Дополнительный санузел в квартире

Содержание

Планировка санузла: размеры и правила

«Принять ванну, выпить чашечку кофе…» — цитата из старого советского фильма была символом комфортной жизни. Так и видишь, как герой Андрея Миронова в халате и смешной сеточке для сохранения прически входит в уютную ванную комнату, где много места, шкафы заполнены красивыми бутылочками и мягкое, пушистое полотенце на полотенцесушителе. Невозможно создать удобную ванную без тщательного планирования. Как правильно выполняется планировка санузла в доме?

Планировка санузла в частном доме: особенности

Владелец частного дома может выбирать, сколько санузлов у него будет, и какой площади и назначения; он может предусмотреть окно в ванной комнате, может поместить ее в мансарду. Но и эта свобода ограничивается здравым смыслом и рядом действующих норм и правил: все должно быть эргономично, удобно, безопасно. Остановимся на самых важных моментах.

Сколько санузлов должно быть в доме и как их разместить, зависит от площади, количества жильцов и предполагаемых гостей.

Небольшой одноэтажный дом с двумя спальными комнатами. Большой совмещенный санузел. Вариант: ванная комната (большое помещение с ванной) и уборная (помещение с унитазом и раковиной) или маленький санузел (унитаз + душевая кабина или душевой отсек) поближе к гостиной.
Двухэтажый дом с тремя спальнями (и более), в котором живут двое взрослых и дети три санузла. На первом этаже – небольшой гостевой санузел (если гостевая спальня находится внизу, если нет – достаточно уборной); на втором ванная комната с выходом из спальни родителей, и санузел, который используют дети (он выходит в коридор).
Дом, в котором живут три поколения семьи. Для пожилых людей рядом с их спальней на первом этаже делают полноценную ванную комнату; гостям предлагается санузел рядом с гостиной.

В двухэтажном доме санузел размещают над санузлом – так можно сэкономить на коммуникациях.

Устраивать санузел над жилым помещением нельзя.

Не рекомендуется ставить в санузел стиральную машину, лучше запланировать для нее другое помещение.

Где делать санузел

Размещение ванной комнаты во многом зависит от того, будет ли в ней окно. Если нет, то ее вполне можно разместить у северной стены дома. Если хочется окно, особенно большое, то нужно выбирать другое расположение (в идеале окна ванной выходят на восток).

В ванной комнате без окна обязательно должна быть принудительная вентиляция

Небольшое окно допустимо и в уборной, но тогда подоконник должен находиться не ниже 130 см от пола, чтобы поставить под ним унитаз или шкафчик.

Как определить размеры санузла

Отдавать слишком много площади дома санузлу так же неразумно, как устраивать ванную в тесном помещении. Согласно действующим СНИПам, минимальная площадь совмещенного санузла 3,8 кв. м.

Но такое микропомещение, напоминающее тесные санузлы в хрущевках, не позволяет говорить ни о каком комфорте. Но основной санузел в доме должен быть удобным и просторным – из таких вещей и складывается образ жизни. Просторная, комфортная ванна комната полностью соответствует философии загородной жизни – за город мы переезжали, в том числе, и для того, чтобы принимать ванну, любуясь крупными хлопьями снега за окном.

Оптимальная площадь санузла в частном доме для семьи из 4 человек– от 8 кв.м.

Посмотрим, как получилась эта цифра.

Примерная площадь, которая требуется:

  • для душевой кабины – 2-2,5 кв.м;
  • для раковины – 0,9 – 1 кв.м;
  • для унитаза 1,2 – 1,8 кв.м.

Опыт участников FORUMHOUSE показывает, что ванная комната в частном доме никогда не бывает слишком большой.

Roberta

У меня помещение под санузел 5,5 кв.м: душевая кабина, раковина, унитаз, ящик для грязного белья, еще навесной шкафчик. Больше ничего не помещается, если не впихивать. И 15 кв.м. разойдутся на «ура», а может и не хватить!

При планировании санузла необходимо учитывать следующие параметры:

Расстояние от ванны (душевой кабины) до другого предмета сантехники Не менее 0,7 м, оптимально – 105 см.
Расстояние от раковины до другого предмета сантехники. Не менее 70 см.
Расстояние между умывальником
и унитазом.
Не мене 25 см.
Свободное пространство перед унитазом 70 см.
Свободное пространство слева и справа от продольной оси унитаза 40 см.
Минимальное расстояние между унитазом и биде 25 см.
Расстояние между ванной (душем) и полотенцесушителями (вешалками) 50-70 см.
Расстояние от пола до умывальника. От 80 см.
Ширина дверного проема Не менее 0,55 м.

Планировка совмещенного санузла

Если площадь ванной комнаты больше 8 кв.м, ванну можно поставить в центре – главное, чтобы подойти к ней можно было со всех сторон, и соблюдались рекомендуемые расстояния между разными предметами сантехники.

Прекрасно, если в ванную комнату встанет кресло; оно должно быть непромокаемым. Кресло можно поставить рядом с ванной, а вот шкафы и комоды – подальше, чтобы уберечь их от вредного воздействия влаги.

При планировании ванной удобство ставится во главу угла, это важно даже в мелочах: коврики не должны быть скользкими, полотенцесушители – узкими. Если помещением будут пользоваться люди старшего поколения, вместо ванны лучше поставить душевую кабину с сиденьем и ограничиться минимум мебели, чтобы сделать просторные проходы.

Как определить размеры гостевого санузла

Размеры гостевого санузла определяют в зависимости от того, как часто приезжают в дом гости, и как много их будет. Но обычно архитекторы рекомендуют все-таки делать гостевые санузлы в частных домах. Еще рекомендуется подумать, кто будет пользоваться санузлом – если только гости, то в этом помещении будет достаточно минимального комплекта сантехники (унитаз, раковина, полотенцесушитель; возможно – душевая кабина или отсек с перегородкой). Если этим помещением будут пользоваться и хозяева тоже, то можно сделать полноценный совмещенный санузел с ванной.

Планируя гостевой санузел, необходимо помнить, что:

  • в этом помещении необходима принудительная вентиляция.
  • лучше сделать его или в холле и коридоре, сразу около входа, или рядом с комнатами, в которых будут останавливаться гости.

Планировка маленького санузла

Есть простые приемы, с которые позволяют сэкономить место в маленьком санузле:

  • нужно поставить в нем подвесной унитаз;
  • поставить маленькую угловую раковину;
  • визуально расширить пространство помещения позволят светлые и глянцевые отделочные материалы, ниши, подсветки и т.п.

Любой небольшой санузел будет выглядеть более просторным, если выложить одной плиткой пол и стены той части, где расположен душ.

Есть еще ряд норм и правил, которые необходимо знать при планировке санузлов.

  • Двери из любого санузла могут открываться только наружу.
  • Вход в уборную должен быть сделан только из коридора или прихожей (ни в коем случае не из жилой комнаты или кухни).
  • Высота потолка в помещении, в которое выходит дверь в туалет, не должна быть меньше 2,1 м.
  • Если санузел сделан в мансарде, то от наклонной крыши до крышки унитаза должно быть не менее 1, 05 м.

Планировка санузла: что за чем

Часто расстановку сантехники в санузле домовладельцы начинают планировать уже после того, как дом со всеми сантехническими помещениями уже построен, и начинаются нешуточные проблемы: «не срастается каменный цветок».

Вот пример нашей участницы с ником Mishelka1973: ей нужно поставить в ванной комнате ванну, раковину и унитаз. Выход канализации отмечен на схеме синей точкой.

Если перенести раковину, войдет и обычная ванна длиной 170 см, но лучшим выходом станет небольшая ассиметричная ванна.

Угловая ванна предпочтительнее для небольших ванных комнат, она дает просто неимоверный простор по сравнению с традиционной ванной 170*70 см.

На фото ниже – простая угловая ванна размером 135х135 см участницы нашего портала с ником Starajamisch66.

Starajamisch66 Участница FORUMHOUSE

Если ваш рост не два метра, не думайте, что не поместитесь.

Вот еще два фото этой ванны с разных ракурсов. Люки в подиуме дают доступ к коммуникациям и разным полезным предметам, которые в нем хранятся.

По опыту наших участников, лучше не покупать боковую панель к ванне, а обшить плиткой короб.

При самостоятельной планировке санузла рекомендуется действовать в таком порядке:

  • Составить схему помещения, ответив выход водопровода и слив канализации;
  • Составить список необходимых сантехнических приборов и мебели (в порядке убывания важности). Рассчитать их размеры.
  • «Расставить» предметы на схеме. Попросить коллег по FORUMHOUSE покритиковать ваш проект.

Шпаргалка средних размеров моделей сантехники

  • Унитазы – 40х65 см;
  • Ванны — 80х160, 70х170;
  • Угловые ванны – 150х150;
  • Высота ванны – 50 см, с ножками – 64 см;
  • Душевые кабины 80х80 см, 90х90 см, 100х100см;
  • Умывальник – 50–60 см (ширина).

Подведение итогов

Справиться с самостоятельной планировкой санузлов по силам каждому домохозяину. Важно помнить про нормативы и помнить о приоритете комфорта над экономией пространства. Ванная – важное помещение в доме, и хорошо его продумав и спланировав, можно начать жить гораздо лучше и счастливее.

На FORUMHOUSE собраны инструменты, которые помогают справиться с этой задачей. Можно поискать походящий проект или выставить свой для обсуждения, критики и поиска лучших вариантов размещения сантехники и мебели. Можно воспользоваться готовыми расчетами и несложными программами для проектирования. У нас собран огромный массив информации по сантехнике. В блоге уважаемого Техник-сан можно найти варианты решения самых сложных сантехнических задач. Почитайте нашу статью о том, как своими руками сделать дешевую кабину, посмотрите видео, которое рассказывает про реализацию необычной идеи разводки сантехнического оборудования.

Подписывайтесь на наш Telegram канал Эксклюзивные посты каждую неделю

В новых современных квартирах не редкость просторный и хорошо оборудованный санузел. Но гораздо чаще это все-таки маленькое помещение, которое, на первый взгляд, просто невозможно сделать удобным и разместить на его площади необходимые сантехнические приборы. Да так, чтобы было не очень тесно, удобно и красиво.

И сегодня как раз мы и поговорим о том, как модернизировать типовой санузел, в котором едва помещается унитаз, в помещение, пусть даже скромное по размерам, но вполне соответствующее современным требованиям.

Как оборудовать маленький санузел?

Если творчески подойти к задаче, избегая по возможности традиционных решений, сделать комфортнее и удобнее маленький санузел вполне реально. При обустройстве потребуется особый подход, при котором каждый сантиметр и все недостатки планировки должны работать на увеличение пространства, хотя бы зрительно.

Один из способов решения проблемы в условиях ограниченного пространства – умело выбирать компактную сантехнику, системы инсталляции и оформлять стены и свободную площадь, оставляя только самое необходимое в интерьере.

Сэкономить полезные сантиметры можно, используя не только приборы меньшего размера, но и не совсем стандартные по форме, например, комбинированные или угловые изделия. Производители сантехнического оборудования не забывают о проблемах владельцев маленьких санузлов и создают для них целые коллекции оборудования.

Нестандартный унитаз

Среди множества гигиеничных и удобных современных унитазов выбрать достойную модель несложно. Но желательно еще до похода по магазинам определить, что нужно именно вам, ориентируясь не только на дизайн и красоту модели, но и на ее размер (высоту, форму).

Это актуально, если речь идет о маленьком санузле. Здесь важно все, что дает возможность использовать с наибольшей пользой объем помещения. В малогабаритных туалетах и совмещенных санузлах в первую очередь востребованы компактные приборы с небольшой глубиной (менее 60 см), примыкающие вплотную к стене, с зауженными бачками, но не в ущерб размерам сиденья.

Унитазы условно можно разделить по способу крепления на несколько видов:

  • Напольные унитазы с открытым бачком

Эта группа унитазов представлена на рынке в двух версиях: классический вариант (когда унитаз крепится к полу) и приставная модель, которая монтируется вплотную к стене и закрепляется на полу. В последнем случае унитаз по сравнению с обычным занимает по глубине на 10-15 сантиметров меньше.

Для небольших помещений наилучшим образом подходят различные модели напольных компактных унитазов, которые за счет особой конструкции и расположения сливного бачка на полочке унитаза экономят место в помещении. Да и по расположению они могут быть обычными и угловыми.

Есть еще один тип унитазов классического стиля, при установке которых в малогабаритном туалете за счет тонкого и широкого бачка (объем его при этом не уменьшается) можно уменьшить расстояние от края унитаза до стены сантиметров на 6. На первый взгляд, немного, но для маленького санузла весьма существенно.

  • Навесная сантехника

В современных туалетных комнатах сегодня можно часто увидеть навесную сантехнику «парящую над полом», при установке которой используются инженерные модули, именуемые системами инсталляции. В такой конструкции видимой остается только кнопка (панель) смыва и чаша унитаза. Все остальное (трубы подключения, бачок, запорные вентили, коммуникации) прячутся за перегородкой или в стене.

Среди навесных приборов легко подыскать компактную модель для маленьких помещений с глубиной 46,5 см (расстояние от передней точки чаши до точки касания со стеной).

Навесные унитазы с инсталляционными конструкциями и встроенным сливным бачком легко вписываются в интерьер любого помещения и занимают гораздо меньше места, чем напольные компактные унитазы. Система инсталляции, которая не видна глазу, позволяет придвинуть унитаз вплотную к стене.

Есть еще плюсы: если унитаз не крепится к полу, помещение выглядит просторнее. Расширяются возможности для использования пространства в маленьком помещении, можно размещать сантехнику в самых неожиданных местах. К тому же такая конструкция облегчает уборку и не мешает укладке напольной плитки.

  • Комбинированный вариант (унитаз и биде)

Установка биде – устройства, предназначенного для гигиенических процедур, не вызывает проблем в просторных туалетах и ванных комнатах. Чего не скажешь, если санузел небольшой.

Биде – прибор, который примерно занимает столько же места, что и унитаз. Как быть в этой ситуации? Объединив унитаз и биде и создав многофункциональное устройство, производители сантехники решили эту проблему, тем самым сэкономив место.

Задействуем углы санузла

Спасает полезную площадь в маленьком помещении не только сантехника нестандартных форм и размеров, но и возможность задействовать в санузле все углы. Угловая сантехника позволяет эффективно разместить в помещении необходимое оборудование и необходимую мебель и функционально спланировать пространство.

Угловые компактные унитазы с угловым бачком и маленькой чашей идеально вписываются в углы. Такая конструкция, адаптированная для маленьких комнат, позволяет использовать туалетное помещение рационально, используя все свободное пространство (например, углы, расстояние между сантехникой и стеной), экономя место и обеспечивая комфорт.

Освобождают дополнительную площадь и угловые миниатюрные раковины, и системы инсталляции с бачком небольшой толщины, встроенным за панель. В этом случае угол и образующийся при этом уступ из-за использования рамочной конструкции можно использовать как красивую функциональную полку.

Разумеется, много пространства за счет установки углового унитаза сэкономить не удастся, но, тем не менее, на освободившихся сантиметрах вполне возможно поставить по остальным углам маленькую круглую с компактной столешницей или узкую с удобной тумбочкой раковину, сидячую ванну мебель, душевую кабину.

Комбинируем и объединяем

Чтобы избежать тесноты в малогабаритных санузлах, можно по-разному комбинировать сантехнические приборы, например, вместо унитаза и биде использовать прибор «два в одном», компактные умывальники в комплекте с миниатюрными шкафчиками-подстольями, комплексы, объединяющие плюсы душа и ванны в одном сантехническом приборе.

Комбинированные решения дают расширенные возможности. Для этого подойдут также приобретенные производителей по отдельности предметы от разных с набором необходимых функций, обеспечивающих рациональное использование площади и на выходе дающие интересные нетрадиционные решения оформления интерьера.

Компактная сантехника

Создать комфорт и рационально использовать пространство в небольшом санузле можно, используя сантехнические приборы маленьких размеров. Для маленького совмещенного санузла или даже изолированного туалета чаще всего выбирают небольшие миниатюрные раковины, сочетающие функциональность и стиль, предназначенные в основном для мытья рук. Их приблизительный размер – 38х21, 41х50.

Вместо ванны, занимающей большую часть помещения при совмещенном санузле, можно установить душевую кабину или специальный поддон, вымощенный плиткой (в этом случае потребуется сделать хорошую герметизацию стены и пола в районе душа).

Для экономии полезной площади в небольшом санузле кроме навесных унитазов и угловых раковин стоит обратить внимание на встроенные в стену смесители.

В компактном совмещенном санузле одна из проблем – установка стиральной машины. Сэкономить место можно, если использовать узкие стиральные машинки с небольшой загрузкой (на 3 кг). Это вполне оправдано, если семья небольшая.

Как вариант, стиральную машинку можно разместить под умывальником (для этого предусмотрены специальные агрегаты и раковины с плоским сифоном). Хотя пользоваться таким умывальником будет не совсем удобно.

Расширение пространства с помощью цветовых решений

Дизайн стен и использование цвета в условиях небольшого помещения – еще одна возможность зрительно расширить пространство. Мягкие, словно слегка размытые водой, пастельные оттенки приветствуются в небольших санузлах.

Просторнее, чем она есть, делают комнату светлые оттенки светло-серой, жемчужной, прохладной серо-голубой, бледно-зеленой цветовой гаммы и различные сочетания белого цвета с другими оттенками. А нежные оттенки мяты, ультрамарина, бирюзы, сирени и розы наполняют интерьер прохладой.

Кстати, мягкие зеленые и голубые оттенки и белый цвет по фэн-шуй рекомендованы для отделки аксессуаров, стен и сантехники, поскольку они наилучшим образом сочетаются с элементами воды.

В данном случае дизайнеры не рекомендуют увлекаться темными тонами, и на время лучше забыть о насыщенных черных и синих цветах.

Популярный дизайнерский прием при оформлении стен – мягкий контраст. Для это выделяется какая-либо из поверхностей (чаще всего это задняя стена, к которой примыкает унитаз) цветом, интересным вертикальным рисунком, вытягивающим ее вверх и визуально расширяющим пространство.

Оживить однотонный пастельный интерьер помогут цветные яркие вкрапления на общем светлом фоне стены, цветовые акценты в виде голографического рисунка, яркого графического панно, хорошо дополняющего любую керамическую плитку.

Кроме цветового решения зрительно расширить туалет можно, используя правильно подобранный отделочный материал. Это может быть латексная или водно-дисперсная краска, влагостойкие обои, стекло, керамика, пластиковые панели, декоративная штукатурка. Правильно подобранные они могут сделать маленькое помещение светлее и просторнее.

К примеру, это может быть зеркальная плитка, хорошо отражающая свет и визуально увеличивающая небольшие комнаты. От крупной плитки сложной формы и крупных элементов декора в крошечных туалетах лучше отказаться (это будет зрительно дробить и уменьшать пространство и без того скоромного по размерам помещения).

Предпочтительнее использовать плитку небольшого размера или мелкую глянцевую плитку, например, мозаику по отдельности или сочетая их в разных вариациях на стенах и на полу.

Освещение

В интерьере компактного санузла стоит уделить особое внимание освещению.

В маленьких помещениях оптимально использовать лампочки, встроенные в подшивной потолок, грамотно разместив их по периметру комнаты. Точечные светильники можно дополнить настенными лампами и бра.

Предметы интерьера и декора

Для тщательной проработки дизайна важны все детали и каждая мелочь. Ничто: ни держатель бумаги, ни ершик, ни мусорный контейнер – не должны выбиваться из общей темы и призваны помогать сделать наш маленький санузел просторнее и светлее.

Дополнительный объем маленькому помещению придаст большое зеркало, расположенное вдоль одной из стен. Способность зеркальной поверхности отражать предметы делает небольшой санузел в два раза больше и даже при небольшом количестве светильников визуально светлее.

Визуально не съедает площадь стеклянная перегородка, которая отделяет мокрую зону и к тому же защищает остальную часть помещения от брызг и воды. Если нет возможности установить стеклянную перегородку, ее можно заменить обычной шторкой нейтрального цвета, чтобы не перегружать небольшое пространство.

Не стоит устанавливать в санузле маленького размера закрытые громоздкие шкафы. Гораздо лучше будут смотреться облегченные открытые или прозрачные конструкции с зеркалами и полками, подвесные шкафчики с подсветкой и зеркальными дверцами, ниши, выдвижные вертикальные ящики, полки над дверью.

Все эти элементы декора важны не только для экономии пространства, но и вполне функциональны (в них можно спрятать много чего нужного).

Советы экспертов

Чтобы сантехнические приборы гармонично вписались в дизайн интерьера санузла, нужно внимательно полистать каталоги, присмотреться к различным моделям. При этом необходимо учитывать следующие параметры:

  • при размещении сантехники рекомендуется оставлять перед унитазом не менее 60 см свободного пространства и не менее 20 см по краям (справа и слева). Считается, что такой промежуток между приборами наиболее удобен для пользования ими.
  • Если в санузле предусмотрен умывальник, то он устанавливается на высоте 80-85 см от пола (такая высота оптимальная для людей разного роста). Перед ванной и раковиной рекомендуемое свободное пространство – не меньше 70 см.

Очевидно, что вариантов обустроить маленький санузел, сделав его идеальным с точки зрения наличия в нем необходимых функциональных приборов и соответствующего основной дизайнерской идеи интерьера, на самом деле великое множество. Главное – не перестараться и придерживаться единого стиля в квартире и ванной комнате.

Особенности переноса санузлав закладки

Для тех, кто решается на перенос санузла в квартире, стоит знать, что эта операция требует согласования. Сделать это можно по упрощенной схеме или по полной, согласно проекту. Упрощенный вариант подойдет тем, кто не планирует кардинально изменять санузел, а только хочет убрать перегородку между ванной комнатой и туалетом. Для этого придется обратиться в БТИ за тех паспортом, получить единый жилищный документ, создать эскиз перепланировки, получить согласие всех собственников квартиры. Перепланировка квартиры по проекту – более сложный процесс, предполагающий не только снос перегородки, но и увеличение площади санузла, установка новых сантехнических приборов. Придется собрать, кроме выше перечисленных документов для переноса санузла, еще и техническою заключение с проектом планировки, которые выполняются специализированной организацией, заключение Роспотребнадзора о пригодности проекта.

Перенос санузла, его расширение – может сделать ваш дом более комфортным. Но это – одна из самых сложных перепланировок, к которой предъявляются повышенные требования по гидроизоляции и вентиляции.

Мы точно можем сказать, чего нельзя делать при переносе санузла:

  • располагать санузел над жилыми помещениями ваших соседей;
  • увеличивать площадь за счет кухни или жилых комнат.

Следовательно, санузел можно выдвинуть в коридор или кладовое помещение.

Можно ли сделать санузел в жилой комнате?

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Первый вопрос: каким образом комната, в которой нет естественного освещения, то есть окна, признана жилой? Подозреваю, что в квартире была произведена перепланировка, которая не узаконена.

Решение вопроса о перепланировке жилья всегда начинается с запроса документов технического учета: это технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация. По этим документам можно сделать вывод об утвержденном назначении помещений в квартире, их первоначальной площади, расположении перегородок. Если это помещение указано как нежилое, то расширить санузел за счет него можно. Если изначально была странная планировка с жилой комнатой без окна, то вопрос неоднозначный.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Второй вопрос: где по плану находится санузел и, соответственно, стояк? Перенос так называемых мокрых зон возможен далеко не в каждый уголок квартиры. Если стояк непосредственно примыкает к этой комнате, такой проект можно рассматривать. Если он находится далеко и трубы нужно проводить через другие помещения в квартире, особенно жилые, такой проект не согласуют.

По вопросу перепланировки невозможно дать грамотную консультацию, не видя первоначальную техническую документацию и план перепланировки. Можно говорить только об общих правилах. К тому же в каждом регионе РФ, да что уж регионе, в каждом районе Московской области требования к осуществлению перепланировки в квартире могут различаться.

Вопрос о признании этого помещения МОП поставлен некорректно. МОП — это места общего пользования в многоквартирном доме. В индивидуальной квартире МОП быть не может. Если и получится согласовать перепланировку с переносом санузла на место комнаты, то это будет именно санузел, а не МОП.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Установка санузла в жилой комнате в данном случае недопустима, поскольку санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами запрещено, чтобы санузел размещался над соседской жилой площадью. А использование соседями жилой комнаты в качестве прихожей не означает, что эта комната будет признана нежилой: из официальных документов следует обратное.

Нарушение этих норм может повлечь судебные тяжбы по искам соседей, что грозит взысканием соответствующей компенсации морального вреда.

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень странно, что комната без окна у Вас жилая. По нынешним нормам она не может быть таковой. Если помещение ниже — тоже МОП, то и эту комнату можно признать МОП и разместить там санузел. Помните, что санузел нельзя размещать над жилыми помещениями. Хотя более точно Вам могут сказать проектировщики.

Закажите в ПИБЕ или БТИ проект переустройства квартиры. Они нарисуют, как именно можно переоборудовать. Если Вас это устроит, то отдавайте на согласование в администрацию и получайте разрешение на строительство. Потом производите работы и сдавайте в эксплуатацию. Правда, это будет долго и дорого.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В описанном случае признать жилую комнату МОП невозможно по следующим причинам.

  1. Жилищным законодательством не допускается перевод жилого помещения в нежилое, когда оно является частью другого жилого помещения (это вытекает из ст. 22 ЖК РФ). В данной ситуации вновь образованный санузел будет занимать площадь бывшей комнаты.
  2. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещения санузла непосредственно над жилой комнатой. Под комнатой автора вопроса формально (по документам) располагается соседская жилая комната несмотря на то, что фактически она используется в качестве прихожей. Поэтому, если автор вопроса обратится в администрацию с соответствующим заявлением, ему будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Обозначенные сложности обусловлены тем, что законодатель стремится к тому, чтобы жильцы многоквартирного дома соблюдали санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В связи с этим автору вопроса рекомендуется рассмотреть возможность перевода имеющегося у него нежилого помещения в санузел.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Инструкция: как оформить перепланировку?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *