II 49 планировка 4 комнатная

Содержание

Варианты перепланировки 4-комнатных хрущевок

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Квартиры, расположенные в хрущевских домах, имеют очень маленькую площадь, несмотря на наличие трех или четырех комнат. В связи с этим для комфортного проживания и обустройства логично будет провести перепланировку, однако сперва стоит разобраться в тонкостях этого процесса.

Хрущёвки не всегда удобны для проживания семьи, поэтому нередко владельцы таких квартир решаются на их перепланировку.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой называют любое изменение конфигурации перегородок в жилплощади. При этом рекомендуется сперва составить проект переустройства, провести оценку вреда и утвердить изменения, и только после этого приступать к действию.

Важно понимать, что перепланировка ни в коем случае не должна затрагивать несущие стены. Также не получится согласовать и увеличение площади кухни, ванной или санузла, если оно планируется делаться не за счет технических помещений. Это связано с повышенной влажностью этих помещений, из-за чего их нельзя размещать над жилыми комнатами.

Отличительной особенностью квартир-хрущёвок является небольшая площадь, а четырёхкомнатных – нерациональное использование жилого пространства.

Обратите внимание! Утвердить увеличение указанных помещений за счет коридора или прихожей получится только в том случае, если первоначально в последних будет установлена перегородка, оформленная затем как перепланировка. В этом случае отгороженная часть по документам не будет считаться жилплощадью.

Увеличение площади кухни имеет следующие ограничения:

  • невозможно произвести за счет санузла;
  • при затрагивании жилой комнаты на ее площади запрещено ставить кухонное оборудование и сантехнику;
  • соединение кухни с жилой комнатой запрещено в случае, если на ней имеется газовая плита.

Обход последнего пункта лучше осуществлять не сменой плиты на электрическую, а установкой раздвигающихся дверей.

Перед тем, как перепланировать, необходимо составить план-проект, для оформления которого можно обратиться в БТИ, Госжилинспекцию или к автору проекта самого здания. Эти варианты более приемлемы, чем обращение в частные компании.

Особенности перепланировки 4-комнатной квартиры-хрущевки

Переделка хрущевки в современных реалиях может стать просто необходимой, ведь бывшей при строительстве надобности поместить в квартиру как можно больше человек уже нет. Да и данные дома больше не позиционируются как временные. Зато появились новые стандарты жилья, и теперь 60 кв м – это размер хорошей двухкомнатной квартиры, а не четырехкомнатной хрущевки с неудачной планировкой.

В большинстве хрущёвок внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, но в четырёхкомнатных квартирах конца 60-х годов такое возможно из-за особенностей планировок.

Дело, конечно, не в количестве квадратных метров, а в правильном их использовании. И в данном случае перепланировка – первый шаг на пути к изменениям.

Особенности квартир старой планировки

Изначально для хрущевок планировка 4х-комнатных квартир не отличалась системностью и особой продуманностью, а потому имеет ряд недостатков:

  • узкие подсобные помещения (санузлы, кухни, прихожие, кладовые);
  • тесные жилые комнаты с недостаточным освещением из-за узких окон;
  • плохая шумо- и теплоизоляция;
  • тусклые коридоры;
  • мало удобные балконы и кладовые;
  • маленькие совмещенные санузлы, в которых недостаточно места для стиральных машинок и иной техники;
  • очень маленькие кухни;
  • низкие антресоли и потолки;
  • узкие проходы;
  • непродуманное расположение жилых комнат и находящихся по соседству уборных.

При должном оформлении и продуманном зонировании сделать уютным получится любое жилье.

Варианты перепланировки для 4х-комнатной квартиры-хрущевки

Типовая четырехкомнатная хрущевка имеет маленькую кухню, санузел (чаще совмещенный), проходную гостиную и три жилых комнаты, которые подходят на роль спальной, кабинета и детской. При желании изменить такое расположение можно воплотить в жизнь такие варианты:

  1. Большая гостиная. Хрущевка имеет относительно большую гостиную, однако ее можно увеличить еще за счет одной из комнат. Такое изменение сделает зал просторнее и светлее. Также появляются новые возможности для дизайна.
  2. Создание двух- или трехкомнатной квартиры. Здесь могут быть удалены перегородки между любыми комнатами и, при необходимости, поставлены новые. Такой вариант позволит создать комфортную для проживания планировку.
  3. Создание студии. При этом можно снести только стену между гостиной и кухней, а можно и все остальные (если допустимо). Такая перепланировка как раз в духе последних тенденций, и квартира получится не только просторной, но и современной.
  4. Пятая комната. Нетипичный вариант, однако при необходимости иметь еще одно помещение вполне возможно отделить часть гостиной. Либо, для угловых квартир с дополнительным окном, разделение можно провести, опираясь на него. Полученные комнаты будут очень маленькими, но такой вариант допустим для разделения детской. Сделать это можно при помощи невысокой перегородки или сплошной стены из гипсокартона.
  5. Разделение на две квартиры. Возможно не в любом доме из-за помещений с повышенной влажностью. Будет хорошим решением для двух семей.

Санузлы в многоквартирных домах запрещено размещать над жилыми помещениями нижних этажей.

Обратите внимание! Прочность внутренних перегородок в панельных домах выше, чем в кирпичных. Это стоит иметь ввиду при планировании масштабов изменений.

Оформление комнат при перепланировке четырехкомнатных квартир

При перепланировке обязательно стоит провести капитальный ремонт с заменой старой сантехники, электропроводки и батарей. Также нелишним будет и подготовить квартиру к оформлению, выровняв стены. Дальнейшей дизайн квартиры для 4-комнатной хрущевки не так сложен.

Расширение ванны возможно только за счёт прилегающих коридоров.

Кухня

Удобнее всего будет использовать кухонный гарнитур L-образной планировки. Для маленькой кухни будут уместны раскладной стол, мебель-трансформер и откидные поверхности.

Даже если кухня будет объединена с гостиной, зонирование все равно необходимо. Очень удачно его можно выполнить разделением отделки. Так, стоит поклеить разные обои и уложить разные полы.

В качестве границы можно использовать барную стойку.

Так как размер оконных проемов перепланировка не изменит, лучше выбирать теплые тона для оформления – белые, молочные, небесно-голубые.

Гостиная

Для визуального увеличения комнаты можно применять такие приемы, как:

  • исполнение потолка в более светлых оттенках, чем стены;
  • использование зеркальных поверхностей – глянцевого натяжного потолка, зеркальной стены, зеркала напротив окна;
  • наполнение большим количеством миниатюрных осветительных приборов, можно перед зеркалами.

Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей.

Спальня

В качестве спальни лучше выделить комнату, не соединенную с коридором. В ее интерьере стоит использовать светлые теплые цвета и оттенки, зеркальные поверхности и много светильников.

Все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн.

Другие варианты

Лоджию или балкон можно также задействовать при ремонте. Соединить с жилой зоной его не получится, зато можно расширить при помощи выноса передней стенки и подоконника. Также его можно утеплить, установить панорамное остекление и превратить в кабинет, зону отдыха или мастерскую.

Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха.

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Продумать стилевое решение очень важно при планировании ремонта. От его выбора зависит и проект перепланировки, ведь каждый из них будет уместно смотреться только в определенных масштабах.

Минимализм

Самый универсальный вариант. Подразумевает применение геометрически строгих форм с гладкой простой поверхностью и практически полное отсутствие элементов декора. Отделка используется простая и светлая.

Крупные предметы расставляются так, чтобы не ограничивать передвижение.

Японский

Для него характерно небольшое количество приземистой мебели, визуально увеличивающей высоту комнат, а также отсутствие декорирования и загромождения.

Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами.

Хай-тек

Можно сказать, что для хрущевки этот стиль является оптимальным, и вот почему:

  • используются зеркальные и глянцевые поверхности, позволяющие визуально расширить помещение;
  • подбирается мебель с прямыми линиями, что позволяет подчеркнуть отдельные элементы;
  • применяются светлые тона;
  • квартира обустраивается встроенной и многофункциональной мебелью, что отлично подходит для небольших размеров.

Получилось просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Авангард

Этот стиль сочетает в себе несочетаемое, поэтому при его выборе типовые предметы мебели не используются.

Особенность такого интерьера состоит в смешивании цветов, контрастов, острых углов и необычных форм.

Варианты перепланировки 4х-комнатных хрущевок в зависимости от площади

49 кв м

Чтобы обустроить такое небольшое помещение, придется приложить немало усилий. Вот несколько вариантов для перепланировки:

  • превратить квартиру в двух- или трехкомнатную;
  • использовать площадь кладовой как часть прихожей и гардеробной;
  • убрать перегородку или сделать арку между кухней и гостиной, перенеся в последнюю обеденный стол;
  • поработать над проходной комнатой: уменьшить ее размеры за счет создания дополнительного прохода.

Для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями.

Обратите внимание! Для небольших квартир стоит использовать узкие встроенные шкафы до потолка с раздвижными дверцами.

60 кв м

Для такой квартиры подойдут следующие изменения:

  • соединить ванную и туалет, расширив их за счет части коридора;
  • объединить кухню и гостиную либо все комнаты в студию;
  • демонтировать стену между балконом и комнатой;
  • для студии использовать неполные перегородки.

Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно.

Варианты оформления поверхностей в четырехкомнатной хрущевке

Стены

Для гостиной лучше использовать однотонные либо текстильные с вертикальными линиями обои. Такой рисунок способствует зрительному увеличению помещения. Кроме обоев можно использовать также кирпичную кладку, краску или лепнину. Последней можно подчеркивать определенные зоны. Хорошо смотрится использование контраста, разделенного горизонтально.

Помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку.

В кухне особое внимание уделяется рабочей зоне. Сделать это можно при помощи облицовки фартука светлой плиткой пастельных цветов без броских рисунков. Остальные же стены можно покрыть светлыми текстильными обоями.

Можно из одной комнаты, соседствующей с кухней, сделать столовую, соединив ее с кухней дверным проемом, а коридор присоединить к санузлу.

В спальной делается упор на покое и отдыхе, для чего используют голубоватые, белые или светло-розовые цвета.

Целесообразно сделать в комнатах разные входы.

Стены прихожей можно выдержать в более строгом стиле, используя обои с простой геометрией или покраску.

Увеличить можно и маленькую прихожую комнату. Делается это с помощью сноса перегородки, которая отделяет её от гостиной.

Обратите внимание! Дизайн смежных стен должен совпадать, тогда как изолированные комнаты можно оформить по-разному.

Потолок

Оформление потолка схоже для всех комнат. Хорошо смотрятся глянцевое или зеркальное покрытие, натяжные потолки и классическая побелка.

Потолок не должен сливаться со стенами и содержать балки и иные уменьшающие высоту конструкции.

Пол

Покрыть пол можно любым материалом – паркетом, линолеумом, ламинатом или ковролином. Последний лучше всего подойдет для спальни.

Необходимо, чтобы расцветка покрытия сочеталась с цветом мебели и стен.

Выбор цвета интерьера при перепланировке четырехкомнатной хрущевки

Правильный выбор цвета способен задать тон всему интерьера, а потому выбирать нужно аккуратно. Стоит придерживаться таких рекомендаций:

  • для зрительного расширения зала используются светлые тона, от белого до светло-зеленого, а также желтое, белое или красноватое освещение;
  • окна украшаются занавесками в светлой гамме;
  • спальню лучше оформить в светлых холодный оттенках, установив при этом подсветку с белым или голубоватым светом;
  • для кухни используются светлые теплые цвета, а также интенсивная и яркая подсветка;
  • возможен вариант контраста цветов, когда нижняя часть стен оформляется в темных тонах, а верхняя – в светлых;
  • мебель стоит подобрать светло-коричневого или белого цвета.

Можно воспользоваться встроенными шкафами, которые отличаются своей экономией пространства.

Обратите внимание! Использование темной мебели категорически не рекомендуется, так как это создаст ощущение громоздкости и переполненности.

Перепланировка хрущевки – не самая простая, но очень интересная задача. Если подойти к ней с умом и фантазией, то можно создать идеальную для себя квартиру.

Многокомнатная хрущевка имеет много вариантов перепланировки. Здесь можно создать комфортное жилье с интересной планировкой.

Оформление дизайна четырехкомнатной квартиры

В современном времени дизайн 4-комнатной квартиры подразумевает проживание семей различного размера, но с максимальным комфортом для каждого. Хороший ремонт в помещении с четырьмя комнатами, общей площадью примерно 60-120 кв. м. рекомендуется производить в соответствии с проектом, в зависимости от планировки, этажности здания.

Создание интерьера четырехкомнатных апартаментов – одно удовольствие для дизайнеров. Большая площадь предоставляет неограниченные возможности для реализации разнообразных задумок

Основные особенности, нюансы оформления дизайна в 4-комнатной квартире панельного дома

План любой четырехкомнатной квартиры отличается от большинства других не только общей и жилой площадью, но и наличием балконов, лоджий, кладовок, встроенных шкафов. Комнаты в разных вариантах бывают все отдельные или же одна-две – проходными.

Планировка 4-х комнатной квартиры зависит от количества проживающих. Если в семье 3 человека, то для каждого из них предусматривают индивидуальную комнату, а самое большое помещение выделяют под гостиную

В «сталинке»

4-комнатная «сталинка», планировка которой стандартная, предполагает достаточно просторные комнаты. Высота потолков здесь – более трех метров, полы паркетные, коридоры широкие, большая кухня, раздельный санузел. По причине постройки здания из кирпича, стены получались толстым, что обеспечивало высокую звукоизоляцию, теплозащиту.

В большой спальне можно организовать удобное рабочее место

Все коммуникации в «сталинках» давно устарели, при покупке такой квартиры их придется заменять полностью.

В «брежневке»

Брежневские постройки отличают изолированные друг от друга комнатки. Эти здания имеют разную этажность, санузлы в больших квартирах раздельные, высота потолка – примерно 2,7 метра. Здесь широкие подоконники, но толстые стены имеются не во всех домах того периода. Капитальный ремонт здесь также необходим.

При оформлении гостиной комнаты важно учитывать пожелания каждого члена семьи

В «хрущевке»

Хрущевские квартиры строились в качестве временных, потому уровень комфорта в них – минимален. Низкие потолки, крошечная кухня, тесная прихожая, совмещенный санузел – непременные атрибуты такого жилья. Общая площадь здесь также невелика. Из плюсов – наличие небольшой кладовки, нескольких малогабаритных встроенных шкафов, антресолей.

Небольшая, но очень уютная гостиная хрущевки в современном стиле

В «хрущевках» не более пяти этажей, отсутствует мусоропровод, лестничные площадки обычно тесные.

Выбор цветовой гаммы для оформления

Расцветка интерьера зависит от того, на солнечную или теневую сторону выходят окна конкретной комнаты. Для просторных помещений с большими окнами, выходящими на юго-восток, юг, высокими потолками, подойдут темные, холодные тона. Если комнатка тесная, ее окошки узкие и обращены на север, северо-запад, применяются исключительно теплые, светлые оттенки.

  • Красный. Подобный колер считается агрессивным, потому полностью оформлять и всю комнату не рекомендуется. Алый, малиновый, амарантово-розовый подойдут для кухни, прихожей, фуксия, клубничный, красно-коричневый – для спальни, детской, гостиной.

    Красно-белая кухня – довольно смелое решение, заслуживающее внимания активных и целеустремленных личностей

  • Кофейный. Цвет кофе – одновременно темный и теплый. Его удобно использовать в любой комнате, сочетая с белым, древесными оттенками. Когда данный колер выбран основным, следует позаботиться о достаточном искусственном освещении.

    Кофейно-бежевое сочетание прекрасно подходит для родительской спальни

  • Пурпурный. Пурпур – достаточно темный колер, нечасто используемый в качестве фонового. Сочетать его рекомендуется с белоснежным, нежно-розовым, лавандовым, маренго. Яркое освещение также пригодится.

    Пурпурный цвет отлично вписывается в интерьер мужской, женкой и даже детской спальни

  • Персиковый. Это теплый, приятный колер, не вызывающий раздражения практически ни у кого. Чтобы сделать интерьер динамичным, его сочетают с черно-коричневым, кирпичным, медным, изумрудным.

    На фото просторная гостиная в неоклассическом стиле с персиковыми стенами и такого же цвета мебелью

  • Лаймовый. Светлый и прозрачный лайм дарит ощущение легкости, воздушности всего интерьера. Его удачно компонуют с голубым, белым, мандариновым, мятным. В качестве фонового, колер оптимально подходит для тесных комнат.

    Лаймовый оттенок прекрасно подходит для интерьера небольшой детской комнаты

Современные стили оформления

На стадии проекта любой 4-комнатной квартиры важно заранее продумать подходящее стилистическое оформление. Отдельные стили предполагают наличие очень больших комнат, высоких потолков, объединенных пространств.

  • Классический. В стиле классик большие квартиры оформляются наиболее часто. Ему свойственна максимально правильная симметрия, роскошные отделочные материалы. На драпировках и обоях изображаются вензеля, замысловатые растительные орнаменты. Интерьер дополнит камин, размещенный в центре стены, несколько картин в деревянных резных рамах.

    Классический интерьер любит качественные отделочные материалы и натуральные ткани

  • Прованс. Уютная «деревенская» стилистика – это теплые тона, слегка потертая мебель, имитирующая старинную, тонкие, будто бы выцветшие на солнце, драпировки в мелкий цветочек. В качестве декора здесь используются плетеные корзины, сухие букеты, резные накладные элементы на мебели.

    Проходная гостиная, оформленная в духе французского прованса

  • Арт-деко. Такие интерьеры считаются «богемными». Здесь имеются подиумы, многоступенчатые потолочные конструкции, хромированные мебельные детали, зеркальные поверхности, драпировки из дорогостоящих тканей, винтажные постеры. Светодиодная подсветка, размещенная вдоль потолочного плинтуса, отлично дополнит декор.

    В арт-деко буквально каждая деталь интерьера сияет и наполняет комнату шиком и богемностью

  • Ампир. «Дворцовое» оформление предполагает узорчатые полы и потолки, обилие лепнины, позолоты, старинных картин, декор в виде лавровых венков, щитов, мечей. Материалы – ценные породы древесины, природный камень, бронза, роскошные ткани.

    Наиболее удачно реализовать интерьер в стиле ампир получится в достаточно просторном помещении

  • Лофт. Данная стилистика используется в просторных квартирах, совмещенных пространствах. Стены оставляют практически без отделки – приемлем «голый» кирпич, серая грубая штукатурка. На пол кладут доски, потолок оформляют деревянными балками, провода и трубы специально выделяют цветом.

    Интерьер в стиле лофта часто выбирают молодые и энергичные люди

  • Хай-тек. Такая обстановка блестит хромированным металлом, изобилует стеклом, зеркальными поверхностями. Новейшая бытовая техника, «продвинутые» гаджеты, размещаются на самых видных местах. При наличии драпировок рекомендуется выбирать гладкие, с металлическим отливом.

    Хай-тек – это изобилие глянцевых поверхностей и самой современной бытовой техники

  • Футуризм. «Космическая» стилистика предполагает использование современных материалов, эргономичной, нестандартной мебели. Здесь много источников света, в том числе разного колера, углы комнат закругленные, окна – имитируют иллюминаторы. «В тему» придется подвесная мебель, крупный напольный декор из яркого пластика.

Идеи дизайна интерьера разных комнат

Планировка 4-комнатной квартиры предполагает разные по назначению комнаты. Обязательно присутствуют гостиная, одна-две спальни, при необходимости – детская. Кухня, санузел (совмещенный либо раздельный), балкон также есть везде. При наличии лоджии, кладовки, данные помещения также используются по усмотрению хозяев.

  • Гостиная. В качестве зала обычно используется самая большая комната в квартире. Центральное место тут занимает удобный диван, огромный телеэкран, столик регулируемой высоты, размера.

    Количество размещаемой в гостиной мебели зависит от площади комнаты, минимальный набор – угловой диван и удобное кресло

  • Спальня. По возможности, отдельные спальни обустраиваются для каждого члена семьи. В спальных помещениях предпочтительны неяркие цвета, минимум декора, мягкие коврики и плотные солнцезащитные шторы.

    Оригинальный интерьер спальни с контрастными стенами, самую темную из которых разбавляет яркий постер

  • Детская (для мальчика, девочки). Комната девочки обычно декорируется множество бело-розово-оранжевых драпировок, такими же обоями. Допустимо поставить небольшой туалетный столик, кукольный домик. Спальня мальчика оформляется в серо-голубых тонах, допустима морская, автомобильная тематика в декоре.

    Уютная детская для двоих малышей с веселыми обоями, на которых можно рисовать, а затем стирать изображения

  • Кухня. Кухонное пространство в четырехкомнатном жилье сравнительно просторное. Здесь легко разместится рабочая зона, оформленная в соответствии с правилами «рабочего треугольника», напротив нее – стол с угловым диванчиком, где сможет обедать вся семья.

    Для рационального использования пространства кухню можно совместить с гостиной или коридором

  • Ванная. Данная комната оформляется керамической плиткой, пластиковыми панелями. Если пространство тесное, вместо ванны приобретается душевая кабинка, в том числе лишенная поддона – со сливом, вмонтированным прямо в пол.

    Ванная комната в эко-стиле с керамической плиткой темного цвета и древесной фактуры

  • Туалет. Туалетное пространство часто присоединяется к ванной – так места становится немного больше. Комнатку лучше всего отделать светлым водостойким материалом, организовав на одной из стен полки для хранения моющих средств.

    Пространство маленького санузла можно зрительно увеличить вдвое, если большую часть стен закрыть зеркалами

  • Балкон. Пространство балкона допустимо присоединить к комнате, предварительно утеплив, застеклив. Для этого снимается оконно-дверной блок, на месте подоконника обустраивается барная стойка, откидной столик.

    Изюминкой интерьера гостиной может стать панорамное окно, установленное на месте присоединенного балкона

Правила планировки, зонирования

Удачная планировка четырехкомнатной квартиры – это грамотное, не чрезмерное зонирование. Улучшить планировку допустимо путем объединения некоторых комнат – ванной и туалета, кухни и гостиной, спальни и балкона.

Возможно создание студийного помещения, в котором расположится кухня, столовая и зона и отдыха

Советы дизайнеров по подбору мебели, освещения

Многокомнатное жилище предполагает достаточное количество мебели, но чрезмерно загромождать пространство не желательно – будет неудобно ходить, особенно, если жильцов много. Мебельные компании часто предлагают целые наборы для каждой комнаты.

Выбор предметов мебели и осветительных приборов зависит от стилевого направления интерьера

Кроме основной потолочной люстры, для каждой зоны в квартире приобретается индивидуальный источник света. Дизайн светильников должен соответствовать стилистике помещения.

Четыре комнаты – это огромный простор для творчества, в плане интерьерного дизайна. Расположение в кирпичном либо панельном доме предполагает различные варианты перепланировки, которую производят собственноручно или пригласив бригаду профессионалов.

Дома серии II-49

Описание

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены — из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: П-49
Регионы строительства:

Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;

Московская область: Одинцово, Химки;

Другие города: Тольятти, Крым

Технология строительства: панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:

В однокомнатных – совмещенные, в остальных — раздельные.

Ванны: стандартные, длиной 170 см

Лестницы: Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-33/18-19/6
2-комнатная квартира 44-45/27-28/6
3-комнатная квартира 73-83/45-49/6
4-комнатная квартира 92-93/62-63/6
Вентиляция: Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см)
Несущие стены — внутренние ЖБ-панели ( см)
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см)
Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см)
Облицовка у части домов отсутствует
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов
Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель: ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки: Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *