П 43 планировка

Особенности домов серии П-43: характеристики зданий и планировка квартир

Панельные многоэтажки серии п-43 относятся к строениям «брежневской» эпохи. Узнаваемый силуэт башенного типа появился в столице в семидесятые.

Квартирные планировки домов серии П-43 отличались в те дни значительной площадью кухни, большими лоджиями и изолированными комнатами.

Характерные черты дома

Дома возведены из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 35 см. Конструкция здания – с меридиональной ориентацией. Межквартирные стены выполнены из ж/б панелей, перегородки – из гипсобетона 12 см. Перекрытия – железобетонные сплошные плиты. Расположенные между квартирами несущие стены имеют толщину 18 см.

Дома серии П-43, благодаря глухим фасадам сочетаются между собой и другими архитектурными формами. «Башенный» тип здания хорошо вписывается в точечную застройку в жилых кварталах.

Узнаваемые фасады облицованы крупной плиткой белого и бледно-зеленого цвета. Чаще имеют один подъезд, но встречаются двухсекционные дома, объединенные общим углом.

Количество этажей в домах-башнях – 16, при этом первый этаж также жилой. Над верхним этажом расположен технический этаж – чердак с инженерными коммуникациями. Кровля у здания плоская, оснащенная внутренним водостоком.

Размер окон в доме модификации П-43 довольно стандартный:

  • большое окно 1400 х 1740;
  • малое окно (кухня)1400 х 1460 см;
  • балконная дверь + окно 2160 х 670 + 1400 х 1160.

С лестниц попадают на балконы с противопожарными функциями. Они расположены в торцах общего коридора. Конструкция лестниц делает их незадымляемыми.

Высота потолков составляет 2,64 м.

К числу недостатков серии П-43 риелторы относят плохую теплоизоляцию и проблемы с механической обработкой наружных стен.

А к несомненным достоинствам – хорошая планировка и возможность пользоваться грузовым лифтом.

Типовая схема расположения квартир

На каждом этаже панельного дома П-43 находится 8 квартир.

Помимо грузовых, в каждом подъезде дома имеются пассажирские лифты, грузоподъемностью 400 кг.

Мусоропровод запроектирован на площадках между этажей.

Планировка в панельных домах серии П-43 соответствовала стандартам комфорта времени своей разработки. Сейчас представления о функциональности и удобстве жилья изменились. Задумав радикальную реконструкцию жилища в доме серии П-43, помните, что перепланировки квартир требуют разрешения из-за особенностей конструкции. Иначе трудностей при сделках с недвижимостью не избежать.

Особенности квартирных планировок

Квартиры дома серии П-43 имеют лоджии или балконы.

Типовые планировки жилья предусматривают:

  • отдельные санузлы (кроме однокомнатных);
  • стандартные ванны (170 см);
  • естественная вентиляция, вытяжка через кухню и санузел.

Комнаты в квартирах – изолированные. Проектная планировка квартир позволяет применять различные варианты реконструкции.

Однокомнатная

Общая площадь однокомнатной квартиры панельного дома П-43 при проектной планировке составляет 35,9 кв. м, жилая – 19,2 м2, площадь кухни – 8,2 кв. м.

Санузлы в «однушках» совмещенные.

Преимущества планировки:

  • большая прихожая, в которой легко найти место для гардеробного шкафа;
  • выход на просторный балкон из обеденной зоны;
  • широкое окно.

Недостатки: смежный санузел маленьких размеров.

Двухкомнатная

Параметры площади:

  • общая – 52,3 кв. м;
  • жилая – 30,8 кв. м;
  • кухня – 8,3 кв. м.

Преимущества планировки: Просторная лоджия с выходом из кухни, раздельный санузел.

Недостатки: ограниченная перепланировка.

Трехкомнатная

Площадь трехкомнатного жилья распределилась следующим образом:

  • общая – 65,8 кв. м;
  • жилая – 40,6 кв. м;
  • кухня – 8,4 кв. м.

Преимущества планировки: большой холл, вместительная кухня, встроенный шкаф 4 кв. м, раздельный санузел.

Недостатки: неудобное расположение дверных проемов, ванная небольших размеров, ограниченная возможность установки сантехники.

Технические характеристики и удачная планировка квартир делают жилье в домах серии П-43 привлекательным и востребованным на рынке вторичной недвижимости и сегодня.

Варианты перепланировки П-43

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-43

  1. Вы не будете переживать и не трясьтись, когда к вам хотят прийти проверки из Мосжилинспекции, из управляющей компании, при конфликтной ситуации соседями, в случае аварии — строительные эксперты от страховой компании.
  2. Ваша квартира на 2 миллиона дороже аналогичной на рынке недвижимости. При этом все потенциальные покупатели, «ипотечники» и особо внимательные и осторожные покупатели, осматривающие юридическую чистоту квартиры, люди будут вашими. А это примерно на 50 процентов больше покупателей.
  3. Скорость продажи квартиры или нежилого помещения увеличивается в несколько раз.
  4. Возможность взять кредит под недвижимость в случае несанкционированной перепланировки равна нулю.
  5. Выпаленная перепланировка с полученным пакетом документов, это ваша безопасность, ваших близких и соседей по дому. Вы уверены что конструкциям дома не нанесен ущерб и весь ремонт соответствует строительным нормам.
  6. Вы вложили большие деньги в ремонт и не получили разрешение на перепланировку? Вероятно, этот шаг не осмотрителен!

Описание дома

Планировочное решение Панельные жилые дома (башни) коридорного типа с 1, 2, 3 -комнатными квартирами
Этажность 16 этажей
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Пассажирский и грузовой лифты
Конструктивное решение Стеновая система. Наружные стены – 1-слойные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 120 мм. Перекрытия – сплошные железобетонные плиты толщиной 140 мм
Отопление Центральное водяное
Вентиляция Естественная вытяжная, через вентблоки в санузле и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Нужно срочно согласовать планируемые или уже выполненные работы в доме серии П-43? Получить подробную информацию о порядке согласования ранее выполненной перепланировки Вы можете здесь:

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-43

Перепланировка в доме серии П-43 Цена на согласование Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение Получение Разрешения Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций от 20 000 руб. от 30 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций от 40 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене от 100 000 руб. от 60 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене от 120 000 руб. от 100 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

Планировка однокомнатной квартиры

До перепланировки

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии П-43

Планировка двухкомнатной квартиры тип А

До перепланировки

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии П-43

Планировка двухкомнатной квартиры тип Б

До перепланировки

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии П-43

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии П-43

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии П-43

Планировка трехкомнатной квартиры дома серии П-43

До перепланировки

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии П-43

Согласование устройства отдельного входа в доме серии П-43

Согласование устройства отдельного входа требуется при переводе жилого помещения в нежилое, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода. Данный процесс считается одним из самых сложных в согласовании, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на производство таких работ. Также, для того, чтобы определить возможность устройства отдельного входа, выполняется обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене. На основании положительного технического заключения выполняются проектные работы по устройству и усилению вновь устраиваемого проема.

Подробную информацию о согласовании устройства отдельного входа можно получить здесь:

Eu-Jinn ›
Блог ›
Московские панельные и блочные дома. Часть двадцать четвёртая. Серии П-42 и П-43

П-42 (слева) и П-43

За мешаниной из серий расцвета СССР и дальнейших попыток улучшить созданное, как-то незаметно прошла ещё одна интересная разработка. Это серии П-42 и П-43. Рассматривать их по отдельности нет смысла, ибо они очень схожи.

Полный размер

П-42 в не очень хорошем состоянии первых выпусков

Удивительно, но это не было скрещения ужа с ежом, когда хорошие потребительские свойства сочетались с достаточно плотной населённостью в одном подъезде. Итак, П-42 и П-43 — это 16-тиэтажные башни, легко узнаваемые по салатовой плитке. Серии различаются только тем, что в П-42 нет однокомнатных, но есть четырёхкомнатные квартиры, а в более поздней П-43 наоборот, что позволило увеличить количество квартир на этаже с 7 до 8. Причина в том, что к моменту запуска в производство «сорок второй» выяснилось, что увеличилась потребность в однокомнатных квартирах. Внешнее различие — это наличие сдвоенных балконов у П-43. Обратите внимание: в обеих сериях использованы меньшие плиты, чем привычные нам «на комнату».

Планировка П-42

Планировка П-43

Разработчиком был привычный МНИИТЭП, производителем — легендарный ДСК-1, который производил П-42 всего пять лет (с 1974 по 1979). П-43 повезло больше — начав производство в том же году, что и П-42, последние дома построили аж в 1985 году. Официально прекратили строить из-за того, что перестали производить определённые элементы для этой серии, бросив все силы на производство П-3 и П-44.

Одна из панелей П-43

Если абстрагироваться от формы и цвета 42-й и 43-й серий, то легко можно заметить элементы от других домов: панели лестничных узлов схожи с ранними П-44, вертикальные подпорки балконов на нижних этажах от П-46/П-47, ограждение балконов гофрированным листом — опять же П-44 и П-3.

Ограждение балкона из металлического гофролиста. Полный размерХорошо виден профиль дома

В сечении дом имеет сложную форму, напоминающую сдвинутый крест. Ещё одной особенностью является целых три лестничных узла: один в районе лифтов и два пожарных на балконы общего пользования в торцах зданий. Для экономии мусоропроводы сделаны как в П-46/П-47 — между этажами.

Полный размерСпорным моментом является вот эта часть дома. С одной стороны окна частей под прямым углом достаточно близки друг к другу, с другой — их всё же разделяет окно лестничного узла.

Цифры говорят следующее. Высота потолков — 2.64 м. Кухни — 8-8.6 кв.м в П-43 и 8.5-11 (в 4-хкомнатной квартире) кв.м. у П-42 (что больше, чем у имеющихся на момент разработки панельных домов и на уровне одногодок П-3-44-46-47). Площади квартир меньше, чем в указанных сериях, зато все комнаты во всех квартирах изолированы. Также каждая квартира имеет балкон, а 4-хкомнатная даже два. Внешние стены — однослойный керамзитобетон 350 мм, внутренние стены — 180 мм. Несущими являются межквартирные и внешние панели. Перегородки — непривычные по толщине бетонные панели 120 мм. Перекрытия и вовсе «легковесные» — 140 мм, хотя без пустот. Про наличие грузового лифта можно и не упоминать. Кухни оборудованы электроплитами. Санузел совмещён только в однокомнатной квартире П-43.

Полный размерЛенино-Дачное. До сих пор эффектно смотрятся

Z-образная планировка этажа чем-то напоминает II-68-04. Как и П-3, и П-44, нередко использовались в качестве гостиниц и общежитий. Из недостатков упоминается недостаточная теплоизоляция наружных стен и не всегда качественные межпанельные швы. Словом, классические дома второй половины 70-х очень неплохи, но доработать напильником местами всё же надо.

Полный размерРедкий экземпляр — кирпичный П-42 Полный размерОтчасти доработали напильником 🙂 Полный размерА это просто гостиницу обновили (П-43) Полный размерТысячи их (с) На самом деле, П-43 построили всего около 200 домов.

Серия П-43

(3,7)

П-43 — описание, характеристики, планировки

Серия П-43 – 16-этажные здания башенного типа точечной застройки. Узнаваемы по внешним панелям белого и светло-зеленого цветов. В Москве панельные дома серии П-43 получили достаточно широкое распространение и строились вплоть до 1985г. Построены в большинстве районов массового строительства: Царицыно, Бирюлёво Восточное, Чертаново, Нагатино, Печатники, Олимпийский Проспект, Владыкино, Бибирево, Ярославский, Бабушкин, Свиблово, Левобережный, Тушино и Фили. Больше всего домов (около 25) сосредоточено в районе Лианозово. В Московской области панельные дома серии П-43 построены в городах: Химки, Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Железнодорожный и Одинцово. В регионах России эти дома не строились.

Сносу данная серия не подлежит, начало массовой санации (капремонта) в Москве: 2010-е гг.

По сравнению с серией П-42 были увеличены площади квартир и кухонь, высота потолков. Все комнаты в квартирах домов серии П-43 изолированные. На каждом этаже находится 8 квартир. Планировки этажей включают все типы квартир вплоть до трехкомнатной. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни. Все квартиры оборудованы большими лоджиями. Санузлы — раздельные во всех квартирах кроме однокомнатных. В подъезде присутствует один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Лестницы незадымляемые, с выходами на два противопожарных балкона, расположенных в торцах межквартирного коридора. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Строительство панельных домов серии П-43 прекращено по причине завершения производства панелей соответствующего типа и окончательный переход на серию П-44 с лучшими планировками трехкомнатных квартир.

Подробные характеристики серии

Подъезды 1 (встречаются и 2-секционные дома, сочлененные под углом)
Этажность 16. Первый этаж жилой
Высота потолков 2.64 м.
Лифты Один пассажирский (320 кг.) и один грузопасажирский (500 кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах
Квартир на этаже 8
Годы строительства с 1974 по 1985
Построенных домов 220
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 35-37 м², жилая: 18-20 м², кухня: 8,2-8,4 м²
2-комнатная квартира общая: 52-55 м², жилая: 30-32 м², кухня: 8,2-8,6 м²
3-комнатная квартира общая: 63-66 м², жилая: 40-43 м², кухня: 8,1-8,4 м²
Санузлы в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные
Лестницы Незадымляемые, с выходами на 2 противопожарных балкона, расположенные в торцах общего межквартирного коридора
Мусоропровод На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 35 см. Внутренние стены толщиной 18 см. Перегородки гипсобетонные 12 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены Наружные, а также межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка Цвета: белый с салатовым
Облицовка крупной прямоугольной плиткой
Тип кровли Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства Наличие грузопассажирского лифта, все комнаты изолированные
Недостатки Недостаточная теплоизоляция , качество швов в отдельных домах, затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен
Производитель ДСК-1 (московский домостроительный комбинат №1)
Проектировщик МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Серия 1605-АМ/9 12 Серия 1МГ-600 Серия 1МГ-601 Серия 1МГ-601-441 Серия 1МГ-601Д Серия 1МГ-601Е Серия 1МГ-601Ж

Серия II-67 Смирновская Серия И-III-3 Серия II-67 Тишинская Серия II-67 Москворецкая Серия И-491А Серия И-521А

Серия И-522А Серия И-700А Серия И-700АЯ Серия П-30 Серия П-3 Серия П-4 Серия П-22К Серия П-42

Серия КОПЭ Серия П-44 Серия П-46 Серия П-55

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *