И 209а перепланировка

Проекты перепланировки квартир в домах серии И-209А

225 квартир серии И-209А было у нас в работе!

Дома серии И-209А – это блочные 14-тиэтажные постройки башенного типа, возведенные в 1970-80-х гг. Проект существенно улучшен по сравнению с II-18 большим количеством квартир в каждой секции и наличием в каждой из них просторной лоджии или балкона.

Год постройки 1970-1980
Этажность 14
Тип дома Блочный
Материал стен Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм;
Материал перекрытий Перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм
Материал фасадов Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

Расположение квартир на этаже – стандартное для аналогичных блочных зданий: кроме трехкомнатной (площадью 65 кв. м), размещаются две однокомнатные по 34 кв. м и четыре двухкомнатные (две по 38 кв. м, а также более просторные – по 44 и 47 кв. м). Секция оснащена двумя пассажирскими лифтами: грузопассажирский – отсутствует.

Квартиры спроектированы с достаточно большими кухнями (до 9,4 м, за исключением некоторых «однушек» и «двушек», где площадь кухни – 6 кв. м) и просторными комнатами.

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Заказать звонок

Возможности перепланировки квартир И-209А

Размеры квартир и их планировки в домах И-209А позволяют оптимизировать пространство под конкретные запросы и потребности жильцов. Например, здесь можно:

  • присоединить лоджию к кухне или комнате, увеличив тем самым полезное пространство и обустроив его под кабинет, мини-спортзал или детский уголок;
  • увеличить санузел за счет прилегающего к нему коридора;
  • обустроить встроенный шкаф-купе;
  • объединить туалет и ванную;
  • сделать кухню-столовую и многое другое.

Хорошая особенность планировки квартир в домах серии И-209А – кухня достаточно больших размеров правильной формы (за редким исключением). На ее территории можно, например, организовать небольшую гостиную с диваном и телевизором. Можно спроектировать традиционное пространство с линейным гарнитуром и большим обеденным столом. Для холостяков подойдет эксклюзивный вариант с барным полуостровом.

Эти варианты реорганизации кухонного пространства согласовываются по упрощенной схеме при наличии эскиза. Более кардинальные изменения, например перенесение ненесущих стен, дверных проемов или внесение корректировок в конструкцию пола, требуют согласования новой проектной документации.

И-209а

дом И-209а на юго-западе столицы

И(209)А — это серия блочных домов башенного типа. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: толщина внутренних стен 50/39 см, наружных — 40 см. Некоторые внутренние стены и все перегородки из гипсобетона, толщиной 18 и 8 см соответственно, перекрытия из многопустотных панелей. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных «башен»: 1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Высота потолков — 2.64 метра, в подъездах по два пассажирских лифта, клапаны мусоропровода расположены на межэтажных перегородках.

К достоинствам серии И-209а можно, без всяких сомнений, отнести то, что все комнаты являются изолированными. Существенным недостатком является наличие лишь пассажирского лифта, грузовой отсутствует. Дома серии И-209а еще не сносили, а вероятность сноса в дальнейшей перспективе также очень мала.

Характеристики серии домов И-209а:

Тип дома — блочный
Этажность — 14
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1970-1980 г.
Города распространения — Москва, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня

В типовых проектах предусмотрено два варианта планировок двухкомнатных квартир общей площадью 38.3, 45.1, 44.5 кв.м. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.

Планировка квартир в домах серии И-209а:

Однокомнатная квартира (1)

Общая площадь: 34.8 м2 Жилая площадь: 19.44 м2 Площадь кухни: 9.6 м2

Однокомнатная квартира (2)

Общая площадь: 34.8 м2 Жилая площадь: 19.44 м2 Площадь кухни: 9.6 м2

Двухкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 38.32 м2 Жилая площадь: 24.0 м2 Площадь кухни: 6.2 м2

Двухкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 45.12 м2 Жилая площадь: 29.80 м2 Площадь кухни: 9.6 м2

Трехкомнатная квартира

Общая площадь: 64.4 м2 Жилая площадь: 42.4 м2 Площадь кухни: 9.5 м2

Типовая серия дома И-209А с планировками квартир

Блочные дома серии И-209А строятся в форме башен, по внутренним характеристикам схожи с серии домов II-18, но отличаются наличием дополнительных обогревателей, большим количеством возможных планировок квартир. От домов серии II-18/12отличается увлеченным количеством квартир на этаже. Годы строительства с 1970 по 1980 гг. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.

Облицовка на домах гранитной крошкой, маслянистыми красками красят цоколи. В домах серии И-209А по четырнадцать этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме один. Во всех домах есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по семь квартир. В однокомнатных квартирах жилая площадь 19 м², кухня 10 м²; в двухкомнатных жилая 24-30 м², кухня 10 м ²; в трехкомнатных жилая 42-43 м², кухня 9-10 м2 , бонусом таких квартир является выход окон на три стороны.

Во всех квартирах туалет и ванные раздельные. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Просторные балконы, длиною во весь фасад здания, имеются во всех квартирах, кроме тех, что находятся на первом этаже. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке с загрузочным клапаном. Выход на лестницу без противопожарного балкона.

Внутренние стены из керамзибетона толщиной по 40 и 50 см. Наружные стены из такого же материала, что и внутренние стены, толщиной 40 см. Перегородки гипсобетонные толщенной 8 см. Перекрытиями служат многопустотные панели объемом 22 см. Несущие стены практически в основном внешние, так что можно осуществлять практически любую перепланировку.

Достоинства: возможность перепланировки, увеличены размеры кухонь и балконов, во многих квартирах комнаты изолированы, в трехкомнатных окна выходят на три стороны. Для предотвращения промерзания стен, были добавлены дополнительные радиаторы. Недостатки: отсутствие грузового лифта, перекрывающие швы сделаны не очень качественно.

Серия домов И-209А в список сносимых не входит.

Четыре дизайн-проекта квартир в доме-башне серии И-209А

Люстра с хрустальными шариками разных размеров, спускающимися водопадом, дает мягкий рассеянный свет, который лучше всего подходит для спальни. Ее подвешивают ближе к выходу, а не в центре, чтобы освещенной была та часть комнаты, куда поступает меньше света от окна. Ввечернее время такая люстра создает приятный полумракОбои с орнаментом в виде стилизованных веерообразных листьев пальмы (пальметт), золотистый и цвет слоновой кости в сочетании с текстурой натурального дерева подчеркивают благородный, аристократический облик интерьера

План до переустройстваПлан после переустройстваКонцепция: планировка сохраняется, за исключением незначительных изменений. Внимание дизайнеров сосредоточено на добавлении новых площадей- включении в жилое пространство квартиры лоджий и их функциональном использовании

Дорогие друзья, в этом номере предлагаем рассмотреть возможные решения переустройства двух- и трехкомнатных квартир в доме серии И-209А. Дома данной серии строили достаточно давно. Редко хозяева решаются на кардинальную переделку квартиры, в которой они живут почти полжизни. Чаще всего речь идет о небольших изменениях, например демонтаже перегородок. Вто же время многие готовы на решительные перемены в своем жилище. Поэтому мы представляем на ваш суд варианты для первого и второго случая.

Ближе к природе

Урбанистические пейзажи за окнами вполне способны заставить городских жителей забыть, что такое природа. Дизайнер предлагает включить в интерьер квартиры, предназначенной для родителей и их подрастающего сына, как городские, так и природные мотивы, тем самым подчеркнув неразрывную связь между природой и человеком, пусть даже обитателем мегаполиса.

Перепланировку осуществляют без демонтажа капитальных стен и переноса инженерных коммуникаций- предлагается снести лишь несколько перегородок. Посередине большой комнаты возводят стену и таким образом делят ее на детскую и гостиную. Однако этот маневр влечет за собой ряд трудностей: в спальне родителей нет окна, поэтому нужно продумать систему освещения, а кроме того, предусмотреть принудительную вентиляцию для циркуляции воздуха.

Встилистике интерьера превалируют простые формы и линии. Натуральные материалы наряду с их имитациями, колористическое «спокойствие» в дуэте с композиционным равновесием- все это делает пространство органичным и ненавязчивым, не раздражающим в течение череды рабочих и школьных будней. Цветовая гамма- пастельные тона мебели и отделки и яркие акценты аксессуаров.

Прихожая не ограничена перегородками: она открыта в гостиную и кухню. На ее площади в общей нише располагают шкаф-купе с антресолью и холодильник: принесенные продукты можно сразу положить на хранение, однако во время приготовления пищи удаленность от основного «источника» провианта обернется неудобством. Тем не менее размеры кухни не оставляют другого выбора. Дверь шкафа-купе- зеркальная, поэтому дополнительного зеркала не нужно.

Вкухне, очень небольшой по площади, автор проекта предлагает соорудить у окна альтернативу обеденной группе- Г-образную барную стойку, которая является дополнением к поверхности для готовки. Столешница, барная стойка и мойка- из материала Riverstonе (Италия), представляющего собой мраморную гальку в прозрачной смоле. Законченный ансамбль создают высокие стулья, сиденья которых отделаны шпоном зебрано.

Вгостиной напротив дивана монтируют конструкцию из ГКЛ, на нее крепят ЖК-панель телевизора. Чтобы внести разнообразие в комнату с однотонными стенами, окрашенными белой водоэмульсионной краской, эту конструкцию декорируют обоями с растительным стилизованным орнаментом и подсвечивают неоновыми светильниками. Полки для аппаратуры, аксессуаров и книг- из лайт-бруса, имитирующего зебрано. Вподдержку им- «этнический» журнальный столик из массива экзотического дерева, также полосатый.

Вобъединенном санузле ванну заменяют угловой душевой кабиной; благодаря этому становится возможным устроить нишу из влагостойких гипсокартонных листов для стиральной машины.

Вспальне родителей отсутствует естественное освещение, поэтому здесь предлагается создать образ пещеры, щедро применяя в отделке дерево, фактурную штукатурку, шкуры и мех. Так, кровать отделывают шпоном с ярко выраженной текстурой дерева и накрывают декоративным белым меховым покрывалом. Для оформления изголовья используют воловью шкуру, а двери шкафа-купе декорируют искусственной кожей белого цвета. Потолок- из ГКЛ, двухуровневый, с встроенными светильниками и участком натяжного белого потолка, напоминающего текущий ручей.

Комнату сына традиционно делят на две зоны: рабочую, с письменным столом у окна, и спальную. Шкаф-купе состоит из двух частей: для одежды и для книг. Дверцы- зеркальные, на них в пескоструйной технике выполнен рисунок: городской пейзаж. На стене, у которой расположена кровать подростка,- похожий мотив: вы как будто парите над мегаполисом, рассматривая сверху многоэтажные дома. Пожалуй, для комнаты молодого человека подобные сюжет и цветовая гамма немного мрачноваты.

Сильные стороны проекта:

  • из двух комнат получается три
  • экономия жилой площади за счет раздвижных дверей
  • пространство кухни высвобождается, а рабочая поверхность увеличивается благодаря установке (или переносу) холодильника в прихожую
  • более полное использование объема кухни за счет вертикальных шкафов для хранения вдоль стены
  • дневной свет из гостиной хорошо освещает прихожую

Слабые стороны проекта:

  • объединение прихожей и гостиной- не продумана гигиена помещения, то есть грязь с улицы будет проникать в комнаты, их потребуется часто убирать
  • отсутствие дневного света в спальне родителей; необходима принудительная вентиляция этого помещения
  • удаленность холодильника от основного места готовки
  • совмещенный санузел не совсем удобен для семьи с взрослым ребенком
Проектная часть 79200руб.
Авторский надзор 26000руб.
Строительные и отделочные работы 324000руб.
Строительные материалы (полы, стены, потолки, перегородки- сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые плиты) 99000руб.
Вид конструкции Материал Количество Cтоимость, руб.
ПОЛЫ
Санузел Керамическая плитка Porcelanosa 3,2м2 4250
Спальня, гостиная, комната сына Паркетная доска, бук Khrs 27,1м2 70 250
Остальное Плитка Xilo (Viva Ceramica) 17м2 44 900
СТЕНЫ
Спальня, гостиная Обои структурные Omexco 46 пог. м 39 950
Комната сына Фотообои (принт) 9000
Санузел Керамическая плитка Porcelanosa 12м2 12 600
Остальное Краска в/д, колер Tikkurila 36л 5760
ПОТОЛКИ
Санузел Натяжной потолок Carre Noir 3,2м2 3000
Весь объект Краска в/д Tikkurila 12л 1950
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
Прихожая Стальная дверь Union Porte 1 шт. 21 500
Весь объект Межкомнатные Deni Lago (Union) 3 шт. 76 100
САНТЕХНИКА
Санузел Унитаз Seven D, инсталляция Ido 2 компл. 14 500
Раковина Joker Bowl (Eos), столешница Montelli компл. 17 900
Поддон, шторки (Польша) компл. 15 000
Полотенцесушитель, душевой гарнитур, смеситель 2 компл. 11 800
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объект Розетки, выключатели- Legrand 25 шт. 7500
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект Светильники (Италия, Германия) 35 шт. 42 460
МЕБЕЛЬ И ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА (включая изготовленные на заказ)
Прихожая Шкаф-купе (Россия) 23 000
Кухня Кухня Adm, столешница 2,3 пог. м 55 200
Барные стулья (Италия) 3 шт. 8800
Гостиная Мебельная композиция, лайт-брус компл. 35 000
Диван-кровать «Турио» (Pushe) 1 шт. 36 900
Кресло «Волана» («Велеса Мебель») 1 шт. 12 500
Журнальный столик (Китай) 1 шт. 9700
Спальня Кровать Odalia; шкаф секционный (Россия) 2 компл. 78 400
Комната сына Корпусная мебель; кресло Iкеа 56 100
ВСЕГО (без учета стоимости работ и отделочных материалов) 714020

Светильники из черного стекла над диваном определяют характер интерьера. Они выполняют функцию торшеров, экономят пространство и разграничивают гостиную и прихожую Небольшая комната (около 9м2) кажется тесной из-за обилия мебели. Даже использование светлого дерева в отделке не делает ее визуально просторнее, поэтому установили балконную дверь со сплошным остеклением Несколько суховатый, даже аскетичный интерьер комнаты подростка оживляют разноцветные светильники, которые напоминают, что это все-таки детская Чтобы обустроить в спальне систему вентиляции, вентиляционную решетку сплит-системы устраивают в стене напротив кровати, внутренний блок канального кондиционера прячут в шкафу в комнате сына, а воздуховоды- за подшивным потолком План до переустройства План после переустройства Концепция: выделяют дополнительную комнату (гостиную) за счет реорганизации пространства

Все на своих местах

В проекте, рассчитанном на родителей и девочку младшего школьного возраста, автор дизайнерского решения предлагает отказаться от устройства гостиной в пользу двух полноценных комнат: детской и спальни. Иногда гостиную совмещают со спальней, но в данном случае от этого решили уйти. То есть обе комнаты квартиры остаются на своих местах, и пространство не делится. Роль помещения для гостей может сыграть кухня- стену между ней и коридором демонтируют, что делает ее более просторной (как визуально, так и фактически). Таким образом, перепланировка затрагивает только санузел, который объединяют, и область «коридор- кухня». Для удобства перемещения, а также для экономии площади все двери- раздвижные. Лишь в детской они традиционные- распашные, поскольку девочка мала и такой вариант для нее удобнее (легче будет открывать).

Однотонные стены прихожей, покрытые серо-голубой краской, воздействуют успокаивающе: это очень важно, ведь прихожая- первое помещение, в которое попадаешь в квартире. Даже шкаф для одежды не бросается в глаза: он встроен в нишу и закрыт зеркальной дверью.

Вкухне угловое размещение рабочей поверхности позволяет использовать полноценный набор кухонной мебели. Вдекоре соседствуют разные цвета: преобладает темно-синий, его удачно дополняет оранжевый (холодильник и «фартук» кирпичной кладки). Текстильные же элементы (подушки табуреток)- в разноцветную полоску. Таким образом, кухня оформлена довольно пестро, что, конечно, даст хороший эмоциональный заряд хозяевам (тем более в квартире это единственная комната, где все члены семьи могут собраться вместе). Но сама по себе она маленькая, поэтому для расширения пространства следовало бы избрать нейтральные тона.

Пожалуй, самым интересным помещением является детская. Девочка учится в художественной школе, и здесь никак не обойтись без мольберта. По типовому проекту уже предусмотрена ниша для встроенного шкафа справа от входа. Остальную мебель- письменный стол с креслом и кровать- придвигают к окну, ближе к свету. Для отделки выбирают сочетание светлого дерева с салатовым и оттенком морской волны, которое создает позитивный и творческий настрой. Большая аппликация на обоях в виде воробья на ветке привносит игровой элемент. Кровать находится на возвышении, внутри его сделаны полочки для обуви, а лестница с двумя перекладинами обеспечивает удобный и быстрый подъем.

Спальня оформлена не вполне традиционно, она имеет скорее облик студии: стены отделаны под кирпичную кладку, по углам- подвесные светильники-фонари. Однако в целом комната гармонична по цвету. Грубость красно-коричневого «кирпича» нивелируется спокойным светло-желтым.

Сильные стороны проекта:

  • сохранение принципиального планировочного решения
  • увеличение пространства кухни за счет демонтажа перегородки между ней и коридором
  • рабочую поверхность кухни дополняет удлиненная столешница

Слабые стороны проекта:

  • отсутствие помещения для приема гостей
  • объединенный санузел для семьи из трех человек
Проектная часть 56900руб.
Авторский надзор 12400руб.
Строительные и отделочные работы 354800руб.
Строительные материалы (полы, стены, потолки, перегородки- сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые плиты) 112700руб.
Вид конструкции Материал Количество Стоимость, руб.
ПОЛЫ
Санузел Керамическая плитка Viva Ceramica 4м2 3400
Спальня, детская Паркетная доска Boen 25м2 40 000
Остальное Керамогранит Grasaro 15,6м2 14 800
СТЕНЫ
Кухня, спальня Декоративный кирпич Kamrock 12,6м2 13 200
Детская Декоративное панно 34 200
Санузел Керамическая плитка Viva Ceramica 23м2 36 800
Остальное Обои под покраску Erfurt 7 рулонов 13 000
Краска в/д, колер Tikkurila 12л 2300
ПОТОЛКИ
Санузел Натяжной потолок Carre Noir 3,2м2 2800
Остальное Краска в/д Caparol 18л 8280
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
Прихожая Стальная дверь «Форпост» 1 шт. 40 800
Остальное Межкомнатные двери Java 3 шт. 64 290
САНТЕХНИКА
Санузел Душевая кабина Waterborn 16 400
Раковина, тумба, зеркало 51 400
Унитаз Jacob Delafon 1 шт. 14 300
Полотенцесушитель Terma 1 шт. 6200
Смеситель Grohe, душевой гарнитур Hansgrohe 2 шт. 15 900
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объект Розетки, выключатели (Турция) 23 шт. 12 000
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект Светильники (Италия, Германия) 28 шт. 63 300
МЕБЕЛЬ И ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА (включая изготовленные на заказ)
Прихожая, спальня Шкафы-купе (Россия) 41 500
Прихожая Пуф, зеркало, вешалка (Россия) 43 000
Кухня Кухня Virs 3,2 пог. м 112 000
Барные стулья (Гонконг) 3 шт. 6580
Спальня Стеллажи, тумба (на заказ) (Россия) 44 600
Сервировочный столик (Италия) 1 шт. 4250
Кровать, тумбы- Dolce Vita 61 400
Кресло (Италия) 1 шт. 23 700
Детская Корпусная мебель (Россия) 38 300
Кресло Ikea 1 шт. 4000
ВСЕГО (без учета стоимости работ и отделочных материалов) 832700

На тумбу в торце кровати девочка может присесть, когда работает за мольбертом. Таким образом организована еще одна зона комнаты- творческая. Тумба представляет собой глухой короб, присоединенный к кровати так, что образуется подобие скамейки Напротив кровати вдоль стены размещена деревянная доска-панель, которая служит выставочным стендом для юной художницы, а также может использоваться как подобие школьной доски для занятий План до переустройства План после переустройства Концепция: сохраняется прежняя планировка с незначительными изменениями (снос ненесущей стены в области «коридор- кухня») для более рационального использования пространства

Кают-компания в детской

Этот вариант перепланировки призван «раскрепостить» пространство квартиры, сделать его более свободным и обустроить комфортные зоны для семьи из четырех человек: супружеской пары и их сыновей-подростков.

Происходят глобальные изменения: помещения-клетушки трансформируют в просторные объединенные комнаты. Врезультате детская увеличивается почти вдвое, а цен-тральная комната с гостиной и кухней приобретает характер студии. Под нее отдают самое просторное помещение прежней квартиры. Перегородку, отделяющую бывшую кухню от смежной с ней комнаты, сносят. Образовавшееся в результате помещение становится детской для двух мальчиков-близнецов. Границы спальни смещают в сторону гостиной: устанавливают новую перегородку, причем дверной проем передвигают ближе к прихожей, и теперь не надо пересекать гостиную, чтобы пройти в другие комнаты. Стену между гостиной и прихожей демонтируют. Несмотря на то что семья немаленькая, дизайнер решает сделать санузел совмещенным; вход в него переносят в прихожую, чтобы со стороны репрезентативной зоны он не был виден. Гостиную с кухней поднимают на подиум, поскольку под ним нужно провести коммуникации. Его закрывают сверху паркетной доской. Кроме того, необходимо предусмотреть принудительную вентиляцию. Газовую плиту перенести из кухни в комнату не удастся (запрещено СНиПом), поэтому ее заменяют электрической варочной панелью.

Винтерьере преобладают строгие геометрические линии. Главный же акцент- цветовое решение комнат в соответствии с их назначением: броские, сочные цвета в общественной зоне- гостиной, которая является центральным, объединяющим местом квартиры и вместе с тем самым ярким, и наоборот, спокойная молочная и песочно-бежевая гамма в зонах отдыха- спальне и детской.

Вприхожей вместо шкафа для верхней одежды подвешивают только панель с крючками, что не очень удачно, поскольку прихожая- рядом с кухней и не защищена дверью от запахов готовящейся пищи.

Всанузле ванну оставляют на прежнем месте, но ее встраивают в прямоугольный короб, а вместо шторки используют стеклянную панель. Унитаз и раковину меняют местами: теперь последняя слева от входа, под ней устанавливают стиральную машину. Поскольку кухню и гостиную объединяют, обычный обеденный стол здесь не поместится, а узкая барная стойка не только экономит место, но и играет роль своеобразной перегородки между зонами. Правда, вариант с барной стойкой не лучший для семьи с детьми, особенно если они маленькие. Зонирующим приемом является и контрастное цветовое решение: кухню намеренно окрашивают в неприметный светло-бежевый тон для подчеркивания визуальной границы с яркой полихромной гостиной.

Вспальне родителей изголовье кровати находится в нише, оформленной обоями с рисунком и дополнительно подсвечиваемой по периметру.

Вдетской для мальчиков-близнецов спланированы личные территории, отделенные небольшим гипсокартонным выступом и являющиеся зеркальным отражением друг друга.

Сильные стороны проекта:

  • рациональное распределение комнат
  • существенное увеличение жилой площади
  • создание индивидуального обособленного пространства для каждого ребенка
  • открытая, наполненная светом и воздухом гостиная-кухня
  • дневной свет освещает прихожую

Слабые стороны проекта:

  • снижение потолка в гостиной-кухне до 2,5м вследствие создания подиума
  • новое расположение кухни может вызвать трудности при согласовании проекта
  • отсутствие полноценного обеденного стола
  • для большой семьи из четырех человек предложен совмещенный санузел
  • возникают проблемы подключения электрической варочной панели, поскольку дом рассчитан на использование газовых плит
Проектная часть 57600руб.
Авторский надзор 19200руб.
Строительные и отделочные работы 479000руб.
Строительные материалы (полы, стены, потолки, перегородки- сухие смеси, гипсокартон, стеновые блоки) 159000руб.
Вид конструкции Материал Количество Cтоимость, руб.
ПОЛЫ
Прихожая, лоджии Керамическая плитка Fap Ceramiche 10,5м2 12 880
Санузел Керамическая плитка Viva Ceramica 4,5м2 5600
Остальное Паркетная доска Khrs 58,5м2 176 100
СТЕНЫ
Кухонный «фартук» Стекло (Россия) 1,6м2 4900
Санузел Керамическая плитка Viva Ceramica 22,4м2 35 880
Гостиная-кухня, спальня Обои Elitis 3 рулона 20 200
Декоративная краска Dfa 11л 3300
Детская Роспись (работы) 7м2 61 200
Обои Eco Tapeter 5 рулонов 5600
ПОТОЛКИ
Весь объект Краска в/д Dulux 20л 6000
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
Прихожая Стальная дверь Esta 1 шт. 33 700
Остальное Двери «Александрийские двери» 3 шт. 34 600
САНТЕХНИКА
Санузел Ванна, раковина, унитаз- Roca 3 шт. 25 700
Смесители Hansgrohe 2 шт. 17 750
Полотенцесушитель (Россия) 1 шт. 5980
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объект Розетки, выключатели- Gira 46 шт. 41 350
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект Светильники (Италия, Германия) 48 шт. 98 100
МЕБЕЛЬ И ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА (включая изготовленные на заказ)
Прихожая Комод, вешалка (Россия) 41 000
Гостиная-кухня Кухня «Стильные кухни» 3,2 пог. м 58 900
Барные стулья (Италия) 4 шт. 34 880
Диван Albert Shtein 1 шт. 109 000
Тумба для техники (Италия) 1 шт. 41 670
Спальня Кровать, тумбы (Италия) 3 шт. 38 300
Детская Кровати, тумбы, стулья (Италия) 134 900
Весь объект Барная стойка, письменный стол, шкафы, полки (Россия), зеркала «Атлантик-СТ» 159 000
ВСЕГО (без учета стоимости работ и отделочных материалов) 1206490

Подобно конструкциям в каютах яхт, для дверей платяных шкафов в комнате мальчиков использованы деревянные жалюзи- для проветривания. Поворотные светильники, расположенные в два ряда, направлены на рабочие зоны и в центр комнаты и равномерно освещают все помещение. Длинный письменный стол для занятий располагают в самой светлой части комнаты Окна не утяжеляют портьерами, а декорируют деревянными жалюзи, которые вторят фасадам шкафа и создают лаконичный «мужской» декор План до переустройства План после переустройства Концепция: комнаты преобразуют и изменяют их функции в целях создания большой детской. Студийное помещение, служащее центром реорганизованного пространства квартиры, представляет собой открытую (в коридор) комнату с гостевой и кухонной зонами

Музыкальные акценты

Классический интерьер с присущей ему торжественностью предложен для семьи, состоящей из родителей и девочки дошкольного возраста. Поэтому для оформления гостиной- центральной комнаты, где собираются все домочадцы, используют элементы классической архитектуры: парные колонны, пилястры, декоративные карнизы- и соответствующее цветовое решение: сочетание белого и золотистого тонов. Личные же комнаты, более камерные по духу, оформляют в соответствии с возрастом и потребностями хозяев.

Чтобы обеспечить достаточное количество мест для одежды в спальне родителей, при этом не уменьшив ее площадь, в комнате возводят новую стену с дверным проемом посередине, сдвинув ее на 1м в сторону гостиной. Дверь в гостиную демонтируют, проем расширяют и декорируют колоннами из полиуретана. Вместо оконных блоков на лоджии, в кухне и спальне устанавливают распашные стеклянные двери, чтобы наполнить светом самые удаленные части комнат.

На лоджии монтируют теплый пол для создания рабочих мест. Вытянутую лоджию делят стеклянной конструкцией с витражом на две части, каждую из них оборудуют как кабинет с доступом из кухни и спальни, с тем чтобы и хозяин, и хозяйка имели индивидуальный рабочий уголок, где можно уединиться.

Дизайнеры не делают санузел совмещенным, несмотря на тесноту ванной и туалета, но зато переносят ванну к противоположной от входа стене, в результате чего появляется место для стиральной машины.

Из-за небольшой высоты помещений только в туалете и ванной устраивают натяжной потолок, а в кухне монтируют подшивную конструкцию для встраивания вытяжки, в остальных же комнатах навешивают декоративные карнизы по периметру потолка.

Вход в гостиную фланкируют дорические колонны, окрашенные под мрамор. Полукруглый кожаный диван, антресоль для книг и ниша для телевизора организуют гостевое пространство, напротив которого по углам комнаты- два стеллажа для произведений искусства из семейной коллекции.

Обстановку спальни составляют изящная металлическая кровать с ажурными спинками, круглый текстильный пуф, который «работает» как прикроватная тумбочка-столик, приставленное к стене вертикальное напольное зеркало и два платяных шкафа-купе до потолка по обеим сторонам от входа в комнату. Общее впечатление легкости и изысканности, создаваемое удачно подобранной мебелью, дополняется текстильным изголовьем на фоне обоев со стилизованным растительным рисунком и ковровым покрытием теплого красновато-коричневого цвета.

Оборудование в кухне размещают Г-образно: холодильник и посудомоечную машину располагают перпендикулярно мойке и варочной панели с духовым шкафом. Всоответствии с интерьерами комнат в кухне авторы очень деликатно продолжают заданную тематику растительных мотивов: «фартук» выкладывают плиткой с фантазийным рисунком в тон обивке стульев и напольной плитке.

Предлагаемый стиль детской основан на декоративном решении- все внимание всецело отдано деталям, оживляющим комнату. Такой интерьер предназначен для девочки, которая увлекается живописью, музыкой, танцами, умеет ценить прекрасное во всем, внимательна к мелочам.

Сильные стороны проекта:

  • сохранение изначальной планировки
  • организация двух рабочих мест на утепленной лоджии
  • наличие мест для хранения в спальне родителей
  • выделение места для стиральной машины в ванной
  • устройство мини-будуара на лоджии при спальне

Слабые стороны проекта:

  • удаление подоконных зон и утепление лоджий требуют согласования
Проектная часть 100500руб.
Авторский надзор 25000руб.
Строительные и отделочные работы 516000руб.
Строительные материалы (полы, стены, потолки, перегородки- сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые плиты) 132000руб.

Вид конструкции Материал Количество Cтоимость, руб.
ПОЛЫ
Ванная, туалет Керамическая плитка Fap Ceramiche 3,3м2 3210
Детская Циновка (Таиланд) 4м2 3300
Спальня Ковролин Beaulieu Wielsbeke 13,5м2 15 500
Гостиная, детская Паркетная доска Tarkett 27м2 31 400
Остальное Керамогранит Marfil (Atlas Concorde) 21,7м2 27 990
СТЕНЫ
Прихожая Стеновые панели Laurameroni 9м2 25 000
Кухонный «фартук» Мозаика Trend 3м2 4880
Гостиная, детская Бумажные обои Wilman interiors 12 рулонов 18 000
Спальня Бумажные обои Cole Son 7 рулонов 10 500
Гостиная, спальня Виниловые обои Marburg 2 рулона 1120
Санузлы, лоджии Плитка Fap Ceramiche и Tagina 13м2 18 590
ПОТОЛКИ
Ванная, туалет Натяжной потолок «Экомат» 3м2 6000
Остальное Краска в/д Tikkurila 20л 3500
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
Прихожая Двери «Рубикон», Door 2000 6 шт. 97 750
САНТЕХНИКА
Ванная, туалет Ванна, раковина, унитаз- Ido 3 шт. 30 000
Полотенцесушитель, смесители 3 компл. 19 250
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объект Розетки, выключатели- Gira 35 шт. 18 380
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объект Светильники (Италия, Испания) 25 шт. 246 650
МЕБЕЛЬ И ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА (включая изготовленные на заказ)
Прихожая, спальня Шкаф-купе, шкаф, комод (на заказ) 123 000
Кухня Кухня ADM 4,9 пог. м 73 500
Стол Kreaty (Ciacci), cтулья Calligaris 4 шт. 61 160
Гостиная Диван Bogo Pelli Collezione 1 шт. 260 000
Стеллаж Smania, столик (на заказ) 2 шт. 235 000
Детская Корпусная мебель (Россия, Испания) компл. 62 650
Спальня Кровать, пуф, зеркало- Ciacci 4 шт. 123 900
Лоджии Комод, стол, полки (Россия) компл. 16 400
Стул Kreaty (Ciacci) 1 шт. 8800
Витраж в технике Tiffany 1,65м2 41 250
Весь объект Карнизы, колонны (полиуретан) 48 260
ВСЕГО (без учета стоимости работ и отделочных материалов) 1634940

Дизайнер: Елена Пегасова

Дизайнер: Татьяна Красикова

Дизайнер: Наталия Васильева

Дизайнер: Наталья Архипова

Дизайнер: Анастасия Абрамова

Дома серии И-209А

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».


Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие — 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: И-209А
Регионы строительства:

В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.

В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

Технология строительства: блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1970 г. по 1980 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 14
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Балконы во всех квартирах, кроме квартир первого этажа
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м.
Лестницы: Сборные железобетонные марши и площадки. Противопожарного балкона нет
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: 2 пассажирских (грузоподъемность каждого 400 кг)
Количество квартир на этаже: 7
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 34-35/19/9-10
2-комнатная квартира 38-46/34-30/10,2
3-комнатная квартира 65/42-43/9-10
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм (несущие);
Внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм (несущие), гипсобетонные — толщиной 180 мм;
Перегородки — гипсобетонные 80 мм;
Перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм.
Блоки наружных стен со стороны фасадов облицованы гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
Тип кровли: Плоская, с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя
Производитель: Главмоспромстройматериалы
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Все комнаты изолированные, возможен снос внутренних перегородок, множество вариантов перепланировок.
Недостатки: Нет грузового лифта, небольшие площади квартир, низкое качество швов между плитами перекрытий.

Игорь Василенко

Серия блочных 14-этажных одноподъездных башен. Аналогична серии II-18 конструктивно, и похожа планировками квартир. Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18. Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м. Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек — от 38 до 45 кв.м. В трешках комнаты расположены друг за другом «вагончиком», а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.

Серия И-209А планировка типовой секции

Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)

Фото домов серии И-209А

И-209А планировки с размерами

Перепланировка в И-209А

Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)

3-комнатная квартира И-209А

Два вида двухкомнатных квартир:

1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами

2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен

Перепланировка однушки И-209А

См. также

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А

Ремонт квартир в типовых домах серии И-209 А

Описание серии:

Планировочное решение: блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность: 14.
Высота жилых помещений: 2,64м.
Технические помещения: техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки (400мм). Внутренние — керамзитобетонные (500мм, 390мм) и гипсобетон (180мм). Перегородки — гипсобетонные панели (80мм). Перекрытия — многопустотные панели (220мм).
Отопление: центральное, водяное.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ И-209 А

При проведении перепланировок в однокомнатных квартирах в домах серии И-209 А производились следующие работы: увеличение санузла за счет коридора (гидроизоляция пола), изменение расстановки сантехнического оборудования, проем в несущей стене-перегородке, не требующий усиления металлоконструкциями.

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ И-209 А

При проведении перепланировок в двухкомнатных квартирах в домах серии И-209 А производились следующие работы: увеличение коридора за счет гостиной комнаты, совмещение санузла (гидроизоляция пола), расширение спальной комнаты за счет площади гостиной.

РЕМОНТ И ДИЗАЙН ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ДОМАХ СЕРИИ И-209 А

При проведении перепланировок в трехкомнатных квартирах в домах серии И-209 А производились следующие работы: совмещение санузла и увеличение его за счет коридора, организация двойного проема в спальные комнаты, разделение общей лоджии на две смежные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *