На чем можно сэкономить при строительстве дома

Содержание

Как сэкономить при строительстве дома? И на чем это делать нельзя? на сайте Недвио

Строительство собственного загородного дома — событие в жизни каждого человека, к тому же предприятие весьма затратное. А потому если ваш бюджет не безграничен, имеет смысл подумать, как сократить затраты на стройку без особого ущерба качеству строения и комфорту для проживания.

Тем более, что реальные возможности для такой экономии имеются. Нужно только их найти и разумно и последовательно использовать.

Общие возможности: на всем ли можно экономить?

Как показывает практика загородного строительства, совсем уж дешево дом построить все равно не получится. Попытки сэкономить буквально на всем в конечном итоге приведут к крайне отрицательным результатам. Но стоит учесть, что запросы у всех разные, и для многих важен сам факт обладания небольшим домиком без всяких удобств, зато по минимальной цене.

Способов для сокращения расходов на стройку и в самом деле имеется множество. Выбор решения зависит от настроений, пожеланий и потребностей семьи, от запланированного бюджета.

Однако существуют и некие «стандартные» правила, которые говорят, на чем можно сэкономить безболезненно, а на чем — не стоит.

На чем экономить нельзя?

Самое первое правило — не стоит сокращать расходы за счет характеристик самого земельного участка, важнейшая из которых — местоположение.

Вряд ли сегодня можно легко и недорого найти место под застройку в непосредственной близости от крупного города — в таких районах все давно уже занято и застроено достаточно плотно. И все же стоит поискать поселок, расположенный поближе к культурному центру или в месте с безупречной транспортной доступностью.

Построив в таком месте коттедж, вы сможете ездить каждый день на работу в центр мегаполиса на собственном автомобиле или пользоваться общественным транспортом.

Близость к городу влияет на цену участка, а в дальнейшем, если предстоит продажа строения, дом будет легче и быстрее реализовать по выгодной цене. Но для тех семей, которые стремятся переехать подальше от города, это будет одна из важнейших статей экономии.

Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, — наличие подведенных к участку коммуникаций.

Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство.

Но если вы с семьей согласны некоторое время потерпеть и обустраивать дом самостоятельно, постепенно вкладывая некоторые суммы денег, то покупка земли без коммуникаций тоже позволит очень хорошо сэкономить на этапе строительства и подготовки к нему.

А вот на чем нельзя экономить категорически — это качество строительных материалов, особенно для устройства фундамента. Закупив дешевый цемент или бетон, вполне можно ожидать через несколько лет появлений трещин в фундаменте и цоколе, а в особо тяжелых случаях — даже частичное или полное разрушение дома.

Не стоит закупать слишком дешевые — по тем же причинам. Низкая цена может свидетельствовать о таком же их качестве.

Постройка дома. Разумные способы экономии

Как уже было сказано выше, разумная экономия начинается с участка. Если нет особых требований по местоположению и наличию инженерных коммуникаций, от которых напрямую зависят «удобства» в доме, смело используйте эти способы.

Более того, участок где-нибудь в глуши, но окруженный хорошей экологией и природными достопримечательностями деревеньке, позволит жить, наслаждаясь чистым воздухом, свежестью ветра и невероятным патриархальным спокойствием.

Именно поэтому многие горожане решают иногда кардинально сменить образ жизни. Тем более, что современные технологии вполне позволяют сделать полное благоустройство коттеджа за счет скважины на воду, солнечных батарей и установки септика.

Участок

Продолжая разговор об участках под застройку, стоит упомянуть о том, что чем ближе к городу, тем выше стоимость сотки земли и, соответственно, застройщики продают более мелкую нарезку по площади. Цена одной сотки рядом с Москвой может стоить столько же как целый гектар в 100 км от города.

А потому стоит определиться, что для вас более важно — свой огромный участок или близость к столице. Возможно лучше купить маленький участок — его территории вполне достаточно для строительства дома, необходимых надворных построек и разведения небольшого садика. Экономия в таком случае получится приличная, а удовольствия будет не меньше, чем на большом участке.

Но сразу нужно оговориться, что возможности для создания уникального дизайна ландшафта с искусственным водоемом, крупномерами, беседками и альпинариями окажутся довольно скромными.

Выбор проекта, типа строения и материалов

Отталкиваясь от размера приусадебной территории, следует выбрать проект дома и технологии строительства.

В самую первую очередь имеет смысл определиться с общей площадью будущего строения и его этажностью. Нет ничего удивительного в том, что желающий выбраться из тесноты мегаполиса, житель стремится к свободе и простору. Но решая построить большой двух- или трехэтажный коттедж, лучше посчитать будущие расходы на отопление и эксплуатацию.

Большой многокомнатный дом с подвалом, мансардой пригоден для дружной семьи, в которой взрослые дети не собираются жить отдельно от родителей. Отапливать пустые комнаты «мини-дворца» будет слишком уж накладно и неразумно. Трезво взвесьте свои реальные потребности в площади. Поверьте, после этого выбрать лучший проект будет намного проще.

Теперь можно приступить к определению технологий строительства. Одна из самых популярных и бюджетных — каркасная технология. Строится такой дом быстро, расходов немного, отделочные работы можно выполнять сразу после возведения стен под крышу.

Правильно выполненный «каркасник» — достаточно теплый, расходы на отопление будут существенно снижены. Привлекает внимание экологичность такого строения — при использовании соответствующих отделочных материалов.

Наилучшим материалом для строительства загородного дома повсеместно признается древесина. Особо дорогим его назвать сложно, но и здесь можно сэкономить, если использовать в качестве стенового материала обычное (не оцилиндрованное) бревно. Но здесь есть свои сложности — сегодня уже сложно найти хорошего мастера-плотника, который умеет работать с ним.

Ультрасовременный клееный брус покупать не стоит. Он великолепно выглядит, но расходы при строительстве будут весьма значительными.

В качестве «золотой середины» можно порекомендовать обычный пиленый брус. Хорошие брусовые дома строятся из сосновых и пихтовых пород — они теплые и в меру долговечные. Практически вечным считается брус из лиственницы, но он тяжелый, холодный и стоит дороже.

Можно выбрать в качестве стенового материала газосиликатные блоки — они имеют незначительный вес, хорошо обрабатываются, имеют низкую теплопроводность, экологичны и недороги. Но некоторым застройщикам они не нравятся из-за высокой гигроскопичности и необходимости дополнительного оштукатуривания.

Кирпичный дом обходится дороже, но он имеет весьма презентабельный внешний вид и свидетельствует о стабильности, состоятельности, высоком вкусе хозяев. Расходы на строительство коттеджей из кирпича возрастают не только за счет стоимости материала, но и из-за необходимости строить мощный фундамент — кирпичные стены имеют очень приличный вес.

Самые бюджетные материалы — дедовский саман, прессованная солома, камышовая кровля, тростниковые плиты. Сегодня они используются очень редко.

Архитектурные особенности здания

Каждой семье хочется жить в красивом доме — это желание вполне естественное и не предосудительное.

Сделать дом красивым и уникальным можно за счет введения в проект различного рода эркеров, террас, балконов и других приятных «излишеств». Дополнительный эффект даст декоративная штукатурка, использование для отделки сайдинга нескольких цветов, другие декоративные элементы вроде кованых козырьков.

Очень хорошо будет смотреться хорошо оформленное крыльцо с красивыми перилами и ограждениями. Стоит все это не особенно дорого, но результат гарантируется отличный.

Кровля

На строительном рынке представлено немало разных кровельных материалов, многие из которых имеют очень большой срок службы. Медную кровлю, битумную и натуральную черепицу отбросим сразу — из-за их дороговизны. Тем более что есть и другие материалы, тоже долговечные и презентабельные, но не такие дорогие.

Огромной популярностью сейчас в России пользуется металлочерепица, повторяющая профиль натуральной, и кровельный профлист. Металочерепицу лучше использовать на крышах простой конфигурации, иначе будет много отходов. Профлист — более универсальный материал.

Недорог, имеет приятный внешний вид кровельный материал ондулин (еврошифер). Но он не столь долговечен, а после градобоя (один из таких случился несколько лет назад на Алтае) ондулиновые кровли приходят в негодность. Больше градины попросту пробивают такую крышу насквозь.

Категорически не стоит применять рулонные материалы вроде рубероида — они крайне недолговечны и очень скоро будут требовать ремонта. Рубероид можно использовать только в том случае, если хочется поскорее закончить строительство, а в недалеком будущем планируется сменить кровельное покрытие на более современное.

Что касаемо обычного шифера, то его популярность уменьшается. Но для устройства кровли можно использовать и этот материал.

Вывод

Итак, экономия при строительстве загородного дома вполне возможна. Только она должна быть разумной, иначе все усилия сэкономить бюджет могут обернуться дополнительными затратами на ремонт или явными неудобствами для проживающей в новом доме семьи.

На чем можно сэкономить при строительстве дома, а на чем экономить нельзя?

Построить дом – мечта многих людей. Каждого, кого интересует строительство домов и коттеджей, волнует вопрос цены и качества. Есть ли возможность сэкономить – будем разбирать в этой статье.

Наличие готовых коммуникаций – повод для экономии при строительстве

При выборе месторасположения участка для строительства обратите внимание на наличие коммуникаций. Отсутствие газа, водопровода или удаленного электричества – верный шаг в сторону удорожания. Собственники могут обещать проведение «скоро, в следующем году, и тогда уже будет подорожание участка», будут говорить об экономии, но она мнимая, поскольку не всегда выполняются планы по проведению коммуникаций. И, возможно, придется вкладываться в их появление из своих денег, а это круглая сумма, которая здорово отразится на итоговой стоимости строительства частного дома.

Проект дома/коттеджа – еще одна возможность сэкономить

Нужно ли разрабатывать проект дома с нуля или можно скачать типовой проект?

Сразу скажем так – скачать типовой проект если и получится, то он будет крайне купированным, ведь проект дома в любом случае нужно интегрировать в ваши условия будущей стройки – параметры участка, расположение дома, дополнительные коммуникации – все это важно учесть и прописать в проект, иначе результат будет просто невозможно спрогнозировать!

Конечно, типовой проект обойдется гораздо дешевле. Зато индивидуальный проект позволит выполнить любые ваши задумки и желания. Впрочем, если стоит задача сэкономить, то нужно выбирать типовой проект, который будет адаптироваться под ваши нужды.

Кстати, совсем недавно мы писали о том, что включается в проект коттеджа

Как экономить на материалах при строительстве дома без потери в качестве

Материалы, используемые в строительстве, могут сильно различаться по стоимости. Здесь ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте, на несущих конструкциях. Дом должен быть надежным.

Если обратитесь к опытным, квалифицированным специалистам, то они подскажут те стройматериалы, которые будут долговечными и безопасными для здоровья. Также опытные строители подскажут где можно сэкономить на отделочных материалах, как это сделать наиболее уместно, например, купить материалы по распродаже или какой-нибудь акции.

Распространенный вопрос касается того, из какого материала будет построены стены дома. Материал строительства стен играет огромное значение при определении цены стройки. Здесь надо понимать, в каком доме хотите жить долго и счастливо, поскольку переделать это будет очень дорого, а то и невозможно. Конечно же если в ваши планы не входит построить дом заново…

Поиск адекватного подрядчика на строительство дома

Выбор бригады строителей немаловажен. Однозначно, не стоит обращаться к исполнителям, чьи услуги оцениваются значительно дешевле остальных. Рискуем получить дешевое исполнение, которое скажется на качестве жилья. Это же сопряжено с финансовыми и временными потерями – исправлять результаты работы неквалифицированных строителей иногда приходится очень долго и дорого.

Стоит обратить внимание, что на заведомо дорогие варианты строительства тоже не стоит соглашаться, ибо к вопросу оплаты труда строителей нужно подходить комплексно, исходя из условий, которые они предлагают, и качества их предыдущих работ

Самым лучшим решением будет обратиться изначально к строительной компании с опытом и именем, а затем мучить их по поводу специальных предложений и выгод.

Сделать что-то самому – чем не повод для экономии?

Можно даже попробовать сэкономить на строительстве дома путем выполнения каких-то работ самостоятельно. Здесь только нужно брать ту сферу, которая не требует специальной квалификации, например, внутренняя отделка помещения.

Но если вы не уверены в своих силах, то проще задействовать специалистов, дабы не потерять кучу времени на переделки того, что можно было сделать с первого раза. Например, мы не только строим дома, но и занимаемся внутренней отделкой коттеджей. Выполнять все циклы работ под ключ нам удобнее, а вам выгоднее.

Поэтапная оплата строительства дома

Вопрос об оплате работ надо определить для себя заранее. Помните, что лучше платить за каждый этап, чем вносить большую предоплату. Очень часто строители используют авансовые средства, чтобы закрыть другие проекты. Также легче таким образом контролировать стройку, поскольку строители будут готовы исправить ошибки до получения оплаты. Если же работа будет оплачена заранее, то Вы лишаетесь главного и наиболее простого рычага воздействия.

Как проверить качество стройки каркасного дома: от фундамента до крыши

Если вы хотите построить хороший каркасный дом, который бы устраивал вас во всём, будьте готовы вникнуть в строительные процессы. Понимание технологии и жёсткий контроль подрядчика позволят вам в итоге быть на 100% уверенными в надёжности дома.

Оглавление

— Проверяем фундамент
— Проверяем каркас
— Проверяем «пирог» стен
— Проверяем крышу
— Шеф-монтаж и строительный надзор

Проверяем фундамент

Каркасная технология чувствительна к ошибкам, допускаемым при проектировании и строительстве. Причём если конструктив податлив и многие проблемы можно решить без серьёзных затрат, то фундамент должен быть выполнен сразу безукоризненно! Вообще самые дорогие ошибки связаны именно с фундаментом, а не со стенами.

Компания «РНР» укладывает, в основном, ленточный мелкозаглубленный фундамент (разумеется, если это не противоречит результатам инженерно-геологических изысканий и пожеланиям заказчика). Поэтому и проверять будем именно его, предварительно упомянув, что план, разрезы и специфика элементов фундамента обязательно должны быть отражены в Конструктивном разделе архитектурно-строительного проекта дома.

Будучи непрофессионалом и не располагая никаким специальным оборудованием, вы можете проверить качество фундамента следующим образом.

  • Осмотрите поверхность фундамента. Она должна быть ровная, строго горизонтальная, без трещин, выбоин, сколов и выступающих частей арматуры
  • Осмотрите почву вокруг фундамента. Если где-то земля просела, провалилась, потрескалась, возможно, укладка фундамента осуществлялась с нарушением технологии, без предварительной проверки почвы
  • Измерьте площадь и ширину основания и сверьте полученные показатели с данными Конструктивного раздела проекта. Даже незначительное сужение ширины ленты приводит к увеличению нагрузки на грунт
  • Проверьте фундамент на отсутствие солевых отложений и потёков – их наличие свидетельствует о нарушенной гидроизоляции или вовсе – её отсутствии. В этом случае фундамент будет впитывать влагу из почвы, что впоследствии приведёт к его разрушению
  • Оцените пористость бетона: чем меньше пузырьков воздуха вы увидите в его структуре, тем он плотнее, а, значит, качественнее
  • Обязательно проверьте наличие подложки под фундаментом! Идеально, если вы будете лично присутствовать в момент обустройства подложки. Так, перед заливкой бетона компания «РНР» готовит песчаную «подушку» (песок с уплотнением), которая укладывается не только под сам фундамент, но и с боковых сторон. Если вы по каким-либо причинам не смогли присутствовать при заливке фундамента, всё равно не поленитесь проверить, есть ли подложка. Для этого отступите от фундамента 30-40 см и откопайте почву до предполагаемого уровня подложки
  • Запросите у подрядчика акты произведённых работ, в том числе и акт скрытых работ, который предполагает наличие фотографий каждого этапа строительства фундамента. Это особенно необходимо, если фундамент строился без вашего присутствия, потому что проверить наличие арматурной стяжки в готовом бетонном фундаменте практически невозможно. «Когда мы строим дом, то прораб или технадзор обязательно фотографирует каждый этап, будь то заливка фундамента, укладка арматуры, монтаж утеплителя или разводка коммуникаций. Это необходимо для составления Акта скрытых работ. Таким образом, вместе с готовым домом наши клиенты получают не только чертежи, но и полный комплект фотографий скрытых работ», – Леонид Морозов, инженер по строительству компании «РНР»
  • Потребуйте от бригады, привозившей вам бетон, «Паспорт качества на бетонную смесь», Сертификат соответствия, а также сопровождающие документы, которые впоследствии будут являться гарантией качества

Что почитать, чтобы быть в теме:

  • СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*)
  • СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий»
  • СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
  • ТСН 50-303-99 «Проектирование, расчет и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий в Московской области»
  • Малозаглубленный ленточный фундамент своими руками//Дачник А.Д. – СПб.: Dacha-Dom.ru, 2013
  • Не зарывайте фундаменты вглубь//Сажин В.С. – 2003

Проверяем каркас

«При строительстве деревянного каркасного дома, впрочем, как и любого другого, разумеется, можно сэкономить, – рассказывает Леонид Морозов. – Но ни в коем случае нельзя удешевлять фундамент и коробку дома – каркас! Сэкономьте на фасаде, отделав его не кирпичом, а хорошим канадским сайдингом – дешевле будет раза в два. Сэкономьте на внутренней отделке, но не на фундаменте и не на каркасе».

Дополняя слова специалиста, отметим, что времени на проверку качества сборки каркаса тоже жалеть не стоит. Чем внимательнее вы будете на этом этапе, тем большее удовлетворение принесёт вам построенный дом! Опять же, желательно, чтобы основные работы по монтажу каркаса производились в вашем присутствии.

Оценивая качество каркаса, в первую очередь, обратите внимание на качество древесины, которая ляжет в основу вашего дома. От этого напрямую зависит срок службы дома.

Для производства каркасов в «РНР» используют только подготовленную древесину правильного уровня влажности – 12-16%. Из неё, по лицензии канадской компании Nascor, изготавливается двутавровая балка. Древесина подготавливается в специальных сушильных камерах, после чего обрабатывается антипиренами, антисептиками и влагозащитными составами. Что же касается самого двутавра, то компания «РНР» использует 302-ую балку, тогда как нормативно-техническими документами допускается использование балок высотой 200 и даже 150 мм (прим.: чем балка выше, тем лучше). «Для того, чтобы в домах пролеты по 4, 5, 6 метров перекрывались такими балками, и при этом перекрытия были совершенно нормальными – отвечали бы всем требованиям нормативно-технической документации — необходима именно трехсотая высота. Двухсотая высота не позволяет перекрыть пролёт без ущерба. Дело в том, что такая балка не проходит по прогибу – она достаточно сильно прогибается. Иногда и по несущей способности не проходит. Поэтому трехсотая высота наиболее рациональна. Используем мы и четырехсотые, и пятисотые балки, но, как правило, для монтажа каркасов промышленных объектов», – объясняет преимущества балки высотой 302 мм Павел Спивак, главный инженер «РНР» .

Что же касается оценки качества сборки непосредственно самого каркаса, то при приёмке работ обращайте внимание на:

  • Наличие гидроизоляции между фундаментом и обвязкой
  • Чёткость геометрии размеров и углов обвязки
  • Правильность разметки внутренних стен и перегородок, а в последующем – расположение стен (как внутренних, так и внешних) в соответствии со строительно-архитектурным планом
  • Фактическое расположение и шаг балок, сверяя их с данными в плане
  • Толщину балок, которые должны различаться в зависимости от выполняемых функций (в несущих стенах балки толще, чем в межкомнатных перегородках)
  • Правильность выполнения угловых и т-образных соединений и правильность крепления балок (по возможности делайте это на каждом этапе монтажа каркаса)
  • Вертикальность и горизонтальность балок – это один из самых важных моментов в конструктиве
  • Соответствие ширины, высоты, нижней точки оконных проёмов тем параметрам, которые указанны в плане. То же самое касается и дверных проёмов
  • Жесткость каркаса. Каркас, тем более, из двутавровых балок, характеризуется высокой несущей способностью. Стойки каркаса легко выдерживают нагрузки от перекрытий, передавая их (нагрузки) фундаменту. Но для обеспечения диагональной жесткости должны использоваться прочные листовые материалы. Так, компания «РНР» использует OSB-плиты толщиной 12 мм, которая в отличие от ДСП и ДВП является ещё и абсолютно безопасной для человека, не выделяя вредных фенолов и формальдегидов.

Важная мелочь! Чтобы OSB-плита реально обеспечивала жёсткость, а не просто свисала на стене, её нужно правильно прикрепить. Некоторые подрядчики используют для этих целей чёрные саморезы, которые на самом деле предназначены для работы лишь с гипсокартонном, а потому не рассчитаны на такую нагрузку. В правильном исполнении плиты OSB крепятся на белые или жёлтые саморезы диаметром не менее 3,5 мм. Не поленитесь проверить саморезы на ломкость (сделать это можно с помощью плоскогубцев): хороший саморез не ломается, а гнётся как обычный гвоздь.

Как видно, для неспециалиста оценка качества каркаса в общем и целом сводится к проверке качества используемой древесины, соблюдения строгой геометрии и равенства расстояний. Всё это вполне реально проверить, даже будучи далёким от сферы строительства. Для подтверждения качества древесины требуйте от производителя сертификаты качества и соответствия, а проверить геометрию каркаса можно, используя строительный уровень, гидроуровень и строительный отвес.

Проверяем «пирог» стен

Если ошибки, совершаемые на этапах обустройства фундамента и монтажа каркаса, самые дорогие, то ошибки, допущенные при возведении стен можно назвать самыми обидными. Да, в отличие от «фундаментальных» ошибок, они не так страшны (тем и привлекательна каркасная технология, что всегда можно вскрыть конструкцию, чтобы что-то заменить), но при наличии ошибок в «пироге» стен тёплым и комфортным дом не будет.

Из основных, наиболее распространённых ошибок, допускаемых при устройстве стен деревянного каркасного дома, можно отметить:

  • использование некачественного (или неподходящего) утеплителя
  • плохое утепление стыков панелей
  • игнорирование возможности появления точки росы
  • нарушение последовательности укладки слоёв
  • пренебрежение пароизоляцией
  • монтаж пароизоляции с обеих сторон утеплителя
  • укладка пароизоляции не той стороной
  • непроклеенные стыки пароизоляции
  • пренебрежение или неправильный монтаж ветрогидрозащиты (иной раз её устанавливают под плитную обшивку)

Но прежде чем приступить к проверке стен, важно знать и то, как выглядит «пирог» и в какой последовательности должны располагаться слои. Если следовать от внутреннего слоя к внешнему, то «пирог» будет таким:

  1. Гипсокартон – внутренний слой для базовой отделки
  2. Пароизоляция
  3. Утеплитель
  4. OSB-плита
  5. Ветрозащита
  6. Внешняя отделка

Зная начинку «пирога» и основные ошибки, можно приступать к проверке стен.

  • Обратите внимание на то, что все слои «пирога» обязательно должны быть сухими! Кстати, особенности погодных условий в России, в Москве в частности, позволяют монтировать стены действительно круглый год, не опасаясь, что конструкция намокнет. Вот, что говорит Леонид Морозов, отвечая на вопрос о возможности строительства деревянных каркасных домов зимой: «Я бы даже назвал зиму идеальным временем года для строительства каркасных домов. Потому что дождей зимой у нас нет. Есть только снег. Но так как утеплитель мы укладываем сразу при монтаже каркаса, то намокнуть он попросту не успевает. Да и сами конструкции поступают с завода сухими, не промокают и влагу не впитывают».
  • Уделите особое внимание выбору и монтажу утеплителя. Очень важно уложить его правильно! Компания «РНР» для утепления своих домов использует минеральную каменную вату, которая на сегодняшний день является одним из лучших теплоизоляционных материалов, обеспечивающих высокую энергоэффективность дома. 75% всех деревянных каркасных домов в Канаде, США и странах Европы утепляются именно этим утеплителем. Плиты утеплителя должны плотно размещаться между стоек каркаса, прилегая к ним всей поверхностью, но вместе с тем, утеплитель ни в коем случае не должен прогибаться. Вот, что рассказывает Анна Микуляк – руководитель отдела продаж компании «РНР», о технологии монтажа утеплителя: «В стены мы закладываем 150 мм утеплителя. В полы по периметру дома 300 мм, внутри периметра – 200 мм. Это даёт гарантию тёплого, энергоэффективного дома. Для того, чтобы утеплитель не оседал, не проседал, мы закладываем его фактически с сантиметровым запасом. Ведь любой материал имеет определённый коэффициент сжатия, в том числе и утеплитель. Соответственно, мы его дополнительно прижимаем, что в дальнейшем позволяет избежать оседания. Используемый нами утеплитель имеет плотность нажатия 35 кг/м, в то время как по стандартам достаточно и 25 кг/м. То есть запас на усадку составляет практически 50%. И это при том, что мы ещё сжимаем утеплитель».
  • Проверьте правильность расположения слоёв «пирога». Поверх утеплителя выполняется слой пароизоляции. Делается это изнутри дома, так как задача пароизоляции – ограничить проникновение влаги внутрь стены. Гидроветрозащита укладывается снаружи (поверх OSB-плиты), потому что её задача заключается в защите утеплителя от воздействия осадков и ветра. При этом гидроветрозащита не должна мешать лишней влаге выходить наружу. Неправильно смонтированная пароизоляция и гидроветрозащита приводят к конденсации влаги внутри стены, отчего утеплитель намокает, теряя свои эксплуатационные свойства. Стена начинает промерзать, а каркас гнить
  • Проверьте стыки пароизоляции – в соответствии с технологией, они должны быть проклеены армированной липкой лентой
  • По возможности изучите инструкции по монтажу утеплителя и плёнок. Это позволит вам оценить совместимость применяемых в «пироге» материалов. Зачастую варианты технических решений выкладываются на сайтах производителей
  • Используйте теплотехнический калькулятор. С его помощью можно рассчитать достаточность утеплителя и риск образования конденсата.

Что почитать, чтобы быть в теме:

  • «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»
  • Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ//Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства», 1998
  • Деревянный дом. Каркасные работы от фундамента до крыши//Юхани Кеппо – 2005
  • Индивидуальный дом «Платформа. Справочник. Проектирование и строительство//Микко Вильякайнен – 2000
  • Details for conventional wood frame construction (прим.: если честно, вышеупомянутый СП 31-105-2002 является фактически переводом этой американской книги, поэтому ничего страшного, если английским вы не владеете)
  • Graphic Guide to Frame Construction – 2008 (прим.: пошаговый гид на английском языке, но со множеством подробных иллюстраций о конструктиве и монтаже каркасных домов)
  • 215 Great Building Tips / «215 советов лучших советов по узлам, ремонту и отделке каркасных домов» (прим.: знание английского приветствуется, но, опять же, необязательно: книга иллюстрирована большим количеством понятных картинок)
  • The Complete Visual Guide to Building a House / Полное иллюстрированное руководство по строительству каркасного дома//Кэрролл Дж., Локхарт Ч. – 2014 (прим.: на английском языке)
  • Canadian wood-frame house construction. Руководство по деревянному каркасному домостроению канадской компании «Canada Mortgage and Housing Corporation» (прим.: на английском языке)
  • Строительство деревянных каркасных домов в Канаде//Тед Кесик, Майкл Лио – 1954
  • Материалы Ларри Хона (Larry Huan) – культовая фигура в деревянном каркасном домостроении, написавший, в частности, книгу «Как построить дом» (How to Build a House) – 2002
  • «Архив секретов» – раздел на сайте компании «РНР», где публикуются статьи, актуальные новости и советы для тех, кто решил строить по канадской технологии

Проверяем крышу

Чтобы крыша (ни ваша, ни вашего дома) не поехала, последуйте совету специалистов – выбирайте вариант на основе стропильных ферм. «90% домов в России строится с крышей из стропил. Это совсем не то же самое, что стропильные фермы. Это просто стропила. Деревяшки! Стропильные же фермы гораздо более надёжны! И если вы планируете прожить в каркасном доме не менее 50 лет, то в выборе крыши у вас не должно быть никаких вариантов, кроме как стропильная ферма,– делится своим мнением Анна Микуляк. – Надёжность крыши мы рассчитываем по технологии MiTek. Сами же стропильные фермы компания «РНР» собирает на специальном оборудовании, что позволяет гарантировать высокое качество сборки и четкость геометрии». В связи с чем, наш совет:

  • Откажитесь от стропил из погонажа, тем более с подгонкой деталей под проект непосредственно на стройплощадке. Стропильная система заводской готовности – самое лучшее решение! В этом случае на объект поступают уже готовые детали, рабочим остаётся просто собрать систему по чертежу. Такой подход, во-первых, позволяет минимизировать человеческий фактор, сэкономить время (так как система заводской готовности собирается гораздо быстрее) и деньги. Готовая стропильная ферма, изготовленная в соответствии с проектом, не потребует от вас никаких довозов деталей и материала!

Что же касается проверки качества и правильности монтажных работ, то этапы во многом схожи с проверкой стен, так как конструкция крыши – это практически тот же «пирог». Например, «пирог» для холодного чердака (по версии «РНР» ) представляет собой систему ферм, обшитую листами OSB, по которым укладываются кровельная гидроизоляция и ветрозащита.

  • Обязательно обратите внимание на то, что в конструкции крыши должны присутствовать мембраны! Пароизоляция защитит стропильную систему от влаги изнутри помещения, а гидроветрозащита – от влаги снаружи
  • Уделите внимание утеплению крыши. Вариант без утепления, конечно, возможен, но теплопотери через не утепленную крышу составляют до 30% от общего количества теплопотерь. Укладка теплоизоляционного материала в несколько слоёв с разбежкой швов позволит избежать возникновения «мостиков холода» и, как следствие, значительно сократить теплопотери, повысив энергоэффективность дома
  • Проверьте наличие вентиляционных зазоров между утеплителем и покрытием. Отсутствие вентиляционных зазоров приводит к накоплению конденсата со всеми вытекающими проблемами.

Выбор кровли зависит от ваших предпочтений и бюджета. «По канадской технологии можно укладывать любую кровлю. Главное, заранее определиться с её типом. Так как, например, натуральная глиняная черепица тяжелее битумной раз в пять, поэтому требует дополнительного расчёта нагрузок, – комментирует Леонид Морозов.А так самыми ходовыми вариантами кровли для каркасных домов являются мягкая, металлочерепица, композитная и т.д. Здесь выбор широкий».

Совет эксперта. «Если дом строится в окружении хвойных деревьев, выбирайте металлочерепицу. Тогда падающие иголки будут легко скатываться с крыши. На мягкой черепице иголки задерживаются, она может прорости мхом. Чтобы избежать этого, придётся всё время чистить крышу». Наталья Фирстова, главный архитектор компании «РНР».

Что почитать, чтобы быть в теме:

  • Узлы деревянных крыш жилых сельских зданий
  • Деревянные наслонные стропильные системы//Гроздов В. Т. – 2003
  • Framing Roofs. TauntonPress & Larry Haun / Строительство крыш – 2 003 (прим.: на английском языке)
  • Roof Construction and Loft Conversion, Mindhan C.N. / Книга о кровле каркасного дома. Конструкции и расчёт (прим.: на английском языке)

Шеф-монтаж и строительный надзор

Нивелировать практически любые трудности как технического, так и организационного характера, которые неизбежно возникают при строительстве дома (причём независимо от технологии), помогут строительный надзор и шеф-монтаж.

Строительный надзор (он же технический надзор, хотя законодательство о градостроительной деятельности не поддерживает данный термин) – комплекс экспертно-проверочных мероприятий, призванных обеспечить соблюдение норм строительной технологии и качество производимых работ, а также точное соблюдение сроков, объёмов и стоимости работ и материалов в соответствии с архитектурно-строительным проектом.

Шеф-монтаж предполагает наблюдение и руководство процессом работ по монтажу и укладке стройматериалов со стороны производителя (поставщика) тогда, когда монтажные работы выполняются подрядчиком заказчика.

Если у вас есть возможность, наймите независимого эксперта со стороны, который обеспечит тотальный контроль всех этапов строительства и, как следствие, качество построенного дома. Привлечение третьей стороны является, пожалуй, одной из самых важных составляющих беспроблемной стройки. Правда, в этом случае к стоимости дома придётся прибавить 2-3%.

Как сэкономить на строительстве загородного дома

Читайте в данной статье:

1. Экономия при планировании строительства загородного дома

1.1. Ровность участка.

1.2. Наличие инженерных коммуникаций.

1.3. Деревня или коттеджный поселок.

2. Проектирование дома и инженерных коммуникаций.

3. Способы снижения затрат при строительстве самого загородного дома.

3.1. Монтаж фундамента.

3.2. Возведение стен в доме.

3.3. Монтаж кровли.

3.4. Сотрудничество с профессиональными бригадами.

4. Выводы

Строительство загородного дома – это особый момент в жизни человека. Многие мечтают построить свой дом, в котором хочется приятно проводить время, найти свой уют, принимать гостей и чувствовать себя комфортно в любую погоду. Реализация проекта часто занимает не один год, поэтому прежде чем приступить непосредственно к строительству обязательно уделите время на проектирование дома, инженерных коммуникаций, планированию участка. Это поможет вам заранее понять какой именно дом вы хотите построить, какие еще строения будут на вашем загородном участке, а также рассчитать примерный бюджет. Постройка загородного дома сопряжена с вовлечением в этот процесс большого числа подрядчиков, поэтому зачастую мы планируем один бюджет, а на выходе получается сильно выше этого. Рассмотрим основные моменты на чем можно сэкономить при строительстве загородного дом.

Участок и наличие инженерных коммуникаций

Как ни странно, но экономия начинается не с момента возведения дома, а гораздо раньше. А именно с правильным выбором участка. Если вы еще не приобрели участок, то обязательно обратите внимание на следующие важные моменты.

1.Ровность участка.

Чем ровнее вы приобретёте участок, тем меньше затрат у вас будет на фундамент. Наверное, кто-то сталкивался с тем, что строительная компания в предварительной смете указывала одну сумму, а при выезде на участок цена увеличивалась. Это происходит из-за неровного рельефа участка. Чем больше перепад от начала до конца дома, тем больше бетона нужно заливать.

Если вы только выбираете участок, то будьте предельно внимательны при приобретении участка зимой. Во-первых, вы четко не увидите рельеф. Во-вторых, под снегом могут находиться ранее возведенные фундаменты или какие-то другие сооружения, которые будут требовать демонтажа и дополнительных вложений. В-третьих, могут встречаться в низинах заболоченные участки, не всегда пригодные для строительства.

Ровный участок позволяет максимально упросить планирование участка: разместить удобно другие строения, сделать широкую въездную группу. Иногда встречаются участки с узким периметром со стороны въезда. На них приходится делать небольшую парковку, а также при габаритных размерах дома переносить его вглубь участка, теряя при этом полезную площадь для других сооружений.

2. Наличие инженерных коммуникаций.

К этому пункту отнеситесь особенно внимательно. Идеально покупать участки, где коммуникации уже построены полностью, либо на стадии завершения. Если они только начали строиться или будут, то имейте в виду, что их могут в итоге и не построить. Дом без коммуникаций будет доставлять одни хлопоты. Для комфортного проживания вам потребуются следующие коммуникации: вода, газ, свет, канализация. Наличие газа позволит вам отапливаться самым дешевым топливом. Если его нет, то любой другой вид отопления будет обходиться вам дороже. Если нет центральной скважины, то вам придется бурить свою. В московском регионе цена начинается от 1700 рублей за метр и в целом скважина с установкой оборудования обходится уверенно за 100000 рублей. Отсутствие центральной коммуникации потребует установки септика, который также обойдется на семью из 4 человек и более в пределах 100000 рублей. С электричеством дела обстоят проще. Даже если ваш застройщик не обеспечил вас электричеством, то вы можете подключить его самостоятельно обратившись к примеру, в МОЭСК (в московском регионе). Резюмируя наличие коммуникаций избавит вас в будущем от лишних трат на их установку и позволит сэкономить на эксплуатации в случае с наличием подведенного газа.

Важный элемент инженерных коммуникациях, о которых не всегда говорят – это круглогодичный и удобный подъезд к вашему участку. Если вы смотрите участок в сельской местности, то позаботьтесь заранее о том, как вы будете проезжать здесь зимой, спросите у соседей убирают ли дороги в холодный период. Если ваш коттеджный поселок на активном этапе стройки, то часто бывает так, что к участку затруднительно подъехать. Данное обстоятельно может вам помещать при разгрузке материалов, а самое главное при заливке фундамента. К примеру, при заливке плиты фундамента для своего дома из-за плохого подъезда мне пришлось дополнительно оплачивать насос за 35 000 рублей, плюс за 15 000 рублей мне сделали временную дорогу из плит.

3. Деревня или коттеджный поселок.

Этот вопрос сильно на любителя, поскольку в поселках есть свод правил, которые необходимо соблюдать. А с финансовой точки зрения в поселках есть обязательные ежемесячные платежи, которые составляют в московском регионе в среднем от 4000 рублей и выше. Комфорта в поселках безусловно больше, поскольку есть облагороженные детские площадки, места общего пользования, пруды, магазины, охрана и т.д. Зачастую во многих поселках только купив участок вы сразу становитесь плательщиком взносов, даже если еще не строитесь. В СНТ как правильно взносы ниже, но тоже присутствуют. В деревнях и селах взносов нет, но жители сами организуются по решению тех или иных вопросов. Большая беда сегодняшних деревень – это собаки, которые гуляют без хозяев, либо брошенные.

Проектирование дома и инженерных коммуникаций.

Многие владельцы домов проскакивают этот этап и быстрее приступают к стройке. Итоги могут быть самые разные. Построили совершенно не то, что хотели; стены съели много внутреннего пространства, некоторые комнаты получились узкими или маленькими, лестница стремительно идет вверх и по ней неудобно ходить, а коммуникации сделали как получилось и они все на виду и теплые полы еле греют. Всех этих ошибок можно избежать, если внимательно отнестись к проектированию дома и его инженерных коммуникаций. Проектирование – это ваш четкий план того, как будет построен ваш дом с учетом его конструктива, инженерных и планировочных решений. Не пожалейте ваше время и тщательно проработайте каждый метр пространства вашего дома. Это позволит сэкономить много ваших денег в будущем, особенно на переделках. На этом этапе внимательно подумайте какая полезная площадь вам действительно понадобится для комфортного проживания семьи. К примеру, все что вы планировали уместить на 300 м2 можно уместить на 220, только в меньшем формате. Либо вместо второго полноценного этажа сделать мансарду и существенно сэкономить на стенокомплекте. При планировании площади окон также подумайте об их размерах. Чем больше окон вы установите, тем больше будет теплопотерь в доме. Подумайте о целесообразности второго этажа. Его отсутствие поможет сэкономить на перекрытиях.

Не у всех получается четко распланировать пространство, поэтому к проектированию подключайте профессионалов, которые могут найти оптимальные решения. Не менее важно спроектировать инженерные коммуникации. В этом случае в доме будет тепло, краны будут расположены в правильных местах, сточная вода не будет задерживаться в трубах, а системы вентиляции избавят от сильных запахов и духоты в доме. Правильно спланированные инженерные коммуникации позволяют не только обеспечить дом комфортным проживанием, но также максимально хорошо их скрыть, что положительно скажется на внутреннем удобстве и красоте вашего дома. С проектированием дома отлично работает русская народная пословица «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Выбор участка и проектирование дома с инженерными коммуникациями относится к предварительным этапам строительства. Теперь рассмотрим способы снижения затрат при строительстве самого загородного дома.

Монтаж фундамента.

Строительство любого дома начинается с возведения фундамента. В зависимости от сложности конструктива вашего дома подбирается правильный вид фундамента. Если вы строите каркасный дом или дом из бруса, то для него вполне подойдет свайно-винтовой фундамент, который в отличие от монолитного позволит существенно сэкономить в бюджете. Иногда строительные компании предлагают свайно-ростверковый фундамент с плитой, хотя можно спокойно сделать ростверковый фундамент с плитой без свай. Если есть сомнения по выбору вида фундамента из-за характеристик грунта, то закажите геологические изыскания почвы. Данная услуга точно позволит определить, какой конструктив выбрать.

Наличие подвала сильно увеличивает смету на возведение фундамента, поэтому отказ от него избавит ваш от лишних трат.

При возведении ленточных и плитных фундаментах позаботьтесь об их утеплении. Это позволит в будущем сэкономить на отоплении дома и обеспечить теплые полы в доме.

Возведение стен в доме.

То, из какого материала вы будете возводить стену напрямую влияет на смету строительства дома. От этого зависит не только, во сколько вам обойдется коробка дома, но и сколько денег вы потратите на внешнюю и внутреннюю отделку.

Если вы изначально планировали строить дом из кирпича, то замените их на блоки из пенобетона или газобетона. Это даст вам хорошую экономию, плюс вы сэкономите на отоплении в будущем. Однако здесь сразу учитывайте, что такие дома хорошо впитывают влагу, поэтому внешняя отделка дома обязательна.

Если вы думаете над строительством деревянного дома, то к примеру сухой профилированный брус почти в два раза дешевле клееного и на этом можно хорошо сэкономить. Важно отметить, что деревянные дома просты во внешней и внутренней отделке. Достаточно провести антисептирование, отшливовать и покрыть защитными красочными или масляными составами. Также деревянные дома с толщиной стен от 20 см хорошо держат тепло и не требуют больших затрат при отоплении.

Популярным видом деревянного строительства является каркасная технология. Такие дома возводятся в кратчайшие сроки, стоят недорого и являются самыми энергоэффективными за счет применения современных стеновых утеплений.

Обратите внимание также на модульные дома. Каждый такой дом может состоять из нескольких уже готовых частей, которые формируют нужное вам планировочное решение. В этих модулях уже встроены системы инженерных коммуникаций. Для российского рынка эта ниша является новой, но уже есть достойные игроки, которые привлекают интересными проектами, оригинальными дизайнерскими решениями, удобными инженерными коммуникациями. Такой дом готовится в течение 30-45 дней и привозится готовыми модулями на ваш участок. Экономия здесь прежде всего в доступной цене. Также он не требует больших расходов на его содержание и уплаты налога, так как не является объектом недвижимости.

Монтаж кровли.

Мы точно не советуем экономить на стропильной системе вашей крыши, а также качественного утеплителя, но на материале крыши сократить смету очень даже можно. Если стоите на пути сокращения расходов, то вычеркните натуральную или цементно-песчаную черепицу из сметы. Их можно заменить на мягкую черепицу или металлочерепицу. Последний материал является сегодня самым доступным и имеет яркую палитру цветовых решений, профилей с имитацией под натуральную черепицу. Чем проще профиль, тем дешевле и наоборот. Единственный минус такого материала, что он может шуметь, но качественное утепление крыши поможет нивелировать этот недостаток.

Сотрудничество с профессиональными бригадами.

Как правило строительные компании, строящие дома под ключ сильно завышают цены на возведение фундамента, монтажа кровли и инженерных коммуникаций. Вы можете разбить строительство дома на несколько этапов и к какому-то этапу привлечь профессиональные бригады. Как ее выбрать и на что обратить внимание, читайте в статье «Строительная компания или бригада». Сегодня существуют специализированные порталы по выбору бригад, которые помогут подобрать под нужные работы специалистов. Работа с бригадами требует больших трудозатрат и контроля с вашей стороны, поэтому заранее будьте к этому готовы.

Выводы.

  1. Экономия на строительстве загородного дома начинается на этапе планирования выбора участка. При выборе участка обратите внимание на его ровность, отсутствие уже существующих на нем построек. Ключевым моментом является – наличие инженерных коммуникаций. Их отсутствие повлечет за собой дополнительные траты в подключении и дальнейшем обслуживании. При покупке участка в коттеджных поселках, учитывайте наличие ежемесячных взносов на обслуживание существующих инженерных коммуникаций и охраны.
  2. Подготовленный проект дома и его инженерных коммуникаций обязательно сэкономит не только ваши будущие вложения в дом, но и нервы. Благодаря проектированию вы сможете определиться с необходимой для проживания площадью, обыграть для вашего удобства планировочные решения и подобрать самые оптимальные инженерные решения, которые будут правильно рассчитаны и аккуратно вписаны в окружающее пространство. Ни в коем случае не пренебрегайте данным этапом.
  3. При планировании фундамента выбирайте оптимальный вид фундамента, который уверенно выдержит конструктив дома, а также сэкономит ваши средства. Зачастую жители загородных домов монтируют фундаменты, показатели которых заведомо превышают требуемых и тратят на это лишние средства.
  4. То, из какого материала вы будете возводить стену напрямую влияет на смету строительства дома. От этого зависит не только, во сколько вам обойдется коробка дома, но и сколько денег вы потратите на внешнюю и внутреннюю отделку.
  5. Планируя монтаж кровли внимательно подойдите к выбору материала крыши. Мягкая и металлочерепица стоят прилично дешевле натуральной и ее аналогов и на этом вы также можете сэкономить
  6. При возведении самого дома вы можете прилично сэкономить на монтаже фундамента, кровли, инженерных коммуникаций, обратившись к профессиональным бригадам. На эти статья расходов строительные компании как правило завышают цены.

Как сэкономить на строительстве дома на подготовительном этапе

Возведение жилья на фоне ограниченных финансовых средств – это реальность. Обычно частные строители только приблизительно представляют, во сколько обойдется строительство дома и думают, что подобные затраты не по карману. Однако, можно сэкономить даже не приступив к рабочему процессу.

С чего начинается дешевый дом?

Строительство – это поэтапный процесс, причем на каждом этапе можно извлечь выгоду, вне зависимости от выбранных технологий и материалов. Как сэкономить на строительстве дома знают опытные строители.

Если принято решение о возведении собственного жилья «с нуля», следует приготовиться к указанным действиям:

  • покупка земельного участка;
  • разработка проекта;
  • покупка и подвоз материалов;
  • фундаментные работы;
  • монтаж коробки и кровли;
  • наружные сети;
  • наружная и внутренняя отделка.

Очень дешевым может быть скромный дачный домик. Жилье, предназначенное для постоянного проживания, требует несколько иного подхода и более высоких затрат

Участок строительства

Если земля не получена по какой-либо государственной программе, в дар или по наследству от родственников, ее придется купить. На этом этапе можно сохранить значительную сумму денег, следуя представленным рекомендациям.

Подвод коммуникаций:

  • самой затратной является подводка газа, что зависит от расстояния, на котором находится газопровод;
  • обеспечение электричеством;
  • водоснабжение;
  • в среднем, все представленные коммуникации можно подвести за сумму, равную 450 т.р. Чтобы построить экономно, рекомендовано приобретать те участки, где все сети расположены как можно ближе к будущему дому (в рамках разумного, жить под ЛЭП опасно для здоровья);
  • не менее выгодно приобрести дом под снос, который давно обветшал или пострадал после серьезного пожара. К таким домам часто подведено все снабжение, — это более выгодно, чем вести работы на неосвоенных территориях.

Далее, необходимо проверить уровень залегания грунтовых вод. При выборе участка можно обратить внимание на ряд признаков, которые намекают на высокое прохождение водоносного горизонта.

В частности, стоит рассмотреть:

  • наличие обильной сочной растительности на территории, например, осоки;
  • наличие поблизости естественных водоемов: рек, ручьев, озер, болот;
  • поблизости может оказаться колодец, где уровень наглядно виден каждому;
  • неплохо пообщаться с соседями, спросив, нет ли у них докуки по сезонному черпанию воды из погреба или подвала.

В данном контексте важно обратить внимание на рельеф местности. Это позволит понять, как будут стекать талые и дождевые воды. рекомендовано осматривать участок весной.

Если территория подходит по всем параметрам, остается понять, возможен ли сюда подъезд тяжелой строительной техники. Взвесив все критерии, обдумав решение, можно спокойно приобретать землю в собственность.

Самый дешевый проект

На стадии разработки проекта можно сэкономить значительную денежную сумму.

Самый бюджетный дом можно возвести, выбрав для работы типовой проект, который есть в свободном доступе в сети

На сегодняшний день выбор типовых проектировочных решений настолько велик, что подобрать нужный вариант можно без особого труда.

Учитывая ограниченные финансовые возможности, можно взять готовое решение для постройки самого дешевого дома из сети интернет. Это рационально и не так затратно, как разработка индивидуального проекта в архитектурном бюро.

Без проекта возводить жилье нельзя, — это рискованный шаг, особенно для человека, который не обладает достаточным опытом в этом деле. Все подобные попытки в 99% случаях заканчиваются перестройками/переделками, где уже профессионалы устраняют серьезные конструктивные ошибки. Это прямые временные и финансовые издержки, которые изначально не были предусмотрены.

Конструктивные решения

Как сэкономить при строительстве дома? Важно правильно выбрать конструктивные особенности будущего жилья. Это не менее эффективно снижает общие затраты на реализацию работ.

Можно воспользоваться указанными советами:

  • лучше отказаться от подвала, то есть выбрать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Кроме того, если при строительстве подвала будут допущены ошибки, это станет источником серьезных последствий, — порча внутренней отделки, пола, постоянная сырость. Устранение подобных проблем – это дорого и сложно;
  • если существует необходимость заложения подвального помещения из-за размещения в нем котельной, проще пристроить небольшое техническое помещение;
  • выгоднее возвести мансардную крышу, которая станет светлым, просторным, комфортным помещением, в котором можно спокойно проживать;
  • с точки зрения экономической эффективности форма коробки должна быть прямоугольной либо квадратной. При такой форме стен можно получить прекрасное соотношение полезной площади к периметру. Величина периметра прямо пропорциональна количеству материалов, которые потребуются для работы;
  • усложняя форму коробки, можно не только увеличить расходы на ее возведение, но и заложить дальнейшее удорожание работ. Такой подход влечет необходимость в устройстве сложной по конфигурации кровли и т.д.;
  • наиболее экономичным становится строительство простой коньковой, двухскатной крыши. Чем сложнее этот элемент, тем дороже работы, обширнее площадь скатов, следовательно, требуется больше материалов, к слову и их расходов будет больше.

Стоимость строительства серьезно зависит от технологии. Нарастание затрат раскрывается так: каркасные дома, использование несъемной/съемной опалубки, блочные ячеистые бетоны, кирпич

Поиск бригады строителей

Максимально дешево провести все работы самому. Однако, многолетняя практика показывает, что без бригады шабашников или хотя бы двух-трех помощников все-таки не обойтись. Поиск команды, пусть даже этих двух-трех человек, можно начинать после покупки участка, подготовки проекта.

Однако, и тут существуют некие тонкости, которые помогут сэкономить деньги:

  • в качестве рекомендации стоит принять, что поиск работников лучше проводить во второй половине зимы, например, в феврале. Это не сезон и многие профильные бригады простаивают без работы и готовы приступить к делу за минимальные расценки;
  • неплохо, если у знакомых или знакомых знакомых есть рекомендации относительно тех или иных строителей. Если таковых нет, следует ознакомиться с теми проектами, которые они успели возвести и – по возможности – пообщаться с собственниками этих домов;
  • опыт показывает, что друзья, родственники и приятели, ведущие работу – не лучшие помощники. Несмотря на явную экономию, это малоэффективное решение, которое в итоге выльется в простой и затраты;
  • оптимально нанять людей, которые помогут возвести дом «под ключ». Таким образом, за большой объем работ можно дополнительное снижение расценок и бригада будет работать более качественно, так как именно им придется заниматься отделкой. Работникам невыгодно допускать дефекты, чтобы впоследствии исправлять их своими силами и бесплатно. Маловероятно, что при таком подходе будут допущены ошибки при строительстве дома;
  • исключением могут стать земляные работы и возведение несущего основания. Тут может оказаться рациональным найм дешевой рабочей силы, но, под контролем хорошего прораба, который проверит геометрию, качество армирования, этап заливки бетона. Как правило, квалифицированные специалисты берут завышенную плату за этот объем работ, так как это тяжелый и «грязный» труд.

Сколько нужно денег чтобы построить дом – структура затрат

Многие частные строители интересуются о том, необходимо ли составлять смету перед началом ведения работ. Конечно, обращаться к профессиональным сметчикам не обязательно, но прикинуть план затрат даже при возведении дешевых дачных домов все-таки полезно. Общая стоимость строительства зависит от проекта, объема подготовительных работ, зарплаты помощникам и прочих факторов.

Структура затрат складывается следующим образом:

Примеры доступных планировок домов

Наиболее доступные с экономической точки зрения постройки самые простые.

При выборе проекта следует учитывать его предназначение. Применять проект для каркасного дома под кирпич или газобетон недопустимо

Среди всего разнообразия планировочных решений, можно обратить внимание на те, которые рассмотрены ниже.

Дачный дом 50 м²:

  • в летнем доме оптимально иметь две спальни, гостиную, скромный совмещенный санузел, подсобное помещение и кухню;
  • в таких домах присутствует миниатюрная прихожая, плавно переходящая в коридор;
  • самое большое помещение выделяется под гостиную, где размещают печь или камин;
  • минимальная стоимость подобных проектов – 700 т.р.

Небольшие постройки сезонного проживания:

  • это скромные одноэтажные домики с полезной площадью, не превышающей 50 м²;
  • такое строение оптимально для сезонного проживания семьи, состоящей из 2-3 человек;
  • подобные дома строятся по схеме «гостиная + спальня», иногда присутствует совмещенный санузел;
  • кухня занимает ¼ всей площади;
  • ориентировочная стоимость начинается от 550 т.р.

Подводя некие итоги, можно отметить, что недорогой дом возводится из доступных стройматериалов, не имеет дорогостоящей отделки и отличается небольшой полезной площадью.

Как сэкономить при строительстве дома на всех этапах его возведения и обустройства рассказано в видео:

Книги по теме:

Составление сметной документации в строительстве — Наталья Тимофеева — 2 153 руб. —

Энциклопедия индивидуального застройщика — К. Зазерский — 400 руб.-

Составляем сметы для строительства и ремонта — Вадим Пономаренко — 352 руб.-

Строительные материалы и изделия — Исаак Наназашвили — 200 руб.-

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *