Обмерочный план квартиры

Содержание

Обмерочный план

Обмерочным планом называется специализированный чертежный документ, фиксирующий результаты обмеров здания или помещения и служащий основой для разработки дальнейшей технической документации. В ходе обмерных работ устанавливаются фактические геометрические параметры наружных, внутренних и несущих конструкций объекта. При обмере квартиры устанавливаются точные площади ее помещений и квартиры в целом.

Обмерочный план – это начерченный в определенном масштабе вид на помещение сверху, в котором указаны реальные размеры всех его частей. Обмерочный план обязательно должен содержать сведения о расположении инженерных коммуникаций на объекте. Он может быть выполнен как в бумажном, так и в электронном виде.

Обмерные работы осуществляются при помощи профессиональных геодезических инструментов – теодолитов, угломеров, светодальномеров, нивелиров, отвесов и т.д., позволяющих максимально точно определить параметры требуемых объектов.

Классификация обмерочных планов

Обмерочные планы бывают следующих видов:

  • обмерочный план квартиры — при его составлении на схему наносят все несущие стены и перегородки с привязкой к ним дверных и оконных проемов;
  • обмерочный план помещений любого типа – складских, офисных, торговых, производственных и других;
  • обмерочный план фасада здания – схема всех его архитектурных элементов;
  • обмерочный план здания в целом – самый сложный по составу работ, включающий поэтажные чертежи, поперечные и продольные разрезы, планы фасадов и и т.д.

Значение обмерочных планов

Проведение обмерочных работ и составление обмерочного плана необходимо в следующих ситуациях:

  • если собственник намерен продать объект недвижимости – чтобы потенциальный покупатель был осведомлен о его реальных параметрах;
  • если планируется проводить ремонт, реконструкцию, перепланировку здания или помещения. В этом случае обмерочный план способствует наиболее эффективному с экономической и технической точки зрения выполнению строительных и ремонтных работ. Инженеры, архитекторы и дизайнеры не справятся со своей частью проекта без обмерочного плана.
  • если утеряна проектная документация на объект – обмерочные планы позволят быстро восстановить ее;
  • для осуществления контрольных расчетов после возведения конструкции – обмерочный план в данном случае послужит основой сметы.

Содержание обмерочного плана здания

После выполнения мероприятий по обмеру здания заказчику предоставляется следующий комплект чертежных документов:

  • план каждого этажа здания, в том числе подвала и чердака, с привязкой несущих конструкций (стен, колонн, столбов) и перегородок к опорным осям, а также с указанием расположения оконных и дверных проемов, лестничных площадок, лифтовых шахт и других технических элементов;
  • чертежи покрытий и перекрытий с привязкой несущих архитектурных элементов (балок, плит, ферм, прогонов и др.);
  • продольные и поперечные разрезы с данными о составе перекрытий, кровли, отделочных материалов;
  • обмерные планы фасадов здания;

схему кровли с указанием всех выходов на крышу, водостоков, вентиляционных коммуникаций и т.д.

Обмер помещений, зданий, сооружений и конструкций: точность имеет значение

Обмерные работы — это целый комплекс мероприятий, направленных на установление точных размеров строительных конструкций и их элементов. В качестве объектов обмерных работ могут выступать внутренние помещения, здания в целом и даже инженерные сооружения — мосты, эстакады, другие конструкции.

Виды обмерных работ

Прежде всего, обозначим направления деятельности, в рамках которых требуются обмерные работы:

  • при проектировании, реконструкции и ремонте зданий;
  • для размещения в помещении оборудования или мебели;
  • для эффективной эксплуатации здания или помещения;
  • для учета площади в регистрирующих организациях;
  • при расчете стоимости строительных работ;
  • при оценке стоимости недвижимости.

Состав и объем обмерных работ определяются поставленными задачами, видом технического обследования и наличия первичных документов о соответствии и исполнительной документации на объект.

  1. Обмер внутренних помещений (жилых и офисных помещений, торговых залов, складов, цехов и т.д.) проводится в целях разработки или обновления технического плана объекта в случаях введения его в эксплуатацию, перепланировки, ремонта, сдачи в аренду и в ряде других ситуаций. По результатам обмера составляется обмерочный план, на котором указано положение несущих стен, перегородок, оконных и дверных проемов, сантехнических приборов (если они имеются), а также вычисленная общая площадь всего помещения и отдельных комнат. При необходимости могут быть составлены чертежи вариантов перепланировки.
  2. При обмерах строительных конструкций (фасадов, фундаментов, лестничных площадок, кровель и др.) производится общее определение их геометрических размеров, а также отдельных архитектурных элементов — выступов, карнизов, парапетов и т.д.
  3. Замеры параметров здания — самый объемный вид обмерных работ. В его ходе производят измерение внешних и внутренних геометрических размеров объекта со вскрытием закрытых конструкций в случае необходимости. По результатам таких работ составляются следующие обмерочные чертежи:
  • поэтажные планы всех этажей, включая подвал и чердак;
  • чертежи фасадов;
  • чертежи отдельных узлов конструкции (в объеме, согласованном с заказчиком);
  • чертежи фундаментов, перегородок, раскладки плит перекрытий;
  • схемы сечений шурфов (при обследовании фундамента) и др.
  • Обмеры инженерных сооружений (тоннелей, мостов, путепроводов и т.д.). В этом случае проводятся геометрические замеры, определяются габариты пролетов, колонн, выполняются чертежи поперечных и продольных разрезов с нанесением высотных отметок.
  • Кроме установления размеров зданий и конструкций, обмерные работы и создание чертежей требуются для восстановления утраченных рабочих проектов, для разработки проекта капитального ремонта, для проведения проверки расчетов конструкций или для установления объемов реально выполненных строительно-монтажных работ.

    Правила обмера помещений, зданий, сооружений и строительных конструкций

    Требования к проведению обмерочных работ, выполнению измерений и их точности, оформлению обмерочных чертежей, а также правила ценообразования на услуги установлены в целой группе нормативных документов, среди которых:

    • ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
    • ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления.
    • ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения.
    • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
    • СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений.
    • Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
    • СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
    • Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения») и ряд других.

    Обязательные требования к организациям, проводящим такие виды работ, немногочисленны:

    • членство в профильной СРО и, как следствие, наличие свидетельства СРО о допуске к работам по подготовке проектной документации, работам в области инженерных изысканий. Проверить факт членства организации в СРО можно на сайте Ростехнадзора, обратившись к данным Государственного реестра СРО по ссылке http://sro.gosnadzor.ru/SroMembers/Members;
    • наличие достаточного количества квалифицированных аттестованных сотрудников с опытом работы по проведению обмерных работ, имеющих строительное, архитектурное или инженерное образование;
    • наличие необходимого для выполнения обмерочных работ поверенного измерительного оборудования, внесенного в Государственный реестр средств измерений. Факт поверки также должен быть подтвержден действующим свидетельством о поверке средства измерений, выданным лабораторией, аккредитованной в области обеспечения единства измерений.

    Из последнего вытекает необходимость создания аттестованной лаборатории. Однако требования к ее наличию в рамках экспертной организации законодательством не установлены. То есть допустим вариант, при котором экспертная организация сотрудничает с лабораторией-посредником на основании договора подряда. Стоит сказать, что наличие собственной лаборатории является значимым конкретным преимуществом для экспертной организации, поскольку сокращает издержки организации, а значит — позволяет снизить цены на услуги.

    Что касается оборудования, то для проведения обмерных работ применяются:

    • простейшие средства измерений — линейка, механическая рулетка, штангенциркуль, щуп, шаблон, уровень, отвес, лупа, угломер, теодолит;
    • высокотехнологичные — лазерный дальномер, электронный угломер, лазерный нивелир, тахеометр.

    Выбор оборудования в рамках оказания услуги зависит от метода обмера и характера помещения.

    Методы обмера объектов разных категорий

    Существует три основных метода обмера помещений, зданий и сооружений.

    1. Фотограмметрический метод . Его сущность заключается в определении размеров объекта на основе фотоснимков — одиночных и стереопар. Для получения данных объект фотографируется с близкого расстояния из различных положений. В результате применения метода можно получить:

    • фронтальные планы здания;
    • обмерные чертежи фасадов и интерьеров в различных масштабах;
    • обмерные чертежи деталей фасадов и интерьеров в крупном масштабе;
    • профили по внешнему контуру фасада по заданным сечениям.

    До недавнего времени в фотограмметрии применялись специальные фотокамеры, в настоящее время используются высокотехнологичные стереокамеры, позволяющие обходиться без взаимного ориентирования фотокамер при съемке. Еще один фотограмметрический прибор — стереокомпаратор — применяется для измерения координат на полученных стереоснимках. По сути, фотограмметрический метод состоит из тех же процессов, что и фотографическая съемка местности: сначала фотографируется объект, затем стереопары измеряются на стереокомпараторе, а в итоге составляется обмерный чертеж.

    Метод позволяет выполнять обмеры ветхих и руинированных зданий. Преимуществами фотограмметрии являются:

    • высокая точность измерений;
    • высокая степень автоматизации процесса измерений, обеспечивающая объективность результатов;
    • большая производительность;
    • возможность проводить дистанционные измерения объектов, пребывание на которых опасно для человека.

    Фотограмметрия используется не только при обмерных работах. Широкое применение она нашла в киноиндустрии для совмещения игры реальных актеров с компьютерной анимацией. Именно с ее помощью создавались такие кинохиты как «Аватар», «Бойцовский клуб», «Властелин колец».

    Благодаря фотограмметрическому методу можно установить точную геометрическую форму сооружения, воссоздать параметры утраченных элементов по архивным снимкам и исследовать конструктивные особенности здания.

    2. Геодезический метод. Так же, как и фотограмметрический, он является бесконтактным, поэтому для выполнений обмеров не требуется постройка лесов. Методика обмеров в этом случае достаточно простая, она практически совпадает с геодезической съемкой местности. Но поскольку обмерные чертежи составляются в более крупном масштабе, чем топографические планы, точность измерений и построений требуется более высокая.

    Для получения обмерного чертежа определяют координаты всех характерных точек строительного сооружения путем обычного наружного обмера здания.

    Для измерений применяют теодолит, нивелир, рулетки и мерные ленты. Метод требует большого объема вычислений, но они сравнительно просты, и для их выполнения достаточно обычного калькулятора.

    3. Натурный метод. Самый простой и в течение долгого времени единственно доступный метод обмеров. Используется он и сейчас для обмеров небольших строений — беседок, павильонов, интерьеров зданий (квартир) и архитектурных деталей, доступных для непосредственного измерения. При натурном методе применяются простейшие измерительные инструменты — отвесы, уровни, линейки, рулетки и водяной нивелир. Обмерные чертежи по данным натурных измерений можно изготовить на компьютере. Основанием для расчета точности обмеров служат строительные допуски. Несмотря на свою простоту, метод весьма трудоемкий и стоимость работ при его использовании может быть существенно выше, чем при обмерах с использованием других методов.

    Выбор конкретного метода обмера зависит от особенностей объекта: его формы и размеров, конфигурации, степени необходимой детализации итоговых чертежей и точности обмерных работ, расположения объекта в системе застройки и ландшафта. На практике обмеры зданий и строительных конструкций нередко производятся с помощью сочетания всех трех методов, что помогает добиться высокой точности измерений и обмерных чертежей.

    Порядок проведения обмерных работ

    В общем случае проведение обмерных работ включает в себя:

    • выполнение подготовительных черновых зарисовок (кроков);
    • снятие натуральных размеров и нанесение их на кроки;
    • камеральное выполнение обмерных чертежей;
    • оформление работы с применением компьютерных программ;
    • сдача документации заказчику.

    Итак, проектные и строительные работы, особенно, проводимые в целях реконструкции (или капитального ремонта) производственных и жилых объектов, а также объектов общественного назначения или историко-культурного наследия, предваряет комплексное обследование здания. Его конечной целью является заключение о текущем техническом состоянии и пригодности здания для дальнейшего использования.

    Список изысканий и обследований при этом может быть весьма широк — он определяется типом и возрастом как самого объекта, так и строительного материала, а также присутствия в здании уникальных архитектурных элементов и решений. В рамках комплексного обследования могут проводиться исследования геологического, геофизического и даже микологического характера — если конструкции выполнены из дерева и поражены грибком. Но, так или иначе, все начинается с инженерно-геодезических изысканий, или обмерных работ.

    Что такое общая площадь квартиры

    Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

    Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

    Зачем нужен замер площади

    Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

    В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

    Как правильно произвести замер площади

    Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

    Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

    Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

    Читателям ДомКлик — скидка 20%

    Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

    Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

    Основные правила

    ✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

    ✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

    ✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

    ✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

    Замер помещений сложной формы

    ✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

    ✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

    ✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

    Как замерять вспомогательные помещения

    ✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

    ✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

    ✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

    Важные нюансы

    ✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

    ✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

    ✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

    ✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

    ✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

    ✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

    Что делать, если расхождение площади выявлено

    Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

    Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

    В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ). Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья. Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

    По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

    Читателям ДомКлик — скидка 20% на услуги сервиса Профприемка

    Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

    Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле

    Примеры обмерных планов

    Главная&nbsp>&nbsp Примеры

    Уважаемые Клиенты, компания «Глав-Обмер» имеет огромный опыт в выполнении обмерных работ на любых объектах недвижимости, будь то: квартира в новостройке или сталинском доме, коттедж, магазин, гостиница, ресторан, офисные помещений, гаражи, административно-бытовые здания (больницы, школы) и многое другое. Ниже Вы можете ознакомиться с примерами наших работ и образцами чертежей и поэтажных планов

    Пример №1: КВАРТИРА НОВОСТРОЙКА В НОВОКОСИНО
    Специалистами компании был произведен обмер квартиры в Новокосино с целью проверки площади БТИ (контрольный обмер), а так же для дальнейшей работы архитектора с чертежом. Замер занял 2 часа, чертежи были подготовлены в течении 1 дня.

    Пример №2: ТАУНХАУС В БАРВИХЕ
    Специалистами компании «ГлавОбмер» произведены работы по обмеру помещений двухэтажного таунхауса с гаражом, расположенного в Барвихе. Обмерочные чертежи будут использованы в дальнейшем дизайнером для разработки дизайн-проекта. Время работы на объекте — 3 часа. Срок подготовки чертежей 2 дня.

    Пример №3: ЗДАНИЕ ТЕННИСНОГО КОРТА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РЕКТОНСТРУКЦИИ
    Специалистами компании «ГлавОбмер» произведен обмер здания теннисного корта для дальнейшего использования чертежей при разработке проекта реконструкции здания под плавательный бассейн с тренажерным залом. Были подготовлены чертежи ферм потолка, выполнены продольный и поперечный разрезы, план потолка. При обмерах использовался специальный высокоточный измерительный прибор марки TOPCON, позволяющий вести 3D съемку всего здания, включая фермы. Время работ на объекте — 5 часов, работу производили 2 замерщика. Срок подготовки чертежей — 4 дня.

    Пример №4: ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ С КОММУНИКАЦИЯМИ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
    Специалистами «ГлавОбмер» был произведен детальный обмер помещения магазина в торговом центре с выполнение плана потолка, разверток и фасада магазина. Кроме того, обмерены все инженерные коммуникации (освещение, слаботочка)

    • Помещение в торговом центре

    Пример №5: ОБМЕР ПОМЕЩЕНИЙ МАГАЗИНОВ С АССОРТИМЕНТОМ И СКЛАДОВ С ОБОРУДОВАНИЕМ
    Специалистами компании «ГлавОбмер» проведены обмеры торговых и складских помещений сети магазинов элитной одежды. Дополнительно была произведена инвентаризация ассортимента магазинов с отметками на плане. Было замерено всё складское оборудование: шкафы, стеллажи, вешалки и т.д. Срок проведения работ 1 день. Чертежи подготавливались в течении 5 дней.

    • ЦУМ 1 этаж
    • ЦУМ 2 этаж
    • ЦУМ 3 этаж
    • ЦУМ складское помещение
    • Барвиха Luxury Village — магазин
    • Барвиха Luxury Village — шкафы и стеллажи
    • Барвиха Luxury Village — оборудование
    • Барвиха Luxury Village — склад
    • Кутузовский — 1 этаж
    • Кутузовский — 2 этаж

    Пример №6: ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ РЕМОНТА
    Показан пример выполнения обмерных работ в офисном помещении с замером несущих балок. чертежи использовались для разработки проекта ремонта помещения. Продолжительность работ на объекте — 4 часа. Срок подготовки чертежей — 3 дня.

    • Замер офисного помещения для ремонта

    Пример №7: ОБМЕР ОФИСА ПО МЕТОДИКЕ БТИ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ
    Специалистами компании «ГлавОбмер» произведен контрольный обмер офисного помещения с целью определения фактической площади всего помещения по методике и стандартам БТИ с составлением экспликации. Кроме того, была подготовлена пояснительная записка с описанием действующих нормативов на обмер помещений и методикой замера. Продолжительность работы на объекте — 3,5 часа. Срок подготовки чертежей — 2 дня.

    • Обмер офисных помещений по БТИ с заключением

    Пример №8: ОБМЕР ПЛОЩАДИ СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА
    Специалистами компании «ГлавОбмер» проведены обмеры площади складского комплекса и терминала разгрузки товара. Были составлены поэтажный план на помещение склада, а также офисные помещения. Срок проведения обмеров — 2 дня. Срок подготовки чертежей -неделя.

    • Подвал склада
    • План 1 этажа складского терминала
    • Помещения склада на 2 этаже
    • Склад и офисные помещения 3 этаж
    • Офисные помещения складского комплекса 4 этажа
    • Офисные помещения 5 этажа

    Пример №9: РАЗВЕРТКИ ПО КВАРТИРЕ С ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ
    Специалистам компании «ГлавОбмер» была поставлена задача обмера стен в квартире с целью нанесения на чертежах трасс инженерных коммуникаций (электрика, слаботочка, кондиционирование). Поставленная задача была выполнена в полном объеме, подготовлены развертки по всем стенам с указанием привязок трасс коммуникаций. Продолжительность работ на объекте составила 4 часа. Срок подготовки чертежей — 3 дня.

    • Схематический план квартиры
    • Развертка по стенам №1
    • Развертка по стенам №2
    • Развертка №3
    • №4
    • №5
    • №6
    • Развертка №7

    Пример №10: ТАУНХАУС ДЛЯ ДИЗАЙН ПРОЕКТА
    Проведены обмеры трех этажного таунхауса с гаражной пристройкой, расположенного в Московской Области. В дальнейшем чертежи использовались для разработки дизайн-проекта интерьера. Продолжительность работ на объекте — 3 часа.

    • Обмер таунхауса для дизайн-проекта

    Пример №11: ПОМЕЩЕНИЕ РЕСТОРАНА НА ТВЕРСКОЙ
    Специалистами компании «ГлавОбмер» произведены работы по обмеру помещений двухэтажного таунхауса с гаражом, расположенного в Барвихе. Обмерочные чертежи будут использованы в дальнейшем дизайнером для разработки дизайн-проекта. Время работы на объекте — 3 часа. Срок подготовки чертежей 2 дня.

    • План ресторана 1 этаж
    • План ресторана 2 этаж
    • План потолка ресторана

    Пример №12: КВАРТИРА ДЛЯ ДИЗАЙН ПРОЕКТА С РАЗВЕРТКАМИ
    Произведен обмер квартиры для дизайн проекта с измерением инженерных коммуникаций. Также выполнены развертки по стенам.

    • План квартиры для дизайн проекта
    • Развертки по стенам №1
    • Развертки по стенам №2

    Пример №13: СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ И АНГАРЫ
    Произведен обмер складских зданий и ангаров в Московской Области. Рассчитана фактическая площадь складского комплекса. Продолжительность работ на объекте составили 6 часов. Чертежи подготовлены в течении 3 дней.

    • План склада и ангара

    Пример №14: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ С КОММУНИКАЦИЯМИ
    Были выполнены работы по определению фактической площади помещения квартиры (контрольный обмер для проверки площади БТИ), а так же замерены все инженерные коммуникации в квартире, что в дальнейшем позволит работать дизайнерам и архитекторам с данным обмерочным чертежом. Продолжительность работ — 2 часа; срок подготовки чертежей 2 дня.

    • Квартира в новостройке с инженерными коммуникациями

    Пример №15: ОБМЕР САЛОНА КРАСОТЫ ДЛЯ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА
    Проведены замеры помещения салона красоты в центре Москвы. Чертежи использовались для разработки дизайн-проекта и перепланировки помещения. Продолжительность замеров на объекте составила 2 часа, чертежи были подготовлены в течении 1 дня.

    • Салон красоты

    Пример №16: ЗАГОРОДНЫЙ КОТТЕДЖ
    Выполнен обмер здания загородного кирпичного дома — типа коттедж, расположенного в Московской Области. Разработаны поэтажные планы, а также развертка на требуемы участок стены. Продолжительность работы замерщика на объекте — 6 часов. Срок подготовки чертежей — 3 дня.

    • План 1 этажа коттеджа
    • План 2 этажа коттеджа
    • План 3 этажа коттеджа
    • Развертка стены

    Пример №17: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ТАМОЖЕННО-СКЛАДСКОГО ТЕРМИНАЛА в МО
    Специалистами компании «ГлавОбмер» был произведен обмер земельного участка таможенно-складского терминала. Съемка участка земли и ситуации велась с помощью высокоточного измерительного оборудования марки TOPCON. Результатом работ стало определение фактической площади занимаемого участка.

    • Таможенно-складской терминал в МО

    Пример №18: АПТЕКА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ
    На объекте произведены линейные обмеры помещения бывшей аптеки, а так же участок фасада здания с входом и окнами. Объект расположен в центре Москвы. Чертежи использовались для разработки проекта перепланировки помещения в магазин. Продолжительность работ на объекте: 3 часа. Чертежи были готовы в течении 2х дней.

    • План помещения аптеки
    • Участок фасада здания

    Пример №19: РЕСТОРАН НА МОХОВОЙ
    Были произведены замеры площади ресторана, расположенного в центре Москвы, для определения фактической площади помещения. Чертежи использовались для урегулирования вопроса опалы арендной платы между арендодателем и арендатором. Продолжительность работ составила часа. Чертежи подготовлены в течении 3 дней.

    • План помещения ресторана

    Пример №20: МАГАЗИН ДЛЯ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА
    Выполнены обмерные работы в помещении магазина для дальнейшего использования при разработке дизайн-проекта.

    • План магазина для дизайн-проекта

    Пример №21: ОФИС ПО МЕТОДИКЕ БТИ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ
    Специалистами «ГлавОбмер» был произведен замер офисного помещения по методике БТИ с расчетом площадей каждого помещения и составлением экспликации. На основании выполненных обмеров был урегулирован спор между арендатором и арендодателем по вопросам арендной платы. Продолжительность замеров составила 4 часа. Срок подготовки чертежей 3 дня.

    • Офис по методике БТИ с заключением

    Пример №22: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ В ХИМКАХ ДЛЯ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА
    Произведен обмер квартиры, расположенной в г. Химки Московской области. Замерщиками замерены все проходящие инженерные коммуникации, высоты всех элементов в квартире. Чертеж использовался для разработки дизайна интерьера. Продолжительность работ на объекте — 2 часа. Чертежи были готовы в течение 1 дня.

    • Квартира в Московской области

    Пример №23: ПОМЕЩЕНИЕ ЗИМНЕГО САДА
    Произведен обмер помещения зимнего сада с инженерными коммуникациями. Продолжительность работ на объекте составили 3 часа. Чертежи подготовлены в течении 2 дней.

    • Помещение зимнего сада с коммуникациями

    Пример №24: ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В г. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ
    Произведен обмер помещений здания торгового центра после проведения капитального ремонта с целью определия фактической площади помещений перед сдачей в аренду. Замеры производились в течении 5 часов. Чертежи были подготовлены в течении 3х дней.

    • 1 этаж здания торгового центра
    • 2 этаж здания торгового центра
    • Мансарда

    Пример №25: КВАРТИРА НА МИЧУРИНСКОМ ПР. ДЛЯ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА
    Выполнен обмер квартиры, расположенной в Москве для последующей разработки дизайн-проекта. Продолжительность работ на объекте составила 2 часа. Срок подготовки чертежей — 1 день.

    • Обмерочный чертеж квартиры для дизайн проекта

    Пример №26: ПОМЕЩЕНИЕ РЕСТОРАНА И ПАРИКМАХЕРСКОЙ
    Компанией «ГлавОбмер» были выполнены обмеры помещений ресторана и парикмахерской, расположенных в одном здании в центре Москвы. Обмер производился с целью определения фактической площади помещений. Продолжительность обмеров составила 6 часов. Срок подготовки чертежей — 4 дня.

    • План помещения парикмахерской
    • Обмерный план ресторана

    Пример №27: КВАРТИРА В НОВОКОСИНО г.РЕУТОВ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
    Специалистами компании был выполнен замер квартиры, расположенной в г.Реутов (Новокосино). План квартиры использовался в дальнейшем для разработки проекта перепланировки. Работы на объекте заняли 1,5 часа. Чертежи были готовы на следующий день.

    • Квартира в Новокосино для перепланировки

    Пример №28: ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ В ЯРОСЛАВЛЕ
    Компанией «ГлавОбмер» выполнены обмерные работы в офисном здании в г. Ярославль. Произведены обмеры поэтажных площадей, а также выполнены разрезы по лестничной клетке. Чертежи использовались для разработки проекта перепланировки помещения..

    • План офисного здания
    • Разрезы офисного здания

    Пример №29: МИНИ-ГОСТИНИЦА
    Выполнены работы по замеру мини-гостиницы, расположенной на двух этажах старого здания в центре Москвы. Помещения находились на стадии реконструкции. Общая площадь помещений составила 784,5м². Продолжительность замеров на объекте – около 5 часов. Обмерочные чертежи подготовлены в течении 2х дней после выполнения обмерных работ на объекте.

    • Обмерный план 3-го этажа
    • Обмерный план 4-го этажа

    Пример №30: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ
    «ГлавОбмер» выполнило замеры квартиры в новостройке на стадии ремонта. Обмерные чертежи использовались в дальнейшем для разработки дизайн-проекта и строительных чертежей. Продолжительность замеров на объекте составила 1,5 часа. Срок подготовки обмерочных чертежей – 1 день.

    • Обмерный план квартиры в новостройке
    • Развертка стен №1
    • Развертка стен №2

    Пример №31: ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (КОТТЕДЖ)
    В данном примере представлены обмерные чертежи загородного дома (коттеджа), расположенного в 30 км от МКАД. Выполнена поэтажная съемка внутренних помещений дома. Продолжительность работ на объекте 2,5 часа. Чертежи поэтажных планов подготовлены в течении 1 дня. Общая площадь составила 306,1м².

    • Обмерочный план подвала коттеджа
    • План первого этажа
    • План второго этажа

    Пример №32: ХОСТЕЛ
    Выполнен обмер помещений мини хостела в центре Москвы, общая площадь помещений 174,1м². Продолжительность работы замерщика на объекте – 2 часа. Срок подготовки чертежей 1 день.

    • Обмерный план хостела

    Пример №33: РЕСТОРАННЫЙ КОМПЛЕКС
    «ГлавОбмер» выполнило работы по обмеру помещений ресторанного комплекса, состоящего из банкетного зала, помещений кухни и склада продуктов, а также помещений администрации. Ресторан расположен на территории ВВЦ в Москве. Общая площадь объекта составила 405,4м². Продолжительность замерочных работ составила 5 часов. Работа выполнялась двумя обмерщиками.

    • План ресторана

    Пример №34: КОТТЕДЖ ДЛЯ ДИЗАЙН ПРОЕКТА
    Специалистами компании произведен обмер трехэтажного коттеджа, расположенного в Московской области. Чертежи использовались для разработки проекта перепланировки и дизайна интерьера.

    • План цокольного этажа
    • План 1 этажа
    • План 2 этажа
    • План мансарды

    Пример №35: ОБМЕР ДЕБАРКАДЕРА, ПАНДУСА И ПРИСТРОЙКИ
    Произведен замер дебаркадера, пандуса и пристройки, расположенной на территории складского комплекса. Выполнен расчет общей площади всех помещений.

    • Пандус, дебаркадер и пристройка

    Пример №36: ЗДАНИЕ ОФИСНОГО ЦЕНТРА
    Компанией «ГлавОбмер» были выполнены работы по обмеру здания офисного центра, расположенного в центре Москвы. Продолжительность работ на объекте составила 2 часа, в работах участвовало 2 замерщика. Необходимо было замерить один из этажей офисного здания.

    • Поэтажный план здания офисного центра

    Пример №37: КВАРТИРА В ХИМКАХ ДЛЯ ДИЗАЙН ПРОЕКТА
    Произведен обмер квартиры в г. Химки Московской Области для разработки дизайн проекта.

    • План квартиры в Химках

    Пример №38: КВАРТИРА
    В данном примере выполнялся обмер квартиры в новом монолитно-кирпичном доме. Обмерные чертежи использовались в дальнейшем для разработки дизайн-проекта. Общая продолжительность замеров на объекте составила 1,5 часа.

    • План квартиры в новостройке

    Пример №39: САЛОН КРАСОТЫ
    Ниже представлен пример обмерного плана помещения салона красоты, расположенного в подмосковье. Общая площадь составила 108.3м². Продолжительность работ замерщика на объекте 1,5 часа. Срок подготовки чертежей 1 день.

    • План помещения салона красоты в подмосковье

    Пример №40: СТАЛИНСКАЯ КВАРТИРА
    Представлен обмерный план квартиры, расположенной в сталинском доме. Квартира находилась в стадии капитального ремонта. Продолжительность обмеров составила 1 час.

    • План квартиры в сталинском доме

    Пример №41: САЛОН КРАСОТЫ
    Выполнен обмер помещений салона красоты и спа, расположенного в центре Москвы в одной из 7 сталинских высоток. Чертежи использовались для разработки дизайн-проекта. Срок выполнения замеров на объекте – 2 часа. Подготовка чертежей заняла 2 дня.

    • План двухэтажного салона красоты и спа

    Пример №42: ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    В примере показан обмерный план офисного помещения. Общая площадь составила 148,3м. Обмерочные работы на объекте заняли 2 часа. Подготовка чертежей заняла 2 дня.

    • План офисного помещения

    Пример №43: КВАРТИРА по БТИ
    Выполнены работы по обмеру квартиры, по технологии БТИ, находящейся в новом доме. Площадь составила 177,9м. Продолжительность работы замерщика на объекте составила 1,5 часа. Необходимо было обмерить внутренние помещения и балкон. Чертежи были подготовлены в течении 1 дня.

    • План квартиры в новостройке

    Пример №44: КОТТЕДЖ В г.КЛИМОВСК
    Специалистами компании «ГлавОбмер» был выполнен полный комплекс архитектурных обмеров коттеджа, расположенного в г.Климовск Московской области. Были произведены замеры фасада здания, а также обмер земельного участка. На основании замеров были выполнены характерные разрезы здания, план кровли, фасады и поэтажные планы. Чертежи использовались архитекторами для разработки проекта перепланировки и реконструкции всего коттеджа.

    • План земельного участка
    • 1 этаж
    • 2 этаж
    • Мансарда
    • Кровля
    • Разрезы
    • Фасад №1
    • Фасад №2

    Пример №45: БАР-РЕСТОРАН
    Представлен пример поэтажных планов бара-ресторана, расположенного в центре Москвы. Продолжительность замерочных работ на объекте составила 1,5 часа, выполнялась двумя замерщиками. Срок подготовки обмерных чертежей 1 день.

    • Обмерный план двухэтажного бара-ресторана с танцполом

    Пример №46: КВАРТИРА ДЛЯ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА
    Специалистами компании «ГлавОбмер» произведен обмер квартиры для последующей разработки дизайн проета.

    • План квартиры для дизайн-проекта

    Пример №47: КОТТЕДЖ
    «ГлавОбмер» выполнило работы по обмеру: внутренних площадей коттеджа и фасадов, кроме того выполнен подсчет площади пола и фасов для определения объемов работ по облицовке фасадом керамогранитьм и полов внутри помещения мрамором. Продолжительность работ на объекте заняла 5 часов. Чертежи были подготовлены в течении 2х дней.

    Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен? 

    К кому обратиться?

    У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.

    Что, если вы решили сделать замеры своими руками?

    Запаситесь предметами из следующего списка.

    • Рулетка — желательно купить сразу большую и качественную, чтобы не сломалась сразу же. Рулетка понадобится и в процессе ремонта.
    • Уровень.
    • Отвес.
    • Бумага и ручка.
    • Масштабная линейка.

    Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.

    Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.

    Что не забыть

    Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.

    • Не забывайте о «мелочах» — высоте подоконника, дверных проемах и порожках.
    • Не ленитесь измерять параллельные стены — иногда они могут отличаться по длине.
    • Пишите разборчиво.
    • Не забудьте про фотофиксацию.
    • А также позаботьтесь о запасе бумаги, чтобы не «мельчить» и после разобрать все написанное с легкостью.

    Планировать ремонт и обустройство квартиры с замерами – занятие скучное и трудоемкое, но пренебрегать им не рекомендуется. Рассказываем, почему и как справиться с задачей поскорее.

    Для чего делается обмерный план?

    Многие наивно полагают, что для ремонта плана от застройщика будет достаточно. К сожалению, это не так. В плане от БТИ нет показателей длины всех стен, площадь может быть указана неправильно. Замеряя все самостоятельно, вы точно не упустите ни одной мелочи, которая может сыграть с вами шутку при обустройстве квартиры.

    Несколько причин подготовить обмерный план:

    • Узнать реальную площадь квартиры – вопреки всеобщему убеждению, реальные и оговоренные с застройщиком цифры могут сильно отличаться.
    • Определить точные параметры всех стен, полов и потолков.
    • Выяснить нюансы формы комнаты с учетом колонн, ниш, дверных и оконных проемов, высоты простенков и стен и т.д.
    • Облегчит покупку стройматериалов, планирование размещения мебели, гарнитура и бытовой техники.

    Как приступить к обмеру?

    Делать обмер стоит чуть ли не сразу после первого посещения квартиры. Вне зависимости от того новая она или покупается у предыдущих жильцов. Во втором случае придется делать обмер дважды – сначала, чтобы понять, что происходит в квартире и решить, как вы хотите это изменить, после чего перепланировка и новый замер.

    Пункты замерного плана

    1. Параметры каждой комнаты – длина, ширина и высота стен.
    2. Информация об измерениях всех оконных и дверных проемов.
    3. Измерения всех архитектурных элементов.
    4. Фотографии всех помещений.
    5. Пометки о наличии несущих конструкций.
    6. Отметки о коммуникациях или выходах для них.

    Чтобы не тратить собственное время и усилия, обмер квартиры можно заказать у дизайнеров, в студии проектирования. Если вы берете полный пакет услуг, присмотритесь к чеку – обычно обмер там указан отдельной строкой. Стоимость зависит от компании и варьируется от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Зато в результате вам выдадут файл со всеми необходимыми замерами.

    Обмер квартиры своими силами

    Если дизайнерам вы не доверяете или не хотите переплачивать за то, что можно сделать самостоятельно, понадобятся следующие инструменты:

    • рулетка – не экономьте на ней, она пригодится в процессе ремонта и позже в быту, дизайнеры рекомендуют лазерную рулетку, поскольку она в разы упрощает задачу;
    • уровень;
    • отвес;
    • линейка (масштабная – обыкновенная не подойдет);
    • лист бумаги и ручка (возьмите как можно больше листов, чтобы не пришлось мельчить).

    Начинать рекомендуется с кухни и ванной комнаты. Хотя это не принципиальный момент, именно в этих небольших комнатах обычно больше всего нюансов.

    На листе нарисуйте план комнаты и приступайте к измерению. Еще до начала определите, в каких единицах измерения будут все показатели. Если писать разные в разных местах, то вероятность потом разобрать свои же пометки стремится к нулю. Старайтесь писать как можно аккуратнее и разборчивее, если в последствии вы не сможете разобрать свой же почерк всю работу придется переделать.

    Когда произведен обмер всей квартиры, проверьте, учли ли вы:

    • высоту и ширину подоконников, дверных проемов и порожков;
    • насколько ровные стены и одинакова ли длина параллельных;
    • фотографии всех комнат и важных нюансов.

    Также проверьте, можете ли вы разобрать все записи и понять, что они обозначают.

    Как сделать обмерный план квартиры

    Обмерочный план квартиры представляет собой подробную схему квартиры с развертками стен, на которой отмечены все основные размеры, а также привязки важных конструктивных элементов помещений (окон, дверей, коммуникаций) к основным плоскостям (стенам, полу, потолку).

    Обмерочный план – это своего рода черновик, обращаясь к которому, можно правильно построить план квартиры, подготовить рабочий и дизайн-проекты вашего жилища.

    Если в двух словах описать весь процесс его создания выглядит так : на листе бумаги, необходимо нарисовать схему квартиры (можно от руки), в горизонтальном разрезе (вид сверху), при этом, желательно, соблюдать пропорции и геометрию помещений. Затем измерить все стены квартиры и полученные результаты нанести на схему.

    К основным данным, которые вам необходимо получить, относятся : размеры стен, перегородок, выступов, ниш, высота потолка от пола, положение окон, дверей, коммуникаций (отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения).

    Старайтесь не упускать никаких деталей, учитывать все конструктивные особенности. Размерочную схему лучше всего делать поэтапно, составляя отдельные обмерные планы для каждого помещения (как представлено на примере ниже), а только потом переносить на общий.

    Но в то же время я советую слишком не усердствовать с оформлением, тут как раз такой случай, когда важно именно содержание, у вас будет еще над чем кропотливо поработать. Просто проявите точность и аккуратность в измерениях, на основании этой схемы, вы будете планировать весь будущий интерьер квартиры, расстановку мебели и техники.

    В нашем случае, мы выбрали для составления плана квартиры стандартную двухкомнатную «хрущевку». На примере имеющегося плана, полученного в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), со всеми основными размерами стен и перегородок, мы создадим обмерочный план и в дальнейшем при проектировании, будем пользоваться уже только им.

    Положение всех недостающих, не отмеченных на плане значимых объектов (батарей отопления, труб и т.д.) возьмем приблизительно, аналогично стандартному положению их в подобных квартирах.

    Необходимые материалы и инструменты

    Для составления обмерочного плана квартиры нам понадобится:

    А) Несколько листов бумаги

    Б) Ручка или Карандаш

    В) Измерительная рулетка или лазерный дальномер

    Теперь можно приступать к измерениям квартиры и построению обмерочного плана.

    Построение обмерочного плана квартиры

    1. Первым делом, на листке бумаги, нужно схематически нарисовать всю планировку квартиры.

    При этом не требуется особой точности, не обязательно соблюдать реальные размеры и соотношения. Главным критерием является удобство последующего чтения схемы и нанесения на нее размеров, а также точность представления всех основных деталей планировки (выступов, углов, ниш и т.д.).

    Вот что получилось у меня, можно было воспользоваться линейкой и сделать значительно ровнее и красивее, но я счел, что так будет более реалистично и похоже на то, что получается в реальных условиях и нарочно показал, что не нужно тратить лишние силы на оформление:

    2. Нумеруем основные помещения квартиры и для каждого из них составляем развертки стен с находящимися на них конструктивными элементами (окна, двери и т.п.) или важными коммуникациями (Отопление, водопровод, вентиляция и т.д.).

    3. Рулеткой или лазерным дальномером начинаем измерять длины всех стен от угла до угла, а также их высоты от пола до потолка. Полученные данные отмечаем у соответствующих стен на плане. Так как, обычно, высота стен одинакова во всей квартире, ее можно указать единожды. Постарайтесь так же измерить толщину стен и перегородок.

    4. Измеряем положения всех конструктивных элементов (оконных и дверных проемов, коробов и т.д.), а также всех наружных коммуникаций (Труб отопления и водоснабжения, батарей, систем вентиляции и всего остального, что планируется оставить), относительно основных плоскостей (стен, пола, потолка). Полученные результаты наносим на развертки соответствующих стен.

    Получившийся набор схем и является обмерочным планом квартиры и хотя его можно отнести к черновому виду документации, к нему вы будете еще не раз обращаться в процессе проектирования не только плана электроснабжения, но и дизайна квартиры в целом. Это гораздо удобнее, чем постоянно посещать квартиру и уточнять различные необходимые мелочи.

    Любые серьезные просчеты, ошибки в измерениях или неучтённые элементы планировки, в конечном итоге, проявятся при монтаже электропроводки, ремонте и отделке или даже при установке мебели. Поэтому после составления обмерочного плана, не поленитесь, все перепроверьте .

    Планировать ремонт и обустройство квартиры с замерами – занятие скучное и трудоемкое, но пренебрегать им не рекомендуется. Рассказываем, почему и как справиться с задачей поскорее.

    Зачем нужен обмерный план

    Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.

    И полноценная «обмерка».

    Итак, зачем нужен обмер?

    • Так вы узнаете, сколько в квартире действительно квадратных метров — поверьте, площадь, оговоренная застройщиком, может быть неправильной.
    • Узнаете размеры стен, потолков.
    • Выясните нюансы формы комнаты (с учетом ниш, колонн, эркеров, высотой стен и простенков), размеры оконных и дверных проемов и еще много нужных моментов, о которых мы будем говорить в рамках пункта «что не забыть».
    • Это поможет просчитать необходимое количество строительных материалов, сделать замеры для проекта будущего кухонного гарнитура, расставить мебель в будущем интерьере.

    Планировка 3 комнатной квартиры – лучшие проекты 2019-2020, зонирование и дизайн в едином стиле (105 фото)

    Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.

    Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.

    Типичная 3-комнатная планировка

    В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

    Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

    Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

    Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

    Разнообразие планировок

    Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

    Сталинка

    «Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

    Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

    В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

    Хрущевка

    «Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

    Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

    Брежневка

    «Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

    Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

    Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

    Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

    Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

    Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

    Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

    При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

    Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

    К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

    Выбор жилья: как оценить планировку

    Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

    Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

    Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

    Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

    Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

    Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

    Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

    По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

    Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

    Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

    Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

    Фото планировки 3 комнатной квартиры

    Пожалуйста, сделайте репост;) 0

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *