Дом для сезонного проживания

Содержание

Из чего построить уютный, но недорогой дом для сезонного проживания

Загородный летний домик — мечта каждого человека. Молодежь привлекает возможность встретиться с друзьями, поесть шашлыки и искупаться в близлежащем озере, для взрослых дача — это место для отдыха от тяжелых трудовых будней, а для людей старшего поколения — возможность в комфортных условиях провести жаркое лето, насладиться отдыхом с внуками и свежим воздухом. Однако, как известно, за все удовольствия приходится платить. Тем не менее, каждый из нас старается хоть немного сэкономить. Данная статья дает краткую справку о наиболее часто используемых материалах в проектах для строительства загородных домов, которые отличаются хорошим качеством и не слишком завышенной стоимостью.

Определяемся с площадью

Перед тем как начать строительство, необходимо определиться с площадью будущего дома, его расположением и конструктивными особенностями. Мнение по данному вопросу уже позволит отказаться от некоторых видов строительных материалов. Ну, а дальше выбор зависит от того, сколько времени и денежных средств Вы готовы потратить на возведение загородного дома.

Выбираем материал

На сегодняшний день существуют сотни материалов, используемых для строительства. Некоторые из них позволяют за считанные дни собрать дом, а другие — за несколько недель построить здание, имеющее большую площадь и несколько этажей.

Кирпичные домики

Итак, одним из самых старейших и популярных материалов для строительства является полнотелый кирпич. К его преимуществам, без сомнений, можно отнести высокую прочность, технологичность, долговечность и износостойкость. Однако присущи и некоторые минусы. Так, строительство из кирпича — это достаточно трудоемкий процесс, который отнимет у Вас далеко не неделю, и даже не две. Ко всему прочему, данный вид строительного материала имеет недостаточно хороший показатель теплопроводности. За счет этого, строительство подразумевает благоустройство стен с использованием специального теплоизоляционного слоя. В противном случае Ваш дом будет напоминать вечно холодный бункер, в котором жить с комфортом можно лишь в дни летней изнуряющей жары. Осенью или весной в таком доме будет весьма прохладно. Также строительство из кирпича неразрывно связано с устройством вентиляционного зазора, располагающегося между слоем теплоизоляции и лицевой кладкой. Это необходимо для того, чтобы воздух мог спокойно циркулировать и не быть затхлым. В итоге получается добротный дом, однако на его возведение уйдет немало времени, впрочем, как и денежных средств.

Поризованные блоки

С целью экономии времени, отведенного на строительство, можно воспользоваться крупноформатными поризованными блоками. В данном случае Вам не придется заниматься работами по прокладке теплоизоляционного слоя, ведь он уже включен в конструкцию блоков данного типа. Экономия времени происходит и за счет размеров плит. Крупный формат блоков позволяет в разы быстрее осуществить монтаж, а также уменьшить количество кладочного раствора. Также снижается нагрузка на грунт и фундамент, ведь блоки обладают высоким процентом пустотности. По статистике, дом, построенный из крупноформатных поризованных блоков, может эксплуатироваться более 100 лет, однако по истечении данного срока, он будет нуждаться в капитальном ремонте.

Газосиликатные блоки

Более дешевая технология строительства предполагает использование газосиликатных блоков. Их монтаж осуществляется аналогичным образом и занимает такое же количество времени. Панели обеспечивают достаточную степень теплоизоляции и оказывают минимальное воздействие на фундамент. Низкая стоимость плит обуславливается их невысокими прочностными характеристиками. Дом, построенный из данного материала, будет нуждаться в капитальном ремонте уже через 50 лет. Таким образом, газосиликатные блоки целесообразно применять для временного строительства или же в том случае, если бюджет на возведение загородного дома резко ограничен.

Деревянные домики

Есть и те люди, которые считают, что загородный дом должен идеально вписываться в природный ландшафт. В данном случае, несомненно, предполагается строительство из древесины. Нестроганный брус – это идеальное решение для тех, кто хочет стать обладателем красивого и прочного дома, в строительство которого будет вложено не слишком много денежных средств. Древесина обладает прекрасными прочностными и теплоизоляционными характеристиками, более того, с ее помощью становится возможным возведение зданий сложной конфигурации и с множеством декоративных элементов (например, резных окон). Строительство не занимает много времени, тем более, такой дом не будет нуждаться в проведении внешних отделочных работ. Экологически чистый дом, красивый как внутри, так и снаружи, без сомнений придется по душе каждому ценителю красот природы.

Каркасная технология

Тем не менее, одним из новейших направлений строительства является возведение зданий из специальных панелей, т.е. каркасное строительство. Данная технология уже давно применяется в странах Скандинавии и всего лишь порядка десяти лет существует в России. Строительство домов из каркасов — это прекрасная возможность не только быстро возвести строение, но и сделать его действительно комфортным. К проведению внутренних и внешних отделочных работ можно приступать сразу же после того, как было завершено строительство каркаса.

Пеноблоки

Для любителей современных технологий также станет интересным и строительство из пеноблоков. С помощью данного материала можно построить дом повышенной комфортности с отличными эксплуатационными характеристиками, а главное – по невысокой цене. Пеноблоки имеют массу преимуществ перед привычными строительными материалами, во-первых, небольшой вес, во-вторых, разнообразие форм и габаритов, в–третьих, невысокая цена.

Ассортимент материалов для строительства загородных домов необычайно широк, среди них каждый сможет найти именно тот, который будет удовлетворять всем требованиям.

Осмотр загородного дома: о чем молчит продавец?

Источник фотографии

Осмотр загородного дома не ограничивается экскурсией по комнатам, продавец всегда пытается показать ее в лучшем свете, замалчивая неприятные подробности, которые могли бы для кого-то сыграть решающее значение.

Строительный надзор

Материал загородного дома – это точка отсчета для поисков. Покупатель должен выбрать, какой дом ему нужен – из дерева, кирпича или из газо- или пенобетона. Каждая из технологий строительства имеет плюсы и минусы, и скорее всего продавец о минусах умолчит.

— Деревянный сруб экологичен, обладает высокими теплоизоляционными свойствами, но плохо противостоит огню и вредителям. Сруб необходимо проверить на наличие трещин, отверстий от вредителей, проверить скрипучесть полов и прочность перекрытий.

— Кирпич отличается долговечностью, огнеупорностью и эстетикой, с течением времени он выглядит еще фактурнее. Стены необходимо проверить на предмет трещин, воздушных зазоров и ровности кладки.

— Газо- и пенобетон пожаробезопасен и является самым бюджетным вариантом. Светло-серый цвет пеноблоков свидетельствует о низком весе цемента в растворе.

Независимо от материала (кроме сруба) в загородном доме должна быть устроена теплоизоляция, пароизоляция и вентиляция. Проверьте подвал на следы грибка и подтопления, чердак – на протечки кровли. Окна проверьте на сквозняки, прочность рам и легкость хода, а также на количество точек фиксации – на среднем окне их должно быть 16.

Следующий пункт проверки – электрика. Несмотря на заверения владельца загородного дома о том, что проводку заменили «совсем недавно», проверьте все розетки, патроны и переключатели, а также количество автоматов в щитке – желательно, чтобы их было столько же, сколько подключаемой бытовой техники.

Последняя остановка – отопление, водопровод и газоснабжение. Проверьте термостат и запорные краны, обследуйте санузел на наличие луж и увлажнений в районе труб, а газовую колонку на предмет утечек.

Вне загородного дома

Земля, на которой стоит загородный дом, тоже требует внимания. Необходимо выяснить тип грунта. Это важно как для выращивания растений, так и для долговечности строения. Не стоит доверять продавцу на слово, спросите у соседей. У них же можно выяснить, насколько почва плодородна и болотиста. Если у соседей имеется колодец, выясните, насколько глубоко залегают грунтовые воды.

Мелким шрифтом

Если состояние загородного дома и участка абсолютно устраивает покупателя, можно перейти к знакомству с документами. Попросите у собственника правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: свидетельство о праве собственности либо акт о предоставлении в собственность. Если недвижимость была приобретена в браке, а продавец не в разводе, то следует потребовать нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.

Далее проверяем законность возведения инженерных коммуникаций и самого загородного дома. Смотрим выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на дом и земельный участок, проектную документацию на коттедж и его сети, договоры на монтаж коммуникаций, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Цель проверки – убедиться, что коммуникации проводил специалист, а не сосед по участку, что строительство дома, как и ранние сделки, были законными.

Нюансы осмотра

Так как в России низкая температура держится чаще всего с октября по март, можно осматривать загородный дом в любой сезон, кроме лета. Зимой можно оценить не только работоспособность отопления, но и качество работы коммунальных служб (чистку дорог от снега и его вывоз) и режим работы ближайших магазинов (за городом многие из них работают только летом).

В сезон дождей (осень и весна) можно оценить последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал, что влияет на долговечность строения, а на переувлажненном участке дом часто покрывается трещинами и перекашивается. Также станет ясно, протекает ли крыша и превращается ли участок в болото после дождей.

Безопасность загородного дома. Способы защиты частного жилья на сайте Недвио

По статистике, в нашей стране, каждые 5 минут происходит кража домов или квартир. И чтобы уберечь свой загородный дом от грабителей, многие владельцы прибегают к различным системам безопасности.

Сегодня на рынке представлено множество таких систем и их без проблем можно приобрести как в магазинах, так и заказать через интернет. Итоговый уровень системы безопасности зависит от местоположения дома и финансовых возможностей хозяина. В этой статье мы рассмотрим все способы защиты загородного дома.

1. Установка сигнализации

Первое, что мы рассмотрим – это установка сигнализации. Ее принцип состоит в том, что производится установка специальных датчиков по всему дому, реагирующих на взлом или проникновение.

К примеру, такие датчики устанавливаются на окна, которые реагируют тогда, когда разбиваются стекла. Однако на окнах их довольно сложно сделать скрытными. Еще сложнее оборудовать такой системой безопасности все уровни дома: начиная от подвала и заканчивая последним этажом. Если на каком-нибудь из этих уровней произойдет сбой, то и вся система окажется непригодной.

В принципе устанавливать такие датчики можно не только на окнах, но и на дверях, и внутри помещений в доме. Очевидным минусом внутренних датчиков является то, что толку от них мало, если воры проникли тогда, когда жильцы находятся внутри дома.

2. Датчики движения

Еще одним способом защиты дома является установка датчиков движения на стены с внешней стороны. Обычно их достаточно поставить 5-10 штук по периметру стен дома, в зависимости от его размеров.

Такая система дает возможность воспрепятствовать проникновению в дом грабителя, как в отсутствие хозяев, так и во время ночного сна. В эти датчики движения встроены звуковые и световые сигналы, которые, при приближении постороннего объекта, включаются, и шумом отпугивают грабителей.

При желании, помимо внешних датчиков движения, можно установить и внутренние — для большей надежности.

3. Лучевые сенсоры

Помимо вышеперечисленных внешних и внутренних датчиков, есть сенсоры, устанавливаемые на забор (ограждение) дома. Желательно, чтобы это ограждение было изготовлено из прочного материала, например, из бетона.

Речь идет о так называемых лучевых сенсорах, снабженных инфракрасными лучами и обладающих способностью прерываться при попадании на объект.

Эта система работает на опережение и доказала свою эффективность, однако тоже не лишена недостатков.

Главным минусом такой системы является ее высокая стоимость. К тому же, помимо, лучевых датчиков, должны быть установлена система видеонаблюдения и следует нанять охранника.

4. Установка видеонаблюдения

По периметру дома устанавливаются видеокамеры. Чаще всего их размещают так, чтобы они были направлены на: подъездные пути, ворота, входные двери, автостоянку.

Однако в темное время суток они могут не запечатлеть лицо вора. Несмотря на высокую чувствительность и явный прогресс в технологиях, крайне желательно, чтобы в ночное время, эти места были хорошо освещены.

Камер должно быть не меньше 4, а вообще — чем больше, тем лучше. Рекомендуется также нанять постоянного постового охранника, который будет следить за движением посторонних лиц на экране монитора.

Видеонаблюдение является прекрасным дополнением к сигнализации, устанавливаемой по периметру дома. Запись пленки происходит на специальный жесткий диск, с помощью которого можно наблюдать (при наличии интернет) за ситуацией с любой точки земного шара, и, в случае проникновения грабителя, вовремя среагировать. А, при просмотре записи, установить его личность.

5. Системы противопожарной безопасности

Установка систем пожарной безопасности, в нашей стране, пока что является скорее личным пожеланием владельцев домов, в отличие от коммерческих предприятий.

Конечно, установка этой системы стоит немалых денег, однако в случае ее срабатывания, она сможет воспрепятствовать возникновению пожара и тогда она окупит свою стоимость в сотни раз! Можно установить даже самую дешевую систему — она сможет защитить вас от пожара не хуже дорогих аналогов.

Существует огромное количество противопожарных датчиков, их классифицируют по одному принципу: тепловые и дымовые. Тепловые датчики отличаются друг от друга в зависимости от температуры, дымовые – по количеству поступающего дыма.

Есть также и тепло-дымовые датчики. Наиболее часто их устанавливают в самых пожароопасных местах: котельной, гараже, около электрощита, сауны, лестничного пролета и т. д.

Это основные системы безопасности, которые сейчас широко используются в быту. Однако прогресс не стоит на месте, и теперь владельцы домов могут не просто получать сигналы тревоги, но и, при необходимости, удаленно управлять всеми системами дома. Речь, конечно, идет о технологии «Умный дом»…

Умные дома — технология XXI века для защиты домов

Технология «Умный дом» появилась не вчера — она уже почти повсеместно используется в частных домах, расположенных в развитых странах, однако в России все еще очень слабо распространена. Эта технология подразумевает наличие в коттедже современных электронных систем, которые позволяют управлять каждой деталью дома, как внутри него, так и удаленно — посредством Интернет.

До сих пор многие считают, что это нереально и пустая трата денег. Но как бы то ни было, в этом плане загородная недвижимость Подмосковья идет впереди столичной. Если для московских квартир — порой это роскошь, то для многих жителей Московской области оборудование «умного дома» стало обычным делом.

Сейчас дом — это не только «крыша надо головой», но и объект, наделенный «интеллектом». В так называемый «интеллект» входит управление всей инженерной сетью, в том числе:

  • система вентиляции и кондиционирования;
  • система пожарной безопасности;
  • система охраны и защиты здания от повреждений.

Для этого коттеджи снабжаются новейшими электронными датчиками, оборудованием, камерами и оптоволоконными кабелями, снабженными высокотехнологичной системой управления.

Между «умным домом» за городом и «умной квартирой» есть некоторые отличия – это наличие диспетчерской службы в квартирах, который представляет собой единый комплекс, управляющий всей инженерией.

Преимущество «умного коттеджа» заключается в выполнении большего объема функций, чем в квартирах. Например, помимо обычной системы охраны добавляется система видеонаблюдения, плюс срабатывают датчики освещения, при наличии движения и посторонних лиц, а также срабатывают сенсоры на разбитые стекла.

К тому же, в «умных домах» более эффективно функционирует система отопления. Если в городе это простая система управления трубами, то за городом — это сложный комплекс управления работой котла, насосов, накопителя. Помимо всех перечисленных систем, за городом существует система управления бассейнами, сюда входит: система слива, регулятор поддержания температуры, очистка воды.

Не менее важным является контроль за работой водопроводных систем. Во избежания риска затопления коттеджа водой устанавливаются специальные системы контроля за протечками воды. Кстати за их работой можно тоже наблюдать удаленно — через Интернет. С этой продукцией можно ознакомиться здесь: https://millimetr.ru/

С каждым годом популярность этой технологии растет. По подсчетам аналитиков, сейчас процент «умных домов» в Подмосковье составляет около 20 % от общего числа.

Преимущества системы «умный дом» очевидны. При поступлении сигнала на сотовый телефон владельца, он поступает и в диспетчерскую службу поселка. После получения сообщения и согласия владельца дома, охранная или ремонтная служба направляется и входит в дом и устраняет проблему.

Вот почему в Подмосковье появляется все больше коттеджных поселков, снабженных единой «интеллектуальной» системой управления. Вся информация о неполадках в коттеджах передается на главный сервер поселка и облегчает слежку за состоянием дома. Вроде бы все так просто, однако на самом деле это не так легко. И довольно дорого. И потому таких «интеллектуальных» коттеджных поселков, даже рядом с Москвой, пока что очень мало.

Технологии не стоят на месте и возможно это далеко не все, на что способны «интеллектуальные» дома. Возможно, нам стоит только подождать, и кто знает: может лет через десять дома и сами будут задерживать воров и тушить пожары. Как говориться «поживем, увидим».

Как защитить свое жилье и имущество с помощью страховки?

Никто из нас не застрахован от каких-либо происшествий, катастроф, нападений и прочих неприятностей. Но мы можем минимизировать ущерб от них, приобретя страховой полис. Преимущества данного решения очевидны, так как в этом случае все убытки ложатся на плечи страховой компании.

Помимо краж и воровства, страховой полис позволяет защитить дом от:

Каждой страховой компании присуща своя терминология и многие из них конкретизируют некоторые риски. Например, из противоправных действий третьих лиц они выделяют грабеж, кражу, вандализм и др. и рассматривают как отдельный риск.

Если клиент не желает страховать свою недвижимость от всех рисков, он может выбрать только один из них, например, только от грабежа. Следует рационально выбирать каждый риск, именно тот, которому может быть подвержен ваш дом. Например, нецелесообразно страховать недвижимость от затопления, если дом находится недалеко от водоема или от повреждения стекол, если ваш дом имеет большой процент остекления. Ведь за каждый риск вы будете платить отдельно.

Вне времени и пространства: загородный дом с формами, которые никогда не выйдут из моды


Copper Corner Residence — загородный дом с классическим экстерьером.

На живописном лесистом участке у канадского города Миссиссауга (Mississauga) находится частный дом, в котором органично смогли сочетаться классический экстерьер и современное внутреннее убранство. Фасад из светлого камня, остроконечная крыша с медной кровлей – кажется, что постройка находится на том месте уже много лет, и простоит там еще столько же, не теряя своего особого очарования.

Архитекторский проект бюро David Small Designs.

Архитектурное бюро David Small Designs реализовало строительство частного особняка под названием Copper Corner Residence. Разрабатывая концепцию дома, дизайнеры старались спроектировать его так, чтобы он выглядел вне времени и пространства, а его архитектурные формы никогда не вышли из моды.

Copper Corner Residence. Фасад из натуральных облицовочных материалов.

Наружная отделка дома представляет собой микс таких строительных материалов, как светлый камень и темные породы дерева, которые только добавляют благородства внешнему облику здания.

Copper Corner Residence. Освинцованная медная крыша.

Главным достоинством Copper Corner Residence, по мнению архитекторов, является освинцованная медная крыша. Это очень прочный кровельный материал, к тому же со временем он будет менять свой оттенок. На крыше появится своеобразный серебристо-серый налет, который год от года будет только сильнее «перекрашивать» крышу.

Copper Corner Residence. Современный интерьер, «спрятанный» под традиционным фасадом.


Интерьер, выполненный в светлых тонах.

В свою очередь, желая возвратиться к истокам традиционной итальянской архитектуры, фирма b-arch-and q–bic восстановила прекрасный классический интерьер загородного дома в Тоскане. Под традиционным фасадом спрятался роскошный и стильный интерьер, гармонично объединивший элементы минимализма и барокко.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Различия домов для сезонного, временного и постоянного проживания за городом на сайте Недвио

Вся загородная недвижимость, условно, делится на две категории – для временного (сезонного) проживания и для постоянного. Первый вариант выбирают жители мегаполисов, для отдыха в теплые месяцы: от города, его постоянной суеты и загазованного воздуха. Второй для жизни за городом: возможность в любое время оказаться на природе, спокойствие, и чистый воздух, насыщенный озоном.

Если вы еще не являетесь владельцем своей загородной недвижимости, очень важно понимать отличия между этими категориями, так как дома для проживания летом и дома для ПМЖ строятся, как правило, абсолютно по-разному, из разных материалов построены их фундамент, стены, пол, потолок, окна, двери и крыша. Этот вопрос мы разберем более предметно в этой статье.

Загородная жизнь: сезонная и постоянная. В чем разница?

Существует два варианта сезонного проживания:

  • выезды за город каждые выходные в теплую погоду и нечастые вылазки поздней осенью и зимой, чтобы отдохнуть и насладиться чистым воздухом;
  • постоянное проживание в летний период времени с выездами на работу, но на зиму дом консервируют и перебираются жить в квартиру.

Таким образом, дома для сезонного проживания – подразумевают их использование только в теплый период времени: летом, в отпуск, на выходные, каникулы и так далее.

Дома для постоянного проживания – используются как жилье в любое время года (в том числе зимой).

Отталкиваясь от вышесказанного, возникает совершенно разный комплекс требований к жилью.

Требования к домам, используемых в качестве постоянного места жительства (ПМЖ):

  1. Экологичность – для строительства применяются только натуральные материалы, которые не выделяют вредных веществ (кирпич, дерево, бетон и пр.);
  2. Надежность и долговечность – под такой дом строится капитальный фундамент, стены должны быть из прочного энергосберегающего материала и служить не менее 100 лет;
  3. Комфортабельность – в помещениях должна поддерживаться постоянная температура и влажность, не зависимо от погоды на улице;
  4. Бесперебойная работа всех коммуникаций: электричества, отопления и водоснабжения.

К домам для временного (летнего) проживания требования не такие строгие:

  1. постройка может быть из любых материалов (требования к экологичности материалов не такие жесткие, так как в таких зданиях проживают обычно не больше несколько дней, недель в году);
  2. толщина стен может быть небольшой (от 20 см);
  3. фундамент может быть некапитальным — например, деревянные лежни или винтовые сваи;
  4. комфорт переносится на второй план – приехали на отдых, включили отопление или затопили печь, прошел час и в комнатах стало тепло.

Как мы видим, различия между этими типами загородного жилья достаточно большие. Большая часть из них возникает еще на этапе проектирования и строительства, но, конечно, ключевое отличие — это себестоимость постройки.

Отличия в местоположении домов для отдыха и для ПМЖ

Очевидно, что перед тем как построить или купить готовый дом, нужно определиться для каких целей вы это планируете.

Если вы планируете жить в коттедже постоянно:
  • Важно, чтобы он находился как можно ближе к городу, к месту работы, учебы, объектам инфраструктуры. Если мы говорим о Подмосковье — то это не далее 20-40 км от МКАД;
  • К дому должен быть возможен круглогодичный подъезд, дороги заасфальтированы и должны чиститься зимой;
  • Обязательно наличие рядом (в пределах 10 км) как минимум одной автомагистрали, по которой можно быстро добраться до работы или к гостям, вызвать скорую или службу доставки и т. д.
  • Важно, чтобы рядом находились остановки транспорта: автобусы, маршрутки, электрички. В идеале — метро в шаговой или транспортной доступности;
  • Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости: магазины, аптеки, почта, банки, детские сады, школы, поликлиника и так далее.

Для дачных домиков и коттеджей для сезонного (летнего) проживания:
  • Удаленность от города практически не имеет значения. Наоборот, если семья планирует отдыхать от шума и суеты, чем дальше он будет находится от цивилизации, тем лучше;
  • Для такой недвижимости экологические характеристики более важны, чем все остальные: дом находящийся в лесу, рядом с озером и другими природными достопримечательностями более выигрышен, нежели коттедж в крутом поселке, но находящемся в поле и полностью застроенным в бетон и асфальт;
  • Важно, чтобы такие дома находились дальше от источников шума: районов с плотной застройкой, аэропортов, автомагистралей, так как в облачную и ветреную погоду шум может разноситься на расстояние до 10 км;
  • При этом, стоит учитывать качество дорожного покрытия, ведущего в поселок — у жителей должна быть возможность выехать с дачного участка в любую погоду;
  • К наличию инфраструктуры гораздо менее строгие требования. Так как приезжая в свою дачу или загородный коттедж на несколько дней, можно взять с собой необходимые продукты питания и предметы для хозяйственных нужд.

Особенности и различия в строительстве

Технология постройки загородного дачного домика не требует больших денежных затрат, в отличие от капитального строения, так как:

  • не нужно обустраивать дорогое и трудозатратное бетонное основание;
  • нет необходимости планировать грамотную систему водоотведения;
  • нет смысла утеплять пол и потолок в доме временного проживания, изолировать придется только кровлю, чтобы в летний зной в помещении было прохладно;
  • нет необходимости проводить газопровод, готовить летом можно прямо на улице: на мангалах, печах, тандырах, в крайнем случае, можно привезти с собой газовый баллон;
  • не нужно сооружать кровлю сложной конструкции, так как снег зимой должен свободно скатываться с дачной крыши, чтобы она со временем не протекла.

Дом для постоянного проживания строят по совсем иным правилам:

  • здание должно иметь систему бесперебойного отопления: магистральным или автономным газом, электричеством, углем и пр.;
  • также проводится обустройство водопровода и системы канализации, с обязательным утеплением и заглублением в почву (если глубина залегания маленькая, стоит подумать о кабельном подогреве, чтобы исключить разрыв труб зимой);
  • если коттедж большой, например в 2 или 3 этажа, то оборудуется отдельная котельная в подвале;
  • так как постройка более тяжелая, при проектировании стоит правильно рассчитать нагрузки, не только на основание, но и на грунт;
  • осуществляется прокладка дренажной системы, так как даже небольшое количество застаивающейся возле фундамента воды, способно со временем его разрушить;
  • обязательно обустройство чернового и чистового пола, с утеплением;
  • кровлю можно соорудить любой конструкции, главные критерии – прочность, надежность и утепление.

Как видим, к дому для ПМЖ требований гораздо больше, и как следствие его возведение будет стоить намного дороже.

Конструктивные отличия

Стены

Для дачи, построенной для временного проживания, можно возвести простую засыпную конструкцию и обшить домик фанерой или ОСБ по бокам. Затем достаточно разместить любой утеплитель посередине, можно применить даже просушенные и обработанные опилки.

Однако специалисты советуют строить коттеджи из профилированного или клееного бруса небольшого сечения. Такие постройки спокойно выдержат несколько лет зимы. В них будет летом не жарко, да и прогреть такое помещение намного быстрее и проще.

С капитальными домами дело обстоит намного сложнее – в этом случае, главное это надежность.

Рассмотрим основные стройматериалы, из которого возводят стены в загородных коттеджах:

  • дерево: это бревно: рубленное, оцилиндрованное, брус: профилированный, клееный, утепленный – выбор огромен;
  • кирпич – отлично себя зарекомендовал в частном домостроении, в плане долговечности, звуко- и теплоизоляции;
  • пенобетон или газобетон – материалы с хорошими качественными характеристиками, но стоит знать, что они боятся влаги и нуждаются в дополнительном утеплении;
  • СИП-панели – новый строительный материал на рынке, но уже ставший популярным среди многих застройщиков.

Стоит отметить, что любой из этих материалов в руках грамотных и высококвалифицированных строителей, которые будут соблюдать технологию возведения, может превратиться в качественный и долговечный дом для комфортного проживания на постоянной основе.

Деревянные дома для постоянного и сезонного проживания: особенности и отличия

Условно все загородные дома и коттеджи можно разделить на две категории – для сезонного и постоянного проживания. Эти строения различаются между собой не только особенностями материалов и процессами возведения, но и типом коммуникационных систем, наличием теплоизоляции.

В статье мы расскажем, в чем заключаются отличия, подробнее расскажем о технических характеристиках коттеджей каждого типа.

Требования к домам для постоянного проживания

Для круглогодичного проживания важны следующие характеристики постройки:

  • Высокая экологичность. Для строительства потребуются максимально натуральные и экологичные материалы. Подходит дерево, кирпич, бетон и т.д.
  • Комфортабельность и практичность. Важна удобная планировка строения, также стоит уделить внимание постоянной температуре и влажности внутри помещений, так как микроклимат не должен меняться в зависимости от погоды на улице.
  • Надежность. Под здание потребуется капитальный фундамент. Стены и кровля должны выполняться из прочных и энергосберегающих материалов.
  • Наличие необходимых коммуникаций. Все коммуникационные системы должны быть надежными, потребуется постоянное наличие электричества, водоснабжения и отопления.

Дома для сезонного проживания

Выделяют несколько видов сезонного проживания. Например, вы можете проводить за городом выходные летом или весной, а также изредка выбираться на земельный участок поздней осенью или зимой. Другой вариант – это проживание в загородном жилище на протяжении лета, с выездами на работу.

В этом случае меньше внимания уделяется теплоизоляции жилища, чаще всего выбираются максимально дешевые материалы и технологии строительства. Как правило, нет никаких ограничений по толщине стен, требования к экологичности стройматериалов тоже не такие жесткие.

Фундамент может быть некапитальным, облегченным, например, часто используются винтовые сваи.

Комфорт в таких строениях уходит на второй план – на первом месте стоит компактность и экономичность. Для отопления возможно применять небольшие дровяные или электрические печки, часто проводится только холодное водоснабжение.

Технические особенности

Для строительства стен специалисты советуют использовать профилированный или клееный брус, также отлично зарекомендовали себя пенобетон, кирпич и похожие материалы. Если вы планируете жить в коттедже небольшой период каждый год или приезжать на непродолжительный отдых, то выбирайте дешевые стройматериалы или откажитесь от использования теплоизоляции. Подойдут популярные сегодня СИП-панели, для крыши стоит использовать листовую металлочерепицу или профилированные металлические листы. Более экономным вариантом можно назвать рубероид.

Придется избегать вариантов кровли со сложной формой. Например, при летнем проживании в доме вы можете не появляться на участке всю последующую зиму. Скапливающийся на крыше снег без должной уборки может привести к образованию «снежных комков», скоплению мусора и т.д.

Различия в месторасположении

Строения для круглогодичного проживания обычно возводят в районах с развитой инфраструктурой. Лучше, если жилище будет располагаться максимально близко к городу. В непосредственной близости потребуются магазины, аптеки, поликлиника, почтовые отделения, банки и т.д.

А вот к постройкам для сезонного проживания нет таких жестких требований. Хорошо, если домик будет располагаться в районе с развитой инфраструктурой. Однако нет ограничений по удаленности от города, наличие магазинов и аптек не обязательно.

Тщательно взвесьте все «за» и «против»: если есть сомнения относительно круглогодичного проживания за городом, лучше отдайте предпочтение сезонному коттеджу. В дальнейшем вы сможете усовершенствовать его и сделать постоянным местом жительства.

Новый закон о садоводстве: какие постройки можно возводить

С 2019 года начнет действовать новый закон о садоводстве*, который исключает понятие «дачное некоммерческое товарищество», оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические. Соответственно, предусматривается и два вида земельных участков: садовые и огородные. Дачные участки будут приравнены к садовым.

«Принципиальных изменений относительно застройки садовых и огородных участков закон о садоводстве не устанавливает. Но если вы сейчас приступаете к строительству на своем садовом участке, то лучше заранее знать, что можно строить на этой земле», — предупреждают в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

На садовом земельном участке можно строить:

— садовый дом для сезонного использования. Для его размещения (строительства) не требуется оформлять соответствующую разрешительную документацию. Понятие «садовый дом» вводится на смену существующего «жилого строения». Целевое назначение данной постройки – временное пребывание и отдых граждан;

— жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки. Для возведения жилого дома на таком участке потребуется разрешение на строительство;

— хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения и постройки на фундаменте);

— гаражи.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать.

Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:

— утверждены градостроительные регламенты;

— установлены предельные параметры разрешенного строительства.

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Управление Росреестра по Чувашской Республике также отмечает, что замена ранее выданных документов не потребуется. Данная замена может осуществляться по желанию правообладателей.

Так, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

*Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *