Функциональная квартира студия

Содержание

Дизайн маленькой квартиры-студии: оптимальная меблировка и зонирование

Малогабаритные квартиры всегда вызывали ощущение дискомфорта, их владельцы чувствовали себя обделенными. С того времени, как появились новые дизайнерские подходы в реорганизации пространства и компактные квартиры «смарт», приобретение бюджетного жилья стало престижным. На нескольких квадратных метрах можно жить вполне комфортно, если до мелочей продумать дизайн маленькой квартиры-студии. Здесь можно совместить желания и возможности, обустроив уютное жилье в центре большого города.

Небольшая по площади стандартная квартира может превратиться в очень уютную квартиру-студию, дизайн которой позволит учесть все потребности проживающей в ней семьи.

Преимущества малогабаритных квартир

Компактная квартира-студия – это особый тип планировки, где практически отсутствуют перегородки или простенки. Небольшое жильё с грамотным зонированием распространено в мегаполисах Японии, Европы и Америки, где каждый квадратный метр стоит очень дорого. Хороший дизайн-проект маленькой квартиры студии тоже стоит немалых денег. Но можно воспользоваться рекомендациями специалистов, чтобы сделать уютными несколько своих «квадратов» жилплощади.

Квартира-студия – это вариант планировки пространства, который в России появился не так давно.

Небольшой метраж «студийки» – возможность своего творческого самовыражения, где легко подчеркнуть какую-то дизайнерскую концепцию или видение эстетики. Это максимально функционально и экономично, особенно в отопительный сезон, а также в плане затрат на ремонт.

Еще несколько десятилетий назад мало кто задумывался о сносе всех стен в своей квартире и объединении комнат в одно пространство.

Продуманный дизайн-проект маленькой квартиры студии считается идеальным для некоторых категорий граждан:

  • Молодой пары, только что отделившейся от родителей;
  • Студентов, чьи обеспеченные родители предпочитают отселить их от негативного влияния общежития;
  • Предпринимателей, вынужденных годами работать на два города и часто приезжать по делам (дешевле, чем оплачивать гостиницу);
  • Творческих личностей, использующих студию в качестве творческой мастерской;
  • Одинокого жителя мегаполиса, желающего иметь компактную квартиру в центре столицы или крупного регионального центра;
  • Любителей современного жилья необычной планировки;
  • Пары, живущей гостевым браком из разных городов или стран, имеющей взрослых детей и вынужденных встречаться на нейтральной территории.

Сейчас такой вариант используется очень часто и владельцы квартир отдают предпочтение студии по многим причинам.

Отсутствие стационарных перегородок и межкомнатных стен – большое преимущество в плане функциональных изменений. С рождением ребенка легко преобразить дизайн интерьера маленькой квартиры «студии», добавив детский уголок с игровой зоной. При смене образа жизни можно расширить рабочее место, чтобы выполнять дополнительные задания удаленно на дому. Если в доме часто бывают гости, рекомендуется «нарастить» мягкий уголок дополнительными посадочными местами.

Квартира-студия была популярна в Америке и Европе: одновременно использовалась как жилье у молодежи, и как творческая мастерская.

Обустройство квартиры-студии с помощью зонирования

При огромном выборе жилья, которое сегодня предлагают агентства недвижимости, не так просто подобрать оптимальный вариант. Эффектный дизайн маленькой квартиры-студии или смарт-квартиры может с лихвой компенсировать все недостатки метража, если правильно распорядиться каждым уголком. В этом поможет продуманное зонирование функциональных зон.

О квартире-студии можно говорить с творческой стороны — ведь это, как минимум, площадка для самовыражения.

Жилье «студийной» планировки намного удобнее традиционных малогабаритных квартир, которые остаются тесными и темными из-за большого количества простенков. У квартир-студий они отсутствуют, чаще всего обособлен только санузел, между зоной прихожей, гостиной и спальни есть только условное разделение, как на фото-примере.

Отсутствие стен представляется свободному художнику (и простому человеку тоже) как безграничные возможности для проявления своего воображения.

Если есть желание сделать дополнительное разграничение жилплощади, обычно используют разные приемы.

ТАБЛИЦА

Методы визуального зонирования и организации пространства по функциональному признаку Кухонный блок, место для сна, гостевое и рабочее пространство
Стеклянные перегородки, зеркала, аквариумы и пузырьковые панели Простенки из стеклоблоков, до потолка и невысокие перегородки, стеклянные и пластиковые дверцы, раздвижные и стационарные ширмы
Экраны и текстильные занавеси (потолочный карниз, японский) Легкая прозрачная (полупрозрачная) ткань, ниточные и веревочные шторы, декоративные элементы
Зонирование мебелью Многоуровневые полки, этажерки и стеллажи, мягкая мебель островом, торцом компьютерный стол, откидные столешницы, барная стойка, мебельные модули
Двухъярусная и многоуровневая мебель Кровать-купе или кровать-чердак, раскладные кресла и модули для сна

Этих способов вполне достаточно для условного разграничения пространства, чтобы вписаться в дизайн маленькой квартиры-студии. Используя модульную мебель и всевозможные трансформеры (складываются после применения), легко расширить возможности компактного жилья.

Разберемся, как можно самостоятельно обустроить студию стильно с максимумом комфорта.

Внимание! Смысл зонирования в том, чтоб все было под рукой, и каждый угол оборудован так, чтобы было очевидно, где какая зона – для сна, работы, приготовления пищи или приема гостей.

Квартиры с маленьким метражом рассматривают под жилье по нескольким причинам: удобство, экономия, практичность.

Не забывайте, что у каждой функциональной зоны должно быть свое локальное освещение. Широко используйте:

  • Диодную ленту по периметру натяжного потолка;
  • Точечную подсветку шкафов;
  • Напольные торшеры;
  • Настольные лампы;
  • Настенные бра.

Светильники можно монтировать не только к стенам и потолку, но и к торцам корпусной мебели.

Удобство квартиры-студии — это комфортное пространство для одного человека или пары.

Какой должна быть студийная кухня и санузел

Относительно кухни тоже есть варианты, тем более что современные горожане мало готовят, приезжая домой на ночь и редкие выходные. Не обязательно занимать место большой газовой плитой на 4 конфорки с духовкой. Если часто готовят – необходима мощная вытяжка, чтобы гарь и запахи не заполонили всю квартиру. Это единственный минус квартиры-студии.

Одному человеку не нужна полноценная кухня.

Каждый выбирает из перечня кухонного оборудования только самое необходимое:

  • Небольшая электроплита на 2 элемента;
  • Электрочайник;
  • Духовой шкаф (СВЧ печь);
  • Электрогриль;
  • Кофеварка;
  • Кухонный комбайн;
  • Универсальная скороварка.

Несколько аппаратов поместится в небольшой кухонный пенал рядом с мойкой или единственным умывальником, если ванны не предусмотрено в дизайн-проекте небольшой студии.

Для квартиры студийного типа не нужна громоздкая корпусная мебель, достаточно открытых модульных полок, которые можно перекомпоновать под аппаратуру и канцелярские принадлежности. Некоторые предметы мебели можно выставлять торцом, используя в качестве функциональной перегородки.

В интерьере маленькой студии полноценной кухни нет, только небольшой пищеблок.

Обычно в квартире студийного типа есть полноценный туалет или санузел, но и он может быть изолирован довольно условно. Проблема – запахи и гигиена. Поэтому лучше отделить его, как полагается – по всем нормам. Нет ванны – достаточно только душевого бокса с поддоном, где можно стирать.

Площадь санузла в квартире-студии не позволяет разместить в нем полноценную чашу ванны.

Компактная стиральная машина может располагаться в нише под раковиной, чтобы не выделять для нее отдельного места. Этот прием используется в хрущевках и современном дизайне интерьера маленькой однокомнатной квартиры. Когда состав семьи меняется, рождаются дети, желательно сменить студийку на многокомнатную квартиру.

Под столешницу встроена стиральная машина, а также имеется небольшая система хранения.

До тех пор, пока все устраивает маленькую семью, лучше иметь одну большую комнату, отвечающую всем современным требованиям, чем небольшую однокомнатную хрущевку, где тесно даже одному. В студийке всегда много света, воздуха и свободного пространства в проходах, если не загромождать ее старой мебелью и ненужным хламом.

Имея маленькую квартиру-студию, можно использовать пространство по максимуму, держать все под рукой.

Выбор отделочных материалов для дизайна студийных ванн и кухонь в маленьких квартирах такой же, как и в традиционной планировке. С учетом того, что здесь всё едино, помещение должно иметь хорошую гидроизоляцию.

Двойные стеклопакеты пластиковых окон помогут улучшить шумоизоляцию стоящего вдоль дороги дома.

Дизайнерские подходы по планировке и расстановке мебели в маленькой квартире-студии

Метраж квартир студийного типа колеблется в пределах от 16 до 40 кв.м. Есть квадратные, прямоугольные и угловые варианты, в зависимости от того, была это первоначальная планировка или трансформация из старого фонда. Кому-то при покупке досталось полностью благоустроенное жилье с мебелью, не хватает только личных вещей, другим – голые стены.

Всегда приятно самостоятельно участвовать в разработке дизайна своей квартиры, а студия это позволяет легко.

Внимание! Если нет возможности обратиться к специалистам за проектом планировки и дизайном интерьера маленькой квартиры-студии, придется самостоятельно заниматься ее обустройством. Подвох планировки студийного типа в том, что на ограниченной площади без стен обеденный стол может оказаться возле туалета, а кровать – у входной двери.

Хозяева могут подобрать лучшие оттенки, любимую фурнитуру и разграничить пространство так, как удобно.

В новой квартире может отсутствовать даже сантехника, подведены только коммуникационные стояки:

  • Газовая труба;
  • Вентиляционный короб;
  • Водопровод;
  • Канализация.

Эти точки выхода определяют расположение санузла и кухонного блока. Их нельзя переносить, но можно наращивать трубы, чтобы смещать вдоль стены.

Самостоятельное участие в планировке — особенно студии — очень важно.

После того как распределены квадратные метры под коммуникации, важно приобрести компактную сантехнику. Рекомендуется приобретать многофункциональные и вытянутые по вертикали модели. После решения вопроса с перегородками и вентиляцией санузла можно приступать к оформлению кухонного блока.

Экономия — существенный показатель: квартиры-студии намного дешевле, чем многокомнатные варианты.

Совет. Без обеденного стола можно обойтись, с целью экономии пространства, расширив подоконник в виде столешницы.

Большой обеденный стол нужен только для семьи из 3-4 человек. Обязательно предусмотреть полноценную рабочую поверхность (верх тумбы или откидная столешница) для приготовления пищи. Барной стойки и широкого журнального столика возле диван-кровати или в центре гостевого островка вполне достаточно для 1-2 жильцов.

Именно экономия денежных средств и расходов на ремонт являются существенным преимуществом квартиры-студии перед другими вариантами жилья.

Учитывайте, что будут и другие горизонтальные поверхности – компьютерный стол (раскладной модуль для ноутбука) и открытые навесные полки в каждой функциональной зоне. Обустраивая интерьер маленькой однокомнатной квартиры-студии, учитывайте образ жизни и ежедневные потребности, не заполняйте жилье ненужными предметами.

Гардероб лучше хранить в одном шкафу-купе с зеркальным фасадом, тогда другие зеркала не нужны. Сам шкаф используйте для разграничения функциональных зон или в качестве изголовья под раскладной диван.

Открытое пространство позволяет чувствовать себя более свободно и настраивает на творческий лад.

В дизайне небольшой квартиры студии современная стилистика наиболее приемлема:

  • Экостиль;
  • Хай-тек;
  • Фьюжн;
  • Арт-деко;
  • Минимализм;
  • Постмодернизм.

При минимальной площади студийных квартир приходится экономить каждый сантиметр пространства, но есть возможность визуального расширения. Дизайнеры для этих целей используют широкие горизонтальные линии в декоре и высокую узкую мебель. Различные пеналы, модули и многофункциональные стеллажи заодно послужат для зонирования и «поглощения» мелких предметов.

Обустройство квартиры-студии это целый творческий проект, который заслуживает разностороннего подхода.

Обратите внимание на угловой компьютерный стол со стеллажом. При всей своей компактности он очень вместителен и удобен в интерьере маленькой студии. Его даже можно поставить торцом к спинке дивана или отгородить угол, где стоит кровать.

Совет. Чтобы место для сна не казалось приближенным к входной двери, отодвиньте кровать или раскладной диван как можно дальше.

Декор должен быть минимальным, а подход к планировке тщательным.

Мебель нужно ставить так, чтобы не лежать лицом к входу. Высокое изголовье или бортик любой мебели поможет отгородиться спящему человеку. Можно использовать текстиль и временные перегородки, балдахин или завесу. Больше практичных подсказок смотрите на реальных примерах маленькой квартиры-студии с дизайном интерьера на фото.

ВИДЕО: Дизайн маленькой квартиры студии.

Дизайн квартиры-студии: 30 вдохновляющих примера

А что, если мы скажем вам, что студию можно купить или перепланировать в обычной квартире в Москве, да еще и бюджетно обустроить? В статье — руководство для таких смельчаков. Для тех, кто не в курсе: студия — это квартира, в которой отсутствуют перегородки между жилыми зонами: кухней, спальней, гостиной и столовой. Другими словами, это единое жилое пространство, которое вы можете обустроить по своему усмотрению. Обычно либо небольшое по площади (до 30 м²), либо довольно просторное (от 100 м²) и с дизайнерской отделкой.

Такой выбор нельзя назвать традиционным для России. Поэтому мы расскажем вам об особенностях и правилах оформления студий, чтобы процесс переезда прошел безболезненно.

Преимущества квартиры-студии

Студия — это, в первую очередь, про планировку, а не про размер площади, как думают многие. Главный плюс, ради которого иногда затевается вся авантюра – возможность сделать пространство максимально функциональным и при этом не перегруженным. Теперь ничто не отнимет у вас это ощущение свободы и простора, которое невозможно почувствовать в квартире с давящими комнатками-закутками.

Когда есть всего одна большая комната, а не много маленьких, гораздо легче определиться со стилем интерьера. Если однообразие – ваш злейший враг, ничто не мешает поэкспериментировать с оформлением функциональных зон (местом для сна, рабочим местом и т.д.). В целом в дизайне студии гораздо меньше ограничений, с которыми часто сталкиваются владельцы квартир со стандартной планировкой. Здесь можно переделывать под себя и самовыражаться, сколько душе угодно.

Квартира-студия идеально подходит молодым людям или семьям без детей. В ней все находится буквально на расстоянии вытянутой руки. Теперь, чтобы попасть из кухни в спальню, не придется проходить через другие комнаты, открывая и закрывая двери, дело ограничится парой шагов. А еще в студиях хорошая акустика, поэтому обустроить здесь домашний кинотеатр или разместить аудиоаппаратуру – самое милое дело.

Недостатки квартиры-студии

С нашей стороны было бы нечестно расписывать достоинства и не упомянуть о недостатках. Во-первых, не любую квартиру можно переделать в студию, так как внутренние стены могут быть несущими. Советуем заранее изучить план здания. Даже если стены не влияют на прочность конструкции, нужно пойти в местный ЖЭК и согласовать будущие изменения

Во-вторых, перепланировка квартиры в студию – это дорого. Придется сносить внутренние перегородки, менять электропроводку и освещение. Если единствнная цель переделки — увеличить площадь за счет сноса стен, заранее посчитайте затраты. Иногда проще и выгоднее купить двухкомнатную квартиру.

Квартира-студия не подходит для больших семей или семей с маленькими детьми. В ней практически невозможно уединиться, и этим все сказано.

При ремонте студии необходимо уделить должное внимание вентиляции. Когда в помещении нет перегородок, по нему свободно гуляют как приятные, так и неприятные запахи. Для кухни понадобится мощная вытяжка, а в туалете стоит заранее продумать систему вентиляции.

Зонирование

Жилое пространство в студии не разделено стенами. Отдельная комната выделена только для санузла. Здорово, что вы можете сами определять, где будет спальня, гостиная или кухня. Но эта возможность на деле для многих оборачивается проблемой зонирования. Новоселы никак не могут понять, как уместить все нужные функции в едином пространстве. Вот некоторые из приемов, которые стоит использовать для зонирования.

1. Мебель

Зоны в студии можно визуально разграничить при помощи мебели. Этот способ практичный и очень удобный. Давайте изучим примеры на фото.

Спальная зона отделена от зоны гостиной с помощью барной стойки и примыкающего к ней дивана.

Книжная полка разделяет гостиную и спальню. Обратите внимание, что полка стоит на ножках — это придает ей легкости. Мебель в небольших помещениях по возможности не должна полностью касаться пола. Приземистые вещи «съедают» ценное пространство.

Диван разделяет кухню и пространство гостиной.

2. Свет

При делении пространства на отдельные зоны можно использовать свет. Часто спальную зону освещают меньше всего: здесь можно использовать лампы для чтения или подвесные светильники. А вот кухню и гостиную лучше осветить максимально — здесь мы проводим больше времени. Поэтому в небольших студиях кухню часто располагают ближе к окнам.

На фото кухня и гостиная у окна, которые хорошо освещаются подвесными светильниками. Для освещения спальной зоны используются прикроватные лампы.

Второй вариант — пример классического зонирования студии. Кухня и гостиная располагаются у окон и отлично освещаются дневным и искусственным светом. Спальная зона освещена лампами в потолке. Обратите внимание: в примере барная стойка отделяет зону кухни от гостиной.

3. Оформление

Важно помнить, что в едином пространстве лучше отказаться от кардинального различия в оформлении зон. Поэтому советуем использовать акценты и прислушиваться к своему чувству вкуса, сохраняя единый дизайн во всей квартире.

В светлой гостиной, оформленной в скандинавском стиле, кирпичная кладка на стене визуально рисует границу между гостиной и кухней.

А в этом примере черная кухня — не только интересный акцент, но и решение проблемы зонирования.

На фото зона кухни выделена с помощью использования ламината с другим рисунком.

А в этом примере кухня выделена цветом, деревянным полом и плиткой на стенах.

4. Использование перегородок и занавесок

Шторы, закрывающие спальную зону — одно из самых распространенных дизайн-решений . Это удобно (быстро скрывает кровать от посторонних глаз) и практично (шторы можно поменять при ремонте или желании освежить привычную обстановку квартиры).

На этом примере границу между спальной зоной и зоной отдыха определяет открытая книжная полка. Здесь сразу два решения в одном: разделение пространства и компактная система хранения.

5. Нестандартные способы зонирования

Нестандартные способы зонирования часто сложно не только придумать, но и реализовать. Поэтому, если вы хотите их использовать, лучше посоветоваться с профессионалами или заказать дизайн-проект. А пока посмотрим примеры.

Конструкция на фото отделяет кровать от остального пространства квартиры и служит системой хранения со множеством функций. Такую конструкцию, конечно, лучше всего создавать с помощью дизайнеров, которые знают, как и из чего ее сделать. Внутри, за шторкой — кладовая, снаружи — полки для книг, коробок с мелочами и украшений.

А в этом примере спальную зону от гостиной и кухни отделяет зеркальная гипсокартонная конструкция. Такое решение идеально для студии еще и потому, что зеркало визуально расширяет пространство.

Вы заметили, что во многих примерах использованы несколько вариантов зонирования? Их правильное сочетание — ключ к успеху и удобству. Небольшое пространство требует от вас нестандартного мышления. За это их так любят дизайнеры.

Функциональное использование пространства

Итак, вы уже решили, каким образом разделите квартиру на зоны. Еще один важный вопрос, над которым стоит задуматься: как правильно использовать эти зоны? Идеальное решение — выбрать мебель, которая не занимает много места и выполняет сразу несколько функций. Разбираемся на примерах.

На фото обеденный стол и зона кухни плавно перетекают в рабочий кабинет. Две функции выполняет одна узкая столешница, которая не занимает много места и определяет четкую границу между кухней и кабинетом.

Конструкция, на которой расположилась кровать, также выполняет функцию хранения.

На фото зона кабинета и спальни занимает в пространстве столько же места, сколько в квартире стандартной планировки заняла бы одна кровать. Все просто: постель расположилась на втором ярусе, а под ней — уютный кабинет.

Раскладной диван в собранном виде не занимает много места, а ночью обеспечивает дополнительное спальное место, если у вас решили остаться гости.

Дизайн

Ну и, наконец, когда все проблемы с зонированием решены, стоит задуматься о том, в каком стиле будет оформлена ваша квартира. Чаще всего студии оформляются в скандинавском или минималистичном стиле с использованием ярких акцентов. Мы подобрали несколько примеров светлых красивых студий для вдохновения с учетом уже усвоенных нами правил.

В небольшом пространстве на фото уживаются четыре комнаты: кабинет, кухня, спальня и гостиная. Хрустальная люстра обозначает жилое пространство, а стол для работы — границу кухни и спального места. Преобладающий белый цвет оживляют яркие акценты: красные подушки, ретро-ковер, узорчатое постельное белье и живые цветы.

На фото гостиная возвышается над уровнем кухни и столовой, а необычный плафон создает акцент на фоне светлого интерьера.

Использование встроенной техники экономит пространство на кухне и создает аккуратный внешний вид. Обязательно используйте вытяжку: без нее неприятные запахи при отсутствии стен распространятся на всю квартиру.

Использование эко-материалов (деревянного пола и мебели) — хорошее решение. В этом варианте дизайн выполнен на отлично: коврики разной расцветки обозначают зоны, при этом сохранен единый стиль в интерьере.

Вот вы и познакомились с основными правилами, которым необходимо следовать при обустройстве квартиры-студии. Дерзайте и помните, что любые правила — это основа для вашей фантазии и находчивости! Иногда меньше — значит больше, если подходить к делу с умом!

Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.

Мария Яковлева риелтор

Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.

В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.

Что такое студия

Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.

Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.

Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.

Я выделила оранжевым стену, благодаря которой это полноценная однокомнатная квартира Если ее убрать, получится студия

Я выделила оранжевым стену, благодаря которой это полноценная однокомнатная квартираЕсли ее убрать, получится студия

Какими должны быть студии

В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.

Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².

Высота потолков зависит от средней температуры в регионе. Чем ниже средняя температура по региону, тем выше потолки. Например, Санкт-Петербург и Москва относятся к климатическому району со средней температурой зимой –14…–4 °С, а летом — +12…+21 °С. По нормам в регионе с такой температурой минимальная высота потолков должна быть 2,5 метра. Большая часть республики Саха относится к району, где температура зимой ниже –32 °С, летом от +4…+19°С. Минимальная высота потолков здесь — 2,7 метра.

Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.

Схематическая карта климатического районирования, рекомендуемая для строительства в СНиП 23-01-99. Попробуйте найти здесь свой регион или свериться с таблицей

Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.

Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.

Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.

Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.

Где искать студию

Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.

Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.

Пример объявления о продаже комнаты-студии

Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.

Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.

В старых домах в студии превращают малогабаритные однокомнатные квартиры с кухнями площадью всего 6 м². После перепланировки получается просторная кухня-гостиная

Классы студий

В зависимости от класса жилья студии имеют разные характеристики. Агентства недвижимости, застройщики и аналитики рынка выделяют четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и элитный сегмент. Такого же деления, например, придерживаются Российская гильдия риелторов и «Риа-недвижимость».

Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).

В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.

Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:

  1. Местоположение.
  2. Транспортная доступность.
  3. Инфраструктура: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники.
  4. Объекты рядом: промзоны, магистрали, театры, достопримечательности.
  5. Метраж квартир.
  6. Планировка квартиры.
  7. Отделка холла.
  8. Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом».
  9. Обустроенность двора: озеленение, детские зоны, освещение.
  10. Охранная система, видеонаблюдение, консьерж.
  11. Число квартир в доме и на этаже.
  12. Наличие паркинга.
  13. Оформление фасада дома.
  14. Вид из окон.
  15. Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.

Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.

Студии класса «эконом»

Местоположение. Спальные районы или пригороды.
Метраж студий. 23—28 м².
Отделка холла. По типовому проекту.
Высота потолков. 2,5—2,7 м.
Санузел. Почти всегда совмещенный.
Балкон/лоджия. Бывает редко.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.
Безопасность. Консьерж.
Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.
Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.
Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.
Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.

Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.

Стандартная студия экономкласса — это:

  1. Пространство, в котором расположены комната и кухня.
  2. Совмещенный санузел.
  3. Небольшая прихожая.

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.

Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры.

Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.

Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².

Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Остальная часть предназначена для комнаты-гостинойОбщая площадь студии 32,8 м², жилая — 24,8 м². Есть лоджия и отдельная прихожая. От полноценной однушки такую студию отличает только отсутствие стены между кухней и комнатойПример планировки двухэтажной студии. Обычно такие студии встречаются в домах старого фонда — хозяева оборудуют студию в комнате коммунальной квартиры. Чтобы уместить санузлы, комнату и кухню, надстраивают второй этаж. В новостройках такие предложения редкость

Студии класса «комфорт»

Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.
Метраж студий. 25—40 м².
Высота потолков. От 2,7 м.
Балкон/лоджия. Бывает часто.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.
Безопасность. Закрытая территория под видеонаблюдением.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.
Инфраструктура. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.

Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.

Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».

В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:

  1. Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.
  2. Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
  3. Есть лоджия или балкон.
  4. Общая площадь студии часто бывает около 30 м² — как у многих однокомнатных квартир.

Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.

В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартонаЛюди постарше придерживаются классических квадратных и прямоугольных форм — в такой квартире легче расставить мебель по периметру

Студии класса «бизнес»

Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.
Метраж студий. 40—80 м².
Высота потолков. От 2,8 м.
Балкон/лоджия. Часто бывают просторные балконы и лоджии.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500.
Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.
Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.

Студия класса «бизнес» небольшого метража. Застройщики предлагают такие варианты, потому что понимают, что не для всех «бизнес» — это огромные квартиры. Некоторые предпочитают уютные планировкиБольшинство студий класса «бизнес» такие — по метражу, планировке, количеству окон и возможностям перепланировки

Студии класса «элит»

Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.
Метраж студий. 60—130 м².
Отделка холла. Авторский дизайн-проект.
Высота потолков. От 3 м.
Санузел. Может быть несколько санузлов.
Балкон/лоджия. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.
Другие особенности. Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже 2—3 квартиры, а в доме не больше 300.
Оформление фасада дома. По авторскому проекту архитектора.
Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана. Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.
Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.

По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.

В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.

Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.

Пример планировки элитной студии полукруглой формы. На первый взгляд кажется, что неудобно расставлять мебель в квартире с полукруглыми стенами. Но дизайнеры создают практичный интерьер даже в такой планировке. Зонирование делают не только с помощью стен и передвижных конструкций, но и расставляя определенным образом мебельСтудия 410 м²: общая площадь 160 м² и терраса 250 м². Это пространство для интерьерных идей дизайнера и собственника

Кому подходит студия

По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.

Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.

Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.

Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.

Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.

Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.

Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.

Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.

Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.

Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.

Как выбрать студию

  1. При выборе студии обращайте внимание не на тот класс недвижимости, который указывает застройщик, а на характеристики — местоположение, транспортную доступность и планировку.
  2. Если решили покупать маленькую студию, побудьте некоторое время в ней или в аналогичном помещении. Важно понимать, что 25 м² подходят не всем. Если находиться в помещении некомфортно — не покупайте.
  3. Заранее определитесь, с какой целью вы покупаете студию: сдавать в аренду, жить самому, оставить детям, подарить родителям, переоборудовать в творческую студию.
  4. В студии можно сделать не любую перепланировку, а только законную. Здесь такие же требования, как к другим квартирам — нельзя перенести ванную в комнату, снести несущую стену (например, объединить две соседние студии), возвести стены, которые дадут слишком большую нагрузку на перекрытия, и т. д. Любую перепланировку придется согласовывать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *