Как выбрать компанию для ремонта квартиры

Как выбрать надежную фирму для ремонта квартиры

Как выбрать надежную фирму для ремонта квартиры. Чтобы выбрать хорошую фирму для ремонта, необходимо обратить внимание на следующий момент: вам нужно определиться, кого пригласить: бригаду рабочих, которые работают неофициально, но дешево; или фирму, которая заключит с вами договор и даст гарантии, но и работу оценит дороже.

Ремонт будет проведен быстро и качественно только в том случае, если вам повезет найти компанию с опытными мастерами и администрацией, которая ценит свою репутацию. Но можно наткнуться и на мошенников, или же просто на неопытных людей, которые выполнят ремонт не так качественно, как хотелось бы. Как же этого избежать? К счастью, существует несколько простых советов, позволяющих свести такой риск к минимуму.

Для начала обратите внимание на то, сколько лет существует данная фирма. Те фирмы, которые существуют достаточно длительное время, по праву считаются более надежными. Очень хорошим признаком считается наличие собственного сайта, на котором можно оставлять отзывы о работе. Если такая возможность представилась, то крайне важно сесть и прочитать все отзывы, особое внимание уделить именно негативным.

Наиболее оптимальным вариантом является выбор фирмы, опыт работы которой в данной сфере превышает три года. Затем компанию-исполнителя следует попросить предоставить портфолио, которое будет включать в себя фотографии офисов, которые уже были отремонтированы специалистами этой компании. Кроме того, иногда нелишним будет и созвониться с бывшими клиентами компании и уточнить у них, насколько качественно эта фирма выполнила ремонт и были ли какие-либо претензии в адрес сотрудников.

Для объективного выбора стоит оставить после обзвона 3-4 компании и напроситься на поездку к ним в офис, тех, которые не могут Вас принять, следует вычеркнуть из списка (без комментариев).

После проведения вышеназванных мероприятий можно оставить 2 фирмы и вызвать их представителей для составления смет. У многих эта услуга является бесплатной, у других стоит не более 500 рублей. Оперативность подготовки сметы и ее качество оценивать Вам. С готовой сметой нужно еще раз встретиться с представителем фирмы и обсудить все непонятные вопросы.

Серьезная компания не может назвать вам стоимость вашего ремонта по телефону. Если, не видя вашей квартиры, вам уверенно говорят стоимость за квадратный метр, вас обманывают. Дело в том, что без осмотра объекта и обсуждения деталей, очень сложно даже приблизительно назвать стоимость работ. Единственное, на что можно ориентироваться — это примерный разброс цен «от» и «до». Но хорошая компания обязательно предложит прислать к вам своего сотрудника, который осмотрит квартиру, сделает замеры и на основании этих данных вам составят подробную смету.

Также не стоит чрезмерно доверять компаниям, которые просят за свои услуги значительно меньше, чем другие. Именно так мошенники завлекают к себе не слишком опытных клиентов. Впрочем, нередко такой же ход делают молодые компании, которые хотят поскорее получить больше заказов и клиентов. Однако рисковать в таком случае не стоит – представители либо исчезнут, прихватив аванс, либо просто выполнят ремонт квартир не так качественно, как хотелось бы.

Размер предоплаты за ремонт квартиры под ключ может кое-что сказать о подрядчике. Подрядчик объясняет необходимость предоплаты тем, что таким образом он получает гарантии, что его работу оплатят. Однако в большинстве случаев рискует не подрядчик, а как раз заказчик. Заплатив аванс (а часто сумма аванса доходит до половины суммы ремонта квартиры), Заказчик попадает в некую зависимость от своего подрядчика. И даже разочаровавшись в своем выборе, он не может отказаться от его услуг, так как уже выплачена солидная сумма денег, вернуть которые практически невозможно.

Наиболее правильной будет поэтапная оплата ремонта квартиры. Весь объем работ делится на несколько этапов, и оплата производится лишь за завершенный этап. При этом и заказчик, и подрядчик находятся в равных условиях – заказчик может при желании отказаться от услуг подрядчика, если он не выполняет своих обязательств. Хотя фирма и выполняет работы без предоплаты, она тоже может «подстраховаться», сделав частое деление на этапы в начале работ, пока нет уверенности в заказчике.

Важным является наличие в компании собственного дизайн-бюро. На первых же этапах знакомства с фирмой, необходимо поговорить с дизайнером. Дизайнер, в реальности, должен контролировать работу строителей до конца. Он поможет Вам увидеть квартиру «со стороны» и решить, что следует сохранить, а что изменить. Подскажет, как оптимально использовать пространство, расставить мебель, выбрать новое оформление интерьера. Поможет в подборе отделочных материалов, как с точки зрения цветового решения, так и их практичности.

Если вы уже определились со строительной компанией, то генеральный подрядчик и технический заказчик должны обязательно заключить договор. При этом очень важно внимательно ознакомиться со всеми пунктами данного документа, так как в нем отражены все моменты, которые при оказании вам недобросовестной компанией услуг по ремонту, помогут не потерять ваши деньги. К договору также должна в обязательном порядке прилагаться следующая документация:

1. Договор подряда
2. Смета
3. Ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте)
4. План квартиры до и после перепланировки
5. Дизайн-проект
6. План-график проведения работ
7. Техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом).

Компания обязана назначить на Ваш объект ответственного сотрудника, с которым вы будете решать все возникающие вопросы, и который будет следить за качеством выполняемых работ.

Также при выборе фирмы для проведения ремонтных работ необходимо обратить особое внимание на то, дают ли здесь гарантию на проведенные работы.
Выясните, есть ли у выбранной компании рекламационная служба которая занимается исправлением скрытых дефектов и недоделок, возникших после сдачи дома в эксплуатацию в течение гарантийного срока. Средняя гарантия по Москве — один год.

Абсолютно все тонкости, даже, казалось бы, самые незначительные, выясняйте до начала строительных работ.

Как выбрать компанию для проведения ремонта в квартире?

Когда настает пора делать ремонт в квартире, домочадцам приходится нелегко: нужно найти надежную и проверенную фирму, которая качественно выполнит работу. Казалось бы, в Москве компаний, которые занимаются отделкой квартир, очень много, и поиски не будут трудными. Но не все так просто: действительно хорошие фирмы по ремонту единичны, а найти профессионала в своем деле оказывается проблематичным. На какие же нюансы стоит обратить внимание? Как выбрать компанию для ремонта квартиры?

Рис 1. Проведение ремонта в квартире

Ремонт в квартире: способы, как его провести

Существует несколько способов, как организовать отделочные работы в частном доме или квартире:

  • Провести ремонт самостоятельно – это самый бюджетный вариант, как может показаться, однако вам придется взять отпуск, потратить немало времени и сил, не факт, что результат окажется удовлетворительным. Зачастую новички допускают массу ошибок во время ремонта – клеят неровно обои, неправильно укладывают плитку и паркет, что приводит к дополнительным тратам;
  • Нанять частную бригаду – в нее обычно входят не профессионалы, но специалисты с опытом, ценник их работы невысок, но и никаких гарантий вам не предоставят;
  • Обратиться в строительную компанию – оптимальный вариант, если вы хотите все сделать качественно и точно в срок. Фирма заключит договор, даст гарантию, обеспечит вас действительно профессиональным ремонтом.

Рис 2. Ремонт в квартире и способы, как его провести

Именно компанию нужно выбирать в ситуации, когда вам нужен дизайн-проект, эксклюзивный ремонт или уникальное оформление помещения.

Рекомендации по выбору компании по ремонту квартир

Разберемся, как выбрать компанию для ремонта квартиры, чтобы не ошибиться и доверить свою жилплощадь профессионалам. Существует несколько советов от опытных владельцев помещений:

  • Ищите фирму с опытом, у которой есть репутация, портфолио реализованных проектов;
  • Наличие собственного сайта – хороший признак, особенно если здесь есть отзывы о выполненной работе, даже – негативные;
  • Профессиональная консультация – перед заключением договора вам должны составить смету и определить объем работ. Вы сразу поймете, как специалисты относятся к своим обязанностям – добросовестно или халатно;
  • Предлагается поэтапная оплата ремонта – это оптимальный вариант, так как риски и заказчика, и исполнителя снижены. Учитывая, что цена ремонта квартиры за квадратный метр высока, внесение предоплаты не всегда оправдано;
  • Грамотно составленный договор, где указаны права и обязанности сторон, детали сделки, сроки выполнения работ.

Видео 1. Где найти и как выбрать компанию по ремонту квартиры

Обратившись в офис, попросите лицензию на проведение ремонтных и строительных работ. Помните, что ни одна уважающая себя фирма не сообщит вам стоимость ремонта по телефону, только после осмотра и составления сметы можно говорить о точных расценках, ведь каждый случай индивидуален.

Преимущества выбора хорошей бригады для проведения ремонта

Почему же именно квалифицированная бригада является залогом успешного ремонта в квартире? Причин несколько:

  • Специалисты умеют проводить работы качественно, с соблюдением норм безопасности и технологий;
  • Имея навыки в строительной отрасли, профессионалы помогут вам ценным советом, а вы сможете легко определиться с выбором того или иного материала;
  • Слаженная команда действует сообща, она заинтересована в результате, поэтому ремонт будет выполнен точно в срок;
  • Все детали заранее обговорены, утверждены в документах, которые вы заключали;
  • Вы получаете гарантию – можете быть уверены, что по-прошествие времени вам снова не придется вкладывать свои средства в отделку.

Видео 2. Выбор квалифицированной бригады для проведения ремонта

Впрочем, решать, кого пригласить для проведения ремонта, только вам. Вы можете самостоятельно найти грамотных специалистов, проконсультироваться у знакомых, узнать их опыт обращения к мастерам. Обязательно сравните несколько вариантов, взвесьте их преимущества и недостатки, определите примерную цену работ. При выборе фирмы убедитесь, что вам дают гарантию, а также узнайте, каков ее срок.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Если вы задаетесь вопросом, кого нанимать для ремонта, хочу поделиться своим мнением. Я не ставлю цель очернить репутацию фирм или мастеров, а просто хочу рассказать, на что обычно жалуются заказчики. Моя работа, хоть и не напрямую, связана со строительной сферой, часто общаюсь и с владельцами ремонтируемого жилья, и с мастерами, которые там работают. От мастеров, устроившихся в фирмы, часто слышу, что фирмы набирают людей на каждый новый заказ, иной раз убедившись в квалификации только на словах. В фирмах текучка, задержка зарплаты, несвоевременная доставка материала. Бывает, что между тем, как с заказчиком подписан договор, и тем, когда работы начались, проходит немало времени, так как компания просто ищет исполнителей (обычно подают объявления на Авито). Кто будет выполнять ремонт, та еще лотерея, как повезет. И не всегда прораб может решить проблемы, связанные с низкой квалификацией рабочих. Что касается самих мастеров, как бы они не работали, «сами на себя» или на фирму, могу сказать, что среди них есть толковые специалисты. Они не всегда могут найти заказ, так как последнее время заказчик ищет подрядчиков через интернет и попадает на раскрученные сайты компаний. Мастера иногда не разбираются в маркетинге, иногда у них нет лишних средств, чтобы оплачивать рекламу, иногда не доверяют рекламщикам, максимум, что они делают, это размещают объявления на бесплатных досках, в соцсетях, на специализированных сайтах-агрегаторах, где исполнители и заказчики находят друг друга. А еще хорошие специалисты бывают заняты, и им просто некогда заниматься поиском новых объектов, ведь для этого надо ездить, встречаться, замерять помещения, а пока текущий заказ не сдан, это бывает проблематично. Что происходит, когда человек не ищет клиентов? Сдает объект, а нового не находит, и чтобы не сидеть без дела, устраивается на подработку в фирму и трудится там до первых задержек оплаты, а фирма со своей стороны делает все, чтобы сэкономить на оплате, как бы хорошо не была выполнена работа. Соответственно эти мастера не заинтересованы в том, чтобы довести ваш объект до конца, получают первые выплаты, тем временем находят новый заказ, и сбегают, и их обвинить не в чем, потому что люди ходят на работу в первую очередь из-за денег, а если нет денег или нет условий для заработка (простаивание из-за того, что материал долго не везут), то и нет заинтересованности в сдаче такого объекта. Заказчики в свою очередь жалуются на текучку рабочих на объекте, на то, что руководство фирмы закрывает глаза на косяки. Почему косяки бывают, написано выше — низкая квалификация или отсутствие заинтересованности мастера, ему мало заплатили, а за эти деньги и так сойдет. Прораб, решающий эти вопросы, обычно списывает все на невозможность выполнить работу лучше, так как это «в допусках», ссылается на то, что это не обсуждалось (например, углы сделать 90 градусов), валит все на материал, влажность или сухость в помещении, усадку дома и прочее, говорит вы в прошлый раз приняли в таком виде, что теперь придираетесь, так как заговорить зубы клиенту легче, чем исправить косяк. С подобным можно столкнуться, имея дело с частным мастером. Поэтому советую сразу обсужать требования (прямые углы, ровность стен и прочее), но будьте готовы к тому, что это будет дороже в плане работ и материалов, и дольше, так как более трудозатратно. Обсудите сроки, не стесняйтесь приходить в квартиру, проверяйте, как идет ремонт, даже если вы мало в этом понимаете. На этапе выбора подрядчика, если обратились в фирму, попросите показать текущий объект, съездите, пообщайтесь с мастерами, если вам понравится конкретный исполнитель, скажите в фирме, что хотите, чтобы и у вас работы выполнял он, только не надо договариваться напрямую, это вопрос этики. Если нанимаете частника, посмотрите отзывы о нем в интернете, введите в поисковике его номер, если есть его объявления об услугах, которым много лет, это говорит о том, что мастер не меняет номер, а значит дорожит репутацией. Старайтесь нанимать мастеров из своего города, тогда исполнитель не будет жить на объекте, а значит будет выстраивать рабочий день более организовано, приходить рано и стараться больше сделать в течение дня. Всегда заключайте договор. Если договор составлен исполнителем, прочитайте его несколько раз, если есть подозрения, обратитесь к юристу, скажите мастеру или фирме, что вас именно не устраивает, если подрядчик заинтересован в вас, как в заказчике, он пойдет на встречу и подкорректирует договор так, чтобы его условия были выгодны обоим сторонам. Если у вас работают мастера из фирмы и они в этой фирме недавно, пообщайтесь, спросите, где они работали раньше. Нормальные мастера с удовольствием расскажут о своей трудовой деятельности и по возможности продемонстрируют сданные обекты (хотя это не всегда возможно). Обращайте внимание на скрытые работы, иногда стоит сделать вид, что вы разбираетесь в технологиях, тогда вас сложнее будет обмануть. Если есть знакомый, который разбирается в строительстве, можете пригласить его и показать ход ремонта, но лучше не говорить исполнителю, что этот человек пришел контролировать, ваш знакомый может сказать, что он тоже хочет заказать отделку и пришел посмотреть на работу бригады. Люди не любят жесткого контроля, квалифицированным и организованным исполнителям контроль не нужен, но тем не менее визиты на объект лишними не будут, все таки это ваша квартира и вы платите свои деньги. Обратите внимание на культуру труда, уважающий себя специалист всегда держит рабочее место в порядке, даже если работа грязная и пыльная. Не связывайтесь с человеком, если он производит впечатление пьющего, таких немало среди строителей и их цель получить аванс на выпивку. Предупредите фирму, если мастер от фирмы, что вы не потерпите пьянство в вашей квартире. Если ваша квартира в новостройке, походите по соседним квартирам, где идет ремонт, пообщайтесь с исполнителями и владельцами, соберите отзывы. Не стоит связываться с мастерами, если они еще не закончили работы у соседей, но уже готовы начать ремонт у вас. Одновременно тянуть на себе два объекта тяжело, это вредит качеству. А если они скажут вам, что как только закончат у соседей, пригласят вас на финишной стадии оценить качество, и потом готовы начать работать у вас, то можете смело их нанимать, если вас устроит результат. Поспрашивайте в этом случае самих соседей, не было ли проблем с исполнителями, не было ли нарушений договоренностей, если отзывы хорошие, можете смело привлекать этих мастеров к своему ремонту. Удачи вам в поисках хороших мастеров.

Выбираем подрядчика

Выбор исполнителя работ для строительства и ремонта офисных помещений, объектов соцкультбыта и производственной сферы Маклаков В.Н., Вице-президент группы компаний, заместитель генерального директора ООО НПФ «Центр экономики и ценообразования в строительстве» Статья «Подрядчик: инструкция по выбору» была опубликована в журнале «Современный офис. Справочник готовых решений» (№10 за 2005 год). Это издание, как видно по его названию, не специализируется на строительной тематике, поэтому статья для него вряд ли поможет опытным сметчикам и руководителям строительных организаций, но наверняка окажется полезной новичкам.

Ремонт помещений или даже постройка новых – неизбежное событие в жизни любого предприятия, большого или малого. Секретарю и офис-менеджеру придётся вплотную столкнуться с этим. Соответственно, необходимо вникнуть в особенности организации ремонтно-строительных работ…

Ваша новая роль Начав ремонт или строительство (пристройку) новых помещений, ваша фирма, чем бы они ни занималась «в мирной жизни», становится участником инвестиционно-строительного процесса. А именно — инвестором. Помимо инвестора, в процессе участвуют заказчик и подрядчик. Подрядчик — тот, кто берётся исполнить нужные вам работы, заказчиком выступаете либо вы, либо специально нанятая вами для представления ваших интересов строительная организация. Кроме того, существуют ещё субподрядчики, но отношения с ними регулируются подрядчиком. Допустим, ваша компания заказала отделку туалетных комнат, но ваш подрядчик самостоятельно может выполнить лишь укладку плитки, а установку сантехники и вентиляционных устройств он осуществляет привлечёнными силами. Но с ними подрядчик расплачивается самостоятельно, его взаимоотношения с ними — его проблема. Ваша компания оплачивает подрядчику весь комплекс работ — и укладку плитки, и установку сантехники и вентиляционных устройств.

К проблеме того, кто именно выступает заказчиком работ, мы ещё вернёмся.

Определимся с иными терминами и понятиями.

Немного теории Ремонт – это всего лишь один из видов строительных работ. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации под строительством следует понимать сооружение новых объектов недвижимости, т.е. зданий и сооружений, возводимых на отведённом для этого земельном участке, и выполнение на уже построенных, т.е. введённых в действие объектах недвижимости строительно-монтажных работ, которые подразделяются в зависимости от назначения и источника финансирования на:

  • ремонтно-реставрационные;
  • работы по реконструкции;
  • работы по техническому перевооружению;
  • работы по поддержанию на определённом уровне действующего производства;
  • работы по капитальному ремонту;
  • текущий (предупредительный) ремонт;
  • проведение инженерных изысканий и разработка проектно-сметной документации.

Близки к строительным, но таковыми не являются:

  • обследование объектов недвижимости на предмет надёжности и безопасности эксплуатации;
  • ремонт и сервисное обслуживание оборудования;
  • монтаж и демонтаж строительных машин и механизмов;
  • демонтаж оборудования;
  • ликвидация объекта недвижимости;
  • изготовление на строительной площадке не стандартного оборудования, строительных металлоконструкций и трубных заготовок.

Строительство — весьма специфичная сфера деятельности, для которой разработаны правовые и нормативные акты, регламентирующие права, обязанности и ответственность всех участников инвестиционной деятельности (строительства). Несоблюдение установленных правил — СНиП (строительные нормы и правила) — при производстве строительно-монтажных работ и эксплуатации построенных объектов может привести к негативным последствиям.

В то же время, при строительстве невозможно всё предусмотреть заранее, и в процессе выполнения работ возникают ситуации, требующие принятия решений на месте и внесения изменений в утверждённый проект строительства или выполнения отдельных видов работ. Такие изменения могут привести как к снижению стоимости работ, так и к их существенному увеличению. Впрочем, определение стоимости ремонтных работ на стадии проектирования или строительства нового объекта также производится приблизительно. Примерная стоимость должна процентов на 10-15 превышать реальные затраты исполнителя работ с учётом причитающегося ему вознаграждения.

Конкурс или не конкурс? Ремонт начинается с выбора исполнителя работ. Российским законодательством установлено, что при выполнении строительных работ для государственных нужд, т.е. при оплате работ за счёт бюджетных средств, выбор исполнителя работ должен производиться только на конкурсной основе, т.е. через торги или аукционы (при стоимости работ более 5000 МРОТ в текущем уровне цен.

Для тех, кто строит или выполняет ремонтные работы за счёт собственных или заёмных средств можно выбрать исполнителя работ и без конкурса, но проведение конкурса, как правило, приводит к снижению стоимости работ на 5-10% от сметной стоимости, даже в тех случаях, когда смета составляется опытным специалистом с учётом разумной экономии на стоимости материальных ресурсов, оплаты труда и лимитированных затрат.

При проведении конкурса стоимость работ является для инвестора важным фактором, но не должна быть единственным или определяющим, иначе легко стать жертвой жулика или афериста.

При подготовке и проведении конкурса (подрядных торгов) следует руководствоваться «Методическими рекомендациями о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации» (МДС 80-17.01), где подробно описаны основные процедуры подготовки, проведения и подведения итогов – выбора победителя и заключения с ним договора.

Выбор подрядчика: пошаговая инструкция Итак, рассмотрим главные шаги инвестора.

В соответствии с действующим законодательством, инвестор — владелец средств, должен создать службу заказчика (или найти из существующих и имеющих лицензию фирм), и после получения соответствующей лицензии поручить ей по договору (договор об оказании возмездных услуг) строительство нового объекта или выполнение отдельных видов строительных или ремонтно-строительных работ. Служба заказчика — юридическое или физическое лицо, наделенное инвестором правом распоряжаться инвестиционными ресурсами для реализации конкретного инвестиционного проекта.

В договоре должны быть указаны: объект, его адрес, площадь и границы строительной площадки, точная или примерная стоимость строительства или ремонта, сроки начала и окончания работ и источник финансирования.

Следующий шаг инвестора — определение, в каких (строительных или ремонтных) работах он нуждается. Нормативные определения этих работ не совпадают с нашим обыденным представлением о них.

Например, установка стальной двери в квартире — это ремонтная работа. Установка той же двери в офисе может быть признана капитальным ремонтом или реконструкцией (если помещение, в которое была поставлена эта дверь, изменило после этого своё назначение: из комнаты секретаря стало кассой).

Новое строительство, реконструкция или техническое перевооружение объектов недвижимости должны финансироваться за счёт бюджетных источников или прибыли инвестора от основной деятельности. Капитальный ремонт должен выполняться владельцем объекта недвижимости и финансироваться за счёт собственных источников, а при использовании помещения его владельцем затраты на текущий ремонт относятся на прямые затраты (на основную хозяйственную деятельность). Соответственно, если ваша фирма арендует офис, то установка стальной двери — капитальный ремонт — должна производиться за счёт владельца офиса. А если компания офисным помещением владеет, то та же дверь будет устанавливаться за счёт затрат на основную хозяйственную деятельность.

В соответствии с пунктом 3.2. Методических рекомендаций по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) под новым строительством следует понимать сооружение объекта недвижимости, который после ввода в эксплуатацию будет находиться на самостоятельном балансе. Следовательно, строительство на действующем предприятии нового отдельно стоящего здания (склада, столовой) следует считать продолжением строительства и включать в смету повышающие коэффициенты, предусмотренные в приложении 1 к МДС 81-35.2004.

Нанятая инвестором служба заказчика должна найти проектную организацию, имеющую лицензию, и заключить с ней договор на разработку проекта и сметы расходов.

Если по характеру работ не требуется изготовления рабочих чертежей (замена кровли, окон, дверей, ремонт фасада и др.) разрешается финансирование ремонтных работ, в том числе и за счёт бюджетных источников, по утверждённым сметам или расцененным описям работ.

При строительстве новых объектов недвижимости, при реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте с заменой или усилением несущих конструкций проектная документация направляется на государственную экспертизу и после получения положительного заключения экспертизы утверждается инвестором.

Проектно-сметная документация на ремонт зданий, разработанная в соответствии с нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами (что должно быть удостоверено соответствующей записью главного инженера проекта) не подлежит согласованию с органами государственного надзора (пункт 5.7. МДС 13-1.99).

Если смету на ремонтные работы составляет исполнитель работ (при наличии лицензии на данный вид деятельности), она становится документом после её рассмотрения и утверждения заказчиком (инвестором).

Проведение конкурса на поиск исполнителя работ можно поручить специализированному тендерному комитету (при бюджетном финансировании строительства), либо службе заказчика с привлечением сторонних специалистов.

Перед проведением конкурса можно провести предварительный отбор, т.е. сообщить всем желающим принять участие в конкурсе набор обязательных требований и не допускать к участию в конкурсе фирмы, не отвечающие этим требованиям. Нашим законодательством не определён перечень таких критериев (требований) к исполнителям работ, и это относится к прерогативе службы заказчика. Такими требованиями могут быть:

  • наличие лицензии;
  • срок существования фирмы (допустим, не менее 5 лет);
  • опыт сооружения (ремонта) таких же или подобных объектов;
  • отсутствие убытков и наличие прибыли за последние три года;
  • наличие квалифицированного персонала рабочих и 50% инженерного персонала с высшим профильным образованием;
  • подтверждение соблюдения сроков ввода уже построенных объектов в эксплуатацию;
  • наличие положительных отзывов о качестве работ;
  • минимальное количество замечаний (предписаний) надзорных органов;
  • отсутствие травматизма и несчастных случаев на производстве со смертельным исходом;
  • минимальное количество временных и иностранных рабочих;
  • наличие необходимых для выполнения работ собственных грузоподъёмных, транспортных средств и основных строительных машин и механизмов;
  • опыт участия в строительстве за рубежом;
  • наличие судебных разбирательств за последние три года;
  • отсутствие задолженности перед налоговыми органами;
  • страхование строительных рисков;
  • наличие положительных отзывов о руководителях строительства предыдущих объектов;
  • объём выполненных за предыдущий год строительно-монтажных работ, не менее, чем в три раза превышающий объём предлагаемых к выполнению работ;
  • наличие постоянных партнёров для выполнения специальных работ;
  • наличие входного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • положительный опыт работы по договорам с твёрдой договорной ценой;
  • наличие поручительств или банковской гарантии.

Основным документом при проведении конкурса должна быть ведомость объёмов работ. Не следует передавать исполнителю работ смету — ни в базисном, ни в текущем уровне цен.

Все претенденты должны знать, в каком уровне цен составлена смета, и какие будут использоваться индексы для перехода от базисного в текущий уровень цен, как будет учитываться инфляция на календарный год при заключении договора с твёрдой договорной ценой.

Не следует рассматривать предложения с предлагаемой ценой на 15 и более процентов ниже, чем сметная стоимость объекта в текущем уровне цен.

Заказчик готовит проект договора с твёрдой договорной ценой. Договор должен называться договором строительного подряда, а не инвестиционным договором или договором об оказании возмездных услуг. Гарантийные сроки по договору следует предусмотреть в диапазоне 24-60 месяцев после ввода объекта. Срок не менее 24 месяцев определяется п.п. 1, 2, 4 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, даже если подрядчик навязал вашей компании трёхмесячный гарантийный срок на выполненные работы (допустим, штукатурку потолка), а на шестом месяце по окончании работ штукатурка осыпалась, ваша фирма вправе подавать в суд: никакие пункты договора не могут противоречить законодательству Российской Федерации. Суд всегда признает приоритет законодательства перед договорными отношениями.

Выбор победителя должен производиться исходя из предложений претендентов, наиболее полно отвечающих требованиям службы заказчика с учётом требований предварительного отбора.

Победитель конкурса до подписания договора должен представить службе заказчика полную расшифровку договорной цены. Предложенная победителем конкурса договорная цена может быть уточнена после рассмотрения исполнителями работ (в том числе, вероятными субподрядчиками) полностью проекта и сметы, рассмотрения сторонами с участием проектной организации замечаний исполнителей работ и дополнительного согласования поставщиков основного оборудования и материалов, и разделения между сторонами перечня поставляемых ресурсов.

Выбор подрядчика для строительства дома. Советы бывалых.

При ремонте квартиры вполне можно обойтись своими силами. Строительство дома ставит более сложные задачи, решать которые под силу опытному специалисту. Поэтому к выбору подрядчика следует подходить с большой ответственностью.

Подрядчиком называют человека, организацию или компанию, выполняющую определенный спектр услуг при возведении зданий или проведении ремонтных работ. Основанием для начала таких работ служит заключенный договора-подряда. Хорошо, если подрядчика рекомендуют друзья или родственники, однако такой вариант не всегда возможен. Приходится выбирать исполнителя самостоятельно.

На что обратить внимание

Начиная поиск надежного подрядчика, следует обратить внимание, что за возведение коробки с фундаментом и кровлей должен отвечать один исполнитель. Если все эти этапы работ заказывать разным компаниям, можно сэкономить на стоимости, но проиграть на качестве. Однако строительство под ключ стоит поручать одному подрядчику только в том случае, если в штате компании состоят все нужные специалисты: строители, отделочники, сантехники, электрики. В случае их отсутствия, для выполнения этих работ будут приглашаться другие компании, оплата услуг которых ляжет на заказчика. Рациональным будет решение поручить все строительные работы одной компании, а профильным специалистам оставить все специальные работы, от водопровода до отопления.

Большая база проектов домов с выбором подрядчика на строительство и ценами:
https://catalog-plans.ru/catalog

С чего начать поиски

Сегодня существует немало способов, чтобы убедиться, что строительством будет заниматься профессионал, а не дилетант. Прежде всего, у надежной компании должен быть опыт в этой отрасли, об этом можно судить, посмотрев портфолио с готовыми объектами. На официальном сайте интернет-ресурса компании можно проследить все этапы возведения зданий, проекты домов, почитать отзывы клиентов. Если есть возможность, можно посмотреть готовые работы на местности и пообщаться с клиентами компании. Многие серьезные фирмы устанавливают на строящиеся объекты веб-камеры, позволяющие наблюдать за строительными работами в течение всего процесса.

Составление договора

Очень важный этап – составление договора между заказчиком и исполнителем. При встрече предварительно обговариваются все детали строительства дома, просчитываются расходные материалы и стоимость услуг и подводится общий итог. Затем составляется смета. Необходимо внимательно следует изучать этот документ. В нем должны быть прописаны все предстоящие расходы, вплоть до гвоздя или самореза, а также стоимость всех работ. Этот этап необходим, чтобы стоимость всех работ, прописанных сметой, в дальнейшем оставалась неизменной на всех этапах строительства.

Главными пунктами договора будут:

  • описание и объем всех предстоящих работ;
  • количество расходных материалов;
  • поэтапные сроки выполнения и сдачи работ;
  • описание всех возможных рисков, обязательства и гарантии.

Чтобы быть совершенно уверенным и не оказаться обманутым, следует пригласить юриста для правильного составления договора.

Последовательность выполнения работ

В обязанности подрядчика входит определенный перечень работ:

  1. Оформление разрешительных документов на строительные работы.
  2. Составление проекта на прокладку всех инженерных коммуникаций.
  3. Подготовка места, рытье котлована и заливка фундамента дома и работы по устройству территории.

Подрядчик может нанимать субподрядчика в случае невозможности выполнения каких-либо работ самостоятельно.

Сегодня много частных бригад, оказывающих строительные услуги. Однако стоит хорошенько подумать перед тем, как заключить с ними договор. Не стоит верить рекламам, никто не скажет, что не умеет или не выполняет какие-то работы. На словах все специалисты высокого класса. Если подрядчик предлагает свои услуги по слишком низкой цене, это тоже должно насторожить. Главное, выбрать соотношение качество-цена. Должна быть двусторонняя выгода: заказчик получает возможность въехать в новый дом, а строитель – заслуженное вознаграждение.

Как выбрать фирму для ремонта квартиры: секреты эксперта 2017

Ремонт квартиры делается на долгие годы, это, разумеется, при условии, что работа будет выполнена качественно, а на материалах не придется экономить. Если человек обладает достаточными знаниями и умениями, работать можно и самостоятельно, однако чаще приходится нанимать специалистов. Найти хорошую фирму, казалось бы, несложно – на рынке представлены десятки компаний, но не все предлагают качественные услуги.

Частный мастер или крупная фирма?

Существует несколько вариантов, куда обратиться для проведения ремонта. Какой из них вы выберете, зависит от бюджета, личных предпочтений и типа работ, которые требуется провести:

  • Частный мастер или бригада – если у вас есть знакомые специалисты, такой способ вполне подходит, удастся сэкономить свой бюджет, ведь по знакомству вам, вероятнее, сделают скидки. Есть и существенный минус – спрос с хороших знакомых меньше, им вы не выставите неустойку за срыв сроков, да и гарантии качественного выполнения никто не даст;
  • Фирма по ремонту квартир – наиболее популярный вариант, нужно только подобрать хорошую контору, обговорить все условия и заключить договор. Нелишним будет проверка отзывов о работе, изучение портфолио, достаточный опыт специалистов. При этом можно найти компанию с привлекательными ценами – выбор в любом городе всегда есть.

К частнику следует обращаться только в том случае, если этот человек ранее уже делал работу для вас, вы знаете о его квалификации и мастерстве. Во всех остальных случаях лучше подыскать надежную фирму.

Особенности выбора надежной компании

Итак, как же выбрать хорошую контору, которая будет проводить ремонт у вас в квартире? Эксперты рекомендуют соблюдать следующие правила:

  • Полностью изучите рынок услуг, составив список из всех компаний, которые готовы вам помочь;
  • Проверьте, не является ли заинтересовавшая вас фирма компанией-однодневкой или мошенником. Хорошо, если есть свой сайт, имеются отзывы в интернете, есть свой офис, где принимают клиентов;
  • Неоспоримым плюсом является опыт работы – минимум 3 года, фирма должна иметь собственное портфолио, чтобы показать свой профессионализм;
  • Учитывайте, какие услуги вам нужны. Так, если требуется разработка дизайна, найдите фирму, где есть узкопрофильные специалисты, которые вам нужны;
  • Обзвоните хотя бы 3 компании, чтобы узнать, где вас смогут принять и составить смету. По телефону никто не может назвать цену, и любой специалист вам об этом скажет. И если ценник действительно прозвучал, он обязательно окажется примерным, очень часто – нижней планкой;
  • Не гонитесь за низкой стоимостью, однако помните, что высокая цена – не обязательно синоним качества;
  • Выбирайте конторы, предлагающие заключение договора – без него ни одна уважающая себя компания работать не будет.

Как выбрать фирму для ремонта квартиры: секреты эксперта 2017

Обязательная часть поиска – изучить отзывы о фирмах, чтобы выбрать лучшего подрядчика для выполнения работ. Можно это делать самостоятельно, просматривая десятки форумов и сайтов, а можно взять на вооружение уже готовый рейтинг компаний занимающихся ремонтом квартир. Он сформирован на основе множества отзывов людей, которые обращались в эти организации и теперь делятся своими впечатлениями.

Какие нюансы следует заранее обговорить?

Договор, заключаемый между хозяином квартиры и фирмой, которая будет выполнять ремонт, нужно изучить заранее – до того, как вы примете решение. Во многом пункты договора должны повлиять на вердикт: доверять ли конторе или лучше обратиться в другую. Итак, что же должно обязательно фигурировать в бумагах?

  • Объем работы – составляется смета с выездом на дом, указываются все «проблемные места» квартиры;
  • Сроки выполнения – они должны быть оптимальными. То есть, рассчитывать, что вам сделают капитальный ремонт за несколько дней, не стоит, но излишнее затягивание тоже не понравится. В договоре указываются и санкции за срыв срока;
  • Порядок и сумма оплаты – лучше, если вы будете переводить средства поэтапно, контролируя выполнение работ. Соответственно, на любой стадии можно отказаться, если качество вас не устроит;
  • Гарантии – хорошая фирма ручается, что ремонт будет выполнен без скрытых дефектов и недочетов. Обычно срок гарантии составляет год.

Если заказчик планирует изменение интерьеров, дополнительно составляется дизайн-проект, обговариваются условия, согласовываются материалы. На объект назначается ответственный специалист – именно с ним придется обговаривать все вопросы и решать возникшие сложности.

Выбирать фирму для ремонта квартиры нужно тщательно, от этого зависит, насколько хорошо и быстро вам сделают работу, в какую сумму вы уложитесь, не придется ли все переделывать. Стоимость материалов считается отдельно, и если вы хотите примерно рассчитать, во сколько обойдется ремонт, составьте список всех нужных товаров и пройдитесь по магазинам, изучая ценники и выбирая подходящую продукцию.

Выбрать компанию по ремонту квартир в Москве можно на сайте http://rating-remont-kvartir.ru тут собрано более 350 отзывах о всех компаниях Москвы по ремонту квартир

Георгий Максимов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *