Дом по частям

Увеличить полезную площадь строения за счет возведения пристроек – решение, которое часто принимают владельцы домов. Новая конструкция может использоваться как жилое помещение или складское вспомогательное. Пристройка к дому сооружается из бруса, кирпича, бетона или имеет каркасную основу. Важно не только оптимизировать расходы, но выбрать оформление в едином стиле, чтобы строение смотрелось гармонично.

Юридические тонкости начала строительства

Сложившаяся практика оформления уже законченных строительных объектов отнимает много сил и средств, а в результате суд не всегда позволяет оформить коттедж. Поэтому выполнять все необходимые согласования и получать разрешения нужно перед началом стройки.

Законодательно определено, что для объектов капитального характера, имеющих несущие конструкции, стены, инженерные сети необходимо получать разрешительную документацию и составлять проект. В таких постройках будут монтироваться инженерные сети, подводимые от основных сетей. Необходимость получения согласований вызвана соображениями безопасности. Если сделать расчеты не по нормативам, пристрой может повредить фундамент, нарушить нормальную работу сетей или доставлять дискомфорт соседям.

Процесс получения согласований будет быстрее и проще, если основное строение оформлено в собственность, и на него имеется вся документация, разрешения.
Сооружения некапитального характера не влияют на главное строение, не подключаются к сетям. Для их возведения не требуется проектной документации, согласований.

Некапитальными сооружениями могут являться:

  • навес
  • наружная лестница на верхний этаж
  • балкон
  • терраса, крыльцо

Примером пристройки к деревянному дому капитального характера, требующей предварительных согласований, является летняя кухня из бруса с плитой, зимний сад с системой отопления, комната отдыха с камином.

Разработку проекта следует доверить лицензированной проектной организации. Технический документ с разводкой инженерных сетей, составленный по нормативам, согласовать в уполномоченных органах власти будет несложно. После проведения необходимых проверок управлением архитектуры и надзорными органами заявитель получит разрешение на строительство. По завершении процесса стройки составляется акт ввода в эксплуатацию, который является главным документом для регистрации права собственности.

Если строительство каркасной пристройки к дому из бруса приводит к расширению внутреннего пространства, то имущественные права собственников также должны быть пересмотрены. При оформлении, выполненному не по закону, последующие имущественные сделки станут невозможными. Потребуется обращение в суд.

Основные разновидности пристроек

В начале стройки важно правильно сделать фундамент и надежно выполнить крепление пристройки к дому из бруса. Для нового сооружения капитального характера потребуется сделать фундамент с таким же характеристиками, как у построенного. И даже в этом случае нет гарантии, что в местах соединения не появятся трещины, так как слой грунта под старым фундаментом уже дал усадку.

Если сохранилась строительная документация, то определить нужные характеристики несложно. В противном случае выполняют обследование старого фундамента. Основание ленточного типа для пристройки к дому из бруса, сооружаемой своими руками, привязывают к основному арматурой.

Разновидности сооружения по конструктивным особенностям:

  • Сооружение сбоку, имеющее общую кровлю с основным строением. Данный вариант потребует минимальное количество вложений. Одна из стен главного строения станет стеной пристроя, кровля будет наращиваться. Для соединения объектов в стене делают проход. Такое расширение может выполняться с двух сторон.
  • Боковой пристрой с отдельной крышей. Данную разновидность выбирают в случаях, когда сделать объединенную кровлю невозможно. Сооружение новой крыши потребует больше затрат.
  • Увеличение этажности дома. Надстраивать этажи можно только в том случае, если фундамент сможет выдержать нагрузку. Создавая полноценные этажи легко существенной увеличить внутреннее пространство. Но затраты на строительство будут высокими.
  • Мансардные сооружения. В этом случае обустраивается пространство под кровлей. Оно может быть жилым или складским. Предварительно оценить возможность увеличения нагрузки на основание также потребуется.

Выбор лучшего типа объекта производят с учетом основных характеристик уже построенного. При этом учитывают возможные сроки возведения. Например, если нужно быстро сделать пристройку к кирпичному дому, то оптимальным будет боковое сооружение из бруса с объединенной кровлей.

Разновидности по видам основного материала

Для правильного выбора нужно исходить из планируемого функционала объекта. Жилому помещению необходимы теплые стены, если строится оранжерея, то стены и крыша изготавливаются из стекла. Основными материалами являются: бревно, брус, кирпич, блоки, цемент, сэндвич панели на каркасе.

Дерево

К бревенчатому дому пристройку чаще всего сооружают из бруса или бревен. Деревянный брус предлагается нескольких видов: строганый, клееный, оцилиндрованный. Самой теплой будет пристройка из клееной разновидности, однако внешняя привлекательность оцилиндрованного выше. К преимуществам дерева относят:

  • Доступная стоимость. Даже на большую пристройку не потребуется много затрат.
  • Высокая экологичность. Он не выделят вредных веществ при нагревании. Внутри всегда будет оптимальный микроклимат.
  • Возможно использовать для сооружений любого назначения.
  • Высокая скорость строительства. Монтаж несложный, поэтому легко собрать стены своими руками.
  • Поверхность можно затонировать цветными лаками или покрасить краской в нужный оттенок.
  • Клееная древесина или камерной сушки практически не дает усадки, поэтому разрешается сразу вставлять окна, отделывать стены, не дожидаясь усадки.

К недостаткам можно отнести необходимость регулярной обработки деревянной стены огнебиозащитными составами. Однако ответственные производители уже на стадии изготовления пропитывают древесину специальными средствами, что защищает ее от вредителей, гниения. Если сооружается пристройка веранды или другой конструкции к дому из бруса, то материал выбирают такой же, как на основном строении.

Некоторые сложности могут возникнуть при выборе способа, как крепить пристройку к дому из бруса. Если дерево использовалось естественной влажности, то потребуется время для усадки. После чего пристрой фиксируется на скобы или на брусок. Вариант со скобами применим к небольшим по площади сооружениям.

Интересный факт: при склеивании ламелей в процессе производства бруса используются клеевые составы трех видов: меламиновых, полиуретановых, изоацитатных. Наиболее экологичным считается изоацетатный клей, но он имеет высокую стоимость. Большинство производителей использует меламиновые составы за счет оптимальной стоимости, однако они содержат небольшой процент вредного формальдегида.

Каркасные сооружения

В них несущие монтируются из металлического профиля либо деревянных балок, а стены возводят из плит ОСБ либо влагостойкого ДСП с последующим утеплением. Плиты ОСБ отличаются высокими шумоизоляционными свойствами. Внутри такой постройки будет тепло круглый год. Современные утеплители не выделяют вредных веществ при нагревании, отличаются низкой горючестью.

Популярные сборные конструкции легкие, поэтому сооружаются на фундаментных блоках или свайно-винтовом основании. Стоимость каркасных конструкций невысокая, возможно выполнить проект сложной формы по индивидуальным параметрам. На профессиональную сборку каркасной пристройки к дому из бруса потребуется не более 10 дней. Внешняя отделка плит может выполняться любым способом: штукатуркой, краской, вагонкой, вентилируемыми фасадами.

Кирпич

Самым надежным и долговечным материалом является кирпич. Из него сооружают капитальные объекты. Достоинствами кирпичных стен будет являться:

  • Строение имеет максимальный срок службы. Кирпич не портится от перепадов температуры и уровня влажности.
  • Широкий ассортимент материала с различными цветами, фактурами, размерами. Для любого архитектурного стиля можно выбрать наиболее подходящий материал.
  • Стоимость работ высокая, на нее потребуется много времени.

К недостаткам кирпичных сооружений относят высокую закупочную стоимость, дорогую работу. Кирпичные стены очень тяжелые, поэтому перед тем, как принять решение построить пристройку к дому из бруса или кирпича, стоит оценить, какую нагрузку выдержит основание.

При соединении новой конструкции с главным строением сложностей не возникнет. Кирпич будет одинаково стабилен при любых погодных условиях, поэтому в местах стыковки щели просто заполняют монтажной пеной, и покрывают ее цементным раствором.

Интересный факт: до появления кирпичей каменные строения возводились из плинф. Они представляли собой тонкие пластины из глины толщиной 2-3 см. Плинфы изготавливались в деревянных формах, сушились 12-14 дней, а после обжигались в печах.

Строительные блоки

Популярным и доступным материалом являются газобетонные и пеноблоки. К его достоинствам относят:

  • Малый срок строительства за счет большого размера.
  • Не потребуется усиленного основания.
  • Малый вес облегчает транспортировку.
  • Невысокая стоимость. Возможность приобретать штучное количество товара.
  • Пористая структура блока обеспечивает низкую теплопроводность.
  • Блоки легко режутся.

К недостаткам строений из блоков относят необходимость внешней облицовки. В противном случае стены быстро разрушатся под воздействием влаги, солнечных лучей, перепадов температуры. Блочные стены менее прочные, чем кирпичные.

Металлические или деревянные конструкции с покрытием из нетканых материалов

Если необходимо возвести некапитальное сооружение, то выбирают навесы, которые будут использоваться сезонно или постоянно. В их основе будут металлические либо деревянные стойки. Крыша может выполняться прямой или арочного типа.

В случае монтажа основы для постоянного навеса используют перголу. Она будет напоминать беседку, с опорами во всех углах. Крыша перголы накрывается легким крышным покрытием. Преимущество конструкции в скорости ее возведения, постоянной циркуляции свежего воздуха внутри. Навес позволит защититься от солнца и дождя, может использоваться в любое время года.

Интересный факт: первоначально перголы представляли собой арочные конструкции, которые выступали в качестве опор для плетущихся растений. Сейчас их модификации активно применяют в ландшафтном дизайне. Практически во всех загородных домах есть конструкции по принципу перголы.

При необходимости в сезонном навесе предпочтение отдают маркизам, представляющим собой складные конструкции с натянутым тентом. Маркизы очень мобильны, их легко демонтировать. Навесы имеют очень много разновидностей по особенностям монтажа, используемому тенту.

Пристройки какого назначения можно возвести

Чтобы сделать полезную пристройку к дому из бруса нужна заранее определиться, как она будет использоваться. Обязательным является устройство основательного ленточного либо облегченного фундамента. Разновидностями жилых пристроек являются:

  • Дополнительная комната. Для комфорта жильцов требуется сделать стены с хорошей теплоизоляцией, подвести необходимые коммуникации и продумать оконные, дверные проемы. Помещение может использоваться для отдыха и сна, в качестве гостиной, детской.
  • Библиотека или рабочий кабинет с панорамными окнами. Пристроить кабинет – хорошая возможность заниматься работой не выходя на работу. Помимо комфортного микроклимата, потребуется яркое освещение, наличие достаточной мощности сетей для офисной техники. Стены могут быть любыми, но окна планируются большими.
  • Кухня. Такой вариант подходит при расширении семьи, когда внутри строения нужно сделать все комнаты жилыми, а готовить еду удобно в пристройке. Потребуется подвести газ, воду, свет, зато при сооружении одной из стен мобильной, например, из гибких окон, пластиковых раздвижных перегородок, можно получить возможность обедать на свежем воздухе.
  • Подсобные помещения. Они могут иметь общую кровлю и фундамент с коттеджем. Внутри обустраиваться кладовая, где удобно сохранять продуктовые запасы. Наличие инженерных коммуникаций обязательно для поддержания нужной температуры внутри.

При создании жилых пристроек потребуется увеличивать фундамент и занимать часть приусадебного участка. Это нужно учитывать при принятии решения как лучше пристроить к дому пристройку из бруса.

К нежилым сооружениям, которые используются для отдыха или в качестве навеса относят:

  • Крыльцо с козырьком является самой недорогой и быстровозводимой пристройкой. Под нее не потребуется устройство фундамента. Крыльцо носит скорее декоративный характер, украшает фасад. Подобрать оптимальный дизайн можно к любому строению. Высота и количество ступеней определяются индивидуально.
  • Терраса открытого либо закрытого типа. Закрытая терраса может и не иметь системы отопления, но ее возможно будет использовать в любое время года. Стены защитят от ветра, солнца и осадков. Часть стены может быть полностью выполнена из стекла. Открытые конструкции чаще используются летом. Под крышей террасы можно хранить технику, инвентарь. Срок возведения и затраты небольшие.
  • Веранда закрытого или открытого типа. Закрытые сооружения возможно в любое время переоборудовать в жилые помещения. Для этого на веранду подводят коммуникации. Если сделать ее открытой, то внутри всегда будет свежий воздух.

Отдельной разновидностью капитальных пристроек считают гараж. Он не является жилым помещением, но потребует создание фундамента, надежных стен. Площадь должна быть достаточной для размещения автомобиля. Важно правильно смонтировать вентиляцию, чтобы из гаража не переносился запах бензина.

Не стоит отказываться от возможности увеличить полезную площадь через пристройку. На этапе планирования часто сложно оценить реальные потребности в функциональных помещениях. Большой выбор на рынке стройматериалов позволяет уложиться в любой бюджет. При этом нужно сохранить единый внешний архитектурный стиль постройки.

Далее вас ждет история строительства одного дома от обычной семьи. Скромный и весьма ограниченный бюджет не остановил их на пути к мечте обзавестись своим частным домом. Что из этого вышло, с какими трудностями столкнулись наши герои и какие решения для снижения стоимости строительства они использовали, обо всем этом расскажет данный пост.
Далее авторский текст
Строительство ведется по мере наличия денежных средств.

Участок. Бурьян, заборов нет. Есть железный гараж и эл. столб на границе участка.
Сам участок стоил 400 т.р. Район Башкирия, участок 2 км от города.

Сделали заборчик, купили штакеты по 5 руб шт., перекладины 30.р. Покрасили гараж, краска (олифа + бомбоаллюминий) 300 руб

Получился ленточный фундамент, 120 высотой и 40 шириной. Был куплен камаз пгс за 6.т.р. и около 10 мешков цемента.
С момента покупки уч–ка потрачено примерно 15 т.р

Взяли кредит 40 т.р. Купили 10 поддонов газобетонных блоков, вроде 36 тыщ, на остатки взяли клей и цемента, для подмешивания

Начались кладочные работы.
Пока потрачено 55 т.р.

Коробка готова. Выложили не полностью (Задняя стена за кадром, будет каркасной, для возможности расширения дома и доводки его до запланированных 9.5х9.5).
Купили брус маточный на 10т.р

Каркасная задняя стенка.

Начал заниматься электричеством 10квт. Щиток, 3фазный 2 тарифный счетчик, заземление. Собрал полностью сам, электрики просто прицепили сип к столбу.
Обошлось в 10т.р.
Пока потрачено 75 т.р.
Сделали гидроизоляцию фундамента. Знакомые подогнали б.у дверку. Купили осб плитки, на 7 т.р.
Наняли фронтальный погрузчик, для земельных работ. 2т.р.
Обсыпали фундамент.
Начали делать временную крышу. Накупили брусков на 7.р. и рубероид 2т.р. На обрешетку за 5 т.р.
Потрачено почти 100 р. примерно.
Надыбали деревянные окошки.
Мне 22, отцу 53 года. Рабочие. Я получаю 10, а отец 14 т.р. Я электромонтер а он слесарь.
Началась зима.
Поздней осенью сделали колодец, купили 5 колец 1.200 руб, половину выкопали сами остальное алкаши. Трубы для коммуникаций. Купили досок на 6.000 для потолка и бетономешалку за 8.
Потрачено 120 т.р.
Сделали черновой потолок. Потом планирую гипсокартонный или натяжные.
Сан. узел.
Так же в апреле, уложили водопровод и канализацию. Залили бетонную стяжку. Купили 2 поддона кирпичей, 10 мешков цемента, лесной песок. Начали делать ванную комнату.
Потрачено с момента покупки участка, 130 т.р.
На днях хорошо потратились:
Душевая кабина, по акции 10.000
Унитаз 3700
Умывальник с пьедесталом 2000
Два смесителя рычажных по 800
Мойка с ножками аля «деревня» на временную кухню 1500
ЭПС 7 листов на 750 руб
Полипропиленовые трубы 600 руб
5 мешков цемента 850 р
Прокат паяльника 200
Итого потрачено с момента покупки 158.000 руб
Цивилизация потихоньку приходит.
Купили накопительный водонагреватель за 9000. И насосную станцию, по акции обошлось в 3800 руб.
Мое «рабочее» место.
Общий вид.
Огород. В огороде, капуста, картофель, малина, смородина, виноград, кукуруза, свекла, яблоня, терн, морковь, мята, лук, петрушка,вишня и другое.
А теперь расширение дома. В построенной части вполне удобно живётся.
Нарисовал эскиз будущего расширения.
Расширение будет производиться по технологии ТИСЭ
На видео технология ТИСЭ
Приволокли подушки под фундамент. Сделали 2 метровую опалубку и залили 4 замеса, остатками цемента. Начало второй части стройки NICHEBROD INC. CORP. положено. Ждем зп в июле на цемент.
Так же залили подобие септика.
ТИСЭ и участок.
Окно поставили на днях, пикрелейтед.
Залили 9 метров фундамента, осталось еще 9 но в этом году хз получится ли.
Подоконник 300 руб, два баллона пены по 200.
Рулон фольгоизолона 50 м кв. 1300 руб.
На днях камаз глины брать буду за 2500.
Интернет у нас ловит нормально, сейчас первый сезон Декстера скачал.
Список покупок:
Пенполистирол ПСБ–15 10см — 51кв.м.
ЭППС 5см — 21 плитка 10.500
Подложка под ламинат 50 м. 800
5 баллонов монтажной пены 1300
Пистолет для пены 500
Китайская металлическая дверь 3000
Электроконвектор на 2квт 2000
Саженец Яблони и Сливы 1200
На улице +7, дождь. Конвектор днем ставлю на 18* на ночь 22* т.к. счетчик двухтарифный. Заплатил за эл–во получилось 1100 руб за два месяца.
На нашей улице продается участок с фундаментом за 900 т.р Значит мое хозяйство уже спокойно тянет на 1.2 мульта
Как хотелось: Уложить ЭППС, Фольгоизолон, Трубы ТП, Купить две батареи по 10 секций, электрокотел и позже дровяной котел.
Получилось: потолок утеплен фольгоизолоном и 10см пенополистирола, на полу подложка под ламинат) 1 конвектор, надо будет второй взять. Думаю так и перезимовать, вот люди в СИП домах живут же с конвекторами. Такие дела…
Купил: 12.000р Печь дровяная
+250 Монтажная пена
+200 Почтовый ящик
Расходы примерные каждый месяц:
Бензин 1000
Элво, инет, телефоны 1200
Кредит (осталось 2 мес) 3000
Еда и товары для дома: 5.000 примерно.
И 8–10 остается на стройку каждый месяц. Норм.
Печка жарит, на улице +1. дома 20+ Пока сжигаю поддоны и др. отходы.
В этом месяце планирую взять горбыли и электрическую цепную пилу макита. Еще я должен 10.000 по кредитке за ЭППС и ППС.
У нас готовые дома брусовые продают от 1 млн (подальше от города) с участками. Вообще если коммерс продает такой дом, то значит его навар минимум 500 к. Работа очень дорогая, поэтому если все делаешь сам то получается очень даже доступно.
Купил стиральную машину за 10.000 и ЖК телевизор бате за 9.000 руб. ВСЕ КАК У ЛЮДЕЙ.
Итого, с начала строительства было израсходовано денежных средств на сумму около 250.000 рублей. (Включая машинку и ТВ.)
В феврале наверное подключу IPTV и ADSL Интернет.
Тем временем, на улице провели газ. Если получится, осенью возьму кредит и заведу.
Так же весной обещают воду. Кадастровая стоимость участка уже 850 тысяч руб — неплохие инвестиции, рост 200%
Средний счет за электричество 1100 руб в месяц, при цене 2.40 за квт днем и 1.40 ночью.
За всю зиму было куплено две Газели горбылей на дрова по 1500 руб каждая.
Температура в доме держится 23*C, несмотря на трехметровые потолки. Газобетон отлично держит тепло.
Можно оценить будущий фронт работ.
Приблизительный план до осени:
Закончить фундамент
Построить вторую половину по технологии ТИСЭ–2
Сделать новую большую крышу
Зарегистрировать дом
«Прописаться»
Получить налоговый вычет
Подключить газ, сделать газовое отопление.
Уволиться и найти новую работу.
Если внезапно разбогатею, сделать фундамент для гаража.
Каменный забор.
В очередной раз отказался от отпуска, получил компенсацию за неиспользованные отпускные 12 тыщ. Лол.
Куплено:
Камаз ПГС, 5000 руб
Погружной, вибрационный насос, + шланг — 1600
12 мешков цемента, 3200 руб
итого: 10.000
На данный момент потрачено около 260 тысяч.
Сегодня залил метр фундамента.
Сегодня закончили основной фундамент, осталось 2 мешка цемента. Завтра начнется заливка ф–та под веранду.
В планировку расширенного дома необходимо уместить 3 небольших спальни, вход лестничный и одну ванную комнату.
«Высота» не должна быть слишком большой. 5 метров к примеру, это явно много. Но в то же время нужно найти баланс, что бы полезная площадь была достаточной, для комнат.
Будет большим плюсом, если не придется разбирать старые стропилы, встроив их каким нибудь образом.
Выбрал самый дешевый вариант станка ТИСЭ. Станок 30 тысяч стоит, а стены ТИСЭ мне во столько же обойдутся.
Выложено 6 рядов, осталось 14. Цемент и пгс потихоньку кончаются.
Забор и участок.
Примерно 260 тысяч это все вложенные деньги, сколько еще осталось не знаю, в принципе это неважно, для себя же делается.
Кто хочет себе участки лучше искать на Авито и в местных газетах, можно конечно и через риелторов, они иногда берут оптом, потом режут кусками, но я не хочу кормить систему главное что бы земля в собственности, тип земель ИЖС. А у кого есть возможность, то приезжать и на месте смотреть, узнавать. Подъезд круглый год и хорошее электричество. Этого хватает.
У меня тип земель ИЖС, земля в собственности. (Разрешение на строительство не нужно, проект тоже)
Итак, отчет. Немного ужались, по кредитной карте купили еще 25 мешков цемента, и 6 кубов песка за 5000. Уголки на перемычки обошлись в 1000 руб.
Теперь можно подсчитать во сколько примерно (осталось блоков 20 залить) обошлись стены:
Было куплено 2 камаза ПГС, половина первой партии ушла на фундамент, половина второй партии осталась (уйдет на полы)
Получается израсходован 1 камаз, (6кубов) чистыми 5000р
55 мешков цемента, с доставкой 13.500р
Сетка кладочная 500р
Рубероид 300р
Итого 20.000 рублей. Отличный результат!
Закончили стены. Пропенили. Начали штукатурить, и белить.
Монтажная пена 500 руб
Пиломатериал на крышу, доставкой 18.300 руб:
Доски обрезные 18х5х600 23шт (стропилы, матки)
Брусья 10х5х600 7 шт (матки)
Доски обрезные, 2 сорт 2х10х600 1куб (обрешетка)
И деньги остались только на еду…
Тем временем сычевальня мутирует.
В субботу позвали родственников, разобрали часть крыши и поставили 3 стропилы, остальные планируем поставить в следующую субботу.
Затраты: 500 рублей на саморезы и гвозди
Так же сегодня был заказан профнастил, 156кв.м, 10 метров коньков, 750 саморезов, 140 кв метров мембраны на космическую для меня сумму 42 тысячи рублей.
Оплачено кредитной картой сбербанк.
Купили шуруповерт за 1700р
Метизные изделия: скобы, гвозди, саморезы 500руб
По примерным подсчетом на данный момент израсходовано средств на сумму 345.000 рублей. Огромные деньги.
Тем временем начались кровельные работы.
На другую сторону не хватило досок на обрешетки. Докупим возможно с аванса.
До города у нас 2км или 20 минут пешком. 10 минут на веле.
Ходит автобус.
На работу добираемся так: встаем в 6.20.
в 6.50 едем на машине до города (у нас с отцом графики совпадают).
в 7.00 отходит рабочий скотовоз на завод, в 7.45 начало смены.
Заканчивается смена в 16.20, в 16.50 скотовоз отвозит в город (15 минут езды) Садимся в машину и едем домой, в 17.30 уже там.
Если ехать на машине сразу на работу, то в 16.50 уже дома, но это дорогое удовольствие.
У нас проекта нет. Проводка по разному. В ванной скрытая, там уже все розетки на постоянной основе. Остальные кабеля лежат пока вдоль стены, в будущем упакуются в гофру и останутся под гипсокартоном.
Вентиляция будет зашита в фальшпотолке.
Купил саженец вишни «Бессея» 500 руб
Крышу почти закончили, попутно выяснилось что коньков не хватает. С денежкой туго пока.
Два рекламных баннера бу 3х6 на фронтоны 1000р
Два баллона пены и новый пистолет 1000р
3 мешка цемента и краска 1000р
Итого: 3000
Поставили старые деревянные окна и двери, вручную отколеровали краску.
Начали заливку полов.
Потихоньку гасим задолженность по кредитной карте, осталось 24 тысячи.
На заливку полов ушло 7 мешков цемента на 1800руб
+краска и кисточка на окна итого 2000р.
Сегодня купили 6 метров трубы d114 на дымоход. 2350 руб. Дешевая оцинковка прогорела.
Завтра буду варить и штукатурить начинать внутри.
Я с рождения, 22 года жил в квартире, теперь меня обратно и палкой туда не загонишь. Хотя если я продам дом мне хватит на 3–ешку в новостройке.
Здесь свобода, тишина. Больше пространства для отдыха, например можно купить мотоцикл или моторную лодку. Сад по рукой.
Тем временем закончили крышу — докупили коньков на 2000руб, цемента на 600. Штукатурим заднюю стену.
Так же сделано, много другой мелкой работенки. Укрыли яблони и сливы на случаи крепких морозов и прочее.
Шорт лист строительных решений от 200к:
Старайся делать все своими руками. Это не сложно, благо есть интернет. Маржа за работу в готовых домах до 300%.
Выбирай землю правильно — В собственности, тип земель желательно ИЖС. Дорога и электричество это главное. Остальное приложится.
Дешевый фундамент: ТИСЭ, МЗФЛ
Если совсем не знаешь из какого материала строить выбирай бетоны — классика. Детские сады, больницы, дома — в основном все бетонное.
Утепляйся всегда снаружи (точка росы) Читай: Технология утепления «Мокрый фасад».
Не увлекайся «современными решениями» от «советчиков». Фундаменты по 500 тысяч рублей, и прочее перегибы при теоретическом подсчете делают цену строительства космической. Обрати внимание на старые дома.
Отсюда

Растущий дом

Современные строительные технологии и связанные с ними стратегии строительства, как правило, предполагают последовательное возведение сразу всего дома и требуют значительных единовременных капиталовложений. Анельзя ли «наращивать» здание по мере роста семьи, ее потребностей и благосостояния? Оказывается, это вполне возможно!

«АБС-Строй» «АБС-Строй»Если вы ограничены в средствах и строите загородный дом, следуя стандартной технологии, достичь поставленной цели рано или поздно удастся. Правда, процесс его возведения при этом рискует затянуться надолго: первый год- фундамент, второй- коробка здания, третий- крыша, четвертый- внешняя отделка, пятый- внутренняя. Вобщем, все это время дом у вас вроде бы есть, но вы в нем не живете, поскольку он недостроен. Аможет быть, проще применить иной метод и заранее заложить в проект разумную поэтапность и модульность строительства? Соорудили пусть небольшую, но вполне законченную часть дома- жилой модуль, вселились и живете до тех пор, пока не почувствуете, что финансово и организационно готовы освоить следующий этап- строительство второго модуля. Освоили- еще немного расширили жизненное пространство. Итак до тех пор, пока не выполните все, что предусмотрено проектом. Именно такая стратегия поэтапного строительства (а отнюдь не упомянутый долгострой) и называется растущим домом. Понравилась идея, но верится в нее с трудом? Напрасно! Это совсем не плод фантазии современного архитектора. ВРоссии она существует уже не одно столетие, и мы постараемся это доказать.

Экспликация первого этажа

Как «росла» русская изба

На Руси дерево всегда было самым доступным материалом. Из него строили все- от крепостей и церквей до домов-изб. Как и какие дома возводили наши предки?

Основа дома. Основой жилой постройки была рубленая клеть- четырехугольный бревенчатый сруб в 12-15 венцов, образуемых четырьмя бревнами. По углам сруба бревна соединяли, используя несколько видов врубок: «в обло», «в лапу» ит.д. (об основных способах выполнения врубок мы рассказали в «ИВД», 2009, №7).

Фундаменты. Ставили такую клеть на фундамент одного из двух типов. Первый тип мы в соответствии с современной терминологией назовем ленточным: под углы, а чаще и по всей длине стен, клали гранитные валуны. Второй условно поименуем столбчатым: под углы сруба и перерубы устанавливали чурбаки большого диаметра- «стулья». Впромежутках между ними возводили стенки из тонких бревен, и в результате под домом возникал так называемый подклет (подызбица): летом его использовали для хозяйственных нужд, а зимой там держали скот. На любой фундамент укладывали гидроизоляцию- толстые пласты бересты.

Стоит отметить, что избы на подклете были характерны для северных районов страны, причем чем севернее, тем выше был подклет.

Фото 1 Фото 2 Фото 3

Дома и избы. Теперь опишем конфигурацию домов. Богатые люди ставили шестистенок или дом-крестовик: при его строительстве одновременно с наружными рубили две капитальные внутренние стены (в крестовике внутренние стены пересекаются между собой под прямым углом). Люди зажиточные, имевшие большую семью, строили пятистенок, в котором пятая капитальная стена делила дом на две части. По отношению к этим двум конструкциям мы не зря употребили термин «дом», а не «изба»- именно так уважительно называли подобные строения. Но богатых и зажиточных во все времена было не так много, и подавляющее большинство строили совсем иные дома.

Для начала устанавливали один сруб размером примерно 66м- жилье с одним внутренним помещением, зато с печью, то есть отапливаемое. Это и была «истопка»- «истобка»- «истба»- изба. Вней клали полы на врубленных в стены балках-переводах из толстых плах (колотых вдоль бревна) так, что плахи лежали вдоль избы, от двери к окнам. Вэтом же направлении настилали на переводах и потолки из толстого теса, которые сверху утепляли листвой. Завершали строительство, возводя самцовую тесовую кровлю. Причем тесины могли быть длинными (во всю длину ската) или короткими (так называемые драницы). Конструкция такой кровли уникальна: ее собирали без единого гвоздя. Поэтому кровлю легко можно было разобрать, и этим пользовались как при ремонте (замена прогнивших элементов новыми), так и при достройке-наращивании дома.

Кроме самцовых существовали также каркасные кровли. По конструкции они были в целом сходны с самцовыми, только продольные слеги опирались не на бревна фронтонов, а на связанные между собой вертикальные стойки-бревна, прикрепленные к верхнему венцу сруба или уложенному поверх него бревну.

Фото 4 Фото 5 Фото 6

4.Избу-«двойню» составляли из двух срубов. Также широко была распространена изба-«связь»- два сруба устанавливали на расстоянии и между ними устраивали сени. Вполне возможно, что и такой дом строили поэтапно.
5.Своего рода вершина роста избы: под единую крышу убраны не только расположенные в виде буквы «П» жилые и хозяйственные постройки, но и лежащий между ними двор.
6.Одностолбовое высокое крыльцо ведет в сени, объединяющие летнюю (справа) и зимнюю (слева) части избы. На фотографии отчетливо видно, что стена сеней только пристыкована к срубу зимней избы.

Расширение дома. Сначала к входу в избу пристраивали легкий тамбур из тонких бревен или жердей- сени. Это сооружение подводили под общую с избой крышу, но оно не имело перекрытия. Его задача- прикрывать (или, как говорили в старину, осенять- отсюда и название) вход и удерживать в избе тепло. По мере роста семьи и количества имевшейся в ее распоряжении домашней живности в «однокамерном» жилище становилось тесно. Ипостепенно, когда хозяева накапливали средства, оно начинало увеличиваться в размерах.

Наиболее простым способом расширения площади являлось устройство так называемого прируба- пристыковка к избе дополнительного сруба из трех стен. Однако таким путем шли редко, и причина этого вполне объяснима: «хлипкий» (пусть читатель простит нам подобный термин) фундамент. Вспомните уже описанные конструкции, и станет очевидно, что сезонные подвижки грунта полностью оторвут прируб от основной избы (в этом можно убедиться, посетив, например, музей деревянной архитектуры Малые Корелы под Архангельском). Так как же поступали? В исследованиях, посвященных этой теме, написано: «Прируб обычно состоял из трех стен, но мог быть и четырехстенным». Ачто такое четырехстенный прируб? Не что иное, как еще одна изба, устанавливаемая вплотную к старой, но без прочной привязки к ней (оба сруба существовали независимо друг от друга).

Разборная самцовая кровля (тесовая и на драницах)

За много веков были выработаны оригинальные приемы устройства тесовых кровель, не требовавших ни скоб, ни гвоздей. Начнем с самцовой кровли на курицах. Самцы- это несколько рядов постепенно уменьшавшихся по длине бревен, образующих два треугольных фронтона. Соединяли самцы фронтонов и сами фронтоны между собой бревнами-слегами (во всю длину избы). Их количество зависело от высоты фронтона- каждая слега скрепляет друг с другом два соседних самцовых венца.

Концы слег выступали за пределы фронтонов, образуя основу выпуска кровли. Вдве-три нижние слеги (поперек них) врубали так называемые курицы- нетолстые еловые жерди длиной 1,5-2м с крюками на конце (на крюке традиционно вырезали голову курицы- отсюда и наименование элемента). Курицы устанавливали с определенным шагом, причем так, чтобы концы их нависали над стенами избы, став основой кровельных свесов.

На курицы, подложив бересту, клали бревна с пазами во всю их длину- потоки (водометы, водотечники), или, говоря современным языком, водосточные желоба. Затем поперек слег укладывали нижний ряд тесин кровли, упиравшихся в верхнюю кромку желоба. Поверх них- второй слой тесин, которые были несколько длиннее (их нижняя кромка упиралась в дно желоба). Верхние концы обоих слоев тесин, опиравшиеся на самую верхнюю (князевую) слегу, прижимали тяжелым еловым бревном с выдолбленным по всей длине треугольным желобом. Унего было два названия: «охлупень» (тяжелое бревно громко хлопало при установке на место, а пока его туда положишь- не раз охнешь) и «конек» (именно на нем, а не на верхней слеге вырезали голову коня, служившую оберегом от разных неприятностей). Чтобы охлупень не сдвинулся, его прикрепляли к князевой слеге деревянными стержнями-стамиками с фигурным оголовком. Врезультате получалась сборно-разборная конструкция (как теперь говорят, ремонтопригодная кровля).

Другой вариант тесовой самцовой крыши- кровля на драницах, отличавшаяся от уже описанной тем, что в ней использовали тесины не во всю длину ската, а более короткие. Дело в том, что длинный широкий кровельный тес стоил довольно дорого- доски должны быть практически без сучков, которые могут выпадать или выгнивать. Короткие бессучковые доски получить было и проще, и дешевле. Идаже пилить их не обязательно- достаточно колоть короткие бревна. Принцип создания кровли на драницах весьма сходен с тесовой, но есть и различие: в пазы уложенных на курицы потоков устанавливали в два ряда короткие тесины-драницы, верхний край которых прижимали вторым желобом-потоком (он играл также роль гнета). От сползания его удерживали полубревна-столчины, упиравшиеся в нижний желоб-поток. Далее укладывали новый двухслойный ряд драниц, верхний край которых придавливали третьим желобом. Итак до тех пор, пока не доберутся до верха крыши, где тесины прижмет конек-охлупень.

Любопытно, что при удлинении скатов кровли в случае перестройки-расширения дома тесовую крышу можно было легко трансформировать в кровлю на драницах. Вот эту идею разборной и способной к трансформации кровли и следует использовать при строительстве современного «растущего» дома.

После того как в новой части были устроены перекрытия, над старой избой разбирали крышу, создавали над обоими срубами единую каркасную конструкцию, по которой, используя снятые со старой крыши элементы, возводили новую кровлю. Очень может быть, что эта новая кровля была уже не на курицах, а на драницах, зато все снятые со старой крыши детали (тес, курицы, желоба и охлупень) удавалось полностью использовать. Азначит, затраты на новые элементы (тес, слеги, столчины, желоба) сводились к минимуму, как и сроки монтажа. Иникакие сезонные подвижки грунта каркасной кровле, укрывающей две избы (точнее, такое сооружение считалось одной избой и носило оригинальное название- «двойня»), были не страшны- она жила как бы сама по себе, поскольку только держалась за срубы. Вновой половине избы устанавливали свою печь- подтопок. Из одной части дома в другую можно было попасть через пристраиваемые вдоль заднего фасада общие сени.

Фото 7 Фото 8 Фото 9 Фото 10

7.Бетон марки М200 на площадку завозили миксерами. Чтобы подавать бетон на дальние участки ленты фундамента, использовали длинный деревянный лоток- его и необходимые подпорки изготовили заранее.
8-10.Поверх бетонных лент уложили в два слоя гидроизоляцию(8), а затем выложили цоколь из полых бетонных блоков(9), швы между которыми расшили(10).

Фото 11 Фото 12 Фото 13

11-13.Соединения обвязочного бруса во внешних углах(11), сопряжения внешних и внутренних стен(12) и сращивание по длине(13) выполнили в полдерева.

Естественно, на этом прирост дома не заканчивался. Накопив необходимую сумму, на некотором расстоянии от зимней (отапливаемой) избы-«двойни» возводили более легкую летнюю (неотапливаемую) избу, которую объединяли с зимней в одно строение с помощью расположенных между ними новых сеней.

Кстати, конструкция последних весьма любопытна. Их пол опирался одним концом на сруб зимней избы, другим- на сруб летней. Две стены сеней были «привязаны» к срубам зимней и летней изб не жестко, а, говоря современным языком, на скользящей посадке, чтобы обе избы могли «шевелиться» при сезонных подвижках грунта независимо друг от друга. Водной из двух стен сеней устраивали главный вход в дом, украшенный снаружи крыльцом на независимой опоре и имеющий собственную крышу (эта конструкция выступает за пределы стен здания, как птичье крыло- «крыльце», отсюда и название). Ивсе вновь пристраиваемые части подводили под одну крышу со старым домом.

Фото 14 Фото 15 Фото 16 Фото 17

14-17.Торцы лаг пола, опирающиеся на цоколь, врезали в обвязочный брус(14). Дополнительной опорой лагам стали подлажники(15). На них же делали и стыковку лаг по длине(16). Свободные торцы скрепляли между собой бруском(17).

Далее к летней избе постепенно пристраивали житницу и амбар. Они тоже были на подклете- проще говоря, двухэтажные. Ачтобы не пришлось носить наверх на плечах мешки и прочие тяжести, сооружали въезд-помост. Позднее пристраивали хлев и конюшню. Над частью двора появлялась поветь- навес, который вскоре тоже превращался в пристройку. Вот так со временем и возникали дома Г-образной формы, а затем и П-образной.

Любопытно, что растущими были не только крестьянские дома, но и барские усадьбы. Сначала строили главный дом, а потом к нему пристраивали два боковых флигеля в одном стиле с центральной частью. Например, таким способом в XIXв. был возведен дом Софьи Андреевны в Ясной Поляне- усадьбе Л.Н. Толстого.

Теперь, когда мы заглянули в историю, познакомимся с современным процессом строительства растущего дома. Его спроектировала и начала возводить в одном из подмосковных поселков фирма «АБС-Строй» (Россия).

Фото 18 Фото 19 Фото 20 Фото 21

18-21.Соединение брусьев на внешних углах сруба производили в коренной шип(18). Такие же углы на внутренних стенах дома выполнили в полдерева(19). Межвенцовым утеплителем служило льноджутовое полотно толщиной 5мм(20). Им же обернули деревянные шпонки, используемые при соединении бруса по длине(21).

Старым идеям- новую жизнь

Итак, сформулируем два основных принципа стратегии роста избы, разработанные нашими предками, на языке современных технологий. Принцип первый: наращивать коробку дома необходимо с помощью легкостыкуемых модулей. Принцип второй: кровля должна быть разборной и желательно трансформируемой. Используя возможности современных строительных технологий, вполне можно попробовать построить дом, который способен расти не только в ширину, но и в высоту.

Специалистам-проектировщикам идея в целом понравилась, и они сразу начали развивать ее для простой и быстрой реализации: «Давайте попробуем начать с небольшого дома и при его росте вверх модулем будем считать целый этаж, над которым устроим утепленное перекрытие (на первом этаже- с настилом). Над ним- холодный чердак. Стропильную систему соберем на металлоэлементах и саморезах. Чтобы получилось недорого, стены возведем из бруса естественной влажности- они и надстройку дома выдержат, и боковые пристройки к ним нетрудно пристыковать. Для устройства основания применим хорошо проверенную технологию сооружения ленточного мелкозаглубленного фундамента. Он выдержит как одноэтажный, так и двухэтажный дом, а при необходимости увеличения здания в ширину его можно относительно легко нарастить- достаточно «врастить» арматуру нового фундамента в тело существующего. Ичтобы этот дом в итоге не напоминал конструкцию из состыкованных кубиков, а выглядел законченно и гармонично, надо разработать проект, в котором все изменения продуманы, заранее спланированы и расписаны по этапам».

Так возник проект дома «Золотой ключик». Его должны были строить в два этапа. Врезультате первого из них вырастало одноэтажное здание общей площадью 50,8м2 ; в результате второго его метраж увеличивался до 105м2. При желании хозяина мог быть предусмотрен и третий этап, в процессе которого к дому будут пристроены одна или две крытые (вероятно, утепленные) веранды.

Заказчик нашелся на удивление быстро. Внимательно изучив проект и вникнув в смысл идеи, он радостно воскликнул: «Будем строить! Это именно то, что я могу себе сейчас позволить, учитывая мои финансовые возможности!» На дворе был февраль, а уже в середине марта строители приступили к реализации проекта.

Чем и как соединяли брус в стене по вертикали

Фото 22 Фото 23 Фото 24

22-24.Чтобы уложенные в стену брусья из древесины естественной влажности не выгибались и не выкручивались при высыхании, их скрепили между собой по вертикали металлическими нагелями-гвоздями длиной 250мм (применять эти изделия разрешает СНиП2-25-80). Для этого в каждом брусе с шагом 1,5м предварительно просверлили отверстия диаметром 15мм и глубиной 30мм(22). Затем в них вбили нагели-гвозди(23), шляпки которых с помощью металлического «забойника» утопили на глубину просверленных отверстий(24).

Перый этап

Фундамент. Поскольку грунт на участке был пучинистым, мелкозаглубленный фундамент подходил как нельзя лучше. Для его устройства вырыли траншею глубиной 90см и шириной 50см, в которой сделали плотную песчаную подушку высотой 30см. Затем в траншее установили дощатую опалубку, тщательно выставив ее верх по уровню верхней кромки будущего фундамента. Конечно, все это заняло много времени, зато существенно упростило процесс контролирования уровня бетона при его заливке. Вопалубке разместили арматурный каркас (четыре продольные нитки арматуры диаметром 12мм, связанные между собой по горизонтали и вертикали отрезками той же арматуры), после чего отлили бетонные ленты шириной 400мм, которые возвышались над землей примерно на 10см.

Через сутки, когда бетон приобрел определенную прочность (не менее 15кг/см2- на практике это означает, что, если наступить на его поверхность, следа не остается), по периметру будущих стен (на гидроизоляцию) выложили цоколь из полых бетонных блоков размером 400200200мм. Чтобы пространство под домом проветривалось, в верхнем ряду блоков создали продухи (по одному под каждым внутренним помещением и по два- под угловыми комнатами), для чего бетонные блоки уложили набок. Под внутренними стенами с шагом 1,5м выложили столбики из тех же блоков.

Поверх цокольных блоков уложили еще один слой гидроизоляции, а на него- обработанный антисептиком брус обвязки сечением 150150мм. Под внутренними стенами на покрытые слоем гидроизоляции столбики поместили так называемые подлажники сечением 200150мм. Пока шла подготовка основания, бетон фундамента как раз набрал 50% проектной прочности (это требовалось, чтобы начать возводить коробку дома).

Фото 25 Фото 26 Фото 27 Фото 28
Фото 29 Фото 30 Фото 31 Фото 32

25.Внутренние стены скрепляли с внешними в полдерева через каждые два венца.
26.Чтобы при усадке конструкция дома сохраняла достаточную прочность, в проемах оставили «перевязки» из цельного бруса: в дверных- на третьем и десятом венце (иначе невозможно ходить внутри дома), в оконных- через каждые 2-3 венца.
27.Перекрытие первого этажа создали из бруса сечением 150150мм. Оба конца балок, установленных с шагом 60см, прочно врезали в верхние венцы стен (глубина врезки должна быть не менее 50мм). При этом балки перекрытий над смежными помещениями (проемами) при стыковке с внутренней стеной расположили в шахматном порядке.
28.Поверх стропил саморезами с определенным шагом закрепили обрешетку из обработанной антисептиком доски 12525мм. На нее настелили временное покрытие: два слоя рубероида.
29-30.На крыльце и веранде вместо временных опор установили постоянные (их изготовили из того же стенового бруса), которые снабдили винтовым домкратом. Для удобства обслуживания его расположили внизу столба.
31-32.На черепной брус, набитый вдоль нижней кромки балок пола первого этажа, уложили короткие доски чернового пола(31). Далее настелили чистовой пол, закрепив саморезами каждую пятую доску(32). Когда дерево высохнет, пол перестелят.

Цокольное перекрытие. Технология создания цокольного перекрытия из бруса сечением 150100мм довольно наглядно показана на фотографиях, поэтому детально описывать ее не будем. Остановимся только на двух приемах монтажа.

Прием первый. Лаги пола, параллельные наружным стенам, уложили не вплотную к ним, а на расстоянии 50-100мм. Вобразовавшееся пространство при отделке можно поместить утеплитель, чтобы не поступал холодный воздух из подпола. При желании лаги устанавливают и дальше от стены, но в этом случае к стене на уровне верхней плоскости лаги прибивают брусок, который будет дополнительной опорой для концов досок (они не должны свисать за край лаги более чем на 100мм).

Прием второй. Все соединения в обязательном порядке уплотнили льноджутовым полотном, которое дает возможность проветривать их, а также служит утеплителем. Этот прием использовали и при сооружении стен.

Возведение коробки дома. Стены дома собрали из бруса естественной влажности сечением 150150мм. По вертикали венцы сруба скрепили металлическими нагелями. Над готовыми стенами первого этажа устроили перекрытие, а затем возвели стропильную систему, на которую с согласия владельцев уложили временное кровельное покрытие- два слоя рубероида. Под ним дом вполне способен простоять 2-3 года, а по истечении этого времени хозяева собираются приступить к второму этапу строительства. Втаком виде сруб был оставлен до осени- необходимо, чтобы дерево просохло и произошла усадка здания. Итолько после этого строители приступят к отделочным работам.

При их проведении планируют снять чистовой пол на первом этаже, утеплить перекрытие и вновь настелить полы. Аналогичным образом поступят и с перекрытием первого этажа. Далее утеплят стены дома снаружи, после чего выполнят наружную, а затем и внутреннюю отделку, используя материал, выбранный владельцем. На этом первый этап будет закончен, и хозяева смогут справить долгожданное новоселье.

Разборная стропильная система

Фото 33 Фото 34 Фото 35

33-35.При создании данной системы сначала на временных деревянных опорах установили коньковый брус, который, чтобы получить заготовку необходимой длины, примерно в середине срастили в полдерева. Вдоль конька с определенным шагом разложили стропильные балки из напиленных по шаблону досок сечением 15050мм(33). Кверхнему венцу сруба их прикрепили, используя уголки и саморезы(34), под коньком стянули между собой металлической пластиной, а ниже ее установили мощную затяжку из той же доски(35). Стоит отметить, что металлоэлементы и саморезы в обязательном порядке применяли при сборке всех узлов стропильной системы, даже таких сложных, как ендовы.

Что будет дальше?

Второй этап строительства будет проходить так. Сначала с постройки снимут временную кровлю, затем промаркируют детали и демонтируют обрешетку, обшивку каркасных фронтонов и стропильную систему (это не составит труда- все они скреплены с помощью металлических элементов и саморезов). Далее начнут сооружать стены второго этажа. Какими они будут- брусовыми или каркасными- хозяева пока не решили. Но надо заметить, что второй вариант предпочтительнее первого: каркасные стены легче и теплее, и возвести их можно в кратчайшие сроки, что немаловажно. Когда вырастут стены, все бережно снятые ранее детали (стропильная система, обрешетка ит.д.) вновь займут положенное место и будет уложено кровельное покрытие- теперь уже постоянное. После этого строители утеплят мансардную кровлю, а затем приступят к наружным и внутренним отделочным работам. Как только они завершатся, над одним из помещений (место заранее запланировано) разберут перекрытие первого этажа и соорудят лестницу. Ивсе! Можно осваивать новое жизненное пространство, завозить и устанавливать мебель и справлять еще одно новоселье.

Причинит ли процесс строительства беспокойство хозяевам? Безусловно. Возможно, что неделю-другую им придется не жить в доме. Во что обойдется разборка и каковы будут материальные потери? Они в данном случае минимальны- несколько рулонов рубероида, использованные для создания временной кровли. Аразборка конструкции, по предварительным подсчетам, стоит всего 30-40 тыс. руб. Это несопоставимо с суммой, которую придется выплатить в качестве процентов, если взять в банке кредит и построить двухэтажный дом, скажем так, в один прием.

Схема проведения второго этапа строительства

Фото 36
«АБС-Строй»
Фото 37
«АБС-Строй»
Фото 38
«АБС-Строй»
Фото 39
«АБС-Строй»

36-39.Спостроенного дома(36) снимут временную кровлю и демонтируют стропильную конструкцию и фронтоны(37). На утепленном перекрытии возведут стены второго этажа, на которые водрузят фронтоны(38), а затем смонтируют стропильную систему и постоянную кровлю(39).

Реально доступное жилье

В нашей стране существует национальный проект «Доступное жилье». Иучаствовать в нем стремятся многие производственные и строительные фирмы. Но давайте подумаем: все ли, что они в настоящее время предлагают, окажется реально доступным? Даже если предположить, что 1м2 жилья будет стоить 10-20тыс.руб. (по современным меркам это просто даром), чтобы построить дом площадью хотя бы 100-120м2, необходимо еще на старте изыскать 1,2-2,4млнруб. Добавьте к этому стоимость отделки и подведения коммуникаций- и получится цифра как минимум в 1,5раза больше. Ну и где тот самый «средний россиянин», ради которого и задумана упомянутая программа, может взять столько денег?

Конечно, существуют кредиты и ипотека. Но в наше кризисное время получить такой кредит сумеет далеко не каждый. Идалеко не каждый, кто и мог бы подобный кредит взять, захочет это делать. Ведь кредит- своего рода дамоклов меч. Кто будет его выплачивать, если вы лишитесь работы или заболеете?

Мнение специалиста

В технологии возведения растущего дома есть один довольно опасный момент- когда крыша над строением первой очереди разобрана и строители возводят стены второго этажа. Именно в это время уже уложенный в стены и перекрытие первого этажа утеплитель плохо защищен от атмосферных воздействий. Амокрый утеплитель, как известно, перестает выполнять свою функцию. Поэтому хочется обратить внимание, что в данной технологии в обязательном порядке следует использовать только гидрофобизированные материалы- им еще на стадии производства придают водоотталкивающие свойства. Вода, попадая на такой утеплитель, не проникает в его глубину.
Проведенные испытания показали, что даже после полного погружения такого материала в воду на несколько часов на его поверхности образуется лишь тонкая водяная пленка или капли, а внутри он абсолютно сухой. Капли довольно быстро испаряются, а сам материал не утрачивает ни механических, ни теплоизоляционных свойств.
Применение гидрофобизированного утеплителя позволяет делать перерывы в ходе строительства. Например, плиты «Rockwool Венти Баттс» (Россия) для наружного утепления, будучи смонтированными на фасадах, могут оставаться не защищенными от атмосферных влияний до 3 мес.

Татьяна Смирнова, технический специалист компании Rockwool

А вот с растущим домом все иначе. Иименно такой тип (точнее, способ постройки) зданий и можно назвать реально доступным жильем. Поэтапная стратегия учитывает две главные вещи. Во-первых, постепенность накопления средств и осуществления очередного этапа именно за счет этих денег, без обращения в кредитные организации. Во-вторых, демографический фактор и изменение запросов. Например, молодой семье из двух человек на первых порах вполне достаточно дома площадью примерно 50м2. Понятно, что в дальнейшем семья будет расти- тогда и настанет срок приступить к следующему этапу строительства. Иденег к тому времени скорее всего удастся накопить, и свои пожелания сформулировать более четко- запланировать комнаты и для малышей, и для дедушки и бабушки, которые будут присматривать за ними.

Мы думаем, что концепция растущего дома привлекательна не только для молодых семей, но и для дачников. Не секрет, что существует довольно большая прослойка населения нашей страны, которая уже давно хочет построить дачу. Вот только реализовать свою мечту никак не может- не хватает стартового капитала на строительство дома, полностью соответствующего этой самой мечте. Технология растущего дома дает вам возможность начать воплощать заветные грезы в жизнь и не дожидаться, пока соберете всю сумму. Сначала строите небольшую одноэтажную дачу. Накопите необходимые деньги- достроите дом до размеров «мечты».

Однако надо понимать, что легко выполнить это позволит не каждая строительная технология, так как при росте дома в ширину придется пристыковывать фундамент и стены. Ипока отнюдь не любая строительная фирма может предложить вам продуманное техническое решение по сочленению стен, перекрытий и крыши, пригодное для трансформирования. Ав целом возведение растущего дома в соответствии с проектом и продуманным поэтапным планом- дело с любой точки зрения выгодное.

Укрупненный расчет стоимости* строительства брусового дома общей площадью 51м2 (первая очередь)

Наименование работ Кол-во Цена, руб. Стоимость, руб.
ФУНДАМЕНТ, СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта 32м3 750 24 000
Устройство песчаных подстилающих слоев под фундамент 9м3 410 3690
Устройство фундаментов ленточных железобетонных 16м3 2400 38 400
Устройство кладки цоколя из полых бетонных блоков 6м3 2280 13 680
Гидроизоляция горизонтальная и боковая компл. 5200
Устройство фундамента под печь компл. 3900
Сборка стен и перегородок из бруса 25м3 4300 107 500
Сборка перекрытий с укладкой балок, настилкой полов компл. 53 900
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки 75м3 17 350
Устройство покрытия из рубероида компл. 9600
ВСЕГО 277 220
Применяемые материалы по разделу
Песок 9м3 10 000
Бетон тяжелый 16м3 4500 72 000
Блок бетонный пустотелый 375 шт. 55 20 625
Цемент 15 мешков 270 4050
Противоморозная добавка 80л 30 2400
Брус 29м3 5500 159 500
Льноджутовое полотно 8 рулонов 750 6000
Доска обрезная, брусок 9м3 49 500
Доска подшивочная профилированная 30м2 270 8100
Рубероид 19 рулонов 270 5130
Монтажная лента 2 бухты 1500 3000
Арматура, проволока вязальная, щиты опалубки компл. 9690
Антисептик 10л 150 1500
Гвозди разные 215кг 13 300
Крепеж для стропил компл. 10 200
ВСЕГО 374 995
* Расчет выполнен без учета накладных, транспортных и прочих расходов, а также прибыли фирмы.

Редакция благодарит фирму «АБС-Строй» за помощь в подготовке материала.

Можно ли построить дом частями – обычно таким вопросом задаются застройщики, не имеющими достаточных средств на то, чтобы с нуля и до конька крыши построить дом. Поэтому каждый ухитряется как может, жить то надо где то.

Таких людей тоже можно понять, ну нет сейчас денег. Где их взять? Оформление ипотеки часто просто невыгодно потому что во первых бумажная волокита большая, а во вторых, просто времени жалко на простаивание очередей за разрешительными документами и т.д. Если все же вы решили приступить к строительству своего дома, тщательно все взвесьте, учтите все расходы связанные со строительством, в том числе и непредвиденные затраты. Следует позаботиться о том, что бы смета на строительство не разбухла до неимоверных размеров и имейте ввиду, что дом выгоднее построить сразу, не растягивая работу на долгий период.

И так, все взвесили и решили что, можно построить дом частями. Теперь, хотя бы от руки набросайте на бумаге план вашего будущего дома. Определитесь с составом и размером помещений. Сколько будет спален, санузлов и т.д. Следует сказать, что главным помещением в доме всегда будет являться кухня. Это сердце дома. Здесь не только будет готовиться на плите пища, тут будут собираться все ваши родственники, все члены вашей семьи, поэтому позаботьтесь сделать ее функциональной и удобной.

Если определились с габаритами дома, приступайте к выполнению фундамента. Фундамент, обязательно, сразу закладывайте на весь дом. Так как дополнительный пристрой фундамента в дальнейшем может привести к таким пагубным последствиям, как:

— расслоение фундамента, из-за чего в последствии могут пойти трещины по зданию;

— эффект холодного шва (другими словами, в этом месте произойдет снижение прочности, морозостойкости и водонепроницаемости);

— также это отразится на внешнем виде констукции и его эстетическом виде.

На фундамент обязательно уложите гидроизоляцию – рубероид или полиэтиленовую пленку и приступайте к кладочным работам наружных несущих стен. Следует поднять стены для кухни, санузла и хотя бы для одного жилого помещения, остальное можно будет достроить потом.

Кровлю постарайтесь сделать над помещениями надежной и непромокаемой. Уложите на стены специальные брусья – мауэрлаты, положите на них стропила. В качестве защитной гидроизоляции можно использовать металлопрофиль, шифер, черепицу, битумную мягкую черепицу и т.д.

Таким образом отвечая на вопрос «Можно ли построить дом частями?» — отвечаем — можно, но выгоднее все же строить комплексно, за один сезон.

Шиповник — проект растущего дома от 60 до 120 кв.метров для молодой семьи

Поэтому вот для вас проект растущего дома под названием «Шиповник» («Дикая роза»). Подобно прекрасному шиповнику этот дом красив, но главное — может со временем «разрастаться».

Идея этого дома сходна с идеей растущего дома «Виноград», но «Шиповник» компактнее и дешевле. Кроме того, в проекте «Виноград» предусмотрено место для встроенной котельной, а в «Шиповнике» — нет. Это означает, что настенный котёл придётся размещать на кухне. Впрочем, там достаточно места.

Планировки растущего дома «Шиповник»

В базовом варианте «Шиповник» — обычный одноэтажный финский дом 6х9, общей площадью чуть больше 60 кв.метров, с типовой планировкой в финском стиле: тамбур-прихожая, небольшой холл, из которого доступны просторная гостиная-кухня-столовая, санузел с душевой и две маленьких спальни.

Как видим, в проекте нет ничего лишнего — жилая площадь бюджетного каркасного дома 55 квадратных метров — примерно как площадь небольшой двухкомнатной или старой трёхкомнатной квартиры. Но есть и отличие от обычного одноэтажного дома — высокий чердак изначально сконструирован для дальнейшего превращения в жилую мансарду, мощные лаги перекрытия позволят спокойно ходить по полу. А пока — просторный чердак станет громадной кладовкой для вещей!

Архитектор сконцентрировал окна на восточном и западном торцах дома, полностью убрав их с северной стены. На южной стороне сейчас пока дверь с окном, а в перспективе, через несколько лет, там будет пристройка с окнами на юг, а дверь будет перенесена на веранду. Разумеется при привязке проекта дома к вашему участку, расположение окон можно изменить так, как удобно заказчику.

Увеличение площади недорогого дома за счёт мансарды

Проходит несколько лет, молодая семья растёт, детей становится несколько — требуются дополнительные помещения. Сделать их несложно и очень недорого!

Первый путь — переоборудовать чердак в жилую мансарду.

На первом этаже переделки минимальны: душевая превращается в маленький санузел, за счёт этого оборудуется лестница на мансарду. Да убирается перегородка между маленьких спален — в результате возникает большая родительская спальня — master room по-английски, хозяйская спальня.

Хороший санузел находится теперь на втором этаже, напротив лестницы. А по обе стороны лестницы — две полноценных комнаты, которые легко могут вместить троих детей!

Жилая площадь дома теперь более восьмидесяти квадратных метров.

Вариант проекта «Шиповник» с пристройкой

Если вам больше нравятся одноэтажные дома — то увеличение жилой площади можно произвести и по-другому, путём добавления пристройки. В этом случае переделок дома тоже немного — фактически добавляется родительская спальня, получается тамбур-прихожая большей площади и веранда. Площадь помещений этого варианта 69 квадратных метров.

Важно! Никто не запрещает комбинировать оба варианта, получив в итоге дом с пятью спальнями полезной площадью более ста квадратных метров!

Самое главное преимущество проекта «Шиповник» состоит в том, что увеличение размера дома обойдётся очень недорого, и при этом, вы можете выбрать разные направления этого увеличения полезной площади.

Стоимость дома по проекту «Шиповник»

Вы можете заказать любой из вариантов этого замечательно красивого и недорогого дома. Вопросы о стоимости дома — от домокмоплекта до строительства дома под ключ разумнее задавать консультанту по телефону +7(343)361-27-66,

Для ориентировки скажем, что в комплектации «Урал» базовый вариант «Шиповника» под ключ стоит всего 1617000 рублей.

Метки: Финский дом Стоимость дома Домокомплект Одноэтажный дом Дом с мансардой Малый дом Небольшой дом Маленький одноэтажный классический Небольшой мансардный классический Небольшой одноэтажный классический

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *