Где узаконить перепланировку квартиры

Основной проблемой при перепланировке является неосведомленность собственников о том, какие мероприятия можно совершать, а какие нельзя. Такое незнание в перспективе может обернуться возникновение трудностей в силу того, что характер некоторых ремонтно-строительных работ предусматривает изменение условий существования проживающих рядом граждан.

В случае узаконивания переустройства по факту выполненных операций весь процесс может быть усложнен. В соответствии с действующим регламентом владелец квартиры будет вынужден оплатить установленную сумму штрафа. В любой подобной ситуации необходимо осуществить согласование ремонта с контролирующими службами.

Для понимания того, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после перепланировки необходимо ознакомиться с ключевыми условиями, с общим алгоритмом и доступными вариантами, с порядком получения новой технической и кадастровой документации, со штрафными санкциями, с прочими тратами и так далее.

Содержание

Зачем это нужно

Узаконивание переустройства необходимо в следующих случаях:

  • если планируемые конструктивные изменения в квартире прошли согласование, то возможность повреждения целостности всего здания и основных инженерных коммуникаций становится минимальна – это говорит о том, что на собственника помещения не лягут дополнительные расходы и санкции;
  • если действительная планировка квартиры не совпадает с информацией, указанной в техническом паспорте, то помещение становится очень трудно реализовать по соглашению о купле-продаже;
  • если имущественный объект был ранее приобретен по программе ипотечного кредитования, а само тело займа не было погашено, то финансовая организация может на законных основаниях и в принудительном порядке обязать собственника вернуть помещение в изначальное состояние.

Главные условия

В 2020 году к перепланировке предъявляется определенный перечень требований.

Без согласования с жилищной инспекцией запрещается делать следующее:

  • увеличивать площадь помещения, отведенного под кухню за счет жилой комнаты;
  • объединять кухню и комнату аркой, если в квартире установлено газифицированное оборудование;
  • демонтировать несущие элементы;
  • уменьшать размер или полностью удалять общие коммуникации;
  • переносить ванную комнату на место, под которым у соседей расположена жилая комната;
  • устанавливать тепловые конструкции на балконах или лоджиях;
  • увеличивать балкон за счет помещения.

Важно помнить о том, что сама по себе перепланировка не должна препятствовать формированию комфортных условий для проживания.

Что касается допускаемых мероприятий, то в процессе переустройства может быть сделано следующее:

  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатной с помощью установки дверного проема;
  • увеличение ванной комнаты и кухни за счет коридора;
  • перенос водяного оборудования путем прокладывания новых труб – при этом угол слива должен быть в обязательном порядке сохранен, иначе вода будет поступать с перебоями.

Общий алгоритм

Рекомендуется в каждом конкретном случае получать специальное разрешение на переустройство еще до начала осуществления ремонтно-строительных мероприятий. Однако довольно часто собственники не придерживаются данного совета и стараются узаконить операции постфактум.

Для этого требуется обратиться в местный муниципалитет или в суд по месту расположения жилого имущественного объекта. Предварительно нужно совершить ряд подготовительных операций.

На первом этапе согласования нужно позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  • план многоэтажного здания из БТИ;
  • актуальный технический паспорт помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домового журнала;
  • свидетельство, подтверждающее отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

После сбора вышеуказанных бумаг нужно обратиться в территориальный отдел БТИ вместе с гражданским паспортом. Это необходимо для организации помещения уполномоченным специалистом для проведения замеров и создания нового плана.

В случае, если изменения были осуществлены самостоятельно, но не затронули несущие конструкции, то для согласования будет достаточно только плана из БТИ. Для более серьезных изменений предусматривается проект.

Варианты, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Самовольная

Важно иметь ввиду, что любая уже сделанная самостоятельно перепланировка будет считаться незаконной. В случае, если переустройство нарушает нормы действующего законодательства, то квартиру будет необходимо вернуть в изначальный вид. В любом случае на владельца будет наложен штраф до 30 000 рублей.

Для узаконивания самовольных операций нужно собрать следующие документы:

  • письменное свидетельство о том, что помещение соответствует всем установленным нормам СЭС;
  • проект помещения, составленный сотрудниками уполномоченной организации, обладающей лицензией СРО;
  • заявление.

С вышеуказанными документами нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию для формирования межведомственной комиссии, которая вынесет объективное решение о законности проведенных ремонтно-строительных работ.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Ещё не сделанная

Для узаконивания еще не совершенного переустройства нужно собрать следующие бумаги:

  • новый технический паспорт помещения;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности;
  • договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении;
  • разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ;
  • копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола;
  • письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.

Только на основании такого пакета документации межведомственная комиссия может заняться рассмотрением дела.

По проекту

Все мероприятия в рамках перепланировки могут быть узаконены путем разработки специализированной проектной документации. Заказать проект можно у представителей компании, имеющей допуск СРО. Стоит отметить, что соответствующие документы могут выполняться только на основании технического заключения о состоянии здания и возможности осуществления планируемых работ.

В случаях, когда несущие элементы не затрагиваются, то техническое заключение может быть оформлено любой проектной организацией. В противном случае разработкой будет должен заниматься автор проекта дома. В ЖК и Постановлении №508 указано, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен.

Правила проведения перепланировки кухни в хрущевке перечислены .

Через посредников

Рекомендуется не пользоваться услугами посредников только в случае незначительных изменений. При более серьезных работах, когда в процессе переустройства были затрагиваются несущие элементы, узаконить переустройство с минимальными затратами не получится практически наверняка. Именно поэтому нужно обратиться к специалистам, выступающим в качестве посредников.

При этом лучше всего выбрать такую организацию, которая сможет в самостоятельном порядке собрать все необходимые документы, получить техническое заключение в БТИ и разработать хороший проект, который в перспективе будет принят территориальной жилищной инспекцией.

Сотрудники такой компании после осуществления всех работ обращаются в приемочную комиссию БТИ с оформленным актом о совершении скрытых мероприятий, с журналом и авторским надзором.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Технический и кадастровый паспорта

Для получения нового технического паспорта в отдел БТИ нужно предоставить полученный от сотрудников местного муниципалитета акт приемочной комиссии, а также следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности, а также прочие правоустанавливающие документы;
  • проект помещения вместе с прошлым техническим паспортом;
  • гражданский паспорт владельца квартиры.

В подавляющем большинстве случаев срок изготовления нового технического паспорта не превышает 10 дней. Помимо экземпляра, оформленного на бумажном носителе, собственнику квартиры предоставляется и электронная версия, разработанная с помощью специальной проектной программы. Срок действия бумаги не ограничивается законодательством.

Что касается кадастрового паспорта, то он является основным документом, включающим в себя все данные о помещении. Данная бумага состоит из основной части, в которой описывается квартира, а также из чертежей. Для оформления нового документа требуется обратиться в кадастровый отдел Росреестра по месту фактического расположения имущественного объекта.

Также нужно подготовить следующий комплект документов:

  • технический план;
  • свидетельство о собственности;
  • акт, составленный межведомственной комиссией местного муниципалитета;
  • свидетельства о согласовании операций с территориальным отделением Роспотребнадзора, с пожарной службой и прочими инстанциями.

Получить разрешение через суд

При желании можно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки через суд.

Для этого требуется следовать следующему алгоритму действий:

  1. Владелец имущества обращается в территориальный архитектурный отдел, расположенный в администрации, с заявлением на узаконивание совершенных работ – в нем важно указать на факт того, что переделка помещения уже была совершена.
  2. Уполномоченный специалист БТИ должен посетить помещение и произвести замеры осуществленных изменений – в дальнейшем эти данные будут использованы при формировании нового кадастрового паспорта.
  3. Далее нужно получить разрешение от представителей санитарного надзора, противопожарной службы и управляющей домом компании – специалистам нужно обследовать все несущие стены и постановить, что они продолжают соответствовать всем без исключения нормам.
  4. Заказать проект.

Только в тех случаях, когда жилищная инспекция отказывается узаконивать переустройство можно обращаться в высшие судебные инстанции. Для этого нужно оформить исковое заявление с указанием факта того, что ранее было совершено обращение во все контролирующие инстанции.

Суд назначит собственную комиссию для проверки. В случае одобрения собственнику нужно будет только получить новое свидетельство о праве собственности.

Штрафы и прочие траты

Минимальный размер штрафных санкций за осуществление перепланировки без одобрения контролирующих служб составляет 3 500 рублей.

Такой штраф может быть оплачен собственником имущества следующими способами:

  • через кассу любой финансовой организации или банкомат;
  • через официальный портал государственных услуг;
  • через интернет-банк;
  • через популярные платежные системы, например, Киви.

Рекомендуется в каждом случае сохранять платежные квитанции для минимизации возможных рисков. Их нужно отправить в территориальную службу судебных исполнителей или в администрацию по факту оплаты.

Помимо штрафов для легализации самовольных ремонтно-строительных работ необходимо оплатить следующее:

Обращение с исковым заявлением в канцелярию суда 1 000 рублей.
Получение услуг адвоката От 5 000 рублей.
Получение разрешительных свидетельств от МЧС От 500 рублей за один документ.
Получение разрешения от соседей в ходе судебного заседания От 1 000 рублей за каждого владельца.
Составление проектной документации в специализированной фирме Стоимость напрямую зависит от сложности совершенных мероприятий (от 5 000 рублей).
Оформление нового технического паспорта От 500 рублей.
Оформление нового кадастрового паспорта От 1 000 рублей.
Оформление нового свидетельства о праве собственности Выплачивается государственная пошлина в размере 1 000 рублей на каждого собственника.
Оформление нотариальной доверенности От 1 500 рублей.

Переустройство и перепланировка жилого помещения возможны только после согласования проекта в БТИ.

Какие есть нюансы перепланировки с помощью БТИ — мы укажем .

Образец заявления на перепланировку квартиры можете скачать отсюда.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – порядок

Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
— возведение, перенос и разборка перегородок;
— ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Этапы перепланировки квартиры в 2020 году

Перепланировка квартиры в 2020 году включает в себя следующие этапы:
— разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
— получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
— проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
— оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
— внесение изменений в технический паспорт квартиры;
— внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2020 году?

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2020 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Административный порядок

Чтобы узаконить перепланировку в 2020 году во внесудебном порядке, для начала необходимо уточнить в органе местного самоуправления предусматривает ли их административный регламент оказание услуги по согласованию самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в перечень оснований для отказа в оказании муниципальной услуги, необходимо произвести следующие действия:
— получить технический паспорт на помещение;
— подготовить проект перепланировки или техническое заключение и согласовать данную документацию в соответствующих инстанциях;
— оплатить штраф за самовольную перепланировку;
— подать требуемый комплект документов с соответствующим заявлением на получение муниципальной услуги согласования перепланировки.
После получения разрешения от администрации соблюдается выполнение всех этапов перепланировки, описанных ранее.
Однако всегда есть вероятность получения отказа в согласовании самовольной перепланировки. В таком случае отказ администрации будет являться основанием для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Узаконить перепланировку квартиры можно и в судебном порядке. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива самого заявителя. В последнем случае в иске следует просить суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии без согласования комиссии из администрации.
Формировать доказательную базу будет все тот же объем документов, что и при административном порядке согласования. Однако в суд предоставление проекта перепланировки не обязательно, его заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Если Фемида встала на вашу сторону, то со вступившим в силу решением суда вы отправляетесь в БТИ и вносите изменения в технический паспорт квартиры. После чего заказываете кадастровому инженеру изготовление технического плана квартиры и вносите сведения в кадастр недвижимости (ЕГРН). И только после совершения всех этих действий перепланировка считается оформленной по букве закона и вы вправе эксплуатировать и распоряжаться такой квартирой в полной мере.

Ответственность

Стоит отметить, что все вышеописанные мероприятия касаются исключительно перепланировок, проведенных с учетом регламентов о пожарной безопасности, строительных, санитарных и иных норм и правил. Если же перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания в данной квартире, узаконить ее не получится. Более того, вас обяжут привести квартиру в прежнее состояние в строго определенный срок. Если данное предписание не будет выполнено, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартира будет продана с публичных торгов. Собственнику будет выплачена сумма вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Как узаконить перепланировку квартиры

Январь 18, 2020 Нет комментариев

Допустимые способы согласования перепланировки

На основании эскиза

Такой способ применим в том случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции.

Кроме того, эскиз нужен при условии, если функциональное назначение помещения остается прежним. Соответственно, оформление юридических документов – не требуется.

В процессе разработки эскиза применяются такие цвета – красный и зеленый. С помощью красного цвета помечаются те зоны, которые будут изменены, а с помощью зеленого – которые будут построены.

Как правило, на эскизе указываются такие нюансы:

  • — Перенос перегородки в санузле;
  • — Разработка новых проемов;
  • — Замена окон;
  • — Установка конструкций не несущего типа.

На основании проекта

Представленный способ используется в том случае, если в процессе выполнения строительных работ планируется затрагивание несущих стен.

Кроме того, разработка проекта требуется в таких условиях:

Планируется выполнение монтажа коммуникаций сантехнического типа;
Строятся тяжелые перегородки;
На место газовой плиты выполняется установка электрической;
Запланирована перекладка слоев пола;
Одна комната будет перемещена в иное место.

Право на разработку проекта имеют специализированные структуры, а именно – МЧС, СЭС и главный архитектор.

В процессе создания персонального проекта заказчик получает дополнительные консультации, что касается возможности реализации затеянной им перепланировки.

В том случае если нет возможности осуществить проект, клиенту предлагается другой выход из ситуации. В среднем, разработка проекта оценивается в 30 000 руб.

Данная стоимость зависит от различных факторов, в частности от региона заказчика. Так, в столице стоимость разработки традиционно немного выше, нежели в регионах.

Кроме того, на цену влияют:

  • Стены, подлежащие перестройке
  • Степень сложности конструкции.

Как узаконить проведение перепланировки в квартире

В таких ситуациях нет необходимости официально информировать о реализованных изменениях:

Создание новых проемов в перегородках между комнатами;
Удаление ненесущих перегородок;
Возведение временных перегородок между различными комнатами;
Выполнение изменений визуального вида тамбура без какого-либо воздействия на его площадь;
Удаление стены в проемах, несущих стенах;
Перемещение сантехники в пределах ванной комнаты.

На перечисленные варианты переустройства нет потребности в оформлении разрешительных документов. И все же о реализуемых изменениях нужно известить соответствующие структуры.

Если не сделать этого, произведенные изменения не будут включены в план МКД, а значит, будет невозможно продать такого рода недвижимый объект.

В определенных ситуациях необходимо также получить согласие от других жильцов, в особенности если переустройство касается мест общего пользования либо фасада строения.

В прочих случаях потребуется исключительно разрешение всех жильцов, зарегистрированных на конкретной жилплощади либо же имеющих право собственности на нее.

Процедура узаконивания переустройства выполняется так:

Оформляется заявление о перепланировке
Заявитель получает разрешительный документ в районной администрации
Разрешению присваивается техническое заключение;
Заявитель получает выписку из домовой книги;
Оформляется письменное согласие каждого жильца квартиры на реализацию перепланировки;
Документация передается в департамент архитектуры;
Готовое разрешение администрации нужно официально зарегистрировать в БТИ, после чего получить обновленную редакцию технического паспорта.

Перепланировка нежилого помещения

К категории недвижимых объектов причисляют производственные объекты, склады, магазины и офисы.

Изначально нужно оформить разрешение на выполнение перепланировки. Для такой цели разрабатывается соответствующий проект.

Право на подготовку проекта имеют специализированные организации, которые являются членами действующего СРО. Данный факт подтверждается посредством предъявления свидетельства.

Важно учитывать некоторую специфику процедуры санкционирования перепланировки в различных нежилых объектах:

В нежилом доме разрешение предоставляет Межведомственная комиссия районной префектуры;
В жилом доме для получения разрешения необходимо посетить Жилищную инспекцию;
В В МКД необходимо получить согласие жильцов

К тому же, процедура согласования состоит из таких этапов:

  • сбор документов;
  • обращение в уполномоченную структуру с документами;
  • оформление решения.

Чтобы пройти согласование нужно собрать такие документы:

  1. Заявление
  2. Согласие жильцов (в случае потребности)
  3. Проект перепланировки
  4. Технический паспорт на помещение
  5. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

По факту окончания работ доведется обратиться в уполномоченную структуру.

От имени данного органа прибудет работник, который исследует выполненные изменения, предоставить экспертное решение, что касается соответствия объекта нормативам либо же решение о ликвидации несоответствий.

На базе положительного заключения допустимо обратится в БТИ для получения нового технического паспорта.

Узаконение, если перепланировка уже сделана

Регламент действий:

Сбор пакета документации для БТИ с целью внесения поправок в технический паспорт
Работник БТИ исследует все изменения, которые были выполнены на месте
Заявитель обращается в Роспотребнадзор для получения документа о соответствии помещения действующим санитарным нормативам
Подается заявка в лицензионную проектную компанию с целью оформления технического проекта, разработанного на базе имеющегося технического паспорта
Извещение районного архитектурного департамента о реализованных переменах
Подача искового заявления в суд с целью узаконения произведенных работ по перепланировке
По факту вынесения положительного судебного решения нужно обратиться в кадастровую палату с целью переоформления кадастрового паспорта

Во время прохождения вышеописанных стадий могут потребоваться дополнительные документы.

В частности, в БТИ нужно передать такие акты:

  • -Заявление собственника недвижимости на получение новой редакции технического паспорта;
  • -Свидетельство о праве собственности;
  • -Паспорт на недвижимость.

Для судебной инстанции нужно подать:

Иск составленный по правилам, закрепленным в российском законодательстве;
Архитектурный проект разработанный уполномоченной проектной компанией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности;
Справка о соответствии санитарных норм (СанПиН)
Технический паспорт старая, новая редакции
Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (или выписка из ЕГРН)

Проведение переустройства в самовольном порядке

В таком случае вряд ли удастся избежать судебного разбирательства, и все же, в первую очередь, необходимо основательно подготовиться к заседанию.

А значит, появляется потребность обращения в различные службы, в частности, в БТИ, СЭС.

Кроме того, нужно заказать техпроект. В среднем, этап подготовки длится достаточно долго.

В то же время можно согласовать переустройство постфактум. Однако если жилинспекция не готова пойти навстречу, стоит подготовится к судопроизводству.

Непосредственно заключение независимого арбитра является законным основанием для присвоения новой редакции кадастрового паспорта. А значит, после этого все сделки, связанные с распоряжением жилплощадью снова, будут доступны.

В случае самовольного переустройства собственник обязуется оплатить штраф на основании ст. №7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Каким образом выполнить переустройство своими силами?

Это можно сделать таким образом:

  • Выполнить узаконивание в судебном порядке
  • Задним числом подать документацию
  • До начала выполнения переустройства получить разрешительный документ.

Регламент оформления

Порядок:

Собрать полный пакет документации предъявить его в архитектурный департамент районной администрации
Совместно с документами передать проект либо эскиз
На протяжении 1-го месяца заявка рассматривается
При условии вынесения положительного решения собственник вправе начать выполнять перепланировку
По факту переустройства на объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению

В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:

— Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;

— В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД;

— Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;

— Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;

— Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения, вентиляции;

— Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;

— Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.

Обязательные условия

Запрещено:

Выполнение переноса радиатора на лоджии застекленного типа
Выполнять укладку пола с подогревом от коммуникаций общедомового характера
Ломать межквартирные перегородки

В каких органах это можно сделать?

Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.

Если перепланировка уже сделана, необходимо начинать процедуру узаконивания с обращения в БТИ, после чего прийти в СЭС, по факту всех подготовительных работ подать иск в судебный орган.

Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

Какие документы потребуются?

Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:

Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности а объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права;
Финансовый счет который передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия);
Согласие каждого жильца жилплощади на выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры;
Выписка из домовой книги на основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе.

В какие сроки можно узаконить перепланировку?

Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:

  • — Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
  • — Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
  • — Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.

Сроки мероприятий по узаконению

Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:

Получение в БТИ технического паспорта 7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация»)
Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правилам около 10 дней
Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией 30 дней

Стоимость услуги

Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.

Но в случае выполнения самовольных работ, понадобится оплатить штраф. Размер штрафа назначается от 1000 до 30 000 руб.

Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.

Решение суда

Если самовольную перепланировку не удалось согласовать постфактум, то можно узаконить в судебном порядке.

Отказ в разрешении может быть обжалова в суде. Это право закреплено в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Исковое заявление может быть сформулировано следующим образом:

О сохранении помещений в переустроенном и перепланироанном виде в соответствии с данными полученного в БТИ технического паспорта
Обжалование отказа в согласовании работ

Заявление по этим требованиям подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения объекта недвижимости. Иск оформляется согласно норм, содержащимся в Гражданском Процессуальном Кодексе РФ.

В судебном процессе могут наазначаться экспертизы. Об их проведении могут подавать ходатайства все стороны судебного дела.

Пошаговая инструкция оформления перепланировки квартиры в 2020 году, .

Видео: Как узаконить перепланировку квартиры:

Когда процедура считается узаконенной?

Перепланировка после завершения ремонтных работ будет считаться узаконенной, если соблюсти все правила. Для узаконивания необходимо провести ряд необходимых мероприятий:

  1. Специальной комиссией осуществляется приемка ремонтно-строительных работ в квартире.
  2. Подписывается акт выполненных работ.
  3. Приглашается инженер из БТИ, производятся замеры видоизмененного помещения.
  4. Выдается новый технический паспорт.
  5. Подается заявление с пакетом документов в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН и получения выписки.

Важно знать, что некоторые работы по перепланировке не получится никаким образом узаконить.

Запрещается:

  • сносить несущие стены;
  • увеличивать санузел или кухню за счет жилого помещения;
  • переносить радиаторы и вообще изменять конструкцию общедомовых коммуникаций;
  • переносить санузел на то место, где у соседей с нижнего этажа расположена жилая комната.

Предлагаем посмотреть видео о том, как узаконить перепланировку квартиры:

Какие документы должны быть для ввода в эксплуатацию квартиры?

После того как выполнены необходимые процедуры после окончания работ по перепланировке у собственника квартиры для ввода ее в эксплуатацию должны быть соответствующие документы.

Документы для ввода квартиры в эксплуатацию:

  1. Проект перепланировки.
  2. Разрешение надзорного органа на перепланировку.
  3. Все согласования проектной документации.
  4. Технический паспорт (новый), а также экспликация и поэтажный план (подготовленные в БТИ).
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Свидетельство о праве собственности (с внесенными изменениями после результатов ремонтно-строительных работ).

Что делать после?

Вы еще не узаконили процедуру, поэтому возникает вопрос: «Что делать дальше?»

Приемка выполненных работ

Все проведенные работы должна принять специальная комиссия и подписать соответствующий акт, который затем нужно направить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт.

В состав комиссии по приемке ремонтно-строительных работ должный войти представители проектной и строительной организаций, а также Жилищной комиссии (иногда приглашается представитель Управляющей компании).

Суть процесса приемки состоит в том, что члены комиссии проверяют соответствие проекта перепланировки с фактически произведенным ремонтом.

Документы, которые потребуются:

  • заявление о подготовке акта завершенной перепланировки;
  • акты скрытых работ (например: звукоизоляции, гидроизоляции и других);
  • копия договора-подряда на проведение работ, для которых необходим допуск СРО;
  • журнал производства работ (подписанный и проштампованный проектной организацией).

Скачать бланк заявления о подготовке акта завершенной перепланировки

Подписание акта

Если комиссия не обнаружила никаких отклонений от разработанного проекта, то подписывается акт о выполненной перепланировке. Этот документ необходимо подписать в трех экземплярах: один отправляется в БТИ, второй остается в Жилищной инспекции, а третий выдается на руки собственнику жилья.

На актах помимо подписей обязательно должны быть проставлены печати всех задействованных в составе комиссий организаций.

В случае если выявятся какие-либо отклонения от проекта, то будет выдано предписание на устранение нарушений. Только после приведения всего в соответствие снова соберется комиссия.

Скачать бланк акта приемки перепланировки квартиры

Обращение в БТИ и вызов инженера

После того как прошла приемка переделанной квартиры и получен акт необходимо обратиться в БТИ с заявлением приложив к нему подписанный акт о вызове инженера для проведения требуемых замеров общей и жилой площади.

Далее в БТИ будет подготовлен новый технический паспорт на квартиру и план.

Внесение изменений в ЕГРН

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости должны быть всегда актуальными. Для того чтобы полноправно распоряжаться своим имуществом нужно обязательно документально оформить все изменения. Понадобится подготовить следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Разрешение от Жилищной инспекции на проведение перепланировки.
  4. Проектная документация, которая заказывалась для оформления всех работ.
  5. Подписанный акт завершенных работ.
  6. Технический паспорт, поэтажный план.
  7. Текущую выписку из ЕГРН (или кадастровый паспорт).
  8. Все документы, которые подтверждают, что проведенные работы были согласованы.
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Соответствующее заявление на внесение изменений в ЕГРН можно подать в Росреестр или МФЦ.

Скачать бланк заявления на внесение изменений в ЕГРН

После проверки всех документов, если не обнаружится никаких несоответствий, то изменения будут внесены и подготовлена свежая выписка из ЕГРН.

В данном документе отражаются сведения:

  • о площади конкретно каждого помещения (в пределах данного объекта);
  • указывается общая площадь жилья;
  • сведения о переоборудовании кладовки;
  • данные об изменении расположения оконных и дверных проемов;
  • информация об использовании тамбура, чердака, подвала.

Как быть, если вы всё сделали самовольно?

Конечно, проще получить разрешение на перепланировку еще до начала перепланировки, но в жизни часто происходит наоборот. После самовольной перепланировки квартиры (ст. 29 ЖК РФ) для того, чтобы ее узаконить следует собрать определенный пакет документов:

  1. Технический паспорт квартиры.
  2. Поэтажный план дома.
  3. Свидетельство о праве собственности (плюс документы, объясняющие возникновение этого права: договор купли-продажи, договор мены или дарственная).
  4. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. Выписка из домовой книги.

В это же время нужно пригласить в квартиру, где производились ремонтно-строительные работы, сотрудника БТИ, чтобы тот произвел нужные замеры и далее создал новый правильный план квартиры (при обращении в БТИ понадобится документ, подтверждающий право собственности на жилье и паспорт). Этого будет достаточно в случае, если произведенные в квартире изменения не затронули несущие конструкции, санитарные зоны и другие коммуникационные системы, то есть, были незначительными.

Если же произошли масштабные изменения, то необходимо будет составить проект изменившегося помещения и согласовать его в соответствующих инстанциях.

Инстанции для согласования:

  • Роспотребнадзор.
  • Ростехнадзор.
  • Противопожарная служба.
  • Жилищная инспекция.

После согласования со всеми документами и заявлением нужно обращаться в местный муниципальный орган или суд, чтобы квартиру приняли в эксплуатацию в перепланированном виде.

Для внесения изменений в кадастровые записи нужно обратиться в Росреестр с документами:

  1. Акт приемочной комиссии муниципального органа.
  2. Документы, подтверждающие все необходимые согласования.
  3. Технический паспорт и план из БТИ.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Предлагаем посмотреть видео о том, что следует предпринять после самовольной перепланировки квартиры:

Оформлять перепланировку, хотя это и довольно трудоемкий процесс, нужно обязательно. Не стоит рассчитывать на то, что никто ничего не узнает, всегда могут возникнуть какие-либо непредвиденные обстоятельства. Ведь любые действия с недвижимостью, будь то продажа, обмен, вступление в наследство, возможны только законным способом, а для этого все документы необходимо оформлять должным образом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы

Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой.

Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями. Поэтому лучше всего ― сперва проконсультироваться у юристов, чтобы избежать возможных штрафов и головной боли.

1. Варианты осуществления перепланировки

2. Поэтапное руководство узаконивания перепланировки

3. Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

4. Возможные причины отказа в согласовании перепланировки

5. Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке

Варианты осуществления перепланировки

В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.

Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта.

Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).

Допустимые варианты

√ Объединение кухни с электрической плитой и гостинной за счет формирования дверного проема (арки) в смежной стене;

√ Увеличение площади балкона за счет формирования арки (ширина до 1 м);

√ Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);

√ Протягивание новой системы труб с перемещением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).

Запрещенные варианты

√ Снос несущих конструкций;

√ Увеличение площади балкона за счет гостинной или спальной комнат;

√ Перенос батарей, присоединенных к общей системе отопления, на балкон;

√ Оборудование теплого пола за счет общих систем отопления;

√ Перенос санузла в какую-либо жилую комнату;

√ Полное объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Поэтапное руководство узаконивания перепланировки

1. Подготавливаем проект перепланировки

На первом этапе требуется обращение в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. При посещении государственного органа при себе нужно иметь следующие документы: техпаспорт и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение. Следует наглядно продемонстрировать желаемые изменения в планировке вашего жилища ― в виде эскиза или дизайн-проекта.

Процедура узаконивания перепланировки включает несколько этапов

Для составления проекта на дом выезжает инженер-проектировщик, он осматривает и обмеряет квартиру. Далее оформляется проект в двух экземплярах, к нему прикладываются следующие документы:

√ Техническое заключение, которое указывает на состояние конструкций здания и возможность осуществления перепланировки;

√ Копия свидетельства допуска СРО бюро;

√ Договор авторского надзора;

√ Акты скрытых работ.

В некоторых случаях может потребоваться согласование проекта с управляющей компанией, поэтому необходимо уточнить этот момент в вашем ТСЖ или ЖСК. Руководитель управляющей компании заверяет проект печатью и выдает справку о разрешении или не разрешении перепланировки.

2. Подаем заявление на согласование


Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

После получения готового проекта, необходимо обратиться в МФЦ или администрирующий орган по вашему району ― жилищную инспекцию, архитектурный отдел. Вместе с заявлением прикладываются следующие документы:

√ Комплект проектной документации (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО бюро);

√ Техпаспорт жилого помещения, срок давности которого составляет не более 5 лет;

√ Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности;

√ Согласие на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних в том числе), заверенное у нотариуса;

√ Согласие всех членов семьи, снимающих жилье по договору социального найма (если таковое имеет место быть);

√ Решение о внесении изменений, затрагивающих план общей собственности, утвержденное на общем собрании собственников (если ремонтные работы затрагивают общую собственность).

Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование.

В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.

После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. В некоторых случаях требуется согласование с органами СЭС и МЧС.

Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней. После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать. Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами. В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.

3. Получаем новый техпаспорт

Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев.

Компания, которая делает ремонт, должна выдать вам план перепланировки, которая будет производиться.

По завершении ремонтных работ, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:

  1. Заполняете заявление о составлении акта завершения перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.
  2. Прилагаете к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.

Межведомственная комиссия согласовывает с вами дату контрольного визита в течение 10 дней с момента подачи заявления. Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции (отдела архитектуры) и управляющего жилым комплексом (если присутствие последнего требуется).

Заявитель со своей стороны обеспечивает явку уполномоченного члена бюро, предоставившего перепланировочный проект, и бригадира ремонтной группы, осуществлявшей изменения в вашей квартире. В случае возникновения вопросов или спорных моментов данные представители могут на месте прояснить ситуацию и поставить на документах свои подписи.

По завершении контрольной проверки присутствующей комиссионной группой составляется акт в трех экземплярах. Один из которых будет находится у вас, второй отправляется в ЕГРН для внесения возможных кадастровых правок, а третий остается у администрирующего органа. На всех экземплярах должны стоять подписи:

√ Заявителя;

√ Инспектора;

√ Руководителя жилищной инспекции или отдела архитектуры;

√ Представителя бюро, создавшего проект перепланировки;

√ Уполномоченного ремонтной компании, предоставившей акт скрытых работ.

Далее можно отправляться за получением нового техпаспорта в БТИ или ближайший МФЦ. Вы подаете запрос и оплачиваете пошлину, которая составляет около 2000 рублей. Порядок получения техпаспорта может различаться в зависимости от региона проживания, но регулируется Положением об учете жилищного фонда.

Как правило в БТИ требуется предоставление паспорта, акта о завершении перепланировки и выписки из ЕГРН. К вам домой выезжает инженер, задача которого ― зафиксировать изменения, вносимые в техпаспорт квартиры. Новый техпаспорт можно будет получить в течение 10 дней.

Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

Если вы уже сделали перепланировку или приобрели квартиру с незаконно выполненной перепланировкой по незнанию ― придется решать вопрос в судебном порядке. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода. Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой.

1. Вызов инженера из БТИ

Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план. Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции.

2. Обращение в жилищную инспекцию (или отдел архитектуры)

Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.

3. Обращение в суд

При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:

√ Письменный отказ администрации в согласовании;

√ Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;

√ Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).

Суд решает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. К вам приезжает комиссия и оценивает квартиру на соответствие всем необходимым жилищным нормам, по итогу выдается заключение о возможности сохранения перепланировки. В случае положительного решения, акт о выполненной перепланировки подписывается жилищным инспектором. В случае отрицательного ― указываются причины.

При отрицательном решении требуется подача апелляции и устранение выявленных нарушений, например, несоответствие в санузле угла слива положенным нормам. Для проведения ремонтных работ лучше всего нанять строительную бригаду, которая по итогу сможет выдать акты скрытых работ. Без этих документов комиссия не примет перепланировку. В случае серьезных нарушений целостности несущих и опорных конструкций, все придется вернуть в первоначальный вид. Такие изменения в планировке несут за собой угрозу обрушения и не могут быть признаны законными.

4. Получение нового техпаспорта

Если суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом и вносить необходимые изменения в ЕГРН. Заявки подаются в БТИ и Росреестр или ближайшем МФЦ, где все можно сделать через одно окно.

Наказание за неузаконенную перепланировку

По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст.7.21 КоАП РФ требуется оплатить штраф, который составляет от 2000 до 2500 рублей. Если узаконивание перепланировки невозможно, необходимо устранить все изменения, внесенные в первоначальный план квартиры.

Возможные причины отказа в согласовании перепланировки

  1. Отсутствие необходимых сведений о квартире в государственных ведомствах. От заявителя требуется предоставить недостающие документы в течение 15 рабочих дней, в противном случае выносится отказ.
  2. Несоответствие изменений в перепланировки квартиры нормам ЖК, ГОСТ, СНиП, строительным нормам, а также угроза безопасности. Например, если вы убрали несущую стену, чтобы соединить кухню с газовой плитой и жилую комнату.
  3. Вынесение проектной организацией заключения о невозможности осуществить перепланировку в силу технического состояния конструкций здания.
  4. Запрет департамента культуры на внесение изменений в доме, являющимся памятником архитектуры и культурного наследия. Причины и вид нарушений будут указаны в письменном отказе.

Стоит помнить, что самовольная перепланировка является незаконной и суд может в ней отказать, ссылаясь на исчерпывающий перечень оснований для отказа согласно ч.1 ст. 27 ЖК РФ.

Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке

  1. Истечение срока действия решения о согласовании.
  2. Несоответствие проекта и реальной перепланировки.

В случае отказа в выдаче акта, просите комиссию ссылаться на конкретные нарушения норм закона, ГОСТ или СНиП. По итогу проверки комиссия в обязательном порядке должна предложить возможные варианты решения: устранение нарушений, выполнение дополнительных работ, предоставление недостающих документов.

Осуществляя долгожданный ремонт квартиры, помните, что если вы проводите перепланировку квартиры, то обязательно нужно получить согласование надзорного ведомства. В качестве контролирующей организации является ваш местный департамент недвижимости.

Никогда не начинайте ремонт до тех пор, пока не получите согласования. Отсутствие разрешительного документа может быть препятствием для дальнейших действий с имущественным правом. В случае выявление такого факта, по решению суда вы обязаны вернуть несущие конструкции стен в исходное состояние.

Нужен ли кадастровый инженер при перепланировке недвижимости

Если местный департамент недвижимости выдает согласование по перепланировке жилья, то специалист Росреестра должен зафиксировать все изменения, и кадастровые услуги являются частью проводимых работ.

В этом случае после получения согласования по перепланировке, вы приглашаете кадастрового инженера, который составляет акт фактического состояния недвижимости до ремонта.

То есть специалист подтверждает, что помещение совпадает по параметрам с теми данными, которые были в первоначальном техническом плане.

По окончании работ вы снова приглашаете специалиста из департамента по недвижимости, который проверяет соответствие прошедшего ремонта по разрешительной документации.

Если нет отклонений, то кадастровый инженер разрабатывает новый технический план недвижимости. После этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить новый технический план и согласование на перепланировку, на основании чего вносится новая запись в базу Росреестра.

Какие категории помещения подлежат изменению в Росреестре

Как правило, новый технический план предусматривается для помещения, где переносятся несущие стены. В ряде случаев не требуется наличие согласования.

Но если вы все-таки изменили конструктивные элементы помещения (например, снесли обычную деревянную перегородку), такое решение не является нарушением, однако при продаже недвижимости могут возникнуть проблемы, так как в техническом плане изначально этот технический элемент указан.

Рекомендуется в любом случае получить консультацию у кадастрового инженера, который разъяснит, будут ли у вас проблемы при оформлении продажи и передачи в наследства помещения, где вы провели перепланировку стен, в том числе несущих и неосновных стеновых конструкций.

Безусловно, самостоятельная перепланировка без участия специалиста может грозить не только штрафом от государства, но и обрушением конструкций, поэтому главное условие перепланировки – это присутствие архитектора или инженера, который сможет сделать все необходимые расчеты.

Итак, вам предстоит перепланировка квартиры – как узаконить такую процедуру? Рассмотрим процесс оформления изменений планировки, произведенных или планируемых в будущем.

Как узаконить перепланировку в квартире: условия

Прежде чем отправляться по инстанциям, необходимо понять, какие изменения ни в коем случае не могут быть произведены. Рассмотрим условия, при которых планировку могут признать незаконной:

  • Запрещается сносить или производить другие работы с несущими стенами.
  • Нельзя расширять кухонную площадь или изменять размеры санузла, используя для этого жилое пространство больше, чем на 25% от его площади. Однако, расширять эти комнаты можно с помощью квадратных метров коридора.
  • Если вы установили в кухне плиту на газу, то вам не разрешат возвести арку между ней и залом. Но при этом можно установить проем с раздвижными дверями.
  • Нельзя трогать общие коммуникации (батареи, трубы, стояки и т. п.). Однако, вы можете присоединить к стояку дополнительные трубы, если это необходимо.
  • Запрещается изменять местоположение санузла.
  • Не разрешается устанавливать теплые полы и радиаторы, питающиеся от общедомовой системы отопления, на лоджии/балконе.
  • Запрещено расширять балкон за счет квадратуры квартиры (но можно сделать арочную конструкцию шириной не более 1 м).

Также нельзя изменять размер кухни за счет квадратных метров санузла (кроме верхних этажей и одноэтажных домов). Если вы хотите увеличить кухню, лучше «урезать» от коридора.

Как узаконить уже сделанную планировку

Не лишним будет уточнить, что любая самовольная планировка без разрешения ответственных органов – это нарушение закона. Часто так бывает, что владелец квартиры решает что-то изменить в планировке, думая, что об этом все равно никто не узнает.

Однако, потом возникает необходимость продать квартиру, и покупатель требует предоставить документы о законности перепланировки. В таком случае хозяин квартиры должен узаконить перепланировку самостоятельно, обратившись для этого в суд.

Не факт, что у него это получится, но попробовать можно. В худшем случае будет назначен штраф до 30 тысяч рублей и вынесено решение о необходимости вернуть изначальную перепланировку.

Процедура узаконивания сделанной без разрешения планировки включает несколько последовательных шагов.

Что входит в пакет документов

Первым делом нужно оформить необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку:

  • Первоначальный техпаспорт квартиры;
  • Свидетельство собственника;
  • Договор основания;
  • Заявление на получение обновленного техпаспорта;
  • Заявка на выезд техника.

Все бумаги вы предоставите в БТИ, чтобы начать процесс оформления сделанных вами изменений.

Какие пройти инстанции надо пройти

По вашей заявке из БТИ направят специалиста для оценки обстановки и выявления всех несоответствий со старым техпаспортом.

Получив техпаспорт с учетом всех сделанных изменений, вы можете заказать технический проект в проектной фирме, у которой есть на это необходимая лицензия.

Следующая обязательная инстанция – это СЭС. Необходимо сходить туда и написать заявку на выезд сотрудника. Специалист приедет и подтвердит, что ваша жилплощадь не нарушает никаких норм. Через некоторое время будет готово заключение, которое вам останется просто забрать из СЭС.

Теперь у вас на руках есть свидетельство от БТИ, техпроект и справка СЭС. С полученным пакетом бумаг надо прийти в архитектурный отдел администрации и сообщить о произведенной перепланировке.

Следующий шаг – визит в райсуд. Там вас попросят заполнить специальный бланк заявления, приложив к нему собранный пакет документов и свидетельство собственника жилья.

Если суд одобрит произведенные изменения, вы сможете получить кадастровый паспорт в кадастровой палате вашего района.

Процесс оформления будущей перепланировки

Теперь поговорим о более простом варианте узаконивания планировки. В этом случае вам не придется обращаться в суд и ждать его решения.

Сбор документов

Как обычно, начать стоит со сбора пакета требуемых бумаг:

  • Полученный предварительно в БТИ новый техпаспорт на жилплощадь. Получить его можно по заявлению, на его основании на место приедет специалист, а затем вам нужно будет получить готовый документ в БТИ.
  • Свидетельство и договор основания, подтверждающие тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение ЖЭУ или ТСЖ на произведение перепланировки, подписанное всеми жителями квартиры.
  • Копия счета, выданного бухгалтерией паспортного стола.

С паспортом и всеми этими документам следует посетить архитектурное отделение администрации района.

Параллельно нужно начать разрабатывать эскиз или проект перепланировки.

Проект и эскиз: в чем разница

Эскиз может быть начерчен самостоятельно. Красным цветом рисуют те стены и элементы, которые будут снесены, а зеленым – планируемые изменения.

Проект требуется создать, если предвидятся более серьезные изменения, чем снос и возведение перегородок. Например, это могут быть:

  • установка или удаление лестницы,
  • изменение функционального назначения помещений (например, из спальни сделали гостиную),
  • кардинальная смена пола,
  • замена кухонной плиты,
  • установка тяжелых перегородок,
  • монтаж новых коммуникаций.

Проект разрабатывается СЭС, МЧС и архитектурным отделом города.

Последние шаги по узакониванию

По получении эскиза/проекта будущих изменений необходимо сделать две его копии, приложить к остальным бумагам и отправиться снова в архитектурный отдел администрации. На месте вам предложат заполнить два одинаковых бланка, к которым прикладывается ваш пакет документов.

В некоторых случаях сотрудники отдела могут попросить предоставить разрешение соседей с их подписями.

Также вам нужно получить разрешение жилищной инспекции на произведение работ по перепланировке. Если она даст добро, нужно успеть сделать все запланированные изменения в срок длиной 4 месяца.

После завершения работ необходимо получить их утверждение жилинспекцией. Для этого вы оставите заявку на выезд специалиста, который проверить соответствие результата плану и выдаст акт о выполненных работах.

Следующий шаг – поход в БТИ с целью получения нового техпаспорта с учетом сделанных изменений. Вам нужно взять с собой эскиз/проект, разрешение жилкомиссии и акт сделанных работ.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Если вы думаете, что узаконить перепланировку комнаты или квартиры можно бесплатно, вы ошибаетесь. Вам придется потратиться в любом случае. Вот список возможных и обязательных трат:

  • Оплата услуг специальной организации (если у вас нет времени ходить по инстанциям самостоятельно);
  • Оформление нового техпаспорта (900 руб.);
  • Оформление нового кадастрового паспорта (около 500 руб.);
  • Оплата судебных расходов (при оформлении самовольной перепланировки);
  • Разработка проекта (около 5 тысяч руб.);
  • Стоимость ремонтных работ.

Кроме того, в случае желания оформить уже сделанную планировку вы должны понимать, что есть большая вероятность того, что вас заставят платить штраф и возвращать все в первоначальное состояние, а это серьезные расходы.

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Красноярске.

Дорогие красноярцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (391) 989-13-30 доб. 559 (г.Красноярск)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Красноярске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Адрес нотариальной палаты

Адрес 1 Нотариальная палата Красноярского края Адрес: 660018, г.Красноярск, ул.Белопольского, д.2 «А», а/я 24233 Телефоны: (391) 275-38-22 (общий); (391) 275-38-23 (приемная) Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Адрес Росреестра

Адрес 1 Адрес: Красноярский край, Красноярск, улица Дубровинского, 114 Телефоны: 8 (800) 100-34-34 Сайт: https://rosreestr.ru Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону. Адреса Росреестра в Красноярске

Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.

Административный алгоритм

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

  • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
  • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
  • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

И в случае положительного и в случае отрицательного решения суда за самовольную перепланировку вас оштрафуют на сумму от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Важно: вы точно не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой и многое другое.

Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения.

Однажды вы понимаете, что вашей уютной квартире чего-то не хватает. Хочется ее как-то обновить, придать индивидуальности. Как вариант – можно сделать ремонт и переставить мебель. Но если вы готовы пойти дальше, как вам такая идея: сделать перепланировку? К примеру, из двух небольших комнат сделать одну гостиную? Или объединить санузел с ванной. Модная тенденция в Красноярске – убирать стену между кухней и гостиной, чтобы получилась оригинальная студия.

Придется, конечно, повозиться с этим. Да и соседи будут не в восторге. Но с соседями можно дипломатично договориться. А вот без официального разрешения сделать планировку в квартире вам не позволят. Это будет нарушение статьи 26 Жилищного кодекса РФ. За самоволку накажут штрафом и заставят вернуть все, как было.

«Зачем, спросите вы, разрешение, ведь квартира – моя, что хочу, то и делаю». Верно, квартира – ваша. Но находится-то она в общем многоквартирном доме, где живут десятки других людей. С их интересами тоже придется считаться. А вдруг ваши дизайнерские «изыски» повлекут за собой нарушение целостности конструкции дома создадут угрозу обрушения?

Существует регламент, как получить разрешение на перепланировку квартиры. «Комсомольская правда»-Красноярск обратилась в департамент городского хозяйства администрации города за разъяснениями. Там сообщили, что разрешение на изменения в квартире обязательно нужно получить до того, как вы засучите рукава и приступите к работе.

Для начала уточним

Для начала давайте уточним, что же такое перепланировка. Если вы заменили в квартире двери и окна – это обычный ремонт и не требует согласований. Перепланировка включает в себя демонтаж стен, создание проемов, арок, колонн, перенос сантехники

Какие нужны документы

Для начала вам понадобится проект будущих работ. Выполнить его могут только специалисты организации, имеющей допуск СРО на выполнения таких работ – это архитектурные и проектные бюро. Они проверят, насколько ваши планы безопасны для общей конструкции дома. Готовый проект специалисты заверяют печатью своей организации, это означает, что они гарантируют безопасность.

Второй документ – технический паспорт жилого помещения, третий документ – свидетельство о праве собственности. И, наконец, четвертый документ – заявление на перепланировку. Если собственников несколько, заявления должны написать все.

Если пакет документов в порядке и нет никаких препятствий, то максимум через 45 дней разрешение на перепланировку вам выдадут.

Причина, по которой могут отказать, если новая планировка:

— нарушает строительные нормы

— нарушает санитарные нормы

— нарушает технику безопасности.

К примеру, если в доме газовая плита, нельзя совместить кухню и гостиную, так как помещение, где готовят на газе, обязательно должно закрываться. Строго запрещено разрушать несущие конструкции, захватывать места общего пользования в доме, размещать сети и сантехнику над жилыми помещениями и так далее.

Куда подать заявку

Можно оставить заявку на портале госуслуг. Можно принести пакет документов в МФЦ (многофункциональный центр). Третий вариант: обратиться в специальный отдел департамента городского хозяйства. Он находится по адресу: улица Парижской коммуны, 25. Там же и выдают разрешение на перепланировку.

— После того, как ремонт выполнен, владелец квартиры должен обратиться в администрацию своего района. К нему домой приедет комиссия, сверит фактически сделанные работы с проектом, составит акт. На основании этого акта владелец жилья также через МФЦ может узаконить сделанные изменения, — пояснили в департаменте горхозяйства.

Если у вас нет времени самим заниматься оформлением документов, можно поручить это посредникам, коммерческим организациям.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы уже сделали перепланировку без разрешительных документов, вам необходимо ее узаконить. Иначе можно нажить неприятности. Выбирайте: или вы сами идете в суд и там получаете возможность внести изменение в технический паспорт вашей квартиры, или на вас в суд подаст администрация города.

Для похода в суд вам также придется пригласить к себе специалистов из проектного бюро. Они выдадут (или не выдадут) заключение о безопасности самовольной перепланировки. Если суд установит нарушение, вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние. А это еще более затратно – реставрация за свой счет.

Цена вопроса

Сколько стоит получить документ на перепланировку? Госпошлина на него составляет ноль рублей. А вот за проект придется заплатить по прайсу организации-проектировщика. В Красноярске это составляет в среднем:

— проект перепланировки без усилений – от 4,5 тысяч рублей

— проект перепланировки с усилением – от 9 тысяч рублей

— объединить или разделить квартиры – от 17 тысяч рублей

— согласование внутренней перепланировки – от 4 тысяч рублей

— объединить или расширить санузел – от 4 тысяч рублей

— техническое заключение – от 6 тысяч рублей.

КОНКРЕТНО

Архитектурные компании, где помогут составить перепланировки квартиры.

Архитектурное бюро Дубовика

Адрес: улица Красной Армии, 16 а, офис 301

Телефон: 290-69-38, 290-60-40

«Тектоника»

Адрес: улица Телевизорная, 1, строение 9, помещение 908

Телефон: (391) 290-38-24

Сайт: www.tektonika.su

Проектное бюро архитектора Ратушняка

Адрес: улица Толстого, 17

Телефон: 275-37-25, 275-37-26

Творческая мастерская архитектора Суздалева Ю.Н.

Адрес: улица Перенсона, 21 а, офис 3

Телефон: 212-12-29

Сайт: http://tm-suzdaleva.ru

АСК, архитектурно-строительная компания

Адрес: улица Карла Маркса, 48, офисы 29 и 30

Телефоны: (391) 282-37-47, 282-37-48

Сайт: ooo-ask.com

Дизайн-Сервис, проектное предприятие

Адрес: улица Водопьянова, 28, помещение 67

Телефон: (391) 277-89-30

Как согласовать перепланировку в квартире после ремонта

Согласно нормам жилищного законодательства, любые работы по перепланировке объектов жилого и нежилого фонда должны быть оформлены документально и согласованы в соответствующих административных органах. За проведение незаконного переустройства согласно статье № 29 ЖК РФ собственника квартиры ожидает административное взыскание в виде наложения штрафа. В 2020 году для физических лиц он составляет от 2000 до 2500 руб., для юридических – от 350 тыс. рублей и выше, в зависимости от объема произведенных работ.

В этом случае все изменения в изначальной планировке квартиры отображаются в виде красных линий на плане БТИ, а владельцу жилплощади выдается предписание Жилинспекции вернуть первоначальный вид помещения либо оформить перепланировку в установленном законом порядке.

Исходя из вышесказанного, узаконить получится только ту перепланировку, которая не содержит в себе запрещенных работ. Для этого собственнику необходимо получить и передать в Мосжилинспекцию Техническое заключение о возможности сохранения перепланировки в любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Список мероприятий, согласовать которые невозможно, обозначен в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы №508:

  • нарушение условий проживания жильцов многоквартирного дома, ограничение доступа к общедомовым коммуникациям;
  • снижение несущей способности здания;
  • монтаж отопительных систем на балконах и лоджиях;
  • нарушение целостности несущих конструкций, создание проемов без получения разрешения от автора проекта дома;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой зоной и т.д.

Если объекту недвижимости не был возвращен изначальный вид в соответствии с предписанием в указанный срок, Жилинспекция получает право передать это дело на рассмотрение в суд, после чего квартира, скорее всего, будет продана на торгах.

Узаконивание перепланировок жилых помещений в Москве по выгодным ценам

Следует отметить, что самостоятельно согласовать перепланировку после ремонта практически невозможно, поскольку в российском законодательстве присутствует большое количество ограничивающих нормативных актов, о существовании которых рядовой гражданин может только догадываться. Именно поэтому для того, чтобы сохранить ремонт в том виде, в каком он произведен и не иметь проблем с законом, следует обратиться к профессионалам.

Специалисты компании «2ПРОЕКТОР» имеют за плечами большой опыт в согласовании проектов перепланировки жилых и нежилых помещений в Москве. Среди нас есть профессиональные юристы, инженеры-проектировщики, специалисты в области жилищного права. Мы предоставляем полный цикл услуг по оформлению переустройства, начиная с разработки документации, техзаключения, и заканчивая получением нового Свидетельства о праве собственности.
На нашем официальном сайте вы можете более подробно ознакомиться с ценами на предоставляемые услуги, а также со сроками их реализации.

Вы сделали ремонт в квартире, но забыли согласовать свои действия с компетентными органами? Мы знаем, как вам помочь. Обращайтесь!

Почему требуется узаконить перепланировку после ремонта

Узаконить перепланировку после ремонта

Тот факт, что многие собственники квартир задаются вопросом о том, можно ли уже выполненной ими в ходе ремонта перепланировке придать законный статус, недвусмысленно подтверждает тот тезис, что процедуре согласования переустройства, степени ее важности и крайне высокой ответственности придается незаслуженно малое значение. Потом, конечно, приходится расплачиваться за подобную близорукость, но при рациональном и грамотном подходе к данному вопросу можно избежать многочисленных осложнений и неприятностей.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно, к тому же этот процесс имеет немного отличий от стандартной процедуры своевременного согласования переустройства. Однако зачастую серьезной преградой на пути достижения цели становятся те мероприятия, которые выполняются собственником жилища, несмотря на то, что они относятся к числу запрещенных. Обычно так происходит по причине простой неосведомленности владельцев жилья, но этот факт не освобождает их от ответственности за перепланировку квартиры и ее последствия. В этой ситуации речь идет об операциях, которые приводят к ухудшению жилищных условий и комфорта соседей, а также к появлению угрозы для безопасности их проживания в доме.

Нужно понимать, что процесс узаконивания перепланировки, получившейся в квартире вследствие проведенного ремонта, может усложниться, причем весьма основательно — все будет зависеть от того, какие нормы были нарушены и каков в целом объем запрещенных действий был осуществлен.

Во-первых, нужно себя приготовить к тому, что предстоит уплатить денежный штраф, сумма которого как раз будет зависеть от масштаба и серьезности проведенных в квартире операций. Во-вторых, собственнику жилья будет выдано предписание от жилищной инспекции, обязывающее его осуществить какое-то одно из двух вероятных действий: либо узаконить перепланировку после ремонта, либо вернуть в то состояние квартиру, в котором она находилась до начала ремонтных работ. Причем выбор будет сделан за владельца квартиры, то есть ему будет указано, что именно он обязан сделать.

Единственным послаблением тут может стать характер произведенных действий — если не произошло вмешательство в конструкцию несущих стен и не были зафиксированы грубейшие нарушения прочих строительных норм, то такую перепланировку можно будет оформить как заранее запланированную. Это означает, что процедура согласования будет такой, как будто она проводится с нуля, до начала ремонта.

Каким образом можно узаконить перепланировку после ремонта

До того, как приступать к процедуре придания перепланировке законного статуса следует произвести оценку произошедших в квартире изменений. Реализуется эта цель просто — нужно сделать запрос в БТИ на получение техпаспорта на квартиру. На этом документе, дающем максимально полную информацию не только о квартире, но и доме, в котором она находится, все несанкционированные действия будут обозначены красными линиями.

Далее нужно озаботиться вопросом получения технического заключения, свидетельствующего том, что есть возможность выполнить переустройство данного помещения и о том, что оно соответствует требованиям безопасности. Проще все обстоит, если в ходе ремонтных мероприятий не были задействованы несущие стены, в этом случае можно обращаться в любую проектную компанию, у которой имеется допуск СРО, она же может потом заняться и составлением проекта перепланировки. Если же несущие конструкции были видоизменены, придется обращаться в организацию, которая осуществляла процесс разработки проекта дома. Это гораздо хлопотнее и, что весьма важно, существенно дороже первого варианта.

Имея на руках все упомянутые выше документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. Положительный ответ означает, что хозяину жилья удалось узаконить перепланировку квартиры после выполненного ремонта.

Подсчеты, выполненные с помощью данного калькулятора, помогут сформировать представление о стоимости услуг по оформлению и осуществлению перепланировки любого помещения, независимо от его назначения или характера.

Поделитесь ссылкой

Дата публикации: 26.09.2016

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *