Гостиная для большой семьи

Доверяйте создание интерьера в своем доме только тем людям, с кем вы точно на одной волне, иначе получится как в нашей сегодняшней истории, в которой главный дизайнер студии Emily Henderson рассказывает о переделке гостиной, не очень удачно оформленной предыдущей командой дизайнеров.

Проблема гостиной в доме в Сильверлейк Хиллс была даже не в том, что она сделана плохо. Формально придраться было не к чему: удобная мебель, все на своих местах. Но почему-то никто не хотел в нее заходить, не говоря уже о том, чтобы наслаждаться там длинными вечерами у камина. Обсудив проблему вместе с владельцами дома, дизайнеры сформулировали основные претензии к интерьеру: отсутствие индивидуальности, темные краски и излишняя серьезность.

Хозяева мечтали, чтобы гостиная стала более уютным и светлым местом, где одинаково хорошо и взрослым, и детям. При этом дизайнерам предстояло уложиться в минимальный бюджет: владельцам совсем не хотелось тратить много на помещение, за оформление которого они уже однажды заплатили.

Дизайнеры начали с того, что перекрасили стены в белый и заменили ковер. Найти большой винтажный персидский ковер меньше чем за 3 тысячи долларов оказалось очень непросто, но в конце концов это удалось, и он мгновенно сделал комнату более живой.

Хороший диван в гостиной уже был, так что его просто переобили синей тканью. В семье двое детей-подростков, поэтому для пледов и подушек выбрали контрастные и жизнерадостные цвета.

Искать лампы пришлось долго: они должны были быть естественной округлой формы (в противовес квадратным тумбам) и достаточно высокими. В этой роли неплохо бы смотрелись и винтажные лампы, которые стояли там раньше, но одна из них к моменту ремонта разбилась, к тому же из-за белого цвета они сливались со стеной.

Столики по бокам дивана было решено сохранить: по размеру они хорошо вписывались в комнату и подходили к дивану, к тому же хозяевам и дизайнерам нравилась латунная фурнитура. Черный цвет столиков приняли за акцентный и повторили в некоторых деталях, в частности, картинах на стене. «Нам нравится энергия и дух современности, которые они приносят в интерьер», — подчеркивает главный дизайнер студии Дженни.

Дизайнеры сомневались, оставлять ли коричневый кофейный столик: он явно вносил свой вклад в тягостное впечатление, которое создавал изначальный интерьер гостиной. Но оказалось, что новом окружении он уже не выглядел таким мрачным, к тому же благодаря высоким и тонким ножкам он не скрывает ковер. Столешницу украсили контрастным белым подносом с вазой, книгами и шкатулкой для мелочей.

Кожаная мебель в углу комнаты смотрела очень хорошо, и дизайнеры хотели даже оставить старые кресло и скамейку, но в конце концов решили заменить их на более современные. К ним добавили садовый столик-табуретку и окружили все растениями, для которых там достаточно света.

Шкаф — фамильная драгоценность. Он настолько хорош (и сам по себе, и в этом интерьере), что не шло и речи о том, чтобы убрать его.

Камин в какой-то момент хотели в корне изменить, но победил самый бюджетный вариант — перекраска. Портал, придающий комнате уютный традиционный дух, избавили от лишних украшений и покрыли новым слоем светлой краски. Красные кирпичи, которые портили все впечатление, перекрасили в черный, чтобы камин смотрелся современнее и больше.

Каминную полку украсили расставленным по всем правилам латунными подсвечниками, «мраморной» вазой с живыми ветвями, книгами. Круглое зеркало в легкой рамке делает комнату светлее.

Дизайнеры подчеркивают, что изо всех сил пытались придумать, как вписать в новый интерьер старые кресла, но в конце концов поняли, что дело просто в их форме. Кресла не выглядели уютными, так что ни перекраска, ни новые подушки ничего не изменили бы.

Округлые спинки новых кресел смотрятся мягче, а их цвет повторяет один из оттенков в узоре ковра. Полосатый столик и подушка делают всю композицию более современной, к тому же черный цвет, как мы помним, был выбран как акцентный и отзывается в других предметах.

Галерея над диваном выглядела статичной и формальной, так что было решено заменить ее на более естественную и жизнерадостную: фотографии вставили в рамки разных размеров, цвета которых отсылают к оттенкам и материалам, уже использованным в комнате.

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Каждая семья имеет свои особенности и традиции. Многие любят собираться все вместе в уютной гостиной. Чтобы комната была комфортной для каждого, можно воспользоваться секретами дизайнеров и добавить несколько штрихов к уже имеющемуся интерьеру.

Удобное кресло-качалка

Наверное, нет ничего удобнее, чем данный раскачивающийся предмет. Им с удовольствием пользуются как люди пожилого возраста, так и малыши. Особенно актуальным такое приобретение станет для тех, у кого имеются маленькие дети, их можно будет укачивать, поместив в кресло. Имеется множество вариантов кресел-качалок. Можно подобрать любой цвет и стиль. Поэтому предмет с легкостью впишется в любой имеющийся интерьер.

Практичность дизайна

При выборе мебели в гостиную, следует ориентироваться, прежде всего, на ее практичность. Если в семье присутствуют малыши, то лучше отдать предпочтение более темным оттенкам. Диваны и кресла следует приобретать кожаные. У шкафов полки должны быть открытыми, чтобы можно было разместить на них разные декоративные мелочи, которые будут греть душу все членам семьи.

Дети должны чувствовать себя полноправными членами семьи, поэтому важно, чтобы были созданы условия, при которых малышу будет комфортно находиться в гостиной. Важно выделить место под игровую зону, где ребенок будет с удовольствием играть.

Решение для квадратной гостиной

Сегодня многие объединяют пару комнат, итогом становится одна большая гостиная, имеющая квадратную форму. Оформлять ее необходимо определенным образом, при этом лучше следовать таким советам:

  1. Обычные двери следует убрать и вставить раздвижные.
  2. Не стоит загромождать пространство большим количеством мебели, лучше использовать компактные предметы.
  3. Выбор мягкой мебели делают с учетом практичности, если здесь будет расположено спальное место, то приобретается диван-трансформер или тот, у которого размеры большие.

Важно! Обязательно следует разделить гостиную на зоны. Таким образом, удастся разграничить комнату для ее большей функциональности.

Планировка гостиной с зоной под лестницей

Прежде всего, важно позаботиться о том, чтобы освещение было достаточным. Под лестницей можно организовать детский уголок, при этом используют ковровые дорожки, подходящие по стилю к общей комнате. Некоторые считают, что там должен располагаться рабочий кабинет, обстановка в нем должна быть гармоничной и соответствовать деловому стилю. Предметы лучше приобретать компактные, чтобы пространство не казалось слишком загроможденным.

Если гостиная довольно большая, то не нужно использовать минимализм при оформлении комнаты, поскольку это не будет гармонично смотреться в таком помещении. Кресла и диваны следует располагать недалеко друг от друга. Нестандартным решением будут перегородки, имеющие вид штор или стеллажа. При оформлении гостиной, необходимо знать, что важно грамотно подбирать предметы мебели и профессионально распланировать пространство. Помочь в этом всегда может опытный дизайнер, который подскажет, как видоизменить помещение.

Квартира для большой семьи

Раньше семьи могли насчитывать порядка десяти человек – соответствующими были и квартиры. После окончания советского периода тенденции изменились. Теперь родители с маленькими детьми живут отдельно. Бабушки и дедушки тоже имеют отдельную жилплощадь, не говоря уже о дядях и тетях. Соответственно, современные квартиры сегодня в большинстве своем малогабаритные.

Большим семьям не так легко приобрести хорошие квартиры в центре, ведь пятикомнатная там может оказаться дороже двухсотметровой на окраине.

Тем не менее практика проживания большой семьи под одной крышей очень интересна. Ценность одной очень большой квартиры превышает ценность четырех или пяти отдельных маленьких (хотя того же нельзя сказать о ликвидности). Она превращается в настоящий семейный дом, который передается из поколения в поколение, сохраняется и развивается. И возникает вопрос: как же с комфортом разместить в нем большую семью?

Основная проблема жилья для большой семьи

Когда в одной квартире проживает много человек, велик соблазн превратить все комнаты в спальни. С одной стороны, каждому члену семьи действительно нужно личное пространство. Более того, следует учитывать, что состав семьи может меняться: появятся дети, внуки и им тоже нужно будет где-то жить.

С другой стороны, современных людей могут не устраивать спальни меньше 17 кв. м и миниатюрные кухни. Они даже готовы отказаться от гостиной, лишь бы хватило спальных мест. Тогда квартира превращается в общежитие, а это недопустимо.

Если площадь правильно распланировать, то такой ошибки можно избежать. Тогда даже большой семьей жить там будет комфортно. Но для этого придется освободиться от некоторых предрассудков.

Например, не бояться грамотно использовать мебельные группы

Чем меньше комнаты, тем лучше

Первым делом следует отказаться от огромных спален. Да, каждому своя комната необходима, но не всегда большая. Особенно это касается детских, для которых достаточно 5 кв. м. Под спальню взрослых не имеет смысла выделять более 8–9 кв. м.

Не стоит селить всех детей (особенно разного возраста) в одну большую комнату. Лучше разделить ее на несколько маленьких и предоставить каждому свое место для занятий и размышлений. По мере взросления потребность в этом усиливается. В общей комнате ребенок будет чувствовать себя стесненным, а это не лучшим образом сказывается на психике.

В современных условиях жизни и дети, и взрослые мало времени проводят в своих комнатах. Днем они учатся, работают, встречаются с друзьями, а вечером собираются все вместе в общей зоне (столовой или гостиной). Суммарное время бодрствования, проведенное в личной комнате, как правило, не превышает 2–3 часов.

Хорошо покупать квартиры в бывших доходных домах, где окна всегда выходят на две стороны: узкие – во двор, широкие – на улицу. За первыми обычно скрывали служебные помещения: комнату прислуги, кухню, служебный санузел, уборочную.

Именно в этих небольших комнатках, в которых все же есть окна, вполне можно разместить детские, спальни для бабушек и дедушек, а также гостевые. Если же в квартире мало окон, то под эти цели можно выделить помещения без естественного освещения. Главное – не обозначать их на техническом плане как жилые.

В маленькой спальне поместится все самое необходимое для комфортного отдыха

Что делать с лишними комнатами?

Квартира для большой семьи приобретается на много десятилетий, поэтому неудивительно, что состав проживающих будет периодически меняться. Пожилые родители, выйдя на пенсию, решат перебраться на дачу, повзрослевшие дети уедут учиться. Некоторые комнаты будут пустовать. Чтобы избежать такой ситуации, нужно заранее предусмотреть помещения, назначение которых будет меняться.

Самые маленькие комнаты желательно отвести под спальни, которые точно всегда будут использовать.

Некоторые комнаты лучше не изолировать друг от друга. Лучше соединить при помощи обычных дверей, широких проемов, анфилады.

К примеру, освободившуюся детскую можно превратить в столовую (если кухня находится поблизости), в кабинет или библиотеку. А если она изначально была малогабаритной и примыкала к родительской, то вполне может трансформироваться в гардеробную.

Наличие прохода из одного помещения в другое – это всегда удобно, поэтому отказываться от него не стоит. Если в данный момент дверь не нужна, можно ее не использовать и спрятать за шкафом или холодильником. Когда возникнет потребность освободить проем, вам нужно будет лишь передвинуть мебель.

Как не превратить семейный дом в общежитие

Настоящую квартиру для большой и дружной семьи от общежития отличает наличие зоны, где все будут собираться вместе. Обстановку ее нужно продумывать, создавая условия для общения.

По площади он должна быть достаточно большой – порядка 40 кв. м. Если квадратных метров будет меньше 30, то более 6–8 человек не смогут разместиться с комфортом.

При наличии эркера не стоит возводить дополнительную стену для разбивки помещения на две части. Если необходима рабочая зона, лучше изолировать ее мобильной перегородкой или шторкой.

В любом случае не нужно заставлять комнату, лучше сохранить ощущение простора и свободы. Избежать перегрузки пространства поможет мебель средних размеров на высоких изящных ножках.

Комната может представлять собой исключительно салон или дополнительно выполнять функцию столовой. В последнем случае вокруг стола стоит расставить небольшие мягкие кресла.

Сажать всех в ряд на длинный диван, на другом конце которого человек может почувствовать себя изолированным, крайне нежелательно. Мебели должно хватать на всех, при этом следует разбить ее на две-три функциональные зоны. Лучше пусть посадочные места будут меньше по площади, зато в достаточном количестве.

Вокруг стола можно разместить несколько маленьких диванчиков, канапе, удлиненных шезлонгов (лежанок). Не стоит забывать о небольших креслах. Дополнительные группы мебели пригодятся у окна и возле книжных шкафов.

Оптимизация служебных помещений

Большая квартира, вопреки расхожему мнению, не требует бесконечного количества санузлов и гардеробных. В первом случае достаточно двух помещений. В первом санузле пусть стоит небольшая ванна не более 170 см в длину, а в другом – душевая кабина 90 х 90 см.

Что касается гардеробных, то лучше выделить одну большую для всех членов, чем проектировать множество маленьких, лишая коридор полезной площади. Приравнивать их число к количеству спален точно не нужно: это чревато хаосом в доме.

Огромная кухня тоже не требуется. В помещении площадью 6 кв. м вполне можно разместить не только зону готовки, но также уборочную, постирочную и уголок для хранения разнообразных принадлежностей (швабр, моющих средств и т. п.).

Объединить зоны стирки, глажки и готовки допустимо, это ощутимо экономит площадь. Особенно это удобно, если санузел расположен рядом.

Главное – учитывать, что может понадобиться дополнительное место, например для раскладки гладильной доски.

Каких ошибок лучше не допускать

Имея большую жилплощадь, но маленькие комнаты, несложно наделать ошибок в планировке. Но если их избежать, получится просторная и уютная квартира для большой семьи.

В первую очередь не стоит перегружать спальню, особенно негабаритную. Смело ставьте кровать не поперек комнаты, а вдоль. Экономьте и на ширине матраса: незачем покупать изделие шириной 140 см, когда можно обойтись 90 см (для односпальных кроватей). Громоздкой корпусной мебели лучше предпочесть компактные шкафчики 50 х 45 см, узкие комоды, стеллажи и миниатюрные столики.

На кухне неправильной формы не рекомендуется оставлять незадействованными небольшие уголки. Там всегда можно разместить узкую – 40–45 см – столешницу для готовки. Более крупную, под которую встанет посудомоечная машина, можно установить в широком месте.

Фактически даже на большой кухне столешница шириной 50–60 см не нужна. Все равно в работе вся ее площадь не используется.

Маленьким помещением нужно распорядиться рационально. Нежелательно переусердствовать со встроенными шкафами и подобными системами хранения.

Наконец, комнату с эркером делить на три части нельзя. Это будет неуважением к исходной задумке архитектора. Подобное касается устройства второго этажа в квартирах с потолками менее четырех метров высотой.

Главное – продумывать планировку с учетом возможных изменений и комфортного размещения всех членов семьи. Не бойтесь нестандартных решений.

Квартиры для больших семей: людям нужны трёшки и многокомнатные квартиры

На рынке уже несколько лет существует тенденция уменьшения площадей ради снижения бюджета покупки. В какой-то момент девелоперы даже семьям советовали квартиры-студии и создавали картинки из разряда «как разместить на 20 квадратных метрах семью с ребенком». В последнее время пришло понимание того, что маленькой квартиры явно недостаточно для большой семьи. Редакция IRN.RU выяснила, какова ситуация на рынке с полноценными семейными квартирами с тремя и более комнатами.

Новостройки: выбор ограничен

Несмотря на всеобщее стремление к снижению бюджета покупки, на рынке не наблюдается явного дефицита предложения квартир с тремя и более комнатами. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в целом на первичном рынке «старой» Москвы доля предложения трехкомнатных квартир составляет 21,4%, а многокомнатных – 4%. В массовом сегменте больших квартир меньше. «В настоящий момент доля квартир с четырьмя и более комнатами в массовом сегменте составляет 1,7%. Трехкомнатные занимают 20% в структуре предложения», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В высоких ценовых сегментах многокомнатных вариантов больше: около 9% с четырьмя и более комнатами и 27% «трешек». При этом, по словам начальника отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в некоторых дорогих проектах доля трехкомнатных квартир может достигать 50-60%.

Спрос на многокомнатные квартиры незначительно ниже предложения. «В массовом сегменте доля спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами составляет 1,5%, на трехкомнатные – 15%. В премиум- и элитном классах – 6% и 20% соответственно», — говорит Мария Литинецкая. Похожий расклад и в Новой Москве: по словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, квартиры с тремя и более комнатами занимают в структуре спроса 23%. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина говорит, что в проектах компании в Москве и Подмосковье доля квартир с тремя и более комнатами равняется 20-25%, что примерно соответствует спросу.

То есть дефицита нет, однако ассортимент заметно ограничен. Как отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, на первичном рынке Москвы представлено примерно 3000 четырехкомнатных квартир (с учетом элитных объектов), для сравнения: «трешек» – более 20 000. Так что желающие приобрести многокомнатную квартиру ограничены в выборе, особенно в массовом сегменте.

Дисбаланс на вторичном рынке

По данным компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке жилья «старой» Москвы доля трехкомнатных квартир в объеме предложения составляет 31%, квартир с четырьмя и более комнатами – 15%. Для сравнения: наибольшую долю в объеме предложения в этом сегменте занимают двухкомнатные квартиры – 33%, в то время как на однушки приходятся оставшиеся 21%. Примерно такие же цифры назвал Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: 32% трешек (примерно 10 100 квартир) и 12% многокомнатных (3900 лотов).

Эксперты отмечают переизбыток предложения больших квартир на «вторичке». Так, если в предложении трехкомнатные квартиры занимают около трети, то в структуре спроса, по словам управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирины Пешич, в течение прошлого года на них приходилось в среднем около 20% сделок. То же самое касается и многокомнатных квартир: на 14,5% в структуре предложения приходится не более 10% в спросе.

Структура продаж в 2016 – начале 2018 годов

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

«Покупатели в условиях низкого уровня платежеспособности стремятся сэкономить практически на всем, в том числе и на квадратных метрах. Поэтому многокомнатные (четыре комнаты и более) объекты сейчас мало востребованы у покупателей, и часть этих лотов попадает в категорию «неликвид». Кроме того, они начинают заметно конкурировать с сегментом загородного жилья – в частности, с таунхаусами», — говорит Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». В качестве примера эксперт вспомнил знакомую семью (муж, жена, двое детей и две собаки), ранее проживавшую в двухкомнатной квартире недалеко от станции метро «Академическая». «Когда они начали искать более просторное жилье, то поначалу собирались приобрести многокомнатную квартиру, но в итоге, продав свою недвижимость, практически за те же средства купили таунхаус площадью около 300 кв. м (что сильно превышало метражи тех городских объектов, которые им предлагали в рамках установленного бюджета)», — рассказывает он.

Для больших семей

По словам Михаила Куликова, в приобретении многокомнатных объектов в основном заинтересованы состоятельные покупатели с семьей, которым необходимо жилье большой площади. «В объектах бизнес-класса многокомнатную квартиру могут рассмотреть супруги и без детей – в таких квартирах принято создавать дополнительные функциональные зоны и помещения, включая гостиную, кабинет, хозяйскую спальню, библиотеку и т.д.», — отмечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

«При этом, согласно наблюдениям специалистов службы ипотечного кредитования, число сделок по покупке многокомнатных квартир с привлечением кредита на вторичном рынке жилья весьма незначительно, однушки и двушки пользуются у заемщиков гораздо большим спросом», — говорит Михаил Куликов.

На первичном рынке массового сегмента ипотеку для приобретения многокомнатных квартир используют чаще. «Предпочтения у покупателей многокомнатных квартир коррелируют с общей статистикой – так, ипотека используется примерно в 55% сделок», — отмечает Дмитрий Цветов. Генеральный директор компании «Квартал Триумфальный» Игорь Пономарев также говорит, что большинство покупателей используют возможности ипотечного кредитования. Зачастую при покупке больших квартир люди продают предыдущее жилье, а недостающую сумму берут в кредит.

На вторичке не хватает санузлов

Многокомнатные квартиры в современных домах отличаются от тех, что строили ранее. «Например, сейчас практически во всех квартирах, где число комнат от трех, есть два санузла – как минимум один полноценный, а второй в мини-варианте. Раньше два санузла встречались в квартирах крайне редко, например, такое можно было увидеть в цековских домах», — рассказывает Ирина Пешич.

На вторичном рынке до второй половины нулевых основную массу многокомнатного жилья, по словам Михаила Куликова, составляли квартиры в дореволюционных постройках – чаще всего бывших доходных домах в центре Москвы. «Я сам занимался расселением таких объектов, расположенных, в частности, в районе Чистых прудов, а также на Тверских-Ямских улицах, — вспоминает эксперт. — Это были, образно говоря, огромные «соты» по 13-15 комнат, однако когда мы познакомились со старыми поэтажными планами домов, то выяснили, что на самом деле эти квартиры были поделены на такое большое количество комнат уже после революции. А изначально в подобных объектах было по пять, максимум семь комнат. Поэтому новые владельцы в первую очередь сносили перегородки – наследие советского времени – и, по сути, возвращали жилплощадям первоначальные параметры: большие 30-40-метровые гостиные, 20-метровые кухни и т.д. В то время такие объекты имели статус элитного жилья, соответственно, конечными потребителями являлись очень обеспеченные люди».

Важной особенностью покупки многокомнатной квартиры на вторичном рынке являются длинные альтернативные цепочки. «Такими квартирами чаще всего владеют семьи с детьми, а продажа осуществляется с целью разъезда или обмена жилплощади по житейским причинам. Например, жилье выставляют в реализацию, если дети выросли, живут отдельно, и столь большая площадь уже не нужна», — говорит Елена Мищенко. Правда, по словам эксперта, с учетом большого объема предложения организация сделки все равно не требует много времени: «В случае разъезда подготовка к сделке занимает от 1 до 1,5 месяцев. Обычно этого времени достаточно, чтобы найти альтернативные площади и полностью подготовиться».

В новостройках планировки удобнее

В новостройках даже в трехкомнатных квартирах два санузла давно стали нормой. Обычно это один гостевой санузел (только с туалетом и раковиной, но иногда туда умещается и душ) и одна полноценная большая ванная комната. В четырехкомнатных квартирах, по словам Марии Литинецкой, может быть даже три санузла: один основной и два поменьше.

Наибольшей популярностью, по мнению Ирины Доброхотовой, пользуются квартиры с двумя лоджиями или одной лоджией и одним балконом. «Кроме того, квартиры большой комнатности часто делают с гардеробной, гостевым санузлом и постирочной или хозяйственной комнатой», — говорит Дмитрий Цветов.

Большинство экспертов сказали, что трешки и многокомнатные квартиры девелоперы не придерживают на потом ради максимизации прибыли, а выставляют на ранних стадиях строительства. «Во-первых, потенциальный пул покупателей такой недвижимости весьма ограничен. Во-вторых, бюджет данной покупки выше, и покупатели, стараясь сэкономить, приобретают их на стадии строительства», — объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В премиум- и элитном классах есть свои особенности. «В дорогих проектах многокомнатные квартиры часто представляют собой пентхаусы. Такие лоты застройщики чаще всего выводят в продажу уже на завершающих этапах строительства. Соответственно, стоимость квадратного метра на данной стадии будет дороже», — отмечает Мария Литинецкая.

Однако и в массовом сегменте на поздних стадиях строительства ассортимент больших квартир достаточно велик, поскольку они продаются медленнее. «На практике трех- и четырехкомнатные квартиры реализуются ближе к сдаче дома в эксплуатацию или даже после, поскольку приобретают жилье такой площади, как правило, для себя, а не в инвестиционных целях», — говорит Ольга Тумайкина. По словам Ярослава Дарусенкова, из нераспроданных квартир в построенных корпусах более четверти приходится на жилье с тремя и более комнатами.

Метр не всегда дешевле

Считается, что чем больше площадь квартиры, тем ниже цена квадратного метра в ней. Однако это правило работает не всегда. Так, по данным «Инкома», средняя стоимость метра в трехкомнатных квартирах на вторичном рынке Москвы на 2% выше, чем в двушках, а в четырехкомнатных она уже почти вдвое превышает цену метра в трешках. «Это объясняется тем, что значительная часть 4+-комнатных объектов – жилье класса премиум», — говорит Михаил Куликов. Кроме того, по словам Ярослава Мищенко, на вторичном рынке многокомнатные квартиры в принципе обычно представлены в более современных домах, стоимость жилья в которых выше, чем в среднем по рынку.

Однако если брать в расчет равнозначные объекты, эта зависимость обычно работает. «Например, в районе Свиблово средняя цена квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир составляет 188 000 рублей, двухкомнатных – 185 000, трехкомнатных – 182 000, четырехкомнатных – 171 000», — отмечает Елена Мищенко.

На первичном рынке тоже нет единого тренда, поскольку многое зависит от класса и характеристик конкретных объектов. «В целом по рынку массового сегмента средняя стоимость квадратного метра не показывает единую динамику, — говорит Мария Литинецкая. — Например, стоимость квадратного метра однушек ниже, чем студий, на 11%. Зато многокомнатные лоты дороже трешек на 19%».

Стоимость жилья в новостройках по комнатности

Средняя стоимость кв. м, руб. Разница Средний бюджет, руб. Разница
студии 174 360 4 670 480
1-комнатные 154 460 -11% 6 249 790 34%
2-комнатные 145 680 -6% 9 113 950 46%
3-комнатные 147 360 1% 12 429 430 36%
многокомнатные 175 010 19% 20 113 760 62%

Источник: «Метриум»

Общая стоимость квартиры, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», повышается в 1,3 – 1,8 раза по мере увеличения числа комнат. В комфортклассе двухкомнатная квартира дороже однокомнатной в среднем в 1,6 раза (9,6 млн против 6,1 млн рублей), цена трешки (13,2 млн рублей) будет в 1,4 раз выше стоимости двушки, на столько же повышается стоимость четырехкомнатной квартиры (в среднем 19 млн рублей).

Людям нужно пространство

Дмитрий Цветов считает, что к 2017 году на рынке образовался некоторый дисбаланс спроса и предложения многокомнатных квартир в новостройках, из-за чего стоимость метра в них выросла по сравнению с маленькими квартирами. «При этом уже с прошлого года тренд изменился в обратную сторону, и доля многокомнатных квартир стала расти. Очевидно, что дальнейшее снижение ипотечных ставок и дополнительная поддержка от государства при покупке квартиры семьями с двумя и более детьми приведет к дальнейшему росту спроса на многокомнатные квартиры. Уже к концу 2018 года можно ожидать увеличения доли многокомнатных квартир в структуре спроса до 30%», — прогнозирует эксперт.

Валерий Кочетков считает, что первичный рынок уже насытился крошечными квартирами-студиями, поэтому согласен, что в целом перспективы многокомнатных квартир на московском рынке хорошие. Особенно востребованными трех- и четырехкомнатные квартиры будут в локациях, где преобладает старый жилой фонд, считает Ольга Тумайкина.

«Как показывает статистика, чем более выгодные условия предлагают банки, тем жилье большей площади рассматривают к покупке, — констатирует Мария Литинецкая. — В частности, по итогам 2017 года средневзвешенный уровень ставки по ипотеке снизился на 2,05 п.п. Одновременно увеличился и размер кредита в целом по стане с 1,78 млн рублей до 1,92 млн рублей, что как раз говорит о спросе на просторное жилье».И все же в целом эксперты дают достаточно спокойные прогнозы. Вторичный рынок еще далек от баланса: спрос на большие квартиры ниже, чем предложение. Рынок новостроек относительно сбалансирован, и многокомнатные квартиры сохранят востребованность. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», интерес к большим квартирам на фоне снижения ставок немного повышается, но люди все еще ограничены в средствах (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года»). Поэтому взрывной рост спроса на многокомнатные квартиры без заметного снижения цен вряд ли возможен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *