Квартира сталинка планировка

Содержание

Планировка сталинки: серии и особенности

В 30-е годы прошлого столетия в стране не хватало жилья. Решить проблему было решено строительством нового жилья. Названы они были сталинками, в честь вождя СССР.

Эти дома отличались новаторскими технологиями строительства. Использовались материалы, которые завозили из других стран. Главная цель перед строителями стояла в том, чтобы построить как много больше жилья.Планировка сталинки осуществлялась все по тому же принципу. Чем больше свободного пространства, тем лучше. С виду небольшой кирпичный дом мог вместить до 30 семей.

Большинство домов стоят до сих пор. Естественно, они имеют отличия от нынешних построек, но в них по-прежнему проживают люди. Даже несмотря на неудобную планировку.

Особенности

В первую очередь необходимо отметить уровень шумо- и теплоизоляции стен. Порой толщина их составляет до 1 метра. В таких домах можно слушать громкую музыку без причин для беспокойства соседей сверху или снизу.

Планировки сталинских квартир осуществлялись таким образом, чтобы внутри было как можно меньше несущих стен. Их функцию выполняли ригели – колонны, используемые для обеспечения опоры потолка. Так жители могли подкорректировать планировку помещения, снося при этом стены.Комнаты в них просторные. Средняя высота потолка составляет 2.5 метра. Часто строили квартиры с высотой до 3-х метров и больше (зависело от расположения). Как правило, в такие квартиры заселяли самых богатых людей.

Кухня также заслуживает внимания. Несмотря на то, что остальные комнаты в сталинке просторные, кухня же была самым тесным участком квартиры. В среднем ее площадь составляла не более 5-7 кв. м. Она использовалась исключительно для готовки и вечерних семейных советов. Исправить это поможет только частная перепланировка.

Ванная и санузел в сталинках также небольшие. Часто их совмещают в одно помещение, чтобы было более комфортно. Во время строительства сюда устанавливали обыкновенные чугунные ванны и керамические унитазы.

Многоэтажные сталинские дома также включали в себя и другие элементы удобства. В некоторых до сих пор имеются рабочие лифты, несмотря на их семидесятилетний стаж. Лифт появился только после 50-х годов 20-го века. Поэтому в более старых домах его нет. Не менее важным элементом является мусоропровод. Он есть в домах с 5-ю этажами и больше. В других для выброса мусора жители выходят на улицу, до ближайшего мусорного бака. Многие выкладывают фото собственных перепланировок сталинок. Интерьеры бывают разные.

Разновидности

Строились такие дома не по единому проекту. Объекты отличались по количеству этажей и комнат. Планировка квартиры в сталинке требовала щепетильного подхода на каждом моменте строительства. Проекты были разного плана под каждый многоквартирный дом. Именно поэтому все сталинские дома имеют разную планировку. Оставшиеся дома представлены в первоначальной планировке. Внутри квартир жители, скорее всего, успели провести мероприятия по перепланировке.

По количеству комнат

При покупке квартиры первое, на что обращают внимание, – это на количество комнат. Чем их больше – тем просторнее. Также сталинки имели разное количество комнат. Распространенными являются 1-комнатные квартиры.Такие квартиры были в 2-х и 3-х этажных домах. Всего на площадке располагалось 3 однокомнатки. Размер их составлял от 32 до 50 кв. м, что было рассчитано на одну семью в количестве 2-3 человек. Жить в них не комфортно, но зато однокомнатная квартира имеет низкую цену.

Планировка 2-комнатной сталинки подразумевала расположение семьи на 3-4 человек. Размер ее составлял от 44 до 66 кв. м. Они более просторны, по сравнению с однушками. В то же время, их цена выше. Часто планировка двухкомнатной сталинки включала в себя совместный санузел и ванную, что вызывала некоторые неудобства. Проблема решалась с помощью все той же перепланировки.

Более приторными в сталинках являются трешки. Раньше они были востребованными по причине низкой цены. Планировка 3-комнатной сталинки позволяла выделить на такие квартиры от 57 до 85 кв. м. Самый роскошный вариант – сталинка на 4 комнаты. В 4-комнатной квартире могло проживать 5-6 человек. Жилая площадь достигала от 80 до 110 кв. м. Это лучший вариант среди сталинских квартир. Здесь как правило всегда был отдельный санузел и ванная. На этаже таких квартир было всего 2. Также были варианты с 5-ю, 6-ю и 7-ю комнатами. Строились такие дома только в Москве, так как не все могли позволить приобретение этих «замков». Эти квартиры располагались в многоэтажных домах с 8-9 этажами, выполненных по специальному проекту.

По времени строительства

Время строительства сталинских домов, доживших до наших времен, находится в пределах от 1950 до 1960 года. Делились такие дома на серии. Всего существует 3 серии:

  • 1-255 (1955-1960 г);
  • 1-414 (1950-1960 г);
  • 1-433 (1954-1961 г).

Отличаются эти дома своими проектными особенностями. Так, в серии сталинок 1-255 тесные комнаты площадью до 20 кв. м., имеется собственный балкон и деревянные перекрытия. Толщина стен в таких домах была всего 50 см. Серия предполагала строительство 2-3 этажных домов.

Серия 1-414 отличалась улучшенными проектными особенностями. Комнаты отличались просторностью и высокими потолками (минимум 3 метра),

имелся совместный санузел. Перекрытия были как деревянными, так и железобетонными. Состояли из 4-5 этажей.

Серия 1-433 представляла собой 4-х этажные постройки с двумя-тремя квартирами на площадке. Стены возводились из кирпича с толщиной в 50 см. В таких квартирах всегда тепло и светло. Главным новшеством в таких квартирах было то, что под подоконником на кухне можно было обнаружить зимнюю кладовую, в которую можно складывать мясо или другие продукты.Разные серии постройки включали все больше нововведений. Тем не менее, все сталинские квартиры имеют в себе множество общих характерных сходств, которые выделяют эти дома от остальных. Найти их можно в каждом городе.

По возможности перепланировки

В сталинке можно провести ряд перепланировочных мероприятий. От кардинальных до мало заметных.

Определить его можно исходя из двух характеристик:

  • с железобетонными перекрытиями;
  • с деревянными перекрытиями.

В плане изменения проекта лучшими являются ж/б перекрытия. Их проще согласовать с соседями и управляющими организациями. Также в таких домах меньше несущих стен и упоров, которые могли бы помешать реконструкции. В них перепланировка двухкомнатной сталинки с маленькой кухней не вызовет никаких проблем.

Обратная ситуация складывается в квартирах с деревянными перекрытиями. Здесь доступным вариантом перепланировки является капитальный ремонт без сноса стен. Однако, если согласовать снос стен с управляющей организацией, то это возможно провести.

При перепланировке сталинки совмещаются помещения разного типа. Например, есть возможность убрать отдельный унитаз и выделить больше места для кухни. Этот вариант больше доступен для квартир с ж/б перекрытиями.Если нет собственных идей по перепланировке, то они всегда находятся по фото в сети.

Преимущества и недостатки

Сталинки имеют свои плюсы и минусы. На их основании принимается решение о покупке или наоборот – об отказе от таких квартир.

Достоинства:

  • Планировка квартир в сталинских высотках подразумевает большую площадь квартир.
  • Такие дома часто располагаются в самом центре города. Фасад можно украсить каким-либо декором.
  • Многоскатная крыша часто выполнена из шифера, срок службы которого доходит до 50 лет.
  • На этаже совсем немного квартир. Всего 2-3. Поэтому в таких домах никогда не бывает слишком шумно из-за народа в подъезде и не создается ощущения тесноты.
  • Многие сталинки имеют более 9 этажей.

Недостатки:

  • Слабые системы отопления;
  • Отсутствие подвала и лифта в домах с менее чем 5-ю этажами;
  • В некоторых домах отдельная отсутствует ванная.
  • Отсутствие парковочных мест у дома.
  • Маленький туалет.

Более частые достоинства и недостатки видны на фото по запросу в интернете.

Хотя сталинки являются достоянием 20-го века, но до сих пор распространены у покупателей. Планировки сталинок позволяют по максимуму использовать жилплощадь.

Даже с учетом нынешних технологий строительства, не каждой строительной компании удаётся повторить успех сталинских домов. Эти дома будут пользоваться своей популярностью до тех пор, пока они не разрушатся вовсе. А это, судя по всему, произойдет не скоро

К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято относить здания, построенные в 30-50-е годы XX века. Вне зависимости от времени постройки, все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.
Первый тип – номенклатурное жилье, предназначавшееся для партийных и хозяйственных руководителей и их семей. Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.
Первые «сталинки» эксклюзивны и декорированы колоннами, арками и лепниной. Построены они были из красного, белого кирпича или шлакоблоков, перекрытия железобетонные или комбинированные. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на пространстве квартир и подъездов. На этаже, как правило, располагается всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, зачастую на кухне имеется индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв. м.
В Москве к ним можно отнести высотки на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.
Знаменитый Дом на набережной (Дом Правительства). Комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):
Вот, например, так сейчас выглядит одна из квартир в доме на набережной:
В Санкт-Петербурге большая часть номенклатурных «сталинок» расположена вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.
Ко второму типу относят рядовые сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто под коммунальное заселение. В основном эти дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких зданий утилитарна, отсутствуют украшения, для наружных стен используется неоштукатуренный силикатный кирпич. Перекрытия в основном деревянные, но встречаются и металлические с деревянным наполнением, и железобетонные. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта. В рядовых домах бывают как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры. Дополнительные удобства зачастую в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты. В Петербурге большая часть рядовых «сталинок» расположена на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово.
Позднесталинские дома — серии кирпичных и блочных домов, построенные в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность для коммунального заселения, поэтому в сталинских сериях предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие прихожие и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы, сталинские дома до сих пор пользуются популярностью на рынке вторичного жилья. Строились такие дома вплоть до 1961 года.
Вот несколько домов известных сталинских серий:
Московские серии «сталинок»:
«Сталинки» Санкт-Петербурга
И подборка планировок в сталинских серийных домах:
Сталинские жилые дома серии 1-255
1 комнатная
2-комнатные
3-комнатные
Серия 1-411
Однокомнатная
2-комнатные
3-комнатные
Планировки сталинских жилых домов серии 1-433
Однокомнатные
2-комнатные
3-комнатные

Многие желающие купить жилье ищут квартиры в сталинках — домах, построенных в 1930—1950-х годах. И готовы заплатить за них суммы, намного превышающие стоимость недвижимости в других проектах. Такое поведение вполне оправдано: сталинка отлично годится для обустройства уютного, долговечного и престижного семейного гнезда.

Большая площадь жилых и подсобных помещений, продуманная и уютная планировка, гарантии, что дом прослужит более 100 лет, — это главное, что привлекает будущих новоселов в зданиях, о которых мы расскажем в этой статье. Самое распространенное жилье в сталинских домах — двушки и трешки. Остановимся на планировках в них двухкомнатных квартир как наиболее приемлемых для типичной семьи.

Особенности сталинок

Преимущества

Перечислим основные факторы, определяющие престижность и уют двухкомнатных квартир в этих домах:

  • сталинка: планировка 2-х комнатной квартиры годится и для того, чтобы пользоваться существующей, и для перепланировки;
  • толстые кирпичные стены в этих проектах (наружные — в среднем 65 сантиметров, внутренние — 25-35 сантиметров) обеспечивают отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию;
  • высота потолков в помещениях чаще всего и в среднем 3 метра, то есть выше, чем в домах последующих советских периодов;
  • общая площадь квартиры — от 44 до 70 квадратных метров;
  • достаточно большая площадь жилых помещений: площадь комнат от 12 (маленькой) и от 15 (большой) до 25, иногда больше;
  • площадь коридора — от 8 до 15, иногда больше (в основном, в квартирах, расположенных в угловых «башнях»);
  • площадь кухни — от 8 квадратных метров, а в среднем — 10-12.

Недостатки

Как правило, новосел, въезжающий в сталинку, платит немалые деньги и за саму квартиру, и за ее доведение до желаемого состояния. Как вариант, хоромы уже продаются после свежей и дорогой реконструкции, благодаря которой оборудованы и обустроены в современном стиле.

Что исправлять?

  • часто критический износ систем водоснабжения, канализации и отопления, может даже потребоваться договариваться с соседями сверху и снизу о замене общих стояков;
  • недостаточная для современных электрических приборов мощность электропроводки и износ ее изоляции;
  • сильно амортизированные газовые плиты, требующие замены;
  • часто неровные стены;
  • часто разнородный социальный состав жильцов, и если встречается очень нежелательное соседство, то радикально и быстро решить это проблему практически можно попытаться выкупом еще одной квартиры.

Виды сталинских домов

По времени проектирования и строительства рассматриваемые нами здания делятся на:

  • довоенные («раннесталинские»);
  • послевоенные («позднесталинские»).

По цели проектирования и качеству проектов они делятся на:

  • номенклатурные;
  • типовые.

Довоенные

Довоенные дома строились с особым вниманием к оформлению фасадов, они сооружались величественными и роскошными, с тем, что позже, во времена Хрущева было названо «архитектурными излишествами».

Среди довоенных сталинских построек много высотных. Ленинградские сталинки почти полностью формируют архитектурный облик многих главных магистралей современного Санкт-Петербурга. Естественно, внешняя роскошь фасадов является дополнительным компонентом престижности жилья. Впрочем, этот компонент на любителя, поскольку потенциальный новосел может больше внимания уделять нюансам планировки помещений и квартиры в целом, а также необходимости и вариантам ее перепланировки.

Послевоенные

Особенности послевоенных построек были обусловлены острым дефицитом жилья после войны вследствие значительных разрушений.

Эти здания имеют две особенности:

  1. Внешний вид: роскошь и помпезность фасадов ушла на второй план, а то и вовсе была проигнорирована.
  2. Внутренняя планировка и обустройство: с учетом дефицита жилья квартиры изначально предполагались как коммунальные, на несколько семей, поэтому площади и жилых, и нежилых помещений были заложены немалые.

Таким образом, если вы ищете жилье с большой кухней, то больше внимания нужно уделять послевоенным домам. Однако на их строительство выделялись более простые материалы. Среди послевоенных сталинских построек встречаются как кирпичные, так и частично панельные.

Номенклатурные

Номенклатурные здания предназначались для проживания элиты советского общества. Помимо внешней помпезности и богатого внешнего и внутреннего декора, их отличает наличие специальных помещений (кабинетов, комнат для прислуги, библиотек) и оборудования (очень часто — отдельный мусоропровод в коридоре или на кухне).

Типовые

Типовые постройки гораздо скромнее номенклатурных: фасады — более плоские, декорированы лишь простой лепниной, нередко дома не были оштукатурены. Часто использовались деревянные перекрытия. Многие типовые сталинки изначально предназначались для коммунальных квартир. В домах для совсем скромного населения — рабочих — могли отсутствовать ванная и центральное отопление. Но они все же составляют основную застройку не центральных кварталов и магистральных улиц, а рабочих окраин и поселков.

Перепланировка

Важным преимуществом сталинок является использование внутренних железобетонных перекрытий. Благодаря этому для разделения помещений практически не используются несущие стены. Это открывает большой простор и варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, если, конечно, изначальная планировка не устраивает новоселов.

Коридор

Коридор в квартире в сталинке очень часто можно поделить на зоны. Входная зона оборудуется на первых трех квадратных метрах и ее занимают предметы прихожей: вешалки, шкафчики для обуви и другое. Остальное пространство коридора можно объединить с гостиной путем сноса перегородки или ее части. В образовавшемся пространстве можно оборудовать зону отдыха, например, с экзотическими растениями, картинами или аквариумами, или же библиотеку с современными книжными стеллажами. В любом случае нужно тщательно продумать дизайн этой зоны, ведь она расположена сразу после прихожей и будет своего рода визитной карточкой хозяина.

Кухня

Если площадь кухни 10 и более метров, то ее можно функционально поделить на собственно кухню как место приготовления пищи и гостиную. Для разделения помещений можно использовать барную стойку или стеллаж с небольшой глубиной. В интерьере лучше использовать светлые тона, они визуально расширяют помещения. Также для этой цели эффективно использование больших зеркал.

Если площадь кухни 15 и более метров, то практически может отпасть вопрос о сносе перегородки между кухней и гостиной: достаточно отделить от кухни 5-6 метров под кухонную зону, а на остальной площади сделать гостиную.

Объединение кухни с гостиной

Хотя площадь кухни в сталинке и без того немалая, всегда можно увеличить полезное пространство. Объединение кухни с гостиной достигается сносом перегородки между ними. Этот вариант перепланировки годится и тогда, когда из-за стены между кухней и гостиной приходится проделывать длинный путь из одного помещения в другое.

Но важно помнить: желательно обойтись без переноса газовой плиты, канализационной трубы и мойки к другой стене.

В кухонной зоне образовавшегося помещения обязательно должна быть вытяжка. Перегородку можно сносить не полностью, а частично: в этом случае между помещениями делается широкий арочный проход.

Отделение кухни-столовой

Этот вариант особенно подходит, если объединение кухни с гостиной было вынужденным, из-за длинного пути между этими помещениями. Когда объединение произошло, кухню-столовую можно вновь отделить от остальной комнаты, но уже при помощи легкой раздвижной перегородки. В этом случае в остальной части комнаты можно оборудовать даже спальню: благодаря перегородке она будет защищена от кухонных шумов и запахов.

Ванная

Как правило, в рассматриваемых нами квартирах ванная и санузел — раздельные. Одним это по душе, другим — не нравится. При желании создать единое просторное помещение, особенно, если изначально ванная имеет площадь менее 3 метров, ванную объединяют с санузлом. Образовавшееся дополнительное пространство можно использовать для установки стиральной машины, туалетного столика и других аксессуаров. К этому же способу перепланировки часто прибегают при желании установить джакузи.

Создание детской зоны

Традиционный вариант для пары с ребенком — отдать под детскую меньшую из комнат. Однако можно воспользоваться и другим вариантом, который следует из подглавы «Отделение кухни-столовой». Если кухня была объединена с гостиной, а затем кухонная зона со столовой, которую можно использовать как гостиную, отделена легкой раздвижной перегородкой, то в оставшейся части комнаты можно сделать детскую.

И, наконец, еще один вариант, когда большую комнату с двумя окнами делят на две, получая, таким образом, трешку. В образовавшейся новой комнате может быть оборудована детская.

Обустройство кабинета на лоджии

Лоджия — большая редкость в сталинках. Чаще встречаются балконы. Поэтому будем их рассматривать как одно и то же, что может послужить местом для будущего кабинета. Бывает, что жильцы хотят убрать перегородку между лоджией (балконом) и комнатой и увеличить жилое помещение. Но это связано с целом рядом утомительных и часто непреодолимых бюрократических процедур. Поэтому можно остановиться на застеклении и утеплении лоджии (балкона) и обустройстве в этой зоне кабинета. Стены кабинета можно отделать функциональным и эстетичным современным материалом — гибким камнем.

Чердаки и подвалы

Чердаки расположены под двускатной крышей. Это позволяет жильцам верхних этажей оборудовать и присоединить к квартире мансарду. Подвалы могут отлично использоваться для коммерческой деятельности, в том числе оборудования офиса.

Потолки

Средняя высота потолков, как мы уже отмечали — 3 метра. Это позволяет сооружать под потолком сложные многоуровневые конструкции из гипсокартона в сочетании с самыми различными светильниками в желаемом количестве. Под потолком часто расположена железобетонная балка — ригель. Ее можно включить в один из уровней потолка.

Подоконники

Большая толщина стен помимо прочих плюсов означает также значительную ширину и глубину подоконников. Они позволяют оборудовать на них круглогодичный сад с тропическими растениями или же рабочее место, при желании или необходимости — со складной столешницей, которую можно сложить по завершению работы.

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Возможные дополнительные работы при ремонте

Ремонт двухкомнатной квартиры в сталинском доме стоит недешево.

Перечислим, что может потребоваться произвести дополнительно:

  • если перекрытие не железобетонное, а деревянное, потребуется соорудить капитальную стяжку пола (под качественное напольное покрытие);
  • часто неровные стены вызывают увеличение объема штукатурных и шпаклевочных работ;
  • замена общих стояков совместно с соседями снизу и сверху;
  • замена электропроводки;
  • заделка мусоропровода, находящегося в квартире, если он является источником насекомых, неприятных запахов, крыс и мышей.

Видео

В этом видео описан капитальный ремонт сталинки.

Проекты коттеджей сегодня можно купить у архитектурных бюро или даже скачать бесплатно через Интернет. Но, как показывает практика, многие из предлагаемых проектов содержат ошибки, иногда опасные для жизни. Эксперты Ремонт.Divandi рассказывают об изъянах, которые встречаются в готовых проектах домов и которые сможет найти человек, не имеющий архитектурного образования.

Ранее наш портал уже рассказывал, на что будущему владельцу коттеджа надо обратить внимание, если он собирается строить дом из дерева, газоблоков, кирпича, по каркасной или опалубочной технологии. Также были рассмотрены вопросы создания в коттедже систем водоснабжения и канализации. Сегодня же речь пойдёт о планировке внутренних пространств жилища, а об ошибках, которые вскрываются только в процессе строительства или даже после того, как в доме состоится новоселье. Особенно часто ошибки допускают в проектировании второго этажа. Хрестоматийный случай – разработчик забыл о лестнице на верхний этаж. Пока шла стройка, все рабочие поднимались по строительным лесам. О том, что коттеджу «чего-то не хватает» владелец понял, только когда леса убрали.

Лестница – не полоса препятствий

Одна из самых распространённых ошибок проектировщиков — предельно малый объём, оставленный для межэтажной лестницы. Когда дело доходит до её монтажа, то втиснуть в отведённое пространство удаётся только нечто, напоминающее корабельный трап. Были случаи, когда владелец дома фактически переставал пользоваться вторым этажом, потому что ему трудно было туда подниматься.

Максим Соболев директор мастерской «Будет Лесенка!» Площадь, необходимая для размещения удобной лестницы, зависит от высоты этажа, от особенностей планировки и предполагаемого типа лестницы. Если несколько усреднить, то для двухпролётной лестницы с промежуточной площадкой желательно оставить участок 2×3 м. Впрочем, недостаток места не единственная ошибка. Бывает лестница спроектирована так, что её ступеньки заходят на верхнюю часть дверного проёма под ней. Или выход из комнаты сделан таким образом, что человек из двери сразу вынужден делать шаг на ступеньку. Это небезопасно. Когда мы встречаемся с подобными ошибками, обязательно перепроектируем лестницу.

Не надо забывать про крышу

Бывает, что проектировщики забывают о том, что если верхний этаж дома сделан в виде мансарды, то скаты крыши здесь могут опускаться достаточно низко и к примыкающим к ним стенам нельзя подойти в полный рост.

Александр Дудоров директор ООО «Особняк» Несколько раз сталкивался с тем, что под скатом крыши предполагается сделать проход или даже дверной проём. Но если действительно так сделать, то высота проёма будет полтора метра. Приходится перекраивать дом в процессе стройки. Понятно, что ни о какой удобной планировке речи уже не идёт.

Директор компании «Баукрафт» Евгений Драчёв добавляет, что при оценке проекта дома с мансардой, надо обращать особое внимание на высоту стен мансардного этажа под скатами крыши. Она может быть менее метра. В этом случае жильцам будет сложно полноценно использовать часть пространства комнаты. Если же комната при этом имеет небольшую площадь, то она становится малопригодной для проживания.

Неудобная планировка

Екатеринбургский ресторатор Александр Житомирский рассказал, что прежде чем рисовать проект нового клуба, он «ходит» по предварительным наброскам – представляет, как передвигается по коридорам, заходит в помещения, совершает какую-то работу. По словам эксперта, при некотором навыке такой приём позволяет лучше представить будущий дом, чем даже компьютерная модель, которая всё-таки не даёт представления о реальном масштабе объектов. Подобные умозрительные прогулки позволяют разглядеть узкие места проектов и уйти от неудачных планировочных решений.

Впрочем, если будущий владелец дома ещё не освоил технологию прогулок в голове, он может ориентироваться на опыт экспертов.

Оксана Косинова главный архитектор фирмы «Дизарх» Когда заказчик изучает планы будущего дома, ему надо обратить внимание на точки, в которых могут встретиться сразу несколько людей, живущих в доме. Это прихожая, лестничный холл, коридоры и другие общественные зоны. Их пространство должно быть таким, чтобы могли разойтись два человека. Например, ширина прихожей не должна быть менее 1,5 метров. И это только свободное пространство. Если здесь планируется поставить шкаф-купе, то ширина помещения должна быть ощутимо больше.

Архитекторы напоминают, что при проектировании любого жилья нельзя забывать о местах для хранения вещей и инвентаря. Впрочем, это не значит, что в коттедже обязательно должны быть кладовки и гардеробные комнаты. Вполне допустимо использовать шкафы. Но когда будущий домовладелец выбирает проект дома, он должен представлять, куда сможет поставить крупную мебель. Ну а в прихожей следует предусмотреть место для сезонной одежды и уличной обуви.

Алексей Русакович главный инженер Агентства Строительных Решений При выборе проекта надо обязательно учитывать, кто будет жить в доме. Если в семье есть маленькие дети, то обратите внимание на конструкцию лестницы, на то, можно ли в верхнем лестничном проёме установить ограждение, страхующее ребёнка от падения с лестницы. Если в доме будет жить пожилой человек, то, лучше, если санузел будет расположен недалеко от его спальни.

Обычно в двухэтажных домах спальни располагают на втором этаже – в приватной зоне. Однако многие специалисты по проектированию предлагают делать спальни для пожилых людей на первом этаже (либо ставить лифт в коттедже).

Ещё один важный момент, на который следует обратить внимание будущему домовладельцу – количество и расположение окон.

Евгений Драчёв директор компании «Баукрафт» На какие стороны света будут выходить окна – решает заказчик. Кто-то предпочитает окна на север, кто-то не юг. Но есть и другие исходные данные, о которых не стоит забывать. Недавно видел дом, у которого большая часть окон выходит на высокий соседский забор, а в стене, обращённой к собственному садику, ни одного окна. Понятно, что это неудачное решение. А вот если бы владелец заказал точно такой же проект, но в зеркальном исполнении, то получил за окнами хороший вид.

Температурный тамбур: с Уралом навсегда

Огромное количество проектов частных домов не предусматривает наличие температурного тамбура. Особенно этим страдают разработки архитекторов из Москвы и из-за рубежа. Но в условиях Урала шлюз, отсекающий морозы от помещений просто необходим.

Оксана Косинова главный архитектор фирмы «Дизарх» Тамбур может быть небольшим, однако про эргономику забывать нельзя. Человек, входящий или выходящий из дома, должен зайти в тамбур, закрыть за собой дверь и открыть вторую дверь. Следовательно, глубина тамбура должна быть такой, чтобы поместилось дверное полотно на всю ширину (минимум 90 см.) и осталось место для человека – хотя бы 30-40 см. То есть глубина тамбура должна быть не менее 120 см. Если она будет меньше, то тамбур не сможет отсекать холодный воздух, так как при проходе через него придётся какое-то время держать открытыми обе двери.

Директор компании «Баукрафт» Евгений Драчёв считает, что вход в дом через тамбур следует организовывать не только с улицы, но и из пристроенного гаража (если он есть).

Котельная

Ранее портал Ремонт.Divandi рассказывал о разнообразии систем отопления для частного дома. Необходимость монтажа отопительного котла должна быть учтена в момент проектирования дома. В инструкции МДС 41-2.2000 (пункты 4 и 5) перечислены требования к помещениям, в которых могут быть установлены «тепловые агрегаты». В частности, там говорится, что для котла мощностью от 60 до 150 кВт должно быть оборудовано отдельное помещение объёмом от 15 кубометров, имеющее окно и вентиляционную вытяжку.

Оксана Косинова главный архитектор фирмы «Дизарх» Мне приходилось сталкиваться с проектами, в которых газовый котёл предполагалось размещать в совершенно непригодных для этого помещениях. Например, был вариант, когда под котельную была отдана комната в подвале, расположенная в центре дома. Ни один газовщик не подключит агрегат, поставленный в таком месте.

Вентиляция и канализация

Система вентиляции – ещё один элемент жилья, о котором проектировщик может забыть. Но если жилые комнаты вполне могут обходиться без коробов вытяжной вентиляции, то для санузла и кухни они обязательны.

Впрочем, как замечают уральские строители, в последнее время проекты без систем вентиляции почти не встречаются. Хуже обстоит дело с канализацией. Нередко попадаются проекты, в которых сантехнические приборы расположены довольно далеко от канализационного стояка.

Александр Дудоров директор ООО «Особняк» Канализационная труба от ванны или унитаза к стояку должна идти со снижением, 2-3 см. на метр трубы. Если сантехнические приборы стоят далеко от стояка, их приходится поднимать ощутимо выше уровня пола. Это может сказаться на удобстве пользования ими. Ещё один частый недосмотр проектировщиков – отсутствие фановой трубы (это продолжение сливного стояка вверх и вывод его на крышу). Фановая труба отводит неприятный запах за пределы жилого пространства. Она обязательно должна быть, если основа канализации анаэробный септик. Бывают проекты коттеджей, в которых фановую трубу сделать невозможно, или её придется протягивать через жилую комнату второго этажа.

Чтобы доработать проект дома грамотно, лучше обратиться в архитектурное бюро, может быть даже не одно. Многие архитектурные бюро берутся за проверку «чужих» разработок. Профессионал анализирует не только планировку, но и насколько грамотно рассчитаны фундамент, кровля и другие элементы дома, правильно ли спроектированы инженерные системы. Стоимость полного пакета проверок для проекта небольшого дома начинается от 10–15 тыс. руб.

Андрей Губанов

Ссылки по теме:

  • Проектирование жилых домов
  • Строительство домов, коттеджей

В статье упоминается:

  • Баукрафт
    Электронная почта: отправить запрос
  • Особняк
    Электронная почта: отправить запрос
  • Агентство Строительных Решений
    Электронная почта: отправить запрос
  • Дизарх
    Электронная почта: отправить запрос
  • Будет лесенка!
    Электронная почта: отправить запрос

Online812

Как удачную планировку квартиры отличить от неудачной

Говорить об удачных и неудачных планировках квартир имеет смысл тогда, когда есть представление: какая семья будет жить в этой квартире. Так утверждает Леонид САНДАЛОВ, заместитель гендиректора агентства недвижимости «Мой город».

– Для семьи из трех человек – мама, папа и ребенок – отлично подойдет неказистая хрущевка. Потому что если это трехкомнатная распашонка, значит, в ней будет отдельная комната для ребенка, широкая общая гостиная, а в дальней запроходной комнате будет родительская спальня.
О советских планировках
С начала 60-х и до конца 90-х годов дома в Петербурге строили по единым стандартам, которые обсуждать уже нет смысла. Для небольших семей они вполне подходили. Но поскольку в большинстве квартир, построенных в советское время, жило не по три человека, а больше – 5–6, – их часто переделывали: ставили перегородки, перекраивали коридор.

Есть два неудачных примера перепланировки. Первый – Г-образная кухня, какие иногда встречаются в домах постройки 70-х годов. Часть коридора присоединили к кухне, так что у нее номинально как бы увеличилась площадь, а на самом деле от этого никакой пользы: стол в коридоре не поставишь, шкаф не повесишь.

Второй неудачный, но частый пример – устройство длинных коридоров. Например, была комната смежная, тупиковая, за гостиной. Для нее решили сделать отдельный вход, отрезав часть у гостиной и превратив этот кусок в коридор – темный, узкий и неудобный.

Есть еще типичный пример глобальной перепланировки – дома серии 504Д: там просто взяли стандарт 504 и превратили в дома повышенной комфортности – двухкомнатную квартиру сделали однокомнатной, а трехкомнатную двушкой. Там получились даже кухни большие. Но потолки остались прежние, как и внешний вид дома, тесные санузлы – в общем, на жилье класса «комфорт» это не тянуло.
Что делать со студиями
Раздолье началось во второй половине 90-х. Во-первых, стали появляться монолитные дома, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, а покупатель уже сам придумывал, где ему поставить стенки. Это и сейчас популярно – особенно в бизнес-классе. Все это очень популярно при растущем рынке: люди охотно вкладывают деньги в ремонт и дизайн. Но растущий рынок остался в прошлом. Покупатели жилья в классе «комфорт» – средний класс – за время кризиса пострадали гораздо заметней, чем покупатели «элиты», поэтому этот сегмент просел больше всего. Зато активизировались покупатели квартир в сегменте «эконом» и «суперэконом» (студии).

И вот получилось, что невостребованный ранее сегмент – однокомнатные квартиры в 32–36 метров и двухкомнатные в районе 55 метров – стали пользоваться колоссальным спросом. Еще лет десять назад люди искали квартиры с большой кухней, метров 10 минимум. А про хрущевки говорили: покупать их не имеет смысла. В кризис приоритеты изменились.

При этом те застройщики, которые сделали ставку на студии, совершили ошибку. Вдруг людей осенило, что если уж покупать квартиру площадью порядка 30 метров, то лучше найти вариант с полноценной кухней. И сейчас я как риелтор знаю: в домах, где равное количество двухкомнатных, однокомнатных квартир и студий, именно однокомнатные раскупают быстрее всех.

А квартиры большой площади с широкими прихожими и большими кладовками оказались не очень-то и нужны.

Типичная новая квартира эконом-класса очень похожа на хрущевку, с той лишь разницей, что там слегка увеличена кухня – метров до семи, зато уменьшена комната – метров до 15-ти. Для одинокого человека это удачный вариант.

Про планировки студий нечего говорить, потому что они все одинаковые – прямоугольные. Крайне редко бывают Г-образные студии, у которых кухонный уголок обустроен в этом аппендиксе. Это плохой вариант: кухня должна быть светлой, у окна. В общем, единственный вариант изменить планировку в студии – поставить перед кухней раздвижную стеклянную стенку.
О комнатах нестандартной формы
В новых домах весьма проигрывают квартиры с комнатами нестандартной формы. Трапециевидные, пятиугольные и т.п. Когда архитекторы их планировали, то думали, что покупателю они полюбятся за необычность и вообще покажутся более престижными. Я как агент могу сказать: люди все-таки предпочитают жить в помещении с прямыми углами. Вернее, если комнат в квартире всего две и они, получается, многофункциональные, им не нужна вычурная форма. Если комнат шесть и одна из них – скажем, гостиная – овальная, то это ничего, стильно.

Панорамное окно хорошо, если из него красивый вид. Длинная и узкая комната или кухня – это всегда плохо. Впрочем, все опять-таки зависит от хозяина: какую цель он преследует. Захочет он сделать из кухни полноценную гостевую комнату, поставить туда диван – значит, ему и длинная кухня подойдет.

Или, скажем, лоджия: где она оптимально должна быть – на кухне или в комнате? Если там хранятся пищевые припасы – то удобней выход с кухни. Если она используется хозяином для перекуров – то из комнаты. Вообще, удобней, конечно, чтобы была большая лоджия с двумя выходами: так и теплее, кстати. А еще лучше – когда это зимний сад, в который можно попасть с двух сторон. В зимнем саду, кстати, отопление делать нельзя, но можно – теплый пол, так что вполне по силам сделать там оранжерею.
О двухэтажных квартирах
Отдельно – о двухэтажных квартирах. В Ленинграде первые двухэтажные квартиры появились в доме на Васильевском острове, где находится Центр фирменной торговли. Квартира по площади как хрущевка, метров 60, и там на первом этаже санузел, кухня и гостиная, а на втором – две спальни. Причем окна смотрят в разные стороны. Это необычно, красиво, но пожилым людям я такое жилье не советую.

В нормальной двухэтажной квартире санузлы должны быть на каждом этаже. Еще весьма желателен внутриквартирный пневматический лифт, а его сейчас только в суперэлите можно встретить. Хотя на Западе это обычное дело.

Впрочем, в Европе, в частности, в Финляндии, престижными считаются именно одноэтажные дома большой площади. Строить вверх там не любят.

В 90-е двухэтажные квартиры стали появляться в домах на Черной речке и в Невском районе: там, где стоят построенные пленными немцами двухэтажные домики. Богатые жильцы стали выкупать себе весь дом целиком. Потом построили таунхаусы в Коломягах и во Фрунзенском районе. Может, молодым зенитовцам, которые покупали там жилье, и нравится бегать в своих домах вверх-вниз, а людям в возрасте это быстро надоест.

В многоквартирных домах, особенно в центре, часто можно встретить двухуровневые потолки – «второй свет». Это не совсем двухэтажная квартира, но что-то похожее. Вариант красивый, хорош для пускания пыли в глаза, но, на мой взгляд, совершенно нефункциональный.
Четыре признака хорошей планировки
Я бы назвал 4 признака удачной планировки. Первый – два и более санузлов для квартир от трех комнат. Причем, в санузле № 2 можно ограничиться и душевой кабиной, зато в санузле № 1 поставить сауну.

Второй – очень модно сейчас делать кухни-гостиные. Только не надо там устраивать разноуровневый пол – слишком велика опасность, что вы, однажды перебрав, можете запнуться о ступеньку и расквасить нос. Нет, если у вас хороший дизайнер, он сможет вам сделать этот уголок с перильцами, ступеньками – скажем, имитирует палубу корабля, а вокруг цепочки. Разумеется, это все можно делать, если высота потолка позволяет.

Так что третье условие – высокие потолки и особая система вентиляции и кондиционирования.

Четвертое – в квартире должна быть гардеробная, а лучше две: одна возле спальни, а другая рядом с прихожей.

Иногда в квартирах эконом-класса люди обустраивают себе большую гостиную, а спальню делают без окон. Так вот: это неправильно.

Нина АСТАФЬЕВА, фото wircom.kiev.ua

‡агрузка…

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

  1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

    сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

  2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

    дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
  • 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
  • 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
  • 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *