая стадия, это финишная отделка, при ней клеятся обои на стены, устанавливаются осветительные приборы и элементы декора.

Когда все работы выполнены, заполняется акт о сдаче-приемке ремонта.

Ремонт — это дело долгое и хлопотное, поэтому следует доверять его специалистам.

Как составить пошаговый план ремонта квартиры?

С проблемой ремонта в своей жизни сталкивается каждый. Кто-то решает этот вопрос своими силами, кто-то нанимает специалистов. Но в любом случае, перед началом этого сложного многоэтапного процесса необходимо определиться с будущей планировкой помещения, его внешним видом, составить план ремонта квартиры.

Перед началом ремонта, особенно капитального, необходимо заняться составлением подробного плана, в котором необходимо описать пошаговый ремонт квартиры.

Составление проекта

Начинают планирование с составления дизайн-проекта, отображающего в полной мере все, что вы хотите увидеть в отремонтированной квартире:

  • планировку комнат,
  • расположение основной техники,
  • места установки дополнительных розеток и выключателей.

Пример схемы квартиры

Для составления дизайн-проекта необходимо иметь перед собой схему квартиры с размерами комнат, оконных и дверных проемов.

От того, насколько точно будет составлен проект ремонта квартиры и наиболее полно учтены все нюансы, зависит правильность приобретения строительных материалов, инструментов и оборудования.

Перед началом ремонтных работ необходимо решить семейно-бытовые вопросы, касающиеся проживания всех членов семьи на период ремонта. Разумным будет решение найти временное жилье, что поможет сберечь в целости ценные вещи, мебель, аппаратуру и нервы членов семьи.

Планирование ремонтных работ включает в себя определение номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Стройматериалы приобретают из расчета – необходимое количество плюс 10%.

В расходы следует учесть:

  • затраты на привоз материалов,
  • вывоз мусора,
  • работу специалистов, если планируется привлечение таковых.

Для уменьшения расходов на приобретение и привоз материалов целесообразно их закупить на одной базе.

Если вы заключаете договор со строительной бригадой или компанией, то в плане должны присутствовать конкретные сроки на выполнение определенных работ.

Без таких временных промежуточных контрольных точек трудно будет убедить производителей работ, что сроки затягиваются. А авральные ускорения в конце оговоренного общего срока приводят к снижению качества работ. Бороться с несоблюдением сроков можно с помощью штрафных санкций, прописанных в договоре.

Немаловажным является определение сроков начала ремонта. Пик ремонтных работ приходится обычно на конец лета, именно в этот период наблюдается дефицит рабочей силы, повышение цен на материалы. Поэтому наиболее оптимальным временем начала ремонтных работ является конец апреля-начало мая. Зимний ремонт нежелателен из-за невозможности эффективного проветривания помещений при минусовых температурах.

После того, как были составлены смета и план ремонта, закуплены материалы, оформлены необходимые документы, если планируется наём специалистов, можно приступать к ремонту квартиры.

Проведение подготовительных работ

Если намечается капитальный ремонт квартиры, то в подготовительный этап входят работы:

  • по демонтажу стен, стяжки, старых труб водоснабжения и канализации,
  • снятию старого покрытия пола,
  • размывку потолка и стен,
  • вывоз строительного мусора.

Во многих старых домах на полах уложен качественный паркет. Для его сохранения необходимо использовать полиэтиленовую пленку, сверху укрыв ее оргалитом.

Но даже при условии создания защиты для паркета, после ремонта его придется циклевать и вскрывать лаком. Если паркет подвергался многократному циклеванию и его покрытие имеет малую толщину, то возможно стоит подумать о другом напольном покрытии.

Необходимо наладить связь с работниками ЖЭКа, чтобы в нужный момент не возникло проблем с отключением стояков.

Пошаговый ремонт квартиры

Ремонт квартиры начинают с самых «грязных» работ, к которым относится штробление стен под электропроводку и монтаж электрической проводки без установки приборов.

Проводку прокладывают по стенам или по полу. Для обеспечения электробезопасности провода укладывают в металлических трубах. Труба не только защищает провод от случайного повреждения перфоратором или дрелью, но и дает возможность заменить старый провод на новый. Сделать это можно без разрушения стены, простым протягиванием провода в трубу.

Условие, что проводка должна быть перетягивающейся, необходимо заложить в договор, так как для этого в трубы необходимо поместить специальную проволоку.

К «пыльным» работам относится замена оконных блоков, оформление откосов, установка подоконников. Установленные окна и подоконники необходимо упаковать, а подоконники дополнительно накрыть оргалитом.

Малярные работы проводят сразу после монтажа электропроводки. Этот вид работ самый длительный, поэтому осуществлять его желательно параллельно во всех помещениях. Работы по замене труб в санпомещениях и кухне ведутся параллельно с малярными операциями. Далее проводится устройство стяжки пола.

Пошаговый план ремонта предусматривает первоочередное и одновременное проведение работ, связанных с образованием большого количества строительного мусора.

Проведение чистовых отделочных работ

После завершения всех основных черновых ремонтных операций устанавливают дверные коробки и навешивают полотна. Дверное полотно после пробного навешивания можно снять с петель и обмотать пленкой для защиты от повреждений.

Очередность устройства финишного напольного покрытия и наклейки обоев зависит от типа применяемых материалов. Например, если в качестве покрытия планируется паркет, то он укладывается в первую очередь, циклюется и вскрывается первым слоем лака. Затем наклеивают обои и покрытие пола вскрывают остальными слоями лака.

Основные работы на этом можно считать оконченными.

В самую последнюю очередь устанавливают:

  • плинтуса,
  • наличники,
  • розетки,
  • выключатели,
  • карнизы,
  • декоративные детали.

Грамотно составленный пошаговый план капитального ремонта помогает не только спрогнозировать, но и оптимизировать расходы на ремонтные работы, а также свести к минимуму риск возникновения новых затрат.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *