Дом не панельный

Содержание

Панельные дома — плюсы и минусы

Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.

В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?

Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.

  • Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.

Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.

  • С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.

  • Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.

Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

  • Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку, что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
  • Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.

Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

  • Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.

  • Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
  • Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
  • «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.

Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

  • Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

Разновидности панельных домов

Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.

Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками». Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты. Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.

Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Игорь Василенко

Как строят панельные дома — технология и принципы

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Выбор квартиры – ответственная процедура, от которой зависит, насколько комфортно в ней будет проживать. Учитываются многие факторы, начиная от района нахождения объекта, планировки, общей площади и заканчивая типом возводимого здания. Самым популярным и быстровозводимым является панельное домостроение, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Понимание при покупке квартиры как строят панельные дома поможет подобрать наиболее оптимальный вариант по качеству строения и ценовой категории.

Особенности возведения зданий

Необходимость масштабной застройки быстровозводимых зданий явилась стимулом разработки панельного домостроения, которое было освоено ещё в прошлом столетии во времена СССР. Отработанная технология строительства домов из готовых железобетонных панелей, произведённых на специализированных заводах, применялась раньше и продолжает использоваться сегодня в возведении административных сооружений и жилого фонда. Возведение здания из блочных конструкций нашло признание и широкое применение в мировой практике, так как минимизируются временные затраты, а по прочности такие дома превосходят сооружения, построенные по монолитной технологии.

Необходимыми условиями строительства домов из ж/б панелей являются:

  • подведение дорожных путей с возможностью проезда тяжёлой спецтехники для доставки панельных конструкций, которые весят до девяти тонн;
  • крановое оборудование предъявляет особые требования по ширине подъездных путей;
  • строительные площадки имеют протяжённые размеры, поэтому одновременно возводятся крупные жилые комплексы.

Современные панельные дома обладают основными преимуществами:

  • низкая себестоимость жилья, то есть цена квартиры в панельном доме значительно ниже, чем в кирпичном;
  • за счёт готовых блоков, доставляемых на стройплощадку, уменьшается время на строительство по сравнению с монолитной технологией, где заливка производится на месте стройки;
  • панели имеют дверные и оконные блоки, предусмотрены каналы для внутренней проводки коммуникаций;
  • ровные стены не требуют нанесения толстых слоёв корректирующей штукатурки;
  • отсутствие усадки после ввода в эксплуатацию позволяет сразу делать ремонт;
  • нет перекосов и других недоработок;
  • отличная прочность всех сборочных элементов, выпускаемых в промышленных масштабах.

Несмотря на появление новых технологий, строительство панельных домов остаётся популярным для бюджетного жилья. Введены некоторые технологические изменения в отделке фасадов, которые компенсируют недостатки старых разработок. Чёткая конструктивная геометрия каждой секции ограничивает возможности разнообразия и не позволяет использовать свободную планировку. Сегодня уже имеются некоторые проекты, которые исключают этот недостаток.

Важно! В зависимости от этажности строения и условий возведения панели по сравнению с монолитными конструкциями обладают лучшим качеством и надёжностью.

Особенности панельных зданий

Здания современности из ж/б панелей подразделяют на сооружения с каркасом и без него. Каркасно-панельные дома имеют полный или внутренний каркас. К бескаркасным аналогам относятся крупнопанельные строения. При полном каркасе здание строится, используя внешние опоры и перекрытия из ребристых панелей. К имеющимся стойкам монтируются другие панельные детали и перегородки. Существует несколько конструкций, зависящих от этажности, разновидности несущих перегородок (внешних и внутренних) и стен. В зависимости от типа строения происходит перераспределение нагрузок.

Производство панелей осуществляется на домостроительных комбинатах несколькими способами:

  • вертикальным формированием в кассетах;
  • конвейерным методом;
  • способом вибропроката на специальном стане.

К минусам панелей относят невозможность изменения геометрии помещений, только строго прямоугольная форма. В малоэтажном строительстве применяются инновационные СИП-панели, которые не такие прочные, но хорошо удерживают тепло. В «высотках» разработаны пенополистерольные конструкции, совмещающие в себе утеплитель и залитый внутрь бетон. Эти панельные конструкции обладают дополнительно хорошей звукоизоляцией и гарантируют спокойствие проживания.

Фасадная отделка: преимущества и новые перспективы

Серьёзным минусом старых панельных домов является наличие швов и щелей между готовыми конструкциями, в которые при плохой заделке нередко задувал ветер, попадала влага от осадков, интенсивно уходило тепло в зимний период. Все эти недостатки ликвидируются фасадным утеплением с теплоизоляцией, которая наносится одновременно с монтажом коммуникаций и внутренней отделкой помещений. Новая технология не задерживает основные этапы строительства и своевременную сдачу объекта.

Принцип технологии утепления заключается в бесшовной отделке. Выпускаются специальные однослойные панели по контуру толщиной не более 16 см. На них снаружи наносится:

  • слой специальной теплоизоляции с низкой теплопроводностью;
  • следующим этапом под штукатурку идёт клеевой состав, в который вдавливается армирующая сетка из стекловолокна и предварительная прослойка грунтовки;
  • Финишной отделкой является полимерная, декоративная или минеральная штукатурка с различным рисунком шероховатости.

Этот вид фасада позволяет придать зданиям современный респектабельный вид, разнообразить их облик, обеспечивая применение богатой цветовой палитры с ярко выраженной индивидуальностью. Преимущества утепляющей отделки очевидны:

  • отсутствие мостиков холода, через которые уходит много тепла зимой, а летом снижается температура панельной подложки;
  • закрываются стыки между панелями, предотвращая задувание ветра и осадков;
  • предохраняет стены от промерзания в сильные морозы;
  • квартиры для проживания становятся комфортными, уютными, энерго- и теплосберегающими, что позволяет снизить расходы по коммунальным платежам;
  • разнообразие цветовой палитры стимулирует позитивность настроения.

Полезно! В некоторых проектах применяются вентилируемые фасады с керамо-гранитными отделочными панелями, которые укрепляются по методу бесшовной технологии.

К сожалению не все дома возводятся по инновационной технологии с утеплённым фасадом. В строениях старого типа в щели между панелями сильно задувает ветер, попадает влага от осадков, стены сырые с плесенью, текут крыши, плохо сохраняется тепло. В домах старого типа стандартная планировка, не позволяющая провести изменения.

Внимание! При покупке квартиры следует уточнить, по какой технологии построен дом.

Выводы

Панельное возведение домов остаётся востребованным и популярным. Разработаны новые фасадные способы изоляции стен, которые позволяют исключить имеющиеся недостатки старых технологий. В таких домах тепло хорошо сохраняется зимой, и создаются условия для комфортного проживания. Знание как строятся панельные дома помогает определиться для себя с покупкой квартиры в новостройках или «хрущевках».

Конструктивные схемы КПД крупного панельного домостроения

Конструктивные схемы КПД (крупного панельного домостроения)

Панели широко применяются в массовом жилом строительстве. Однако, у такого метода строительства есть один недостаток — жесткая объемно-планировочная система.

Панельное домостроение — один из способов сборного строительства, основанный на использовании предварительно изготовленных крупных железобетонных панелей и плит заводского производства при возведении крупных жилых, административных и зданий общественного назначения.

Крупные панельные дома возводят по бескаркасной конструктивной системе. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается взаимной связью между панелями стен и плитами перекрытия.

С продольными несущими стенами:

  • несущие — наружные панельные продольные стены;
  • самонесущие — наружные панельные поперечные стены;
  • несущая — внутренняя панельная продольная стена;
  • плиты перекрытия опираются по 2-м коротким сторонам, сплошные толщиной 160 мм.

Пролет — расстояние между координационными осями продольных несущих стен.

С малым шагом поперечных стен:

  • шаг поперечных несущих стен 2700-3600 мм;
  • плиты перекрытия — сплошные, размером на конструктивно-планировочную ячейку с опиранием стен по контуру или по трем сторонам;
  • наружные и внутренние, продольные и поперечные стеновые панели являются несущими;
  • плиты перекрытия между собой и со стенами связаны стальными связями не менее чем в 2-х местах по каждой стороне.

С большим и/или смешанным шагом несущих поперечных стен:

  • внутренние поперечные стеновые панели несущие;
  • наружные продольные стеновые панели самонесущие;
  • предварительно напряженные сплошные (160 мм) или многопустотные (220 мм) панели;
  • стальные связи не менее 3-х по длинной стороне и не менее 2-х по короткой.

Разрезка стен крупно-панельных зданий

Разрезкой называют систему раскладки панелей в плоскости стены.

Виды разрезки стен

Горизонтальная:

  • одноэтажные панели размером на комнату;
  • одноэтажные панели размером на две комнаты;
  • полосовая — поясные панели + простенки.

Вертикальная:

  • размером на два этажа и на одну комнату;
  • полосовая — 2-х этажные простенки + междуэтажные поясные.

У нас применяют горизонтальную схему разрезки.

Возведение при панельном домостроении

Процесс сборки дома из крупных стеновых панелей.

Монтаж каркасных зданий повышенной этажности производится по связевой системе.

Возведение безкаркасных зданий заключается в использовании внутренних и внешних несущих стеновых панелей и плит перекрытия, которые устанавливаются рядом друг с другом и друг над другом таким образом, что после заливки бетоном швов и стыков между ними получается устойчивое сооружение.

Полносборное домостроение — то, без чего просто невозможно представить современное строительство. Внедряется всё больше новых технологий и материалов для того, чтобы здание полностью соответствовало требованиям на сегодняшний день по архитектурной выразительности, комфортности, теплоснабжению и т. д.

Размер панелей, из которых состоят несущие стены зданий, равен высоте одного этажа. Стеновые панели от крупных блоков отличаются тем, что не приспособлены к самоустойчивости: при возведении за устойчивость отвечают монтажные приспособления, а при эксплуатации — специально сконструированные стыки и связи. При перекрытии используются железобетонные панели или панели, размер которых ровняется конструктивно-планировочной ячейке.

Большинство конструкций, возведённых именно по данной технологии, выполняют одновременно несколько важных функций: например, наружные стены являются несущими и теплозащитными, а внутренние — несущие с функцией звукоизоляции и т. д.

Описанная технология отличается своей высокой пространственной жёсткостью, обеспечивает отличную сейсмостойкость сооружений в случае землетрясения.

Как в строительстве промышленном, так и в гражданском для того, чтобы оградить конструкции, достаточно часто используют так называемые сэндвич-панели с разными наполнителями (минеральноватный или полистирольный), а для их облицовки нужны металлы с различными видами покрытий. Чтобы выполнить все элементы строители, как правило, стараются применять железобетонные панели.

Ещё очень давно в типовой застройке жилых квартир у нас нельзя было обойтись без железобетонных изделий. Так, в самый разгар эпохи «развитого социализма» их использовали при строительстве невысоких зданий детсадов, а также школ. На сегодняшний день словосочетание «крупнопанельное здание» — ни что иное, как синоним плохого строительства. Но причина не в самих панелях, а скорее в том, что технические решения подобного строительства были использованы неверно. За последние годы было построено множество сборно-монолитных зданий с самым разным внешним видом, идеальных с точки зрения технической и полностью отвечающих всем современным нормам и требованиям.

Современные сэндвич-панели представляют из себя железобетонную конструкцию из нескольких слоёв (чаще всего — трёх), стоящую на гибких связях и имеющую эффективное утепление толщиной до 180 миллиметров, которое гарантирует минимальный расход тепла. Благодаря всему этому появляется возможность сократить расходы на отопление аж в два раза. Подобные конструктивные элементы имеют тепловое сопротивление, которое соответствует абсолютно всем российским стандартам.

Также железобетонные сэндвич-панели обладают прекрасной звукоизоляцией (достигается это за счёт утеплителя и применения хорошо монолитизируемых конструкций, соединяющих блоки ).

Помимо отделки серийной (типовой) возможно индивидуально спроектировать каждую панель по отдельности. А благодаря использованию новой конструкции стыка и современных эластичных материалов уплотнения довольно легко достигается красивый внешний вид и водонепроницаемость внешних швов.

Множество российских производителей выпускает данные панели на любой выбор. Используются они при строительстве, гостиниц, школ, многоэтажных жилых домов и др.

Все производители предоставят вам широкий спектр услуг, например, составят по архитектурным чертежам рабочие чертежи изделий и всю конструктивную часть, изготовят изделия и доставят прямо на строительный объект. В процессе проектирования специалисты пользуются такими программами как «СКАД» и AutoCAD, а это даёт гарантию выполнения работы в самые быстрые сроки и обеспечивает высокое качество проектных работ.

Наружная стеновая панель, состоящая из трёх слоёв, или Sandwich-панель включают в себя два слоя бетона, посередине которых располагается слой утеплителя. Именно этот слой и диагональные связи из нержавеющей стали связывают между собой бетонные слои. Одна из главных функций такой конструкции — защита от холода.

Как правило, внутренний слой является несущим, а наружный — это фасадная поверхность с самыми разными видами отделки. Но применять различные варианты отделки поверхностей можно, лишь убедившись в том, что бетон правильно соединен со всеми остальными отделочными материалами.

Стоит сказать о том, что хорошая теплостойкость панелей достигается изменением толщины слоёв.

Также существуют и двухслойные панели (отсутствует фасадный слой). В таком случае фасадный слой должен быть изготовлен прямо на строительной площадке.

Основные плюсы при использование трёхслойных панелей наружных стен:

  • Хорошее обеспечение теплостойкости (отсутствие мостиков холода);
  • Устойчивость перед звуком и ветром;
  • Надёжная защита при любом климате;
  • Сравнительно простое и быстрое строительство;
  • Двери и окна могут быть установлены прямо на заводе, а это позволит гораздо раньше заняться внутренними работами;
  • Возможность сделать специальные каналы, с помощью которых легко устанавливаются электропроводки;
  • Полная или частичная отделка поверхностей возможна на заводе-изготовителе;
  • Гладкие поверхности внутренних стен (не нужно штукатурить);
  • Точные размеры панелей;
  • Возможность отделки фасадной поверхности абсолютно на любой вкус.

Технология строительства панельных домов

Панельные коттеджи иногда кажутся пришельцами из прошлого, уж сильно они напоминают всем приевшиеся «панельки», жить в которых считалось не самым лучшим вариантом. Однако сегодня панели ЖБИ часто применяются для частного строительства. И именно потому, что имеют ряд огромных преимуществ перед другими типами строения. Но прежде, чем строить дом из таких панелей, необходимо разобраться в особенностях, которые имеют панельные дома, и решить главный для многих застройщиков вопрос – как определить несущие стены.

Устройство материала и его характеристики

От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции

Чтобы определить разницу между обычным кирпичным домом и строением из ЖБИ, необходимо разобраться, что за материал предлагается на рынке. От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции. Процесс отливки сопряжен с внедрением в «тело» плиты арматурного каркаса, за счет чего повышается сопротивляемость нагрузкам, способность противостоять изгибанию и значительно увеличивается прочность продукции. Такие качественные характеристики позволили производителям выпускать готовые блочные элементы, пригодные для строительства разноэтажных зданий по самым современным проектам.

Достоинства и недостатки

сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу

Несмотря на то, что панельные дома у всех на слуху, повторение минусов и плюсов может оказаться полезным. Итак, сначала о недочетах:

  1. Плохая теплоизоляция;
  2. Низкая шумоизоляция;
  3. Холодность и массивность стеновых панелей.

Именно эта типичность и стала главным аргументом, который взяли за основу противники плит ЖБИ. Эти недочеты были актуальны лет 20-25 назад, сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу. Благодаря наличию в составе полимеров, плиты сохраняют все уникальные параметры прочности и практичности, но при этом мало весят. Поверхность элементов всегда покрывается специальным составом, отталкивающим воду, за счет этого же сохраняется высокая энергоэффективность и снижается проницаемость звуков. Но это не все достоинства материала:

  • Скорость. Дом из ЖБИ строится буквально поминутно. Большие размеры элементов позволяют выстроить дом буквально за считанные недели.
  • Прочность и долговечность материала тоже давно известна. Как шутят специалисты, дом из ЖБИ способен противостоять даже маленькому взрыву, не говоря уже об ураганных ветрах, ливнях и снегопадах.
  • Всесезонность постройки.
  • Вариабельность форм зданий.
  • Отменная пожарная безопасность.
  • Возможность отделки любым подручным материалом.
  • Недорогая стоимость продукции по сравнению с прочими строительными материалами.

Достоинств у ЖБИ предостаточно. Именно поэтому, предполагая строиться и желая сократить не только временные, но и финансовые затраты, обязательно стоит рассмотреть плиты железобетона как основной материал постройки.

Частное строительство домов из панелей ЖБИ: этапы и технология

Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники

Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники. Даже облегченный вес панелей требует подъемников.

Важно! В панельном доме все стены более 140 мм считаются несущими! Толщина стены измеряется без слоев штукатурки и обоев. Внутренние стены немного тоньше, 80-120 мм. В случае если несущая стена от производителя поступает толщиной в 120 мм, смотрите проект – такие величины тоже допускаются, но с инженерными выкладками и обоснованиями.

Итак, этапы строительства.

  1. Проектирование. Важный этап, на котором происходит процесс проработки сметной документации, определяются размеры и наполнение дома, включая не только наружные стены, но и внутренние перегородки, перекрытия, проемы и прочее.

Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной

Важно! Правильно составленный проект убережет хозяина от перерасхода материалов. Здесь нельзя списать «на перерасход», так как панели привозятся в строго ограниченном количестве. И помните, что необязательно выбирать типовой проект – разнообразие форматов материала позволяет воплотить буквально любые фантазии застройщика.

  1. Фундамент. Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной. В бетонную заливку обязательно встраивают каркас из арматуры. Высота несущей основы в среднем 160-180 см, из которых минимум 140 см располагаются под землей. Ширина фундамента от 40 см. Обязательно укладка в траншею песчаной подушки, выполняющей роль дренажа. Отливка несущей основы производится из марки цемента не ниже М250. Вентиляционные отверстия прокладываются в процессе отливки бетонного основания. Чаще всего это душники, расположенные немногим выше уровня грунта.

Совет! Всесезонность возведения фундамента известна, но вот в дождик лучше не заливать основу дома. В жару для равномерности засыхания смеси, рекомендуется поливать верх несущего основания водой, чтобы предупредить растрескивание.

  1. Монтаж стеновых панелей и перекрытий. В одиночку строительство панельных частных домов не ведется, это не кирпич. Тут нужна техника, поэтому предварительно следует подготовить фундамент, подвезти некоторое количество материалов, и уже потом нанимать подъемник. Строительство ведется быстро, поэтому надолго нанимать кран не потребуется.

Утепление и отделка — финальный этап строительства

Совет! Привозить все материалы на стройку не совсем удобно – громоздкие панели буквально заполонят участок, и передвигаться по нему для совершения процесса строительства будет сложно

  1. Установка стен. Тут все просто, достаточно посмотреть фото проектов и рабочих площадок. Потребуется автокран, бетономешалка и сварочный аппарат. Первый будет поднимать панели, мешалка готовить раствор, который пригодится для заделки швов, а аппарат поможет связать элементы строения в единое целое. Благодаря ускоренному процессу, финансовые затраты действительно невысокие, даже если застройщик нанимает бригаду профессиональных мастеров.
  2. Возведение крыши, как и перекрытий не будет сложным, если точно следовать проекту. Мощный фундамент выдержит любые перекрытия, которые тоже должны быть основательными. Стропильная система подбирается в зависимости от типа кровли, и вот тут нет никаких ограничений – смотрите фото домов из панелей ЖБИ и выбирайте любую крышу. Достоинство строений в том, что допустим практически любой материал: от мягких рулонных листов до железа.
  3. Утепление, отделка. Любой дом нужно утеплять. Но тут все зависит от типа плит. Если выбраны обычные ЖБИ изделия, не помешает слой утеплителя, гидроизоляции и финального покрытия. А, например, если использовать европейские плитные элементы, то они представляют собой некий слоеный «пирог» с наличием утеплителя внутри. Сначала железобетон, затем слой утеплителя и завершает все штукатурка. При этом хозяину не придется доплачивать за внутреннюю отделку стеновых панелей – она уже есть! Достаточно будет заделки швов и можно жить.

Совет! Подобная технология «пирога» хорошо подходит для обустройства перекрытия. Такие конструкции отличаются небольшим весом, что снизит нагрузку на фундамент, высокими теплосберегающими и шумопоглощающими качествами.

Что касается фасада строения, то его отделка в руках хозяина. Очень часто дома из железобетона оставляют в реальном виде. Но если хочется, то можно применять любые материалы – на плиты ложится как краска, так и штукатурка, плитка, облицовка из камня и прочих материалов. Важной частью строительных работ является и то, что коттеджи, выстроенные из ЖБИ плит, не требуют предварительной отделки или шпатлевки. Они готовы к оформлению в любом стилистическом ключе уже сразу после возведения.

В продолжении статьи о достоинствах и недостатках частного дома сегодня рассмотрим уже плюсы и минусы своей квартиры в многоквартирных и многоэтажных домах. Ведь такой вариант жилья встречается намного чаще.
Покупка собственного уголка недвижимости дело весьма серьезное и хлопотное. Особенно если покупка планируется в долгосрочную ипотеку. Ошибиться очень уже не хочется. И потому следует внимательно изучать не только вопрос займа и ипотечного кредитования, но непосредственно и выбор самой недвижимости.

А сомнениям есть от чего появится. Ведь у обоих вариантов уйма плюсов и минусов. И универсального решения, которое удовлетворяло бы абсолютно всем людям со всеми их вкусами и предпочтениями, еще не придумали. Да и первостепенные задачи у все разные – для кого-то на первом месте безопасность, для кого-то удобство, для кого-то престиж, для кого-то цена квадратного метра и последующего его содержания, ну и так далее.

Плюсы и минусы квартиры. Жилье в большом доме.

Кстати, замечена любопытная тенденция. Молодежь стремится попасть в город, где есть работа, учеба, развлекательные центры и так далее, т.е. стремятся купить квартиру в черте города. Люди пожилые наоборот, стремятся уехать из шумного города в район, где можно построить свой дом, иметь участок при нём, где тишина, хорошая экология, и достаточно просторно.

Плюс заметил, что когда сравнивают квартиру и частный дом, то представляют себе последний большим и просторным, забывая, что квартиры тоже могут быть большими и двухэтажными, а дома напротив, строят простенькими одноэтажными с маленькими комнатками, в погоне за дешевизной. Поэтому сравнивать плюсы и минусы квартиры в противовес частному дому по квадратным метрам глупо, так как все зависит от финансовых возможностей. Так что данный пункт мы удаляем из списка сразу же.

Итак, плюсы квартиры.

  1. ЖКХ. Как правило в многоквартирных домах все более организованно и упрощено. Большинство проблем с ремонтом, уборкой, вывозом мусора, охраной, газом, электричеством и так далее решается без Вашего участия. Вы просто оплачиваете дополнительную строку в счет-фактуре. Как его еще называют – это настоящий «коммунальный рай».
  2. Коммуникации. Телефоны, интернет, телевидение – все это добро уже проложено, и как правило сразу от разных операторов. Например, в моём доме можно выбрать Интернет-провайдера сразу из 5 вариантов.
  3. Транспортная доступность. Метро, автобусные и троллейбусные линии, трамвайные маршруты, такси – в спальных районах, где обычно продают квартиры это все хорошо организовано и легко доступно. Часто остановки находятся даже возле самого дома.
  4. Безопасность. Как не странно, обилие соседей, даже не очень хороших, часто является хорошей охранной системой. Обойти всех практически невозможно – все равно чужаков заприметят. Да и заметил в последнее время тенденцию организации охраны в подобных дворах (это сделали и в нашем доме), где охранники следят не только за стоянкой с автомобилями, но и за порядком во дворе.
  5. Более высокая мобильность. Дело в том, что квартиры намного проще продать, если Вы решитесь переехать (более высокая ликвидность). Или сдать в аренду. Тогда как частный дом можно продавать несколько лет. Да и сдавать свой дом в аренду намного сложнее – в нашей стране это пока не сильно развито.
  6. Инфраструктура. Детские сады, школы, магазины, развлекательные центры – все это в шаговой доступности. По большому счёту, даже личный автомобиль не нужен, ведь и транспорт хорошо ходит.
  7. Инвестиции. Как упоминал выше, квартиры намного легче сдавать в аренду. И поэтому именно квартиры часто рассматривают как хорошие инвестиционные вложения для получения долгосрочного дохода от сдачи в аренду.

Ну и минусы сюда же.

  1. Соседи. Тут как с лотереей. Может повезти, и соседи будут хорошими и дружелюбными. А если нет – то вечная война Вам обеспечена.
  2. Соседи, часть 2. Даже если соседи дружелюбные, то далеко не факт, что они окажутся тихими и спокойными, уважающие Ваши потребности в тишине. Как выразился один чувак в интернете – «мой сосед уже 4-й год обои перфоратором клеит». Если один закончил ремонт, его может начать другой сосед – и при этом неважно этажом выше (ниже) он или вообще через три этажа живет – общие монолитные стены очень хорошо передают звук. Испытано на себе. Ко мне несколько раз приходили жаловаться на шум от ремонта – хотя я последний ремонт закончил уже три года назад.
  3. Соседи, часть 3. Очень много зависит от чистоплотности людей, которые живут рядом с Вами. Например, мне очень не повезло с одной соседкой. Запах от её квартиры летом в жару просто невыносимый. И жалобы в полицию ничего не дали. В общем, если Вам также не повезет, как и мне, то грязь и запах в подъездах будут Вашими постоянными спутниками – и это абсолютно не зависит от Вас.
  4. Животные. Особенно шумные и визгливые собаки. Если заведёте себе таких – будьте готовы к жалобам соседей и постоянным приходам участкового. Плюс запах от них не каждый будет терпеть. Не говоря уже о возможных аллергиках, которые очень остро реагируют на шерсть кошек и собак.
  5. Нет своего участка. Ну тут только покупка дачи может решить данную проблему. Возле многоквартирного дома огурцы Вы точно не посадите.
  6. Проблема с парковкой автомобиля. Далеко не все дома имеют стоянки и гаражи. И в больших городах это реальная проблема.
  7. Проблема с хранением сезонных вещей. Балконы уже не справляются с хранением зимней-летней резины, лыж, парашютов, или лодки для рыбалки. И дальше мечтательно: вот был бы свой дом с пристройкой и гаражом…
  8. Экология. Чистота воздуха в доме не зависит от Вас. Часто открыть окно означает не проверить квартиру, а впустить выхлопные газы внутрь.
  9. Высокие риски потери. Как не печально, но владельцы квартир очень сильно зависят от чужих ошибок. Пожары из-за соседей-алкашей, взрыв бытового газа, затопление сверху, и так далее.
  10. Ограничение по планировке. Свой дом можно заранее или даже потом перепланировать. С квартирой такие маневры сильно ограничены из-за конструктивных особенностей несущих стен и коммуникаций.

В общем это всё что я хотел сказать по теме плюсов и минусов житься в своей квартире, по сравнению с частным домом. Надеюсь эта публикация была Вам полезна.

plus_minuses

Имею опыт проживания в собственной квартире и в собственном доме. На основании этого опыта, в соответствии с темой сообщества, попытаюсь изложить плюсы и минусы того и другого.
Плюсы проживания в квартире:
1. Тебя не волнует уборка придомовой территории, уборка подъезда, уборка лифта, освещение лестничной клетки, ремонт кровли и общего имущества дома. Ты просто платишь за всё это, иногда (или зачастую) не адекватно качеству оказываемых услуг.
2. Нужная тебе инфраструктура (садик, школа, магазины) могут быть близко от твоей квартиры (хотя может и не быть…).
Минусы проживания в квартире:
1. Подъезд. Ты не можешь влиять на состояние подъезда, если он грязный ты с этим, практически, ничего не можешь сделать.
2. Соседи, они периодически любят включать громко музыку, их дети топают у тебя по потолку, они любят работать перфоратором, некоторые могут выкидывать мусор прямо в подъезде, иногда тебя заливают, иногда ты их заливаешь и тогда помимо оплаты ремонта в своей квартире оплачиваешь ещё ремонт в их квартире.
3. Машина. Припарковать машину рядом с подъездом или хотя бы рядом с домом может быть проблемой. Стоянка находится на каком то расстоянии от дома, от очень близкого (если повезёт), до совсем не рядом. Держать машину на стоянке стОит денег. Как правило на стоянке не можешь пользоваться электроподогревом, или пользоваться им за отдельную плату. Если держишь машину у дома, есть риск лишиться если не машины, то какой то её части.
4. Горячую воду и тепло могут подать когда уже очень холодно (в нашем городе горячую воду и тепло отключают в квартирах в мае, включают в октябре, а то и в ноябре). В случае аварии на подаче тепла ты можешь остаться ещё и без электричества (все включают электрообогреватели и подстанция вылетает от нагрузки).
5. Ты не можешь в квартире хранить летнюю/зимнюю резину, туристическое и прочее снаряжение (к примеру у меня дайверская снаряга, два комплекта, кайт, парашют, лыжи, сноуборд, в планках покупка параплана с мотором и т.п.), а если и хранить то это не удобно.
6. Ты не можешь в квартире хранить весь необходимый тебе инструмент, так как работать полноценно им в квартире всё равно не можешь.
7. Ты ограничен площадью своей квартиры, и вынужден всегда искать компромиссы по размещению чего то или кого то.
8. Ты подвержен риску лишиться своего имущества из-за чужой, а не из-за своей ошибки (взорвался газ у соседей или они учинили пожар и т.п.)
9. У тебя есть квартира, дача, гараж, и ты мотаешь между этими объектами, потому, что иначе никак.
10. Зачастую ты не можешь открыть окно, чтобы проветрить квартиру, потому, что окна выходят на дорогу.
11. Дети воспитанные в квартире, в общем дворе лишены, зачастую, чувства хозяина, собственника, у них снижен порог ответственности за свои поступки и хуже прослеживается причинно-следственная связь между тем, что делаешь и что получаешь. Из таких детей проще делать винтики системы, которые идут строем куда укажут. Они с детства привыкают к тому, что они ни за, что не отвечают, и что в случае чего придёт дядя и всё починит/исправит.
12. Стоимость квартиры не соразмерна качеству жизни в ней, так, как помимо оплаты собственно за саму квартиру (затраты на её постройку) ты ещё платишь «административный» налог, то есть те деньги, что строитель потратил сверх собственно стоимости строительства, на взятки, разрешения и т.п.
13. Ты не можешь оценить качество строительства квартиры, так, как не наблюдал, как многоквартирный дом строился, то есть покупаешь кота в мешке. И такая квартира может таить много сюрпизов.
Минусы собственного дома:
1. Тебе надо делать всё самому. Если выпал снег, вставай на час раньше, лопату в зубы и чисти дорожки. Летом пару раз в неделю будь добр подстригай газон, а иначе будет не красиво. Мети дорожки и т.п. Тебе нужно обеспечить себя дровами (при печном отоплении), тебе нужно быть в курсе, что и как у тебя в доме работает, чтобы ты смог аварийно починить водопровод, канализацию, электричество. Тебе нужно постоянно что-то делать по дому (а работа всегда найдётся).
2. Может статься так, что тебе из дома будет чуть дольше ехать до работы, везти детей в школу или на секции.
Плюсы собственного дома:
1. Нет проблем со стоянкой, загоняешь машины во двор и можешь даже двери не закрывать и ключи из замка зажигания не вытаскивать. Зимой можно включить электроподогрев, а летом накрыть машину тентом лёгким и никто его не украдёт. И за стоянку платить не надо (две машины на стоянке при житье в квартире нам обходились в 28 800 рублей в год (сейчас, вероятно, ещё дороже).
2. Нет проблем с отопление, ты включаешь его когда тебе надо, а не когда эксплуатационная контора решит и выключаешь его когда тебе надо, а не открываешь все окна при пышущих жаром батареях, чтобы хоть как то комфортно можно было существовать. Если у тебя своя скважина, то тебе не нужны счётчики на воду, ты не платишь за канализацию, если у тебя септик, ты не платишь за отопление и горячую воду (а тарифы всё растут).
3. У тебя нет проблем с чистым воздухом (если ты живёшь за городом).
4. Тебе не страшно отпустить детей гулять одних, так, как ты знаешь всех соседей вокруг и все соседи знают тебя.
5. Тебе не нужна дача и гараж, потому, что твой дом это и квартира и дача и гараж и мастерская и прочее и прочее. Если места не хватает, ты без всяких проблем можешь построить себе ещё один сарай/гараж на своей территории. Тоже касается и техники (снегоход, катер, квадроцикл), ты всё это хранишь в одном месте и эксплуатируешь, зачастую, прямо от дома, никуда не нужно всё это везти.
6. У тебя сауна в доме и придя с холода тебе не надо лезть в горячую ванну, чтобы погреться, вместо этого ты греешься в собственной сауне. И у тебя, наверняка, собственная баня на твоей территории, поэтому ты можешь в субботу не переться в общественную баню, а отдыхать в своей. И шашлыки можно сделать прямо у себя во дворе, а если холодно, то и в камине (у меня в камине специальные решётки для гриля есть).
7. Можно завести живность на прокорм (кролики, гуси, куры) и это не сильно тебя напряжёт.
8. Если ты строишь дом сам, то ты делаешь планировку такой, какой тебе нужно, а не зависишь от фантазии каких то архитекторов, которые проектировали твою многоэтажку. Поэтому у тебя в доме всё удобно, продумано, функционально. Плюс ты в состоянии проверить качество строительства на всех этапах от фундамента до кровли и себе то уже плохого не построишь по доброй воле.
9. Дети воспитанные в собственном доме более самостоятельные, более ответственные, так, как так или иначе они вовлечены в содержание дома, в работы по дому, у них появляется чувство собственности, собственного пространства, ответственности за это пространство, чувство хозяина. Таких людей труднее заставить поверить в очередной идеологический бред, они больше «себе на уме» и их жизнь может сложится удачнее, потому, что они лучше осознают причинно-следственные связи и у них большее чувство ответственности (курей не покормил, они сдохли 🙂 ).
10. Если ты живёшь в деревянном доме, с минимумом пластика или синтетики, то ты начинаешь на собственном здоровье понимать, как это влияет на тебя в лучшую сторону после жизни в квартире.
11. Ты не подвержен действию электромагнитных волн от Wi-Fi роутеров соседей, коих может быть несколько десятков.
12. Стоимость собственного дома по соотношению площадь/цена/удобство получается либо равной либо даже меньшей чем стоимость квартиры.
Из опыта жизни в доме и квартире могу сказать следующее, как бы жизнь не складывалась, я буду держаться за свой дом до последнего, потому, что качество жизни в своём доме даже сравнить нельзя с качеством жизни в квартире, какая бы она расфуфыренная не была.
Как то так…

Tags: дома, такая жизнь

Преимущества и недостатки высотных жилых зданий

Сегодня «высотками» никого не удивить, практически каждый знает, что такое небоскреб и как он выглядит. Высокие новостройки в России появились после Второй мировой войны. Огромные сооружения символизировали мощь и силу Советского Союза, его несгибаемость и непобедимость. Изначально советские небоскребы возводились в качестве коммерческих объектов, организаций, гостиниц. И только после продолжительного времени на территории России появились первые высотные жилые здания.

Кто покупает квартиры в высоких зданиях новостроек?

Человека всегда манила высота. Кто-то чтобы воплотить свою мечту и стремления, становился летчиком или пилотом. А для кого-то воплощением мечты о поднебесье стала квартира в небоскребе.

Опросы среди покупателей недвижимости в Москве показывают, что только 15% людей готовы поселиться в квартире выше 20-го этажа. В основном это молодые и довольно успешные в деловом плане люди от 25 до 35 лет. И это не удивительно. Стоимость этих квартир довольно внушительна.

Новостройки России часто представляют собой полноценные жилые комплексы, расположенные в экологически чистых и престижных районах. Но справедливо сказать будет о том. Что наибольшая концентрация высоток как раньше, так и сегодня находится в Москве. Для строительства лучших новостроек жилых и комбинированных зданий Москвы выбирают районы, где практически отсутствуют промышленные предприятия. Зато в изобилии находятся парковые и лесные зоны, развиты культурная и социальная инфраструктуры. Приведем лишь несколько примеров из списка самых высоких зданий Москвы, предназначенных для постоянного проживания.

Список самых высоких зданий Москвы

Например, ЖК «Воробьевы горы» находится на юго-западе Москвы недалеко от Ботанического сада и считается одной из самых высоких и лучших новостроек столицы. Семь корпусов расположены на пятиуровневом стилобате, в который встроены объемная парковка и автомойка. Именно в этом комплексе впервые в Москве озеленение проходило даже на кровле.

Самый большой небоскреб в этом комплексе достигает высоты 48 этажей. Для возведения этой конструкции использовались самые передовые и прогрессивные технологии, новейшие инженерные системы. В строительстве использованы монолитно-кирпичные технологии.

Еще одна высотка ? «Триумф-Палас». Она имеет 45 этажей, которые возвышаются на 264 метра. Этот комплекс в 2003 году был зарегистрирован в Книге рекордов Гинесса, как самое высокое жилое здание не только в России, но и в Европе.

Здесь также нижние пять этажей представляют собой единую стилобатную основу.

При возведении небоскребов по этой технологии используются самоподъемные опалубки, которые передвигаются вверх по мере строительства. Также широко используются самоподъемные краны. Рабочие поднимаются наверх на грузопассажирском подъемнике вместимостью до 20 человек.

Как обеспечивается бесперебойная работа лифтов в высотных жилых зданиях?

Застройщики при строительстве уделяют большое внимание выбору лифтов и других инженерных систем. Они характеризуются высоким качеством и длительным гарантийным срокам, что немаловажно, ведь в случае выхода лифта из строя жильцам верхних этажей придется подниматься самостоятельно на высоту 180 метров.

Обычно лифты в таких высотных зданиях эксплуатируются без поломок, так как они часто обследуются, проводится необходимый заблаговременный ремонт в ночное время. Например, лифты в ЖК «Воробьевы горы» были запущены в эксплуатацию одновременно со сдачей домов в 2006 году, сбоев в их работе до настоящего времени не наблюдалось. Чтобы обеспечить бесперебойную работу лифтов и других инженерных систем, в комплексе установлен автономный электрогенератор.

Система жизнеобеспечения небоскреба обычно включает в себя центральный тепловой пункт, несколько насосных станций и систему резервного горячего водоснабжения. Особое внимание уделяется пожаробезопасности и системам вентиляции и кондиционирования. Автоматизированное управление всеми коммуникациями осуществляется в единой диспетчерской.

Плюсы и минусы проживания в высотках

Несмотря на огромную высоту, жители самых верхних этажей не испытывают какого-нибудь дискомфорта, многим жильцам нравятся необычные ощущения при взгляде на панораму столицы. Вот, как жительница одной из лучших новостроек Москвы — ЖК «Воробьевы горы» описывает вид из окна: «Москва как на ладони, но при этом кажется очень далекой. Восходы и закаты просто невозможно описать словами. Есть только ощущение восторга и покоя».

Конечно, людям, страдающим патологической боязнью высоты, не рекомендуется поселяться в высотках. Всем остальным путь открыт.

Квартира в небоскребе имеет ряд преимуществ:

  • великолепный вид из окон;
  • чистый воздух, так как пыль от земли поднимается не выше 10-15 метров вверх;
  • пониженный уровень шума;
  • престиж;
  • высокий уровень инфраструктуры в высотных комплексах.

Желательно, чтобы высотный жилой дом имел кирпично-монолитную конструкцию. Это позволит избежать скопления электромагнитного поля на верхних этажах и избавит жильцов от недостатков, вызванных данным явлением.

Кроме того, жильцы небоскребов все же нередко отмечают следующие недостатки:

  • ощущение, что дом качает (это отмечают не все жильцы верхних этажей);Видео
  • на спуск и подъем нужно тратить больше времени;
  • окна полностью не открываются, на верхних этажах – только «глухие» стеклопакеты;

Обратите внимание:

«Глухие» стеклопакеты и не до конца открывающиеся окна устанавливаются в зданиях выше 70 м., так как даже небольшой сквозняк на такой высоте превращается в сильный ветер.

Опрос, проведенный среди жильцов верхних этажей «Триумф-Палас», показал, что 14% людей ощущают едва заметное раскачивание дома при ветре. При этом 57% ни разу не отмечали ощущений, что дом раскачивается, а 29% просто не обращали на это внимания.

На самом же деле, исследования говорят о том, что на высоте выше 25-го этажа при очень сильном ветре общее смещение дома может составлять около 2 см, и это может оставаться совершенно незаметным для жильцов.

Так же важно отметить оценку выбора проживания квартире, расположенной в доме из списка самых высоких зданий Москвы, с точки зрения безопасности. Почитайте об этом подробнее в статье о выборе этажа проживания по пожарной безопасности.

Таким образом, сравнивая перечисленные достоинства и недостатки проживания в высотных жилых зданиях, можно сделать вывод, что жизнь на высоте оказывается для некоторых намного комфортнее проживания в обычном пятиэтажном или даже девятиэтажном доме. Более того, по информации риэлторов первыми в обычно раскупаются квартиры в новостройках именно на верхних этажах высотных жилых зданий.

Это ли не говорит о желании многих из нас хоть немного ощутить себя в сказке или же фильме из далекого детства?

Чуть-чуть ближе к птицам.

Ответ директора агенства недвижимости.

Панельные квартиры: плюсы и минусы

Продолжительность строительства многоэтажных панельных сооружений находится в зависимости от общей этажности, однако, как правило, длится не более 12 месяцев.

Существует несколько видов панельных домов:

  • Каркасно-панельные здания. Дом состоит из колонн, перекрытия межпанельного типа и стен. Каркасное возведение подходит для жилых домов с маленьким количеством этажей.
  • Бескаркасные сооружения. Продольная несущая стена опирается на поперечную не несущую.

Своеобразие типовой застройки панельными зданиями — легкодоступное жилище в наиболее сжатые сроки. Конструкция панельного дома по настоящий период разрешает жилищный вопрос. Спрос на дешевое жилище высок, а благодаря застройщикам подбор экономного жилья становится свободнее и красочнее в прямом и переносном значении фразы.

Типовые застройки прошлых лет

Стандартное строительство в России стартовало еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Практически из подручных материалов, по аналогии с сельскими мазанками, возводились глиняные здания. Подобное жилище было крайне экономным и безвредным, так как глина является материалом, устойчивым к пожару.

К началу 20-го века, когда в России наступил период государственных переворотов, на территории Франции архитектором Ле Корбюзье осуществлялась разработка проекта под названием «Домино», который предполагал застройку Парижа сборными типовыми жилища. План так и не реализовали, но именно он выступил как отправная точка нового модернистского направления в архитектурном искусстве и стал именоваться брутализмом. Ключевая черта — это отделка сооружений при помощи необработанного бетона. Яркий пример стиля – это памятники коммунизму, расположенные на территории Болгарии и стран бывшей Югославии.

В этот период времени Корбюзье приехал в Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновленные проектами архитектора из Франции, они возвели в столице больше двухсот зданий.

Одно из таких сооружений на сегодняшний день является зданием Московского Центросоюза. После этого стартовал период возведения панельных домов.

Типы сооружений жилого типа

Перед тем, как продолжать речь о «панельках», необходимо рассмотреть имеющиеся виды квартирных зданий. За весь период существования типовой стройки проводилось проектирование и возведение зданий разнообразных серий. Одни из них имеют официальные наименования, к другим приклеились «народные» прозвища. Тем не менее, каждый из этих видов выделяется собственной оригинальной характеристикой.

  • Блочное жилье. Здание данного типа возводится из бетонного блока. Разница между блочными и панельными домами в том, что первые собираются из блоков, аналогичных друг другу, панельные, в свою очередь – из определенного количества панелей фигурного типа. Данное качество блочной структуры дает возможность осуществлять перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и соединять помещения. Из минусов — низкокачественная штукатурка и неровный потолок. Официальный шифр серии ||-18.
  • «Сталинки». Дома относятся к элитному типу жилого сооружения. Отличаются комфортными, просторными квартирами, высокими потолками, удобными подъездами. Выстроены в основном на центральных улицах города. Ведущим строительным материалом, который использовался при постройке, является кирпич и шлакоблок. Возведение сталинских домов окончилось в 1956 году, их сменили бюджетные «хрущевки».
  • «Хрущевки». Традиционные пятиэтажки, которые возводились при правлении Хрущева. Особенностью данного типа квартир является наличие маленьких кухонь, потолков до 2,5 метров и совмещенного санузла. Мусоропровод и лифт в подобных жилищах не предусматривался. Строительство проходило оперативно, что оказывало воздействие на уровень качества материала, и как правило, дома возводили около станции метрополитена. Плохая теплоизоляция – это основной минус хрущевок.
  • «Брежневки». Наименование возникло от ген. секретаря ЦК КПСС Брежнева Л.И. Возведение жилых объектов подобного типа продолжалось до 1980 года. Фактические это усовершенствованные хрущевки с высокими потолками, мусоропроводом и лифтом.
  • Индивидуальные виды квартирных зданий. На сегодняшний день один из наиболее известных типов. Кирпичные высотные здания, форма и благоустройство которых не ограничены практически никакими рамками.
  • Цена жилплощади в таковом здании высока, однако в нее укладывается, помимо других бытовых благ, близкое расположение экологических зон: парковых зон, речек.
  • Монолитные дома. Уникальное свойство монолитных сооружений — неимение шов на стенах. Подобные здания возводятся из бетона. Непосредственно на стройплощадке создают опалубку и заливают ее бетоном, придавая в перспективе зданию разные архитектурные формы. Нередко о монолитных постройках говорят, что стены в подобных жилищах не «дышат», тем не менее понятие «дыхания» стен не больше, чем общенародный стандарт.
  • Кипично-монолитные дома. Основа такого объекта выстраивается их монолитных железобетонных блоков, а наружные стены выкладываются при помощи кирпича. Кирпично-монолитный дом обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией.
  • Кирпичное жилье. Подобные дома являются высококачественными сооружениями со сравнительно высокой стоимостью. Многоквартирный кирпичный объект относиться к элитному типу жилья. Длительность возведения многоэтажного дома составляет около двух лет.
  • Панельный дом. Данный тип жилья делится на несколько категорий:
    • Крупнопанельный дом. Квартиры с просторной кухней и квадратурой до 70 м.
    • Жилье среднего класса. Квадратура не более 60 м2.
    • Наиболее бюджетное решение панельной квартиры. Маленькое кухонное помещение.

Как было упомянуто ранее, одно из преимуществ панельного дома — это оперативный срок его строительства. Общеизвестными стереотипами являются: дешёвое жилище без необходимого количества комфортных условий жизни, низкий потолок, строительные материалы слабого качества, отсутствие уникальности. Чётко отметим свойства панельного дома:

  • Оперативность. Возведение дома панельного типа, как правило, охватывает не более одного года, что рентабельного как для покупателей, так и застройщиков. Скорость выполнения всех работ предоставляет возможность без особого риска покупать квартиру ещё в период котлована. Это существенно сокращает время окупаемости проекта.
  • Процесс производства. Автоматизированный ход изготовления каждой панели снижает возможности появления брака, который характерен при работе человека над деталью. Технология формирования железобетонной блок-секции гарантирует высочайшее качество.
  • Большие детали. Осуществлять контроль за сборкой панельных зданий при наличии большого размера панелей намного легче, что оказывает влияние на качество будущего панельного дома.

Строительство панельных домов в девять этажей требует около 450 панелей на каждое здание.

  • Сезон, в период которого осуществляется строительство, не имеет особого значения. Методика разведения предоставляет возможность не приостанавливать работы зимой ввиду технологических процессов и качественного морозоустойчивого материала.
  • Стандартность. Зачастую дверной и оконный проем в панельной квартире имеют стандартный размер. Это в свою очередь означает, что будущие владельцы не столкнутся с проблемами подбора нетипичных дверей и окон.
  • Цена. Панельная линия выступает как доступный объект ввиду малозатратных технологий формирования и строительства.
  • Эксплуатационные сроки. Исходя из расчётов проекта, эксплуатационный срок панельного дома до 50 лет, однако действительный период службы достигает более 100 лет.
  • Ремонтные работы. Внутренняя плоскость панели ровная, что освобождает предстоящих владельцев от излишних расходов на дополнительную облицовочную работу. Внутренние системы панельки не нуждаются в капитальных подготовительных процессах перед нанесением краски или поклейки обоев. Из числа преимуществ многоэтажек панельного типа необходимо отметить наличие равномерной просадки, которая предоставляет возможность приступить к отделочным работам незамедлительно.

Время от времени жилплощадь в панельном доме продается сразу с отделкой, что дает возможность вселяться в помещении сразу после сдачи объекта и определённый период проживать без полного ремонта.

Чем плох панельный дом?

  • Планировка. В основном стены в панельном жилище несущие. Осуществлять перепланировку нельзя.
  • Плохой уровень звуко- и теплоизоляции. Уровень толщины стен в панельной квартире не может оградить от звукового шума. Помимо этого, в зимний период времени в помещении довольно прохладно, а в летний — жарко. Слышимость очень высокая, так, к примеру, разговор жильцов соседней квартиры отлично определяется. В особенности это относится к старым домам подобного вида.
  • Сырость. Зачастую из-за низкокачественного материала или продолжительного периода эксплуатации на стыке швов во углу помещения возникают щели. Через них в жилплощадь просачивается влага, которая отрицательно сказывается на ремонте. В старой «панельке» можно встретить мокрое пятно на стене в углу, под потолком или подоконником. В случае, если вентиляционная система в здании нарушена, то на участке мокрого пятно возникает плесень или грибковое образование.
  • Аккумуляция тепла в панельной конструкции низкая. Стены быстро остывают при минусовой температуре, ввиду этого владельцы должны частично отапливать улицу. Помимо этого, бетонная стена быстро прогревается и передает тепло в летнее время, отчего в помещении становится жарко.
  • Обязательные межпанельные швы также являются минусом панельного дома. Такой элемент строительства требует высокого уровня герметизации. В случае появления на стыке швов и в углах щелей возможно проникновение в жилое помещение влаги, вследствие чего уровень звуко- и теплоизоляции становится в разы хуже.
  • Отсутствие подземного паркинга. Данный недостаток панельного дома является непреодолимым фактором, с которым жителям приходится только лишь смириться.

Монолитное или панельное жильё?

В случае, если перед покупателем возникает проблема, в каком здании целесообразнее приобрести жилплощадь и в чем отличие монолитного дома от панельного, необходимо чётко знать о ведущих типах квартирных сооружений.

Если цена квартиры в том и другом доме устраивает владельца, то необходимо сосредоточиться и отдать предпочтение жилью в доме монолитного типа. Подобный тип жилого объекта отмечает отсутствие межпанельных швов, имеет широкий метраж, необычную планировку, возможность самостоятельного совмещения комнат. Толщина стен в монолитной квартире имеет высокую звукоизоляцию.

Квартира в кирпичном или панельном доме?

При раздельном анализе кирпичного и панельного жилого объекта нужно обозначить, что кирпичный дом строится гораздо реже, так как обладает трудоемкими процессами и большими финансовыми затратами. Помимо этого, кирпичный жилой объект не обладает наружными межпанельными швами, сохраняет тепло, подавляя шум.

Преимущества современного панельного дома рассмотрим немного позднее, так как большое количество минусов минувшего века уже не актуальны.
Ниже приведены важные свойства, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилплощади:

  • Панельный дом. Имеет низкую тепло- и звукоизоляцию. Период эксплуатации около 50 лет. Выстраивается за один год и имеет типовую планировку.
  • Кирпичный дом. Обладает высокой звуко- и теплоизоляцией. Проектный период эксплуатации здания составляет около 150 лет. Возводится в течение двух с половиной лет с заморозкой в зимний период времени. Планировка вот в таких домах осуществляется, исходя из предпочтений заказчика.
  • Монолитный дом. Высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Срок службы около 150 лет. Возведение длится до двух лет с заморозкой на зиму. Квартиры в таких домах имеют индивидуальную планировку.

Экологичный дом: какой выбрать?

Зачастую ввиду необходимости экономии мы пренебрегаем уровнем качества строительного материала, а иногда совсем не думаем об уровне экологичности и влиянии на жильцов.

21-й век — это столетие автоматизации и механизации технологических процессов, в том числе и в области строительства. В ходе производства строительного материала — бетона, керамического кирпича, железобетона и прочего, применяются отходы химических и металлургических индустрий, что дает возможность снизить цену на стоимость готового продукта.

В случае, если владельцу важен уровень безопасности и экологичности квартиры, то в пользу данных свойств выступит дом кирпичного типа.

Стены, выстроенные из кирпича, прочные и морозоустойчивые. Помимо этого, такой дом имеет хорошую теплопроводность.

Железобетонный строительный материал является прочным изделием, которое устойчиво перед физическими и химическими факторами. Является устойчивым к коррозии и пожару, а также не пропускает влагу.

Низкая теплоустойчивость и воздухопроницаемость квартиры негативно сказывается на климате в комнатах, осуществляя нарушение естественной вентиляционной системы. Изначально, это относится к советским панельками.

Вентиляционная система в доме панельного типа

Система вентиляции крупнопанельного дома, как правило, обладает приточно-вытяжной системой работы. Из жилплощади есть два выхода к общему вентиляционному блоку — из кухонного помещения и санузла, которые между собой не имеют пересечения. Тяга появляется в вентиляционном канале ввиду естественного притока кислорода и перепада температурного режима в комнате и за окном. Для того, чтобы природная вытяжка комнаты функционировала, необходимо открывать окна и запускать в помещение свежий воздух.

Так, к примеру, если одним из минусов панельной пятиэтажки выступает плохая теплоизоляция, то открытое окно в зимний период времени вряд ли окажет необходимое влияние. Проветривание комнаты, безусловно, осуществится. Помимо этого, удастся пустить в комнату часть вредного газа с улицы взамен тёплому комнатном воздуху. Подобная картина ни одного владельца не порадует, не правда ли?

Тогда на помощь приходит устройство приточной вентиляционной системы под названием бризет. Бризет осуществляет очистку воздуха от вредного газового включения, пыли и бактерий, проветривая комнату даже при закрытом окне. Ещё одно уникальное свойство бризета — это проведение подогрева свежего воздуха до температурного режима в помещении.

Панельное жильё в разные времена

Новостройки панельного типа имеют существенное отличие от советских братьев тем, что в них устранены многие недостатки прошлого времени:

  • Разнообразность и узнаваемость. Отличительной чертой многих нынешних жилых объектов является наличие многочисленных вариантов, цветовых решений и внешней облицовки зданий. Период скучного серого дома панельного типа окончен.
  • Усовершенствованная планировка. Вырос шаг несущей стены. В старой квартире панельного типа он составлял немного более 3 м, а в новой достигает 6,5 м. Высокий потолок, широкое помещение, комфортная конфигурация.
  • Удобство. Покупатель может купить жилплощадь сразу с застекленным балконом или несколькими санузлами.

В ближайшее время в условиях экономической застройки предполагается большой рост. Ежегодно осуществляется улучшение экологичности и эстетики домов панельного типа. На сегодняшний день отсутствует потребность каждое десятилетие проводить обновление или перекрашивание фасада здания. Ввиду новейших технологий производство железобетонных блок-секций предусматривает добавление красящего элемента непосредственно в бетон.

Конструкция панельного дома дает возможность размещать балкон и лоджию в различных помещениях жилплощади. Вследствие чего инженеры с удовольствием расширяют диапазон архитектурных композиций новых панельных объектов жилого типа. Это помогает осуществлять свободную планировку и создание квартир в несколько уровней. Наличие подземного паркинга, ярких декоративных решений на внешней облицовочной стене являются преимуществом нового панельного здания, которое не имеет отличий от элитной многоэтажки. Нижние этажи, как правило, сдаются под офис, салон красоты, аптеку, магазин и иные необходимые для комфортного проживания удобства.

У любого из вышеперечисленных видов строения есть свои плюсы и минусы. Может быть, в перспективе возникнет совершенно методика жилищного строения, а пока при подборе квартиры целесообразнее отталкиваться от собственных возможностей и предпочтений.

Производственный процессГигантский конструктор: Как строят новые панельные дома

На стройке

Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.

Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия.

Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.

Чем новые панельные дома лучше старых

Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное — умение им пользоваться, что часто хромает.

Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки — маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».

Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.

Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.

В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».

Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка — например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.

Внешний вид — визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна — мне очень нравится освещение.

В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень — я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».

Конструктивные системы крупнопанельных домов

  • Текст:Н. П. Розанов17 мая 2019

Как показывает практика проектирования и строительства крупнопанельных зданий, наиболее характерный признак для отнесения их к той или иной группе — принятая конструктивная система, которая оказывает существенное влияние на планировку квартир и архитектурное решение композиции здания в целом. Крупнопанельному домостроению посвящена целая книга Н. П. Розанова, изданная в 1982 году издательством «Стройиздат». Мы публикуем главу, в которой наиболее целесообразно и обоснованно, с точки зрения автора, классифицированы крупнопанельные здания именно по конструктивному признаку. По мнению Розанова, архитекторы, работающие в области крупнопанельного домостроения, должны знать особенности различных конструктивных систем крупнопанельных домов и принимать активное участие в выборе таковых, когда речь идет о создании для города или района нового домостроительного предприятия.

На первом этапе массового крупнопанельного строительства, сопровождаемом большими экспериментальными работами, происходил естественный отбор наиболее рациональных и экономичных конструктивных систем крупнопанельных домов и про­цесс дальнейшего их совершенствования. Поисковые и экспериментальные работы, выполнявшиеся параллельно различными научно-исследовательскими и проектными организациями и отдельными специалистами, привели к созданию и внедрению в строительство нескольких систем крупнопанельных домов.

Анализ применяющихся в настоящее время и применявшихся ранее конструктивных систем позволяет разделить их на пять основных групп, не считая наличия возможных вариантов этих систем или подгрупп.

I. Панельные бескаркасные с поперечными несущими стена­ми: а) с малыми пролетами между несущими стенами (2,4—4,2 м); б) с большими пролетами между несущими стенами (4,8—7,2 м); в) со смешанными пролетами (большими и малыми).

II. Панельные бескаркасные с продольными несущими стенами: а) с несущими внутренними и наружными продольными стенами; б) с двумя несущими наружными продольными сте­нами.

III. Каркасно-панельные: а) с полным каркасом; б) с неполным каркасом.

IV. Блочно-панельные.

V. Панельные и каркасно-панельные дома с монолитным сердечником.

В массовом строительстве жилых домов высотой до 16 этажей наибольшие преимущества в технико-экономическом отношении имеют дома, основанные на панельной системе. В панельных домах по сравнению с кирпичными экономия денежных затрат составляет (по проектным данным) 3—4%, суммарных затрат труда 35—40% на 1 м²
общей площади. Продолжительность возведения панельных зданий меньше в 1,5—2 раза.

В настоящее время в практике массового строительства как в СССР, так и за рубежом наиболее широко внедрена панельная бескаркасная конструктивная система I-а с поперечными несущими стенами, расположенными с малыми пролетами (2,4—4,2 м). Наиболее распространенные пролеты 3 и 3,6 м.

Характерная особенность этой системы — применение сплошных плоских панелей перекрытий, панелей наружных и внутренних стен размером не менее чем на комнату. Благодаря этому стыки между панелями образуются только в углах и в местах сопряжения панелей перекрытий с внутренними и наружными стенами, где их можно легко и наиболее надежно заделать. Благодаря применению панелей размеров на комнату и отсутствию внутри помещений швов эта система имеет наиболее высокую заводскую готовность. Панели перекрытий и внутренних стен могут изготовляться как в кассетах, обеспечивающих им ровные поверхности с двух сторон, так и в горизонтальных формах на конвейерных линиях. После нанесения на заводе на поверхность панелей шпаклевки с заделкой образовавшихся в процессе формовки мелких каверн от воздушных пузырьков панели получают заводскую готовность в пределах 80—90% и требуют после монтажа только окраски. Панели наружных стен в этой системе мо­гут применяться как однослой­ные, так и многослойные. По вос­приятию нагрузки наружные сте­ны при опирании панелей пере­крытий по контуру делятся на несущие, воспринимающие на­грузку от перекрытий и от собст­венного веса панелей наружных стен вышележащих этажей и балконов; самонесущие, когда панели перекрытий опираются по трем сторонам с передачей на­грузки на поперечные и продоль­ные внутренние стены; навесные, опирающиеся на консоли по­перечных стен или на панели перекрытий. Образуя благодаря наличию поперечных и продольных наружных стен и плит пе­рекрытий жесткие пространственные коробки, эта система при соответствующих узлах сопряжений и армировании конструк­ций способна воспринимать самые различные статические и ди­намические нагрузки и поэтому с успехом применяется при строительстве зданий в самых разнообразных, сложных геоло­гических условиях: на просадочных грунтах, на горных выра­ботках и в районах с сейсмичностью 7, 8, 9 баллов, в районах вечной мерзлоты, а также для зданий до 30 этажей.

Конструктивная система крупнопанельных домов с малыми пролетами

В начальный период применения этой системы, ввиду огра­ничения пролетов между поперечными стенами 2,6 и 3,2 м, су­ществовало мнение о ее «жесткости» в архитектурно-планиро­вочном отношении. В настоящее время введены пролеты 3,6 м, обеспечивающие всем помещениям жилых квартир хорошие пропорции, в перспективе предполагается применение пролета

VI. Как показали выполненные АКБ-1 ЦНИИЭП жилища в 1978 г. разработки проектов крупнопанельных жилых домов для последующего этапа строительства, эта система при определен­ной методологии проектирования обладает большой вариант­ностью архитектурно-планировочных решений.

На основе этой системы с применением укрупненного модуля 60 см разработана широкая номенклатура блок-секций с самы­ми различными вариантами планировки квартир и разнооб­разными объемно-пространственными решениями, отвечающи­ми современным градостроительным требованиям. Она по­лучила наибольшее распространение и составляет по удель­ному весу около 60% общего объема крупнопанельного строи­тельства.

Примером конструктивной системы с малыми пролетами не­сущих стен являются разработанные АКБ-1 ЦНИИЭП жилища серии 90 и 92 с пролетами 3 и 3,6 м; серии 121 и 138 с пролета­ми 2,6 и 3,2 м; серии 91 и 93 с пролетами 2,7 и 3,3 м.

Бескаркасная панельная конструктивная система 16 с боль­шими пролетами (4,8—7,2 м), несущими поперечными стенами применяется в СССР в объеме около 25%. В отличие от системы с малыми пролетами эта система характеризуется применением перекрытий в виде плит-настилов шириной 1,2— 3,6 м, работающих по балочной системе с передачей всей на­грузки только на поперечные стены. Часто в этой системе при­меняются пролеты между несущими поперечными стенами 6 м (серия 83), а также 6,4 м (серия 125). В отдельных местах из архитектурно-планировочных и конструктивных соображений вводятся шаги соответственно 3 и 3,2 м. В последнее время увеличивают пролеты до 7,2 м. Панели перекрытий в этой системе применяются как сплошные толщиной 160—180 мм в зависимо­сти от пролета, так и многопустотные стандартной высотой 220 мм. Панели наружных стен могут быть самонесущие или на­весные, однослойной или многослойной конструкции. Благодаря увеличенным пролетам появляется несколько большая свобода в планировке квартир, однако эта возможность ограничивается размерами пролетов между несущими поперечными стенами. Так, например, при пролете 6 м возможна ширина смежных ком­нат 3,6 + 2,4 или 3+3 м. Кроме того, при зданиях в 16 этажей и более из-за увеличенных нагрузок приходится применять пре­имущественно малые пролеты — 3 и 3,6 м. Большую вариант­ность планировки дает применение между несущими поперечны­ми стенами пролетов 7,2 м, что требует, однако, утяжеление кон­струкции перекрытий и увеличение расхода стали. Наиболее характерные примеры по конструктивной системе с большими пролетами между несущими поперечными стенами представляют разработанные в ЦНИИЗП жилища серии 83 и 141 с пролетами 6 и 3 м, серия 82 с одним пролетом 6 м, а также серия 125, раз­работанная КБ по железобетону Госстроя РСФСР с пролетами.

Конструктивная система крупнопанельных домов с большими пролетами

VII. По сравнению с системой 1а система 16 имеет более низ­кую степень заводской готовности из-за перекрытий в виде па­нелей настилов. При наличии панелей перекрытий большой длины (6—7,2 м), имеющих предварительно-напряженное арми­рование, трудно обеспечить выравнивание в одной плоскости верхней поверхности соседних панелей перекрытия. Поэтому для устройства пола из ли­нолеума на теплоизоляци­онной основе, как правило, требуется укладка цемент­ной стяжки. Кроме того, в процессе эксплуатации в ме­стах сопряжения двух пане­лей возможно появление трещин, снижающих звуко­изоляцию жилых квар­тир. Эффективность приме­нения конструктивной си­стемы с большими пролета­ми во многом зависит от ре­шения индустриального ти­па конструкции перегородок между смежными жилыми ком­натами. Применяющиеся в настоящее время гипсошлаковые перегородки толщиной 70 мм или железобетонные толщиной 60 мм хотя и имеют звукоизоляцию соответствующую норматив­ным показателям, но не обеспечивают комфортные условия пре­бывания в жилых помещениях, особенно в смежных спальных комнатах. Повышение звукоизоляционных качеств перегородок требует увеличения их толщины, а следовательно, и массы, что отрицательно сказывается на работе панелей перекрытий на из­гиб в домах с большим шагом и влечет за собой значительное увеличение расхода стали на их армирование.

Конструктивная система I-в с применением как малых, так и больших пролетов между несущими поперечными стенами, — смешанная система. Она включает совокупность приведенных выше характеристик, свойственных системам I-а и I-б. Ма­лый или большой шаг в этой системе применяется в зависимости от архитектурно-планировочных и конструктивных требований. Большой шаг 6 м применяется в пролетах, где располагаются общие комнаты и смежные с ними помещения кухни или спаль­ни родителей, что дает возможность взаимно изменять ширину этих помещений. Малый шаг 2,4 м применяется для лестничной клетки и малых спален, располагаемых самостоятельно. Для зданий повышенной этажности, где на поперечные несущие сте­ны приходятся значительные нагрузки, применяются преимуще­ственно малые шаги — 2,4 и 3,6 м.

Основной смысл применения смешанной системы со смешан­ными пролетами заключается в стремлении использовать все преимущества как большого, так и малого пролетов. Учитывая, что конструктивные системы с малыми и большими пролетами имеют каждая свои особенности и вытекающие из них решения сборных конструкций и узлов, применение в одном здании той и другой системы хотя и не противопоказано, но в целом лишает ее некоторой принципиальности, усложняет возможность выбора оптимальных решений для отдельных конструкций и их узлов. Так, например, большие пролеты для наиболее экономичного решения требуют применения многопустотных панелей, имеющих высоту 22 см в то время, как малый пролет с опиранием панелей по контуру имеет оптимальное решение при сплошных панелях перекрытий высотой 12 см. Совмещение этих двух конструктивных решений в одном здании вызвало бы боль­шие затруднения в решении узлов опирания панелей в связи с необходимостью применения панелей внутренних стен разной высоты. В силу указанного в этой системе конструкторы вынуждены применять панели перекрытий одной толщины для малых и больших пролетов, что нельзя признать экономически целесообразным. По смешанной системе в настоящее время работает около десяти заводов мощностью 700 тыс. м2 общей площади. Наиболее характерный представитель смешанной системы — серия 84, разработанная в ЦНИИЭП жилища. В основе серии— укрупненный архитектурно-планировочный и конструктивный модуль 12М, равный 120 см, на основании которого построены все соединения панелей, что позволило добиться некоторого сокращения типоразмеров и марок изделий. По этой же системе институтом Ленпроект (руководитель авторского коллектива И. Н. Кусков) разработана серия крупнопанельных домов 137, принятая для массового строительства в Ленинграде.

Конструктивная система крупнопанельных домов с двумя несущими продольными стенами / Конструктивная система крупнопанельных домов с тремя несущими продольными стенами

Конструктивная система с тремя несущими продольными стенами (группа II) применялась преимущественно в первый пе­риод развития крупнопанельного домостроения, но ввиду отсутствия каких-либо технико-экономических преимуществ перед другими системами дальнейшего развития не получила. По этой системе были разработаны: серия 1-515, применявшаяся в пе­риод 1960—1970 гг. на строительстве в Москве, серия 1-480, применявшаяся в 1960—1965 гг. на строительстве в Киеве и других городах Украины. Характеристика ее — применение несущих наружных и внутренних продольных стен, на которые опираются панели перекрытий, расположенные поперек здания. Устойчивость системы в поперечном направлении обеспечивается лестничными клетками и поперечными межквартирными стенами — диафрагмами. В качестве межквартирных и межкомнатных перегородок в большинстве случаев применяются гипсошлакобетонные панели, изготовленные на прокатном стане системы инж. Н. Я. Козлова. Для обеспечения нормативной звукоизоляции межквартирные перегородки выполняются из двух панелей с воздушным зазором не менее 4 см.

Преимущество этой системы — возможность свободной расстановки межкомнатных перегородок в зоне между наружными стенами, внутренней продольной стеной и лестничными клетками. Серьезный недостаток ее — передача нагрузок от половины пролета на наружные стены. В связи с этим эта система может применяться только в тех случаях, когда панели наружных стен способны воспринимать такую нагрузку, что ограничивает применение ее для зданий повышенной этажности. Применение панелей наружных стен из легких бетонов в этой системе возможно только в тех случаях, когда они могут сочетать в себе при малой массе теплотехнические и прочностные показатели, соответствующие расчетным нагрузкам. Так, например, для пятиэтажных зданий в средней полосе СССР при расчетной температуре — 30° С панели толщиной 350 мм должны иметь массу керамзитобетона 1000 кг/м3 прочностью М50, для девятиэтажных зданий, соответственно, массу 1000 кг/м3 прочностью М75.

Утяжеление массы вызывает необходимость увеличения толщины панелей до 400—450 мм, что экономически нецелесообразно. В силу указанного система II нашла применение преимущественно только для жилых зданий высотой до пяти этажей. Серьезный недостаток этой системы — невозможность применения технически прогрессивных легких навесных панелей наружных стен. Перекрытия из многопустотных панелей-настилов образуют в большинстве случаев стыки внутри жилых помещений, отрицательно влияющие на звукоизоляционные качества перекрытий. В силу указанного есть основания предполагать, что эта система не имеет перспективы для широкого применения в массовом строительстве.

Конструктивная система с двумя продольными наружными несущими стенами находит применение пока только в экспериментальном строительстве. Основная тенденция, заложенная в этой системе, заключена в стремлении получить свободу планировки жилых квартир на уровне каждого этажа внутри всего объема жилого здания в пределах лестничных клеток от одной наружной стены до другой. Элементами, ограничивающими планировку жилых квартир, в принципе должны являться только объемы лестничных клеток и наружные стены. Факторы, ограничивающие свободу планировки квартир при любой системе, — расположение оконных проемов, санитарных узлов и кухонь, инженерное оборудование которых обусловливает расположение их по этажам на одной вертикали. Для обеспечения свободы в планировке жилых квартир в этой системе применяют тяжелые многопустотные или ребристые панели перекрытий высотой 300—400 мм с предварительным напряжением арматуры, опирающиеся на наружные стены с пролетами около 12 м. При этой системе конструкции панелей наружных стен должны воспринимать значительные нагрузки, особенно в зданиях повышенной этажности. Это могут быть легкобетонные однослойные панели из керамзитобетона, имеющего при малой объемной массе (1000—1100 кг/м3) высокие прочностные показатели (М75, М100), или многослойные с эффективным плитным утеплителем и внутренним несущим железобетонным слоем толщиной 100—120 мм (М 150, М300) в зависимости от этажности здания.

Каркасно-панельная конструктивная система с полным каркасом

Для обеспечения устойчивости зданий в поперечном направлении, помимо объемных конструкций лестничных клеток, необходимо наличие поперечных диафрагм жесткости. Для этой цели используются межквартирные стены. Эффективность этой системы, как и всякой другой системы с большими пролетами, во многом зависит от рациональной конструкции межкомнатных перегородок, которые должны обладать высокой степенью индустриальности, позволяющей с незначительными затратами труда осуществлять их сборку. Конструкция перегородок должна также удовлетворять требованиям огнестойкости и звукоизоляции. В экспериментальном строительстве домов по этой системе применяются преимущественно гипсошлакобетонные или железобетонные конструкции перегородок, которые в силу своей большой массы значительно утяжеляют конструкцию перекрытий и не отвечают в полной мере требованиям по качеству и степени индустриальности. Наиболее рациональной в этом отношении конструкцией являются каркасные перегородки с сухой штукатуркой и перегородки из газобетонных плит.

Каркасно-панельная конструктивная система отличается от бескаркасных панельных систем тем, что все основные вертикальные и горизонтальные нагрузки воспринимаются сборным железобетонным каркасом, составляющим несущий остов здания. Исключение — система с «неполным» каркасом, где часть нагрузок передается на наружные па­нельные стены. Система с «неполным» каркасом применялась только на первой стадии развития крупнопанельного домостроения в серии 1-335, разработанной Ленинградским Горстройпроектом.

Разработку такой системы в начальный период развития крупнопанельного домостроения, период поисков оптимальных решений можно считать вполне обоснованной. Однако практика внедрения ее в массовое строительство выявила ряд серьезных недостатков, в силу чего эта система дальнейшего развития не получила. Основной ее недостаток заключается в ненадежности конструкций узла опирания поперечного прогона на панели наружных стен. В первой редакции проектов серии 1-335 панели наружных стен были двухслойной конструкции, состоящей из наружной бетонной ребристой панели, заполненной с внутренней стороны неавтоклавным пенобетоном. Для опирания прогона в бетонные ребра были заделаны металлические консоли. Эксплуатация выявила серьезные недостатки этой конструкции — сильную коррозию металлических закладных деталей, служащих опорой для прогонов, находящихся в зоне переменных температур, и промерзание в этих местах панелей из-за образования мостиков холода. Впоследствии двухслойные панели с утеплением пенобетоном были заменены на однослойные керамзитобетонные. Однако наличие сосредоточенной нагрузки в месте стыкования двух панелей не дало возможность обеспечить надежное решение.

Что касается системы панельных домов с «полным» каркасом, то в принципе по восприятию и передаче нагрузок она является вполне логичной и надежной в эксплуатации. Достоинство ее — освобождение внутреннего пространства здания от несущих панелей, что позволяет в известной мере применять более свободную планировку квартир, чем в бескаркасных панельных домах. К достоинствам этой системы следует отнести возможность существенного облегчения здания путем применения легких навесных конструкций панелей наружных стен, межкомнатных перегородок и межквартирных стен. Каркасная система имеет преимущество также при устройстве в первом этаже жилого дома торговых или бытовых помещений общественного назначения (магазины, кафе, аптеки, ремонтные мастерские, и т. п.), позволяя более свободно организовывать планировку торгового зала и подсобных помещений.

Наибольшее распространение в строительстве получила система с сеткой колонн 6X6 м с многопустотными панелями перекрытий высотой 220 мм. Панели наружных стен — самонесущие или навесные керамзитобетонные, толщиной 300—350 мм, газобетонные или многослойные с эффективным утеплителем. В экспериментальном строительстве применяются также легкие навесные панели, облицованные асбестоцементом или алюми­нием, с утеплением минераловатными плитами или пенополистиролом. Межкомнатные и межквартирные перегородки преимущественно гипсобетонные, прокатные по аналогии с панельными домами с большим пролетом. Однако, как показал технико-экономический анализ, каркасно-панельная система при применении в строительстве жилых зданий, по сравнению с бескаркасной панельной системой, имеет ряд существенных недостатков: низкая заводская готовность из-за расчленения здания на более мелкие элементы и вызванное этим увеличение суммарных трудозатрат на 20—25%; увеличение расхода стали на 30—40%; увеличение стоимости 1 м2 общей площади в среднем на 4—5%.

Бескаркасная система крупнопанельных домов с монолитным сердечником

Учитывая, что снижение трудовых затрат и расхода стали в настоящее время имеет большое народнохозяйственное значение, каркасно-панельная система получила ограниченное применение— около 6% общего объема, преимущественно в Москве при строительстве зданий повышенной этажности. На ближайший период нет перспектив на развитие этой системы при строительстве жилых зданий, однако по мере создания эффективных конструкций легких навесных панелей наружных стен и сборных перегородок заводского изготовления каркасно-панельная система может получить значительное развитие. Следует признать ее рациональной для строительства полносборных зданий общественного назначения, требующих больших площадей помещений.

Блочно-панельная система (группа IV) соединяет в здании все преимущества, которые имеет панельная и объемно-блочная системы. Основная ее цель — путем введения в панельную си­стему объемных элементов, включающих определенные конструктивно-планировочные ячейки, повысить заводскую готовность здания в целом и, как следствие этого, снизить трудовые затраты на строительной площадке.

Строительство жилых домов полностью из объемных блоков ведется в Советском Союзе в значительных масштабах. В настоящее время по этой системе работает более 20 домостроительных предприятий, выпускающих ежегодно около 11 тыс. квартир. В принципе эта система должна обеспечить наиболее высокую заводскую готовность. По теоретическим расчетам, объемно-блочное домостроение должно повысить заводскую готовность жилых домов до 80—85% против 55—60%, реально достигнутым при крупнопанельном домостроении. Трудоемкость по сравнению с панельными домами должна снизиться на 15— 17%, а сроки возведения зданий—в 2—3 раза. Однако ввиду того что действующие предприятия объемно-блочного домостроения не достигли своей проектной мощности, фактические технико-экономические показатели объемно-блочного домостроения пока ниже панельного домостроения. Вместе с тем, внедрение отдельных объемных элементов в панельное домо­строение представляется весьма прогрессивным.

В настоящее время в панельных бескаркасных домах применяется ряд объемных элементов: санитарно-технические кабины, тюбинги лифтовых шахт, включающие в ряде случаев вен­тиляционные блоки, мусорокамеру. В процессе внедрения нахо­дятся объемно-пространственные балконы и лоджии. При панельно-блочной системе намечается внедрение ряда новых объемных элементов: кухонно-санитарные блоки с полным инженерным оборудованием; объемные блоки лестничных клеток, включающие в объеме одного этажа лестничные марки и площадки, внутренние и наружные стены, объемные элементы входов, тамбур входа, козырьки лестниц и площадки входа; машинное помещение лифта с полным электромеханическим оборудованием, а также отдельные блок-комнаты. Все эти элементы несущие, в промежутках между ними устанавливаются панели наружных и внутренних стен и перекрытий, опирающихся на объемные блоки.

Бескаркасная система крупнопанельных домов с монолитным или сборным сердечником имеет в настоящее время весьма ограниченное применение, преимущественно в экспериментальном строительстве жилых зданий башенного типа высотой более 16 этажей. Сердечник, как правило, охватывает лифты, лифтовой холл, примыкающие к нему транспортные проходы, вентиляционные шахты и эвакуационные лестничные клетки. Сердечник возводится с опережением против жилой панельной части здания и служит опорой для установки ползучего монтажного крана грузоподъемностью 10 т. Имея вылет до 22 м, кран может легко осуществлять монтаж изделий жилой части здания в радиусе около 20 м. Кран может устанавливаться наверху монолитного сердечника в начале его возведения и постепенно подни­маться вверх вслед за бетонированием сердечника по отдельным этапам.

По окончании монтажа определенного горизонта кран при помощи своих механизмов самостоятельно поднимается следующий монтажный горизонт.

Сердечник выполняется из монолитного железобетона методом переставной или скользящей опалубки.

В зарубежных странах в том или ином объеме применяются указанные выше конструктивные системы с поперечными несущими стенами с малыми и большими пролетами, с внесением отдельных изменений в решение конструкций панелей и их сопряжений. Наибольшее распространение (40—100%) получила система I-а с поперечными несущими стенами, с пролетами до 3,6 м и панелями стен и перекрытий размером на комнату. Эта система применяется в Болгарии, Венгрии, ГДР, Польше, Ру­мынии, Югославии, Франции, Финляндии и других странах.

В некоторых странах, в том числе в Польше, Норвегии, ГДР, в последние годы увеличилось применение конструктивной системы I-б с большим пролетом поперечных несущих стен. В Швеции в небольших объемах (до 10%) применяется система с двумя несущими продольными наружными стенами, с перекрытиями из многопустотных панелей коробчатого сечения с пролетом 9—12 м. Эта система обладает наибольшей вариантностью архитектурно-планировочных решений, но технико-экономическая эффективность ее не определена. При строительстве высотных зданий в Швеции, Франции и других странах применяется конструктивная система V с монолитным сердечником и расположенными вокруг него жилыми квартирами, монтируемыми из крупных панелей.

Панельный дом: 3-я улица Строителей, 25, или У «панелек» есть будущее?

Помните фильм «Ирония судьбы, или С лёгким паром!», где главный герой Евгений Лукашин идет с друзьями в баню в преддверии Нового года и оказывается в Ленинграде? Адрес, фасад дома, планировка квартиры и даже ключи — все совпадает с его московской квартирой. Уже в 1975 году, когда фильм вышел в прокат, ирония такого стечения обстоятельств никого не удивила. А все дело в типовой застройке, которая, по сюжету фильма Эльдара Рязанова, сыграла очень важную роль в жизни Лукашина.

Что такое панельный дом?

Среди жилых домов типового строительства большую популярность получили панельные дома. Они были идентичны не только своим железобетонным «соседям», но и типовым застройкам в других городах России.

Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. На место строительства доставляют блок-секции, практически дом в разобранном виде. Остается лишь его собрать.

Готовая железобетонная панель напоминает по своей структуре сэндвич: наружный облицовочный слой, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола или жесткой минеральной ваты. Эти слои соединяет железобетонная гибкая связь — в утеплитель закладывается арматурный каркас, тем самым плотно скрепляя слои без зазоров. Лицевая сторона панели может быть гладкой, рельефной или выложена декоративными облицовочными плитами.

Панели изготавливают на специализированных предприятиях, затем на панелевозах доставляют на место будущего дома. Длительность сборки многоэтажного панельного дома зависит от количества этажей, но почти всегда длится не более года.

Существуют каркасно-панельные здания и бескаркасные (крупнопанельные дома). Первый тип включает каркас из колонн, межпанельных перекрытий и стен. Каркасный тип возведения подходит в первую очередь для малоэтажного строительства. В бескаркасных домах продольные несущие стены опираются на поперечные несущие.

Особенность типовой застройки панельными домами — доступное жилье в самые короткие сроки. Технология панельного домостроения по сей день решает жилищный вопрос. Спрос на доступное жилье высок, а благодаря девелоперам выбор бюджетного жилища становится шире и красочнее в прямом и переносном смысле слова.

Типовая застройка былых времен

Типовая застройка в России началась еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Буквально из подручных материалов, по аналогии с деревенскими мазанками, строились глиняные дома. Такое жилье было весьма экономичным и безопасным, так как глина устойчива к пожарам.

В начале XX века, когда в России наступили времена государственных переворотов, во Франции архитектором Ле Корбюзье был разработан проект под названием «Домино» по застройке Парижа сборными типовыми домами. Проект не был реализован, но именно он стал отправной точкой нового модернистского ответвления в архитектуре — брутализм. Главной особенностью стиля была отделка строений необработанным бетоном. Яркими примерами брутализма можно считать памятники коммунизму в Болгарии и странах бывшей Югославии.

Гора Бузлуджа в Болгарии, дом-памятник коммунизму

В 1920 году Корбюзье посетил Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновившись идеями французского архитектора, они построили в столице более двухсот объектов, одним из которых по сей день является здание Московского Центросоюза. Так и началась эпоха «унылых коробок», которыми нередко называют панельные дома.

Здание Московского Центросоюза

Типы жилых домов

Прежде чем продолжать разговор о «панельках», давайте рассмотрим существующие типы жилых домов. За все время существования типовой застройки проектировались и строились дома различных серий. Некоторые из них носят официальные названия, к остальным приклеились «народные» прозвища. Однако каждый из этих типов отличается своей уникальной характеристикой.

  • Блочный дом. Жилой дом этой серии собирается из бетонных блоков. Отличие блочного дома от панельного в том, что первый собирается из одинаковых блоков (похожих на огромные кирпичи), панельный же — из фигурных панелей. Это свойство блочного строения позволяет производить перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и совмещать комнаты. Из минусов — низкое качество штукатурки и неровные потолки. Официальный код серии ||-18.
  • «Сталинка». Элитный тип жилых зданий. Комфортабельные просторные квартиры, высокие потолки, удобный подъезд. Как правило, расположены в центре города. Ведущий стройматериал — кирпич или шлакоблоки. Строительство «сталинок» завершилось в 1956 году, уступив место бюджетным «хрущевкам».
  • «Хрущевка». Обычные пятиэтажные жилые дома, которые строились в период правления Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 года. Черты «хрущевки» — маленькая кухня (6 м2), потолки 2,5 м и совмещенный санузел. Лифта и мусоропровода в таких домах не было. Строились «хрущевки» очень быстро, что влияло на качество материалов, и преимущественно вблизи станций метро. Один из минусов такого типа зданий в плохой теплоизоляции.
  • «Брежневка». Название пошло от генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева. Строительство таких домов длилось с 1965 по 1980 года. По факту это доведенная до ума и комфорта «хрущевка»: высота потолков 2,65 м, наличие мусоропровода и лифта. Этажность тоже поднялась. Серии жилых домов 1605АМ, И-209, П-42.
  • Индивидуальные типы жилых домов. Сегодня один из самых популярных типов. Кирпичные многоэтажные дома, форма и благоустройство которых не ограничены никакими рамками. Стоимость квартиры в таком доме высока, зато в нее входит, помимо прочих бытовых удобств, близкое расположение экологических территорий: парковых зон, рек. Серия жилых домов П-44К.
  • Монолитный тип. Уникальная черта монолитной постройки — отсутствие швов на стенах. Такие дома делаются из бетона. Прямо на строительной площадке делают опалубку и заливают ее бетоном, придавая будущему зданию различные архитектурные формы. Часто о монолитных сооружениях говорят, что стены в таких домах не «дышат», однако понятие «дыхания» стен не более, чем народный стереотип.
  • Кирпично-монолитный тип. Каркас таких домов возводится из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются кирпичом. Такие дома получаются стойкими к сейсмической активности и наводнениям. Хорошая звуко- и теплоизоляция.
  • Кирпичный дом. Высокое качество и соответствующая этому цена. Многоквартирные кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса. Строительство одного такого многоэтажного жилища (до 18 этажей) занимает более двух лет.
  • Панельные дома. «Панельки» делятся на три категории:
    1. «137 серии» с просторными кухнями (9 м2) и площадью квартир до 70 м2.
    2. «Панели шестисотых серий» — средний класс качества и удобства. Метраж квартиры не более 65 м2, кухни среднего размера.
    3. «504 серия» — самый дешевый вариант панельного домостроения. В народе носят название «корабли». Маленькая кухня (до 6,3 м2), отсутствие подоконников.

Панельный дом: плюсы и минусы

Мы уже упомянули, что одним из преимуществ панельного домостроения является скорость возведения здания. Общеизвестные стереотипы о «панельках» — это дешевое жилье без комфортных условий существования, низкие потолки, слабое качество стройматериалов, отсутствие индивидуальности. Давайте окунемся в действительность и трезво взглянем на качества «панелек».

  • Скорость и еще раз скорость. Строительство панельного дома занимает в среднем от 3 до 12 месяцев, что выгодно как для покупателей, так и для застройщиков. Быстрота проведения всей работы позволяет без особых рисков приобретать жилую площадь еще на стадии котлована, что значительно сократит период окупаемости проекта.
  • Процесс изготовления. Автоматизированный процесс производства панелей сводит к минимуму брак, который свойственен человеческому фактору. Механика создания железобетонных блок-секций обеспечивает высокое качество и минимальные затраты труда.
  • Крупные детали. Контролировать сборку панельного здания ввиду крупного размера панелей значительно проще, что тоже влияет на качество будущего строения.

На строительство девятиэтажного панельного дома уходит примерно 450 панелей.

  • Время года не играет роли. Технология панельного строительства позволяет не останавливать строительные работы в зимний период за счет технологии и высококачественных морозостойких материалов.
  • Стандарт. Чаще всего дверные и оконные проемы в панельных домах стандартных размеров — будущему владельцу квартиры не придется тратить время и деньги на заказ нетипичных моделей дверей и окон.
  • Стоимость. Панельные дома считаются доступным жильем благодаря малозатратной технологии создания и сборки плит.
  • Срок службы. Проектный срок службы «панельки» — до полувека, однако реальный срок эксплуатации достигает 100 и более лет.
  • Ремонт. Внутренняя поверхность панели гладкая, что избавит будущих хозяев от лишних затрат на дополнительные отделочные работы. Внутренние стены панельного здания не требуют капитальной подготовки перед покраской или поклейкой обоев.

Иногда квартиры в панельных домах реализуются сразу с отделкой, что позволит заселиться в квартиру сразу после сдачи объекта и некоторое время жить без полноценного ремонта.

Минусы панельных домов:

  • Планировка. Большая часть стен в квартире панельного дома — несущие. Проводить перепланировку в таком случае невозможно.
  • Плохая звуко- и теплоизоляция. Толщина стен в панельном доме не способна защитить от плохой звуко- и теплоизоляции. Зимой в квартире будет холодно, летом — жарко. Слышимость в панельных домах настолько превосходная, что разговоры соседей средней тональности сквозь стену хорошо идентифицируются. Особенно это касается старых домов панельного типа.
  • Сырость. Нередко из-за некачественных материалов или длительного срока эксплуатации на стыках швов в углах квартиры появляются щели. Через них в квартиру может попасть влага, что негативно отражается на дорогостоящем ремонте. Нередко в старых «панельках» встречаются мокрые пятна на стене в углах, под потолком или подоконником. Если вентиляция в доме нарушена, на месте мокрых пятен появится плесень или грибок.

Какой дом лучше — монолитный или панельный?

Если перед Вами встал вопрос, в каком доме лучше покупать квартиру и чем отличается монолитный дом от панельного, давайте подробнее рассмотрим ведущие типы жилых построек.

Если цена вопроса не имеет значения, то стоит обратить внимание на квартиру в монолитном доме. Отсутствие наружных межпанельных стыков, широкий метраж, необычная планировка и возможность самостоятельно (только после получения разрешения от застройщика) совмещать комнаты. Стены в монолитном доме не пропускают звуки из смежных квартир, а значит, в выходной день Вам удастся выспаться и не придется переживать ремонт у соседей, как Ваш собственный.

Какой дом лучше — кирпичный или панельный?

Если рассматривать отдельно кирпичный и панельный дома, стоит отметить, что кирпичные дома возводятся значительно реже, так как очень трудоемки и требуют больших финансовых затрат. Также кирпичные дома не имеют наружных межпанельных стыков, стены сохраняют тепло и не проводят шумы.

Плюсы современных панельных домов рассмотрим чуть позже, так как многие недостатки «панелек» прошлого столетия становятся неактуальными. А пока отметим в таблице важные характеристики, которыми стоит руководствоваться при выборе квартиры.

Общие показатели Панель Кирпич Монолит
Уровень теплоизоляции низкий высокий высокий
Уровень звукоизоляции низкий высокий высокий
Проектный срок эксплуатации 50 лет 150 лет 150 лет
Срок сдачи 3–12 месяцев 2–2,5 года («замораживается» на зиму, если не выполнена основная часть работ) до 2 лет («замораживается» на зиму)
Планировка типовая индивидуальная (учитываются предпочтения заказчика) индивидуальная (учитываются предпочтения заказчика)

Экологичность: в каком доме жить безопаснее?

Часто по причине экономии мы игнорируем качество строительных материалов, а порой и вовсе не задумываемся об их экологичности и воздействии на организм.

XXl век — это век автоматизации и химизации технологических процессов, в том числе и на строительном поприще. При изготовлении стройматериалов, будь то бетон, керамический кирпич, железобетон и т. д., используют отходы химической и металлургической промышленности, что позволяет сэкономить на стоимости материалов.

Если для Вас важны безопасность и экологичность жилого помещения, то в пользу этих качеств выступят кирпичные дома. Стены, возведенные из кирпича, прочны и морозоустойчивы и обладают хорошей теплопроводностью. Пористость таких стен способствует водопоглощению и акустической изоляции, создавая благоприятную среду в квартире.

Железобетонные изделия (ЖБИ) — прочный материал, который оказывает сопротивление перед физическим и химическим воздействиями: устойчивы к коррозии и пожарам и не пропускают влагу.

Низкие термосопротивление и воздухопроницаемость в панельных домах отрицательно сказываются на микроклимате в жилом помещении, нарушая естественную вентиляцию. В первую очередь это касается советских «панелек».

Вентиляция в панельном доме

Вентиляционная система крупнопанельных домов чаще всего имеет приточно-вытяжную схему функционирования. Из квартиры есть два выхода к сборному общему вентблоку — из кухни и санузла, которые между собой не пересекаются. Тяга возникает в вентиляционных каналах за счет естественного притока свежего воздуха и перепада температур в помещении и на улице. Проще говоря, чтобы естественная вентиляция помещения работала, следует открыть окно и запустить в комнату свежий воздух.

Так как одним из недостатков панельного дома является плохая теплоизоляция, то открытые окна зимой вряд ли помогут. Проветрить комнату, конечно, получится. А еще получится пустить в дом порцию вредных газов с улицы в обмен на теплый комнатный воздух:) Согласитесь, такая перспектива никого не обрадует.

В таком случае на помощь придет устройство приточной вентиляции — бризер. Бризер очищает воздух от вредных газовых примесей, частиц пыли и микробов и проветривает комнату даже при закрытых окнах. Еще одна уникальная возможность бризера — подогрев свежего воздуха до комнатной температуры, а значит, в квартире температурные показатели не снизятся даже зимой.

Такой прибор станет отличным дополнением к принудительной вентиляции помещений в панельном доме. Бризер работает круглые сутки, не нарушая покой домочадцев шумом и холодными сквозняками.

Панельные дома тогда и сейчас

Новостройки панельного типа отличаются от своих советских собратьев тем, что лишены многих недостатков прошлых лет.

  • Разнообразие и узнаваемость. Характерная черта многих современных панельных домов — многочисленная вариация цветовых решений для фасадов домов. Эпоха скучных серых «панелек» закончена.
  • Улучшенная планировка. Увеличился шаг несущих стен. В старых панельных домах шаг несущих стен был 3,3 м, в новых же — от 4,2 до 6,6 м. Потолки стали выше, комнаты шире, конфигурация удобнее.
  • Решение проблем. Вопрос звуко- и теплоизоляции строительная компания старается решить еще на этапе проектирования.
  • Удобства. Можно приобрести квартиру сразу с застекленным балконом или двумя санузлами.

В ближайшем будущем, в условиях коммерческой застройки, ожидается значительный прогресс. С каждым годом улучшается экологичность и эстетика панельных домов. Уже сегодня нет необходимости каждые 10 лет обновлять или перекрашивать фасад дома, так как новейшие технологии производства железобетонных блок-секций предусматривают добавление красящего элемента сразу в бетон.

Получаются панели приятных оттенков: лазурного, небесного, абрикосового, бирюзового цвета и т. д.

Конструкция панельных зданий позволяет располагать балконы и лоджии в разных комнатах квартиры. Благодаря этому инженеры охотно расширяют спектр архитектурных композиций новых панельных домов. Также есть возможность свободного планирования и создания двухуровневых квартир. Подземный паркинг, яркие декоративные решения на фасадах и уличный ритейл — все это преимущества новых панельных построек, которые внешне теперь не отличаются от элитных многоэтажек.

Первые этажи чаще нежилые, здесь находятся офисы, магазины, салоны красоты, аптеки, вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Квартиры на первых этажах в старых панельных домах всегда дешевле, потому как жить в «аквариуме» очень некомфортно. Придется купить плотные шторы, установить решетки на окна и лоджию — одним словом, превратить свою квартиру в пещеру, сокрытую от глаз блуждающих мимо окон граждан.

У каждого из вышеперечисленных типов строительства есть свои преимущества и недостатки. Возможно, в будущем появится идеальная технология домостроения, а пока при выборе квартире лучше всего ориентироваться на свои возможности и личные предпочтения.

Надеемся, наша статья о панельных домах была для Вас полезной. Спасибо за внимание!

Полина Тарасова

Крупнопанельные здания

Тема: Крупнопанельные здания

Преподаватель

ФГА ОУ ВО БФУ им. И Канта ИПТРиГ

А. Н. Панина

  • Крупнопанельными называют здания, монтируемые из заранее изготовленных крупноразмерных плоскостных элементов стен, перекрытий, покрытий и других конструкций. Сборные конструкции имеют повышенную заводскую готовность — отделанные наружные и внутренние поверхности, вмонтированные окна и двери. По конструктивной схеме здания бывают: бескаркасные, с продольными и поперечными несущими стенами и каркасные. Строительство зданий из крупных панелей позволяет существенно повысить степень индустриальности строительства и производительность труда, снизить стоимость строительства и сократить сроки возведения зданий. Крупнопанельные жилые дома, у которых наружные и внутренние стены, перекрытия и перегородки выполнены из сборных укрупненных элементов, имеют различные конструктивные схемы: бескаркасные и с внутренним
  • В крупнопанельных домах в настоящее время санитарные узлы монтируются в виде готовых кабин, оборудованных всеми приборами. Изготовляют санитарные кабины на заводах сборного домостроения и в подготовленном к монтажу виде доставляют на строительные площадки. Кровельные покрытия в крупнопанельных жилых и общественных зданиях устраиваются, как правило, в виде совмещенных бесчердачных крыш.
  • Здания, в которых пространственно-неизменяемые ячейки (помещения) образованы панелями стен и перекрытий, называют бескаркасными.
  • Бескаркасные здания состоят из меньшего числа сборных элементов, отличаются простотой монтажа и имеют преимущественное применение в массовом жилищном строительстве. В этих зданиях наружные и внутренние степы воспринимают все действующие нагрузки.

Долговечность стальных деталей (связей), соединяющих элементы полносборных зданий зависит от их коррозионной стойкости, которая обеспечивается:

  • Размещением элементов крепления во внутренней части стены, менее подверженной промерзанию и увлажнению;
  • Применением защитных покрытий (полимерное, лакокрасочное, напыленное) сварных швов;
  • Герметизацией, утеплением и замоноличиванием стыков, исключающих протечки, образование конденсата и других воздействий, вызывающих коррозию;
  • Каркасно-панельные здания широко применяются при строительстве общественных зданий.

Для них характерны две конструктивные схемы — с поперечным и продольным расположением ригелей.

В каркасных панельных зданиях действующие на них нагрузки воспринимают ригели и стойки каркаса, а панели выполняют чаще всего лишь ограждающие функции.

Различают следующие конструктивные схемы:

  • с полным поперечным каркасом;
  • с полным продольным каркасом;
  • с пространственным каркасом;
  • с неполным поперечным каркасом и несущими наружными стенами;
  • с опиранием плит перекрытия по четырем углам непосредственно на колонны;
  • с опиранием плит на наружные панели и на две стойки по внутреннему ряду.

Эти схемы особенно эффективны для общественных зданий.

Их размещают в направлении, перпендикулярном направлению рам, и в их плоскости. Расстояние между стенками-связями обычно принимают 24—30 м. Эти системы применяют при проектировании общественных зданий высотой до 12 этажей с унифицированными конструктивно-планировочными сетками 6 х 6 и 6 х 3 м.

Для общественных зданий большой этажности применяют связевые системы каркасов с пространственными связевыми элементами в виде жестко соединенных между собой под углом стенок или пространственных элементов, проходящих по всей высоте здания, образующих так называемое ядро жесткости.

Эти пространственные связевые элементы жесткости закрепляют в фундаментах и соединяют с перекрытиями, образующими поэтажные горизонтальные связи-диафрагмы (диски), которые и воспринимают передаваемые на стены горизонтальные (ветровые) нагрузки. Пространственные связевые элементы размещают обычно в центральной части высотных зданий.

Пространственная жесткость каркасно-панельных зданий обеспечивается:

  • жестким сопряжением элементов каркаса в узлах;
  • установкой стенок жесткости; укладкой связевых и пристенных плит между колоннами здания; заделкой швов между плитами перекрытия;
  • устройством связей стен лестничных клеток и лифтовых шахте каркасом здания.

В число элементов сборного железобетонного каркаса входят одно- или двухэтажные колонны прямоугольного сечения с консолями для опирания ригелей, ригели таврового сечения с полками для опирания плит перекрытия и лестничных маршей, плиты перекрытия.

Узлы железобетонного каркаса включают в себя:

— стыки колонн , которые осуществляют через бетонные выступы на оголовках с последующей сваркой выпусков арматуры и замоноличивания стыка бетоном;

— опирание ригеля на консоль колонны с закреплением ригеля в нижней части сваркой закладных деталей, а в верхней зоне — стальной накладкой, соединяющей закладные ригеля и консоли колонны, с последующим замоноличиванием стыка;

— опирание плит перекрытия на ригель посредством сварки закладных деталей и замоноличиванием швов между плитами.

Стены каркасных зданий — навесные панели поясной разрезки различают по местоположению как поясные (цокольные, междуэтажные, парапетные), простеночные, угловые. Пространственная жёсткость каркасно-панельных зданий обеспечивается за счёт:

— жёсткого сопряжения элементов каркаса (в узлах);

— установки диафрагм жёсткости, связанных с колоннами и перекрытиями;

— укладки связевых и пристенных плит между колоннами каркаса;

— заделки швов между плитами междуэтажного перекрытия.

Стенами каркасных зданий являются панели из легких или ячеистых бетонов толщиной 250—300 мм, длиной 3—6 м и высотой 0,9-2,1 м; простеночные шириной 0,3-1,8 м и высотой 1,2—2,7 м; угловые для внешних и внутренних углов.

  • Принятие той или иной конструктивной схемы зависит от вида проектируемого здания, его этажности и других факторов. Так, крупнопанельные жилые дома проектируют, как правило, бескаркасными. Эти дома по сравнению с каркасными позволяют уменьшить число типоразмеров сборных элементов, сократить расход металла, упростить процесс монтажа, сократить трудозатраты, избежать появления выступающих элементов (колонн и ригелей) в интерьере помещений и др. Однако каркасные здания по сравнению с бескаркасными имеют меньший расход материалов на 1 м2 жилой площади, большую жесткость и устойчивость здания, что особенно важно для высотных зданий.
  • Эти схемы особенно эффективны для общественных зданий. Наружные стеновые панели с целью обеспечения жесткости и устойчивости конструкций здания соединяют между собой, а также с панелями внутренних стен. Соединения выполняют различными способами.
  • Наиболее широко применяют соединения арматурными связями-скобами, которые вставляют в отверстия петлевых выпусков арматуры у примыкающих панелей. Для обеспечения жесткости такие стыки замоноличивают бетоном. Такие связи устанавливают в верхней и нижней части вертикального стыка. Другой вариант соединения — стальными накладками, привариваемыми к закладным деталям примыкающих панелей.
  • Такие соединения также замоноличивают бетоном.

Таким образом, основным недостатком упруго-податливых стыков является: ненадежная длительная совместная работа стыкуемых панелей.

Это не гарантирует стык от трещин; возможность коррозии закладных деталей, которая может развиться не только в результате проникновения влаги через трещины стыка или через поры бетона, но и тогда, когда сталь окажется в зоне точки росы; под воздействием высокой температуры при сварке нижняя плоскость закладной заводской детали может оторваться от бетона панели и, оставшись при монтаже бесконтрольной, со временем ржаветь.

Более надежные в этом плане жесткие монолитные стыки однослойных и трехслойных панелей, предохраняющие стык от трещин и исключающие развитие коррозии. При таком стыковании в верхней зоне панели арматурные петли соединяют на сварке скобами (или прямыми накладками) и стык замоноличивают.

Монолитные стыки рекомендуется применять при необходимости повысить несущую способность горизонтального стыка на сжатие, если другими способами этого не удастся достичь.

Замоноличивание стыка рекомендуется выполнять после установки панели верхнего этажа на монтажные фиксаторы или бетонные выступы из тела стеновых панелей. Нижнюю часть стеновой панели необходимо заводить ниже уровня замоноличивания не менее чем на 20 мм.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *