Хрущевка или сталинка?

Обзавестись собственными квадратными метрами – это ли не мечта каждого нормального человека? Конечно, многие грезят о просторной квартире в новостройке или даже о доме, но когда бюджет ограничен, приходится смотреть в сторону старых-добрых хрущевок. Про столичные пятиэтажки не только сказано и написано много — эти дома даже становились героями фильмов. Возраст уцелевших зданий перевалил за полвека. И отношение к ним в народе разное: от полного отторжения до ностальгического поклонения милым воспоминаниям детства. Но неизменно одно. Квартиры в пятиэтажках остаются востребованными покупателями и поныне благодаря весьма демократичной цене. Разбираемся с основными плюсами и минусами покупки квартиры в хрущевке. Возможно, после прочтения материала вы измените свое отношение к пятиэтажкам.

Содержание

Главные особенности хрущевок

Хрущевками в народе ласково (или не очень) называют дома хрущевской постройки. Они начали возводиться в конце 50-х годов и строились вплоть до начала 80-х годов. Во многих городах выросли целые районы таких домов. Да что там, целые города некогда представляли собой сплошную хрущевскую застройку. Как известно, подобные дома были необходимы, чтобы быстро решить жилищную проблему многомиллионного советского народа. Главная задача, действительно, была выполнена. Сотни тысяч семей по всей стране получили отдельное жилье, от чего были несказанно счастливы.

Существует несколько серий хрущевок, которые немного отличаются друг от друга, но все же общего у них намного больше:

  • этажность, как правило, составляет 5 этажей, реже 4 этажа. Объяснение вполне логичное – нормы запрещали строить здания выше 5 этажей без лифта. Впрочем, в некоторых поселках и очень маленьких городах есть 2- и 3-этажные хрущевки;
  • большинство хрущевок – панельные или кирпичные дома, реже встречаются крупноблочные постройки. Кирпичные дома, конечно же, теплее, зато панельные строились рекордно быстро – один дом могли возвести за 12 дней, ведь все необходимые железобетонные «пазлы» уже изготовили на домостроительном комбинате;
  • на этаже расположено по 3-4 квартиры без отдельных тамбуров, крыша дома совмещена с потолком пятого этажа;
  • в хрущевках превалируют 1- и 2-комнатные квартиры, реже встречаются 3-комнатные. В 2- и 3-комнатных квартирах гостиная проходная;
  • площадь квартир небольшая, высота потолков 2,48-2,6 м, в некоторых сериях – до 2,7 м. Кухня площадью 4,6-7,1 м2 стала объектом тысяч шуток, как и совмещенный санузел площадью около 2 м2;
  • мусоропроводов в большинстве хрущевок нет, но все остальные коммуникации присутствуют. Горячее водоснабжение обычно не централизованное, а индивидуальное (на помощь пришли газовые колонки);
  • хрущевки изначально делились на сносимые и несносимые. Сносимые были рассчитаны на 25 лет, но много где эксплуатируются до сих пор. Большинство панельных домов должны были простоять 50 лет, но после капитальных ремонтов срок их годности продлевают еще на 50-100 лет, а вот кирпичные хрущевки могут спокойно стоять 100-150 лет, но, с другой стороны, могут прийти в негодность из-за износа коммуникаций. Сегодня квартиры в таких домах – это солидная часть рынка вторичной недвижимости;
  • многие районы из хрущевских домов строились на выселках, окраинах городов, но с течением времени эти районы стали центральными, обзавелись инфраструктурой и зелеными зонами.

Риелторы хорошо знают, что отношение к хрущевкам неоднозначное. Многие клиенты сразу же сообщают, что не рассматривают подобный вариант. Но давайте просто попробуем непредвзято посмотреть на данный тип жилья. Эксперты московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость помогли нам отыскать все преимущества и недостатки покупки квартиры в пятиэтажках, и мы готовы поделиться с вами этой информацией.

Минусы хрущевок

Начнем с недостатков, которые многим кажутся более очевидными, чем достоинства. Многие минусы каждый легко может назвать самостоятельно.

№1. Площадь и планировка

Строились хрущевки, чтобы быстро удовлетворить потребность пролетариата в жилье, поэтому тут было не до каких-то излишков в виде просторных высоких комнат. Квартиры в таких домах обладают крайне небольшой жилой площадью, комнаты в них маленькие, а если комнат две или три, то одна из них (гостиная) обязательно будет проходной. Все это существенно ограничивает полет дизайнерской мысли – далеко не все идеи удается реализовать из-за недостатка площади. Порой на скромных квадратных метрах не получается разместить даже необходимую мебель, но современные производители учитывают эту проблему и начинают предлагать массу компактных и трансформирующихся изделий.

Проходные комнаты также доставляют массу проблем, причем не только в их обустройстве. По логике проектировщика, проходной должна быть гостиная, но в стесненных жилищных условиях гостиная на ночь часто превращается в чью-то спальню, а ее обитателям никто не сможет гарантировать неприкосновенность личного пространства. В шутку такие квартиры начали называть «трамвайчиками» и «вагончиками».

С нежилыми комнатами дела обстоят не лучше. Прихожие и коридоры тесные, а на кухне площадью 6 м2 семье разместиться нелегко, поэтому обедают там по очереди. В трехкомнатных хрущевках кухня не больше, вот и представьте себе обед семьи из 5-6 человек, например. И смешно, и грустно. В совмещенном санузле места также немного – особо не развернешься, поэтому чтобы расставить все необходимое, придется очень сильно потрудиться. Сам по себе совмещенный санузел – не такой уж и минус, многие специально объединяют ванну с туалетом, но небольшие габариты могут серьезно расстроить. Жильцы первых этажей (а иногда и вторых) остаются без балконов, а высота комнат совсем небольшая (2,5-2,6 м).

Комната в хрущевке со стандартной высотой потолков

Чтобы организовать небольшое количество квадратных метров, приходится включать смекалку, разыскивать хитрые дизайнерские приемы и часто идти на перепланировку. В этом случае шанс получить комфортное жилье из типовой хрущевки повышается, ведь вместо проходных комнат в результате некоторых манипуляций можно получить изолированные, а кухню сделать чуточку больше.

№2. Отсутствие лифта

Хрущевки того и строились не выше 5 этажей, что это было максимум для дома без лифта. Конечно, подъем пешком на верхний этаж – не самое тяжелое испытание в жизни, но для пожилого человека или молодой мамы с коляской эта задача становится сложно выполнимой. Именно поэтому спросом больше пользуются квартиры на первых этажах, и цена на них, естественно, выше.

С другой стороны, многие жильцы хрущевок предостерегают от покупки квартиры на первом этаже, рассказывая о возможном соседстве с мышами. В минусы первого этажа также можно отнести отсутствие балкона и холод.

№3. Продуваемость

Панельные хрущевки строились рекордными темпами. Партия давала задание на количество квадратных метров, часто забывая о качестве. Вот и получается, что квартиры в хрущевках не особо герметичны – сказывается наличие щелей в стыках плит. Это особенно становится заметно в зимний период. Спасет только внешняя теплоизоляция, причем желательно выполнять ее сразу для всего дома. Чуть лучше дела обстоят в кирпичных хрущевках, которые называют даже теплыми, вынося это в плюсы.

№4. Изношенность коммуникаций

Водопроводные сети, проводка, канализация – все это за многие десятилетия эксплуатации поизносилось так, что ломается постоянно. Мало того, что это причиняет некоторые неудобства, так еще может возникнуть дискомфорт от неприятного запаха, если дело касается засоренной канализации. В большинстве уцелевших хрущевок степень изношенности коммуникаций крайне высока.

С другой стороны, есть программы по капитальному ремонту домов хрущевской застройки, которые не подлежат сносу. После замены труб и проводки такие дома становятся куда более комфортными. Правда, реально действуют такие программы в столице и еще нескольких крупных городах.

№5. Плохая звукоизоляция

Межкомнатные и межквартирные перегородки в хрущевках тонкие, с плохими показателями звукоизоляции, что существенно вредит частной жизни. Хорошо, если ваши соседи – тихие спокойные пенсионеры (в хрущевках это не редкость), от которых нет никакого шума. Если же в соседней квартире живут люди, злоупотребляющие алкоголем (такой контингент, увы, также не редкость), то плохая звукоизоляция проявит себя самым ужасным образом. Выход, конечно же, есть – смонтировать звукоизолирующий материал на стены, а может, еще и на пол и потолок, но это все вложения времени и денег, да и без того небольшая комната станет еще меньше. Если быть уж совсем честными, то многие бюджетные новостройки тоже не могут похвастаться качественной звукоизоляцией.

№6. Отсутствие мусоропровода

Наличие мусоропровода сделало жизнь обитателей многоэтажек более ленивой – даже из дома выходить не надо, чтобы выбросить скопившейся мусор. Такого блага жители хрущевок не получили, хотя в некоторых сериях этих домов встречается-таки мусоропровод. Вот только, роскошь это или проблема, — большой вопрос.

№7. Отсутствие тамбуров

Жалуются и на отсутствие на лестничной площадке свободного пространства и невозможность организовать тамбур. Не очень-то и серьезная проблема, но тот, кто привык хранить в тамбуре обувь и средства для ее чистки, детскую коляску или что-то еще, может расстроиться.

№8. Внешний вид хрущевок

Дома хрущевской постройки проектировались без особых архитектурных излишеств. Это была особенность архитектуры функционализма, которая, кстати, высмеяна в фильме «Ирония судьбы». Там шутили о безликости и однообразии 9-этажных домов, но хрущевки в этом смысле ничем не лучше. Если вспомнить, что главное – это скорость, дешевизна и количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, то о какой лепнине и прочем декоре фасада может идти речь!

Пример реставрации хрущевки в Калиниграде

Хрущевки продолжали упрощаться с каждой серией. Если первые дома получали черепичную или шиферную крышу, то потом решили избавиться и от этого «излишества», отдав предпочтение плоским битумным кровлям. Фасады же и вовсе оставались неоштукатуренными. Со временем стены пообтесались. Понятно, что сегодня в сравнении со стоящими неподалеку новостройками хрущевки выглядят достаточно убого. Но и тут активность жильцов может спасти ситуацию. Если утеплить весь дом сразу, а потом оштукатурить и покрасить, то можно получить хоть и простое, но очень аккуратное и вполне приличное здание, на которое будет приятно смотреть.

Реставрация хрущевки в Томске

Реставрированная хрущевка в Перми

№9. Небольшие окна

Некоторые обители хрущевских квартир жалуются на крайне небольшие оконные проемы на кухнях и в комнатах. Если добавить, что часто перед окнами располагаются пышные кроны деревьев, то можно прийти к выводу, что даже на южной стороне в самый ясный летний день света будет не совсем достаточно – придется обустроить максимально качественное искусственное освещение и пользоваться им чаще, чем жители, например, 6-9 этажей стоящей напротив многоэтажки.

Наверняка, тот, кто всю жизнь прожил в хрущевке, сможет назвать еще пару-тройку недостатков, но самые существенные мы постарались перечислить. Теперь переходим к хорошему.

Плюсы хрущевок

№1. Низкая стоимость

Главным козырем хрущевок пока остается привлекательная стоимость. Такая квартира стоит дешевле, чем жилье в брежневке и уж тем более дешевле, чем квартира в новостройке. Порой разница в стоимости между хрущевкой и сопоставимым жильем в том же районе доходит до 30%. Для семей, чей бюджет ограничен, это прекрасный вариант обзавестись собственной недвижимостью. Часто такие квартиры покупаются, когда надо разменяться. В общем, ситуации бывают разные, но все они объединены одной целью – купить собственное жилье при относительно небольших накоплениях.

Семьи с детьми часто предпочитают купить трехкомнатную хрущевку, чем двухкомнатную квартиру в новостройке. Получается дешевле, зато каждому можно обустроить свою комнату. Сэкономить время и деньги получается и на отделке. Если в новостройке придется начинать все с нуля, то в хрущевке часто достаточно косметического ремонта, а иногда состояние и вовсе более, чем пригодно для жилья и не требует никакого ремонта.

Конкуренцию по цене пятиэтажкам могут составить только студии в новых домах, но по площади они часто намного меньше, требуют вложений и расположены не в самых развитых районах. В той же ценовой категории находятся бюджетные квартиры в пригороде (яркий пример – Подмосковье), но проблема снова-таки составляет удаленность от городской инфраструктуры. В прошлом году московские риелторы зафиксировали рост числа покупателей из Подмосковья, которые решились перебраться в город и приобрести квартиру именно в хрущевке.

№2. Развитая инфраструктура

Хрущевки в свое время строили повсюду: и в старом центре, и на отшибе городов. Центр так и остался центром, но города разрослись, и районы, когда-то бывшие окраинами, стали очень даже оживленными и обустроенными. Получается, что абсолютное большинство хрущевок находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом всегда полно магазинов, есть больницы, школы, детские сады, станции метро, остановки автобусов и все остальное, что надо для комфортной жизни. Можно даже свой район не покидать! Посаженные 50 лет назад деревья выросли и сегодня образуют прекрасные зеленые зоны. Владельцы недвижимости в новостройках могут только завидовать.

Пожив в хорошем новом доме, но на окраине большого города или вообще в пригороде, многие признаются, что сделали большую ошибку при покупке, и в итоге переезжают в хорошо развитый район во вторичное жилье. Наверное, каждый день тратить по 2-3 часа на дорогу – это хуже, чем подняться пешком на 4-5 этаж и потерпеть низкие потолки.

Часто покупатели хотят приобрести квартиру в конкретном районе по вполне понятным причинам. В этом районе может вообще не быть новостроек или быть крайне мало, да еще и с заоблачными ценами. В этом случае выбор падает на старую-добрую хрущевку.

№3. Квартира сразу готова к проживанию

Если квартира покупается в новостройке на этапе котлована или строительства, то можно здорово сэкономить, но заехать в свое жилье вы сможете нескоро. Во-первых, надо дождаться завершения всех работ. Во-вторых, провести масштабный ремонт. Если время терпит, то нет никаких проблем. Но если где-то жить надо уже прямо сейчас, а лишних денег на то, чтобы оплачивать аренду при наличии ордера на собственную еще не построенную квартиру, нет, то вторичный жилой фонд кажется очень даже привлекательным вариантом. Да, жилье может быть убитым, но найти приличную квартиру не очень сложно. Останется провести небольшой ремонт и въезжать.

№4. Отсутствие мусоропровода

Да, этот пункт уже был, причем в преимуществах. Это не ошибка. Отсутствие мусоропровода – это не такой уж большой минус, а иногда даже и весомый плюс. Если все жильцы аккуратно пользуются данным благом цивилизации, а коммунальные службы делают свое дело вовремя, то риск неприятных последствий от наличия мусоропровода небольшой. Если посмотреть правде в глаза, то часто из преимущества он превращается в источник неприятного запаха, грязи, потеков, тараканов, грызунов и звуков падающих мусорных пакетов. Так что без него не так уж и плохо.

№5. Больше места для парковки

Дворики в хрущевках, как правильно, зеленые, а иногда еще и цветниками обустроены. Там есть детские площадки, а еще место для парковки. «Так для парковки авто место есть в любом дворе» — скажите вы и будете правы, но надо учесть и тот факт, что в 9-, 12-этажных домах (и более высоких) квартир больше, людей больше, а это значит, что и машин больше. Представьте, какая война за парковку получается, если где-то рядом не предусмотрен подземный паркинг или отдельная стоянка! Навыки игры в тетрис точно понадобятся всем жильцам. Во дворах хрущевок в этом плане будет попроще.

№6. Экономия на коммунальных платежах

Да, хрущевки не могут похвастаться достаточными габаритами, но потому и стоят меньше, да и в эксплуатации компактная квартира обходится дешевле. Более того, некоторым людям и вовсе не нужны квартиры площадью 80 и более кв.м. Если это одинокий человек или небольшая семья, то жизнь в компактной хрущевке не будет причинять большого дискомфорта. Даже на кухне все поместятся!

Если же включить голову или обратиться за помощью к дизайнерам, то можно выполнить несколько манипуляций по перепланировке. Используя визуальные хитрости (вроде светлых оттенков и зеркальных поверхностей), даже однокомнатную хрущевку можно сделать уютным и полноценным жильем. Бонус – экономия времени на уборку.

№7. Горячая вода есть всегда

Очень немногие хрущевки подключены к центральному горячему водоснабжению. Когда-то это можно было назвать минусом, но если рассматривать частые перебои с его подачей в некоторых регионах, то возможность всегда иметь дома горячую воду – очень даже весомое преимущество. Жители соседней многоэтажки, наверняка, часто будут вам завидовать.

За подогрев воды отвечает газовая колонка, которая висит на кухне и часто мешает перепланировать квартиру с объединением кухни и гостиной. Многие до сих пор считают это оборудованием опасным. На самом деле современные газовые колонки не намного опаснее газовых плит. Они отключается, если пламя погаснет, и оснащены датчиками утечки газа, так что волноваться не стоит.

№8. Неочевидные преимущества

Гудроновые крыши многих девятиэтажек летом сильно раскаляются, и в квартирах на последних этажах без кондиционера выжить почти невозможно. В хрущевках на подобное жители не жалуются.

Кирпичные хрущевки достаточно теплые, а если дополнительно утеплить стены, то получится и вовсе энергоэффективное жилье.

Устаревшие коммуникации в столичных пятиэтажках постепенно заменяются в процессе плановых капитальных ремонтов, так что не всегда хрущевка = старые трубы. Отсутствие лифта – это уже более реальный недостаток, но есть случаи, когда жильцы объединяются и в процессе капитального ремонта дома делают внешний лифт. Иногда на такие жесты способно и государство.

№9. Выгодная инвестиция

Небольшая доля покупателей жилья в пятиэтажках – инвесторы с прицелом на дальнее будущее. Они совершают покупку в надежде, что когда-то вместо этой квартиры можно получить жилье поновее и посовременнее (всем известная программа реновации). Таких покупателей не волнует, что это может быть не очень скоро. У них есть основная квартира, а это инвестиция в будущее жилье детей. Пока они не подросли, квартиру в хрущевке можно очень даже выгодно сдавать. Если вдруг что пойдет не так и планы изменятся, такое жилье всегда можно продать, не потеряв ничего в деньгах, а даже выиграв от сдачи квартиры.

Нечто подобное можно, конечно, провернуть с новостройкой, но заплатить придется больше, а потом вложиться в ремонт.

№10. Соседское братство

В пятиэтажках живет меньше людей, чем в любой высотке. Многие квартиры передаются по наследству, в них выросло уже несколько поколений, поэтому соседи по лестничной клетке, подъезду и даже по двору хорошо друг друга знают. Это настоящее братство, где чувствуешь себя безопасно и есть возможность обратиться за помощью к хорошо знакомому человеку. Знают ли своих соседей жители многоэтажной новостройки? Вряд ли. Правда, существует определенный риск, что вашими соседями в хрущевке будут не совсем порядочные люди, но это лучше аккуратно выяснить до покупки.

№11. Реновация

О программе реновации москвичам подробно рассказывать ненужно. «Реновация» – это вообще можно слово года. В жажде получить квартиру в новостройке, многие скупают квартиры в хрущевках. Коренные обитатели пятиэтажек часто, наоборот, сопротивляются возможному переселению, боясь оказаться в районе с не такой хорошей инфраструктурой. Все это мы регулярно слышим из новостей, но все же программа воплощается в жизнь. В отдельных районах Москвы хрущевок вообще не осталось, поэтому такую недвижимость вполне можно рассматривать как возможность жить в новостройке, а заплатить при этом всего лишь за квартиру в пятиэтажке. Кто-то, наоборот, опасается брать хрущевку из-за риска сноса, поэтому лучше заранее изучить все планы и проекты государства касательно реновации.

Благодарим экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость за предоставленную при подготовке материала информацию.

Метки:недвижимость, Новострой

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Екатерина Табатчикова любит тишину

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Цена: 66 000 Р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину

По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Сталинка 1953 года постройки

Цена: 58 000 Р/м².

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат

Дом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Панельный дом 1978 года постройки

Цена: 78 000 Р/м².

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседей

Наше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Новостройка 2008 года

Цена: 92 000 Р/м².

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Цена: 77 000 Р/м².

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасадНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Сравнение домов, в которых я жила

Тип дома Брежневка, панель Сталинка, блоки УП,
панель
Новостройка, монолит Хрущевка, блоки
Цена 💸💸 💸 💸💸 💸💸💸 💸💸
Теплоизоляция 👎 👍👍👍 👎 👍👍👍 👍👍👍
Шумоизоляция 👎 👍👍 👎 👎 👍👍👍
Планировка 👍 👍👍👍 👍👍 👍👍👍 👎
Надежность крыши 👎 👍 👎 👍 👍
Перекрытия 👍 👎 👍 👍 👍
Высота потолков 👎 👍👍👍 👎 👍👍 👍👍

Цена Брежневка, панель 💸💸 Сталинка, блоки 💸 УП, панель 💸💸 Новостройка, монолит 💸💸💸 Хрущевка, блоки 💸💸 Теплоизоляция Брежневка, панель 👎 Сталинка, блоки 👍👍👍 УП, панель 👎 Новостройка, монолит 👍👍👍 Хрущевка, блоки 👍👍👍 Шумоизоляция Брежневка, панель 👎 Сталинка, блоки 👍👍 УП, панель 👎 Новостройка, монолит 👎 Хрущевка, блоки 👍👍👍 Планировка Брежневка, панель 👍 Сталинка, блоки 👍👍👍 УП, панель 👍👍 Новостройка, монолит 👍👍👍 Хрущевка, блоки 👎 Надежность крыши Брежневка, панель 👎 Сталинка, блоки 👍 УП, панель 👎 Новостройка, монолит 👍 Хрущевка, блоки 👍 Перекрытия Брежневка, панель 👍 Сталинка, блоки 👎 УП, панель 👍 Новостройка, монолит 👍 Хрущевка, блоки 👍 Высота потолков Брежневка, панель 👎 Сталинка, блоки 👍👍👍 УП, панель 👎 Новостройка, монолит 👍👍 Хрущевка, блоки 👍👍

На что обратить внимание при покупке квартиры

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

  1. Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
  2. Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
  3. Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
  4. Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
  5. Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
  6. Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
  7. Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Чем отличается хрущевка от сталинки, брежневки: как различить и отличить от путинки

При ответе на вопрос, чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки или путинки, специалисты находят почти полтора десятка только основных отличий. Именно они дают возможность дифференцировать типы домов, получивших эпонимические названия по фамилии советских руководителей. Именно во времена их руководства возводились сталинки, хрущевки, брежневки. Однако отличия, не представляющие особой сложности для профессиональных проектировщиков, вызывают затруднения среди тех, кто хочет купить квартиру в старом фонде. А те, кто выставляет в агентстве жилье на продажу, нередко тоже не могут отличить хрущевку от схожих пятиэтажек, примерно одинаковых с виду.

Чем отличается типовая брежневка?

Краткая этимология и история строительства

Названия, несущие в себе слишком мало информации, образовывались от официально принятого словосочетания, характеризовавшего временной период по фамилии главного руководителя Советского Союза.

Необходимость строительства нового жилья в его непростой истории была продиктована разными обстоятельствами.

Чем отличается сталинка?

Основные варианты квартир тех времен:

  1. Сталинка.
  2. Хрущевка.
  3. Брежневка.
При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.
Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие. Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений. Было уничтожено больше половины всего жилищного фонда, и его нужно было восстановить в краткий срок.
Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств. Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно.
Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки. Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.
Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик. Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.

Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие.

Сталинский барак

Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений.

Было уничтожено больше половины всего жилищного фонда, и его нужно было восстановить в краткий срок.

Послевоенные года

Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств.

Сталинка

Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно.

Чем отличается хрущевка?

Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки.

Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.

Совмещенный санузел хрущевки

Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик.

Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

Городской двор

Проблема на сегодняшний день состоит в том, что возводились хрущевки как временная мера и планировались к сносу через определенное время. И сейчас они уже мало пригодны для проживания. Цель постройки панельных хрущевок – дать людям пусть не очень комфортное, но отдельное, самостоятельное жилье.

В тот период преимущественно строились одно- или двухкомнатные. Во времена Брежнева по проектам предусматривалось большее количество квартир с тремя комнатами и появились даже четырехкомнатные.

Даже первые брежневки, представляющие собой улучшенные вариации хрущевских зданий, отличаются более комфортным внутренним обустройством. К концу 80-х отличия между проектами стали видны и непрофессионалам.

Брежневка

Основные отличия

После отставки Хрущева началась разработка улучшенных проектов. Однако на начальных порах разобраться в отличиях было довольно сложно, потому что у зданий были и общие черты. Это одинаковая этажность (многоэтажные постройки появились позже, какое-то время все еще возводились пятиэтажки без лифтов), бетонные панели, изменить которые можно было только после перенастройки домостроительных комбинатов. Оба типа зданий строились в стиле функционализма, без всякого рода декоративных элементов.

Хрущевская квартира

С начала 70-х годов более наглядно видно, в чем разница между хрущевкой и брежневкой:

  • количество этажей – 9, 12 и 16, в то время как ранние хрущевки – 2, 4 и 5;
  • просторная кухня – до 9 м, а в хрущевке с трудом могут разминуться два человека;
  • основным отличием считается раздельный санузел, в котором даже есть место для стиральной машины;
  • у пятиэтажек отличались крыши (у поздних вариаций присутствует внутренний водосток);
  • с возникновением домов повышенной этажности появились лифты, грузовой и пассажирский, пожарная сигнализация, вахта и мусоропровод;
  • существенная разница пятиэтажных хрущевок и брежневок – количество комнат и их метраж, наличие смежных практически везде уступило место раздельным помещениям;
  • минимальное количество квадратных метров в одной комнате стало 9, да и то в 3-комнатных квартирах, в «однушке» и «двушке» такой площади уже не предусматривалось;
  • одно- и двухкомнатная квартиры утратили преобладающее преимущество, стали строиться трех- и четырехкомнатные;
  • в списке, чем отличаются квартиры, появились просторные балконы и лоджии, раздельные санузлы, стало намного меньше проходных комнат, значительно увеличилась прихожая.

Городской квартал Норильска

Стоит обратить внимание

Следует учитывать, что строили в любой период разные дома. При Сталине – рассчитанные на столетие, а при проведении капитального ремонта – даже на более длительную эксплуатацию, и массовые деревянные, в просторечье именовавшиеся бараками.

При Хрущеве тоже были улучшенные проекты, но в небольшом количестве, а типовые пятиэтажки можно легко отличить по обветшалости (кое-где – окончательной). Зайдя в такую квартиру в хрущевке, можно испытать клаустрофобию от катастрофически маленькой площади прихожей, окошка между санузлом и кухней, смежных комнат с низкими потолками.

Обычная планировка

По виду материала (силикатный кирпич или бетонные блоки), постройки 60–70-х часто бывают неотличимы, особенно если в доме 5 этажей. В таких домах и риелторы отказываются понимать разницу в названии помещений.

Но брежневки всегда дороже более раннего проекта, хотя пятиэтажки и называют улучшенными хрущевками, преимущества можно вычислить. У здания появились чердак и подвал, на площадке могут быть не только 4, но и 3, и даже 2 квартиры, заметно отличие кухни от прежней. Квартиры отличаются более хорошей планировкой, но в 5-этажках различий мало.

Смотрите ниже интересное видео на эту тему.

Новые проекты и их отличия

Расхожим заблуждением среднего обывателя является понятие о брежневках как о высотных кирпичных постройках. Наверное, поэтому термин и вышел из широкого обращения, уступив место более конкретному: дома улучшенной планировки.

Хотя и строились гостинки повышенной этажности, с общим коридором и нишей для кухни, но основной характеристикой удобств было не сколько метров санузел, а то, что санузел смежный. Однако при этом он был еще меньше, чем в более ранних постройках. Стены и потолок имели высокую звукопроводность.

Городские хрущевки

В 2014 году был запущен конкурс на проектирование типовых застроек доступного по цене жилья для народа. Название путинок получили квартиры постройки 2014–2017 годов, где 2-комнатная квартира по площади больше трехкомнатной в ранних проектах. Цель строительства – создание спальных районов, вдали от центра, но назвать путинками определенный тип дома сложно.

Гибкость типового проекта рассчитана на разное жилье, тип квартиры определяете по желанию.

В отличие от советского времени малоимущие и многодетные семьи могут рассчитывать только на банковские субсидии и кредиты, которые придется выплачивать. Москва начала масштабную реновацию, в ходе которой предусмотрен снос зданий, пришедших в негодность, во время которой людям предоставляют равноценное по площади жилье, причем зачастую в том же микрорайоне.

Городские многоэтажки

Учитывается количество людей и нормы квадратных метров на человека в квартире. У семьи есть право доплатить за больший метраж. Но что касается домов в пять этажей постройки 60–70-х годов, то разницу в них определим только по особенностям планировки и наличию некоторых благоустройств. Поэтому намного дороже ценятся брежневки улучшенной планировки в домах повышенной высотности.

Сталинки,Хрущевки и Брежневки ( сравниваем)

Пару дней не было статей из-за проблем с интернетом, так как живу в частном доме с интернетом всегда дела плохи, а когда ещё погода оставляет желать лучшего то вообще »прекрасно».

Сегодня поговорим о жилье, немного познавательного контента. Сейчас если вы намерены купить квартиру, то сталкивались с такими квартирами. На рынке недвижимости сейчас можно встретить новостройки, а вторичный рынок усыпан квартирами, которые были построены ещё в Советском союзе.

Прежде чем приступить к сравнению обсудим в какие годы были те или иные дома. Итак начнем.

Сталинки (Сталинские квартиры) — жилые помещения, которые построены в 1930-1940 годах, в годы правления Сталина.

Хрущевки — квартиры в кирпичных или панельных домах, отличаются своей массовостью, были построены 1950-1960 годах.

Брежневки — как вы уже могли догадаться были построены во времена правления Брежнева, многоэтажные дома построенные в 1960-1980 годах.

Сталинка

Это не просто квартиры, а целые скажем так хоромы. Большая площадь, просторная кухня, раздельный санузел, широкий балкон и высокие потолки от 3 метров. Прекрасная звукоизоляция и тепло, так как сделанные из кирпича. Больше всего ценятся за свои высокие потолки, чувствуешь себя свободно в отличии от современных новостроек. Сталинки находятся обычно в центральной части города или же на первой линии. Естественно годы берут своё и у таких казалось идеальных архитектурных сооружений скажем так есть недостатки:

  • уже имеют очень большой износ.
  • если дом находится в центре города, то цена на квартиры будет огромной.
  • так же минус в дорогих окнах, из-за того потолки высокие, приходится устанавливать большие окна, а они обходятся в копеечку.

Хрущевка

Обычная, даже не обычная, а очень очень скудные квартиры. Чтобы человек, который там живет чувствовал, что он не такой как другие,что где то он не доплатил. Как говорили маленькое жилье, но свое. Это обычные 5-ти этажные дома, с низкими потолками, без лифтов, внешне они выглядят отвратительно, никакой дизайнерской руки там не было, строили лишь бы люди жили где то. Вся эта конструкция и есть сплошной минус и недостаток. Они напоминают мне современные новостройки, которые строят далеко не в центре города, в каком нибудь районе их делают просто кучами, люди берут ипотеки на такое жилье и живут там мучаются. «Маленькое, но свое»

Брежневки

Уже улучшенная версия Хрущевки. Многоэтажные дома уже с лифтами, мусоропроводами, просторные лестничные пролеты. Уже был раздельный санузел, просторная комната, но кухня и коридоры остались такими же маленькими и тесными.

Пишите свое мнение по поводу этих домов, какие у вас были интересные случае, будет интересно почитать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *