Копэ планировка 3

КОПЭ

Модификация КОПЭ-80

Дома серии «КОПЭ» легко узнаваемы, они часто встречаются в районах Москвы. Их начали активно строить в 1982 году, причем возведение новых зданий продолжалось в течение длительного срока. Все жилые дома «КОПЭ» строились из каталожных блоков-элементов (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов, сокр. «КОПЭ», что и послужило названием серии), на момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции, становилось возможным проектирование совершенно разных вариантов квартир. При этом, каждый отдельный набор блок-элементов объединялся в компоновочные типовые жилые секции (сокр. КТЖС), которые по сути представляют из себя индивидуальный по архитектуре проект, в реальности планировки в зданиях «КОПЭ» в основном типовые.
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Бутырская.

Главными достоинствами данной серии домов являются трехслойные панели, которые имеют повышенную теплоизоляцию. Во всех домах установлено по 3 лифта. Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Плохая звукоизоляция и ограниченные возможности перепланировки следует отнести к недостаткам. Дома серии КОПЭ сносу не подлежат

Дома этой серии возводятся с 1982 года по настоящее время, было бы странно, если все они строились по одному проекту. Всего модификаций серии «КОПЭ» пять: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000 КОПЭ-М-ПАРУС и КОПЭ-Башня. Если последние две можно легко идентифицировать по внешнему виду, то первые четыре (КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000) можно различать только по году постройки и планировкам.

Дом серии КОПЭ-2000 в Марьино

Характеристики КОПЭ:
— внутренние стены — несущие с шагом 3 или 6 метров
— наружные стены — навесные панели с пониженной теплопроводностью
— расстояние от пола до потолка — 2.64 метра
— загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже
— два лифта в каждом подъезде (пассажирский и грузопассажирский)
— балконы или лоджии во всех квартирах (выносные)
— возможна постройка домов с переменной этажностью
— проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир)

Примерные планировки типовых жилых секций в домах КОПЭ (для модификаций КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000)

Однокомнатная квартира

Общая площадь: 38.2 м2 Жилая площадь: 19.9 м2 Площадь кухни: 10.0 м2

Двухкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 58.5 м2 Жилая площадь: 34.7 м2 Площадь кухни: 10.1 м2

Двухкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 57.9 м2 Жилая площадь: 33.7 м2 Площадь кухни: 10.2 м2

Трехкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 76.4 м2 Жилая площадь: 44.0 м2 Площадь кухни: 10.2 м2

Трехкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 76.4 м2 Жилая площадь: 44.0 м2 Площадь кухни: 10.1 м2

Четырехкомнатная квартира

Общая площадь: 102.9 м2 Жилая площадь: 64.6 м2 Площадь кухни: 10.1 м2

Дома серии КОПЭ

Описание

В 1981 году в Москве начато строительство домов серии КОПЭ (сокращенное название от «компоновочные» либо «каталожные объемно-планировочные элементы»). Этот архитектурный проект стал московским «долгожителем» — всего по нему возведено около 250 домов, а в наши дни здания возводятся уже по модификации КОПЭ-2000. Изначально такими домами планировалось застраивать свободные участки местности между уже существующими зонами жилой застройки и охраняемыми зонами памятников архитектуры. Проектом предусматривалась возможность строительства домов высотой до 22 этажей, первые из которых были возведены рядом с Воронцовским парком. Это были самые высокие многоэтажки в Москве того времени – настоящий прорыв в панельном домостроении.


Экстерьер и конструктивные особенности серии

Кстати

У поздних версий — КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.

Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.

Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.

За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады — сплошные, без выступов.

Особенности планировок квартир

Считается, что квартиры в домах серии КОПЭ наиболее удачные из всех «советских» жилых помещений как по удобству для проживания, так и по строительным характеристикам. В домах серии КОПЭ все комнаты квартир изолированы, с удобной планировкой, возможна проектировка квартир увеличенной площади (путем объединения соседних квартир на этапе строительства). Просторные холлы, раздельные санузлы и большие кухни в квартирах серии КОПЭ делают такое жилье комфортным и востребованным на рынке столичной вторичной недвижимости. В каждой квартире (КОПЭ после 1985г. постройки) есть балконы либо лоджии, однако их перепланировка невозможна ввиду конструкционных ограничений.

Кроме того, в домах серии КОПЭ несущими стенами являются также межквартирные, и большинство межкомнатных. Это делает проблематичной перепланировку с созданием новых проемов на месте стен. Последние вариации серии КОПЭ – КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня имеют улучшенную планировку квартир, витражное остекление на лоджиях, эркеры.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: КОПЭ
Регионы строительства: Москва (Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево), Московская область (Подольск, Голицыно, Люберцы, Вескресенск). В других регионах РФ дома данной серии не возводились.
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: современные
Годы строительства: с 1981 по настоящее время
Перспектива сноса: сносу не подлежит
Количество секций/подъездов: 2 и более
Количество этажей:

12-22, самые распространенные варианты — 18, 22.

Высота потолков: 2.66
Балконы/лоджии: Имеются во всех квартирах (после 1986 г.). В КОПЭ-80 (строилась до 1985г.) 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (КОПЭ-2000) все балконы остекляются застройщиком
Санузлы: раздельные во всех квартирах
Лестницы: незадымляемые, есть выходы на общий противопожарный балкон
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже, с 2000 г. — экологически чистый мусоропровод с системой пожаротушения
Лифты: Два пассажирских (400 кг) и один грузопассажирский (650кг)
Количество квартир на этаже: 4 (в некоторых домах по 2, 7, 8, 12)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира: 38-39/ 17-20/ 10-10,4
2-комнатная квартира: 55-62/ 32-38/ 10-10,5
3-комнатная квартира: 75-82/ 43-54/ 10-13
4-комнатная квартира: 100-102/ 65-70/ 10,3-19
6-комнатная квартира: 131-133/ 97/ 19
Вентиляция: Естественная вытяжная, блоки в санузлах и на кухнях
Стены и облицовка: Толщина наружных стен из трехслойных железобетонных панелей – 30 см.
Облицовка наружных стен — мелкая квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) либо крупная прямоугольная плитка (КОПЭ-2000).
Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-панели толщиной 18 и 22 см.
Перегородки — гипсобетон толщиной 14 см.
Перекрытия — крупноразмерные ЖБ-плиты толщиной 14 см.
Тип кровли: Плоская с рулонным покрытием, внутренний водосток
Производитель: ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК»)
Проектировщики: Моспроект
Достоинства: Панели наружных стен характеризуются повышенной теплоизоляцией. 3 лифта. В КОПЭ-2000 имеются: автоматическая система дымоудаления, медная электропроводка, отопительные приборы с регуляторами температуры, окна — пластиковые стеклопакеты КВЕ (Германия)
Недостатки: Запрещено обустройство проемов в большинстве стен, что ограничивает возможность перепланировки. Консольные лоджии-балконы – запрещено ломать порог. Слабая звукоизоляция.

Игорь Василенко

Характеристики домов серии КОПЭ: планировка квартир, преимущества и недостатки таких построек

Планировка КОПЭ – пример комфортабельного стандартизированного строительства. Это панельные дома из нескольких каталожных объемно-планировочных элементов. Их сооружают и сейчас ввиду отличных характеристик и экономичности строительства по сравнению с иными видами. Однако, есть и существенный нюанс, мешающий владельцам наслаждаться уютным проживанием – сложности в вопросе перепланировки. Это связано с наличием множества несущих стен и низкими шумоизоляционными межквартирными показателями. Но грамотный подход к вопросу решит и эту задачу.

Особенности домов данной серии

Серия КОПЭ стала буквально открытием московских архитекторов. До них во главе угла ставился не так комфорт проживания, как минимизация затрат на строительство домов и быстрота возведения. Ведь в стране дефицит был и на квартиры. Панельные застройки буквально заполонили районы городов, однако жилплощадь была не продумана, с точки зрения уюта: проходные помещения, отсутствие зонирования пространства.

Теперь же из секций в домах получалась планировка от 1 до 6-комнатных квартир. А общая этажность достигала 12, 16, 18 и даже 22 единиц. Взобраться на нужный этаж стало также удобно – лифты были как пассажирские, так и грузовые.

Несущие элементы секции формировали готовый жилой блок. Типовые компоновочные секции – архитектурно-индивидуальный проект, где планировка нацелена на получение большой площади.

Преимуществами является сама конструктивная планировка домов в целом и квартир в частности, продуманная, с точки зрения эксплуатационных характеристик:

  • мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже;
  • санузлы раздельные во всех квартирах;
  • увеличен доступ естественного освещения, что позволили новые размеры окон;
  • высота стен в жилых помещениях – 2,64 м;
  • каждый подъезд имеет чердак и подполье для размещения инженерных коммуникаций;
  • наружные стены трехслойные и обладают высокими теплоизоляционными свойствами, а фасадно-плиточная облицовка смотрится достаточно эстетично;
  • железобетонные несущие внутренние стены и перекрытия детерминируют устойчивость конструкции.

Толщина панелей, формирующих внутренние несущие перегородки, может быть трех типов: 140, 180 и 220 мм. Перекрытия между этажами – в 140 мм. Перегородки выполнены из 80 мм гипсобетона. Прочность зданий зависит от сохранности несущих стен. А при малых и средних габаритах, практически все стены в помещении ими выступают. Поэтому поменять функциональность комнат в квартирах КОПЭ довольно сложно.

Балконы с 1986 года есть в каждой квартире, а с 2002 года они еще и остекляются непосредственно исполнителем – застройщиком. Плоская крыша имеет рулонное покрытие и внутренний водосток. Вентиляция также стандартна – вытяжки в туалете и кухне.

Планировки

Вначале планировка КОПЭ для 1-2 квартирных домов не предполагала даже балконов. Но это продолжалось буквально 5 лет. Сейчас же дом серии копэ возводится с температурными регуляторами, медной электропроводкой, автоматической дымоудаляющей системой, стеклопакетами на окнах.

Тип КОПЭ имеет улучшенные размеры не только жилых комнат, но и кухонь, которые даже в 1 квартирных проектах равны минимум 10 кв. м.

Однокомнатная планировка дома серии КОПЭ состоит из прихожей, раздельного санузла, кухни и комнаты. Также в прихожей-коридоре имеется полуметровый встроенный шкаф.

При этом жилое помещение ограждено от так называемых мокрых зон несущей стеной. КОПЭ-80 не имеют балконов. Площадь комнаты в КОПЭ варьируется в пределах 17-20 кв. м.

Двухкомнатная

Дома серии КОПЭ на 2 комнаты в основном возводились с планировкой без проходных жилых помещений. При наличии балкона, выход к нему был либо через кухню, либо через одно из помещений. Планировка КОПЭ-2000 имеет застекление балкона.

Предполагается отдельный санузел, примыкающий к кухне, небольшой изогнутый коридор. Общая полезная площадь комнат составляет 32-38 кв. м.

Трехкомнатная

Планировка квартир в домах серии КОПЭ на 3 комнаты может иметь жилых 43-54 кв.м. При этом помещения изолированы, что повышает качество жизни всех членов семьи.

В наличии два коридора, один из которых может выступать коридором-прихожей, небольшая кухня на 10-13 кв. м, лоджия или балкон и раздельный санузел. Иногда предполагается встроенный шкаф.

Четырехкомнатная

Варианты перепланировок

Перепланировка – ответственный шаг. Помимо юридических формальностей в оформлении разрешений, следует оценить конструктивные особенности помещений, чтобы задумка наиболее релевантно отображала цели проведения мероприятий. Если главное – эстетика, выбирают кухни-студии, совмещенные жилые помещения. А если важна функциональность, то используют любые возможности расширить или зонировать пространство.

Планировка домов КОПЭ сама по себе достаточно практична. Но для молодой семьи разместиться в однокомнатной квартире с маленьким ребенком проблематично. А при наличии 4 комнатной квартиры, получить две большие жилые комнаты трудно ввиду применения в большинстве своем железобетонных несущих конструкций.

Здесь важно найти золотую середину между дизайном и функциональностью, не позабыв о безопасности. Профессиональные архитекторы помогут в проектировании, при этом обязательно предложат несколько вариантов. Однако и самостоятельно можно составить наброски будущих видоизменений, чтобы специалист понял общую концепцию.

1-комнатная

Для планировок квартир КОПЭ характерно наличие раздельных санузлов. Увеличить пространство можно за счет демонтируемых перегородок между туалетом и ванной. При этом можно также задействовать стену между санузлом и прихожей, при этом убрав встроенный шкаф. Плита будет располагаться в выступе, граничащим с новыми перегородками прихожей.

Добавить функциональное помещение может планировка теплого остекления балкона. Тут разместится компактный рабочий кабинет. А при желании иметь раздельные комнаты, следует учесть наличие лишь одного источника дневного света. Поэтому небольшая спальня родителей будет либо полностью на искусственном освещении, либо можно обустроить модные стеклянные перегородки. Прочные и рельефные, они отличаются надежностью, уменьшают звукопроницаемость и обеспечивают некую обособленность пространства.

2-х комнатная

С 2-комнатным планом КОПЭ можно получить три спальни, две из которых будут небольшие по размеру. Это идеально для семьи с разнополыми детьми. При этом увеличить пространство одной из комнат можно за счет утепленного балкона, если усилить проем. Увеличить санузел поможет нивелирование перегородки. На освободившемся месте легко станет стиральная машина либо дополнительный умывальник, биде, корзина для вещей.

Интересный вариант с кухней-студией, когда одно помещение превращается в просторную гостиную. Ее можно выполнить лаконичным продолжением прихожей.

3-х комнатная

Планировка КОПЭ на 3 комнаты дает неимоверное число вариаций по переустройству жизненного пространства. Самым простым будет совместить санузел или оборудовать зимний сад либо кабинет на лоджии.

Эстетически привлекательным будет проект 3-комнатной КОПЭ для увеличения метража двух жилых комнат, где одна является проходной. Дугообразные новые перегородки позволят использовать площадь прихожей и удобно передвигаться по квартире, устранив большинство углов.

В 3 изолированных спальнях всегда одна будет меньшего размера. Увеличить ее поможет планировка с нивелированной перегородкой к прихожей. Тогда спальня станет проходной, но пространство вырастет почти наполовину. А для хранения вещей удобно монтировать встроенные шкафы по бокам от входной двери и в коридоре.

Обустроить гардеробную можно и за счет одного жилого помещения. Планировка трешки с переходом одной комнаты в кухню может стать комфортабельной двушкой с широкой гостиной, не имеющей перегородок с прихожей и кухней.

Иногда планировка может сохранить раздельный санузел и увеличить пространство ванной комнаты. В этом случае, ненесущие перегородки между туалетом и ванной передвигаются для уменьшения площади туалета.

4-х комнатная

В четырехкомнатных КОПЭ площадь и планировка позволяют оборудовать два санузла, две гардеробные в изолированных комнатах, а смежные сделать более функциональными за счет округлых форм стен, соединяющихся с прихожей-коридором, и закрытого пространства для обустройства спального места.

Увеличить площадь жилой комнаты, имеющей выход к кухне, можно убрав перегородку, делающую ее изолированной. Такое помещение зачастую используется как гостиная, а не под спальню. Увеличить полезную площадь ближайшей к прихожей комнаты проще, поставив перегородку ближе к выходу и убрав ее в части, занимаемой коридором.

Конструктивный вариант с увеличением санузла может и не содержать параметра в его совмещении. Правильно расстановленные входы и переход в кухню – главная задача дизайнера. В таких квартирах серии КОПЭ возможна большая вариативность.

В целом дом серии КОПЭ поддается перепланировке. Главное, продумать целесообразность действий и удобство передвижения жильцов, а также нелишним станет зарисовка расстановки мебели. Комплексный подход с продумыванием каждой детали убережет от ошибок и излишних затрат.

Планировка квартир в домах серии КОПЭ.

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты — 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах — 2, 8, 12)
Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) — 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС — Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

  • Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.
  • Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
  • Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.
  • Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.
  • Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные
  • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы — необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы — белый, единичные дома — иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект
Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир — более 20
Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *