II 18 перепланировка

Ремонт санузла, коридора и кухни (дом серии II-18/12)

Москва, Нижегородская ул. Сложность исполнения 6/10 Сроки 36 дней Смета на работу 169000 руб.

С данным ремонтом к нам обратился наш заказчик, которому пару лет назад мы сделали ремонт раздельного санузла в новостройке. На этот раз мы отремонтировали квартиру в старом блочном доме серии II-18/12.

Типовая двухкомнатная квартира с раздельным санузлом (ванная 150×135 и туалет).

Что мы сделали первым делом:

  • разобрали шиферную сантех/кабину
  • демонтировали старую стяжку до песка
  • зачистили стены (кухня, коридор)
  • сняли двери (санузел) с сохранением

После закупки черновых материалов мы приступили к укладке новой стяжки в квартире. И уже в процессе выполнения черновых работ было решено пере-устроить нишу в коридоре — сделать одну большую вместо двух узких (одна в коридоре, вторая в комнате).

За первую неделю ремонта мы построили новые перегородки из блоков, выровняли полы и отштукатурили стены на кухне.

Вторым этапом ремонта мы заменили электропроводку на кухне и сделали новые электроточки, согласно пожеланиям заказчика.

Третий этап. Прокладываем новые трубы на водоснабжение и канализацию. Водопроводные трубы разводим от коллектора, также мы заменили краны на полотенцесушитель, так как старые подтекали. Полотенцесушитель сдвинули примерно на 20 см. от угла, так удобней.

Четвертый этап. В туалете собираем новую вентиляцию и строим короб для стояков. В коридоре достраиваем нишу и штукатурим внутренние стены. На кухне укладываем фартук из плитки и мозаики.

Пятый этап. Полы и стены готовы к укладке плитки. Сначала стелем напольную плитку в коридоре и на кухне. Затем переходим к полам в санузел. На уложенную плитку ставим новую ванну и приступаем к укладке настенной плитки.

Шестой этап. На кухне и в коридоре готовим стены по финишную отделку. Шпаклюем стены под покраску. В санузле собираем навесные реечные потолки.

Седьмой этап. Клеем обои в коридоре. Работу по покраске стен и труб отопления заказчик взял на себя. После малярных работ мы ставим назад предварительно снятые двери, устанавливаем наличники и плинтуса, подключаем новый радиатор отопления.

Для полного завершения ремонта не хватает натяжного потолка, он будет установлен чуть позже.

Туалет и ванная (до ремонта)Произведен демонтаж сантех/кабины, выравниваем полы на кухне и в коридореСтроим перегородки (кухня, санузел)Штукатурим стены на кухнеПереносим/добавляем электро-точки на кухнеУкладка фартука на кухнеСтены отшпаклеваны, готовы к покраскеШпаклевка стен на кухне Покраска стен на кухне Заменили радиатор отопления на кухне Разбираем нишу в коридоре Расширяем нишу в коридоре Стены в нише выровнены и отшпаклеваны Ниша в коридоре готова, стены оклеены обоями, заказан натяжной потолок Ремонт в коридоре (плитка, обои) Укладка плитки в туалете Ремонт в туалете под ключ Деревянная дверца в туалете Штукатурка стен в ванной Прокладка труб на канализацию Ванная комната подготовлена к плиточным работам Уложена керамическая плитка в ванной Ремонт ванной комнаты, плитка Polaris Ванная комната увеличилась на 6-7 см. Реечный потолок с хромированными вставками в ванной комнате Плитка Polaris Ceramica Classic Новый полотенцесушитель, немного сместили от угла Получилась симпатичная ванная комната в коричнево-бежевых тонах отзыв 9

Серия II-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные «башни», однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12). Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее .

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные — некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.

Интересно, что одна из стен — та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.

Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.

В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.

Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Фото домов серии II-18

II-18 Планировки с размерами

Строительный план дома серии II-18

Перепланировка квартир в серии II-18

Двухкомнатная квартира до и после перепланировки

Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки

Трехкомнатная II-18 с комнатами вагончиком

Образец проекта перепланировки квартиры II-18

Проект перепланировки 2х комнатной квартиры II-18 от нашего бюро

Еще одна двушка II-18

Перепланировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке серии II-18/12

Блочные дома серии II-18 башенного типа строились с 1962-1972 гг.

Наружные стены из шлакобетона толщиной 40 см. Перегородки гипсошлакобетонные толщенной 12 см. Перекрытиями служат бетонные плиты овальной пустотой толщиной 22 см. Достоинства: смежные комнаты в двухкомнатных квартирах можно без проблемно изолировать.

Планируя перепланировку в первую очередь надо понимать, каким должен быть ее результат. Это может быть увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, перенос дверных проемов для более рационального использования пространства, организация дополнительных нежилых помещений (кладовых, гардеробных).

Типовые варианты перепланировки

На сегодняшний день сложилось несколько тенденций, которые хотели бы отразить в своей квартире большинство собственников затевая перепланировку:

1. Организация кухни-гостиной:

Кухня-гостиная как большая зона общения домочадцев является по сути протестом против маленьких кухонек в «хрущевках» и многим представляется эталоном комфорта. Однако совмещение кухни и примыкающей к ней комнаты запрещено по действующим нормам в домах с газовыми плитами.

В домах с электрическими плитами (это как правило многоквартирные дома построенные в 80-е годы) такое решение возможно, в случае отсутствия несущих стен между объединяемыми помещениями.

Поэтому идеальную кухню-гостиную возможно создать только в домах со свободной планировкой.

2. Перенос дверных проемов:

Перенос дверных проемов наиболее безобидный вариант перепланировки, т.к. смещение двери на 15 см как правило не требует согласований, а расширение пространства на ширину 15 см позволяет в большинстве случаев изменить функциональность помещения.

3. Организация нежилых помещений

Организация нежилых помещений (устройство кладовых и гардеробных) оправдана в любых даже самых маленьких квартирах. Эти помещения способны позволить организовать порядок в квартире за счет более удобного хранения.

Вот пример перепланировки типовой малогабаритной двушки в панельном доме (площадь около 37м.кв.)

ДО:

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ДО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

ПОСЛЕ:

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Устройство кладовой позволило организовать глажку и сушку белья, хранение сезонных вещей при отсутствии балкона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *