Консервация недостроенного дома на зиму

Содержание

Консервация незавершенного строительства дома на зиму

В этой статье я расскажу о подготовке к зиме и консервации недостроенных домов на разных этапах строительства.

В ней будут описаны этапы, наиболее благоприятные для консервации строительства, необходимые мероприятия для консервации дома на каждом этапе строительства, а также сказано о неблагоприятных для консервации этапах. Отдельным пунктом описано как сохранить завезенные строительные материалы в зимний период.

Введение

Почти каждый, кто строит дом задумывается осенью – а стоит ли консервировать стройку или оставить все как есть? Ответ на этот вопрос во многом зависит от причин остановки стройки. Если связаны они только с тем, что большинство технологических процессов можно выполнять при плюсовых температурах, с тем что зимой не самые лучшие условия труда (снег, мороз) и короткий световой день, то консервацию хозяин, вероятнее всего, будет делать. Бывает же так, что остановка строительства связана с недостатком средств. А консервация как известно требует пусть не больших, но тоже денежных затрат. Поэтому если нет денег на стройку, то на консервацию их при этом редко кто выделяет, ведь помимо технических вопросов замораживая стройку нужно еще и заплатить людям за проделанную работу. Отсюда вопрос:

Что будет если консервацию не сделать?

Совсем не делать ее нельзя. Потому что таким образом Вы поставите под угрозу все уже сделанные работы и потраченные усилия. При этом есть мероприятия которые делать крайне необходимо, и такие от которых можно и отказаться в случае очень ограниченного количества денежных средств. Поэтому в этой статье я буду делать акцент на тех мероприятиях на которых лучше не экономить, чтобы, как говорится, не платить в итоге дважды.

Чтобы дальше было понятнее к чему же сводится суть всех мероприятий при консервации стройки на зиму, в двух словах хочу сказать о том что же такое консервация. Консервация, по большому счету – это дело довольно простое. Это ряд мероприятий, которые позволяют сохранить прочность, устойчивость и сохранность уже встроенных конструкций, и что тоже не маловажно – обеспечить безопасность объекта для окружающих. Кроме того, если Вы правильно законсервируете свою стройку, то возобновление строительства весной будет гораздо менее проблематичным, чем если просто бросили стройку «как есть».

Что включает в себя консервация строительства дома?

Самое основное – это защита от влаги. Вода, проникая в поры строительных материалов, в отверстия и емкости, при минусовой температуре замерзает, расширяется и разрушает их. Поэтому большинство мероприятий сводятся к защите от влаги. В консервации на зиму нуждается сам дом, коммуникации (если уже подведены) и закупленные впрок строительные материалы.

Самые лучшие этапы для консервации дома на зиму

Если у Вас сть возможность планировать строительство, то безопаснее всего для дома спланировать стройку следующим образом: фундамент – зима – стены+крыша – зима – отделочные работы. Больше того, никаких особо затратных мер по консервации на зиму в таком случае придпринимать не прийдется. Остановка стройки на любых других промежуточных этапах обязательно нуждается в консервации.

Варианты консервации на зиму строительства домов на благоприятных этапах

На этапе закладки фундамента. Дом без подвала

По мнению специалистов, прерывание строительства домов на этапе закладки фундамента даже полезно для здания, так как за зиму фундамент наберет прочность, и пройдет его естественная усадка.

Консервация строительства на этапе закладки фундамента подразумевает:

  1. обеспечение гидроизоляции фундамента;
  2. обеспечение теплоизоляции фундамента;
  3. засыпка котлована грунтом обратной засыпки;
  4. отведение грунтовых вод от строительной площадки и фундамента.

Гидроизоляция и теплоизоляция фундамента

Стоит ли гидроизолировать и утеплять фундамент на зиму? Во первых, это зависит от типа фундамента. Такие фундаменты как столбчатый и свайный не гидроизолируются и не утепляются в принципе. А вот плитный и ленточный фундаменты напротив, поэтому речь дальше пойдет о них.

Ленточный фундамент

Используя для гидроизоляции ленточного фундамента рулонные материалы (типа рубероида) важно надежно защитить верх фундамента от влаги, которая может проникнуть между гидроизоляцией и фундаментом и замерзая и расширясь при этом оторвать гидроизоляцию. Тогда весной прийдется гидроизолировать все по новой. Если гидроизолировать фундамент битумной мастикой или другой жидкой гидроизоляцией, то такой угрозы нет. Напомню, что обмазочную гидроизоляцию важно защищать текстилем (или утеплителем если планируется утепление фундамента) от повреждений во время обратной засыпки грунтом. На зиму фундаменту требуется утепление, особенно если дом строится на почвах глинистых, суглинистых, для которых характерно пучнение в период замерзания и оттаивания, неоднородных грунтах или торфяных грунтах, которые подвергаются деформации после морозов. Промерзшие грунты вспучиваются и толкают фундамент вверх, неодинаково на разных участках (независимо от веса фундамента). Утепление ленточного фундамента делается на уровень промерзания грунта водонепроницаемым утеплителем из ЭППС.


Гидро- и теплоизоляция ленточного фундамента

Временную гидроизоляцию фундаментной ленты сверху можно сделать рубероидом или полиэтиленовой пленкой придавливая их сверху чем-то тяжелым – например, бетонными плитками, кирпичем, грунтом.


Защита фундаментной ленты

Важно! если фундамент из монолитного ж/б, то с момента его заливки до консервации должно пройти 28 дней, чтобы бетон набрал марочную прочность.

Примечание: Рубероид считается более надежным, материалом чем полиэтиленовые пленки, но последние, в свою очередь на порядок дешевле, поэтому для консервации часто используют именно их. Я бы советовала остановиться на среднем по прочности среди них материале – это полиэтиленовая пленка армированная полипропиленовой пленкой.


Неармированная пленка


Армированная пленка

А также советую использовать пленку с микроперфорациями, они обычно есть у гидроизоляционных пленок, и нет у пароизоляционных. Микроперфорации настолько малы что влага через них не пройдет, но при этом конструкция сможет дышать, и например если бетон еще не до конца подсох, то мы оставляем ему эту возможность.

Плитный фундамент


Плитный фундамент

Гидроизоляция и утепление плитного фундамента обычно делается до заливки самой фундаментной плиты. Гидроизоляция при этом обычно укладывается или на бетонную подготовку, а по ней кладется утеплитель. Затем заливается фундаментная плита. Таким образом она остается защищенной на зиму от грунтовых вод, но не защищена от осадков и, что самое опасное, от пучения грунта, которое может неравномерно приподнять фундамент и он даст трещину. И именно поэтому мелкозаглубленные фундаменты не допускается оставлять ненагруженными или недогруженными (здание не построено полностью) на зимний период. А если нет выхода и приходится оставлять, то вокруг фундамента следует устроить временное теплоизоляционное покрытие из опилок, шлака, керамзита, шлаковаты, соломы или других материалов, предохраняющих грунт от промерзания. Грунт под плитой от сильного промерзания будет защищать уложенный под плитой утеплитель, а от осадков плиту сверху нужно накрыть гидроизоляционной пленкой или рубероидом, пригрузив ее чем-то тяжелым (например кирпичами).

Засыпка котлована

Перед тем как засыпать грунт обратной засыпки следует закрыть отверстия в фундаменте подготовленные под комуникации, например фанерой, куском метала или ЭППС.


Отверстие в фундаменте под коммуникации

Если же комуникации уже выведены, то трубы заглушить или спец заглушками, которые есть в свободной продаже или забить ветошью и завязать полиетиленом.

Заглушка

Выведенный электрический провод смотать в бухту, плотно завязать в полиэтиленовый кулек и присыпать грунтом, чтобы его не попросту не украли.

Котлован обычно засыпается полностью, иногда места провода коммуникаций оставляют незасыпанными, чтобы не раскапывать сново по весне, но в этом месте будет скапливаться вода и снег и вода, поэтому лучше засыпать весь котлован.

Возможные последствия не засыпанного на зиму котлована

Отмостка

Стоит ли делать отмостку на зиму? Отмостка призвана защищать фундамент от воды. Но в первую очередь от той воды что льется с крыши (или перекрытия, если дом консервируется на стадии 1 этажа). Делать отмостку на этапе возведения фундамента не совсем оправданно. Связано это с тем, что по весне практически всегда (если стройка была заморожена на этапе фундамента) приходится разрывать фундамент: нужно провести коммуникации или сделать гидроизоляцию, или теплоизоляцию, или и то и другое… Исключением может быть только тот случай, если строите Вы по проекту, т.е. Вы точно ничего не придумаете что бы такого сделать с фундаментом по весне, так как в проекте все учтено, а также если у Вас есть возможность подвести все коммуникации сразу. Тогда можно и нужно смело делать отмостку. Подробнее про устройство отмостки в статье Отмостка. Устройство отмостки дома. В противном случае спешить не стоит, чтобы в итоге не делать отмостку дважды. Тем более что с временным отводом поверхностных вод от фундамента отлично справится описанный ниже метод планирования поверхности участка или отвод при помощи канавок.

Отведение грунтовых вод

Отведение грунтовых вод от фундамента нужно делать для того чтобы грунт вокруг него был как можно менее насыщен водой, так как влажный грунт во время морозов расширяется и давит на фундамент (силы морозного пучения грунта). Если воды будет очень много, то фундамент может дать трещины. Отвести воду можно просто при помощи планировки поверхности участка, спланировав прилегающий грунт так, чтобы уклон был ОТ фундамента, либо же при помощи системы канавок и стоков.


Планирование поверхности участка

Второй вариант более сложный в исполнении, но единственно возможный, если например дом стоит в низине.

Отвод грунтовых вод от фундамента при помощи системы канавок и стоков


Система канавок и стоков

  • Определяется место для отвода воды на строительной площадке, которое по отношению к заложенному фундаменту является наиболее низким. Если же такое место отсутствует, например дом расположен в низине, то вырывается канава, которая будет служить резервуаром для стока воды. Для нормального стока воды дно резервуара (или просто та более низкая часть участка, куда планируется отводить воду ) должно быть на минимум на пол метра ниже чем уровень грунта увозле фундамента.
  • Прокапывают канавку вдоль периметра фундамента (или отмостки, если она суже сделана) – 0,3-0,4 м глубины х 0,4 м ширины. С той стороны, где находится созданный резервуар для отведения грунтовых вод, канавку прокапывают чуть глубже – до 0,5 м.
  • Перпендикулярно канавкам, на расстоянии около 0,5 м от фундамента прокладывают канал ( с каждой стороны дома), в который будет стекать вода с канавок и дальше под уклоном отводиться в созданный резервуар.

    Сброс воды в резервуар

Хочу заметить, что данный метод отвода воды требует периодического осмотра и очистки во время эксплуатации. Канавки и каналы нужно очищать от загрязнений, для того чтобы вода могла двигаться безпрепятственно. Если возможности периодически навещать зимой стройку и делать прочистку каналов нет, то лучше ограничиться планированием поверхности участка.

Если есть подвальные помещения


Дом с подвальным помещением

При консервации стройки на этапе строительства подвального помещения выполняются все мероприятия как и при консервации на этапе фундамента, а также добавляются мероприятия по защите подвального помещения.

В результате пучнения почвы неукрепленные перекрытиями стены подвала под действием грунта зимой могут треснуть или обвалиться. Учитывая это, мероприятия для консервации на данном этапе:

  • Конечно же лучше по возможности сделать перекрытие подвала (наиболее дешевый способ перекрытия по мнению специалистов – сборные плиты). В этом случае на устроенные перекрытия кладется гидроизоляция (рубероид, ПЭ пленка), стыки полотен проклеиваются, после чего гидроизоляция пригружается кирпичами от ветра. Проем в перекрытии под лестницу следует предварительно закрыть досками. В противном случае гидроизоляция в этом месте прорвется под весом снега, а также это небезопасно (могут пострадать животные или дети играющие на стройке).

    Плохо закрытый проем под лестницу

  • В подвале желательно сделать полы, например выровнять грунт, утрамбовать, затем засыпать слоем щебня или песка (толщина слоя – от 12 см ) после чего залить цементным или известковым раствором.
  • Если есть вероятность проникновения в подвалы воды во время дождей и снегопадов (например через окошки в цоколе), то при замерзании она может разорвать конструкции из-за увеличения объема. Для предотвращения нужно закрыть эти проемы гидроизоляцией, а также можно положить в подвал несколько больших пластиковых бутылок с водой (на треть заполненные) – их кладут в помещение из расчета 4 шт/1м2: тогда они возьмут на себя часть нагрузки от расширяющегося льда вокруг них, и стены подвала не пострадают. Однако этот способ может спасти подвал только в том случае, если будет создано покрытие от прямого попадания осадков, т.е. уложено перекрытие.

    Затопление подвала

  • Если же перекрытия не будет или вода будет затекать через оконные проемы на уровне цоколя, то весной скорее всего в подвале будет стоять вода. Ее можно будет откачать небольшим погружным насосом.
  • Черновые полы, по мнению строителей, не стоит торопиться укладывать, лучше все доски сохранить, так же как и остальной пиломатериал, и сделать эту работу качественно уже в новом строительном периоде.

Рекомендуемые строителями этапы консервации недостроенных домов различаются в зависимости от материалов стен. Рассмотрим эти варианты.

Консервация строительства кирпичного и блочного (пеноблок, газоблок, ракушечник) дома

Первый этаж без перекрытия

Строители не рекомендуют подводить строительство дома к зиме на этой стадии. Желательно, чтобы по стенам уже было уложено перекрытие.

Очень важно чтобы был выполнен армирующий пояс по верху стен. Если зима застает на этапе строительства, когда еще не выложен армирующий пояс, то без защитных мероприятий вода попадает внутрь кирпичей (или блоков), что приводит к их разрушению и гарантирует высолы на кирпиче по весне. Если же стена многослойная (колодезная) и между двумя стенками уложен утеплитель, то оставаясь ненакрытым утеплитель напитает влагу, вода в нем замерзая будет расширятся чем полностью разрушит структуру материала, и тем самым приведет его в негодность.

Поэтому консервация дома на данном этапе трудоемкая и не гарантирует полную сохранность стен от намокания и возможного растрескивания.

Если все же консервация необходима именно на этом этапе, строители рекомендуют:

  • Закрыть сверху стены гидроизоляционной пленкой, затем пригрузить пленку кирпичами, или же отогнуть ее в две стороны, затем прижать к стене досками и прибить. То же делают и на уровне подоконников.

    Гидроизоляция стен

  • Возведенные выше перекрытия свободно стоящие стены должны быть раскреплены (подкосами или распорками), если их высота превышает 3,1; 5,6; и 6,5 м при толщине кладки 38, 51 и 64 см соответственно.


    Распорки

  • Внутри дома полы укрывают соломенными матами (для защиты грунта от промерзания и пучения) и гидроизоляционной пленкой, прижимают пленку грунтом или песком к стенам изнутри, приподнимая ее на 20-30 см.
  • Если есть финансовая возможность, то стоит устанавливить временные перекрытия из обрешетки. Сверху обрешетки уложить гидроизоляционную пленку или рубероид и прижать ее кирпичами.

    Временное перекрытие

  • Снаружи стены закрывать не надо.
  • Дверные и оконные проемы закрыть досками, листами металла, рубероидом или полиетиленовой пленкой.

    Окна и двери забитые фанерой

    Окна закрытые рубероидом


    Окна забитые досками

  • Отводят воду от дома методом планирования поверхности участка или при помощи системы конавок (описано выше).

Защита первого этажа с перекрытием

Этот этап более благоприятный для консервации на зиму.

Необходимые мероприятия:

  • На перекрытие уложить гидроизоляцию (рубероид, ПЭ пленку) внахлест, проклеить стыки липкой лентой, сверху надежно пригрузить от ветра кирпичами. Края свисающей пленки прижимают к стене реечками и прибивают.
  • Дверные и оконные проемы закрыть: досками, металлическими листкми, рубероидом или ПЭ пленкой.
  • На данном этапе уже стоит делать отмостку, которая будет защищать фундамент от стекающей с перекрытия воды.
  • Отводится вода от дома методом планировки поверхности участка или устройством системы канавок, описанной выше.

Дом подведен под крышу, уложена стропильная часть, но еще не покрыта кровельным материалом

Стропильная часть без кровельного материала

На этом этапе возведены стены, уложено перекрытие над первым этажом и лестница, выстроены фронтоны, уложена стропильная конструкция.

Консервация на этом этапе:

  • Нужно защитить внутренне помещение от попадания влаги, для этого сооружают временную облегченную крышу. На стропила набиается обрешетка, на нее укладывается гидроизоляция (рубероид, подкровельная мембрана или армированная ПЭ пленка). Гидроизоляция закрепляется деревянными рейками.
  • Если на данном этапе фронтоны еще не выстроены, то эти места нужно закрыть, например фанерой или досками чтобы защитить гидроизоляцию от поддувания а внутреннее пространство от попадания воды и снега.
  • Закрывают щитами проемы.
  • Устраивают отмостку и канавки для отвода воды от дома.

Консервация строительства домов из бруса и бревен

Консервация строительства домов из бруса на этапе возведения стен и этапе создания межэтажных (чердачных) перекрытий

Деревянный дом единственный, который рекомендуется оставлять зимовать нарочно для соблюдения технологии. Связано это с тем, что дерево должно пройти этап естественной сушки и усадки. Поэтому в первую зиму категорически запрещается включать в таком доме отопление. Если еще непросушеный брус изнутри нагревается а снаружи замерзает – его попросту выкручивает, что может привести к разрушению оконных рам и даже к их выпадению. Поэтому окна и двери в дом из бруса (за исключением клееного бруса) в первую зиму ставить не рекомендуется. Во вторую зиму их можно закрыть досками или пленкой.

Окна закрытые пленкой

Крыша и кровельное покрытие рекомендуется уложить до зимы, но если такой возможности нет, то необходимо провести следующие мероприятия:

  • Создать временную кровлю — сделанная из досок решетка, опирающаяся на уже построенные стены и покрытая гидроизоляционным материалом (в случае отсутствия межэтажного перекрытия). Если межэтажное перекрытые уже сделано, создают стропильную конструкцию с обрешёткой, закрывают сверху гидроизоляционной пленкой и закрепляют ее рейками, чтобы при ветре пленку не унесло.
  • В дверном проеме устанавливают временную дверь или тоже заколачивают деревянным щитом таким образом чтобы оставались щели.
  • Брус обязательно должен быть обработан и защищен от вредителей и гниения антисептическими составами. Если это уже было проделано на этапе заготовки материала, то вторично делать обработку не обязательно.
  • Вода может попасть через негерметизированные стыки и швы, поэтому все стыки законопачивают паклей.
  • Отводится вода от дома методом планировки поверхности участка или устройством системы канавок, описанной выше.

Дом подведен под крышу, уложена стропильная часть, но еще не покрыта кровельным материалом

На данном этапе:

  • Делается временная кровля: поверх готовых стропил укладывается обрешетка, на нее укладывается гидроизоляционный материал (рубероид, ПЭ пленка), после чего его надежно закрепляют рейками.


    Доб из бруса без кровельного покрытия

  • Стыки сруба законопачивают паклей на зиму.
  • Брус обязательно должен быть обработан и защищен от вредителей и гниения антисептическими составами. Если это уже было проделано на этапе заготовки материала, то вторично делать обработку не обязательно.
  • Окна и двери либо оставляют открытыми либо заколачивают с досками оставляя зазоры для проветривания.
  • Делается отмостка.
  • Отводится вода от дома методом планировки поверхности участка или устройством системы канавок, описанной выше.

Консервация строительства каркасного дома и домов из панелей

При строительстве каркасных домов стены возводятся приблизительно за несколько недель.

При возведении таких зданий важно придерживаться правила – консервировать строительство нужно либо на этапе возведения фундамента, либо на этапе возведения крыши.

Незакрытые крышей стены без перекрытий или на этапе возведения перекрытий оставлять не рекомендуется, так как каркасную или другую многослойную конструкцию очень сложно предохранить от сырости и влаги. Если конструкции намокнут, то их вес увеличится, в результате чего возникнут распорные напряжения, и недостроенный дом к весне скособочится или даже завалится.

Неблагоприятная стадия для консервации каркасного дома

Консервация дома на этапе возведения фундамента мы уже разобрали выше, поэтому остановимся на втором рекомендуемом для зимовки каркасного дома этапе.

Консервация каркасного дома на этапе возведения крыши

Каркасний дом

Если крыша выполнена частично: то есть, сделаны стропила, собрана обрешетка, а кровельный материал не уложен:

  • Делается временная кровля: поверх готовых стропил укладывается обрешетка, на нее укладывается гидроизоляционный материал (рубероид, ПЭ пленка), после чего его надежно закрепляют рейками.
  • Оконные и дверные проемы закрывают щитами из досок или металла, либо закрывают рубероидом или ПЭ пленкой.
  • Делается отмостка.
  • Отводится вода от дома методом планировки поверхности участка или устройством системы канавок, описанной выше.

Неблагоприятные этапы для прерывания строительства дома из любого строительного материала

Этап создания котлована

Этап создания котлована

Дождевая и талая вода при минусовой температуре, замерзает и увеличивает объем, а это вызывает ослабление грунта ниже дна котлована даже на глубине 0,5 м. Весной, возможно, придется выбирать грунт, а на его место укладывать гравий или песчано-гравийную смесь или утрамбованный песок слоями. Это приведет к дополнительным объемам работ и затрат. Достаточно эффективного , и при этом не слишком затратного способа защиты от накапления в котловане воды и защиты от мороза к сожалению нет.

Поэтому рекомендация такая — если нет возможности завершить нулевой цикл до наступления зимы, то лучше отложить начало строительных работ до следующего сезона.

Стены без перекрытия

Стены без перекрытия

Выше были описаны способы консервации строительства для каменных строений (кирпичных и блочных) на данной стадии. Но строители настоятельно не рекомендуют останавливать строительство на этом этапе. Они советуют уложить перекрытие или хотя бы временный настил из досок и рубероида или пленки. Лучше будет создать временную крышу с небольшим уклоном – эта защита будет более эффективной, но дорогостоящей, так ее весной придется снимать. Если же такой возможности нет, то стоит придерживаться изложеных выше рекомендаций по консервации на данном этапе.

Хочу отметить, что объем действий при консервации строительства на зиму зависит не только от этапа строительства, но и от грунта, на котором оно ведется: чем более плотный и пучинистый грунт, тем больше мы рискуем целостностью строения, оставляя фундамент недогруженным. И, соответственно, тем более тщательная нужна защита грунта от промерзания и пучения. И наоборот — чем выше паропроницаемость грунта, тем меньше вреда нанесут минусовые температуры и влага.

Важно! Если строительство не сможет быть продолжено в следующий летний период, то его нужно расконсервировать когда спадет минусовая температура, а перед зимой законсервировать снова. Делается это для того чтобы все напитавщие за зиму влагу конструкции подсохли за летний период.

Сохранение стройматериалов в зимний период

Очень важно сохранить все материалы, которые были завезены на участок, но не были использованы по какой-либо причине, чтобы они не были разрушены под воздействием погоды.

  • Все пиломатериалы укладывают на прокладки в штабеля.

    Хранение пиломатериалов

    При их складировании старайтесь, чтобы между ними оставалось свободное пространство около 5 мм что даст им возможность проветриваться. Это позволит древесине избавиться от лишних запасов влаги. Все древесные материалы следует обработать антисептиками (кроме тех что Вы планируете использовать, например, для опалубки). Сверху их нужно накрыть полиэтиленовой пленкой или рубероида.

  • Все подкровельные материалы, материалы для гидроизоляции погребов, кровельные материалы для покрытия крыш стоит хранить в помещениях, в сухом месте, там же можно оставить гвозди или другой крепеж, стекло и металлические детали. Важно, чтобы рулонные гидроизоляционные материалы (толь, рубероид, ПВХ-мембрана) хранились в вертикальном положении, иначе они потрескаются в местах изгибов (обычно ближе к середине рулона).

    Хранение гидроизоляции

  • Краски, олифа и т.п. материалы на основе растворителей должны храниться в плотно закрытых банках.
  • Цемент, известь, гипс, алебастр боятся влаги, и их лучше не оставлять на зимовку на участке, но если нет другого выхода, то их хранят в помещениях (сараях, например, или бытовках). Эти материалы можно располагать в мешках на полу, если пол сухой. Любое попадение влаги или большая сырость в помещение приведет к затвердеванию и дальнейшей непригодности этих материалов.

    Испорченный цемент

  • Кирпичи, которые должны быть использованы для кладки печей, лучше всего хранить в сухом помещении. Остальной неиспользованный кирпич должен быть сложен в штабеля, сверху закрытые пленкой, чтобы сохранить материал от попадания снега и воды. То же касается и блоков.

    Хранение кирпича

  • Песок укладывается кучей внутри устроенной опалубки, чтобы защитить его от расползания.

    Песок

    Сверху песка должны быть надежно укрыт крепкой пленкой (например, армированной полиэтиленовой или рубероидом), и пригруженной кирпичами от ветра. Гидроизоляция также позволяет защитить песок от влаги и предотвратить проростание в нем травы по весне.

  • Имеющиеся на участке емкости, бочки для воды, бетономешалку следует перевернуть верх дном, чтобы их не разорвало замерзшей зимой водой, либо занести в помещение.

Ознакомиться с консервацией с нормативной точки зрения можно воспользовавшись документом: ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов».

Консервация на зиму конструкций недостроенного дома и сохранение строительных материалов составляют небольшую часть от стоимости всего дома. Если консервация проведена правильно, не будет проблем при эксплуатации дома в дальнейшем. Соблюдая правила консервации недостроенного дома, вы сможете в следующий сезон продолжить строительство, не опасаясь подвоха со стороны материалов и конструкций, и надеюсь данная статья поможет Вам в этом.

Как подготовить дом к зиме на консервацию — инструкция для недостроенного дома

Немногим владельцам удается построить дом своей мечты «под ключ» за один сезон. Чаще всего с наступлением холодов все строительные работы в не отапливаемых зданиях прекращаются. Да, и технология самого строительства обычно предусматривает возведение дома, особенно, из тяжелых материалов, в несколько этапов. Вот и приходится оставлять недостроенное здание до весны, заблаговременно подготовив его к консервации.

1Что подразумевается под консервацией дома?

Консервация дома означает проведение целого комплекса работ, направленных на сохранение прочностных характеристик объекта, его целостности, обеспечение безопасности «недостроя» для окружающих. Первое, на что делается упор – это защита конструкции от проникновения влаги. Как известно, вода, при отрицательных температурах превращается в лед, заметно увеличиваясь в объеме. Мельчайшие трещины и поры при замерзании воды интенсивно расширяются. Дальше – больше. Так и разрушаются камни. Поэтому для защиты конструкции от негативного воздействия окружающей среды применяется полиэтиленовая пленка и доски. Что с ними делать и где размещать, будет рассказано дальше.

Далее следует упаковать или перенести на склад неизрасходованные стройматериалы:

  • Доски укладываются штабелями, между ними размещаются специальные дощечки – прожилины. Такое расположение способствует лучшей вентиляции в рядах и скорейшему просыханию древесины. Сверху вся конструкция покрывается металлическими листами.
  • Железобетонные плиты перекрытия консервируются аналогичным способом.
  • Краски, смеси, лаки, шпатлевка, цемент и клей должны храниться в сухом помещении при плюсовой температуре. Такое место следует подготовить заранее и при первых признаках похолодания перенести или перевезти их туда.
  • Газобетону не нужны особые условия, перезимовать он может и на стройплощадке. Но всего один сезон и накрытый пленкой.

2Инструкция по консервации недостроенного дома (для разных материалов) 1.Консервация дома из кирпича

Наиболее оптимальным вариантом для консервации кирпичного дома на зиму будет выгнанная коробка с дверными и оконными проемами, перекрытая временной кровлей. Кровля, обычно, монтируется из недорогих материалов. В этом случае вполне подойдет деревянная обрешетка, покрытая слоем рубероида.

Дверной проем закрывается дверью, а вместо окон устанавливается полиэтиленовая пленка, и прибиваются доски. Этого вполне достаточно, чтобы недостроенный кирпичный дом пережил зиму без последствий.

2.Консервация деревянного дома и дома из бруса

Согласно технологическим требованиям, дому из дерева нужна зимовка для прохождения усадочного этапа и сушки в естественных условиях (исключение для бруса на клеевой основе). Первая зима с включенным отоплением чревата для непросушенного бруса выкручиванием. По этой причине монтаж окон и дверей не рекомендован для первой зимы.

И все же, древесина в большей степени, нежели иные материалы подвержена негативному влажному воздействию. Посему не построенная до наступления морозов крыша возводится зимой в обязательном порядке. Это может быть временная конструкция. Отсутствие кровли ставит под удар сохранность всего сруба. Оттаявшая и вновь замерзшая вода просто порвет дерево.

Поэтому:

  • Недостроенный дом из дерева накрывается.
  • Осуществляется неплотное закрытие всех имеющихся проемов посредством пленки и щитов из древесины для естественного проветривания. Подобные меры предотвращают проникновение внутрь строения осадков.
  • Осуществляется герметизация стыков и швов. Для этой цели подойдет пакля.
  • Далее следует антисептическая обработка стыков.

На заметку. Процесс консервации в период наступивших морозов не предполагает использование септика. Вернее, допустима экономия на данном средстве, ведь минусовая температура не благоприятствует развитию микроорганизмов. 3.Консервация каркасно-панельного дома

Этап каркасного возведения не самый удачный для консервации даже при наличии крыши, хотя кровля несколько облегчающей процедуру. Поэтому рекомендуется «замораживать» стройку на обшивочной стадии, а еще лучше после ее выполнения и обустройства крыши. Впрочем, временная кровля также не исключается.

То сути для каркасно-панельного дома наиболее приемлемыми являются два этапа строительства, когда построен лишь фундамент либо начинается возведение крыши.

Намокание многослойной конструкции стен недопустимо:

  • Влага, проникшая в панели, приводит к увеличению их веса и дальнейшему разрушению дома.
  • Промокание панельной теплоизоляции негативно сказывается на полноценной защите строения в будущем.

Какие же работы необходимо завершить до полной приостановки строительства:

  • Соорудить отмостку (желательно утепленную) для защиты фундамента от поверхностной воды.
  • Обработать деревянные элементы антисептическим средством.
  • Убедиться в жесткости каркасной конструкции. Если необходимы дополнительные элементы для обеспечения надлежащей прочности всего сооружения, то потребуется их обязательная установка.

Внимание. Недостаточный показатель степени жесткости, выявленный при специальных расчетах, свидетельствуют о неспособности конструкции выдержать кровлю, на которой будет лежать снег. Вот почему необходимо использование горизонтальных и диагональных деревянных брусков для «подмоги» вертикальному брусу, подверженному большой нагрузке в зимний период.

Дальнейшая консервации проходит по аналогии с кирпичными и деревянными строениями.

4.Консервация дома из пеноблоков, ракушечника

Самый оптимальным этапом консервации (менее трудоемким и недорогим) в данном случае считается наличие перекрытия на первом этаже и возведенных стен.

Тогда достаточно следующих действий:

  • Укладки гидроизоляционного материала (рубероида, пленки) на элементы перекрытия с проклейкой стыков. На верх ставятся кирпичи в качестве защиты от порывов ветра. Свисающая часть пленки залепляется с помощью реек.
  • Закрытия проемов любым имеющимся материалом. Это могут быть доски, листы металла, пленка и так далее.
  • Обустройства отмостки и системы отвода воды. Фундамент также требует защиты.

Фасад закрывать не нужно.

3Как законсервировать стройку дома, если готов только фундамент?

Поговорим подробней о подготовке к зиме заложенного фундамента. Какие действия она подразумевает:

  • Фундаментную гидро- и теплоизоляцию

Фундаментам столбчатого и свайного типа не требуются утепление и гидроизоляция в отличие от плитного и ленточного.

Для ленточного фундамента в качестве гидроизоляционного слоя, как правило, используется рубероид или иной надежный рулонный материал. Процедура утепления подразумевает определенную глубину равную уровню грунтового промерзания с применением водонепроницаемого утеплителя. С функциями временного верхнего гидроизоляционного слоя справляется пленка, придавленная кирпичами. Хотя надежность рубероида в этом случае неоспорима. Он уступает лишь по части стоимость. Поэтому разумный выбор относится к армированной пленке с показателем средней прочности.

Для плиточного фундамента гидроизоляционный и утеплительный слои выполняется до того, как заливается фундаментная плита. Тогда у нее появляется защита от вод, поступающих из грунта. Для мелкозаглубленного фундамента угрозу представляют морозы, осадки и почвенное пучение. Поэтому вокруг него устраивается временный вариант теплоизоляции. В качестве материла используются: шлаковата, керамзит, солома. Сверху плита накрывается гидроизолятором – пленкой.

  • Обратную засыпку грунтом – засыпается пустота вокруг фундамента

Перед засыпкой котлована закрываются отверстия, проделанные для прокладки коммуникаций. Предварительно выведенные коммуникации требуют установки специальных заглушек на трубах. По факту необходима плотная засыпка котлована. Хотя зоны коммуникационных подводов зачастую оставляют не засыпанными, дабы не заниматься их раскапыванием весной, и зря. Этот необдуманный шаг оборачивается скоплением воды.

  • Отвод воды

Борьба с грунтовыми водами обеспечивает защиту от разрушения не только фундаменту, но и стройплощадке.

Для справки. Защитные функции отмостки актуальны при готовых стенах и крыше, когда водные потоки стекают с кровли. Если организовать бетонную водонепроницаемую полосу раньше, при «размораживании» стройки фундамент все равно будет разрыт для прокладки коммуникаций и других работ. Значит произойдет нарушение целостности отмостки, а в будущем следует повторить работу по ее выполнению. Безусловно, есть и некие исключения, сводящиеся к идеально продуманному плану и его точному соблюдению. Однако такое случается не часто.

Как же делается временная система для отведения водных потоков (подземных и наземных) от построенного фундамента. Как предотвратить насыщение грунта водой.

Есть два метода:

  1. В простом исполнении заранее планируется поверхность участка. В итоге прилегающий грунт имеет наклон «от» конструкции фундамента.
  2. В более сложной вариации обустраивается целая сточно-канавочная система. Работа начинается с определения места для отведенной воды (оно должно быть ниже, нежели уровень заложенного фундамента) или с рытья специальной канавы (резервуара). Дело продолжается копанием канавок по периметру фундамента. Перпендикулярно к ним прокладываются каналы (их четыре по числу сторон дома) для стока воды из канавок. Далее вода направляется к резервуару.

К сведению. Канальная система нуждается в периодических осмотрах. Для качественной эксплуатации ей необходима регулярная очистка.

Остается один вопрос: что делать при наличии подвальных помещений?

Действия аналогичны описанным выше для фундамента с добавлением мероприятий, защищающих подвал:

  • Выполнение подвального перекрытия обязательно к исполнению. Многие предпочитают способ сборных плит с укладкой на них гидроизоляции. При этом доски должны закрыть лестничный проем.
  • Предпочтительно наличие полов – утрамбованного и выровненного грунта, засыпанного щебнем и залитого раствором.
  • Предупреждается любая вероятно проникновения воды (через цокольные окна и так далее). Для этого все имеющиеся небольшие проемы закрываются.

Видео сюжет расскажет, как правильно подготовить недостроенный дом к зиме

Устройство временной кровли

Способы устройства временной кровли

Фото: схема временной кровли

Существует вариант просто накрыть недостроенный дом дешевыми материалами, позаботиться о том, чтобы их не сдуло и не сломало снегом, а с возобновлением строительства демонтировать конструкцию. Однако этот вариант имеет сразу несколько недостатков: даже небольшие затраты пойдут впустую, а экономия времени при монтаже выльется в необходимость возиться с демонтажем. Поэтому рациональные хозяева выбирают вариант, при котором временная кровля станет частью постоянной. К счастью, ее обустройство потребует не так уж много сил.

Материалы временной кровли

Наиболее часто для таких случаев используется рулонный рубероид. Этот материал отличается водонепроницаемостью, морозостойкостью, способностью выдерживать перепады температур и высокую влажность. Для постоянной крыши ему не хватает только долговечности и презентабельного внешнего вида, а вот в качестве крыши на год он вполне подходит. К слову, выдержит такая крыша и больший срок — 4-5 лет, а при грамотно обустроенной гидроизоляции и крайней необходимости может простоять и дольше.

Также можно использовать армированную пленку, металлочерепицу и другие материалы в зависимости от финансовых возможностей.

Этапы монтажа временной кровли

Какой бы материал вы ни выбрали, необходимо позаботиться об основе, на которую он будет уложен. Желательно уже перед началом работ определиться с материалами, которые будут использоваться при капитальном обустройстве крыши. Это важно потому, что качественная временная кровля требует монтажа основательных систем — стропил, обрешетки, а также расчета на вентиляционные зазоры. Характеристики этих составляющих кровли необходимо рассчитывать с учетом данных об используемых материалах.

Итак, определившись с окончательным видом крыши, займемся подготовкой укрытия на осенне-зимний период. Для обустройства временной кровли понадобится:

Фото: стропильная система для временной кровли

Стропильная система, рассчитанная на вес будущей капитальной кровли (чтобы не пришлось усиливать или переделывать);

Супердиффузионная мембрана — эта современная пленка позволяет образованному внутри пару выходить наружу, но не пропускать воду, а впоследствии защитит теплоизоляционный слой от выдувания;

Фото: обрешетка под рубероид

Обрешетка, шаг которой выбирается в соответствии с требованиями капитального материала. В ряде случаев он может оказаться слишком редким для укладки рубероида. Тогда рекомендуется дополнить конструкцию обыкновенной доской совпадающей толщины.

Фото: рубероид

Поверх обрешетки укладывается рубероид. Помимо крепления с помощью гвоздей или строительного степлера он дополнительно фиксируется рейкой, уложенной поверх. Это необходимо, чтобы сильные порывы ветра не содрали уложенные листы и не нарушили целостность материала. В результате у нас получается неутепленная, но вентилируемая временная кровля. Кстати, ее можно использовать не только для недостроя, но и для помещений, которые не эксплуатируются в холодное время года. Рубероид может быть заменен на более долговечный материал. В остальном конструкция не будет отличаться от обыкновенной холодной кровли.

Особенности и преимущества вентилируемой неутепленной временной кровли

Главное преимущество такой конструкции — это отсутствие необходимости демонтажа перед строительством капитальной крыши. Несмотря на то, что временная кровля стоит достаточно дорого, ни один рубль не пропадет даром. При возобновлении работ понадобится:

  • Утеплитель. Монтируется изнутри, при этом разбирать временную крышу не потребуется.
  • Паробарьер. Устанавливается под утеплитель, монтаж также происходит изнутри.

После установки утеплителя и паробарьера такая кровля может прослужить еще много лет, но дом уже можно достраивать и использовать, в том числе в холодное время года. Чтобы окончательно достроить крышу, понадобится только снять рубероид и уложить выбранное капитальное покрытие — металлические листы, керамическую, мягкую или цементную черепицу, мембранную, наливную или другие виды кровли.

Таким образом, временная кровля может стать основой для капитального покрытия. Подобное решение позволит сэкономить время и деньги, при этом обеспечивая надежную защиту недостроенного дома от непогоды.

Особенности подготовки недостроенного дома к зиме

«Оглянуться не успела, как зима катит в глаза» — этой строчкой из басни Крылова очень точно можно описать состояние застройщиков, не успевших за один сезон завершить строительство. Не хватило средств, были перебои с поставками материалов или какая-то иная причина — сейчас анализировать некогда. Важно другое — спасти то, что уже возведено, чтобы осенние дожди, а затем морозы и снег не уничтожили сделанную работу. Чтобы весной можно было начать с того, чем закончили, а не ликвидировать последствия «зимней спячки»

Еще не время говорить «cтоп»

Бывает, что строительство приходится сворачивать, так и не успев его толком развернуть. Допустим, работы прерываются на стадии вырытого 2–3-метрового котлована под фундамент и цокольный этаж. Как быть? Оставив его зимовать, будущей весной вы получите бесформенную яму с размытыми стенками и нарушенной в результате замерзания-оттаивания структурой грунта. А ведь такие последствия для грунта отнюдь не безобидны, так как приводят к снижению его несущей способности.

Именно поэтому строительные эксперты настаивают: чтобы не допустить разрушения и зимнего промерзания основания, следует поднапрячься и все-таки завершить работы по сооружению фундамента (хотя бы и без цокольного этажа), предварительно устроив систему отведения дождевых вод от котлована. Только в таком случае с наступлением строительного сезона вам не придется ждать, пока котлован просохнет, а также выравнивать и укреплять его осевшие стенки.

Фундамент и подвал

    С возведением фундамента мероприятия по консервации строительства не заканчиваются. Теперь нужно защитить фундамент от влаги. Если на него уже нанесен гидроизоляционный материал, конструкцию надо всего лишь покрыть полотнищем плотного полиэтилена. Если же времени на изоляционные работы не остается, то сначала необходимо тщательно обследовать фундамент на предмет трещин и других дефектов, через которые в тело бетона может проникнуть влага (при замерзании она будет расширяться и «разрывать» его изнутри), и заполнить их строительным раствором. А затем закрыть конструкцию рубероидом или гидростеклоизолом.

    Обязательным условием является отвод от фундамента воды. Для этого должна быть произведена обратная засыпка грунта, а края укрывного материала, с которых будет стекать вода, находиться как можно дальше от стенок. Для поверхностного водоотвода отрывают сеть траншей глубиной 20–50 см с уклоном 5 мм/м. Задача та же — предотвратить подмывание фундамента и заставить воду уходить на рельеф на максимальном удалении от основания здания.

    Вентиляционные отверстия в цоколе — продухи, служащие для циркуляции воздуха в подпольном пространстве, на период консервации затыкают обычными деревянными заглушками или устанавливают туда специальные клапаны. В результате ни вода, ни грызуны в подпол не попадут.

    Любая приостановка строительства должна быть плановой и предусматривать меры по консервации

    Если к окончанию строительного сезона готов не только фундамент, но и подвал, то нужно постараться успеть его перекрыть. Иначе вся работа может пойти насмарку: стенам, не связанным жестко между собой, зимой будет грозить деформация под давлением грунта, а также растрескивание под воздействием замерзшей влаги.

    Плиту перекрытия выстилают пленкой или рубероидом, прижимая полотнища грузами так, чтобы их не задрало ветром и под них не попадала вода, проемы закрывают полиэтиленом, а вход в подвал забивают досками.

    Если на создание перекрытия времени уже не остается, следует сколотить над фундаментом скатную крышу из брусков и досок и покрыть ее рубероидом. Это поможет конструкции пережить зиму без тяжелых последствий.

    Нагружать или не нагружать фундамент на зиму?

    Ответ на данный вопрос, интересующий многих застройщиков, зависит, в частности, от глубины залегания подземных вод. Если они стоят высоко, то ненагруженный фундамент будет слабо сопротивляться неравномерным силам пучения грунта, из-за чего ему грозят серьезные деформации. Обратите внимание: обратная засыпка песком, вбирающим в себя много воды, недопустима, так как еще более усугубит ситуацию; использовать с этой целью можно только ранее вынутый из котлована грунт.

    В отличие от свайно-ростверкового и плитного фундаментов, которые неплохо переносят зиму в ненагруженном состоянии, заглубленное ленточное основание не стоит оставлять «налегке», тем более если для местности характерны частые оттепели: перенасыщенный влагой грунт, постоянно замерзая и оттаивая, будет оказывать на ленту (имеющую малую площадь опоры) сильное давление, провоцируя появление в ней разрывов.

    Стены и кровля

    Когда приходится прерывать строительство на этапе возведения стен и межэтажных перекрытий, то в первую очередь, чтобы не допустить попадания внутрь осадков, необходимо закрыть деревянными щитами оконные и дверные проемы (кстати, это стоит сделать и для того, чтобы предотвратить появление в доме непрошеных гостей). Щиты следует сколачивать таким образом, чтобы они имели щели. В этом случае стены не покроются грибком и весной просохнут значительно быстрее. Можно использовать и пленку, если объект находится под охраной. В пленке (она должна быть не тоньше 0,1 мм) нужно проделать небольшие вентиляционные отверстия и укрепить их края скотчем, чтобы порывы ветра не порвали материал.

    Кирпичные стены также покрывают пленкой. Что же касается деревянных домов, то «мантия» из полиэтилена им противопоказана. Дело в том, что между ней и древесиной обычно выпадает конденсат, который может привести к появлению грибка. Обязательная консервационная мера для деревянных построек — обработка венцов биовлагозащитными составами. Однако, чтобы защитить коробку дома от атмосферных осадков, этого недостаточно. Как деревянные, так и кирпичные недостроенные коттеджи требуют создания временной кровли из досок и рубероида. В случае если уже сделана стропильная конструкция, но кровельный материал уложить не успевают, деревянные стропила покрывают защитными составами, а затем поверх них настилают полотнища рубероида, надежно закрепив их планками. После принятия таких мер можно быть уверенным, что недостроенный дом перезимует благополучно.

    Если на объекте уже были смонтированы участки инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения и канализации, электропроводка и т. д.), их следует тщательно заизолировать

    Все по закону

    Останавливая строительство на зиму, заказчик обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить ему все выполненные работы и возместить расходы, вызванные консервацией. Прежде чем начать соответствующие мероприятия, проводят инвентаризацию объекта, в ходе которой документально фиксируют стадию строительно-монтажных работ на текущий момент; оценивают качество произведенных работ; проверяют остатки стройматериалов; отмечают наличие или отсутствие предоставленного оборудования и т. д.

    Если консервационные мероприятия не были записаны в договоре строительного подряда, то их оформляют отдельным документом. В течение месяца после принятия решения заказчик и исполнитель должны подписать акт о приостановлении строительства, где четко прописываются все обязательства сторон: по оплате, порядку и производству работ, организации охраны объекта. Для определения затрат по консервации заказчик, подрядчик и проектная компания составляют особую смету.

    Чем подробнее будет акт, тем лучше. В случае деформации тех или иных элементов конструкции или кражи стройматериалов (если охрану осуществляет подрядчик), произошедших в зимний период, вся ответственность будет лежать на подрядчике, и, таким образом, документ о консервации станет вашей страховкой.

    Хранение оставшихся материалов

      Сохранить оставшиеся строительные материалы в течение зимнего периода бывает непросто. Например, цемент, гипс и алебастр нужно держать в сухом отапливаемом помещении. Но где взять такое на неохраняемой стройплощадке? Вот почему специалисты рекомендуют покупать их непосредственно тогда, когда они необходимы, и при этом тщательно рассчитывать количество. В свою очередь, песок, щебень и керамзит могут спокойно перезимовать под пленкой или рубероидом. Без укрытия зимой фракции этих материалов смерзнутся между собой, и весной работать с образовавшимися «пирамидами» будет нелегко. Правда, в таком случае и воспользоваться ими стороннему человеку в зимний период вряд ли удастся.

      При длительном хранении цемента его прочность снижается за полгода на 25%, за год — на 35–40%, за два года — на 50%, поэтому приобретать его заранее не рекомендуется

      Гвозди, саморезы и прочие металлические изделия следует держать в сухом месте. Рубероид правильнее хранить в вертикальном положении в закрытом помещении. Кирпич и блоки складывают на поддоны на возвышениях и укрывают полиэтиленом или рубероидом, чтобы предотвратить попадание влаги. От атмосферных осадков, вызывающих набухание и гниение древесины, следует защитить и пиломатериалы. Их складывают в штабели, проложив между ними поперечные планки, чтобы обеспечить вентиляцию. Штабель накрывают рубероидом.

      Можно ли строить зимой?

      Этот вопрос интересует всех тех, кто не хочет принимать никаких мер по консервации объекта и планирует, не теряя времени, продолжать строительство в холода и слякоть. Конечно, ничего невозможного нет. Сегодня многие застройщики не прерывают работы и с наступлением зимы. В основном это крупные фирмы, занимающиеся возведением коттеджных поселков. Частники, как правило, сворачивают активность. Прежде чем решиться на тот или иной вариант, мы советуем внимательно взвесить все «за» и «против». К плюсам зимнего строительства относятся, во-первых, более низкие, по сравнению с летними, цены на все основные стройматериалы, а также на услуги стройбригад. Во-вторых, отсутствие грязи и распутицы (если нет подъездных путей), которые весной, а иногда и летом — как раз в сезоны разгара строительства — могут серьезно затруднить доставку материалов на площадку.

      Самые низкие цены на строительные материалы — в декабре и январе. Постепенный их рост начинается с февраля, а в апреле-мае происходит резкий скачок

      Минусы же таковы, что со счетов их тоже не сбросишь (причем в прямом смысле слова). В первую очередь это необходимость создать условия для нормального проведения работ и проживания строителей, что требует дополнительных и довольно затратных мероприятий (установка тепловых пушек, обогрев бытовок и т. д.). Опять же короткий световой, а значит, и рабочий день. Ну и, наконец, вызывает большое сомнение качество строительства, ведущегося в очень некомфортные для работы холодные дни.

      Консервация стройки на зиму. Опыт FORUMHOUSE

      Зачастую за время летнего сезона не получается закончить постройку дома по различным причинам. Что делать, если продолжать процесс, возможности нет и испортить, уже возведенное, не хочется? Выход один – законсервировать объект на зиму. Как именно проходит процесс подготовки стройки, зависит от этапа, на котором она остановилась, и типа конструкции. А помогут в этом нелегком, но посильном деле, пользователи и зарекомендовавшие себя специалисты FORUMHOUSE.

      В статье будут раскрыты следующие темы.

      • Как консервация зависит от этапов строительства.
      • Консервация фундамента.
      • Как консервировать каркасный дом на разных этапах.
      • Консервация каменных домов на разных этапах.
      • Правила консервации домов из дерева.

      Этапы строительства

      Строительство дома, независимо от его типа, осуществляется поэтапно. Если отбросить предварительные манипуляции, такие, как подготовка проекта, получается четыре стадии.

      • Фундамент.
      • Стены (каркас или коробка).
      • Кровля.
      • Отделка (внутренняя, фасадная при необходимости).

      В идеале, когда позволяют возможности, строительство заканчивается за один сезон. На практике же возможны солидные простои между этапами. Если фундамент зачастую оставляют зимовать и набираться крепости, то следующие стадии стараются совместить.

      Коробка с крышей, даже если в качестве кровельного материала – времянка из рубероида, требует минимум дополнительных операций при консервации.

      Однако когда стены еще не выложены, или не собраны, и они спокойно перезимуют, но потребуют больше внимания.

      Консервация фундамента

      Консервация необходима не всем видам фундаментов, а только ленточному и плитному. Практические рекомендации дает специалист компании «ФУНДАМЕНТАЛЬНО.РФ», Глеб Тихонов.

      Глеб Тихонов

      Консервация фундамента ленточного типа состоит из трех этапов:
      — гидроизоляция;
      — утепление;
      — отведение воды.

      Если фундамент монолитная плита – утепляются только боковины. Выполняют изоляцию и утепление не раньше, чем через четыре недели после заливки.

      Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка, куски накладываются внахлест с запасом и придавливаются. В качестве утеплителя – обычно плиты экструзионного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта (ПСБ). Глубина изоляции – до уровня промерзания грунта. Поверх утеплителя – слой армированной пленки.

      Так как плитный фундамент снизу уже утеплен, для гидроизоляции плиту покрывают пленкой. По бокам можно как обложить ЭППС или ПСБ, так и засыпать керамзитом или шлаком.

      Чтобы отвести воду, в низине, на удалении от фундамента (около пяти метров), выкапывают котлован пару метров в диаметре. Для стока воды прокапывают дренажные канавы по всему периметру конструкции, объединяют их в общую систему и направляют к водосборнику.

      Форумчане, столкнувшиеся с необходимостью отложить стройку до весны, на этапе залитого фундамента, согласны со специалистом.

      AndreyVУчастник FORUMHOUSE

      Положить утеплитель под отмостку вокруг плиты, обеспечить отвод поверхностной воды. Саму плиту закрыть пленкой, чтобы не мокла и не напитывалась водой.

      Как консервировать каркасный дом на разных этапах

      Как законсервировать каркасный недострой рассказывает специалист по каркасным домам, Дмитрий Супрун.

      Дмитрий Супрун

      Главное правило консервации каркасников – защитить от влаги и обеспечить хорошую вентиляцию. Если проведен водопровод, он должен быть опорожнен и перекрыт. Внутри дома нельзя оставлять на хранение влажные материалы «для просушки», строительные жидкости и смеси. В месте стыковки каркаса с фундаментом желательно поставить хотя бы временные отливы, чтобы не скапливалась вода.

      Процесс консервации голого каркаса и каркаса с утеплителем, но без внешней отделки, несколько отличается.

      Голый каркас

      Стены снаружи закрываются изоляционным материалом, устраняются все возможные потеки с крыши. Оконные и дверные проемы закрываются материалом, не пропускающим воду.

      Утепленный каркас

      Кроме того, что стены должны быть защищены гидроизоляцией и нигде не должна собираться и застаиваться вода, необходима постоянная циркуляция воздуха. Желательно установить окна, чтобы днем прогревало солнце, и можно было поставить на проветривание. Если нет такой возможности, затянуть проемы паропропускаемой ветрозащитой. В доме не должно остаться никаких источников, выделяющих влагу.

      Консервация каменных домов на разных этапах

      Глеб Тихонов

      Процесс консервации каменного дома зависит от этапа, на котором остановилось строительство. Если выведена коробка, но нет кровли, или сложено несколько рядов, стены необходимо закрыть изоляционным материалом – армированной пленкой. Отдельные перегородки лучше подпереть.

      Что касается консервации накрытой коробки, Глеб рекомендует защитить все проемы от попадания дождя и снега, например, геотекстилем или рубероидом. Обязательно оставить просветы для вентиляции. Водопровод – опустошить и перекрыть.

      С профессионалом согласны и форумчане, vrupasov из Череповца спокойно оставляет коробку зимовать.

      vrupasovУчастник FORUMHOUSE

      Необходимо укрыть верхний обрез кладки, а чтобы не сдуло ветром, придавить. Если первый ряд от земли ниже, чем на полметра, желательно сделать типа фартуков. У меня так пять рядов уже перезимовало, теперь десять зимовать будет.

      Правила консервирования домов из дерева

      Если для домов из клееного бруса консервация является возможным, но не обязательным этапом, то для срубов – это технологический процесс. Дом из массива после сборки консервируют на год для усадки. В обоих случаях, начальным этапом консервации является обработка дерева особыми защитными средствами. Сергей Николаев, представитель компании «Биофа», дает следующие рекомендации.

      Сергей Николаев

      Для консервации деревянного дома используются специальные защитные составы. Они должны обладать антисептическим действием, чтобы предотвратить появление плесени, грибка и синевы. Но также пропитка должна создавать на поверхности паропроницаемую пленку, чтобы отталкивать влагу. Таким свойством обладают грунты на масляной основе. Кроме того, масляные средства проникают глубже и защищают древесину от растрескивания. При нанесении особое внимание уделяют торцевым элементам и трещинам.

      О консервации деревянных домов в целом, расскажет Вера Вавилова, компания «ДДМ-Строй».

      Вера Вавилова

      Когда не получается завершить возведение деревянного дома до окончания строительного сезона, объект необходимо законсервировать. Иначе, он может потерять свои качества и внешний вид. Ход консервации напрямую связан с этапом, на котором остановилось возведение.

      Каркас – фундамент, стены, стропильная система

      • Накрыть крышу рубероидом или плотной армированной пленкой, чтобы защитить внутреннее пространство от попадания осадков.
      • Открыть продухи для вентиляции пространства под фундаментом. Если под цоколем – проем, закрыть его стройматериалами, чтобы не наметало снега.
      • Защитить все оконные и дверные проемы армированной пленкой, для вентиляции оставить большие зазоры или сделать прорези. Как вариант, использовать геотекстиль или агроволокно. Имейте в виду: слишком герметичная «упаковка» за зиму разведет целые колонии плесени.

      Если кровельная система смонтирована, остается закрыть проемы и организовать вентиляцию. Кроме того, в обоих случаях надо слить и перекрыть трубопроводы. Как и в ситуации с каркасниками, нельзя хранить в доме стройматериалы и жидкости.

      Пользователь портала из Москвы Петрович, советует аналогичное, исходя из личного опыта и опыта соседей.

      ПетровичУчастник FORUMHOUSE

      Проемы желательно закрыть хотя бы пленкой. Но обязательно оставить зазоры для вентилирования и открыть продухи под фундаментом. Если есть возможность и желание возиться, можно сколотить щиты.

      Правильно введенный в зиму недострой не потеряет своей прочности и надежности и не поднесет через несколько лет «сюрприза» в виде отслаивающегося фундамента или треснутых бревен. Консервация требует сил, средств и времени, но это необходимый, оправдывающий себя процесс, что подтверждают и профессионалы и обычные форумчане.

      А чтобы определиться, какой дом строить и возможно, консервировать, изучите статью о проектировании загородных домов, в ней собраны новинки рынка и масса интересных идей. Прочитайте также, как сделать сушилку для древесины своими руками и будете обеспечены качественными пиломатериалами. Для каждого, кто собрался строиться или уже в процессе, будут нелишними советы опытных строителей по каменным домам. А видео про технологию каркасного строительства — в помощь всем, выбравшим такие конструкции. Строительство сруба тоже стоит начинать с просмотра сюжета, в котором собраны советы участников FORUMHOUSE.

      Как законсервировать стройку на зиму

      Экология потребления. Усадьба: Если закончить строительство за летний период не удалось и продолжать работы зимой вы не намерены, придётся законсервировать стройплощадку до следующего тёплого сезона. У консервации стройки есть свои правила, зависящие от этапа возведения, давайте разбираться вместе.

      Если закончить строительство за летний период не удалось и продолжать работы зимой вы не намерены, придётся законсервировать стройплощадку до следующего тёплого сезона. У консервации стройки есть свои правила, зависящие от этапа возведения, давайте разбираться вместе.

      Сначала представим себе случай, когда хозяин решил ничего не делать и оставить незаконченное строительство до весны как есть, не предпринимая никаких усилий. Чем это грозит:

      • Стены каменного дома могут пойти трещинами, как и бетонный фундамент.
      • Перекрытия деформируются и в самом плохом случае вовсе упадут.
      • Подвал будет затоплен.

      Помните, что незаконченный объект строительства боится влаги, перепадов температур, осенних и зимних дождей, сильных морозов. Консервация позволяет защитить недостроенное здание от всех этих внешних негативных факторов.

      Процесс консервации стройки зависит в первую очередь от того, как далеко вы продвинулись за тёплый период. Можно выделить четыре основных варианта:

  1. На стройплощадке возведён только фундамент.
  2. Построены стены, каркас дома.
  3. Уже есть кровля.
  4. Имеется фасадная и внешняя отделка.

Специалисты считают, что проще всего законсервировать на зиму именно фундамент. Кроме того, фундамент даже полезно оставить на зимний период без продолжения стройки — это поможет ему устояться и в дальнейшем существенно снижается риск усадки, появления трещин в стенах и других неприятных явлений. Однако просто под открытым небом фундамент оставлять нельзя.

Что нужно сделать:

  1. Ленточный и плиточный фундаменты нуждаются в тепло- и гидроизоляции. В качестве изоляционных материалов используются, например, рубероид или полиэтилен. Укрывные материалы следует положить поверх фундамента и прижать сверху, чтобы не унесло ветром. Для гидроизоляции также можно применить битумную мастику, которая наносится на фундамент.
  2. Если уже проложены трубы коммуникаций в фундаменте, обязательно следует закрыть их заглушками, в крайнем случае — забить ветошью.
  3. Арматуру, которая торчит из фундамента, покрывают эпоксидным раствором, который защитит металл от коррозии. Как вариант — арматура покрывается краской против ржавчины, но эпоксидный раствор надёжнее.
  4. Фундамент засыпается. В качестве засыпки может служить сухой песок, опилки, керамзит.

Важно! Глубина изоляции фундамента должна отвечать уровню промерзания грунта.

Свайный и столбчатый фундаменты в гидро- и теплоизоляции на зимнее время не нуждаются!

Необходимо также обеспечить отведение воды от фундамента, ведь весной снег начнёт таять, а лишняя влага вам не нужна. С этой целью в низине, примерно в пяти метрах от фундамента, можно выкопать небольшой котлован. Кроме того, по периметру конструкции выкапываются дренажные канавы, которые должны вести к водосборнику.

В качестве утеплителя фундамента применяются плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола.

Если в недостроенном доме уже есть подвал, следует уделить особое внимание его консервации. Оптимальный вариант — сделать перекрытие подвала. Наиболее доступным и быстрым способом эксперты называют сборные плиты. Накрытый сверху подвал уже будет защищён от осадков. Если перекрытие обустроить удалось, остаётся перед началом зимы уложить на него гидроизоляцию, например, армированную плёнку или рубероид, прижать чем-то от ветра.

Тщательно придётся закрыть проём под лестницу в подвальное помещение. Для этого обычно используются доски, панели или щиты. В случае, если перекрытие подвала не удалось обустроить до холодов, всю конструкцию тоже придётся закрывать досками или другими материалами, которые смогут прослужить в течение зимы, обеспечить сверху наличие гидроизоляции. Главное, чтобы этот настил был надёжным, не провалился под тяжестью снега и весом человека, который может случайно забрести на стройплощадку.

Важно обустроить в подвале черновой пол: провести отсыпку смесью песка и щебня, залить бетонным раствором. Все проёмы, через которые в подвал может попасть вода, тщательно закрываются.

Самый неблагоприятный вариант для консервации на зиму — оставить первый этаж дома из блоков или кирпича без перекрытий! Постарайтесь не оставлять стройку на зимний период в таком виде. Если стены без перекрытий накрыть плёнкой и придавить её чем-то от ветра — это всё равно не даст гарантии их полной сохранности до весны, риск растрескивания кладки останется. Постарайтесь обустроить хотя бы временное перекрытие, по верху стен обеспечьте наличие армирующего слоя.

В качестве временного перекрытия можно применить обрешётку с рубероидом сверху. Снаружи стены не закрываются.

В любом случае, есть ли постоянное перекрытие или временное, все дверные и оконные проёмы в недостроенном доме закрываются. Можно использовать доски, металлические или деревянные щиты, рубероид, геотекстиль — всё, что обеспечит надёжную защиту от осадков на время холодов.

По существующему перекрытию также укладывается гидроизоляция, стыки целесообразно проклеить, а свисающие края укрывного материала — прибить рейками или досками к стенам.

Если у дома уже есть стропильная система, но крышу доделать до холодов вы не успели, придётся заняться созданием временной кровли. Подойдёт обычная обрешётка, которая сверху надёжно укрывается геотекстилем, армированной плёнкой, рубероидом. Укрывной материал прикрепляется деревянными рейками. Фронтоны следует забить фанерой или досками. Кроме того, не забываем о необходимости заколотить проёмы щитами или досками, обустроить отмостку или систему канав вокруг дома для отведения воды.

Отдельно поговорим о деревянных домах: из бруса или брёвен. Они единственные, которые специалисты советуют специально оставлять на зиму, не вставляя окна и двери, не занимаясь подключением отопления. Проёмы просто закрываются плёнкой или щитами, древесину перед зимовкой следует обработать антисептиками, бревёнчатые стены конопатятся. В таком виде деревянный дом спокойно простоит зиму, технология строительства будет выдержана.

Важно! Каркасные здания консервируют либо на этапе возведения кровли, либо на этапе фундамента!

Многослойная конструкция каркасника не должна намокать, иначе ни о какой теплоизоляции речь идти не будет, панели весной придётся менять. Поэтому или оставьте на зиму один фундамент, или поспешите возвести каркасный дом до кровли, хотя бы временной. Впрочем, каркасная технология позволяет строить дома быстро, поэтому обычно проблем с их консервацией в середине строительства не возникает.

К тому же деревянные дома можно строить и в зимнее время, поэтому зачастую стройку не останавливают, и консервация не требуется, но это если возможен подвоз стройматериалов.

Констатируем: очень нежелательно останавливать стройку на зиму на этапе рытья котлована под фундамент, оставлять кирпичные и блочные стены без перекрытий, а каркасное строение без кровли!

Собираясь остановить строительство на зиму, обойдите всю площадку, убедитесь, что все конструкции защищены от влаги, гидроизолированы, проёмы забиты, не осталось ничего, что может пострадать из-за дождей, снегопадов и морозов. Правильно законсервированный недострой за зиму не потеряет прочности, весной стройку можно будет продолжать без неприятных сюрпризов. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта .

Как закрыть недостроенный дом на зиму

В российских климатических условиях зимой (то есть, с октября по март-апрель, а иногда и позже) становится холодно! При том настолько, что вода замерзает… И это является определяющим фактором того, почему требуется консервировать недострой на зиму. Просто вода, входящая в состав раствора, а также просто находящаяся в атмосферном воздухе, начинает замерзать, сильно меняя физические свойства смесей, в состав которых она входит. А вот как закрыть недостроенный дом на зиму, чтобы стоимость этого мероприятия не превысила цену самой стройки – попробуем определить на страницах данной статьи.

Что такое консервация строительства на зиму?

Итак, на зиму обычно консервируют объекты ИЖС, то есть, частное малоэтажное строительство. Почему консервация не затрагивает объекты коммерческих строек (в частности, многоэтажные строящиеся дома), которые, мы все это можем наблюдать, продолжают возводиться даже в лютые январские морозы? Здесь главенствую «скрипку» играют экономические причины: стоимость простоя объекта в течение хотя бы 1 календарного дня доходит до полумиллиона долларов США (в зависимости от масштаба стройки), поэтому технологи и инженеры здесь не экономят на материалах:

Консервация недостроенного дома на зиму

  • в растворы добавляются специальные компоненты на основе солей и полимеров, предотвращающие замерзание воды даже при -40°С;
  • выстроенная конструкция нагревается изнутри специальными мощными тепловыми пушками.

Все эти способы технически вполне осуществимы даже для объектов индивидуального жилищного строительства, однако это сильно удорожает цикл его возведения, поэтому чисто исходя из экономических соображений, стройку на зиму обычно консервируют.

О том, как это сделать правильно, чтобы не подвергнуть опасности повреждения и разрушения от мороза уже возведенную конструкцию, а также банально не переплатить за предпринимаемые меры, расскажем далее.

Общие правила подготовки строения к зимнему периоду

Общее правило здесь одно – по-максимуму защитить возводимую конструкцию от контакта с водой. Впрочем, не следует понимать этот тезис буквально и буквально заворачивать объект в полиэтиленовую пленку. Строительные материалы, в частности из которых формируются ограждающие конструкции, приспособлены к взаимодействию с влагой и могут противостоять температурным колебаниям. Поэтому главное здесь – это защитить от попадания воды в самое уязвимое направление.

Однако на каждом этапе строительства эти направления отличаются, поэтому следует разобрать подробнее, как закрывать недостроенный дом на зиму на каждом этапе его возведения.

Подготовка строения к зимнему периоду

Каркасные и каркасно-щитовые капитальные конструкции – это самые легкие разновидности домов (имеется в виду удельная масса на 1 м2 площади). В этой связи глубоких котлованов для фундаментов здесь обычно не формируют, ограничиваясь свайными их типами, поэтому данный этап, как правило, завершается быстро, и в зиму стройка уходит на этапе готового ростверка.

И здесь существует 2 варианта:

  1. либо ростверк свайного основания выполнен из монолитного железобетона;
  2. либо ростверк сварной, цельнометаллический.

В последнем случае единственным консервирующим мероприятием будет покраска металлической обвязки для предотвращения коррозионного воздействия воды. В случае же если ростверк – железобетонный, то его нужно накрыть сверху водонепроницаемым материалом.

Вообще, все цементосодержащие конструкции – будь то бетонный или кирпичный массив стен, фундаментный или даже цокольный выступ – при консервации объекта капитального строительства в зиму должны защищаться с верхней плоскости (перпендикулярной нормали) от природных осадков:

  • в случае стен или фундаментного выступа над поверхностью земли сечение укрывается полиэтиленовыми мембранами (полимерной пленкой) или же листами рубероида (так как это исключительно временное укрытие);
  • в случае цокольного выступа наружу, за плоскости стен, такой выступ укрывается специальным стальным профилем (анодированным, окрашенным или же выполненным из нержавеющих сталей и сплавов).

Каркас возводимого дома может быть выполнен как из деревянных деталей, так и из металлических элементов.

Консервация каркасного дома

Современные технологии строительства таких домов предполагают обработку любых деталей каркаса специальными защитными составами:

  • для металла – это анодирование (если этот металл – не нержавейка);
  • для дерева – это различные пропитки, которые придают массиву конструкций, во-первых, влагоотталкивающие, а во-вторых, противопожарные свойства.

Иными словами, каркас в защите и консервации на зиму не нуждается! Но вот со стенами история совершенно другая.

Дело в том, что стены такого дома представляют собой слоеный пирог:

  • внешний слой – щиты, сформированные из деревянных (например, вагонка) или же древесносодержащих (ДСП, ЦСП, фанера) материалов, которые крепятся к наружной стороне опор каркаса;
  • слой ветро- и влагоизоляционной мембраны (полиэтиленовая пленка);
  • далее располагается теплоизоляция (на всю глубину каркасных опор);
  • изнутри теплоизоляционный слой покрывается пароизоляционной мембраной, чтобы предотвратить попадание влажных паров внутри дома во внутристенное пространство (мембрану фиксируют к стойкам каркаса с помощью реек или же досок строго одинаковой толщины);
  • и затем к внутренней стороне каркасных опор крепятся щиты внутренней поверхности ограждающих конструкций.

В качестве теплоизоляционного материала обычно применяется дешевая и теплоэффективная минераловата. Вот только здесь есть одна существенная проблема – все материалы с «ватной» структурой крайне дисперсны, то есть, склонны впитывать влагу из воздуха, не говоря уже о воде в жидкой форме (для этого и требуется столь тщательно изолировать ее полиэтиленовой пленкой разной толщины с обеих сторон).

Каркасно-щитовые конструкции желательно защитить полиэтиленовой пленкой

Поэтому для того, чтобы утепляющий материал не потерял своей изолирующей способности, жизненно необходимо тщательно оградить его от какого-либо контакта с окружающей средой.

Отсюда следует 2 вывода, относительно того, как подготовить такой недостроенный дом к зиме:

  • ограждающие конструкции каркасного дома должны возводиться снизу вверх комплексно по всей их глубине;
  • верхняя кромка стен должна быть тщательно обернутая полиэтиленом, причем таким образом, чтобы там не образовывалось никаких ложбинок и углублений, чтобы ни твердые, ни жидкие осадки там не скапливались (ибо стоячая вода обязательно «дырочку найдет»).

Кроме того, желательно снаружи и изнутри нанести на поверхности стен слой влагозащитной пропитки.

Каменные дома более массивны, так как выполняются из кирпича или же из железобетона. А потому они требуют основательного, то есть, достаточно заглубленного фундамента. И здесь объем работ достаточно большой и выполнить их можно успеть далеко не всегда. Существуют следующие форматы фундаментных оснований:

  • Подвальный.

Фундамент также нуждается в защите на зиму

Данный фундамент требует выкапывания котлована, чья площадь соответствует площади одного из этажей дома. Надо отметить, что уход в зиму на данном этапе – это самый негативный вариант для всего процесса строительства в целом. Ведь для того, чтобы в котлован не попадали осадки, над ним нужно соорудить конструкцию технологической крыши, равной по размерам крыши самого строения, а это весьма капитало- и трудозатратно.

Если этого не сделать, то влага неизбежно пропитает стенки выкопанного котлована, а когда наступят морозы, то вода, находящаяся в микрокапиллярах, промерзнет, ее объем неизбежно увеличится (почти на 10%) и грунт вспучится. Только вспучивание в данном случае векторально будет направлено внутрь котлована – его стенки просто обвалятся! Так что либо не останавливаем стройку, устраиваем систему отвода осадков и продолжаем формировать подвал до выхода на нулевой уровень, либо же сооружаем временное укрытие для котлована.

  • Ленточный.

Котлован под ленточный фундамент представляет собой траншею, которую, конечно же, намного проще перекрыть досками (поперек) и сверху проложить той же полиэтиленовой мембраной.

  • Плитный.

Для плитного фундамента котлован редко когда имеет заглубление, более 500 мм (снимается поверхностный дерновый слой, и данный объем заполняется песчано-гравийной подушкой). Здесь консервировать и укрывать на зиму ничего не надо – никаких обвалов вам не грозит.

Укрытие ленточного фундамента

Если холода застают вас на этапе возведения стен, то как уже было указано выше, следует проложить верхнюю их кромку либо рубероидом, либо полиэтиленовой пленкой. Но разумеется, намного более предпочтительным является вариант формирование крыши до наступления морозов.

Наличие крыши решает сразу множество проблем и дает возможность даже проводить некоторые отделочные работы и проведение внутридомовых коммуникаций в зимний период. Крышу не обязательно сразу делать «в чистовом варианте». Стропила, разумеется, лучше формировать в готовом виде сразу (чтоб не переделывать), но вот с кровлей существуют варианты. Чем временно накрыть крышу на зиму, чтобы не тратить большого количества средств?

Ответ универсален – плотная полиэтиленовая мембрана:

  • сначала формируются вертикальные несущие конструкции стропил;
  • затем на них снаружи с шагом, не более 100-120 мм крепятся горизонтальные доски (обязательно одинаковой толщины);
  • сверху на данную сформированную плоскость уже укладывается полиэтиленовая мембрана.

Причем такое укрытие не обязательно должно быть временным – в следующий сезон поверх мембраны (и фиксирующих ее брусков) просто укладываются листы кровли.

Раньше существовало правило: дом из дерева после сооружения капитальных конструкций и возведения крыши должен простоять без окон минимум 2 сезона.

Консервация на зиму деревянного дома

То есть, из бревен или из бруса складываются стены, формируется крыша, устанавливается временная дверь в недостроенный дом без отделки, а вот в окна в лучшем случае устанавливаются решетки (для предотвращения несанкционированного доступа).

Такая идеология была обусловлена необходимостью естественного высыхания древесины, из которой был собран дом с уровня влажности в 45-50% до, хотя бы, 25%. Дом при том давал усадку (усушку), зачастую проявлялись многочисленные дефекты строительства (трещины, синева и пр.), которые можно было за это время оперативно устранить.

Однако современные дома возводятся либо из термической древесины (цельновысушенной в вакуумных сушильных камерах до мебельной влажности – до 6-8%), либо же из клееного массива древесины (чья влажность еще меньше).

Детали такого дома изготавливаются в заводских условиях, проходят обработку влагозащитными средствами, а также составами, которые придают им пожаростойкие свойства. Поэтому даже при воздействии на них что прямых солнечных лучей, что осадков в любой форме, деревянные детали не наберут влагу, не изменят ни своей формы, ни цвета и уж тем более, не растрескиваются.

Консервировать строящиеся дома, формируемые из высушенных до мебельной влажности пиломатериалов, не нужно! (При условии их обработки соответствующим пропитками).

При обработке соответствующими пропитками деревянные дома, их консервировать на зиму не нужно

Подготавливаем недостроенный дом к зиме

Подготовку дома к зиме нужно начинать задолго до заморозков. Более того, ее в обязательном порядке нужно начинать до наступления дождливой погоды. Гораздо проще предохранить конструкцию от промокания, чем в дальнейшем заниматься ее длительным просушиванием с привлечением дорогостоящего оборудования. Разберем этот процесс подробнее.

Материалы для укрытия сруба

Современные срубы изготавливают из термических (то есть, высушенных до мебельной влажности) оцилиндрованных бревен. Если за один сезон соорудить над строением крышу не получилось, то выстроенные стены нужно обработать пропитками, предотвращающими набор материалом влаги из атмосферы (пропитать и высушить в солнечную погоду). Все. Какие-то еще мероприятия в данном случае будут избыточными.

Но как укрыть сруб на зиму, если материал – бревно естественной влажности? В данном случае будет вполне разумным соорудить временную крышу (если уж капитальную возвести не получилось).

Для этого можно использовать самые дешевые материалы:

  • необрезную доску;
  • полиэтиленовую пленку поплотнее.

Вопрос: чем закрыть окна в срубе на зиму? И в случае термической древесины, и в случае бревен естественной влажности ответ один – ничем. В первом случае в этом нет необходимости, так как обработанное пропиткой сухое дерево не впитывает ни грамма влаги, так что об этом просто незачем беспокоиться.

Укрытие полиэтиленовой пленкой является самым эргономичным способом предохранить стены от влаги

А во втором – нужно обеспечить максимально эффективную вентиляцию внутреннего пространства дома, чтобы влага из массива древесины постепенно выходила и уносилась сквозняками. Если попытаться перекрыть дорогу сквознякам, то вся влага будет оставаться внутри сруба, что может в первую же весну привести к образованию плесени и грибка.

Укрываем фундамент

Если фундамент выведен уже на нулевой уровень (то есть, сформирован цоколь), то имеет смысл сделать следующий этап строительства – фундаментную ленту, либо пол нулевого уровня подвала, либо фундаментную плиту следует проложить рубероидом. Возводить ограждающие конструкции (стены) нужно будет именно на нем, чтобы стены не всасывали влагу из грунта (через массив фундамента). А пока стен нет, рубероид обеспечит надежную защиту фундамента от влаги на зиму.

Чем укрыть стены?

Самым эргономичным способом предохранить стены от влаги является их укрытие полиэтиленовой пленкой. Причем, укрывать таким способом можно как кирпичные или железобетонные стены, так и деревянные. (Правда, в случае древесины естественной влажности все-таки лучше соорудить временную крышу).

Консервация кровли или перекрытия на зимний период

Кровлю имеет смысл постараться доделать до холодов. Впрочем, если, к примеру, не хватило средств для того, чтобы приобрести металлочерепицу или же иные кровельные материалы, то можно остановиться на укрытии стропил плотной полиэтиленовой пленкой. Она укладывается на горизонтальные доски (которые крепятся к вертикальным стропилам) и сверху прижимается деревянными рейками.

Плюс здесь в том, что демонтировать такую крышу на следующий сезон не требуется – сразу можно укладывать кровлю и производить теплоизоляцию чердака изнутри.

Полиэтиленовая пленка для укрытия дома на зиму

Консервация коммуникаций недостроя

Изолировать какие-либо коммуникации на недостроенном объекте нужно лишь в том случае, если этими коммуникациями уже пользовались. (К примеру, если в доме есть подводка воды). Однако намного проще будет просто слить на зиму из трубы всю воду.

Если коммуникации не являются действующими, то укрывать и беречь их от влаги и мороза не стоит. Если же ими уже пользовались в теплое время года, то имеет смысл просто привести их в нерабочее состояние (из труб слить воду, электрические кабели обесточить).

Чем закрыть подвальное помещение

Подвальное помещение (за очень редким исключением) сформировано из железобетона или кирпича. При выведении подвала на нулевой уровень и укладке перекрытий (пола первого этажа) снаружи стены тепло- и гидроизолируют и после этого засыпают пространство между стенкой котлована и подвальной стеной. А сверху на перекрытия укладывается рубероид.

Если же подвальные перекрытия (пол первого этажа) сформировать не получилось, то можно просто накрыть кромки недостроенных подвальных стенок полиэтиленовой пленкой. Однако самым лучшим способом является сооружение над всем котлованом временной (технологической) крыши – это сохранит котлован и недостроенный подвал в сухости.

Защита в недостроенном доме оконных проемов

Защита окон и дверных проемов

Чем закрыть окна в недостроенном доме? Смотря из каких материалов возводиться этот дом:

  • Если дом деревянный, то закрывать оконные и дверные проемы нужно с помощью металлических решеток (чтобы предотвратить несанкционированное проникновение и вандализм посторонних). Герметизировать внутреннее пространство будет совершенно излишним.
  • Чем закрыть оконный проем на зиму в кирпичном недострое? Если у объекта уже возведена временная или капитальная крыша, то можно установить временные, но герметичные двери и окна, чтобы обеспечить внутри объем без сквозняков, а также для того, чтобы внутрь не задувались снежные осадки.

В таких случаях обычно двери – это брак, купленный со скидкой, а окна – это деревянные коробки с двойной полиэтиленовой мембраной.

Некоторые поступают еще практичнее и находят, чем забить окна на зиму на стройке. Они используют для этих целей неизрасходованный кирпич, который укладывают в проем окна. Решается сразу 2 проблемы: и лишний кирпич предохраняется от воздействия осадков, и оконный проем закрывается. (Правда для того, чтобы предотвратить сквозняки все равно потребуется использовать полиэтиленовую мембрану).

Вариантов того, чем можно закрыть оконные проемы в кирпичном доме на зиму, множество. Однако во-избежании финансовых потерь рекомендуется все-таки проворачивать строительство (то есть, формировать и стены, и крышу) за один сезон. Тогда сразу можно будет сразу устанавливать и качественные двери, и окна.

Советы и рекомендации от строителей

Сейчас существует большое количество интернет-ресурсов, которые посвящены тематике строительства. На многих сайтах среди прочих разделов присутствует еще и форумная часть, где можно получить совет от профессионалов.

Однако настоятельно рекомендуется так не делать. В вопросах технологий не уместен «плюрализм мнений». Здесь, как правило, существует только один правильный ответ (максимум – два). И искать его разумнее всего только в действующих СНиПах.

Как законсервировать незавершенное строительство на зимний период

В некоторых случаях завершить строительство в теплое время года не представляется возможным, и в таком случае оптимальным решением будет «законсервировать» его до следующего сезона. Если этого не сделать или сделать неправильно, то бетонный фундамент и каменные стены могут покрыться трещинами, подвальные помещения могут быть затоплены, а некоторые из фрагментов конструкции деформируются. Именно поэтому очень важно защитить постройку от влаги, перепадов температуры, атмосферных осадков и морозов. Сам процесс консервации зависит от того этапа, на котором были приостановлены работы: построен ли только фундамент, есть ли стены, смонтирована ли кровля, или уже готова и отделка.

Проще всего законсервировать строительство после постройки фундамента: во-первых, сделать это будет довольно просто, во-вторых – фундаменту даже полезно будет отстояться, так он даст естественную усадку и станет более прочным. Основные мероприятия по консервации на этом этапе:

• Гидроизоляция. В отличие от свайного и столбчатого фундамента, ленточный и плиточный нуждаются в защите от влаги. Для этого можно использовать рулонные или жидкие материалы, однако обмазочные смеси нужно дополнительно покрывать текстилем/утеплителем.
• Теплоизоляция. Особенно актуален данный этап консервации для фундаментов, построенных на суглинистых, глинистых, торфяных и неоднородных грунтах. Для утепления может применяться пенопласт и пенополистирол.
• Отведение грунтовых вод. Для этих целей можно устроить дренажные канавы по периметру, а также вырыть отдельный небольшой котлован недалеко от фундамента на более низком участке.
• Засыпка котлована. Для этого может использоваться песок, керамзит, опилки или другие материалы.

В том случае, если в будущем строении предусмотрен подвал и он уже построен, необходимо позаботиться о его консервации, а именно – сделать перекрытие. Если уже построены стены, то важно не оставлять их без перекрытий, в крайнем случае нужно позаботиться о временном перекрытии, например, обрешетке, которую необходимо накрыть рубероидом. Все недостроенные окна и двери нужно закрыть досками, металлом, рубероидом, геотекстилем или другим материалом, защищающим их от осадков. Важно также учесть, что консервация каркасных строений проводится на этапе возведения фундамента или кровли.

И, конечно же, нужно уделить особое внимание сохранности строительных материалов, если они уже закуплены, но еще не использованы. Так, пиломатериалы нужно уложить в штабеля с прокладками, а все материалы, которые боятся влаги (гипс, известь, цемент и т.д.), лучше хранить в сухом помещении , например, сарае или бытовке.

Консервация недостроя — как правильно заморозить стройку на зиму?

Вопрос: Как правильно выполнить консервацию своего недостроенного загородного дома?

Современные технологии строительства и богатый мировой опыт позволяет выполнять строительные работы дома и в зимнее время. Но чаще всего, в холодное время года в наших климатических условиях, строительные работы приостанавливают. Причины приостановки работ могут быть следующие:

  • отсутствие денежных средств (необходимо время передохнуть до следующего сезона и накопить финансы);
  • нежелание заказчиков проводить работы с дополнительными затратами в сложных климатических условиях (необходимы — специальные противоморозные добавки в растворы и бетоны; дополнительный нагрев конструкций и их утепление; затраты на освещение и отопление строительной бытовки и пр.);
  • трудности организации строительных работ в условиях короткого светового дня.

В данной публикации мы попытаемся разобраться в основных правилах консервации недостроенного дома.

Объем выполнения работ по консервации недостроя напрямую зависит от этапа, на котором приостановлено строительство дома.

Основные правила консервации недостроя на зиму

  1. Выполнить по максимуму все возможные работы до начала зимнего периода (низкие температуры, перепады температур в дневное и ночное время, значительное количество осадков, образование сосулек и наледи).
  2. Максимально, насколько возможно, защитить строительные конструкции здания (недостроя) от увлажнения.

Консервация строительства на этапе выполнения земляных работ

В зависимости, на какой период приостановились строительные работы, следует принять соответствующие решения:

  • остановка на длительное время (больше чем на период зимы) – котлован просто оставляют открытым;
  • остановка на период зимы – рекомендуется котлован засыпать обратно, так как в противном случае произойдет деформации грунта вследствие его попеременного замораживания и оттаивания, что приведет к неравномерной осадке основания.

Консервация недостроя на этапе устройства фундамента

При консервации фундамента самое главное – это исключить любую вероятность замачивания фундамента в уровне основания. Также следует не допустить промерзания грунта у основания фундамента.

Для предотвращения скапливания воды непосредственно возле фундамента рекомендуется отсыпать грунт с уклоном в противоположную сторону от фундамента и проделать небольшие канавы по периметру для обеспечения быстрого отвода воды. Один из вариантов такого решения приведено на фото 1.

На зиму оставлять фундамент без обратной засыпки не следует, так как это может привести к пучению грунтов и неравномерным деформациям основания и конструкций фундамента дома. Идеальным вариантом, конечно, будет устройство временной отмостки вокруг здания из глины с последующим укрытие верхнего обреза фундамента и отмостки рубероидом (самой простой вариант). Постоянную же отмостку рекомендуем выполнять только после завершения работ по возведению коробки здания.

Если есть строительный материал, для дальнейшего этапа строительства, тогда рекомендуется им равномерно загрузить фундамент на зиму. Для этого достаточно его равномерно складировать по всему периметру фундамента.

Боковые поверхности стен подвала можно гидроизолировать с помощью нанесения обычных относительно дешевых битумных мастик.

Обязательным является утепление фундамента, если фундамент здания уложен на таких пучинистых грунтах как:

  • торф;
  • глина;
  • суглинки.

Фото 1. Один из вариантов устройства отвода осадочной воды от фундамента

Консервация подвального помещения недостроя на зимний период

Если фундамент высокий, с наличием подвального помещения, тогда необходимо утеплить стены подвала (например, экструдированным пенополистиролом).

Все оконные и дверные проемы подвального помещения следует забить досками и перетянуть полиэтиленовой пленкой.

Для утепления пола, в подвальных помещения можно использовать следующие материалы:

  • керамзит;
  • древесные опилки;
  • экструдированный пенополистирол и пр.

Если есть возможность укрыть подвальный или цокольный этаж временной кровлей, то следует это выполнить.

Консервация коробки недостроя на зимний период

Консервация стен недостроя заключается тоже в исключении вероятности их замачивания, особенно это касается трехслойных стен или стен выполненных из пустотелых или ячеистых строительных материалов, например из пустотелого кирпича или газобетона. Главным образом следует защитить от переувлажнения горизонтальные поверхности стен (защитить вертикальные плоскости стен в случае косых дождей весьма трудно), фото 2.

Рекомендуется устроить так называемую временную кровлю, которая может быть выполнена из досок или стропил. Сверху укладывается слой гидроизоляции, например, кровельный рубероид.

Совет! Если выполнить временную кровлю проблематично, то будет вполне приемлемо укрыть верхний обрез стен и перегородок гидроизоляционным материалом. Для того чтобы укрывной материал не снесло ветром следует поверх него равномерно уложить пригружающие элементы (кирпич, куски бетона, бутовый камень и пр.).

Важно! Обязательно на зимний период следует все оконные и дверные проемы жилого дома забить досками (или влагостойкой фанерой) и перетянуть полиэтиленовой пленкой.

Фото 2. Консервация коробки недостроя на зимний период

При отсутствии кровли, в зимний период желательно несколько раз посетить недострой с целью уборки снега внутри помещений здания. Накопившийся внутри снег следует откидать через существующие оконные и дверные проемы наружу (вне здания). Это исключит фактор замачивания стен в весенне-зимний период.

Консервация кровли или перекрытия недостроя на зимний период

Кровля, которая не достроена должна быть гидроизолирована и должна препятствовать вероятному замачиванию строительных конструкций, фото 3.

Если только поставлена стропильная система, тогда достаточно поверх стропил уложить кровельный рубероид и закрепить его при помощи досок и гвоздей (для предотвращения срыва рубероида порывами ветра).

Фото 3. Консервация кровли недостроя на зимний период

Гидроизоляция перекрытия и недостроенной кровли особо актуальна для легких каркасных домов и срубов. В противном случае может произойти значительное повреждение деревянных конструкций этих домов.

Консервация коммуникаций недостроя на зимний период

Консервация коммуникаций в недострое на зимний период заключается в выполнении следующих работ:

  • слить всю воду со всех резервуаров, труб и ёмкостей, в том числе из расширительных бачков и радиаторов отопления;
  • все трубы необходимо продуть воздухом для исключения вероятности скопления воды в пониженных участках;
  • все краны, заглушки нужно оставить открытыми;
  • со сливных бачков унитаза слить воду, в унитаз залить антифриз, чтобы предотвратить промерзания водяного замка унитаза.

Консервация деревянного дома

Выполнения работ по консервации деревянных домов имеют свои особенности, фото 4:

  • стены деревянного дома (например, из оцилиндрованных бревен) должны хорошо проветриваться и оставаться максимально сухими;
  • обязательно поверхность дерева такого дома должна быть обработанной антисептическими, биозащитными средствами;
  • гидроизоляция стен в деревянном недострое выполняется на горизонтальной поверхности, сверху стен и подоконниках оконных проемов;
  • для проветривания оконные проемы должны оставаться открытыми;
  • следует произвести укладку пакли в небольшом количестве между венцами брёвен, так чтоб она не выступала наружу.

Важно! Герметизировать полностью деревянный дом категорически запрещается, так как это приведет к быстрому загниванию древесины и ее разрушению, вследствие скопления на деревянных конструкциях конденсационной влаги.

Фото 4. Консервация деревянного дома

Строительные материалы на площадке также должны быть укрыты водоизоляционными пленками и защищены от замачивания. Для этого кроме укрытия часто применяется вариант складирования материалов на европаллетах (кирпич, газобетон, кровельные материалы и пр.).

Наилучшим вариантом консервации строительных материалов является их хранение в сухом, хорошо проветриваемом помещении или под защитным навесом. Такое хранение наилучшим образом подойдет для гигроскопичных материалов.

Если вы все же решили продолжать строительные работы зимой, то ознакомьтесь со статьей, что можно строить в зимнее время.

Автор публикации – эксперт GIDproekt

Конев Александр Анатольевич

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *