Перепланировка II 29

Перепланировка трёхкомнатной квартиры в доме серии II–29

Вокруг цилиндрической стены- основного объемного элемента кухни- динамично развивается весь ее интерьерСмешение современного и этнического стилей придает спальне своеобразную индивидуальностьФрагмент гостиной. Этот торшер с абажуром из бумаги можно приобрести за $114План после перепланировки

Конструктивную основу девятиэтажных жилых домов серии II-29 составляют наружные и внутренние кирпичные стены (толщиной510мм) и внутренний продольный железобетонный каркас. На эти несущие элементы опираются перекрытия (толщиной220мм), выполненные в виде сборных железобетонных настилов. Достоинством такого конструктивного решения является исключение сильно нагруженной внутренней кирпичной стены. Врезультате снижается трудоемкость строительства и создаются условия для более гибких планировочных решений. Такая схема в ряде случаев использовалась для домов высотой до 14этажей. Дальнейшее повышение этажности экономически нецелесообразно, поскольку требует увеличения толщины наружных стен (для повышения их несущей способности). Пределом целесообразности использования схемы с продольными несущими кирпичными стенами следует считать здания в 12этажей. Блок естественной вытяжной вентиляции оборудован в стене кухни, ванной комнате и туалете. Во всех квартирах имеется встроенный шкаф, а в трехкомнатных и двухкомнатных квартирах при комнатах- гардеробные.

Прежде чем приступить к ремонту с перепланировкой, необходимо получить в одном из проектных институтов техническое заключение о состоянии конструкций вашего жилья. Кроме того, потребуется разрешение на перепланировку от районной Межведомственной комиссии.План до перепланировки

Венецианский мотив

Сильные стороны проекта:

  • создание уютной кухни-гостиной;
  • устройство гардеробной при детской;
  • разделение детской на спальную и гостевую зоны;
  • увеличение ванной, позволяющее установить стиральную машину.

Слабые стороны проекта:

  • уменьшение жилой площади;
  • необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен;
  • обязательное присутствие дизайнера на объекте.

Многие побывавшие в Венеции и пораженные красотой этого города по возвращении домой стремятся оформить свое жилище как уютный уголок Италии. Это объяснимое желание заказчиков было учтено дизайнером при проектировании квартиры для семьи с ребенком- девочкой 10лет.

Перепланировка трехкомнатной квартиры была выполнена с акцентом на декоративной составляющей интерьера. Карнавальные маски, статуэтки, предметы обстановки, привезенные из Венеции,- все это послужило отправной точкой для создания жилого пространства в «венецианском стиле». Перепланировка трехкомнатной квартиры выполнена с использованием оригинального дизайнерского приема- роспись стен гостиной-кухни и детской венецианскими пейзажами. Художник использовал для этого акриловые краски.

Как известно, основную проблему малогабаритных квартир составляют небольшая кухня, маленький санузел и смежные комнаты. Вданном случае приняли решение демонтировать стену между кухней и комнатой, а две другие комнаты сделать изолированными. Результатом стало разделение пространства на приватную часть (где находятся спальня и детская) и общественную (внее вошли гостиная и кухня). Для создания компактной и удобной кухни перенесли мойку- теперь она располагается под окном. Получить большую ванную комнату предложено за счет объединения прежней ванной и туалета, а также присоединения к ним коридора. Пространство кухни-гостиной организовано лаконично и комфортно. После демонтажа перегородки несущая балочная конструкция под потолком декорируется квадратными галогенными светильниками. Для дополнительного акцентирования настенной росписи сооружается небольшая конструкция из гипсокартона, в которую врезаются специально направленные лампы.

Зоны отдыха и приготовления пищи объединены стилистикой и цветом тщательно подобранных предметов интерьера. На кухне устанавливается гарнитур Desiree итальянской фабрики LATINI, выполненный из массива вишни. Впростенке между окнами размещается классический столовый набор темного дерева Tarba фирмы BASSAN WOOD, состоящий из небольшого стола и стульев. Другие предметы обстановки- большой диван с деревянными вставками, мобильный сервировочный столик, маленькая этажерка при входе в гостиную- также изготавливаются в Италии. Диванные подушки и шторы из органзы и набивного шелка светлых тонов, украшающие окна, декорированы тесьмой.

Выложенная полукругом светло-коричневая состаренная плитка визуально разделяет кухню-гостиную с прихожей. Такое «перетекание» отделки из одного помещения в другое создает определенную динамику, разрушает статичность пространства. На полу коридора, двух изолированных комнат и части гостиной-столовой уложена ламинированная доска, в ванной- нежно-голубая плитка.

Для устройства двух изолированных комнат приватной половины квартиры демонтируются старые перегородки и возводятся новые, из пазогребневых блоков. Впросторной детской создается компактная гардеробная, устанавливаются кровать, раскладной диван и внушительных размеров рабочий стол. Яркий элемент декора комнаты- настенная роспись, изображающая красивый пейзаж. Зонирование детской осуществляется с помощью перегородки из гипсокартона. Через сквозные отверстия в ней дневной свет достигает самых дальних уголков комнаты.

В спальне, над изголовьем кровати, создается гипсокартонная конструкция с несколькими нишами. Вверхнюю, имеющую форму сильно вытянутого прямоугольника, встраиваются люминесцентные светильники. Две другие украшаются росписью и моделями лодок. Маленький туалетный столик, изящное зеркало в деревянной раме, сшитое на заказ покрывало из атласа молочного цвета, подушки с декоративной тесьмой придают интерьеру воздушный, романтический и уютный характер.

Проектная часть $1140
Авторский надзор $150
Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
ПЕРЕГОРОДКИ
Прихожая, спальня, детская Пазогребневые гипсобетонные блоки 70,7м2 4 282,8
Ванная, детская Влагостойкий гипсокартон 33м2 5 165
ПОЛЫ
Прихожая, кухня, гостиная-столовая Керамическая плитка MARAZZI (Италия) 11,6м2 25 290
Ванная комната Керамическая плитка PIEMME CERAMICHE (Италия) 4,6м2 20 92
Остальные помещения Паркетная доска KRONOTEX (Германия) 38,4м2 27 1036,8
СТЕНЫ
Ванная комната Керамическая плитка MARAZZI 21,3м2 18 384,4
Остальные помещения Водоэмульсионная краска DUFA (Германия) 50 л 4 200
ПОТОЛКИ
Ванная комната Натяжной BARRISOL (Франция) 5,46м2 35 191,1
Остальные помещения Водоэмульсионная краска DUFA, 3слоя 24 л 5 120
ДВЕРИ
Прихожая Входная металлическая «ГАРДИАН» (Россия) 1 шт. 630 630
Ванная комната, спальня, детская Распашные межкомнатные GAROFOLI (Италия) 3 шт. 350 1050
Гардеробная в детской Раздвижная перегородка STANLEY (Россия) 1 шт. 165 165
САНТЕХНИКА
Ванная комната Ванна ROCA (Италия) 1 шт. 380 380
Унитаз ROCA 1 шт. 267 267
Раковина ROCA 1 шт. 170 170
Аксессуары 208 208
Гигиенический душ 1 шт. 132 132
Полотенцесушитель 1 шт. 180 180
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Кухня, гостиная-столовая, спальня, детская Потолочные светильники EGLO (Австрия) 3 шт. 426,6 1280
Гостиная, детская Торшер EGLO 2 шт. 360 720
Весь объект Галогенные светильники 24 шт. 10 240
МЕБЕЛЬ
Кухня Кухонный гарнитур Desiree (LATINI, Италия) 3,2 пог. м 870 2784
Гостиная-столовая Обеденная группа Tarba (Италия) 5 предм. 1200
Кожаный диван (Италия) 1 шт. 1400 1400
Журнальный столик 2 шт. 312,5 625
Коридор Шкаф-купе STANLEY 2,5 пог. м 350 875
Спальня Шкаф-купе STANLEY 3 пог. м 350 1050
Кровать (Италия) 1 шт. 2300 2300
Детская Шкаф-купе STANLEY 1,1 пог. м 350 385
Диван «ДельтаIII» («АЛЛЕГРО КЛАССИКА», Россия) 1 шт. 672 672
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
Гостиная Роспись стены (акриловая краска, работа) 1900 1900
Детская, спальня Роспись стены (акриловая краска, работа) 1100 1100
ИТОГО 22475,1

Вид из кухни на гостиную-столовую. Чтобы одно и то же зрелище не надоедало хозяевам, можно обновлять «экспозицию» с помощью разнообразных панно Фрагмент детской. Дизайнер находит здесь место для длинного письменного стола (массив ореха), оставшегося от прежнего гарнитура Такая венецианская маска, выполненная из папье-маше, стоит $51,5 План после перепланировки

Любовь к фотографии

Сильные стороны проекта:

  • устройство ниши для холодильника на кухне;
  • возможность установить в расширенной ванной комнате стиральную машину;
  • удобное разделение общего помещения на гостиную, столовую и кухню;
  • создание обособленного рабочего места.

Слабые стороны проекта:

  • уменьшение жилой площади;
  • необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен.

Квартира организована как единое пространство, в котором лишь спальня может быть изолирована с помощью раздвижных перегородок. Для создания такой студии демонтируются все межкомнатные стены. Новая каркасная гипсокартонная стена устанавливается под углом к несущей, отделяя прихожую от гостиной-столовой и способствуя обособлению рабочего места. Ригели, обнажившиеся после демонтажа перегородок, следует обшить и украсить галогенными лампочками, которые становятся основным источником освещения гостиной.

На силовой балке, проходящей между спальней и гостиной, крепится система направляющих. Скользящие по ним раздвижные двери с филенками из полупрозрачного бежевого пластика могут сдвигаться и закрывать вход в спальню. Каркас из реек шоколадного цвета служит рамой для разных по сюжету и размеру фотографий, украшающих панели. Этот элемент интерьера подчеркивает главную идею проекта, делает его индивидуальным. Вцентре композиции гостиной- портрет молодой девушки. Помещенная на вновь возведенной стене, эта фотография видна из любой точки квартиры. Кроме того, в гостиной предполагается установить двухместный диван светлой кожи, а рядом- торшер, подсвечивающий и центральную фотографию. На ковре, постеленном в центре комнаты, предлагается расположить небольшой стеклянный столик, а на поворотной стойке возле окна- телевизор. Удобство свободно вращающейся конструкции заключается в том, что при желании можно перемещать мебель, сохраняя вид на экран. Спальня во всем перекликается с гостиной. Здесь преобладают шоколадные, нежно-серые, бежевые тона. Двуспальную кровать темного дерева предлагается украсить легким покрывалом из органзы и шелка, цвет- светло-кремовый. Эта же ткань используется и для штор. Рядом с окном устанавливается небольшой туалетный столик с пуфиком и зеркалом. Над изголовьем кровати закрепляются две полочки, под которыми развешиваются фотографии. Рядом с кроватью расстилается ковер, выполненный по индивидуальному эскизу и напоминающий своим рисунком шкуру животного. Прикроватная тумбочка обтянута кожей цвета слоновой кости. Вдальнем от окна углу устраивается гардеробная, предполагающая открытую систему хранения вещей. Конструкция очень проста: опорные столбы, к которым крепятся штанга и полочки.

Рабочее место отделено от остального пространства гостиной-столовой. Здесь имеются большой компьютерный стол, навесные полочки и шкаф для книг.

Благодаря объединению с гостиной кухня значительно увеличивается. Холодильник встраивается в нишу, которая углубляется в пространство ванной комнаты. Мойку располагают под окном. Для того чтобы в процессе приготовления пищи запах не распространялся по всей квартире, устанавливают мощную вытяжку, воздуховод которой маскируется за гипсокартонным коробом. Обеденную группу размещают возле окна.

Ванную объединяют с туалетом, захватив и часть площади коридора. За счет этого ванная становится значительно более просторной, что позволяет вместить в нее стиральную машину и корзину для белья. Воформлении отдано предпочтение теплой цветовой гамме- здесь применена светло-бежевая плитка с коричневым декором.

Проектная часть $1140

Авторский надзор $150

Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
ПЕРЕГОРОДКИ
Прихожая, рабочее место Гипсокартон 12м2 4 48
Ванная комната Влагостойкий гипсокартон 25,3м2 6 151,8
ПОЛЫ
Прихожая, кухня Керамическая плитка «КЕРАМА» 8,94м2 25 223,5
Ванная комната Керамическая плитка «КЕРАМА» 3,49м2 20 69,8
Остальные помещения Штучный паркет TARKETT Sommer 42,54м2 40 1701,6
СТЕНЫ
Ванная комната Керамическая плитка «КЕРАМА» 17,4м2 18 313,2
Кухня-«фартук» Мозаичная плитка VITRA (Турция) 1,5м2 39,5 59,25
Остальные помещения Краска DUFA 42 л 4 168
ПОТОЛКИ
Ванная комната Натяжной потолок SKOL (Франция) 5,21м2 35 182,4
Остальные помещения Водоэмульсионная краска DUFA 23 л 5 115
Весь объект ГКЛ для обшивки ригелей 7,6м2 4 30,4
ДВЕРИ
Прихожая Входная GARDESA (Италия) 1 шт. 670 670
Ванная комната Межкомнатная MASTER LOCK 1 шт. 350 350
Спальня Раздвижные TRE-PIU (Италия) 11,2м2 250 2800
САНТЕХНИКА
Ванная комната Чугунная ванна (Россия) 1 шт. 200 200
Умывальник, унитаз- IDO 2 шт. 580
Смесители, зеркало, полочки 280
Гигиенический душ 1 шт. 132 132
Полотенцесушитель 1 шт. 180 180
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Кухня Потолочный светильник (Италия) 1 шт. 340 340
Гостиная, спальня Торшер EGLO 2 шт. 370 740
Весь объект Универсальные светильники 22 шт. 30 660
МЕБЕЛЬ
Прихожая Шкаф-купе STANLEY 2 пог. м 350 700
Этажерка (Россия) 180
Кухня Кухонный гарнитур SCAVOLINI 3,5 пог. м 550 1925
Гостиная-столовая Обеденная группа (Дания) 4 предм. 420
Барные стулья, барная стойка 326
Диван MOOH (Россия) 1 шт. 930 930
Журнальный столик (Украина) 1 шт. 361 361
Рабочее место Стеллаж, рабочий стол (Украина) 540
Кресло (Италия) 212
Спальня Стеллажи Mr. DOORS (Россия) 3,5 пог. м 220 770
Кровать MISURA EMME (Италия) 1700 1700
Подвесные полки (Россия) 3 шт. 170
Туалетный столик (Украина) 1 шт. 107 107
Зеркало 64
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
Гостиная-столовая Художественная фотография 1 шт. 45 45
Гостиная-столовая, спальня Ковер CARPET HOUSE 3,7м2 120 444
ИТОГО 18888,9

В гостиной важную роль играет мебель. Одной из любопытных находок стал торшер с поворотной «ногой» Вместо прикроватных тумбочек в этой спальне используют конструкцию из полки и открытого «ящика» Умывальник, по форме напоминающий глубокую тарелку, вносит в ванную комнату ноту своеобразия и неповторимости План после перепланировки

Продуманная гармония

Сильные стороны проекта:

  • увеличение площади ванной комнаты;
  • создание гардеробной при спальне;
  • устройство ниши для холодильника на кухне.

Слабые стороны проекта:

  • необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен.

Супружеской чете, чьи взрослые дети уже живут отдельно, важно наконец-то обрести удобное просторное жилье. Не заваленное культурными слоями мебели, а современное, гармоничное. Созданное на основе все той же малогабаритной трехкомнатной квартиры, в которой они прожили многолет.

Увеличить площадь предлагается путем перепланировки и зонирования пространства. Сэтой целью демонтируются гипсобетонные стены между кухней и комнатами, а также между ванной и туалетом. Вновь создаваемые перегородки возводятся из пазогребневых гипсолитовых блоков. Из них же выстраиваются стены прихожей, ванной комнаты, кабинета.

Один из главных недостатков малогабаритной квартиры- «рассекающие» ее ригели. Они ограничивают возможности выбора планировочного решения. Неудивительно, что при создании этого интерьера широко используются двухуровневые потолки, которые играют важную роль в маскировке ригелей и формировании общего облика квартиры. Металлический каркас потолков в комплексе с гипсокартонной обшивкой не только позволяет выделить функциональные зоны, но и используется для крепления систем дополнительного освещения.

Перепланировка трехкомнатной квартиры сделала самой «открытой» комнатой гостиную, совмещенная со столовой. Ключевым элементом ее облика, удерживающим всю композицию, является декоративная перегородка, за которой расположена стойка для телевизора и музыкального центра. Перегородка отделяет место отдыха от кухни и столовой. Вконструкцию входят пазогребневые блоки и деревянный каркас для полок.

Стилевое единство интерьера достигается за счет пастельного оттенка стен, оклеенных текстильными обоями от OMEXCO; мебели, отделанной одним и тем же видом шпона цвета вишни; гармоничной палитры обивки мягкой мебели, штор и ковров. Примером может послужить цветовая гамма углового дивана, кресла и штор (различные оттенки синего), удачно сочетающаяся с бежевым тоном стен гостиной.

Обеденная группа от ELT размещается у окна. Это позволяет разгрузить рабочую зону кухни, где предлагается установить гарнитур чешской фабрики HANAK с фасадом, отделанным натуральным шпоном.

В объединенном пространстве кухни, гостиной-столовой на полу- наборный паркет более светлого оттенка, чем мебельный шпон. Центр гостиной-столовой (декоративная перегородка) подчеркивается укладкой паркета по очертаниям овала.

В спальне предлагается оборудовать вместительную гардеробную. Кроме того, в изголовье кровати (из спального гарнитура от SMA) сооружается изящная и в то же время функциональная композиция из гипсокартона на металлическом каркасе. Вней удобно размещаются предметы домашнего обихода- книги, статуэтки, вазочки. Также конструкция используется для крепления точечных галогенных светильников- источника дополнительного освещения. Стены оклеиваются все теми же текстильными обоями фисташкового цвета. Для покрывала и штор используют плотную непрозрачную ткань из одной коллекции, основанной на принципе чередования светлых и темных оттенков зеленого.

На месте бывшего коридора с помощью пазогребневых блоков выгораживается кабинет. Внем устанавливается компьютерный стол, по стенам располагаются книжные полки и книжный шкаф-купе. Ванную комнату удается увеличить за счет демонтажа стены, отделявшей ее от туалета, и присоединения коридора. Это позволяет вместить в специально созданную нишу стиральную машину. Ваналогичную нишу со стороны кухни устанавливается холодильник. Вванной кладется напольная плитка в зеленых тонах и монтируется натяжной потолок фирмы NEWMAT.

В прихожей оборудуется шкаф-купе, пол облицовывается плиткой. Используемая в квартире корпусная мебель- шкаф-купе, книжный шкаф в кабинете, компьютерный стол- выполняется по индивидуальному проекту на отечественной фабрике. Прежние окна заменяются стеклопакетами, основанными на профиле немецкой фирмы КВЕ. Также предлагаются межкомнатные дверные блоки от BERTOLOTTO PORTE (Италия).

Проектная часть, авторский надзор $ 1900
Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
ПЕРЕГОРОДКИ
Прихожая, кабинет, спальня, ванная комната, гардеробная Пазогребневые блоки 63м2 14 882
Гостиная-столовая Гипсокартон «КНАУФ ГИПС» 1,8м2 4 7,2
ПОЛЫ
Ванная комната, прихожая, кухня Керамическая плитка MARAZZI 11,1м2 22 244,2
Часть гостиной-столовой Паркет FORBO FLOORING (Швеция) 3,1м2 25 77,5
Остальные помещения Паркет FORBO FLOORING 40,8м2 27 1101,6
СТЕНЫ
Ванная комната Керамическая плитка MARAZZI 49м2 23 1127
Остальные помещения Текстильные обои OMEXCO (Бельгия) 38 рулонов 12 456
ПОТОЛКИ
Гостиная-столовая, кухня, спальня Гипсокартон 19м2 8 152
Акриловая водоэмульсионная краска TIKKURILA (Финляндия) 14 л 9 126
Ванная комната Натяжной NEWMAT (Франция) 3,15м2 35 110,2
ДВЕРИ
Прихожая Входная бронированная MASTER (Италия) 1 шт. 800 800
Спальня, ванная комната, гардеробная Деревянные распашные BERTOLOTTO PORTE, светлый орех 3 шт. 320 960
САНТЕХНИКА
Ванная комната Угловая ванна TEUCO (Италия) 1 шт. 900 900
Раковина со столешницей, унитаз- VILLEROYBOCH (Германия) 2 шт. 470
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Спальня Бра для зеркала 1 шт. 30 30
Спальня, кухня, гостиная-столовая Потолочные светильники GROSSMAN (Германия) 3 шт. 150 450
Весь объект Галогенные светильники 30 шт. 19 570
МЕБЕЛЬ
Прихожая Шкаф-купе KARDINAL (Россия) 996
Гостиная-столовая Обеденная группа ELT (Россия) 5 предм. 540
Журнальный стол 1 шт. 100 100
Кресло «ИНСТРОЙМЕБЕЛЬ» (Россия) 1 шт. 187 187
Диван-трансформер «ИНСТРОЙМЕБЕЛЬ» 1 шт. 900 900
Гардеробная Шкафы KARDINAL 1148
Спальня Шкаф для одежды KARDINAL 813
Спальный гарнитур SMA (Италия) 900
Туалетный столик, стул — CALLIGARIS Комплект 680
Кухня Кухонный гарнитур HANAK (Чехия) 4 пог. м 400 1600
ИТОГО 16327,7

Диагональная укладка паркета зрительно расширяет пространство кухни-гостиной Декор спальни: плотная ткань штор и покрывала составляет единый цветовой ансамбль с обоями В мини-кабинете есть все необходимое для того, чтобы с удовольствием поработать дома План после перепланировки

От эллипса

Сильные стороны проекта:

  • сохранение автономных помещений ванной и туалета;
  • создание прачечной зоны в ванной;
  • устройство гардеробных в родительской спальне и комнате сына.

Слабые стороны проекта:

  • необходимость разрешения на демонтаж межкомнатных стен;
  • отсутствие естественного освещения в гостиной.

Квартира рассчитана на семью из трех человек- родителей и сына-студента. Умолодого человека свой ритм жизни. Поэтому при перепланировке предлагается вход в его комнату перенести ближе к прихожей, как можно дальше от родительской спальни. Комната младшего члена семьи разделяется на две части- спальную и рабочую. Граница проходит по линии раздела напольных покрытий. За встроенным шкафом, который подчеркивает зонирование помещения, располагается спальное место.

Авторы проекта предлагают вынести гостиную на «вторую линию», в глубь квартиры. Это позволяет высвободить площадь, необходимую для комнаты сына, но, с другой стороны, приводит к почти полному отсутствию естественного света в центральном помещении. Гостиная имеет эллипсоидные очертания, которые формируются за счет криволинейных перегородок и рисунка укладки паркетной доски. Таким образом, планировочное решение квартиры развивается вокруг эллипса: от него, подобно лучам, расходятся остальные помещения.

При реконструкции предполагается частично сохранить перегородку между спальней и комнатой сына. Все остальные внутренние стены демонтируются, после чего из ГКЛ на металлическом каркасе возводятся новые. Авторы проекта активно оперируют конструктивными элементами из гипсокартона- это полукруглая стена с нишами на кухне, барная стойка в гостиной, подставка под телевизор в гостиной. После демонтажа перегородок остаются силовые ригели. Для того чтобы украсить потолок, перпендикулярно им в кухне-столовой монтируют фальшбалки. Вгостиной эта же проблема вызвала к жизни эллипсоидное пространство.

Хотя потолок остается на прежней отметке, подсветка люминесцентными лампами, направленная вверх с внутренней стороны фальшбалок, зрительно его «поднимает». Вванной и туалете пространство увеличивается за счет отражения в бежевой глянцевой натяжной конструкции от BARRISOL (Франция).

При выборе цветовой палитры комнат авторы отталкиваются от особенностей планировки. Поскольку гостиная зажата между другими помещениями, следует хотя бы визуально увеличить ее объем. Для этого стены здесь предлагается покрыть светлой рельефной декоративной штукатуркой, на пол положить паркетную доску из дерева светлых пород, потолок покрасить в матово-белый цвет, на фоне которого будут отчетливо выделяться деревянные балки. Вотличие от центра квартиры, приватные комнаты щедро заливаются естественным светом, и для их оформления подходит контрастная гамма. Так, спальню предлагается решить в этническом стиле.

Система искусственного освещения квартиры спроектирована так, чтобы можно было развивать его по нескольким сценариям- от сдержанного до максимально яркого. Вгостиной, лишенной инсоляции, люминесцентные лампы, отраженные в потолке, создают эффект рассеянного дневного света. При этом возможно использование верхнего и местных источников. Вспальне локальная подсветка в нишах обеспечивает расслабляющую интимную обстановку.

Кухню планируют так, чтобы удобнее было разместить в ней обеденную группу. Вэто просторное помещение ведет широкий проход из прихожей-гостиной. Он позволяет естественному свету осветить холл. Туалет и ванную комнату предполагается сохранить раздельными, увеличив их площадь за счет кухни и комнаты. Унитаз переносится; сантехшкаф, зашитый в ГКЛ-короб, удачно размещается в зоне прачечной. Ее отделяют от ванны прозрачной перегородкой, за которой устанавливают стиральную машину и корзину для белья, а также натягивают струны для сушки белья.

Проектная часть $ 1400
Авторский надзор $ 233
Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
ПЕРЕГОРОДКИ
Ванная комната Стеклоблоки 58 шт. 6 348
Весь объект Гипсокартон на металлокаркасе 61,2м2 6 367,2
ПОЛЫ
Мини-бар, прихожая, часть кухни-столовой, санузлы Керамическая плитка «ЛИРА КЕРАМИКА» (Россия) 30,3м2 18 760
Остальные помещения Паркетная доска KAHRS (Швеция) 63,4м2 40 951
Часть детской, спальня, гардеробная Ковровое покрытие 20,1м2 25 502,5
СТЕНЫ
Санузлы Плитка «ЛИРА КЕРАМИКА» 26м2 25 650
Кухня-«фартук» Мозаика BISAZZA MOSAICO 2м2 28,3 57
Остальные помещения Штукатурка Fractalis (CREATE) 40 л 13 520
ПОТОЛКИ
Часть кухни-столовой, часть гостиной Водоэмульсионная краска Luja (TIKKURILA, Финляндия) 30 л 4 120
Балки из полиуретана 8 шт. 26 208
Ванная комната Натяжной BARRISOL 4,5м2 36 162
Остальные помещения Водоэмульсионная краска Luja 18 л 4 72
ДВЕРИ
Прихожая Входная JAVA (Италия) 890 890
Деревянная (Россия) 190 190
Комната сына, спальня, санузлы Межкомнатные 3ELLE (Италия) 4 шт. 325 1300
Гардеробные в спальне и в комнате сына Раздвижные перегородки 6,44м2 210 1352
САНТЕХНИКА
Туалет Унитаз, раковина (Чехия) 380
Ванная комната Раковина со столешницей 2 шт. 814
Прямоугольная ванна BALTECO 800 800
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Комната сына, прихожая Бра (Италия) 5 шт. 672
Кухня-столовая, спальня, гостиная Шинная система (Бельгия) 4 трека 330 1320
Весь объект Галогенные светильники 15 шт. 7 240
МЕБЕЛЬ
Прихожая Шкаф-купе KARDINAL 1,6м2 449
Гостиная Встроенная мебель под ТВ (Россия) 3 пог. м 150 450
Диван, кресло- ALBERTSHTEIN 2970
Журнальный столик (Россия) 138
Столешница, барные стулья 210
Кухня-столовая Кухонный гарнитур (Италия) 2,5 пог. м 700 1750
Обеденная группа (Италия) 7 предм. 780
Полки (Россия) 299
Спальня Спальный гарнитур 989 989
Комната сына Диван-трансформер (Россия) 1шт. 850 850
Шкаф, рабочий стол (Россия) 475
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ
Гостиная Ковер 280
Спальня, комната сына Экран радиатора 2 шт. 39 78
Итого 22393,7

Дизайнер: Наталья Ткачук

Дизайнер: Наталья Ткачук

Архитектор: Илья Клещевников

Дизайнер: Александр Алексеев

Архитектор: Анастасия Стефанович

Дизайнер: Юлия Шадрина

Дома серии II-29

Описание

Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия — многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.

Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.

В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.

Особенности квартирных планировок

Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).

В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: II-29 (иногда ошибочно указывается как П-29)
Регионы строительства:

Москва: Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и проч.

Московская область: Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха и др.

Технология строительства: кирпичный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1965 г. по 1971 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 и более
Количество этажей: 9
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Балконы во всех квартирах
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м
Лестницы: Двухмаршевые, сборные ЖБ-ступени и площадки, противопожарный балкон отсутствует
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: Пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 26-27/15-17/5-6
2-комнатная квартира 34-42/27-29/5-6
3-комнатная квартира 54-59/41-46/5-6
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Наружные стены – кирпичные толщиной 51 см
Внутренние несущие стены – кирпичные, имеют ту же толщину
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные панели толщиной 8 и 16 см
Межэтажные перекрытия – многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см
Фасады не облицованы
Тип кровли: Плоская, совмещенная, невентилируемая
Производитель: Информация отсутствует
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Раздельные санузлы во всех квартирах, хорошая теплоизоляция, лоджии во всех квартирах
Недостатки: Маленькие площади квартир и кухонь, нет тамбуров на лестничных площадках, отсутствие грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

Типовой проект II-29

Конструктивные решения существующего объекта

Настоящий проект входит в типовой проект 8-ми этажного четырехсекционного многоквартирного жилого дома серии II-29-04/М19и. Окна и балконные двери — деревянные со спаренными переплетами, открыванием вовнутрь. В здании имеется два пассажирских лифта, мусоропровод с приемными клапанами через этаж. Выгрузка мусора осуществляется из мусорокамеры. Санитарные узлы решены в виде объемных санитарно-технических кабин. Фундамент — свайный, ленточный, монолитная железобетонная плита. Керамзитобетонные панели М-100. Фундаментные бетонные блоки М-150. Фундаментные бетонные подушки М-250. Железобетонные панели М-200. Монолитный железобетонный ростверк и плита М-250. Железобетонные сваи М-300. Система кладки: Бетонных блоков — рядовая с перевязкой швов; бетон – залив бето-на в опалубку. Фундаменты здания имеют достаточное заглубление, основаны на естественных грунтах, находятся в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003. Отмостки асфальтовые имеют трещины, просадки, в местах примыкания отмостки к стенам здания имеются зазоры. Водосток внутренний, сброс воды производится на отмостку и газоны. Неудовлетворительный отвод поверхостных вод от стен здания. Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. Трещины в швах между блоками и панелями, высолы и следы увлажнения наружных стен технического подполья. В наружных стенах стыки заделаны некачественно, по стыкам имеются протечки. Места вводов инженерных коммуникаций в наружных стенах загерметизированы некачественно. Полы технического подполья имеют трещины, выбоины, просадки, пятна от замачивания. Наружные и внутренние стены технического подполья кирпичные и из блоков СБ толщиной 380-640 мм. Наружные и внутренние стены 1-8-го этажа кирпичные толщиной с 1-го по 3-й этажи 640мм, с 4-го по 8-й этажи 510 мм. Во внутренних стенах проходят вентиляционные каналы. Фасады облицованы лицевым кирпичом с расшивкой швов. Цоколь оштукатурен и окрашен. Межкомнатные перегородки панельные гипсобетонные толщиной 80 мм. Межквартирные из двух гипсобетонных перегородок с воздушной прослойкой общей толщиной 200 мм. В санузлах перегородки из гипсоцементношлакобетонных панелей толщиной 80 мм, возможно применение перегородок из шлакобетонных блоков толщиной 90 мм. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция отсутствует. Колонные — сборные железобетонные колонны типа К-12-56 (3-8-й этажи) и К-18-56 (1-2-й этажи), КД-18-13 (подвал) двухэтажные постоянным сечением 400х300х5593 (Н) мм с консолями для опирания ригелей выполнены на всю высоту дома. Воспринимают нагрузку от ригелей перекрытий. Дефектов, снижающих несущую способность, обследованием не выявлено. Перекрытие над техническим подпольем выполнено из сборных железобетонных ребристых настилов типа НРУ (толщина 220 мм), НРТ (толщина 220 мм), в зоне лестничных клеток из многопустотных настилов НУ (толщина 220 мм) с опиранием на несущие наружные продольные стены и сборные железобетонные ригели типа ВР-36-6 сечением 540х300 мм, Р-24(28)-6 сечением 540х300 мм, РД-32-6 сечением 540х300 мм. Следы протечек в зонах прохождения стояков водопровода и канализации в связи с неудовлетворительным состоянием гидроизоляции в санузлах. Трещины в растворной заделке сопряжений с другими конструкциями и между настилами, а также выпадение раствора из рустов в связи с некачественной заделкой стыков. В защитном слое бетона нижних плоскостей настилов перекрытия имеются трещины, на отдельных участках бетон панелей перекрытия разрушен. Перекрытия над 1-8-м этажами выполнены из сборных железобетонных многопустотных настилов типа НУ, НТ шириной 800 и 1200 мм с опиранием на несущие продольные наружные стены и сборные железобетонные ригели типа ВР-36-6 сечением 540х300 мм, Р-24(28)-6 сечением 540х300 мм, РД-32-6 сечением 540х300 мм. Следы протечек в зонах прохождения стояков водопровода и канализации в связи с неудовлетворительным состоянием гидроизоляции в санузлах. Трещины в штукатурной заделке сопряжений с другими конструкциями и между настилами, выпадение раствора из рустов в связи с некачественной заделкой стыков. В защитном слое бетона нижних поверхностей настилов перекрытия имеются трещины, на отдельных участках бетон настилов перекрытия разрушен, арматура поражена коррозией. Утепление чердачного перекрытия – засыпка из шлака (песка) слоем 240 мм с известково-цементной стяжкой толщиной 20 мм. Полы техподполья – утрамбованный грунт со щебнем толщ. 100 мм, в эксплуатируемых помещениях – цементный по бетонной подготовке. Цементные полы имеют выбоины, трещины, разрушения, просадки. Полы в уровне 1-го этажа паркетные, линолеумные, в габаритах санузлов из метлахской плитки. Полы в уровне 2-8-го этажа паркетные, линолеумные (релин), в габаритах санузлов из метлахской плитки. Паркетные покрытия полов имеют истирания, щели, выпадения отдельных клепок. Линолеумные покрытия имеют истирания, повреждения, разрывы. Керамические покрытия полов имеют истирания, отслоения плиток, выбоины. Полы в уровне чердака из стяжки. Полы имеют выбоины, трещины, разрушения. Балконы выполнены в габаритах 3-8-го этажа из сборных железобетонных консольных плит. Имеются следы протечек на нижних плоскостях плит. Отдельные балконные плиты имеют разрушения бетона плит, оголившаяся арматура корродированна. Гидроизоляция плит выполнена из двух слоев рубероида. Покрытие плит из керамической плитки. Покрытие плит из керамической плитки имеет трещины, отслоения. Ограждение балконов – металлическая решетка с экраном из волнистого пластика. Металлическое ограждение местами деформировано, коррозировано. Экраны местами отсутствуют. Сливы из оцинкованной стали. Сливы коррозированы, деформированы, местами отсутствуют. Лестницы двухмаршевые из сборных железобетонных площадок и цельных маршей. Междуэтажные площадки выполнены с отверстиями для пропуска ствола мусоропровода. В толщу площадочных плит заложены змеевики для отопления лестничных клеток. Покрытия площадок из метлахской плитки. Покрытие имеет местами истирание, отслоения плиток. Ступени железобетонные. Ступени имеют сколы, незначительное истирание. Ограждение из металлической решетки с деревянным поручнем. Решетка ограждения и поручень имеют механические повреждения, на отдельных участках отсутствуют. Крыша с холодным полупроходным чердачным помещением. Перекрытие над чердаком из сборных железобетонных плит типа ППс толщиной 85 мм с опиранием на стропильные балки БС-60-2 сечением 150-250х300 мм. В зоне лестничных клеток из сборных железобетонных плит типа ПТ толщиной 160 мм с опиранием на сборные железобетонные ригели типа РВ-46-25 сечением 380х300 мм. Кровля рулонная с внутренним водостоком. Кровля имеет вздутия, складки, застойные зоны, разрывы, некачественное примыкание к выступающим частям. Водоприемные воронки внутреннего водостока замусорены, колпаки отсутствуют. Имеются протечки через кровлю в зонах квартир последнего этажа, а также на лестничных площадках. Парапетная стенка кирпичная с окрытием бетонной плитой. Двери выходов на чердак и крышу деревянные филенчатые (обшиты листовой сталью). Состояние неудовлетворительное. Козырьки над входами в подъезды выполнены из сборных железобетонных плит. Покрытие плит выполнено из рубероида на битумной мастике со сливами из оцинкованной стали. На нижних и торцевых плоскостях имеются следы замачиваний, металлические обрамления отсутствуют. Покрытия крылец входов в подъезды асфальтовые. Ступени бетонные. Покрытия имеют выбоины, ступени имеют сколы, решетки для вытирания ног частично отсутствуют. Приямки спуска в подвал расположены со стороны главного (дворового) фасада, стенки кирпичные, ступени железобетонные. Ступени спусков в подвал имеют сколы, выбоины, просадки. В здании смонтированы четыре однотрубные системы отопления с нижней разводкой подающих и обратных магистралей, с тупиковым движением теплоносителя. Теплоснабжение осуществляется от тепловых сетей. В качестве нагревательных приборов в жилых помещениях установлены чугунные радиаторы типа “М-140АО”, в кухнях 2-8-го этажей – вертикальные регистры из труб d70мм, на лестничных клетках – отопительные площадки. Наблюдаются непрогревы отопительных приборов верхних этажей. Часть отопительных площадок лестничных клеток отключены. Подводящие магистрали к элеваторным узлам (узлам управления) из стальных черных труб, проложены над полом подвала. Подающие и обратные магистрали секционных разводок проложены под потолком подвала. Наблюдается значительная внешняя коррозия, заваренные свищи. Изоляция транзитных и подводящих магистралей имеет места разрушений. Стояки и подводки проложены открыто. Имеются значительная внешняя коррозия на стояках в подвале, замененные участки стояков и подводок в местах образования свищей. В качестве запорной арматуры на стояках установлены пробковые краны. На подводках к приборам отопления установлены трехходовые краны. Наблюдается полное расстройство арматуры, течи через сальниковые уплотнения. В здании смонтирована приточно-вытяжная система вентиляции с естественным побуждением воздуха. Приток наружного воздуха осуществляется через форточки и неплотности в притворах оконных заполнений. Удаление воздуха осуществляется через помещения кухонь и санузлов посредством индивидуальных каналов-попутчиков с перепусками через два этажа в сборные каналы. Индивидуальные и сборные каналы выведены выше уровня крыши. Для вентиляции сан. узлов под потолком ванных комнат смонтированы горизонтальные воздуховоды из тонколистовой оцинкованной стали, присоединенные к вытяжным отверстиям индивидуальных каналов. Имеются смятия и неплотности соединений с вент. решетками. В кухнях и санузлах на вытяжных индивидуальных каналах и горизонтальных воздуховодах установлены металлические жалюзийные решетки размером 200х200мм (в кухнях), 170х170 (в сан. узлах). Решетки засорены бытовой копотью, жалюзи большинства вент. решеток в неисправном состоянии. Вертикальные индивидуальные и сборные вентиляционные каналы кухонь и санузлов расположены в кирпичной кладке внутренних стен. Каналы засорены, запылены. Вентиляционные шахты выполнены из кирпича. Над устьями шахт установлены металлические зонты. Наблюдается внешняя коррозия зонтов.

Серия II-29 — это «брежневка», тип дома, который строился с 1960-х по 1970-е годы. В рамках этой серии возводились как панельные, так и кирпичные строения. Вторые обладают рядом достоинств, таких как звукоизоляция и теплосбережение, но в этом варианте площади квартир немного меньше, поскольку толщина внешних стен в них составляет 51 см. Для сравнения: в панельных — 35 см.

В серии II-29 пять вариантов двухкомнатных квартир, и сегодня мы выбрали угловую, которую попытаемся грамотно и законно модернизировать.

Квартира общей площадью 33,5 квадратных метра состоит из двух жилых комнат, кухни, объединённого санузла, прихожей и балкона. Она газифицирована, а окна выходят на две стороны света.

Первый вариант. Без перепланировки

Одним из недостатков изначальной планировки является проходная комната, поскольку это неудобно для проживании целой семьи. Однако если в квартире будет жить пара, то проходная комната допускается.

В квартире есть встроенные шкафы, которые можно использовать для хранения. Конечно, они требуют реставрации, поскольку полки и не всегда качественные двери за годы сильно поизносились. Для хранения одежды в квартире предусмотрено два скрытых шкафа: в прихожей и в гостиной. Если использовать один цвет для стен и дверей шкафов, то места для хранения станут незаметны и визуально сольются со стенами.

Кроме мест для хранения в гостиной расположен диван и система мультимедиа. За спинкой дивана можно поместить стол, который превратится в рабочее место, и при необходимости его можно использовать как обеденный.

В маленьких квартирах допустимо (и желательно) использование мебели и оборудования в разных сценариях. Например, рабочий стол может стать обеденным, а раскладной диван — местом для сна припозднившихся гостей. В маленькой (непроходной) комнате организована спальня, поскольку это приватное помещение и доступ в него должен быть ограничен.

Площадь кухни составляет всего 5,7 квадратных метра, но чтобы использовать это пространство рационально, придётся установить угловую кухню и использовать верхние навесные шкафы большого размера, высотой до потолка: это поможет найти место для посуды и продуктов.

Второй вариант. Разделяем комнаты

Разделить комнаты в этой квартире — задача несложная, так как все внутриквартирные перегородки допустимо сносить: это не капитальные стены. Вход во вторую комнату организован через коридор. Конфигурация новой стены позволила спрятать в неё шкаф со стороны гостиной.

Как и в первом варианте, гостиная организована в комнате с балконом. Вместо встроенных шкафов мы создали уютное рабочее место в гостиной. Угловой диван без подлокотников позволит с комфортом разместиться за просмотром любимой телепередачи, а на круглый журнальный столик можно поставить чашку кофе. Для приёма гостей эта комната также удобна.

В санузле мы разместили подвесной унитаз с инсталляцией, а в глубине под раковиной — узкую стиральную машину. В кухне столешницу, которая расположена у окна, можно использовать как место для завтрака.

Третий вариант. Квартира для семьи

В третьем варианте комнаты изолированы. Для спальни мы выбрали комнату с балконом, а во второй организовали дополнительное спальное место и гостиную. В этом нам помог открытый стеллаж, который разделил помещение на две части.

Законно расширить кухню в этой квартире не получится, как и объединить её с комнатой: кухня газифицирована и поэтому должна плотно закрываться. Мебель кухни расположена по трём стенам, что удобно для процесса приготовления пищи и позволяет уместить всё необходимое оборудование.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *