Квартиры 97 серии планировка

Планировки 97-ой серии

История

Крупнопанельная 97 серия домов разработана в городе Новосибирске институтом «СибЗНИИЭП» в 1971 году. В свое время она была признана одной из лучших в стране по планировочным параметрам и экономичности. Здания 97-ой серии, в отличие от прежних типовых, давали значительные возможности градостроительной маневренности в формировании микрорайонов, позволяли повысить этажность застройки.

Первые жилые дома 97-ой серии в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов.

Новый стандарт планировок в народе через какое-то время окрестили «новой» планировкой.

Массовое строительство этой серии в Красноярске началось в начале 1980-х годов при застройке новых жилых районов «Северный», «Солнечный», района улицы Копылова и некоторых других. Дома возводились почти во всех частях города.

В 2000-х годах серия подверглась значительной модернизации. Были значительно переработаны наружные стеновые панели, плиты перекрытий, кровельные панели, высота чердака и прочие элементы. В результате серые здания получили новые, индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность.

В настоящее время дома на основе этой серии строятся в больших количествах. Здания стали разнообразнее и эффектнее снаружи, комфортнее внутри. Появилось большое разнообразие планировок 1-3 комнатных квартир. Но, к сожалению, некоторые застройщики отказались от постройки 4-комнатных квартир, и сейчас, когда во многих семьях 2 и более детей, на рынке недвижимости Красноярска чувствуется явный дефицит таких квартир.

Характеристика серии 111-97

Данная серия использовалась и для строительства «малосемеек» («улучшенок»), которые возводилась до 1990 года. Это девятиэтажные дома, состоящие, как правило, из одного иди двух подъездов. Однокомнатных квартир здесь три разновидности: 28/12/6; 31/15,5/6; 39/19/6 кв.м., а двухкомнатные строились только в одном варианте — 42/27/6 кв.м., комнаты раздельные.

Здания этой серии, построенные до 2001 года, не соответствуют нынешним требованиям СНиП в части заниженного значения расчетного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций: наружных стен, окон, дверей, чердачного перекрытия, пола 1-го этажа.

С 2000-х годов увеличилось разнообразие квартир этой серии. В некоторых планировках кухни увеличились до 16 кв.м., появились большие и широкие балконы. Увеличилась также жилая и общая площадь:

1-комнатные — до 46 кв.м.;

2-комнатные — до 72 кв.м.;

3-комнатные — до 93 кв.м.;

4-комнатные — до 86 кв.м.

В большинстве домов спроектирован большой технический этаж. Из-за этого лифт ходит на последний этаж.

В некоторых зданиях 97-ой серии на улицах Взлетной, Менжинского, Новосибирской спроектированы 3-5 комнатные квартиры площадью от 103 до 145 кв.м.

Недостатки серии 111-97:

• внутренние стеновые железобетонные панели толщиной 160 мм не дают возможность проводить перепланировки с увеличением площадей комнат, кухонь без пробивки и усиления проемов в несущих стеновых панелях.

• плохая звукоизоляция стен, перекрытий. Железобетонные конструкции хорошо проводят звук.

• возможность промерзания стыков межпанельных швов вследствие уменьшения толщины наружных стеновых панелей в местах стыков.

Обзор серии ДомНад: описание проекта, особенности, отзывы

Панельные дома серии «ДомНад» – это совместный проект застройщика ДСК-1 и известного российского архитектора Александра Надысева, представленный в 2014 году. Особенностью домов этой серии являются высокие потолки и комнаты одинаковой площади. В качестве экспериментального района для возведения первых жилых зданий по этому проекту была выбрана столичная Некрасовка.

Жилые панельные многоэтажки «ДомНад» стали первым ответом на призыв московских властей срочно заменить непрезентабельную панельную серость инновационными красивыми новостройками, удовлетворяющими современным требованиям к качественному жилью. Первые новостройки вызвали интерес и у экспертов, и у потенциальных покупателей.

Особенности ДомНад

Место строительства Москва, район Нерасовка
Архитектор Надысев А.В.
Завод “ДСК-1” (входит в ГК “ФСК”)
Этажность домов 9-17
Отдельные места для установки кондиционеров Есть
Высота потолков во входных зонах До 3,3 м
Лоджии Есть
Окна Увеличенные, с низкими подоконниками
Отопление Радиаторы центрального отопления имеют регуляторы
Квартиры площадью от 39,4 до 60,5 кв. м.
Кухни площадью от 10,3 до 14,1 кв. м.

История создания проекта

По словам Александра Надысева, все начиналось с того, что мастерская получила задание преобразовать проект семнадцатиэтажного здания известной серии П-44 таким образом, чтобы оно соответствовало новым требованиям. Причем, на проведение всех проектных работ было выделено всего лишь три месяца, в результате проект был кардинально преобразован и получился совершенно новый дом.

После завершения согласовательного процесса в Москомархитектуре началось возведение первой многоэтажки популярной ныне серии. Это совместный труд команды заинтересованных архитекторов, конструкторов, инженеров и привлеченных специалистов субподрядных структур. Несмотря на существенные технологические ограничения, дом получился интересным внешне и комфортным внутри. Он был представлен на суд профессионалов как претендент на жилье нового типа, и был признан достойным того, чтобы его возводили в столице.

Далее пришло время введения в проект новых модификаций, направленных на совершенствование инфраструктуры и улучшение планировки. Сейчас в России продолжают возводить новостройки, относящиеся к этой серии, и на квартиры в этих домах сохраняется неплохой спрос.

Внешний вид домов

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Инновационные многоэтажки «ДомНад» сделали узнаваемыми витражные входные двери и окна первых этажей. Каждый из домов имеет вариативное внешнее оформление, что достигается, прежде всего, благодаря применению разноцветной плитки для облицовки наружных стен. Впрочем, цветовая гамма отличается умеренностью, а верхняя часть выполняется в классическом белом цвете. Максимальная высота – семнадцать этажей, минимальная – девять. Предусмотрено возведение комплексов по принципу переменной этажности на участках, где такое решение будет признано целесообразным.

Как и во многих других современных зданиях, здесь предусмотрены отдельные места для установки кондиционеров, чтобы дома после заселения сохранилась исходная эстетика фасадов. В противном случае через определенное количество времени вид фасада претерпел бы негативные изменения в результате самостоятельной установки собственниками кондиционеров в произвольных местах.

Фото: Пресс-служба ДСК-1

Это крайне важно, ведь главной «изюминкой» серии часто называют именно уникальные экстерьеры, которые отличаются плоскими внешними формами, разнообразием декоративных элементов и гармонично спланированными лоджий. Похожий, но более гладкий фасад можно увидеть только в новостройках другой серии той же компании – «ДомРик».

Первые этажи инновационных домов, высота которых достигает 3,3 метров, имеют интересную свободную планировку, так называемого, «смешанного типа». Есть панельная часть, имеющая внутренние несущие перекрытия, а также «монолит», который позволяет с легкостью планировать торговые помещения, кафе и разнообразные общественно-полезные службы. Витражные входные группы созданы с соблюдением принципа «безбарьерной среды», что существенно облегчает доступ в помещения людей с ограниченными возможностями. Громоздких перил и высоких ступеней здесь не найти – соответственно, отпадает потребность и в пандусах.

Лоджии в многоэтажках «ДомНад» есть, однако они образуют единую плоскость фасадов. Отказавшись от использования витражей на балконных пространствах (которые широко применялись в прежних сериях), разработчики «ДомНад» решили заменить их холодными панелями, которые демонтировать крайне затруднительно. Это поможет избежать разнобоя в фасадном оформлении, традиционно вносимого особо креативными жильцами.

Разработчики серии настояли на увеличенных окнах с низкими подоконниками, что добавляет света и комфорта, а также создает ощущение более широкого пространства. Для увеличения вариативности пластики фасадов кое-где используются дополнительные навесные балконы.

Квартиры в домах серии «ДомНад»

В новостройках серии «ДомНад» представлены «однушки», двухкомнатные квартиры и «трешки» площадью от 39,4 до 60,5 квадратных метров. Все они имеют улучшенную планировку, большим преимуществом «двушек» и трехкомнатных квартир считаются просторные холлы. Обладателям однокомнатных квартир с холлами не повезло, однако этот недостаток компенсируется довольно удачной планировкой.

Фото: http://nekrasovka.org

Кухни достаточно удобные, их площадь варьируется от 10,3 до 14,1 «квадратов». Особенностью жилого пространства является наличие двух санузлов в квартирах, располагающих более чем одной комнатой. Однако лоджии имеются только в квартирах средних и верхних этажей, что некоторые собственники (которым приходится обходиться без лоджии) считают определенным недостатком.

Радиаторы центрального отопления имеют регуляторы, что дает возможность оптимизировать микроклимат и вносить платежи в зависимости от реального потребления тепла. Как показывает практика, это открывает возможности для существенной экономии.

Важно отметить, что в этой серии практически полностью решена актуальная для традиционных «панелек» проблема теплоизоляции, которая стала более продуманной, а поэтому – демонстрирует большую эффективность, чем в панельках прежних лет. Благодаря качественной герметизации швов и дополнительному утеплению фасадов, микроклимат в помещениях оптимальный.

Отзывы и критика

Отзывов от собственников улучшенных панелек «ДомНад» пока не так уж много, так как прошло относительно немного времени после реализации первых многоэтажек, поэтому у большинства потенциальных покупателей пока больше вопросов, чем ответов. Многих радует, что окна располагаются с двух сторон жилых помещений, что позволяет при необходимости выполнить перепланировку и сделать легкие перегородки, не нарушая требований к инсоляции.

Фото: http://novostroiki-m.ru

Серьезным бонусом является наличие гостевых санузлов в «двушках» и «трешках», а также высокие потолки. Впрочем, прагматично настроенные потенциальные покупатели сообщают, что гораздо больше они хотели бы видеть дополнительную кладовку вместо дополнительного туалета. Многим жильцам хотелось бы все же иметь несколько более просторные кухни и лоджии.

Одни потенциальные покупатели считают недостатком почти одинаковые по площади комнаты, другие все же предпочли бы иметь среднюю, маленькую и большую – более традиционную разбивку квартирной площади. Впрочем, большинство променяли бы по несколько «квадратов» просторных прихожих на дополнительное кухонное пространство. Кроме того, смущает отсутствие традиционного окна на кухне, роль которого «по совместительству» выполняет дверь на лоджию. Многие усматривают в этих домах те же особенности, что и в новостройках серии П-44Т, и выбирают именно между этими двумя предложениями.

Проектные ограничения

Главное, за что критиковали дома этой серии еще на этапе рассмотрения проектов – недостаточная гибкость и вариативность планировочных решений, что, по сути, является достаточно сложной задачей для индустриального панельного домостроения. В серии «ДомНад» сохраняются достаточно весьма жесткие ограничения внутри секций, касающиеся размещения санитарных и вообще «мокрых зон», примыкания к лестничным узлам. Для достижения гибкости было решено изменять набор квартир на разных уровнях, используя блок-секции разных типов, смещая их относительно друг друга.

Надо заметить, отмеченная многими критиками скупость выразительных средств и минимальный набор возможностей для самодеятельности собственников – это продуманный авторский ход, архитектурный выбор, которому подчиняются основные решения. Что касается палитры цветов в отделке фасадов, здесь фантазия может быть безграничной.

Гладкие фасады тоже пришлись по вкусу не всем. Одни усматривают в них новейшие веяния и сдержанную гармонию городской среды, другим остро не хватает выступов и изгибов, декоративных элементов и вообще – общей яркости. Но с тем, что это жилье заслуживает внимания, соглашается большинство авторов отзывов.

Если говорить о «панельках» стандарт-класса, то это – вполне приемлемый вариант. Тем более что дома сдаются почти вовремя – к задержке ввода в эксплуатацию на несколько месяцев отечественные покупатели жилья относятся весьма лояльно, так как это явление (по определенным причинам) уже переросло в тренд.

Серия “ДомНад” – новый подход к бюджетному жилью

При многих преимуществах новостроек «ДомНад», это все же – бюджетное жилье, хоть и стоит оно несколько дороже, чем квартиры во многих других «серийных домах», да и нареканий вызывает не слишком много. Здесь все просто и без больших изысков – шикарные входные группы и дорогостоящая отделка мест общего пользования не предусмотрены. Зато есть все, что свойственно благоустроенному панельному дому: лифты, инженерные сети, прочая инфраструктура, решения достаточно неплохо продуманы и качественно реализованы.

Необходимо сразу принять во внимание, что дома этой серии – это хоть и новые, но все же панельки, поэтому ожидать идеальной звукоизоляции и большого пространства для перепланировки не стоит по определению. Лучше сразу выбрать квартиру, которая подходит более всего, и продумать интересный ремонт, благо, пространство позволяет воплотить многие дизайнерские задумки.

Даже учитывая тот факт, что в процессе презентации серии архитектурный совет отнесся недоверчиво к некоторым проектным решениям, квартиры в многоэтажках «ДомНад» остаются достаточно востребованными. Интерес к квартирам растет, и жилье достаточно быстро находит покупателей, среди которых немало тех, которые приобретают жилье с инвестиционными целями, указывая на явные признаки высокой ликвидности. Прямые дома с малометражными квартирами, хорошим остеклением и привлекательной архитектурой входят в моду и наверняка надолго задержатся в тренде.

В настоящее время можно делать только первые промежуточные выводы – уж слишком «молоды» новостройки «ДомНад», чтобы судить об их долговечности и тех качественных показателях, которые могут со временем изменяться. Хотя, согласно заверениям создателей, срок эксплуатации без масштабной реконструкции легко может превысить столетие.

Дом серии РИК планировка двухкомнатной квартиры

Сегодня мы посмотрим и ознакомимся с планировкой угловой двухкомнатной квартиры, которая находится в совершенно новой серии дома ДОМ-РИК от ДСК-1 Проектировщиком данной серии является Испанское бюро Рикардо Бофила. Существует ещё серия ДОМ-НАД. Это уже воплощение российского архитектора Александра Валентиновича Надысева. В данный момент Испанское бюро и ДСК-1 совместно ведут разработки этих серий.
В Москве Дома серии «РИК» впервые начала строить компания ООО Авеста-Строй, а реализовывает и продаёт готовые квартиры фирма ООО Стройинвест. Сейчас квартиры в этих домах можно купить в новом ЖК Некрасовка, города Москвы.

Фото новой серии дома ДОМРИК

На фото засняты два дома новой серии Дом-Рик. Ближний дом коричневого цвета, а дом подальше сине-бирюзовый.

Вид на фасад Дома-рик

На всём расстоянии дома проходит подъездный козырёк, который поможет укрыться в непогоду от дождя.

Схема планировки угловой двухкомнатной квартиры серии Дом-Рик
Общие размеры угловой двухкомнатной квартиры в доме серии Дом-Рик

Прихожая 6,2 кв. метра

Две комнаты практически одинаковых размеров от 17,5 до 18,5 мм

Санузел с туалетом 3,5 кв. метра

Туалет отдельный 1,3 кв. метра

Кухня 8,7 до 9 кв. метра

Балкон 2,4 кв. метра

Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет от 55,9 до 58 кв. метра. Казалось бы на схеме мы наблюдаем две одинаковые двухкомнатные квартиры, различие только одна торцевая (угловая) квартира, а другая нет. Почему в одной квартире метраж составил 58 кв. метра, а в другой 55,9 кв. метра. Все дело в том, что угловая квартира холоднее внутренней. И поэтому стены в угловых квартирах толще. Отсюда и размер квартиры уменьшается.

Планировка прихожей в двушке дома Дом-Рик
И так начинаем обзор двухкомнатной квартиры, и делаем это как всегда с прихожей. При входе в квартиру попадаем на небольшой пятачок прихожей размером 6,2 метра. Комнаты не просматриваются, что считаю плюсом для квартиры. Со входа глаза упираются на дверь совместного туалета с ванной. Если повернуть в сторону, будет видна кухня. Кстати в этой квартире два туалета. Второй туалет расположен около кухни.

На этом фото видна дверь во второй туалет, а прямо будет кухня.

Туалет стандартного размера, не большой и не маленький.

Для того, что бы увидеть две комнаты, нужно пройтись по всей прихожей и сразных сторон будут комнаты. Места в прихожей не так и много, но небольшой двухдверный шкафчик поставить можно.

Планировка кухни в двушке дома Дом-Рик

Осмотрев прихожую, отправляемся на кухню. Перед кухней как писал выше, проектировщики дом-рик установили дополнительный туалет. Ну может второй туалет и нужен кому то, я бы лучше согласился вместо второго туалета на хорошую кладовую комнату. Заходим на кухню и видим, что на кухне есть выход на балкон. Кухня размером 8,7 кв.метра. Особо впечатляющего на кухне не запомнилось. Размер кухни маловат, но для квартиры новостройки 58 кв метра, проектировщики из ДСК-1 посчитали, что будет нормально. Балконная дверь от застройщика идёт практически вся стеклянная.

Зайдём на балкон. Места хватит повесить полки или шкафчики. Балкон на этапе строительства застекляется.

Вариант готовой кухни после ремонта.

По одной стене стоит кухонный гарнитур и холодильник.

Планировка комнаты в двухкомнатной квартире ДОМРИК

С кухни отправляемся в комнату. Две комнаты по размерам практически одинаковые. Где большая, а где маленькая комната не угадаешь. Обычно про такое говорят зеркальные. Только выходят на разные стороны, одна комната во двор, другая на проезжую часть. В народе такие двухкомнатные квартиры с выходом на разные стороны называются распашонки. У одной комнаты в углу присутствует бетонный короб под вентиляционную шахту.

Мы рассматриваем угловую (торцевую) квартиру. Комната прямоугольного типа. Метраж составляет взависимости от вида квартиры от 17,5 до 18,5 кв.м В угловой квартире в комнатах по двум сторонам идут окна. Кому то это может и нравится, что хорошая обзорность, а другим такое наличие окон будет мешать. Можно часто встретить похожую ситуацию в угловых квартирах пятиэтажек. Когда второе окно по другой стенке заложили кирпичом.

Хочется обратить ваше внимание как устроена отопительная система. Трубы к батареям идут снизу горизонтально вдоль всей стены. Штробить вряд ли разрешат несущие стены. Придётся в дизайне использовать какой нибудь короб, что бы спрятать всю эту красоту.

Несколько вариантов расстановки мебели в комнате.

Вариант детской комнаты для двоих детей. Два окна в дальнейшем отлично подойдут для места под письменные столы. У всех будет светло и уютно.

Двухъярусная кровать добавит больше пространства в комнате.

Просторные окна на разные стороны создают красивую панораму.

В начале статьи я рассказывал как устроено отопление в этом доме. И обратите внимание на батарею и под ней по всей комнате идёт короб, в котором находятся пластиковые трубы. Красивый плинтус где проходят трубы, поставить не получится.

На этом фото видно слева идёт короб отопления, а прямо стена с плинтусом.

Вариант комнаты с угловым диваном около двух окон.

Угловой шкаф отлично вписывается в интерьер комнаты. Телевизор для экономии пространства лучше подвесить на стену.

Перенос кухни в комнату в доме серии ДОМ-РИК

Благодаря, что в доме есть два туалета и соответственно две канализации — можно рассмотреть вариант переноса кухни в жилую комнату. Давайте посмотрим фото такого примера, где кухню перенесли в комнату. 18 квадратных метра для кухни, это просто шикарно. Воплотить на кухне можно любую мечту.

Отобедав вкусной еды, можно прямо на кухне прилечь отдохнуть на угловой диван.

Планировка санузла в двухкомнатной квартире доме сеирр Дом-Рик

А в этой ванной уже ремонт завершился и хозяева наслаждаются моясь в такой красивой ванне.

На этом я заканчиваю обзор двухкомнатной квартиры в новом современном доме серии Дом-Рик. Хочется добавить, что такая квартира больше подойдёт жильцам которые не любят заставленные квартиры мебелью, а больше предпочитают минимализм и свободы.

Чтобы оставить комментарии, авторизируйтесь!

люди интересуются

Впускной механизм бачка с нижней подводкой, странное поведение

ответов 1

Какие размеры окон на балконе однушки п-44т

ответов 1

Стеклянный стол на кухне фото в интерьере

Шторы и тюль на кухне фото в интерьере

Двушка распашонка П44ТОбзор двухкомнатной квартиры распашонки 60 — 64 кв. метра Панельного дома П-44Т

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартираОбзор планировки трёхкомнатной квартиры панельного дома серии П-44Т

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *