1605 ам 12 планировка

Дома серии 1605/12

Описание

Версия 1605/12 стала модификацией многоэтажек серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/5. Кроме этажности, увеличившейся до 12 уровней (на что указывает цифра в маркировке), и появления дополнительного грузопассажирского лифта, практически никаких отличий от 1605-АМ/9 у данной версии не было. Примечательно, что вход в дополнительный лифт сделан не рядом с основным лифтом, а на межэтажной площадке.

Именно 12-этажная модификация данной типовой серии наиболее массово использовалась для застройки многих столичных районов. В большинстве многоэтажек сейчас проведена (или проводится) капитальная реконструкция (санация) с точечным либо с полным демонтажем инженерных сетей и коммуникаций. Поэтому жилье остается достаточно конкурентоспособным на рынке недвижимости.


Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами. Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин. Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.

Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.

Особенности планировок квартир

Квартиры в версии 1605/12 небольшие по площади, но имеют хорошо продуманную планировку, которая может отличаться в зависимости от квадратуры и года постройки. Во всех квартирах серии есть просторные лоджии площадью 2,5м2, 3м2 или 6м2. Внутренние стены ЖБ-панели толщиной 160мм, в которых сложно или вообще запрещено делать проемы в случае перепланировки. Межкомнатные перегородки представляют собой гипсобетонные прокатные панели толщиной около 8 см. Санузел раздельный. При этом и туалет, и ванная комната оснащены вытяжками для устранения конденсата в жилом помещении. К недостаткам планировки квартир относится маленькая площадь кухни — около 6,6м2.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: 1605-АМ/12
Регионы строительства: Москва, Одинцово, Марушкино, Электросталь, Ногинск
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1969-1985
Перспектива сноса: Не сносятся, вероятность сноса минимальна
Количество секций/подъездов: от 3 и более
Количество этажей: 12
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Лоджии площадью 2,5 м , 3 м или 6 м в каждой квартире.
Санузлы: Раздельные. Ванны стандартные, длиной 1,7м
Лестницы: Сборные железобетонные, незадымляемые, без общего балкона.
Мусоропровод: Мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке.
Лифты: Пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже: 3-4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32,72/17,83/6,56
2-комнатная квартира 44,48-45,81/28,4-30,17/6,68
3-комнатная квартира 62,97/44,96/6,56
Вентиляция: Естественная вытяжная вентиляция в туалете и ванной комнате
Стены и облицовка: Наружные стены – навесные керамзитобетонные панели из трех слоев (толщиной около 30 см).
Внутренние стены — сборные железобетонные панели толщиной 160мм.
Межкомнатные перегородки — гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием. Внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
Производитель: ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК»)
Проектировщики: Трест «Гипростройиндустрия»
Достоинства: Хорошая планировка комнат, большая площадь лоджий, наличие встроенных шкафов.
Недостатки:

Маленькая площадь кухни.

Размещение отопительных коммуникаций во внутренних поперечных стенах. При проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу, устраняя данный недостаток.

Серия 1605-АМ/9 12

(3,3)

1605-АМ/9, 1605-АМ/12 — описание, характеристики, планировки

Дома серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 являются дальнейшим развитием пятиэтажек серии 1605-АМ/5. По планировкам квартир и инженерным конструкциям дома практически идентичны, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов: в версии 1605-АМ/9 один пассажирский лифт, а в 1605-АМ/12 два пассажирских.

Модификация 1605-АМ/12 стала самой массовой версией типовой серии 1605-АМ. Годы постройки: 1969-1985г. В Москве типовые серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 построены в районах: Можайский, Сокольники, Орехово-Борисово, Зябликово, Западное Дегунино, Беляево, Коньково, Капотня, Южное и северное Тушино, Строгино, Бибирево а так же в ряде других районов. В Московской области дома данной серии построены в городах: Одинцово, Электросталь, Ногинск, Балашиха, Матушкино.

Сносу данная серия не подлежит. Сегодня многие здания подвергаются капитальной реконструкции (санации) с полной либо частичной заменой инженерных коммуникаций.

Практически во всех квартирах (за исключение однокомнатной в серии 1605-АМ/9) , предусмотрены лоджии и раздельные санузлы. Кухонная плита: газовая или электрическая, вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле. В подъезде предусмотрены один или два пассажирских лифта. Лестницы обычные, без противопожарного балкона, имеется мусоропровод.

В ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Это было неоднозначное решение, которое породило значительные затруднения при ремонте и обслуживании здания. Поэтому при санации этой серии трубы отопления и радиаторы переместили обратно в обычное положение.

Подробные характеристики серии

Подъезды 4 и более
Этажность от 9 до 12. Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков 2.64 м.
Лифты 1 или 2 пассажирских (400кг.)
Балконы Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа
Квартир на этаже 4
Годы строительства 1605-АМ/9: 1965-1972гг.
1605-АМ/12: 1969-1985гг.
Построенных домов
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 32-33 м², жилая: 32-33м², кухня: 6,56 м²
2-комнатная квартира общая: 44-46 м², жилая: 28-30м², кухня: 6,7 м²
3-комнатная квартира общая: 63-64 м², жилая: 45-46м², кухня: 6,56 м²
Санузлы Раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы Незадымляемые, без общего балкона
Мусоропровод На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция Естественная вытяжная, на кухне и санузле
Стены и перекрытия Наружные стены – трехслойные панели толщиной 300 мм, внутренние — гипсобетонные — толщиной 160 мм, перегородки — гипсобетонные 120м, перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм
Несущие стены Внутренние межквартирные продольные и поперечные
Цвета и облицовка Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
Тип кровли Плоская. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства Лоджии в каждой квартире площадью 2.5, 3 или 6 кв.м
Недостатки маленькие кухни (6,5 м²)
Производитель ДСК-2
Проектировщик МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования)

Серия 1МГ-600 Серия 1МГ-601 Серия 1МГ-601-441 Серия 1МГ-601Д Серия 1МГ-601Е Серия 1МГ-601Ж

Серия II-67 Смирновская Серия И-III-3 Серия II-67 Тишинская Серия II-67 Москворецкая Серия И-491А Серия И-521А

Серия И-522А Серия И-700А Серия И-700АЯ Серия П-30 Серия П-3 Серия П-4 Серия П-22К Серия П-42 Серия П-43

Серия КОПЭ Серия П-44 Серия П-46 Серия П-55

Планировки квартир серии 1605-АМ/12 ( иногда об. как 1605-12 )

Здания » Типовые серии домов жилых ( + планировки квартир ) » Дома серии 1605, 1605-АМ/9, 1605-АМ/12, планировка квартир

пред.

Типовые планировки квартир серии 1605-АМ/12 (1605-12):

Однокомнатные квартиры — общая площадь 32,72 метров квадратных.

Двухкомнатные квартиры — общая площадь 44,48 и 45,81 метров квадратных.

Трёхкомнатные квартиры — общая площадь 62,97 метров квадратных.

источник: журнал Недвижимость и Цены

Типовые планировки квартир в жилой секции дома серии 1605-АМ/12 (иногда об. как 1605-12):

  • Однокомнатные квартиры — общая площадь 32,72 метров квадратных.
  • Двухкомнатные квартиры — общая площадь 44,48 и 45,81 метров квадратных.
  • Трёхкомнатные квартиры — общая площадь 62,97 метров квадратных.

Однокомнатная квартира (серия 1605-АМ/12).

  • Размер кухни 6,56 м2.
  • Размер большой комнаты 17,83 м2.
  • Балкон 6,07 м2.
  • Коридор 2,73 м2.+ 1,8 м2.
  • Жилая площадь 17,83 м2.

Общая площадь квартиры: 32,72 м2.
Один санузел раздельный 3,0 м2.
Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12.

Общая площадь квартиры: 44,48 м2.
Один санузел раздельный 3,0 м2.
Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12.

Общая площадь квартиры: 45,81 м2.
Один санузел раздельный 3,0 м2.
Планировка трёхкомнатной квартиры (серия 1605-АМ/12).

  • Размер кухни 6,56 м2.
  • Размер первой комнаты 19,72 м2.
  • Размер второй комнаты 13,72 м2.
  • Размер третьей комнаты 11,52 м2.
  • Балкон 2,51 м2.
  • Коридор нет данных.
  • Гардеробная 0,8 м2.
  • Жилая площадь 44,96 м2.

Общая площадь квартиры: 62,97 м2.
Один санузел раздельный 3,0 м2.

Квартира на показ
За сколько можно продать квартиру? Более или менее точную цифру назовут профессиональные оценщики, взяв за услуги от полутора до трех тысяч рублей и предупредив, что это лишь отправная точка, с которой начнется торг. Дальше – два пути: довериться риэлтору или попытать счастье самому, дать объявление. Советы профессионалов стоит учесть в любом случае.
Без хирургического вмешательства…
Если квартира не в элитном доме, серьезный ремонт перед продажей не нужен. Новый владелец все равно переделает по-своему. Затраты на евроремонт квартиры в обычной многоэтажке отобьются в лучшем случае наполовину. По мнению директора департамента вторичной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Зубкова, достаточно сделать косметический ремонт за 300-400 долл.: подклеить на видных местах обои, побелить потолок на кухне, покрасить рамы… Это может увеличить цену квартиры на 2-3 тыс. долларов. Главное, чтобы помещение не отпугивало потенциального покупателя внешним видом и было, что называется, опрятным.
В элитную квартиру, напротив, новые жильцы часто въезжают сразу, и тут стоит потратиться на серьезный (но не эксклюзивный) ремонт. Дизайнерские изыски – штука индивидуальная. Продавцу кажется, что арки – это круто, а покупатель желает видеть в доме широкие раздвижные двери, и т. д. Самое правильное – заказать в проверенной фирме «классику».
Но с учетом психологии
Перед тем, как впустить покупателя в жилище, надо поставить на его место себя. Чего бы не хотелось увидеть в новом доме? Заплеванный или заваленный рекламным «спамом» подъезд? Значит, за полчаса до визита не поленимся спуститься вниз с веником и совком. Заставленный чужими колясками или коробами с картошкой тамбур? Значит, накануне договариваемся с соседями – пусть на часик-другой все уберут. Грязную посуду и стойкий запах табака? Убираемся и тщательно проветриваем помещение. Ванную в подтеках и серую раковину? Покупаем мощное моющее средство и драим.
Смотрим, что за окном. Удручающее впечатление от стройки? Что ж, пусть осмотр состоится в воскресенье. Не радует глаз площадка, на которой местные спортсмены гоняют в футбол? Выберем для показа будний день, когда они на работе или в школе. Если вид из окна хороший – раздернем шторы. Если шумит улица – задернем их поплотнее, заставим подоконник цветами, включим ненавязчивую музыку. Кстати, о шумовых эффектах. Музыка должна быть именно фоновой, чтобы создавать расслабляющий эффект. Не приветствуются работающая стиральная машина или телевизор. И наконец дети. «Цветы жизни» хороши только свои, чужие почему-то наводят на мысли о козявках на обоях в спальне, прилепленных к дверным косякам жвачках и разрисованных где-нибудь в туалете стенках. В общем, пока взрослые торгуются, дети пусть погуляют.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *